مطالب مرتبط:
نرخ سود بانکی حریف بازار مسکن می شود؟
سرمایه گذاری ایدرو در طرح های ریسندگی و بافندگی خراسان جنوبی
تاثیر نوسان نرخ ارز بر بازار سرمایه
توسعه نهادی بازار سرمایه مطلوب است
ضرورت نقش آفرینی وزارت صمت در سرمایه گذاری برای پروژه های بزرگ مقیاس در آذربایجان غربی
-5 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 3 آبان 1399 ساعت 00:152020-10-23اقتصادي

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟


در سومین گزارش از مجموعه گزارشات تحلیلی بررسی شرایط روز بازارهای ایران به تحلیل بازار مسکن می پردازیم.

- ایسنا/خراسان رضوی در سومین گزارش از مجموعه گزارشات تحلیلی بررسی شرایط روز بازارهای ایران به تحلیل بازار مسکن می پردازیم.

در سال جاری جامعه ایران شاهد بالا رفتن چشمگیر نرخ تورم بود که تورم موجود در بازار در نتیجه سیاست های سردرگم و بعضا نادرست کنونی ایجاد شد.

این تورم علاوه بر خروج حجم سنگین نقدینگی از بانک ها و بازار بورس سبب ورود این سیل ویرانگر به بازارهای موازی مانند ارز، سکه، طلا، خودرو و مسکن شد.

همزمان با رشد افسارگسیخته قیمت‎ها در تمامی بازارها، بازار مسکن نیز رشد فزاینده ای را تجربه کرد.

در ادامه نظر یک کارشناس مسکن را در خصوص افزایش قیمت ملک در ماه های اخیر جویا شدیم.

علیرضا قرایی، رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد، در گفت وگو با ایسنا در خصوص افزایش قیمت مسکن اظهار کرد: سازندگان مسکن با مدیریت هزینه ساخت نهایتا می توانند 10 تا 20 درصد قیمت مسکن را کاهش دهند اما لازم به ذکر است قیمت مسکن به عوامل دیگری بستگی دارد که خارج از اختیار سازندگان است.

وی افزود: در حال حاضر متوسط قیمت ساخت یک واحد مسکونی معمولی حدود متری 4 تا 5 میلیون تومان و هزینه ساخت یک باب مسکن لوکس متری 7 تا 10میلیون تومان است .

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: سوال اینجاست چگونه مسکنی که هزینه تمام شده آن متری 4 تا 5 میلیون تومان است، متری 25 تا 30 میلیون تومان به دست مصرف کننده می رسد؟ این اتفاق به عوامل متعددی بستگی دارد که اولین عامل و حلقه مفقوده در بخش گرانی مسکن خواب سرمایه است.

قرایی ادامه داد: زمانی که ما زمینی را به قیمت 8 تا 10 میلیارد تومان می خریم، از زمان خرید زمین تا زمان گرفتن مجوزهای نظام مهندسی و شهرداری 7 تا 8 ماه طول می کشد.

در طی این مدت سود بانکی این 10میلیارد تومان، حدود 1 میلیارد تومان بوده که عدد قابل توجهی است.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد گفت: در ایران شاهد آن هستیم که بروکراسی اداری سبب افزایش هزینه ساخت و قیمت تمام شده مسکن می شود و این موضوعی است که کسی به آن توجهی ندارد.

سرمایه گذاران و سازندگان مسکن انتظار دارند سود حاصل از ساخت مسکن و خواب سرمایه از سود بانکی بیشتر باشد، بنابراین حداقل سود بانکی را در هزینه تمام شده مسکن منظور می کنند.

وی اضافه کرد: ما این معضل را در جلسات قضایی، اداری، شهری و استانی مطرح کردیم و راهکار برون رفت از این معضل را کاهش بروکراسی اداری در صدور مجوزات برشمردیم.

زمانی که ما بتوانیم صدور پروانه ساختمانی را از 7 تا 8 ماه به یک ماه تقلیل دهیم، می توانیم شاهد کاهش قیمت تمام شده 3 تا 5 میلیونی در هر متر مسکن باشیم.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: دومین عامل در زمینه گرانی مسکن، افزایش روزافزون قیمت مصالح ساختمانی است.

در بازار مسکن کشور، خراسان رضوی و شهر مشهد، با پدیده عجیبی روبه رو هستیم که هر سال 4 تا 6 بار قیمت مصالح ساختمانی افزایش می ‎یابد.

به طور مثال سیمان در هر سال 3 تا 4 بار گران می شود، در نتیجه قیمت سیمان، بتن و بلوک سیمانی نیز افزایش می یابد.

