خروج حباب مسکن از وضعیت انفجاری

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، فصل اول کاهش قیمت مسکن در 1400 باعث شد حباب ملکی در پایتخت به میزان 6 واحد عددی کاهش پیدا کند.

بهار امسال، - با بهبود نسبت قیمت به اجاره مسکن در بهار امسال وضعیت حباب سنج از حالت انفجاری خارج شده و به زیر مرز 30 واحد رسیده است، اما هنوز تا نقطه مطلوب فاصله زیادی دارد.

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، فصل اول کاهش قیمت مسکن در 1400 باعث شد حباب ملکی در پایتخت به میزان 6 واحد عددی کاهش پیدا کند.

بهار امسال، میانگین قیمت آپارتمان در تهران برای دو ماه متوالی کاهش یافت و در عین حال، سطح قیمت در فاصله ابتدا تا انتهای فصل حدود 2درصد افت کرد.

این تغییر محسوس در نبض قیمت مسکن روی نشانگر دستگاه حباب سنج بازار ملک نیز منعکس شد؛ به طوری که نسبت قیمت به اجاره (P به R) در تهران از عدد 35 در زمستان پارسال به سطح عددی 29 در بهار امسال کاهش یافت.

سقف متعارف این نسبت 24 تا 25 است و در عین حال میانگین آن طی سه دهه اخیر عدد 21 بوده است.

با این حال، جهش بی سابقه قیمت مسکن در این دوره باعث رشد انفجاری نسبت قیمت به اجاره و اختلال در رابطه متعارف این دو متغیر ملکی شد.

وضع موجود، اما نشان می دهد حباب قیمت مسکن تحت تاثیر برگشت قیمت ها از اضافه پرش در حال کم شدن است، اما هنوز تا رسیدن به سطح متعارف، فاصله وجود دارد.