مطالب مرتبط:
بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد
بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد
بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد
وضعیت بازار مسکن در پایان سال جاری
وضعیت بازار مسکن در پایان سال
-68 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 8 اسفند 1399 ساعت 16:002021-02-26اقتصادي

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار داد


به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد.

- یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می شویم.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد.

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود 2000 معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است.

ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود 100 درصد افزایش قیمت مواجه شد.

معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به علت انتخابات آمریکا به یکباره افت کرد، در 10 ماهه امسال نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافت.

این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن.

وی افزود: حالا به دلیل بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکن است تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد، اما پایدار نیست.

معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم.

برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم.

50 سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیل های کوتاه مدت خواستیم آن را حل کنیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم گفت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است.

مسکن در حال حاضر سعی می کند در یک فضای باثبات حرکت کند؛ زیرا معمولا تاثیرات روانی خیلی در این حوزه تاثیر می گذارد و هم اکنون تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد.

از طرف دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چرا که بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچگاه دولت ها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند.

در واقع بستر های ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و به همین دلیل دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این حوزه هستیم.

ستاریان خاطرنشان کرد: بعضی وقت ها که قیمت ها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند.

مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود، اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ زیرا تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند.

می خواهند زود سرمایه را بیاورند 10 تا 20 تا واحد احداث کنند و بروند.

هیچ وقت هم در طول 50 سال نیامدیم این ها را متشکل کنیم.

ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید.

اما جالب است که در مقطع رکود قیمت ها بالا می رود؛ زیرا در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است.

وی با بیان اینکه دولت ها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند گفت: دولت برنامه ریزی خود را دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این حوزه کار می کنند.

درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است.

هرکس در هر شغلی به طور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند، اما در کشور های توسعه یافته به دلیل وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود.

به همین دلیل بازار های اقتصادی از جمله مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست.

ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند گفت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد.

یک بار در جهت حمایت از خریدار حرف هایی می زنند و حدود 95 درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند.

بعد برای جبران مافات، حمایت های تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمت ها بالا می رود.

طی 50 سال گذشته از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است.

طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه شدند.

هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد.

بعد می بینیم که بعد از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است.

سال 1358 با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم.

در بخش های علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم، اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است.

وی تصریح کرد: به جای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم کنیم و برنامه بلندمدت بریزیم.

در حال حاضر تولیدکننده ای که 20 واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد.

بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود.

این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی کند.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده گفت: به عنوان کسی که بخش مسکن را در 40 سال گذشته مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت.

ما برای سال 1400 رونق اقتصادی را در ایران و به طور کلی شرق جهان پیش بینی می کنیم.

البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سال های قبل است.

اگر این اتفاق بیفتد قطعا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و رشد قیمت مواجه می شود.

این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکن است در ماه هایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود.

ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن گفت: در کشور های توسعه یافته شرکت های بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام فرآیند تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزار های مالی مثل بانک و بورس استفاده می کنند.

حتی زیرساخت های شهری و فضا های خدماتی توسط این شرکت ها ایجاد می شود.

دولت هم با ابزار های مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد.

در واقع تولید و عرضه در یک فرآیند متوازن حرکت می کند و به همین دلیل بازار مسکن کنترل می شود.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومانبنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.


کلید واژه ها: بازار مسکن - مسکن - معاملات - بازار - رکود - اقتصاد - خبرگزاری - اقتصادی - کاهش - سرمایه گذاری - معامله مسکن - تولید - گزارش - مقطعی - کوتاه - سال آینده - شاخص - قرار - گروه - خواب - توان - الله - قرار داد - بهمن ماه - کارشناس - سرمایه - معامله - سال 1400 - تهران - تحلیل

آخرین اخبار سرویس:
افزایش 25 درصدی دریافت مالیات در آذربایجان شرقی/3 برابر وصول مالیات منابع وارد استان می شود

