موضوعات داغ: - ليگ قهرمانان - ليگ قهرمانان آسيا - قهرمانان آسيا - دانشگاه آزاد اسلامي - حقوق بازنشستگان - دانشگاه آزاد - عيسي آل كثير - حمايت از كشاورزان - سهميه بنزين - محمود احمدي نژاد - مصاديق - مرتعداري - استان هاي بوشهر و هرمزگان - سازمان مجاهدين انقلاب اسلامي - قاسم ميرزايي نكو - حضور آمريكا در خاورميانه - قاعده تصادف - پيشينيان - پيتزا مكزيكي - گري مدل - سيستم دزدگير - ممنوعيت تردد بين شهري - نمايشگاه بين المللي

مطالب مرتبط:
دلالان سیمان به جان بازار مسکن افتاده اند
رشد 2 تا 4 میلیون تومانی قیمتها در بازار خودرو+ قیمت جدید
دلالان سیمان به جان بازار مسکن افتاده اند
بازار مسکن به رکود محل نداد!
احتمال بازگشت نگاه سرمایه گذارانه به بازار مسکن
-5 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 11 اسفند 1399 ساعت 02:452021-02-28اقتصادي

رشد کوتاه مدت برای بازار مسکن متصور نیست


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه اصلی ترین تعریف از رکود مسکن، کاهش ساخت و ساز است، پیش بینی کرد: در کوتاه مدت احتمالا قیمتها به ثبات می رسد اما به دلیل کمبود عرضه نسبت به تقاضا در میان مدت احتمالا با شیب ملایم رشد قیمت مسکن مواجه می شویم.

- یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه اصلی ترین تعریف از رکود مسکن، کاهش ساخت و ساز است، پیش بینی کرد: در کوتاه مدت احتمالا قیمتها به ثبات می رسد اما به دلیل کمبود عرضه نسبت به تقاضا در میان مدت احتمالا با شیب ملایم رشد قیمت مسکن مواجه می شویم.

مهدی سلطان محمدی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: معمولا واژه رکود در بازار مسکن را در هر سه شاخص حجم معاملات، کاهش قیمت و کاهش تولید و عرضه واحدهای مسکونی به کار می برند که هم اکنون در هر سه شاخص با افت مواجهیم.

اما از منظر اقتصادی تعریف درست از رکود مسکن، میزان ساخت و ساز و در واقع عرضه مسکن است که طی سه سال گذشته با وجود رشد قیمتها، عرضه کاهش یافته و سهم ساخت و ساز در تولید ناخالص داخلی پایین آمده است.

وی افزود: با توجه به اثرات روانی تحولات سیاسی، رشد قیمت طی سه سال گذشته و پایین آمدن توان متقاضیان در حال حاضر شیب رشد قیمت مسکن کند شده و بازار با نوعی تعدیل در این بخش مواجه شده است.

با توجه به چرخه های رونق و رکود دوره های قبل، انتظار داریم که قیمتها در کوتاه مدت به ثبات برسد و حتی ممکن است در بعضی ماههای آینده با رشد منفی قیمت مواجه شویم.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در چرخه های رونق و رکود، زمانی که وارد چرخه رکود می شویم رشد قیمتها معمولا پایین تر از تورم می رسد.

البته در این مقطع وقتی از قیمتها حرف می زنیم یعنی قیمت حقیقی را در نظر می گیریم و اثر تورم را خارج می کنیم.

با این حساب رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی خواهد بود که به معنای کاهش قیمت حقیقی مسکن است.

سلطان محمدی یادآوار شد: بعد از پشت سر گذاشتن برهه زمانی سه سال گذشته که با افزایش قیمت دارایی ها در همه عرصه های اقتصادی از جمله بورس، ارز، طلا، خودرو و لوازم خانگی مواجه بودیم هم اکنون مقداری چشم انداز اقتصادی بهتر شده و انتظار می رود بخشی از حباب این بازارها تخلیه شود.

همه این عوامل ما را به نشانه دوم رکود یعنی کاهش حجم معاملات است.

وی با بیان اینکه خریداران به دلیل علائمی که می بینند منتظرند قیمتها کاهش پیدا کند افزود: از سوی دیگر فروشندگان به دو دلیل در قیمتهای قبلی ایستادگی می کنند؛ یکی چسبندگی بازار مسکن است که این بخش نسبت به تغییرات محیطی، کند واکنش نشان می دهد.

