مطالب مرتبط:
وضعیت بازار مسکن در پایان سال جاری
کارشناس فروش جهت سیستم خانه هوشمند
بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار داد
وضعیت بازار مسکن در پایان سال
بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد
-37 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 8 اسفند 1399 ساعت 17:102021-02-26اقتصادي

یک کارشناس: کاهش خرید و فروش در بازار مسکن پایدار نیست


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ - جی پلاس؛" بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد.

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود 2000 معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است.

ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود 100 درصد افزایش قیمت مواجه شد.

معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به علت انتخابات آمریکا به یکباره افت کرد، در 10 ماهه امسال نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافت.

این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن.

ایسنا نوشت: وی افزود: حالا به دلیل بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکن است تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد اما پایدار نیست.

معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم.

برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم.

50 سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیلهای کوتاه مدت خواستیم آن را حل کنیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم گفت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است.

مسکن در حال حاضر سعی می کند در یک فضای باثبات حرکت کند؛ زیرا معمولا تاثیرات روانی خیلی در این حوزه تاثیر می گذارد و هم اکنون تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد.

از طرف دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چرا که بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچگاه دولتها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند.

در واقع بسترهای ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و به همین دلیل دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این حوزه هستیم.

ستاریان خاطرنشان کرد: بعضی وقتها که قیمتها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند.

مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ زیرا تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند.

می خواهند زود سرمایه را بیاورند 10 تا 20 تا واحد احداث کنند و بروند.

هیچ وقت هم در طول 50 سال نیامدیم اینها را متشکل کنیم.

ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید.

اما جالب است که در مقطع رکود قیمتها بالا می رود؛ زیرا در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است.

وی با بیان اینکه دولتها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند گفت: دولت برنامه ریزی خود را دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این حوزه کار می کنند.

درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است.

هرکس در هر شغلی به طور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند اما در کشورهای توسعه یافته به دلیل وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود.

به همین دلیل بازارهای اقتصادی از جمله مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست.

ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند گفت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد.

یک بار در جهت حمایت از خریدار حرفهایی می زنند و حدود 95 درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند.

بعد برای جبران مافات، حمایتهای تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمتها بالا می رود.

طی 50 سال گذشته از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است.

طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه شدند.

هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد.

بعد می بینیم که بعد از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است.

سال 1358 با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم.

در بخشهای علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است.

وی تصریح کرد: به جای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم کنیم و برنامه بلندمدت بریزیم.

در حال حاضر تولیدکننده ای که 20 واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد.

بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود.

این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی کند.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده گفت: به عنوان کسی که بخش مسکن را در 40 سال گذشته مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت.

ما برای سال 1400 رونق اقتصادی را در ایران و به طور کلی شرق جهان پیش بینی می کنیم.

البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سالهای قبل است.

اگر این اتفاق بیفتد قطعا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و رشد قیمت مواجه می شود.

این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکن است در ماههایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود.

ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن گفت: در کشورهای توسعه یافته شرکتهای بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام فرآیند تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزارهای مالی مثل بانک و بورس استفاده می کنند.

حتی زیرساختهای شهری و فضاهای خدماتی توسط این شرکتها ایجاد می شود.

دولت هم با ابزارهای مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد.

در واقع تولید و عرضه در یک فرآیند متوازن حرکت می کند و به همین دلیل بازار مسکن کنترل می شود.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.


کلید واژه ها: بازار مسکن - مسکن - معاملات - بازار - رکود - انتخابات آمریکا - کارشناس - کاهش - افزایش - اقتصاد - بیماری کرونا - رکود اقتصادی - افزایش قیمت - معامله مسکن - تهران - خرید و فروش - حدود - انتخابات - درصد - در ایران - آبان ماه - بهمن ماه - اقتصادی - سال قبل - 100 درصد - سرمایه - آمریکا - معامله - بیماری - پایدار

آخرین اخبار سرویس:
قیمت ارزان ترین لپ تاپ ها در بازار امروز 28 فروردین ماه+ جدول

21 میلیون نفر از موزه های کشور بازدید کرده اند

ضرورت بروز رسانی کتابخانه ها

هلال احمر هم سیمان فروش است آقای وزیر؟

همه اقتصادها سقوط کردند جز ایران!

