مطالب مرتبط:
نرخ سود بانکی حریف بازار مسکن می شود؟
سرمایه گذاری ایدرو در طرح های ریسندگی و بافندگی خراسان جنوبی
تاثیر نوسان نرخ ارز بر بازار سرمایه
توسعه نهادی بازار سرمایه مطلوب است
ضرورت نقش آفرینی وزارت صمت در سرمایه گذاری برای پروژه های بزرگ مقیاس در آذربایجان غربی
-5 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 3 آبان 1399 ساعت 00:152020-10-23اقتصادي

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟


در سومین گزارش از مجموعه گزارشات تحلیلی بررسی شرایط روز بازارهای ایران به تحلیل بازار مسکن می پردازیم.

- ایسنا/خراسان رضوی در سومین گزارش از مجموعه گزارشات تحلیلی بررسی شرایط روز بازارهای ایران به تحلیل بازار مسکن می پردازیم.

در سال جاری جامعه ایران شاهد بالا رفتن چشمگیر نرخ تورم بود که تورم موجود در بازار در نتیجه سیاست های سردرگم و بعضا نادرست کنونی ایجاد شد.

این تورم علاوه بر خروج حجم سنگین نقدینگی از بانک ها و بازار بورس سبب ورود این سیل ویرانگر به بازارهای موازی مانند ارز، سکه، طلا، خودرو و مسکن شد.

همزمان با رشد افسارگسیخته قیمت‎ها در تمامی بازارها، بازار مسکن نیز رشد فزاینده ای را تجربه کرد.

در ادامه نظر یک کارشناس مسکن را در خصوص افزایش قیمت ملک در ماه های اخیر جویا شدیم.

علیرضا قرایی، رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد، در گفت وگو با ایسنا در خصوص افزایش قیمت مسکن اظهار کرد: سازندگان مسکن با مدیریت هزینه ساخت نهایتا می توانند 10 تا 20 درصد قیمت مسکن را کاهش دهند اما لازم به ذکر است قیمت مسکن به عوامل دیگری بستگی دارد که خارج از اختیار سازندگان است.

وی افزود: در حال حاضر متوسط قیمت ساخت یک واحد مسکونی معمولی حدود متری 4 تا 5 میلیون تومان و هزینه ساخت یک باب مسکن لوکس متری 7 تا 10میلیون تومان است .

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: سوال اینجاست چگونه مسکنی که هزینه تمام شده آن متری 4 تا 5 میلیون تومان است، متری 25 تا 30 میلیون تومان به دست مصرف کننده می رسد؟ این اتفاق به عوامل متعددی بستگی دارد که اولین عامل و حلقه مفقوده در بخش گرانی مسکن خواب سرمایه است.

قرایی ادامه داد: زمانی که ما زمینی را به قیمت 8 تا 10 میلیارد تومان می خریم، از زمان خرید زمین تا زمان گرفتن مجوزهای نظام مهندسی و شهرداری 7 تا 8 ماه طول می کشد.

در طی این مدت سود بانکی این 10میلیارد تومان، حدود 1 میلیارد تومان بوده که عدد قابل توجهی است.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد گفت: در ایران شاهد آن هستیم که بروکراسی اداری سبب افزایش هزینه ساخت و قیمت تمام شده مسکن می شود و این موضوعی است که کسی به آن توجهی ندارد.

سرمایه گذاران و سازندگان مسکن انتظار دارند سود حاصل از ساخت مسکن و خواب سرمایه از سود بانکی بیشتر باشد، بنابراین حداقل سود بانکی را در هزینه تمام شده مسکن منظور می کنند.

وی اضافه کرد: ما این معضل را در جلسات قضایی، اداری، شهری و استانی مطرح کردیم و راهکار برون رفت از این معضل را کاهش بروکراسی اداری در صدور مجوزات برشمردیم.

