چهارشنبه، 26 خرداد 1400 - Tue, 15th Jun 2021
 
 


پست الکترونیکی:

 


اونس طلا 1,858.84
طلای 18 10,717,000
سکه امامی 106,910,000
بهار ازادی 105,510,000
دلار امریکا 240,490
یورو 282,980
لیر ترکیه 28,200
درهم امارات 65,500
پوند انگلیس 343,360
بیت کویین
بیشتر + کد نمایش

 


۱۵ قانون کلی که باید در زمان خرید و فروش ملک و آپارتمان بدانید
بروزرسانی: 01:56


۱۵ قانون کلی که باید در زمان خرید و فروش ملک و آپارتمان بدانید


https://www.ghatreh.com/image/larg/15ghanonmelk00.jpg

آیا شما هم با این جمله موافق هستید که خرید ملک به انواع مختلف مانند: خرید آپارتمان، زمین، ویلا و ساختمان های اداری و یا تجاری به عنوان یکی از مهم ترین سرمایه گذاری‌های یک فرد در طول عمرش به حساب می‌آید؟

 در ایران بازارهای سرمایه گذاری زیادی از قبیل بورس، طلا، ارز، مسکن، بیت کوین و ... وجود دارد. اما تشخیص این که کدام بازار برای سرمایه گذاری مناسب تر است، کمی دشوار می باشد. شما با یک سرمایه گذاری غلط می توانید بخشی و یا حتی کل سرمایه خود را از دست بدهید. اگر شما هم می خواهید تا در زمان انجام معاملات به مشکلات حقوقی برخورد نکنید و دچار ضرر و زیان مالی نشوید در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا شما را با ۱۵ نکته مهم آشنا کنیم.

 ۱.اعتماد بیجا ممنوع

از اعتماد زیادی و بیجا به افرادی که نمی‌شناسید و یا تازه با آن‌ها آشنا شده‌اید بپرهیزید. سعی کنید سوالات حقوقی خود را هم در زمان خرید واحد مسکونی و در زمان اجاره واحد مسکونی از وکیل قانونی بپرسید تا دچار مشکلی نشوید.

 

۲.طمع نکنید

همه‌ی افراد تمایل دارند تا ملک خود را با بیشترین قیمت بفروشند. از طرفی خریداران هم به دنبال خرید ملکی هستند که با بیشترین تخفیف خریداری کنند. سعی کنید در معامله از طمع کردن پرهیز کنید. و گول معاملات اغرارآمیز را نخورید. سعی کنید تمرکز خود را بیشتر راجب ملک و سندهای قانونی بگذارید و از رسمیت داشتن ملک اطمینان حاصل کنید.

شاید در ابتدا یک قیمت مناسب بسیار وسوسه انگیز باشد اما در نهایت قانونی بودن معامله و رسمیت داشتن قرارداد مهم است.

 

۳. برای انجام معامله به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید

با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و یا ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل نمایید.

 ۴. املاک معتبر انتخاب کنید

 از انجام هرگونه معامله در املاک های فاقد پروانه کسب و کد رهگیری جدا خودداری کنید. معامله‌های انجام شده در این املاک ها ارزش قانونی ندارد و احتمال کلاه‌برداری در آن‌ها وجود دارد.

 ۵. از وکلا مورد اعتماد راهنمایی بگیرید

یک نکته مهم که باید در زمان عقد قرارداد به آن توجه کرد، کمک گرفتن از یک وکیل معتبر و قانونی است. کمک گرفتن از یک وکیل قانونی می تواند به شما کمک کند تا یک معامله کامل قانونی داشته باشید.

 https://www.ghatreh.com/image/larg/15ghanonmelk001.jpg

۶.دقت کنید تا با مالک اصلی و یا وکیل قانونی آن معامله کنید

تفاوتی ندارد که قصد خرید ملک را دارید یا اجاره آپارتمان مسکونی، در زمان معامله با مالک اصلی یا وکیل قانونی وی معامله کرده و اصل مدارک مالک بودن فروشنده را کاملا رویت نموده و پیش از انجام معامله بررسی های لازم را انجام دهید.

 

۷.تمام تعهدات را بررسی

دقت کنید تمام تعهدات فروشنده یا خریدار در مبایع نامه و قرارداد ذکر شود. خصوصا تمام پرداخت‌ها. ( نقدی و غیر نقدی) پرداخت های غیرنقدی مانند چک، با ذکر شماره و مبلغ و بانک مربوطه در قرارداد مکتوب شود.

