مطالب مرتبط:
خزان قیمت مسکن در پاییز؟ تب قیمت ها در شهرستانها بالاتر از تهران
هزینه زندگی در تهران بالاتر از استانبول و باکو
هزینه زندگی در تهران بالاتر از استانبول و باکو
اقدام ملی مسکن تهران در مرحله احراز شرط سکونت قرار دارد
هزینه زندگی در تهران بالاتر از استانبول و باکو
-68 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 31 شهریور 1399 ساعت 10:502020-09-21اقتصادي

حباب مسکن در غالب شهرها بالاتر از تهران است


به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، حباب سنجی بازار مسکن در 31 مرکز استان، دمای قیمت خانه و آپارتمان غالب شهرهای کشور را در وضعیت قرمز یا زرد نشان می دهد.

- نتایج عملیات سنجش حباب مسکن در مراکز استان ها که با نسبت قیمت به اجاره انجام می شود، حاکی است: در 22 مرکز، عدد این نسبت از سقف متعارف خود عبور کرده است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، حباب سنجی بازار مسکن در 31 مرکز استان، دمای قیمت خانه و آپارتمان غالب شهرهای کشور را در وضعیت قرمز یا زرد نشان می دهد.

نتایج عملیات سنجش حباب مسکن در مراکز استان ها که با نسبت قیمت به اجاره انجام می شود، حاکی است: در 22 مرکز، عدد این نسبت از سقف متعارف خود عبور کرده است که به معنای وضعیت قرمز سطح قیمت مسکن -با معیار P به R- است.

از طرفی در 8 شهر دیگر اگر چه نسبت قیمت به اجاره هنوز از سقف متعارف (عدد 25) عبور نکرده، اما در مرز آن قرار دارد که به معنای وضعیت زرد قیمت مسکن است.

دمای مسکن یک شهر مرکز استان، معتدل است.

با شرایط فعلی مطابق آمار مربوط به معاملات بهار 99، رابطه قیمت مسکن و اجاره بها در خیلی از شهرهای کشور از حالت طبیعی خود خارج شده است.

با توجه به سخت بودن شرایط بازار اجاره برای رشد تند اجاره بها، احتمال تداوم روند ماه های اخیر برای قیمت مسکن، ضعیف است.

مقایسه نسبت قیمت به اجاره تهران با بقیه مراکز، یک تفاوت معنادار را مشخص می کند.

نسبت قیمت به اجاره ملک در 22 مرکز استان کشور، از محدوده متعارف خارج شد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازدنیای اقتصاد ، بررسی داده های تازه ترین گزارش مرکز آمار از تغییرات نسبت قیمت به اجاره مسکن(P به R) در 31 استان کشور طی بهار امسال، نشان می دهد دماسنج بازار ملک در غالب شهرهای کشور در وضعیت زرد و قرمز قرار دارد.

به این معنی که سطح قیمت آپارتمان ها و خانه ها در عمده شهرهای بزرگ کشور در مقایسه با اجاره بها، به بالاترین نسبت رسیده یا در حال رسیدن به سقف متعارف است.

داده های رسمی از معاملات خرید و اجاره آپارتمان در بهار 99 مربوط به 31 مرکز استان کشور حاکی از آن است که نسبت قیمت به اجاره ملک در 22 مرکز استان، از سقف متعارف تعریف شده عبور کرده است.

این نسبت قیمت به اجاره مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، بین عدد 15 و 25 مشخص شده است.

در واقع کف نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای کشور معادل 15 و سقف آن معادل 25 است.

عدد حاصل از این نسبت، متناسب با روند قیمتی مسکن و اجاره بها، در دوره های رونق و رکودی بازار مسکن در نوسان است.