دوم رشد قیمت زمین، مصالح ساختمانی، دستمزد و هزینه های بالاسری بخش مسکن است.

در واقع اگر سازندگان بخواهند با قیمتهای کمتر از نرخهای فعلی واحدهای خود را بفروشند نمی توانند در آینده پروژه جدید تعریف کنند.

این دلایل به کاهش حجم معاملات در بازار مسکن منجر شده است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، رکود ساخت و ساز را اتفاق خوبی برای بازار مسکن ندانست و گفت: از منظر اقتصاد ملی، کاهش حجم تولید مسکن دقیقترین تعریف از رکود این بخش است.

متاسفانه در سه سال گذشته با وجود آنکه قیمتها افزایش یافت و انتظار می رفت با رشد ساخت و ساز مواجه باشیم دیدیم این اتفاق نیفتاد و متوسط ساخت و ساز سالانه در کل کشور بین 300 تا 350 هزار واحد باقی ماند.

در این شرایط ممکن است شکاف بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمتها در آینده شود.

سلطان محمدی درباره پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن تاکید کرد: چیزی که می توان گفت اینکه شیب تند رشد قیمت ادامه پیدا نمی کند اما بعید است انتظار خیلی از افراد برای سقوط شدید قیمت مسکن نیز در آینده محقق شود.

ممکن است در کوتاه مدت شاهد ثبات نسبی باشیم اما به نظرم در میان مدت قیمتها با شیب ملایمی رو به بالا حرکت خواهد کرد.

البته ابهاماتی که در مولفه های مختلف مثل سیاست داخلی، سیاست خارجی، نرخ ارز، درآمد سرانه، حجم سرمایه گذاری در بخش مسکن و غیره وجود دارد پیش بینی وضعیت آینده بازار مسکن را دشوار کرده است.

وی راهکار کنترل بازار مسکن را افزایش عرضه در اطراف شهرهای بزرگ دانست و گفت: در تهران حدود 70 درصد قیمت مسکن را زمین تشکیل می دهد و از طرف دیگر زمین چندانی در تهران وجود ندارد.

امکان افزایش تراکم هم با توجه به پر شدن ظرفیت جمعیت پذیری تهران و دیگر کلانشهرها نیست.

تنها راه حل این است که سرمایه گذاری در شهرهای اقماری انجام شود تا بخشی از فشار تقاضا در شهرهای مرکزی کاهش پیدا کند.

البته صرفا عرضه زمینها و زیرساختهای محلی کفایت نمی کند و باید شهرهای اطراف به سیستمهای حمل و نقل، خطوط ریلی و بزرگراههای مناسب تجهیز شوند.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران" 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.

انتهای پیام
کلید واژه ها: مسکن - ساخت و ساز - قیمت - بازار مسکن - اقتصاد - قیمت مسکن - کاهش - رکود - عرضه - پیش بینی - کوتاه - کارشناس - واحدهای مسکونی - قیمتها - ساخت - بازار - کمبود - تقاضا - کاهش تولید - کاهش قیمت - شاخص - بینی - بیان - میان - گفت و گو - اقتصادی - مسکونی - تولید - سلطان - محمدی

آخرین اخبار سرویس:
خرید تضمینی گندم در کهگیلویه و بویراحمد 17 هزار تن افزایش یافت

استخدام کارشناس فروش در یک شرکت معتبر در حوزه صنعت و معدن

استخدام کارشناس فروش آقا با حقوق ثابت، بیمه و پورسانت در فارس

استخدام نقشه کش دوبعدی و سه بعدی (ترجیحاً صنعتی) در تهران

ثبت 289 شکایت از شرکت های هواپیمایی و خدمات هوایی در فروردین ماه

عامل قاچاق موتور سیکلت در قزوین شناسایی و جریمه شد

استخدام کارشناس خرید و تدارکات در شرکت صنعتی بیمکث در تهران

تولید 14 میلیون گوشی هوشمند در یک بازه 5 ساله

خودشیفتگی تاریخی ایرانیان را بشناسید

آرزوی خانه دار شدنمان 9 ساله شد

شرایط عجیب برای گرفتن کارت اعتباری سهام عدالت

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز سه شنبه 31 فروردین 1400

فروش 37 هزار دستگاه خودرو در 30 روز فروردین 1400

قیمت نفت در مسیر افزایش

پرجمعیت ترین کشورها و شهرهای جهان در سال 2021

استخدام کارشناس تولید محتوا سایت خانم در تجهیز طب ستایش راد در تهران

قیمت واکسن کرونا اعلام شد+فیلم

استرداد زمین 20 میلیارد تومانی از بستگان یک مسئول

سقوط قیمت مسکن در این مناطق تهران!

