وقتی قیمت خانه از توان مردم پیشی می گیرد

تداوم رکود معاملات از اسفندماه سال گذشته، همزمان با افزایش هزینه های ساخت وساز، رشد قیمت مصالح و افزایش قیمت تمام شده واحدهای مسکونی، فشار مضاعفی بر این بازار وارد کرده است.

تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانی ها و رشد هزینه های ساخت دارد.

در سال های اخیر، سرعت رشد هزینه ها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمت ها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمت های بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.

در چنین شرایطی، از نیمه دوم سال گذشته برخی کارشناسان از مشاهده نشانه هایی محدود از بازگشت رونق به معاملات مسکن خبر دادند.

ارزیابی ها در آن مقطع نشان می داد بخشی از تقاضای موجود در بازار، به دلیل کاهش قدرت خرید، از واحدهای بزرگ متراژ فاصله گرفته و به سمت واحدهای کوچک متراژ و متناسب با توان مالی خانوارها حرکت کرده است.

با این حال، این نشانه ها دوام چندانی نداشت و بازار مسکن در سال جاری نتوانست مطابق الگوی معمول سال های گذشته وارد دوره رونق معاملات شود.

در حالی که معمولاً از ماه های پایانی سال، تحرک بازار خرید و فروش افزایش می یافت، آغاز جنگ تحمیلی سوم از اسفندماه سال گذشته و تشدید نااطمینانی های اقتصادی و اجتماعی، این روند را تحت تأثیر قرار داد و موجب شد بازار م