افزایش خدمات رسانی سازمان مدیریت پسماند به ماشین آلات شهرداری تبریز

نباید گذاشت در خراسان رضوی کارگری بیکار و یا واحدی تعطیل شود

بازدید مدیرکل شیلات مازندران از چند طرح شیلاتی درشهرستان محمودآباد

قیمت مصوب زولبیا و بامیه در لرستان

خبرهای مهم برای سهامداران / اعلام جدیدترین مانع زُدایی ها در بورس

تاوان تخلف و بی دقتی در گمرک را مردم پرداخت میکنند

واحدهای صنعتی سبزوار عارضه یابی می شوند

طرح نظارتی ویژه ماه رمضان تعزیرات حکومتی آغاز شد

یارانه معیشتی رمضان برای هر نفر چه قدر واریز شد؟

گوشی های ارزان سامسونگ را چند بخریم؟

صندوق بین المللی پول تخمین خود از منابع ارزی ایران را اصلاح کرد

مبارزه با جوندگان مضر در 300 هکتار اراضی کشاورزی بهشهر

کلنگ احداث بخش قلب بیمارستان تالش به زمین زده شد

900 تن گوشت سفید در سوادکوه شمالی تولید شد

یارانه معیشتی رمضان برای هر نفر چه قدر واریز شد؟

رنگ سیاه به رنگ بندی کرونایی شهرهای کشور اضافه شد/ 63 شهرستان در وضعیت سیاه + نقشه

کشت مکانیزه در 6 هزار هکتار شالیزار قائم شهر/ فعالیت 16 بانک نشا

رتبه برتر شرکت گاز یزد در صرفه جویی مصرف سوخت مایع

20 تن گوشت مرغ روزانه در جنوب کرمان توزیع می شود

استخدام مشاور مبتدی و حرفه ایی

استخدام مدیر دیجیتال مارکتینگ در پخش سیلانه سبز یگانه در تهران

استخدام حسابدار ارشد در شرکت طلا رشد نامی در تهران

استخدام گرافیست، کارشناس مالی و خدمات در فرداد سیال چهارفصل در تهران

بازاریاب تلفنی به صورت دور کاری

سرمایه گذاری در حوزه ارزهای دیجیتال

استخدام / آموزش طراح سایت وردپرس کار - php

برقکاری

استخدام دائم نیروی خانم

نیازمند به چندین ادمین تلگرام با حقوق ثابت

تجارت الکترونیک کار افرینان ارون تیم

نقشه راه رفع موانع تولید مازندران تصویب شد

قطع دست مافیای واردکننده سیلندرهای اکسیژن

عقب نشینی دلار ادامه دارد

سهام عدالت استان تهران و البرز از هم تفکیک شد

یارانه ماه رمضان برای هر خانوار چه مبلغی واریز شد؟

فاز نخست کارخانه کنسانتره مس رمشک تکمیل شد

اصلاح تخمین منابع ارزی ایران در صندوق بین المللی پول

ارسال رایگان و فوری اقلام سوپر مارکتی در شهر های قرمز کرونایی

صعود خیره کننده نفت متوقف شد

قیمت گذاری دستوری به نفع مردم یا انحصار تولیدکننده؟

آمادگی بانک رفاه برای تحقق شعار سال

افزایش 25 درصدی ضریب حقوق بازنشستگان

20 تن گوشت مرغ روازنه در جنوب کرمان توزیع می شود

واکنش سازمان اداری به ماجرای افزایش 50 درصدی حقوق

26 فروردین ماه و مهمترین اخبار کرونایی استان ها

ناکارآمدی قوانین از مشکلات جدی بخش صنعت است

922 تن مرغ امروز در تهران توزیع شد

با سهل انگاری مساله زیست محیطی سراوان را امنیتی نکنیم/ آمار نمیخواهیم، عملیاتی شدن اقدامات باید در جامعه خود را نشان دهد

