حباب مسکن 2 برابر میانگین تاریخی

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، شاخص P/R که به حباب سنج مسکن مشهور است، طی ماه های مهر و آبان امسال در شهر تهران به 36 و 37 رسید.

این شاخص که درواقع نسبتی است از حاصل تقسیم ارزش متوسط هر مترمربع آپارتمان (P) بر متوسط اجاره سالانه یک مترمربع، - طبق آمارها، سهم معاملات سفته بازانه از کل معاملات مسکن در شهرهای کشور 61 درصد و در تهران و کلان شهرها 77 درصد است.

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، شاخص P/R که به حباب سنج مسکن مشهور است، طی ماه های مهر و آبان امسال در شهر تهران به 36 و 37 رسید.

این شاخص که درواقع نسبتی است از حاصل تقسیم ارزش متوسط هر مترمربع آپارتمان (P) بر متوسط اجاره سالانه یک مترمربع، نشان می دهد چه نسبت و فاصله متعارفی بین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی و میانگین اجاره بهای هر مترمربع برقرار است.

با توجه به اینکه میانگین P/R در یک دوره نزدیک به 30 ساله بین 15 تا 17.

7 ثبت شده، بنابراین ثبت رقم 36 و 37 در مهر و آبان امسال بدین معنی است که شکاف بین قیمت و اجاره بهای مسکن بسیار شدیدتر شده است.

زمانی که این شکاف بیشتر می شود، پیام آن به بازار مسکن این است که بازار به لحاظ قیمتی درحال نزدیک شدن به ایستگاه پایانی افزایش قیمت بوده و ظرفیت بازار مسکن از بابت رشد قیمت ها تکمیل شده و انتظار حداقلی آن است که بازار به ثبات برسد و حت