قرایی عنوان کرد: در مقایسه آبان سال 99 با آبان سال 98، محصولات فولادی 5 برابر افزایش قیمت داشته اند و سایر مصالح ساختمانی نیز 5 تا 8 برابر گران شده اند.

سوالی که مطرح می شود این است که آیا قیمت مسکن متناسب با افزایش قیمت 5 تا 8 برابری مصالح ساختمانی بالا رفته است؟ جواب این است که قیمت مسکن در برابر بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، هنوز افزایش نداشته و پتانسیل افزایش قیمت را داراست.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد در پاسخ به این سوال که آیا رفتن مسکن به بازار بورس تاثیری در کاهش قیمت آن دارد، تصریح کرد: تقریبا اکثر سیاست های اعمال شده دولت در بازارها شکست خورده و مردم از سیاست های دولت ناامید هستند.

ناامیدی مردم از سیاست های دولت موجب شده که این سیاست ها پشتوانه اجتماعی نداشته باشند.

وی افزود: مسئله مهمی که مطرح می شود این است که جامعه ایران به خصوص طبقه مسن جامعه چقدر با بازار بورس آشنایی دارند؟ آیا اکثریت افراد به راحتی با دولت الکترونیک کار می کنند؟ حقیقت این است که مردم آشنایی جامعی با بازار سرمایه ندارند، در نتیجه روش های سنتی را به سایر روش های مدرن ترجیح می دهند، به همین دلیل ورود مسکن به بازار بورس یک طرح شکست خورده دیگر خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: هر اتفاقی که در بازارها بیفتد دود آن مستقیما به چشم خود مردم خواهد رفت.

اگر ایرانیان، ارز و طلا ذخیره کنند، اقتصاد کشور ضعیف و ضعیف تر خواهد شد، در نتیجه همه افراد جامعه متضرر می شوند.

اگر مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل شود، بالا رفتن تورم و رشد قیمت ها را شاهد خواهیم بود.

قرایی در مقایسه بین بازار مسکن با سایر بازارهای موازی گفت: مسکن همچنان پتانسیل افزایش قیمت را دارد، هنوز این پتانسیل آزاد نشده و مسکن نسبت به سایر رقبای خود مانند طلا، ارز و بورس افزایش پیدا نکرده است.

قیمت مسکن در ماه های آینده افزایش بیشتری خواهد داشت.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد ادامه داد: در حال حاضر شاهد آن هستیم که مسکن در منطقه یک تهران متری 130 تا 140 میلیون تومان خرید و فروش می شود و مسکن در منطقه یک مشهد، دومین کلان شهر ایران، حدودا متری 70 تا 75 میلیون تومان بوده که این افزایش قیمت‎ ها در کمتر از یک سال رخ داده است.

وی در خصوص تاثیر نتایج انتخابات آمریکا بر بازار مسکن عنوان کرد: چین در جهان به عنوان قدرت اقتصادی شناخته می شود که موجب بیکاری گسترده در اکثر کشورهای جهان شده زیرا اکثر کالاهای جهان تولید کشور چین است.

بر همین اساس اکثر کشورهای دنیا در حال مبارزه اقتصادی با چین هستند.

این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: زمانی که ترامپ بر سرکار آمد یکی از اولویت های دولت خود را مبارزه اقتصادی با چین قرار داد، در نتیجه چین در دوره ترامپ بیشترین ضربه را خورد، به همین دلیل جهان به حمایت از ترامپ برخواسته تا وی انتخاب شود و با قدرت اقتصادی چین مبارزه کند، علاوه بر این با اعمال تحریم های حداکثری ایران را محدودتر کرده و همچنین قدرت ما را در خاورمیانه کاهش دهد.

اعمال این سیاست ها احتمال پیروزی ترامپ در این انتخابات را بسیار افزایش داده است.

قرایی خاطرنشان کرد: اقتصاددانان پیش بینی کرده اند که با رای آوردن ترامپ سرمایه گذاران نباید انتظار سود در سرمایه گذاری خود را داشته باشند، بلکه باید به دنبال تعریف حد ضرر باشند تا کمترین آسیب را متحمل شوند.

رییس هیات مدیره کارگروه جمعیت سازندگان مشهد تصریح کرد: پیش بینی اقتصاددانان برای اواخر آذر ماه این است که کمترین ضرر وارده به سرمایه های مردم 20 درصد خواهد بود.