 

۸. نکته قابل توجه دیگر این است که طبق قانون اگر فروشنده‌ای یک ملک را به چند نفر فروخته باشد مالک، اولین خریدار است. پس هنگام معامله بخصوص با افراد ناشناس کاملا دقت کنید.

 

۹. فقط در بنگهای دارای پروانه کسب و کد رهگیری معامله کنید. مهم‌ترین مزیت سامانه کد رهگیری. جلوگیری از کلاهبرداری در فروش یک ملک به چند مشتری است. چناچه در سامانه کد رهگیری فردی بخواهد یک ملک را به چندین نفر بفروشد، تخلف بلافاصله قابل رویت است و از انجام آن جلوگیری خواهد شد.

 ۱۰. مردم باید از در اختیار گذاشتن اسناد و مدارک معتبر خود مانند شناسنامه، گذرنامه، اسناد و مدارک، زمین، خانه و جواز کسب و ... به افراد اکیدا خودداری نمایند.

 ۱۱. فروش مال غیر، یکی از عناوین حقوقی است که در مورد خرید و فروش ملک کاربرد زیادی دارد. به این معنی که برخی سودجویان با حیله‌های مختلف از جمله جعل، سند زمین، خانه و آپارتمان‌های افراد دیگر را به فروش می‌رسانند. این تباهکاران ابتدا املاکی را که مدتی است از مالکان‌شان خبری نیست شناسایی می کنند و سپس با جعل سند دنبال مشتری می گردند. آن‌ها گاهی موفق می‌شوند معامله خود را کاملا قانونی جلوه دهند و یا سوء استفاده از برخی خلاءها املاک را در دفاتر اسناد رسمی واگذار می کنند.

 ۱۲. کلاهبرداری از طریق پیش فروش مسکن بر خلاف تصور برخی مردم فقط در مقیاس ها و ساختمان‌های کوچک اتفاق نمی‌افتد. بلکه گاه انبوده سازان نیز بنا به دلایل گوناگون از عمل به تعهدات خود یا ناتوان می‌شوند یا صرف نظر و فرار می کنند.

 ۱۳. در قرارداد پیش خرید حتما بر مبنای عرف خسارت تاخیر قید گردد تا در صورت تخیر در ساخت، خریدار کمتر ضرر نماید. همچنین خسارت تاخیر در تنظیم سند در دفترخانه هم باید بر مبنای عرف در قرار داد مکتوب شود.

 ۱۴. در قرارداد پیش خرید باید نوع مصالح، نوع سازه ( تیر آهن یا بتون ) مشخصات کابینت، کف واحد ( سنگ یا پارکت یا سرامیک، نقاشی و دیگر موارد با اهمیت بکار رفته در ساختمان شرح داده شود.

 ۱۵. در قرارداد پیش خرید دقت کنید، تعداد آپارتمان احداثی و میزان زمین قید شود و به مالک و سازنده اجازه احداث هیچگونه بنای اضافی داده نشود.

 نتیجه گیری:

انسان تا به چیزی نیاز نداشته باشد به طرف آن حرکت نمی‌کند. نیاز یکی از مفاهیم اساسی بازاریابی ملک و ساختمان است. این نیازها شامل نیازهای فیزیکی یا نیاز به غذا، پوشاک، امنیت، نیازهای اجتماعی و ... می‌باشد. نیاز به مسکن یا ملک یکی از اساسی‌ترین نیازهای هر انسانی است. اگر قصد یک سرمایه گذاری مطمئن و پرسود در بازار مسکن را دارید، باید با علم و دانش کافی اقدام به سرمایه گذاری کنید. و به خوبی تمام جوانب رو بررسی کنید.