زمانی که ما بتوانیم صدور پروانه ساختمانی را از 7 تا 8 ماه به یک ماه تقلیل دهیم، می توانیم شاهد کاهش قیمت تمام شده 3 تا 5 میلیونی در هر متر مسکن باشیم.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: دومین عامل در زمینه گرانی مسکن، افزایش روزافزون قیمت مصالح ساختمانی است.

در بازار مسکن کشور، خراسان رضوی و شهر مشهد، با پدیده عجیبی روبه رو هستیم که هر سال 4 تا 6 بار قیمت مصالح ساختمانی افزایش می ‎یابد.

به طور مثال سیمان در هر سال 3 تا 4 بار گران می شود، در نتیجه قیمت سیمان، بتن و بلوک سیمانی نیز افزایش می یابد.

قرایی عنوان کرد: در مقایسه آبان سال 99 با آبان سال 98، محصولات فولادی 5 برابر افزایش قیمت داشته اند و سایر مصالح ساختمانی نیز 5 تا 8 برابر گران شده اند.

سوالی که مطرح می شود این است که آیا قیمت مسکن متناسب با افزایش قیمت 5 تا 8 برابری مصالح ساختمانی بالا رفته است؟ جواب این است که قیمت مسکن در برابر بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، هنوز افزایش نداشته و پتانسیل افزایش قیمت را داراست.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد در پاسخ به این سوال که آیا رفتن مسکن به بازار بورس تاثیری در کاهش قیمت آن دارد، تصریح کرد: تقریبا اکثر سیاست های اعمال شده دولت در بازارها شکست خورده و مردم از سیاست های دولت ناامید هستند.

ناامیدی مردم از سیاست های دولت موجب شده که این سیاست ها پشتوانه اجتماعی نداشته باشند.

وی افزود: مسئله مهمی که مطرح می شود این است که جامعه ایران به خصوص طبقه مسن جامعه چقدر با بازار بورس آشنایی دارند؟ آیا اکثریت افراد به راحتی با دولت الکترونیک کار می کنند؟ حقیقت این است که مردم آشنایی جامعی با بازار سرمایه ندارند، در نتیجه روش های سنتی را به سایر روش های مدرن ترجیح می دهند، به همین دلیل ورود مسکن به بازار بورس یک طرح شکست خورده دیگر خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: هر اتفاقی که در بازارها بیفتد دود آن مستقیما به چشم خود مردم خواهد رفت.

اگر ایرانیان، ارز و طلا ذخیره کنند، اقتصاد کشور ضعیف و ضعیف تر خواهد شد، در نتیجه همه افراد جامعه متضرر می شوند.

اگر مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل شود، بالا رفتن تورم و رشد قیمت ها را شاهد خواهیم بود.

قرایی در مقایسه بین بازار مسکن با سایر بازارهای موازی گفت: مسکن همچنان پتانسیل افزایش قیمت را دارد، هنوز این پتانسیل آزاد نشده و مسکن نسبت به سایر رقبای خود مانند طلا، ارز و بورس افزایش پیدا نکرده است.

قیمت مسکن در ماه های آینده افزایش بیشتری خواهد داشت.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد ادامه داد: در حال حاضر شاهد آن هستیم که مسکن در منطقه یک تهران متری 130 تا 140 میلیون تومان خرید و فروش می شود و مسکن در منطقه یک مشهد، دومین کلان شهر ایران، حدودا متری 70 تا 75 میلیون تومان بوده که این افزایش قیمت‎ ها در کمتر از یک سال رخ داده است.

وی در خصوص تاثیر نتایج انتخابات آمریکا بر بازار مسکن عنوان کرد: چین در جهان به عنوان قدرت اقتصادی شناخته می شود که موجب بیکاری گسترده در اکثر کشورهای جهان شده زیرا اکثر کالاهای جهان تولید کشور چین است.

بر همین اساس اکثر کشورهای دنیا در حال مبارزه اقتصادی با چین هستند.