تولید گوشت مرغ در کشتارگاه های آذربایجان غربی بیش از نیاز مصرفی بازار است

روایتی شفاف از تخلفات و بدعهدی برندهای کره ای در صنعت لوازم خانگی ایران

پیمانکار طرح ذوب سونگون در اردیبهشت مشخص و پروژه آغاز می شود

تخفیف بیمه شخص ثالث، قابل انتقال به خودروی دیگر است

مانورِ کرونایی در اردستان

یارانه ماه رمضان ساعت 24 امشب واریز می شود

رفع تصرف 4000 مترمربع اراضی خالصه دولتی به ارزش 4 میلیارد ریال در روستای کردوا قشم

رییس اتاق بازرگانی کرمان: توسعه پایدار حول محور صادرات محقق می شود

قیمت اوراق مسکن امروز 26 فروردین 1400+ جدول

کرمان سومین استان کم بارش کشور

هنر کاربافی در کرمان احیا شد

کمبود کپسول اکسیژن در بازار چقدر جدی است؟

استاندار خوزستان: نمی خواهیم به بازار فشار وارد شود/ اصناف به محدودیت ها توجه کنند

مهلت 6 ماهه بانک مرکزی به صادرکنندگان برای بازگرداندن ارز صادراتی

عزم ایران و پاکستان برای گسترش روابط اقتصادی 

جدیدترین قیمت اقلام اساسی در ماه رمضان

سیگنال بانک مرکزی برای بازار ارز

خبرهای مهم برای سهامداران / اعلام جدیدترین مانع زُدایی ها در بورس

افزایش 50 درصدی کمک های گیلانیان به عتبات عالیات

لزوم افزایش اعتبارات آبخیزداری در چهارمحال و بختیاری/عملیات ساخت 111 سازه سنگی در سال 99 آغاز شد

50 درصد مراجعه کنندگان برای تست کرونا در قزوین مبتلا هستند

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه و ویلا

3 میلیون تومان، هزینه یک ماه افطاری ساده!

بسته سیاستی برگشت ارز حاصل از صادرات سال های 1400-1397 تصویب شد

استخدام ادمین سایت با حقوق، بیمه ، عیدی و سنوات در صنایع آرام در اصفهان

کار در منزل با تلفن همراه ادمین

به یک فروشنده آقا زبروزرنگ وکاربلد نیازمندیم

تکمیل بازسازی پل هفت دهنه ساوه در گرو تامین اعتبار است

هزینه خرید اقلام خوراکی ویژه ماه رمضان چقدر است؟

کار در منزل

استخدام راننده لودر در شرکت معتبر معدنی

بیش از 2 هزار میلیارد ریال مطالبه منطقه آزاد کیش وصول شد

30 واحد صنفی در خلخال پلمب شد

صندوق بین المللی پول تخمین خود از منابع ارزی ایران را اصلاح کرد

نباید کارگری بیکار یا واحد تولیدی تعطیل بشود

کاهش قیمت سکه و دلار

مدیر عامل بانک رفاه: در شرایط کنونی، برگزاری جلسات آنلاین جزء برنامه های اصلی این بانک است

قیمت دلار و قیمت یورو در بازار امروز چهارشنبه 25 فروردین 1400

رشد 500 درصدی ماموریت های کرونایی اورژانس

پرداخت نزدیک به 167 هزار میلیارد ریال تسهیلات رونق تولید در سال 99

قیمت انواع گوشی های اپل و ال جی امروز 26 فروردین 1400

قیمت گوشت در بازار امروز چند شد؟

طرح های وزارت نفت در پتروشیمی شازند/طرح تولید کاتالیست پلی پروپیلن با ظرفیت حدود 200 تن در سال افتتاح شد

قیمت طلا و قیمت سکه در بازار امروز چهارشنبه 25 فروردین 1400

عقب نشینی دلار ادامه دارد

کاهش شهریه دانشجویان اماراتی در دوران کرونا

نحوه دریافت کد شهاب در بانک ملی ایران

تعداد حسابهای پست بانک ایران در باجه های روستایی به 10 میلیون حساب افزایش یافت

بیایید مثل قدیم، حرمتِ «ماه» را حفظ کنیم

استخدام مهندس فروش آقا (رشته حقوق، معماری، عمران) در تهران

طراحی سایت

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار داد

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار داد