5 کشوری که با خرید ملک به ایرانیان اقامت می‌دهند! آپدیت 2026

اگر به دنبال کشورهایی که با خرید ملک اقامت می‌دهند هستید، در سال ۲۰۲۶ هنوز چند مقصد مشخص برای سرمایه‌گذاران خارجی و از جمله ایرانیان وجود دارد. ترکیه، قبرس، یونان، امارات و گرجستان از جمله کشورهایی هستند که خرید یا سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند در آن‌ها به دریافت نوعی اقامت منجر شود؛ البته شرایط، حداقل سرمایه و نوع اقامت در هر کشور متفاوت است. 

نکته مهم این است که خرید خانه در خارج از کشور همیشه به معنی دریافت اقامت دائم یا پاسپورت نیست. در بعضی کشورها مالکیت ملک فقط امکان درخواست اقامت موقت را فراهم می‌کند، در برخی مسیر اقامت دائم وجود دارد و در موارد محدودی نیز گرفتن پاسپورت با خرید ملک یا سرمایه‌گذاری ملکی امکان‌پذیر است. در ادامه، ۵ کشور مناسب برای ایرانیان را از نظر حداقل مبلغ خرید ملک، نوع اقامت، شرایط خانواده و امکان رسیدن به اقامت دائم یا شهروندی بررسی می‌کنیم تا مشخص شود کدام کشور در سال ۲۰۲۶ انتخاب منطقی‌تری است.

کدام کشورها با خرید ملک اقامت می‌دهند؟ ۵ کشور مناسب ایرانیان در ۲۰۲۶

در سال ۲۰۲۶ کشورهای ترکیه، قبرس، یونان، امارات و گرجستان از مهم‌ترین کشورهایی هستند که خرید یا سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند برای اتباع خارجی مسیر دریافت اقامت ایجاد کند. با این حال، نوع این اقامت یکسان نیست؛ در یک کشور مالکیت ملک می‌تواند مبنای اقامت قابل تمدید باشد، در کشوری دیگر برنامه اقامت دائم یا گلدن ویزا وجود دارد و در ترکیه حتی در صورت رسیدن ارزش ملک به حد تعیین‌شده، امکان درخواست شهروندی نیز فراهم است.

برای ایرانیانی که علاوه بر اقامت، نزدیکی به ایران، امکان رفت‌وآمد، بازار ملک و تنوع انتخاب را هم در نظر می‌گیرند، خرید ملک در ترکیه یکی از گزینه‌های قابل بررسی است. بازارهایی مانند استانبول، آنتالیا و آلانیا نیز هرکدام از نظر قیمت، سبک زندگی و هدف سرمایه‌گذاری شرایط متفاوتی دارند. خرید ملک در قبرس نیز برای افرادی که مسیر اقامت مبتنی بر سرمایه‌گذاری ملکی را بررسی می‌کنند، یکی دیگر از گزینه‌های مهم این مقایسه است.

خرید ملک در ترکیه؛  اخذ اقامت و امکان دریافت شهروندی

ترکیه یکی از گزینه‌های نزدیک و شناخته‌شده برای ایرانیانی است که خرید ملک را هم‌زمان با هدف سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت بررسی می‌کنند. طبق مقررات فعلی، اتباع خارجی که در ترکیه ملک مسکونی دارند می‌توانند برای اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر مالکیت ملک درخواست دهند؛ البته ملک باید برای سکونت استفاده شود و در پرونده‌های این نوع اقامت، ارزش ملک در زمان خرید حداقل معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. داشتن ملک به‌تنهایی به معنی تأیید قطعی اقامت نیست و پرونده باید سایر شرایط قانونی را نیز داشته باشد.

برای ایرانیانی که قصد ورود به بازار ملک ترکیه را دارند، انتخاب شهر اهمیت زیادی دارد. خرید ملک در استانبول بیشتر برای افرادی مطرح است که بازار بزرگ‌تر، تنوع بالای پروژه‌ها و امکان سرمایه‌گذاری در یک کلان‌شهر را ترجیح می‌دهند. در مقابل، خرید ملک در آنتالیا برای کسانی که زندگی در یک شهر ساحلی و توریستی را در اولویت قرار می‌دهند قابل بررسی است و خرید ملک در آلانیا نیز می‌تواند برای متقاضیانی مناسب باشد که به دنبال بازار کوچک‌تر و سبک زندگی ساحلی هستند. با این حال، انتخاب شهر به‌تنهایی تعیین‌کننده دریافت اقامت نیست و مشخصات و ارزش رسمی خود ملک باید با شرایط پرونده تطبیق داشته باشد.

ترکیه از نظر گرفتن پاسپورت با خرید ملک نیز با بسیاری از کشورهای این فهرست تفاوت دارد. بر اساس مقررات رسمی، خارجیانی که ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنند و تعهد دهند آن را حداقل سه سال نفروشند، می‌توانند برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنند.