این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: زمانی که ترامپ بر سرکار آمد یکی از اولویت های دولت خود را مبارزه اقتصادی با چین قرار داد، در نتیجه چین در دوره ترامپ بیشترین ضربه را خورد، به همین دلیل جهان به حمایت از ترامپ برخواسته تا وی انتخاب شود و با قدرت اقتصادی چین مبارزه کند، علاوه بر این با اعمال تحریم های حداکثری ایران را محدودتر کرده و همچنین قدرت ما را در خاورمیانه کاهش دهد.

اعمال این سیاست ها احتمال پیروزی ترامپ در این انتخابات را بسیار افزایش داده است.

قرایی خاطرنشان کرد: اقتصاددانان پیش بینی کرده اند که با رای آوردن ترامپ سرمایه گذاران نباید انتظار سود در سرمایه گذاری خود را داشته باشند، بلکه باید به دنبال تعریف حد ضرر باشند تا کمترین آسیب را متحمل شوند.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد تصریح کرد: پیش بینی اقتصاددانان برای اواخر آذر ماه این است که کمترین ضرر وارده به سرمایه های مردم 20 درصد خواهد بود.

اگر ترامپ به عنوان رییس جمهور آمریکا رأی بیاورد در نیمه آذر ماه مجددا شاهد رقابت مردم در سرمایه گذاری برای حفظ ارزش پول و در نتیجه کاهش شدید ارزش ریال در ایران خواهیم بود و متاسفانه دوباره طلا، مسکن، خودرو و سایر کالاها با افزایش قیمت مواجه خواهند شد.

در ادامه سلسله گزارش های تحلیلی ایسنا از پنج بازار اصلی کشور، در گزارش آخر به بررسی وضعیت بورس خواهیم پرداخت.

انتهای پیام
کلید واژه ها: بازار - بازار مسکن - مسکن - گزارش - تحلیل - ایران - تورم - سرمایه گذاری - افسارگسیخته - افزایش قیمت - شرایط - بررسی - ایسنا - هیات مدیره - بازار بورس - رییس هیات - قیمت - قیمت ملک - نرخ تورم - پتانسیل - کارشناس - نقدینگی - کارگروه - گفت وگو - بانک ها - علیرضا - سرمایه - افزایش - مدیره - جامعه

آخرین اخبار سرویس:
مسئولان تسلیم افزایش قیمت شدند؛ مقصر افزایش قیمت مرغ در بازار اصفهان کیست؟

دستور وزیر کار برای رسیدگی به وضعیت اشتغال قهرمان کشتی جهان

قیمت خودرو در 4 آذر 1399

ممنوعیت خودروهای بنزینی و دیزلی در این کشورها

چگونه وام حمایت جبرانی معیشت خانوار دریافت کنیم؟

جوابیه شرکت توزیع نیروی برق خوزستان درخصوص نبود برق در روستاهای مسجدسلیمان

10 میلیارد ریال برای اجرای طرح مناسب سازی معابر یزد منظور شد

توضیحات مهم سخنگوی دولت درباره گران شدن برخی خوراکی ها، درآمدهای دولت و ...

استخدام استخدام بازاریاب تلفنی در شرکت دانش بنیان پارس بافت گلستان در تهران

قیمت طلا، سکه و دلار در بازار امروز 1399/09/04| عقب نشینی قیمت دلار و طلا

کسب رتبه نخست نیروگاه 500 مگاواتی سیکل ترکیبی سرو چادرملو

قیمت سکه و طلا در 4 آذر 99 /سکه به 11 میلیون و 900 هزار تومان رسید

عرضه های امروز در بورس انرژی چیست؟

75 درصد جامعه در فقر مطلق بسر می برند/ جمعیت 30 میلیونی خواهان تحت پوشش قرار گرفتن در نهادهای حمایتی!

