رهن کامل مسکن در پایتخت چقدر است؟

بازار اجاره تهران در حالی وارد ماه های پایانی سال شده که داده های میدانی از تغییر آرایش فایل ها حکایت دارد؛ سهم واحدهای هم سطح یا پایین تر از میانگین قیمت منطقه افزایش یافته و از وزن فایل های بالاتر از عرف کاسته شده است.

- بررسی فایل های رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می دهد برخلاف تصور عمومی درباره رفتار سخت گیرانه موجران، بخش قابل توجهی از مالکان در تعیین نرخ های پیشنهادی خود انعطاف نشان می دهند.

به گزارش تابناک به نقل از اقتصادنیوز، داده های میدانی حاکی از آن است که تعداد فایل های سیاه ــ در محدوده میانگین قیمت املاک مشابه هر منطقه ــ و همچنین فایل های سبز ــ پایین تر از میانگین نرخ منطقه ــ با فاصله ای معنادار بیش از فایل های قرمز قرار دارد؛ فایل هایی که با نرخ هایی بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شده اند.

این توزیع قیمتی نشان می دهد وزن غالب بازار اجاره در تهران، نه در بخش قیمت های هیجانی و بالاتر از عرف، بلکه در محدوده نرخ های متعارف یا حتی کمتر از میانگین قرار دارد؛ موضوعی که می تواند بیانگر تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد.

به نظر می رسد بازار اجاره تهران در حال عبور از فاز انتظارات تورمی حداکثری به سمت واقع گرایی معاملاتی است.