در یونان، خرید ملک همچنان یکی از مسیرهای دریافت Golden Visa در سال ۲۰۲۶ است. حداقل سرمایه در مناطق پرتقاضا مانند آتیکا، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی به ۸۰۰ هزار یورو می‌رسد و در بسیاری از مناطق دیگر ۴۰۰ هزار یورو است. در برخی املاک خاص، از جمله ساختمان‌های مشمول تغییر کاربری به مسکونی یا بناهای تاریخی واجد شرایط، امکان استفاده از آستانه ۲۵۰ هزار یورویی وجود دارد. این اقامت معمولاً پنج‌ساله است و در صورت حفظ شرایط سرمایه‌گذاری قابل تمدید خواهد بود.

در امارات متحده عربی نیز سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند به اقامت بلندمدت منجر شود. بر اساس مقررات رسمی فعلی، سرمایه‌گذار ملکی با حداقل سرمایه ۲ میلیون درهم می‌تواند برای Golden Residency پنج‌ساله اقدام کند و امکان دریافت اقامت برای همسر و فرزندان نیز وجود دارد. این مسیر بیشتر برای افرادی مناسب است که علاوه بر اقامت، فعالیت اقتصادی و سرمایه‌گذاری در بازاری بین‌المللی را دنبال می‌کنند.

گرجستان در میان این پنج کشور، از نظر حداقل سرمایه اولیه یکی از گزینه‌های ارزان‌تر برای اقامت ملکی محسوب می‌شود. مالکیت ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از ۱۵۰ هزار دلار می‌تواند مبنای دریافت اقامت کوتاه‌مدت برای مالک، همسر و فرزندان باشد. در سطح بالاتر، مالکیت ملک با ارزش بیش از ۳۰۰ هزار دلار می‌تواند مبنای اقامت سرمایه‌گذاری قرار گیرد و در صورت حفظ ملک واجد شرایط برای پنج سال، امکان درخواست اقامت نامحدود نیز وجود دارد. 

کدام کشور برای اقامت و سرمایه‌گذاری بهتر است؟

بهترین کشور برای اقامت سرمایه‌گذاری یک پاسخ ثابت ندارد و به هدف متقاضی بستگی دارد. اگر نزدیکی به ایران، رفت‌وآمد ساده‌تر، بازار متنوع ملک و امکان رسیدیدن به شهروندی اهمیت بیشتری داشته باشد، ترکیه یکی از گزینه‌های جدی است؛ به‌خصوص برای افرادی که علاوه بر اقامت، بازارهایی مانند استانبول، آنتالیا یا آلانیا را برای زندگی یا سرمایه‌گذاری بررسی می‌کنند. در ترکیه، مسیر شهروندی از طریق خرید ملک واجد شرایط نیز وجود دارد و حداقل ارزش فعلی برای این مسیر ۴۰۰ هزار دلار است.

حداقل مبلغ برای خرید ملک برای دریافت اقامت چقدر است؟

حداقل مبلغ ثابت نیست و به کشور بستگی دارد: گرجستان از بیش از ۱۵۰ هزار دلار، قبرس از ۳۰۰ هزار یورو، یونان از ۲۵۰ تا ۸۰۰ هزار یورو، ترکیه برای مسیر شهروندی از ۴۰۰ هزار دلار و امارات برای Golden Residency از ۲ میلیون درهم. البته نوع اقامت، شرایط ملک و هزینه‌های جانبی نیز در مبلغ نهایی مؤثرند.

کدام کشور برای خرید ملک و اقامت ارزان‌تر است؟

در میان ۵ کشور بررسی‌شده، گرجستان با حداقل ارزش بیش از ۱۵۰ هزار دلار برای ملک غیرکشاورزی، پایین‌ترین آستانه ورود را برای اقامت کوتاه‌مدت ملکی دارد. پس از آن ترکیه قرار می‌گیرد که برای اقامت مبتنی بر مالکیت، ارزش خانه باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد. البته ارزان‌ترین مسیر اقامت لزوماً به معنی ارزانترین اقامت دائم نیست؛ نوع اقامت، امکان تمدید و هزینه‌های جانبی نیز باید مقایسه شوند.

آیا اقامت دائم با خرید ملک امکان‌پذیر است؟

بله، اما در همه کشورها به یک شکل نیست. در قبرس خرید ملک واجد شرایط می‌تواند مستقیماً به مسیر اقامت دائم برسد، در حالی‌که در ترکیه و گرجستان معمولاً ابتدا اقامت موقت یا قابل تمدید صادر می‌شود. در یونان و امارات نیز سرمایه‌گذاری ملکی بیشتر به اقامت بلندمدت منجر می‌شود و دریافت اقامت دائم یا شهروندی شرایط جداگانه‌ای دارد.

برای خرید ملک در خارج از کشور از کجا شروع کنیم؟

استفاده از یک سایت خرید خانه در خارج از کشور برای مقایسه قیمت‌ها و بررسی اولیه گزینه‌ها مفید است، اما تصمیم نهایی نباید فقط بر اساس آگهی ملک گرفته شود. وضعیت سند، امکان خرید توسط اتباع ایرانی، ارزش رسمی ملک و تطابق آن با شرایط اقامت باید پیش از عقد قرارداد بررسی شود. مجموعه‌هایی مانند کرال پراپرتی نیز در بازارهایی مثل ترکیه و قبرس امکان بررسی و مقایسه گزینه‌های ملکی را فراهم می‌کنند.