چگونه وام حمایت جبرانی معیشت خانوار دریافت کنیم؟

چگونه وام حمایت جبرانی معیشت خانوار دریافت کنیم؟

تحولات اساسی در ساختار بورس ایجاد می شود

وعده سخنگوی دولت: مرغ ارزان می شود

قیمت بخارشوی در بازار

استخدام کارشناس ارشد فروش خانم در سازه شمیران ماندگار در تهران

کاهش هزینه ارزی و شکوفایی دانش فنی در مجتمع فولاد صنعت بناب با بومی سازی قطعات

آغاز پرداخت تسهیلات معیشتی کرونا از نیمه آذر

ربیعی: دولت درآمد پیش بینی شده 50 میلیارد دلار را هم نداشت

کاهش هزینه ارزی و شکوفایی دانش فنی در مجتمع فولاد صنعت بناب با بومی سازی قطعات

بلبرینگ و رولبرینگ در سطوح مختلف کیفیت و قیمت

معدن مفهومی که در سرتاسر زندگی پراکنده شده است

قیمت لبنیات بر اساس تصمیم کمیسیون تنظیم بازار کشور افزایش یافته است

نحوه دریافت وام یک میلیون تومانی کرونا+ فیلم

استخدام کارشناس فروش تلفنی در شرکت نگین علم و صنعت غدیر توس در مشهد

بازارچه های مرزی مرهمی برای درد کولبری در کردستان

استخدام نماینده علمی بازاریابی و فروش(مدرپ) در بهتا دارو آفرینش در تهران

تردد در جاده های کرمانشاه 44 درصد کاهش داشته است

خط تولید لوکوموتیو در واگن پارس مجدد راه اندازی شد

بازارچه های مرزی مرهمی برای درد کولبری در کردستان

نحوه ثبت نام در طرح وام یک میلیون تومانی کرونا

آیا در مورد قیمت خرید رپورتاژ آگهی دچار تردید شده اید؟

استخدام کارشناس فروش در یک شرکت معتبر در تهران

واریز بسته معیشتی 100 هزارتومانی از نیمه دوم آذر/ فرصت یک هفته ای برای دریافت وام یک میلیونی

استخدام اپراتور تولید با مزایا در البرز

نرخ دلار امروز 4 آذر کاهش یافت + نرخ رسمی

75 درصد جامعه در فقر مطلق بسر می برند

توضیحات وزارت نفت درباره پالایش یکمی ها

استخدام رییس حسابداری و حسابدار خزانه در وانا دارو گستر در تهران

استخدام فروشنده، مسئول چیدمان و کارشناس فروش در اصفهان

مرغداران دخالتی در تعیین قیمت ندارند / تعلل دستگاه های ذیربط در تامین نهاده های دامی

12 تبصره از بودجه 1400 در جلسات هیئت دولت تصویب شد/ ایمن سازی 100 هزار کلاس درس

مصائب بیکارشدگان دوران کرونا؛ مقرری ندارند، بیمه درمانی شان هم قطع شده است!/ بیکارانی گرفتار «قفس آهنین عقلانیت»

فولادی ها مواد اولیه را ارزان می خرند و محصول را گران می فروشند

پتروشیمی سبلان امسال وارد مدار تولید می شود

تغییری در قیمت گندم و آرد نداده ایم / تغییر قیمت نان در اختیار استانداری هاست

قیمت گندم و آرد تغییری نکرده است|تعیین قیمت نهایی نان برعهده استانداران است

متقاضیان مسکن ملی بخوانند / اعلام زمان ثبت نام جاماندگان

یک هزار پرونده تخلف در مهرماه به تعزیرات ارسال شد

توزیع 317 هزار سبد کالا به مددجویان اصفهانی از ابتدای سال 99

بازداشت در انتظار برگزارکنندگان مراسم جشن و عزا

نیاز گوشت قرمز گیلان بیش از تولید آن است

چراغ سبز مردم آذربایجان غربی برای رعایت محدودیت های کرونایی

آغاز ساخت پیشرفته ترین گلخانه هیدروپونیک در دیواندره

نظارت 9 تیم تعزیرات حکومتی لرستان بر کشتارگاه های مرغ

بومی سازی دستگاه های کارتخوان مترو و اتوبوسرانی

واریز بسته معیشتی 100 هزارتومانی از نیمه دوم آذر

پشت پرده تخفیف های نجومی!

