مطالب مرتبط:
وضعیت بازار مسکن در پایان سال جاری
کارشناس فروش جهت سیستم خانه هوشمند
بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار داد
وضعیت بازار مسکن در پایان سال
بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد
-37 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 8 اسفند 1399 ساعت 17:102021-02-26اقتصادي

یک کارشناس: کاهش خرید و فروش در بازار مسکن پایدار نیست


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ - جی پلاس؛" بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد.

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود 2000 معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است.

ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود 100 درصد افزایش قیمت مواجه شد.

معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به علت انتخابات آمریکا به یکباره افت کرد، در 10 ماهه امسال نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافت.

این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن.

ایسنا نوشت: وی افزود: حالا به دلیل بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکن است تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد اما پایدار نیست.

معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم.

برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم.

50 سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیلهای کوتاه مدت خواستیم آن را حل کنیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم گفت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است.

مسکن در حال حاضر سعی می کند در یک فضای باثبات حرکت کند؛ زیرا معمولا تاثیرات روانی خیلی در این حوزه تاثیر می گذارد و هم اکنون تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد.

از طرف دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چرا که بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچگاه دولتها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند.

در واقع بسترهای ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و به همین دلیل دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این حوزه هستیم.

ستاریان خاطرنشان کرد: بعضی وقتها که قیمتها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند.

مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ زیرا تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند.

می خواهند زود سرمایه را بیاورند 10 تا 20 تا واحد احداث کنند و بروند.

هیچ وقت هم در طول 50 سال نیامدیم اینها را متشکل کنیم.

ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید.

اما جالب است که در مقطع رکود قیمتها بالا می رود؛ زیرا در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است.

وی با بیان اینکه دولتها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند گفت: دولت برنامه ریزی خود را دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این حوزه کار می کنند.

درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است.

هرکس در هر شغلی به طور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند اما در کشورهای توسعه یافته به دلیل وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود.

به همین دلیل بازارهای اقتصادی از جمله مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست.

ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند گفت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد.

یک بار در جهت حمایت از خریدار حرفهایی می زنند و حدود 95 درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند.

بعد برای جبران مافات، حمایتهای تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمتها بالا می رود.

طی 50 سال گذشته از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است.

طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه شدند.

هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد.

بعد می بینیم که بعد از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است.

سال 1358 با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم.

در بخشهای علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است.

وی تصریح کرد: به جای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم کنیم و برنامه بلندمدت بریزیم.

در حال حاضر تولیدکننده ای که 20 واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد.

بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود.

این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی کند.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده گفت: به عنوان کسی که بخش مسکن را در 40 سال گذشته مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت.

ما برای سال 1400 رونق اقتصادی را در ایران و به طور کلی شرق جهان پیش بینی می کنیم.

البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سالهای قبل است.

اگر این اتفاق بیفتد قطعا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و رشد قیمت مواجه می شود.

این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکن است در ماههایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود.

ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن گفت: در کشورهای توسعه یافته شرکتهای بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام فرآیند تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزارهای مالی مثل بانک و بورس استفاده می کنند.

حتی زیرساختهای شهری و فضاهای خدماتی توسط این شرکتها ایجاد می شود.

دولت هم با ابزارهای مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد.

در واقع تولید و عرضه در یک فرآیند متوازن حرکت می کند و به همین دلیل بازار مسکن کنترل می شود.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.


کلید واژه ها: بازار مسکن - مسکن - معاملات - بازار - رکود - انتخابات آمریکا - کارشناس - کاهش - افزایش - اقتصاد - بیماری کرونا - رکود اقتصادی - افزایش قیمت - معامله مسکن - تهران - خرید و فروش - حدود - انتخابات - درصد - در ایران - آبان ماه - بهمن ماه - اقتصادی - سال قبل - 100 درصد - سرمایه - آمریکا - معامله - بیماری - پایدار

آخرین اخبار سرویس:
استخدام در کارواش

نیازمند بازاریاب

استخدام اقا تراشکار نیمه ماهر،سری تراشی

تراشکارماهر.جهت کار سرسیلندر و خدماتی

استخدام نیروی اقا برای عمده فروشی مواد غذایی

استخدام برقکار و صافکار خودرو - ماهشهر

نیروی فنی و ماهر

منشی آشنا به حسابداری پاره وقت

استخدام نیرو در کافه

استخدام راننده بدون خودرو جهت کار در اسنپ و تپسی

صندوقدار

علائم خرابی شمع خودرو و همه راه حل ها

آدرس های غلط جنیدی درباره تصویب مشروط لوایح FATF/ حق شرط هایی که صرفا مصرف داخلی دارند

کار در منزل بدون نیاز به پول و سرمایه

استخدام مشاور املاک با درآمد

مدل رنگ مو

استخدام منشی خانم در محدوده رسالت

نیازمند شریک و سرمایه گذار

فروشنده خانم دفتر پخش مانتو

تعمیرات و فروش قطعات کامپیوتری

استخدام کارشناس فروش در شرکت معتبر

کرونا حریف رشد علمی ایران نشد/ آمار مستندات علمی در روزهای کرونا

زمان واریز یارانه معیشتی ویژه رمضان معلوم شد

نحوه افزایش حقوق کارکنان دولت و همسان سازی حقوق بازنشستگان

بیماری SMA و کمپین دلارا؛ کمک کنیم یا نه؟!