دستمزد 18 میلیاردی محمدرضا گلزار برای هفت خان+ عکس

رونمایی از درگاه الکترونیکی ویژه مودیان مالیاتی

همسان سازی حقوق بازنشستگان به کجا رسید؟

فصل بلاتکلیفی مستاجران آغاز شد

قیمت گوشی های شیائومی امروز 31 فروردین 1400 + جدول

نرخ ارز غیر واقعی، مهم ترین مشکل اقتصاد/ کاهش قیمت دلار، کمک کننده تولید است

هنوز به بیمارستان صحرایی نیاز پیدا نکرده ایم

استرداد زمین 20 میلیارد تومانی از بستگان یک مسئول

قیمت گوشی های شیائومی امروز 31 فروردین 1400 + جدول

توزیع شکر یارانه ای بین زنبورداران مراغه ای

کاهش 17 درصدی مصرف نفت سفید در کردستان

توزیع 370 بسته معیشتی در بین نیازمندان تربت حیدریه

ازسرگیری مجدد عرضه های اولیه در بورس؛ به زودی 

توضیح در مورد چرایی تزریق تنها یک چهارم از واکسن های وارداتی کرونا/ خرید 60 میلیون دوز اسپوتنیک در آینده نزدیک/ توضیح درباره زمان تزریق دز دوم واکسن بهارات

قرارداد 25 ساله گردشگران ولخرج چینی را به ایران می آورد؟

تجهیزات کنترل جامدات شرکت ملی حفاری نوسازی می شوند

قرارداد 25 ساله گردشگران چینی را به ایران می آورد؟

آزادی 9398 زندانی غیرعمد در سال 99

قیمت جهانی نفت در معاملات امروز 31 فروردین 1400/ برنت به 67 دلار و 67 سنت رسید

آماده سازی 69 هزار مگاوات ظرفیت نیروگاه های حرارتی برای تابستان

ریزش 20 درصدی محصول نتیجه تعلل در برداشت دانه های کلزا

یک دست کردن مرغ ها چاره نوسانات قیمت

واکنش گمرک به انتقادهای تند میرسلیم| مجری دو وظیفه متناقض هستیم/ سیستم ارزش گذاری هوشمند در 6 ماه اخیر فعال شد

طرح به سر و سامان رساندن بازار خودرو مصوب شد/ عرضه خودرو بورسی تک نرخی شدن قیمت را به ارمغان می آورد

چین ارز دیجیتال خود را در المپیک زمستانی آزمایش می کند

حقوق سربازان افزایش یافت + سند

تولید 14 میلیون گوشی هوشمند در یک بازه 5 ساله

جاماندگان سود سهام عدالت حتما بخوانند

قرارداد 25 ساله گردشگران ولخرج چینی را به ایران می آورد؟

جهانپور: تاکنون واردات واکسن کرونا از طریق بخش خصوصی نداشته ایم

این گل کم آبر پر سود

تعطیلی 18 هزار صنف به دلیل محدودیت های کرونایی بندرعباس/ جلوی مسافرت های نوروزی را نمی توانستیم بگیریم

تعداد متقاضیان هیات مدیره شدن شرکتهای سهام عدالتی

چرا حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی کم واریز شد؟

تعطیلی کتابفروشی ها فعالیت قاچاق کتابسازی را توسعه داده است

ثبت نام «مرحله دوم وام ضروری» بازنشستگان ازاول اردیبهشت + جزییات

پروش آبزیان در شهرستان نیر مدرن سازی می شود

جزییات جدید از افزایش حقوق سربازان

جهانپور: تاکنون واردات واکسن کرونا از طریق بخش خصوصی نداشته ایم

استخدام کارشناس فروش لوازم خانگی و اسباب بازی و صندوقدار در تهران

کارگران ناقل کرونا از ترس بیکاری به سرکار می روند/کارفرماها به دستورالعمل های ستاد ملی کرونا عمل نمی کنند