به طوری که در دوره های زمانی که بازار مسکن در رکود معاملاتی قرار دارد و قیمت ها رشد چندانی را تجربه نمی کند، عدد حاصل از این نسبت حول و حوش عدد 15 قرار دارد و در دوره های رونق معاملاتی و بروز جهش و ناپایداری قیمتی در بازار مسکن، عدد حاصل از این نسبت به سقف یعنی 25 نزدیک و در برخی دوره ها از این سقف عبور می کند.

داده های آماری مربوط به تغییرات فصلی قیمت و اجاره بهای مسکن در استان های کشور نشان می دهد در بهار امسال در بخش عمده مراکز استان های کشور، وضعیت دوم برای نسبت قیمت به اجاره املاک رخ داده است.

جزییات این گزارش بیان می کند در فصل بهار امسال، در 22 مرکز استان کشور، نسبت قیمت به اجاره ملک از سقف متعارف(عدد 25) رد شده است.

عبور از این سقف به معنی آن است که در این دوره زمانی، از زاویه قیمت به اجاره، سطح قیمت بالاتر از وضع متعارف است.

هرچند از دیدگاه برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن، بازار املاک شهرهای کشور به دلایل مختلف همچون رشد نقدینگی و انتظارات تورمی در وضعیت عادی قرار ندارد و همین عوامل منجر به رشد و تحریک قیمت ها می شود و همین عوامل هم موجب می شود که مشاهده این سطح قیمتی در بازار مسکن به عنوان شکل گیری حباب قیمتی مطرح نباشد اما به هر حال از منظر محدوده متعارف قیمت به اجاره، این سطح از قیمت ها به معنی قرارگیری در یک وضعیت غیرعادی است.

بیشترین نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای اراک، شهرکرد، اردبیل، شیراز، اصفهان و زنجان قابل مشاهده است.

جالب آنکه علاوه بر این 22 مرکز استان، 8 شهر مرکز استان دیگر نیز در محدوده زرد به لحاظ نسبت قیمت به اجاره ملک قرار دارند.

یعنی یا نزدیک به سقف متعارف قرار گرفته اند یا آنکه دقیقا روی سقف متعارف یعنی عدد 25 هستند.

نسبت قیمت به اجاره در شهرهای بوشهر، بیرجند، اهواز، سمنان، قزوین، سنندج، کرمان و خرم آباد در محدوده زرد رنگ قرار دارند.

در میان 31 مرکز استان کشور نیز فقط شهر یاسوج است که نسبت قیمت به اجاره اندکی با کف یعنی 15 فاصله دارد.

در این شهر، نسبت قیمت به اجاره معادل 16 است.

آن طور که نتایج بررسی های فصلی مرکز آمار مشخص کرده است میانگین اجاره بهای مسکن در شهرهای کشور معادل 17 هزار تومان به ازای هر مترمربع است.

البته در برخی از شهرهای بزرگ کشور، میانگین اجاره بهای ملک بیش از میانگین کشوری است.

به عنوان مثال میانگین اجاره بهای ملک در شهر تبریز معادل 14 هزار و 300 تومان، در شهر کرج معادل 20 هزار و 700 تومان، در شهر اصفهان معادل 11 هزار و 850 تومان و در شهر مشهد معادل 13 هزار و 430 تومان به ازای هر مترمربع است.

به این ترتیب، با توجه به رقم میانگین اجاره بهای واحد مسکونی در کشور که معادل 17 هزار تومان به ازای هر مترمربع و با لحاظ میانگین مساحت آپارتمان های اجاری در شهرهای کشور که حدود 100 مترمربع است؛ مبلغ اجاره ماهانه برای هر واحد مسکونی معادل یک میلیون و 700 هزار تومان قابل برآورد است.

با احتساب این رقم اجاره ماهانه نیز، میانگین مبلغ رهن یک واحد مسکونی معادل 56 میلیون تومان است.

مقایسه میانگین مبلغ رهن یک واحد مسکونی متعارف در مرکز استان ها با وام ودیعه پیش بینی شده برای شهرهای بزرگ کشور (معادل 30 میلیون تومان) نشان می دهد رقم وام کمک ودیعه در این شهرها، حدود نیمی از هزینه اجاره نشینی در این شهرها را پوشش می دهد.

