کاهش قیمت مسکن با خروج سوداگران از بازار

درصورتی که نرخ مالیات بر عایدی املاک به اندازه ای باشد که خرید و فروش به قصد سوداگری هزینه بالایی داشته باشد، تقاضای سرمایه ای غیرمولد کاهش می یابد و موجب خروج سوداگران از بازار خواهد شد.

- میان حباب دارایی ها و فعالیت های سفته بازانه، همگرایی وجود داشته و فعالیت های سوداگرانه نقش اصلی را در تعیین قیمت املاک و نوسانات آن بازی می کند.

در واقع سوداگران به دلیل آنکه واحدهای مسکونی بیشتری در دست دارند، نبض قیمتی را در دست می گیرند و با ایجاد التهاب در بازار، قیمت مسکن را تغییر می دهند.

*کاهش نوسانات قیمتی با ابزار مالیات بر عایدی سرمایه در همین خصوص در رابطه با پیامدهای نوسانات و نحوه کنترل بازار در کتاب مالیات بر عایدی املاک؛ راهکار حذف سوداگری از بازار مسکن که اخیرا توسط شبکه تحلیل گران اقتصاد مقاومتی منتشر شده، آمده است: نوسانات شدید قیمت هاست که امکان برنامه­ریزی و تصمیم گیری را از فعالان اقتصادی گرفته است و بعضاً ضررهای جبران ناپذیری را به تولیدکنندگان وارد کرده است.

مطالعات نشان می دهد نوسانات و شوک های ادواری بخش املاک عموماً تحت تأثیر شوک های تقاضا و سوداگری در این بازار قرار دارد و مهم ترین ابزار دولت برای مدیریت و کنترل آن، استفاده از نظام مالیاتی کارا در این بخش است.