اگر ترامپ به عنوان رییس جمهور آمریکا رأی بیاورد در نیمه آذر ماه مجددا شاهد رقابت مردم در سرمایه گذاری برای حفظ ارزش پول و در نتیجه کاهش شدید ارزش ریال در ایران خواهیم بود و متاسفانه دوباره طلا، مسکن، خودرو و سایر کالاها با افزایش قیمت مواجه خواهند شد.

در ادامه سلسله گزارش های تحلیلی ایسنا از پنج بازار اصلی کشور، در گزارش آخر به بررسی وضعیت بورس خواهیم پرداخت.

انتهای پیام
کلید واژه ها: بازار - بازار مسکن - مسکن - گزارش - تحلیل - ایران - تورم - سرمایه گذاری - افسارگسیخته - افزایش قیمت - شرایط - بررسی - ایسنا - هیات مدیره - بازار بورس - رییس هیات - قیمت - قیمت ملک - نرخ تورم - پتانسیل - کارشناس - نقدینگی - کارگروه - گفت وگو - بانک ها - علیرضا - سرمایه - افزایش - مدیره - جامعه

آخرین اخبار سرویس:
عملکرد ورزش خوزستان رضایت بخش است

تولید دو هزارتن ماهی در قفس در لرستان

پوشک بچه ارزان شد؟

ببینید: به علت شیوع کرونا، مغازه از زیرزمین باز است!

سه مشکل اصلی که گریبانگیر بخش لوله و پروفیل شده است

مثنوی گرانفروشی مرغ و تخم مرغ در بازار پایتخت

بازنشستگان چطور وام بگیرند؟

قیمت جهانی غذا به بالاترین سطح 6 سال اخیر رسید

سه رنجی که بخش لوله و پروفیل می برد

اجرای طرح های مناسب سازی بوستان، معبر و ساختمان های اداری منطقه 15 برای توان یابان

برخی اصناف بجنورد امروز محدودیت ها را شکستند

کاهش پنجاه درصدی شمار بیماران کرونایی بستری شده

سه رنجی که می بریم

بازار اهواز در اولین روز پس از کاهش محدودیت های کرونایی+ عکس

قیمت جهانی غذا به بالاترین سطح 6 سال اخیر رسید

بوستان 40 هکتاری«آب شن»سرانه فضای سبز شهرقدس را ارتقا داده است

ساخت 300 چاه جذب آب های سطحی در قم

پرداخت 6.2 میلیارد ریال خسارت به مددجویان آتش سوزی بازارچه دیلم

جزییات و ساعت فعالیت اصناف مجاز تهران

قیمت روز ناودانی در بازار (15آذر) + جدول

مرغداران خراسان رضوی موظف به عرضه مرغ با نرخ مصوب شدند

احتمال واردات یک محموله واکسن کرونا به کشور / آخرین وضعیت واکسن ایرانی کرونا

راه اندازی مرکز نوآوری صنعتی شهید فخری زاده در آذربایجان شرقی

یک میلیون تن محصولات زراعی درچهارمحال وبختیاری تولید می شود

ارائه یک میلیون و 600 هزار نفر ساعت آموزش های مهارتی

بازار میوه در آستانه شب یلدا؛ هر کیلو هندوانه هزار و 500 تومان شد

اولین روز لغو برخی محدودیت ها

پیش بینی قیمت طلا برای فردا (16 آذر)

اولین روز لغو محدودیت ها

مرغداران خراسان رضوی موظف به عرضه مرغ با نرخ مصوب شدند

خودکفایی در تولید 4 قلم کالای اصلی مرتبط با کرونا/ مجوز صادرات در صورت مازاد نیاز داخل داده می شود

حداقل حقوق کارمندان در سال 1400

پرداخت 59 هزار میلیارد ریال تسهیلات رونق تولید تا پایان آبان ماه

لغو سفارش سهام عدالت امکان پذیر است؟

گردشگری اروپا چه زمانی به دوران پیش از کرونا بازخواهد گشت

گزارش گاردین از افزایش فقر در انگلیس در میانه شیوع کرونا

وضعیت شیوع کرونا در قم شکننده است/ ادامه ممنوعیت تردد شبانه

یک میلیون تن محصولات زراعی سالانه در چهارمحال و بختیاری تولید می شود

اکتشاف چاه سرنوشت ساز در لارستان

رحمانی فضلی: کالاهای بهداشتی باکیفیت و قیمت عادلانه در اختیار مردم قرار می گیرد

قیمت روز پروفیل در بازار (15آذر) + جدول

پرداخت 97 درصد مطالبات چایکاران املشی

پیش بینی بورس در فردا یکشنبه 16 آذر 99

مهمترین نرخ های بازار | جدیدترین قیمت طلا، ارز و خودرو در بازار ؛ امروز 15 آذر ماه

