تابستان 1404، فصل فروشندگان مسکن

تابستان 1404 برای بازار مسکن تهران به فصل فروشندگان تبدیل شده است.

- منطقه 10 با دسترسی استثنایی به 4 خط مترو (معین، رودکی، کمیل، شادمان) و واحدهای اصطلاحاً نقلی (زیر 60 متر) همیشه جاذبه ای برای سرمایه گذاران خرد بود.

قیمت های به ظاهر مناسب (حدود 4 میلیارد تومان برای یک واحد 55 متری) و امکان تأمین بخشی از هزینه با وام های جعاله و فرزندآوری، این منطقه را به بهشت سرمایه گذاری های کوچک تبدیل کرده بود.

چرا که کسانی که به قصد سرمایه گذاری در این منطقه واحد می خرند می توانند بخشی از نقدینگی مورد نیاز را از رهن واحد تأمین کنند.

به گفته فعالان بازار رشد قیمت مسکن در منطقه 10 تهران بالا بوده بطوری که متوسط قیمت از متری 12 میلیون در سال 1399 الان به متری 70 میلیون تومان رسیده بنابراین جذابیت لازم را برای سرمایه گذاری دارد.

از طرفی واحدهای با متراژ پایین که قیمت کمتری هم دارند در این منطقه زیاد است.

ساخت و ساز به واسطه نوسازی بافت فرسوده نیز باعث شده تا عرضه مسکن در منطقه 10 بالا باشد، با توجه به مشوق هایی مانند تراکم بیشتر یا حذف پارکینگ اجباری در ساخت وساز جدید در بافت فرسوده، تمایل برای نوسازی را بیشتر کرده است.

با اینکه منطقه 10 از نظر مساحت، یکی از کوچک ترین مناطق شهری است اما همین ویژگی ها باعث افزایش عرضه و تقاضای مسکن در این منطقه شده است.