پیش بینی بورس 25 فروردین 1400 / روند مثبت بورس ادامه دارد؟

حمله 51 درصد در بلاک چین چیست؟

بیتکوین روی قله جدید

کارگر مرغداری

استخدام انباردار

برقکار مهرشهر

کارگر ماهر و نیمه ماهر

استخدام پیک موتوری با بیمه

جذب شریک وسرمایه گذار

استخدام در کارگاه صنایع چرم

استخدام به صورت تمام وقت با مزایای

استخدام راپل کار ارتفاع کار کارگر در ارتفاع

دفتر دار خانم . آشنا با نرم افزار office .

کارگاه ریخته گری آلومینیوم (شمش ریزی )

همکار آقا برای فروشگاه مواد غذایی

کارگرساده جهت کارگاه سماورسازی

کار ساختمان پذیرفته میشود

چرا کشور های توسعه یافته به سمت مجتمع های پتروپالایشی رفته اند؟ / هیچ پالایشگاهی در دوره شیخ الوزرا ساخته نشد!

بیتکوین روی قله جدید ایسنا

عکس | تعطیلی بازار همدان در موج چهارم کرونا

حسابدار با سابقه جهت کارخانه

جذب نیروی مهندسی

بعد تعداد نیروی چرخ کار ماهر جهت تولید کفش

کارگرکارواش

استخدام بازاریاب با شیوه جدید و

استخدام نیروی کار

استخدام بازاریاب فروش در لوازم یدکی سواری

مسئول آرایشی بهداشتی داروخانه آنلاین

استخدام کمک سرپرست تزریق پلاستیک

تکلیف سهام عدالت متوفیان چه می شود؟

خانم جهت کار در نمایندگی صوتی سایپا

استخدام ویزیتور

استخدام کادر اداری

استخدام نیرو جهت تکمیل کادر پخش بهداشتی و تجهیزات

استخدام لبنیات هراز

ویزیتور خانوم-اقا لوازم جانبی موبایل

واکسیناسیون بزرگسالان از کودکان حفاظت می کند

بازاریاب پیاز

بارگذاری محصولات داخل سایت

2نفر کارمند خانم منظم متعهد

کارگاه تولید زغال

کارگر میوه فروشی بارچین

استخدام اپراتور چاپ بنر

به یه کارگر دس زن جهت کاردرکارگاه نیازمندیم

وال استریت رکورد زد ایسنا

استخدامی کارخانه بسته بندی قند

پیک موتوری جهت فست فود

استخدام کارگر

استخدام بازاریاب با سابقه

نیروی جوان فنی ، تا بیست سال و زرنگ

اجاره صندلی

استخدام صندوقدار و حسابدار پاره وقت یا تمام وقت

فروشنده تلفنی خانم(دورکاری)

استخدام صندوقدار در نیاوران

استخدام مشاوربادرآمد

بانک مرکزی مکلف به اتصال خودپرداز ها به«سامانه صیاد»است

سناریوهای برجامی بازار سرمایه

بلاک چین (Blockchain) چیست؟

استخدام نیروی کار در چاپ بنر

استخدام تراشکار سوراخکار فرزکار

به یک نفر تراکت پخش کن کار درست نیازمندیم

دعوت به سرمایه گذاری

استخدام حسابدار در کارخانه ناطقی گلس

تعدادی کارگر ساده جهت کار در فست فود

دوره ی حسابداری شرکتهای بازرگانی و پیمانکاری

بازار خودرو، منتظر و راکد

کیفیت روزه گرفتن افراد دیابتی در ماه رمضان

دعوت به همکاری

نیرو آقا جهت کار مغازه پرده فروشی

نظافتچی و باغبان و نگهبان مجتمع مسکونی صدرا فازدو

بازاریاب فروش بیمه

استخدام وانت دوگانه مسقف با راننده

مشاور فعال آقا و خانم

استخدام نیروی خدماتی و آبدارچی آقا

اداری-کنترل کیفیت- مسئول خرید- نگهبان

یک کارشناس: کاهش خرید و فروش در بازار مسکن پایدار نیست

یک کارشناس: کاهش خرید و فروش در بازار مسکن پایدار نیست