کسری اعتبار دستگاه های اجرایی کرمان با فروش اموال مازاد جبران شود

فساد دلار 4200 به مرغداران هم رسید/ ردپای تخلفات بزرگ در وزارت کشاورزی

جزییات پرداخت یارانه 100 هزار تومانی و وام یک میلیون تومانی اعلام شد/ چه کسانی مشمول می شوند؟

افزایش بیش از 10 درصدی بلیت هواپیما تخلف است؛ عرضه بلیت با کلاس نرخی مختلف

مجوز تغییر قیمت نان به استانداران داده شد

تشکیل هزار پرونده تخلف صنفی در مهرماه

دستیابی به رکورد بالاترین حفاری اکتشافی طی 7 سال اخیر/ بیش از 61 هزار متر حفاری اکتشافی در هشت ماه نخست امسال انجام شد

واردات بدون انتقال ارز باعث افزایش نرخ دلار می شود

گیلان دومین تولید کننده مرغ مادر گوشتی در کشور

رییس اتاق اصناف استان زنجان: شاید بهتر بود که بانک ها هم تعطیل می شدند تا فشار بر اصناف کاهش یابد

مهار تورم از کدام مسیر محقق می شود؟

عملکرد مثبت فولاد مبارکه در تولید و فروش

استمرار فروش سهام و دارایی های دولتی

چطور با 35 میلیون تومان وام 240 میلیونی مسکن بگیریم؟

نفتای سبک و سنگین؛ عرضه های امروز بورس انرژی

راهکار کلیشه ای برای حل تورم های افسار گسیخته/ چرا همه چیز به «یارانه» ختم می شود؟

سرویس ادواری خودرو در نمایندگی بدون نوبت انجام می شود

موثر بودن قرنطینه عمومی در لبنان

عرضه واکسن چینی رایگان کرونا به ترکیه

رکورد تولید روزانه ایران خودرو شکسته شد

نظارت 9 تیم تعزیرات حکومتی لرستان بر کشتارگاه های مرغ

کشت گندم پاییزه در امیدیه

سخنگوی دولت: مرغ ارزان می شود

مخاطب تلویزیون زیرچرخه سلطه آگهی ­های بازرگانی/ آیا همه زندگی مردم وابسته به شبکه خرید و فروش است؟

صعود قیمت مرغ در قطب تولید؛ وعده تأمین نهاده عملی نشد

ثبت موجودی و ورود و خروج کالاها در سامانه جامع انبارها الزامی شد

دلار به 23 هزار تومان رسید

موفقیت سایپا شاهین در تست تصادف ECE R95 اروپا+عکس

بازدید سرزده تعزیرات از مرکز توزیع مرغ در میدان بهمن

سخنگوی دولت: قیمت مرغ قطعاً به هر کیلو 20400 تومان می رسد

هزینه 520 میلیارد ریال برای کریدور بزرگراهی در آذربایجانغربی

تسهیلات مقاوم سازی برای 2 هزارو 200 واحد مسکونی در زنجان پرداخت شد

الزام ثبت موجودی و ورود و خروج کالاها صرفا در سامانه جامع انبارها

قصه «پرغصه» کارگران فصلی ـ 2| فصل خزان کارگران سر گذر در کوران بی توجهی دولتی ها / چه کسی باید پاسخگوی معیشت کارگران باشد؟ + فیلم

بهره برداری از مخازن ذخیره سازی گاز در پارس جنوبی

قیمت سکه و طلا در چهارم آذر

قیمت تمام شده تولید مرغ بالاست

بازیابی مشتریان ازدست رفته به کمک بازاریابی ریتارگتینگ

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