چین همچنان پیشگام رشد اقتصادی جهان

منطقه آزاد چابهار، طلایه دار توسعه در سواحل مکران

در کشورهای پیشرفته، مالک جرأت ندارد خانه را خالی نگه دارد

تقدیر وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی از بانک پارسیان

زنگ خطر مصرف مشروبات الکی در ایران به صدا درآمد

محدودیت های خرید و فروش اوراق مسکن بانک ملی

کنترل آفت سن غلات در مزارع استان اصفهان

رعایت شیوه نامه های بهداشتی در ایلام باید به 90 درصد برسد

صادرات 72 میلیون دلار کالای غیرنفتی به 37 کشور جهان

کاهش چشمگیر تقاضا در بازار سکه/ حباب سکه چقدر شد؟

اعلام قیمت گندم تا پایان امروز در صورت خوش قولی رییس جمهور/ اگر قیمت تعیین نشود شورا فردا تشکیل جلسه فوق العاده می دهد

احتمال افزایش قیمت فولاد در بازار رد شد

مهلت تسویه بدهی بدهکاران شبکه بانکی 6 ماه تمدید شد

ایجاد بیش از 30هزار شغل توسط بخش خصوصی در خوزستان

کل و قوچی که شکار مازورکویچ شدند چند ساله بودند؟

قیمت مرکبات در میادین میوه و تره بار تهران ارزان شد

اجرای طرح کمربند حفاظتی منابع طبیعی در نهاوند

اعزام رایزنان بازرگانی به 5 کشور هدف صادراتی

نرخ مرکبات در میادین میوه و تره بار

لزوم تدوین طرح توجیهی جهت موفقیت در سرمایه گذاری

تغییر فرهنگ و تغییر سبک زندگی حربه ای برای کاهش جمعیت

کاهش چشمگیر تقاضا در بازار سکه/ حباب سکه بهار آزادی 37 هزار تومان شد

مهمترین اخبار اقتصادی شنبه 28 فروردین 1400|قیمت طلا، سکه و دلار

روش های تشخیص چای مرغوب

بلاتکلیفی معاملات در بازار خودرو/ خریداران عقب کشیدند + قیمت های روز

قیمت خرمای ماه رمضان امروز 28 فروردین 1400+ جدول

روند شیوع کرونا در 10 روز اخیر

ارزش سهام عدالت امروز شنبه 28 فروردین 1400

مذاکره عراق با شرکت فایزر برای دریافت 6 میلیون دوز واکسن کرونا

تراز دریاچه ارومیه کاهش یافته است

افزایش محصولات دریایی در سفره ایرانی با اجرای 13 پروژه

فروش چشمگیر هنر دیجیتال در حراج آنلاین ساتبیز

بستری حدود 700 بیمار مبتلا به کرونا در گلستان/ آرامستان ها در برخی شهرها بسته شد

درآمد ولادیمیر پوتین چقدر است؟

کشف انواع کالای قاچاق به ارزش 325 میلیارد ریال طی هفته گذشته

اولین بوستان کشاورزی شهری ایران در مشهد افتتاح می شود

بازگشت دوباره واحد 120 مگاواتی نیروگاه اصفهان به شبکه تولید

وزارت جهاد با تشکل ها درباره قیمت گندم به توافق رسید/ خاوازای بدنبال جلب نظر رییس جمهور

ارزش سهام عدالت امروز شنبه 28 فروردین 1400

خروج مرغ از کهگیلویه و بویراحمد ممنوع شد

رکورد ارسال ماده معدنی در انگوران شکست

2 محموله جدید واکسن کرونا در راه خوزستان

کاهش چشمگیر تقاضا در بازار سکه/ حباب سکه چقدر شد؟

مهلت پرداخت بدهی بدهکاران به شبکه بانکی تمدید شد

آذربایجان شرقی، رتبه 21 کشور از نظر شیوع کرونا / 1400 بیمار در بیمارستان های استان بستری هستند

سد زاینده رود

بورس 9600 واحد افت کرد

آذربایجان شرقی، رتبه 21 کشور از نظر شیوع کرونا / 1400 بیمار در بیمارستان های استان بستری هستند

