پیش‌بینی سود ساخت و ساز در سال 1404

با آغاز سال 1404، یکی از دغدغه‌های اصلی سرمایه‌گذاران و فعالان صنعت ساخت و ساز، شناسایی فرصت‌های مناسب برای افزایش سودآوری است. پس از سال‌ها رکود نسبی، سوال این است که کدام بخش از صنعت ساخت و ساز می‌تواند بیشترین بازده مالی را داشته باشد؟ آیا سال 1404 می‌تواند نقطه عطفی برای تحولی اساسی در بازار مسکن و رونق دوباره پروژه‌های ساختمانی باشد؟ با توجه به بحث داغ مذاکرات میان ایران و آمریکا، بسیاری از فعالان این بخش امیدوارند که وضعیت بهبود یابد. در این مقاله، به بررسی عوامل موثر بر سودآوری صنعت ساخت و ساز در سال 1404 می‌پردازیم و هم‌چنین تاثیر تغییرات قیمت آهن  و تیرآهن را در تعیین هزینه‌ها و میزان سودآوری پروژه‌ها، مورد بحث و بررسی قرار می‌دهیم.

عوامل مهم در تعیین ساخت و ساز

ساخت و ساز ساختمان؛ فرایندی پیچیده و چندوجهی است که از سرمایه‌گذاری اولیه گرفته تا نازک‌کاری را در برمی‌گیرد که تمامی این مراحل باید با مدیریت صحیح و دقت بالا انجام گردد تا سودآوری مناسبی به همراه داشته باشد. بنابراین؛ پیش از سرمایه‌گذاری و شروع کار باید عوامل موثر در تعیین ساخت و ساز را به خوبی بشناسید تا پروژه خود را با موفقیت به پایان رسانده و از سود مالی خوبی بهره‌مند شوید. در ادامه به بررسی برخی از عواملی که در تعیین ساخت و ساز نقش حیاتی ایفا می‌کنند، می‌پردازیم.

نوسانات قیمت مصالح: عامل حیاتی ساخت و ساز

یکی از چالش‌های بزرگ در صنعت ساخت و ساز، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی است. افزایش قیمت آهن، فولاد، سیمان، آجر و تیرآهن که از مهم‌ترین مصالح ساختمانی شناخته می‌شود، تاثیر زیادی در هزینه نهایی پروژه دارد. در فصل‌هایی مثل بهار و تابستان که ساخت و ساز رواج بیشتری دارد، قیمت مصالح ساختمانی به شدت افزایش می‌یابد و به همین دلیل بسیاری از سازندگان ترجیح می‌دهند پروژه‌های خود را در فصول کم‌تقاضا آغاز کنند تا از افزایش چشمگیر قیمت‌ها جلوگیری نموده و فرصت سودآوری بیشتری داشته باشند.

نقش وضعیت اقتصادی و شرایط بازار در ساخت و ساز 

شرایط اقتصادی حاکم بر کشور از مهم‌ترین عواملی است که صنعت ساخت و ساز را به شدت تحت‌تاثیر قرار می‌دهد. نوسانات ارزی، تورم، سیاست‌های مالی دولت و نرخ بهره از فاکتورهایی هستند که بر هزینه‌های ساخت و ساز تاثیر می‌گذارند. در شرایطی که با رکود اقتصادی و یا تورم بالا مواجه هستیم، قیمت پروفیل ساختمانی و سایر مصالح افزایش یافته و به دنبال آن دستمزد کارگران نیز افزایش می‌یابد. در این صورت ممکن است سرمایه‌گذاران سودآوری کمی داشته باشند. عکس این موضوع نیز صادق است، در صورتی که تورم کاهش یابد و اقتصاد کشور در مسیر رشد قرار گیرد، تقاضا برای پروژه‌های ساختمانی افزایش یافته و به رونق ساخت و ساز کمک شایانی می‌نماید.

موفقیت پروژه‌های ساخت و ساز با آمادگی پیمانکاران و نیروی کار

ازجمله هزینه‌های بسیار بالا در پروژه‌های ساختمانی، می‌توان به هزینه‌های مربوط به دستمزد پیمانکاران و کارگران اشاره نمود. هرچقدر پیمانکاران و کارگران ماهرتر و حرفه‌ای‌تر باشند، طبیعتا دستمزد بیشتری نیز دریافت می‌کنند. از طرف دیگر، در فصولی مانند بهار و تابستان که ساخت و ساز رونق بیشتری دارد، پیمانکاران ممکن است چندین پروژه را به صورت هم‌زمان زیر نظر داشته باشند که منجر به کمبود نیروی کار و تاخیر در پروژه‌ها می‌گردد و یا اینکه آن‌ها از شرایط موجود استفاده کرده و دستمزد خود را بسیار بالاتر از حد معمول در نظر بگیرند. در این صورت، سود نهایی پروژه برای سرمایه‌گذار به حداقل خود می‌رسد. بدین ترتیب، توصیه می‌شود در زمان‌هایی که ساخت و ساز رونق کمتری دارد با کارگران و پیمانکاران قرارداد منعقد کنید تا نه تنها از ضرر جلوگیری کنید، بلکه سود بیشتری نیز کسب نمایید.  