 

شابش وب سایت تخصصی درج آگهی املاک

 






 
اخبار داغ:
(ویدیو) خلاصه بازی مجارستان 0 - 3 پرتغال؛ دو گل رونالدو
ستاره پرسپولیس را هوایی کردند/ چند دلال تمرکز او را به هم زدند
تصمیم مهم لژیونر مدنظر فرهاد مجیدی
طرح رتبه بندی معلمان را به سرعت عملیاتی می کنم
توافق پرسپولیس با جانشین رادوشویچ
جشن صعود ایران با عبور حیثیتی از عراق؛ اسکوچیچ با صدرنشینی از ویلموتس انتقام گرفت + فیلم
اخبار حوادث امروز (25 خرداد 1400) از قتل پسر 14 ساله در درگیری خونین تا آخرین نظریه پزشک قانونی در خصوص سلامت روانی اکبر خرمدین و همسرش
عبدالکریم سروش: همتی را نصرت می کنیم
در چه صورت اعمال فوق العاده ویژه معلمان انجام می گیرد؟
هشدار جدی دانشمندان؛ چرا نباید در شب هندوانه بخوریم؟
حضور ایران در جام ملت های آسیا 2023 قطعی شد
لباس ورزشی خاص «شبنم قلی خانی»/ عکس
به چند نفر جوشکار ماهر نیازمندم
خسارت چند میلیارد دلاری کوکاکولا به خاطر حرکت رونالدو + عکس
فال روز چهارشنبه 26 خرداد 1400
آغاز روند صعودی معاملات در بورس /سوت زنی در بازار سرمایه /دوران اسکناس به پایان رسید
استخدام حساب دار در شرکت پخش
پایان فرار کودک آزار تحت تعقیب
تاکید اصناف و کسبه بردسیری به حضورحداکثری در انتخابات
عفونت کووید 19 اثرات ماندگار بر عملکرد مغز دارد
مرسدس بنز از هیولای 108 هزار دلاری جدید خود رونمایی کرد/ فیلم
زاکانی: پراید برای مردم آرزو شده است
اولویت بندی تزریق واکسن دانشجویان اعلام شد
بیانیه مشترک آمریکا-اروپا: رفع تحریم جزو اساسی برجام است / از تلاش های دیپلماتیک جاری و مذاکرات وین حمایت می کنیم
قیمت گوشی امروز 26 خرداد 1400

موضوعات داغ:
مقدماتی جام جهانی
جام جهانی 2022
فوتبال ایران
انتخابی جام جهانی
مذاکرات وین
بازی ایران عراق
انتخابات ریاست
تیم ملی فوتبال
جام ملت های آسیا 2023
سردار آزمون
فیزیوتراپی
میزان بارش در کشور
راننندگان
نامگذاری معابر تهران
قاسم
کشور بنین
جشنواره فیلم عمار
سیاوش حقیقی
سیدمجید صدری
سازمان پیمان آتلانتیک شمالی
سازمان زمین شناسی
سیدابراهیم رییسی
عارف مجلس
مهندسی بافت
کمپانی MK2
سریال ماورایی
صنایع تبدیلی و تکمیلی
بازی موبایلی
تاج کوه
فرآورده های آرایشی بهداشتی
حزب اعتماد ملی
گل سردار آزمون
رامین رضاییان
تامین اجتماعی
تمدید قرارداد
جدول رده بندی
درگیری خونین
شورای اسلامی
بازار سرمایه
اصناف و کسبه
گل اول ایران
پزشک قانونی
دور مقدماتی
تزریق واکسن
سلامت روانی
پایگاه خبری
مرحله نهایی
انتخابی جام جهانی 2022 قطر
سیزدهمین دوره انتخابات
مقدماتی جام جهانی قطر
سازمان تأمین اجتماعی
طرح رتبه بندی معلمان
توافق هسته ای ایران
مدافع سابق استقلال
رییس جمهوری آمریکا
سید ابراهیم رییسی
شبکه های اجتماعی
جام جهانی 2022 قطر
باشگاه پرسپولیس
نامزد انتخابات
صنعت برق ایران
بیماری کووید 19
آلمان و فرانسه
جمهوری آمریکا
ابراهیم رییسی
اتحادیه اروپا
سیزدهمین دوره
تأمین اجتماعی
اخبار اقتصادی
جام جهانی قطر
هسته ای ایران
توافق هسته ای
شهر ووهان چین
آموزش و پرورش
طرح رتبه بندی
اشتراک گذاری
داستان زندگی
ریحانه پارسا
کنفرانس خبری
تیم پرسپولیس


 





همه حقوق این سایت برای قطره محفوظ است. قطره مسئولیتی در قبال محتوای مطالب ندارد.
تمامی خدمات این سایت، حسب مورد دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه می باشند و فعالیت های این سایت تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران است.