گزارش یک تغییر ذائقه؛ آینده بازار مسکن در دست خانه های بزرگ قدیمی

بررسی آگهی های درج شده در بخش املاک دیوار طی دو تابستان گذشته یک قاعده قیمتی را به تصویر می کشد و آن هم تأثیر مستقیم متراژ بر نرخ افزایش قیمت نهایی آپارتمان در شهر تهران است.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازبلاگ دیوار، پس از جهش قیمت مسکن و عبور میانگین قیمت ها از 32 میلیون تومان در پایتخت، بسیاری بر این تصورند که نرخ هر متر از واحدهای نقلی و کوچک به دلیل معاملات و تقاضای بیشتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد بزرگ متراژ پیشی گرفته؛ اما مقایسه ارزان ترین و گران ترین محله های تهران در دو تابستان نشان می دهد که هر چه واحد مسکونی در متراژ بزرگ تری ساخته شود، قیمت هر مترمربع نیز افزایش می یابد.

این اتفاق در حالی رخ داده که تا همین اواسط دهه 80 نسبت معکوسی در بازار حاکم بود و میانگین قیمتی خانه های کوچک گاه تا دو برابر خانه های بزرگ ساخت افزایش می یافت.

گویا با تمرکز سازندگان مسکن روی تجمیع خانه های کلنگی و ساخت خانه های بزرگ متراژ نظم قدیمی این بازار برهم خورده و فعالان بازار باید خود را با قاعده جدیدی که چند سالی است شکل گرفته تطبیق دهند.

در این گزارش، قیمت های درج شده در آگهی های فروش آپارتمان دیوار تهران را در تابستان 1400 و 1399 بررسی کرده ایم.

در نتیجه گزارش، ارزان ترین و گران ترین محله های تهران برای خرید آپارتمان در بازه های متراژی گوناگون به دست آم