جمعیت و تقاضای مسکن؛ محرک سود ساخت و ساز

رشد جمعیت و تغییرات در ساختار اجتماعی و تغییر سبک زندگی، از دیگر عوامل تعیین‌کننده در صنعت ساخت و ساز به شمار می‌روند. افزایش جمعیت، مهاجرت داخلی به شهرهای بزرگ و هم‌چنین گرایش روزافزون جوانان به سبک زندگی مجردی، موجب افزایش تقاضا برای مسکن شده و به دنبال آن، پروژه‌های ساخت و ساز نیز روند صعودی طی می‌کنند.

اگر دقت کرده باشید، امروزه برخلاف گذشته افراد بیشتر به خرید و یا اجاره مسکن‌هایی با متراژ پایین‌تر تمایل دارند و این موضوع نشان می‌دهد که برای سودآوری، الزامی به ساخت مسکن‌هایی با متراژ بالا نیست و بلکه واحدهای کوچک‌تر نیز می‌توانند بازده مالی خوبی به همراه داشته باشند. علاوه بر این، با رشد سریع جمعیت در شهرهای بزرگ، نیاز به ساختمان‌های اداری و تجاری نیز بیشتر شده و فرصت‌های سودآوری تازه‌ای را برای سرمایه‌گذاران صنعت ساخت و ساز به ارمغان می‌آورد.

تاثیر ملاحظات زیست‌محیطی بر سودآوری ساخت و ساز

همان‌گونه که مشاهده می‌کنید، در سال‌های اخیر توجه به مسائل زیست‌محیطی و ساخت و ساز پایدار، بیش از پیش مورد توجه همگان قرار گرفته است. ساختمان‌های سبز و استفاده از مصالح ساختمانی دوستدار محیط‌زیست که انرژی کمتری مصرف می‌کنند و آلودگی را نیز کاهش می‌دهند، به عنوان یک عامل مهم در پروژه‌های ساخت و ساز در نظر گرفته می‌شود. این قبیل پروژه‌های ساختمانی، نه تنها هزینه‌های بلندمدت انرژی را برای ساکنان کاهش می‌دهند، بلکه مزایای مالیاتی بسیاری را نیز برای فعالان صنعت ساخت و ساز به همراه دارند. علاوه بر این، امروزه در کشورهایی مثل ایران، این‌گونه ساختمان‌ها به دلیل وجود مشوق‌های دولتی، رونق بسیاری گرفته است. پس اگر در زمینه ساخت و ساز مشغول فعالیت هستید، به منظور سودآوری بیشتر پیشنهاد می‌کنیم این نکته را حتما مدنظر قرار دهید.

فرمول محاسبه برای ساخت و ساز

تا اینجا به صورت کلی با ساخت و ساز، عوامل تعیین‌کننده و هم‌چنین نحوه سودآوری آن آشنا شدید. اکنون زمان آن رسیده است که با فرمول محاسبه ساخت و ساز آشنا شوید تا بتوانید بودجه خود را با آگاهی کامل و دانش دقیق مشخص کرده و برای تامین آن برنامه‌ریزی نمایید. پیش از محاسبه هزینه ساخت و ساز لازم است تا زیربنای مفید را محاسبه کنید. زیربنای مفید از فرمول زیر به دست می‌آید:

زیربنای مفید =  تراکم × (درصد ساخت زمین × متراژ کلی زمین)

حال که زیربنای مفید را محاسبه کردید، به راحتی می‌توانید هزینه ساخت را به دست آورید. نحوه برآورد هزینه ساخت و ساز در فرمول ذیل آمده است: 

هزینه ساخت و ساز = هزینه هر مترمربع ساخت × زیربنای مفید

حال برای اینکه دقیق بدانید از ساخت هر ساختمان چقدر سود به دست می‌آورید لازم است با متوسط قیمت ساخت هر متر مربع خانه و هم‌چنین قیمت فروش آن آشنا باید. برای درک بهتر، این موضوع را با یک مثال توضیح می‌دهیم:

هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان 3 تا 5 طبقه در سال 1404 در شهر تهران به طور متوسط حدود 16 میلیون تومان است. این در حالی است که قیمت فروش هر متر مربع حدود 107 میلیون تومان است. برای محاسبه سود حاصل از فروش یک خانه در تهران کافی است این دو عدد را از هم کم کنیم که مقدار زیر به دست می‌آید:

91 =  16 - 107

البته باید بدانیدکه این عدد تقریبی بوده و این قیمت در مناطق مختلف شهر تهران و هم‌چنین سایر شهرهای ایران با یکدیگر متفاوت است.

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم تا شما را با تمام عواملی که بر سوددهی پروژه‌های ساخت و ساز تأثیرگذارند، آشنا کنیم. با آگاهی از این نکات و بررسی شرایط موجود، می‌توانید تصمیمات بهتری پیرامون زمان‌بندی پروژه‌ها، انتخاب مصالح، مدیریت هزینه‎ها و بهره‌برداری از فرصت‌های مناسب اتخاذ نموده و به سودآوری بیشتری برسید. امیدواریم با در نظر گرفتن این نکات، سال 1404 به سالی پربازده و سودآور در صنعت ساخت و ساز برای شما تبدیل شود.