اما گذشته از ظاهر مساله بالارفتن نسبت قیمت به اجاره ملک در مراکز استان ها، ریشه یابی بروز این مساله نیز نکات قابل توجهی را نشان می دهد.

بررسی جزییات این نسبت در میان شهرهای بزرگ کشور حاکی از آن است که نسبت قیمت به اجاره ملک در عمده مراکز استان ها از شهر تهران هم پیشی گرفته است.

به عنوان مثال در شهرهایی همچون تبریز، ارومیه، اردبیل، اصفهان، اراک، شهرکرد، شیراز، قم و.

نسبت قیمت به اجاره طی فصل بهار 99 از شهر تهران که معادل 28 است، سبقت گرفته است.

از این رو این سوال به وجود می آید؛ چرا سطح نسبت قیمت به اجاره در شهرهای بزرگ در مقایسه با تهران بالاتر رفته است؟ برای پاسخ به این سوال، دو علت اصلی قابل توضیح است.

اول آنکه در بهار امسال، تورم مسکن در اغلب استان های کشور به دلیل آنکه جهش قیمت در این شهرها با یک تاخیر زمانی در آنها رخ داد، از تهران سبقت گرفت.

آمارها نشان می دهد برخلاف بازار مسکن شهر تهران که از نیمه سال گذشته تورم قیمتی را تجربه کرده بود، بازار مسکن شهرهای بزرگ کشور از ابتدای سال جاری به این تورم قیمتی دچار شدند، از همین رو، رشد قیمت مراکز استان ها از تهران بالاتر رفت.

داده های مرکز آمار ایران نشان می دهد تورم مسکن در شهر تهران طی بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته معادل 44 درصد ثبت شده، این در حالی است که تورم ملکی در بازار مسکن مراکز استان های کشور در همین بازه زمانی بیش از 70 درصد بوده است.

علاوه بر این عامل، یک اهرم کمکی دیگر نیز به بالارفتن نسبت قیمت به اجاره طی بهار امسال در شهرهای بزرگ کشور کمک کرد.

در کنار عامل نخست، تورم کمتر اجاره مراکز استان ها نسبت به تهران سبب شد نسبت قیمت به اجاره در این شهرها بیش از تهران باشد.

جزییات گزارش آماری مرکز آمار حاکی از آن است که میانگین اجاره بها در تهران در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته معادل 38درصد افزایش را تجربه کرده است.

این در حالی است که در عمده شهرهای مرکز استان ها، میانگین اجاره بها در بهار 99 نسبت به بهار 98 کمتر از 30 درصد رشد داشته است.

جالب آنکه تورم بازار اجاره در عمده شهرهای بزرگ کشور کمتر از میانگین کشوری بوده است.

بررسی های مرکز آمار ایران بیانگر آن است که میانگین اجاره بها در شهرهای کشور طی بهار امسال نسبت به سه ماه نخست سال گذشته معادل 36 درصد افزایش داشته است.

در مجموع اثرگذاری هر دو عامل سبب شد نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای مرکز استان ها از تهران بالاتر رود.

به این معناکه از یک سو فشار اجاره بها در مراکز استان ها به دلیل استطاعت کمتر اجاره نشین ها کمتر از تهران بود و از سوی دیگر سرعت رشد قیمت ملک در بهار امسال در این شهرهای کشور نسبت به تهران بیشتر بود.