پرفروش ترین تلویزیون های موجود در بازار +جدول

64 واحد صنفی متخلف در سیستان و بلوچستان پلمپ شد

برداشت گل محمدی در راور

ظرفیت سد کلان ملایر تکمیل شده است

خانه های خالی ایران 10 برابر انگلیس است

زمان قرعه کشی ایران خودرو در فروردین 1400 + قیمت و جزییات پیش فروش و ثبت نام ایران خودرو

مؤسسات قرآنی کهگیلویه وبویراحمد ناتوان در پرداخت اجاره بها

تنها 25 تخت خالی برای بستری بیماران کرونایی در استان مرکزی باقی است

علامتگذاری مراکز واکسیناسیون کرونا در گوگل مپ

خانه های خالی ایران 10 برابر انگلیس است

درآمد ولادیمیر پوتین چقدر است؟

وضعیت قرمز کرونایی در تهران/ روند افزایشی بستری و فوتی های کرونا

رویای خودروسازی بدون نیاز به خارجی ها!

خرید واکسن روسی فقط از مجرای دولتی امکانپذیر است

افزایش تخت های بخش های ویژه در اقلید

جدیدترین قیمت میوه و صیفی/ ورود نوبرانه ها به بازار

زمان قرعه کشی محصولات ایران خودرو مشخص شد+جدول

فعالیت شهرداری بوشهر اعمال محدودیت شد

1500 فرصت شغلی جدید در منطقه ویژه ی خلیج فارس ایجاد می شود

رویای خودروسازی بدون نیاز به خارجی ها!

واکسن کرونا، به نام کارگر به کام مدیر/ چرا سهم پاکبانان و غسال ها نصیب مدیران شهری می شود؟

ورود نخستین محموله رول کاغذ از روسیه

تثبیت مالکیت دولت در اراضی مناطق آزاد و ویژه اقتصادی

برخورد با فرماندار سهل انگار در صورت برگزاری تشییع جنازه شلوغ

کدام بانک ها وام سهام عدالت می دهند؟

توزیع پنج هزار عدد ماسک در مهاباد

افزایش 3.7 برابری مرسولات پستی از گنبدکاووس و چند خبر کوتاه از گلستان

تخفیفات ویژه و جوایز 15 میلیارد ریالی افق کوروش در جشنواره ماه مبارک

برنامه آبی پوشان برای ارتقای کیفی خودروها اعلام شد/محصولات پر ستاره ایران خودرو در راه بازار

فرماندار

تنها 25 تخت برای بستری بیماران کرونایی در استان مرکزی باقی است

ذخیره سد زاینده رود به 356 میلیون مترمکعب رسید

آذربایجان شرقی در پله 21 کشور از نظر شیوع کرونا

ذوب آهن تا نیمه نخست امسال درگیر بحران آب است

استاندار قزوین در بازدید از کارخانه موتورهای یورو6: شرایط انعقاد قرارداد تیوان با شرکت های خودروسازی فراهم شود

نرخ ویزیت پزشکان در سال جاری

واردات واکسن توسط بخش خصوصی منطقی نیست؛ احتمال تقلب وجود دارد

تاکید استاندار سمنان بر تداوم نظارت های کرونایی

رکورد ارسال ماده معدنی در «انگوران» شکسته شد

تزریق 32 هزار میلیارد برای بهره برداری از 232 پروژه

پرفروش ترین تلویزیون های موجود در بازار +جدول

همسان سازی حقوق بازنشستگان در اردیبهشت ماه نهایی می شود

قطعات مکانیکی و الکترونیکی صنایع پالایشگاهی تولید شد

افزایش 60 درصدی میزان بستری بیماران کرونا در استان ایلام

محدودیت های جدید برای معاملات اوراق تسهیلات مسکن

آغاز مبارزه با سن در مزارع چهارمحال و بختیاری

لزوم هماهنگی بین دستگاهی برای مقابله با کرونا در خوزستان

یک کارشناس: کاهش خرید و فروش در بازار مسکن پایدار نیست

یک کارشناس: کاهش خرید و فروش در بازار مسکن پایدار نیست