آیا بازگشت اتباع، مانع افت قیمت مسکن است؟!

ثبات نسبی قیمت مسکن در مناطقی است که تراکم حضور اتباع بالاست؛ اگر خروج اتباع عامل اصلی کاهش قیمت بود، انتظار می رفت در این مناطق افت محسوسی رخ دهد، - بازار مسکن در روز های اخیر دوباره به مرکز توجه رسانه ها و افکار عمومی برگشت.

نه به دلیل تحولی اساسی یا اصلاحی عمیق، بلکه در پی سیل تیتر های هیجانی پس از پایان جنگ 12 روزه و سیاست بازگشت اتباع خارجی.

به گزارش تابناک به نقل از روزنامه جوان، بخشی از رسانه ها با استناد به نمونه های محدود، از سقوط قریب الوقوع قیمت سخن گفتند، اما نگاهی دقیق به داده های واقعی بازار نشان می دهد این روایت با واقعیت فاصله زیادی دارد.

تغییر کنونی بیشتر به یک واکنش روانی کوتاه مدت شبیه است تا آغاز یک افت پایدار.

این فاصله میان برداشت عمومی و شرایط واقعی، بار دیگر ضرورت تحلیل مبتنی بر آمار و پرهیز از نگاه تک علتی را یادآور می شود.

در چنین فضایی، لازم است نگاه ها از رویداد های گذرا به سوی گره های اصلی ساختار بازار مسکن، به ویژه سیاستگذاری زمین و انحصار نهادی در عرضه تغییر مسیر دهد.

شروعی تازه با جایزه 100 میلیون تومانی تکنولایف تحلیل آگهی های مسکن در تهران و شهر های پیرامونی نشان می دهد که میانگین قیمت هر متر مربع از 107 میلیون به 101 میلیون تومان رسیده است؛ افتی معادل 5/6 درصد که در نگاه اول چشمگیر به نظر می رسد،