کلید واژه ها: وضعیت قرمز - مراکز استان ها - حباب مسکن - قیمت - مسکن - حباب - استان - بازار مسکن - قیمت خانه - آپارتمان - خبرگزاری - اجاره - استان ها - وضعیت - اقتصادی - قرمز - عملیات - عبور - گزارش - بازار - قیمت مسکن - کشور - گروه - نشان - سنجش - سنجی - خانه - تهران - معیار - قرار

آخرین اخبار سرویس:
عملیات جابجایی منازل بافت فرسوده مسجدسلیمان نیازمند سرعت بخشی است

عملیات جابجایی منازل بافت فرسوده مسجدسلیمان نیازمند سرعت بخشی است

بیش از 50 درصد مردم عوارض الکترونیکی را پرداخت نمی کنند

آغاز پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن 30 میلیون تومانی به معلولان تحت پوشش بهزیستی

کار در روز تعطیل رسمی اضافه کار محسوب می شود؟

ظرفیت های شهرک صنعتی شماره 3 منطقه آزاد انزلی در گسترش تجارت ایران با منطقه اوراسیا

دستور ویژه وزیر صمت برای تامین روغن نباتی مورد نیاز

سند همکاری ایران و چین و نقدی بر یک انتخاب

عوارض آزادراه تهران-شمال دوباره الکترونیکی می شود؟

مربی هندبال: نسبت به سال گذشته قراردادها افزایش داشت اما قابل توجه نیست

تولید فولاد کشور امسال به 30 تا 32 میلیون تن افزایش می یابد

فارس من| قیمت پایه اینترنت همراه اول در چند سال اخیر افزایشی نداشته است

خطر ورشکستگی حدود 200 فرودگاه در اروپا و بیکاری 280 هزار نفر

ترمز بیت کوین کشیده شد

کسری بودجه عربستان ادامه دارد

تعطیلی موزه ها و گالری های بروکسل

ادامه ریزش بورس های جهانی

رفع نیاز کشور به خودروهای کشنده سنگین و جرثقیل تلسکوپی از سوی دانش بنیان ها

دولت ملزم به پرداخت یارانه تامین کالاهای اساسی شد

رفع نیاز کشور به خودروهای کشنده سنگین و جرثقیل تلسکوپی از سوی دانش بنیان ها

جزییات محدودیت های ترافیکی تا شنبه آینده

سقوط قیمت نفت رکورد زد

10 پهپاد ایرانی که قابلیت صادر شدن دارند

سیاست جدید سازمان بورس؛ توقف عرضه حقوقی

شمش، تماما تحویل می شود اما ...

ترمز بیت کوین کشیده شد

سقوط قیمت نفت رکورد زد

دستور ویژه وزیر صمت برای تامین روغن نباتی در بازار

پیش بینی وضعیت بازار بورس در هفته آینده

آیا با کمبود روغن مواجه هستیم؟

سقوط قیمت نفت رکورد زد

رونمایی همسر کلمبیایی پیکه از «عضو جدید» خانواده

9 درصد از چک های مبادله ای در شهریور برگشت خورد

طرز تهیه پنیر خانگی با سرکه

شمش، تماما تحویل می شود اما ...

یارانه جدید در راه است؛ یارانه 60 و 120 هزار تومانی | منابع کالابرگ الکترونیک از کجا تامین می شود؟

آغاز نظارت بر روند پرداخت تسهیلات اشتغال روستایی

نظارت بر پرداخت تسهیلات اشتغال روستایی آغاز شد/ مکاتبه برای اختصاص اعتبار به شبکه سدها

قیمت جدید 5 خودروی سایپا | خودروهای سایپا چقدر گران شدند

بازار سهام آمریکا سقوط کرد

بررسی فنی ساختمان های هوشمند شهر

بررسی عواملی که مانع بیابان زایی در شمال شرق کشور شد

ماسک زدن به سبک «نجمه جودکی»/ عکس

برنامه عرضه هفته آینده بورس کالا مشخص شد

سقوط قیمت نفت رکورد زد

ادامه ریزش بورس های جهانی

کسری بودجه عربستان ادامه دارد

ترمز بیت کوین کشیده شد

از اوج گیری تولید نفت آمریکا فعلا خبری نیست

کمبود نقدینگی مشکل 77 درصد واحدهای تولیدی گیلان است

عوارض آزادراه تهران-شمال دوباره الکترونیکی می شود؟

کمبود نقدینگی مشکل 77 درصد واحدهای تولیدی گیلان است

اقتصاد اروپا در بن بست

از اوج گیری تولید نفت آمریکا فعلا خبری نیست

تنها صداست که می ماند (17)