اختصاص ردیف هزار میلیارد تومانی برای توسعه سواحل مکران

پرداخت 3 میلیارد تومان کمک هزینه تحصیلی به دانشجویان مددجو کرمانشاهی

رشدهشت برابری پورتفوی در18ماه

ببینید | تخته سیاه اعجاب انگیز و پیشرفته در مدارس چین

اختصاص 71 میلیارد تومان برای اجرای بخشی از قانون حمایت از معلولان

وعده های غیرعملیاتی رییس جمهور

چالش بزرگ در حوزه ساخت و ساز شهری

بورس در آستانه فتح کانال جدید + نمادهای تاثیرگذار امروز

ارزش سهام عدالت امروز چقدر افزایش یافت؟

استاندار: چرخ عظیم اقتصاد و عمران استان همدان در حال حرکت است

عضو کمیسیون صنایع مجلس: بانک ها به جای سرمایه گذار متخلف تولید را مجازات می کنند

استاندار: چرخ اقتصاد و عمران همدان در حال حرکت است

اصناف مجاز در تهران تا ساعت 20 می توانند فعالیت کنند

اصناف مجاز در تهران تا ساعت 20 می توانند فعالیت کنند

قیمت پیکان در بازار آزاد +جدول

تردد خودروهای سبک کرمانشاه 45 درصد کاهش داشته است

عظمت و رشد ایران، این بار با روشی متفاوت توسط برند هوپو

پایان عملیات مناسب سازی 6 خیابان تهران برای معلولان

فعالیت اصناف مجاز در تهران تا چه ساعتی است؟

توزیع 50 تن مرغ در بازار ، از فردا +فیلم

437 میلیارد ریال تسهیلات به نیازمندان قم پرداخت شد

خطرنارضایتی اقتصادی مردم

در رادیو ایران 20 بشنوید: مغازه های بسته، خیابان های باز

کشف دستگاه های استخراج ارز دیجیتال قاچاق

اجرای پویش بزرگ «ایران مهربان» در اصفهان

اختصاص ردیف هزار میلیارد تومانی برای توسعه سواحل مکران

چهار تصمیم اقتصادی مهم برای واحدهای آسیب دیده در ستاد کرونا

ثبت نخستین هفته افزایشی طلا در یک ماه گذشته

اقدامات بانک مرکزی در پرونده تخلف ارزی

واردات خودرو ممنوع می ماند

قیمت ارز در بودجه 1400 غیرواقعی است

توزیع 20 هزار تن شکر در استان های کشور

ترخیص 8 هزار تن کالای رسوبی از گمرک جلفا

ترانزیت ریلی آزمایشی بار به افغانستان با موفقیت انجام شد

ایمیدرو نخستین شرکت سهامی بورس را تشکیل می دهد

دستگاه اکسیژن ساز، ونتیلاتور ایرانی و ماسک آماده صادرات

فعالیت اصناف فقط تا ساعت 20 مجاز است

اتفاق مهم در بازار/تعطیلی هزار واحد طلافروشی در تهران

جزییاتی از بیمه تمام منازل مسکونی در کشور

جواهرات شگفت انگیز مهاراجه های هندی

بخشنامه تعیین شهریه مدارس مدارس غیردولتی

آغاز هفته سوم محدودیت های کرونایی در گیلان

اصناف مشهد خواستار لغو محدودیتهای شغلی شدند

اختصاص ردیف هزار میلیارد تومانی برای توسعه سواحل مکران

1400 میلیارد ریال اعتبار پروژه های دور دوم سفر رییس جمهور به استان سمنان اختصاص یافت

قیمت روز میلگرد در بازار (15آذر) + جدول

افزایش 64 درصدی میانگین بارش های سال آبی

پیش بینی درآمد 707 میلیاردی از محل اخذ مالیات از خانه های لوکس

در سیاست های اقتصادی بر اهداف بلند مدت متمرکز شده ایم

ایران به جمع چهار تولید کننده ریل زبانه سوزن در جهان پیوست

بدهی 200 تریلیون دلاری جهانی تا پایان سال 2020

گاز 30 درصد خانوار های کم مصرف رایگان می شود​

برآورد 45 دلاری موسسه فیچ برای قیمت نفت برنت در 2021

تولید مسکن استیجاری توسط شهرداری ها

بهره مندی 49 هزار خانواده تحت حمایت کمیته امداد از خدمات گاز

زندگی راهب ها با مار های عظیم الجثه در یک معبد!+تصاویر

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟

آیا پتانسیل سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