استخدام کارشناس فروش لوازم خانگی و اسباب بازی با حقوق ثابت و مزایا در تهران

جشن مجازی گلریزان در خوزستان

استخدام کارآموز برق و الکترونیک در کمالشهر کرج

استخدام نقشه کش صنعتی و تراشکار قطعه ساز در تهران

شکسته شدن رکورد آزمایش های روزانه کرونا

حقوق کارکنان وظیفه افزایش یافت

تخلف احتمالی یکی از مراکز سالمندان اسفراین برای تزریق واکسن کرونا در دست بررسی است

فقط 60 درصد اصناف مشهد مصوبات مقابله با کرونا را رعایت می کنند

127 هزار میلیارد تومان اموال و دارایی دولت در سال 1399 واگذار شد

افزایش مثبت شدن نتایج آزمایش های کرونا در خراسان رضوی

استخدام کارشناس فنی در نمایندگی 1996 ایران خودرو در گیلان

گزارش ویدیویی تسنیم از بازار خرم آباد در روزهای قرمز کرونایی؛ اینجا محدودیت ها اجرا نمی شود

نماد 30 شرکت سیمانی در بازار سرمایه متوقف شد

دو هزار متقاضی حضور در هیات مدیره31 شرکت سرمایه گذاری و فرایند تایید صلاحیت ها

بازگشت نقدینگی به بازار سرمایه با اصلاح مدیریت

قیمت سکه، طلا و ارز در 1400.01.31 / کاهش نرخ ارز در بازار

تمام اراضی ملی یزد برای اولین بار در کشور در طرح کاداستر ثبت شد

استخدام کارشناس فروش بین الملل با حقوق مناسب و پورسانت در تهران

مثبت شدن 50 درصدتست های PCR در غرب اهواز

قیمت سکه و طلا در 31 فروردین ماه

افزایش 2.5 تا 5 برابری تعرفه درمان در سال 1400/ تورم 60 درصدی در بخش درمان

جزییات افزایش حقوق سربازان در سال 1400/ سربازان متاهل چقدر حقوق می گیرند؟

اتباع خارجی بالای 18سال کارت بانکی می گیرند / سقف خرید روزانه 15میلیون تومان شد

جلسه سران سه قوه برای بررسی وضعیت بورس برگزار نشد

خبر مهم مدیر عامل بورس تهران درباره عرضه های اولیه

حمایت از سرمایه گذاران بازار پیله ابریشم و تخم نوغان

10 سال پس انداز برای خرید خانه 50 متری/ ارزانترین خانه های تهران چند؟

خوانساری: واردات 6 میلیون دوز واکسن کرونا برای بخش تولید / دخالت دولت، مهمترین عامل بازدارنده تولید

مذاکره دیرهنگام برای خرید واکسن | ایران در انتظار انصراف دیگران از پیش خرید

متناسب سازی مرحله دوم حقوق بازنشستگان همچنان در مرحله تصمیم گیری

درخواست بازنگری شرایط پرداخت وام 450 میلیونی مسکن

655 فقره تغییر کاربری غیرمجاز در تنکابن قلع و قمع شد

انواع صرافی خرید ارز دیجیتال و کارمزد دریافتی آن‌ها

بازار ابزار را در دستان خود بگیرید!

شمار کتابرسان های سیار استان زنجان به پنج مورد افزایش یافت

روایت یک تولیدکننده از موانع پیش رو/ مشکلات سبب نمی شود قید تولید را زد

تلفات 30 الی 40 درصدی زنبورهای عسل اردبیل/ مسؤولان یاریگر زنبورداران باشند

قیمت دلار امروز سه شنبه 31 فروردین 1400+ جدول نرخ ارز

اثرات هجوم یک باره سرمایه سرگردان به بازار مسکن / لزوم بازنگری در شرایط پرداخت وام 450 میلیونی مسکن

پسینی کردن مجوز تولید ماسک در دوران کرونا جزو تجربیات موفق مانع زدایی از تولید است

رشد کوتاه مدت برای بازار مسکن متصور نیست

رشد کوتاه مدت برای بازار مسکن متصور نیست