»رنگین کمون«ی از دنیای کودکانه

جان شوتی ها روی پدال گاز

ادامه رشد ماهانه قیمت مسکن

7 راه حل کلیدی برای مقابله با خسارت اقتصادی کرونا

واکنش گمرک به فساد برنج های دپو شده

وزارت دفاع چرا بورس کالا را برای فروش املاک انتخاب کرد؟

سقوط 66 درصدی ترافیک هوایی با ادامه بحران کرونا

قیمت جدید 5محصول سایپا اعلام شد

شروع ثبت نام پیش فروش جدید 8 محصول سایپا / پیش پرداخت شاهین 133 میلیون تومانی

آزادسازی 14 هزار مترمربع از اراضی دولتی در شهرستان پردیس

پرداخت 447 میلیارد تومان از طلب چای کاران

حجم آب پشت سدهای لرستان بالغ بر 200 میلیون مترمکعب است

صدور پروانه پلاسکوی جدید درگروی تعیین تکلیف مالی با شهرداری

واکنش گمرک به فساد برنج های دپو شده/ مجوز ترخیص نداریم

ببینید | سود کازینوهای آنلاین از رابطه مهراد جم با دنیا جهانبخت!

ببینید | پیشنهاد عجیب خودروسازان به مخترع کلاچ داخلی

قرنطینه سراسری در فرانسه

سامانه ملی اشتغال و کسب و کار راه اندازی شد

معنی لوگوی خودرو ها چیست؟

جهش تولید از طریق جهش تکنولوژی در سایپا عملیاتی می شود

راه اندازی خط آهن خواف_هرات نقطه عطفی در روابط دو کشور خواهد بود/ شرایط برای تجار ایرانی مهیا است

مرغ منجمد در فروشگاه های زنجیره ای منتخب لرستان عرضه می شود

قم، یگانه شهر 122 ملیتی جهان

برنامه ریزی برای اجرای زراعت چوب در سطح 1100 هکتار در آذربایجان شرقی

حجم آب پشت سدهای لرستان بالغ بر 200 میلیون مترمکعب است

انتقال بخشی از صادرات نفت به جاسک به توسعه هرمزگان کمک می کند

قزوینی ها برای خرید روغن هیجانی عمل نکنند

گشت و گذار هنری در روزهای کرونایی!

مرغ منجمد در فروشگاه های زنجیره ای منتخب لرستان عرضه می شود

روغن در کشور به وفور وجود دارد

خرید 10 دستگاه گوشی برای دانش آموزان با هزینه مجلس ترحیم!

تخفیف های بالا در بازار خودرو

انتقاد عضو شورای بورس از سهل انگاری سازمان بورس

بودجه سازمان قطار شهری قم افزایش یابد

برقراری پرواز گرگان ـ عسلویه و چند خبر کوتاه از گلستان

گشت و گذار هنری در روزهای کرونایی!

انتقاد عضو شورای بورس از سهل انگاری سازمان بورس

عبور بورس از کف حمایتی

قم، یگانه شهر 122 ملیتی جهان

برقراری پرواز گرگان ـ عسلویه و چند خبر کوتاه از گلستان

عبور بورس از کف حمایتی

بیمه سلامت آستارا: دفترچه درمانی رایگان به نیازمندان صادر می شود

پیشرفت 80 درصدی ایستگاه مترو در میدان مطهری

تخفیف های بالا در بازار خودرو

بیمه سلامت آستارا: دفترچه درمانی رایگان به نیازمندان صادر می شود

حباب مسکن در غالب شهرها بالاتر از تهران است

حباب مسکن در غالب شهرها بالاتر از تهران است