مطالب مرتبط:
خزان قیمت مسکن در پاییز؟ تب قیمت ها در شهرستانها بالاتر از تهران
هزینه زندگی در تهران بالاتر از استانبول و باکو
هزینه زندگی در تهران بالاتر از استانبول و باکو
اقدام ملی مسکن تهران در مرحله احراز شرط سکونت قرار دارد
هزینه زندگی در تهران بالاتر از استانبول و باکو
-68 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 31 شهریور 1399 ساعت 10:502020-09-21اقتصادي

حباب مسکن در غالب شهرها بالاتر از تهران است


به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، حباب سنجی بازار مسکن در 31 مرکز استان، دمای قیمت خانه و آپارتمان غالب شهرهای کشور را در وضعیت قرمز یا زرد نشان می دهد.

- نتایج عملیات سنجش حباب مسکن در مراکز استان ها که با نسبت قیمت به اجاره انجام می شود، حاکی است: در 22 مرکز، عدد این نسبت از سقف متعارف خود عبور کرده است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، حباب سنجی بازار مسکن در 31 مرکز استان، دمای قیمت خانه و آپارتمان غالب شهرهای کشور را در وضعیت قرمز یا زرد نشان می دهد.

نتایج عملیات سنجش حباب مسکن در مراکز استان ها که با نسبت قیمت به اجاره انجام می شود، حاکی است: در 22 مرکز، عدد این نسبت از سقف متعارف خود عبور کرده است که به معنای وضعیت قرمز سطح قیمت مسکن -با معیار P به R- است.

از طرفی در 8 شهر دیگر اگر چه نسبت قیمت به اجاره هنوز از سقف متعارف (عدد 25) عبور نکرده، اما در مرز آن قرار دارد که به معنای وضعیت زرد قیمت مسکن است.

دمای مسکن یک شهر مرکز استان، معتدل است.

با شرایط فعلی مطابق آمار مربوط به معاملات بهار 99، رابطه قیمت مسکن و اجاره بها در خیلی از شهرهای کشور از حالت طبیعی خود خارج شده است.

با توجه به سخت بودن شرایط بازار اجاره برای رشد تند اجاره بها، احتمال تداوم روند ماه های اخیر برای قیمت مسکن، ضعیف است.

مقایسه نسبت قیمت به اجاره تهران با بقیه مراکز، یک تفاوت معنادار را مشخص می کند.

نسبت قیمت به اجاره ملک در 22 مرکز استان کشور، از محدوده متعارف خارج شد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازدنیای اقتصاد ، بررسی داده های تازه ترین گزارش مرکز آمار از تغییرات نسبت قیمت به اجاره مسکن(P به R) در 31 استان کشور طی بهار امسال، نشان می دهد دماسنج بازار ملک در غالب شهرهای کشور در وضعیت زرد و قرمز قرار دارد.

به این معنی که سطح قیمت آپارتمان ها و خانه ها در عمده شهرهای بزرگ کشور در مقایسه با اجاره بها، به بالاترین نسبت رسیده یا در حال رسیدن به سقف متعارف است.

داده های رسمی از معاملات خرید و اجاره آپارتمان در بهار 99 مربوط به 31 مرکز استان کشور حاکی از آن است که نسبت قیمت به اجاره ملک در 22 مرکز استان، از سقف متعارف تعریف شده عبور کرده است.

این نسبت قیمت به اجاره مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، بین عدد 15 و 25 مشخص شده است.

در واقع کف نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای کشور معادل 15 و سقف آن معادل 25 است.

عدد حاصل از این نسبت، متناسب با روند قیمتی مسکن و اجاره بها، در دوره های رونق و رکودی بازار مسکن در نوسان است.

به طوری که در دوره های زمانی که بازار مسکن در رکود معاملاتی قرار دارد و قیمت ها رشد چندانی را تجربه نمی کند، عدد حاصل از این نسبت حول و حوش عدد 15 قرار دارد و در دوره های رونق معاملاتی و بروز جهش و ناپایداری قیمتی در بازار مسکن، عدد حاصل از این نسبت به سقف یعنی 25 نزدیک و در برخی دوره ها از این سقف عبور می کند.

داده های آماری مربوط به تغییرات فصلی قیمت و اجاره بهای مسکن در استان های کشور نشان می دهد در بهار امسال در بخش عمده مراکز استان های کشور، وضعیت دوم برای نسبت قیمت به اجاره املاک رخ داده است.

جزییات این گزارش بیان می کند در فصل بهار امسال، در 22 مرکز استان کشور، نسبت قیمت به اجاره ملک از سقف متعارف(عدد 25) رد شده است.

عبور از این سقف به معنی آن است که در این دوره زمانی، از زاویه قیمت به اجاره، سطح قیمت بالاتر از وضع متعارف است.

هرچند از دیدگاه برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن، بازار املاک شهرهای کشور به دلایل مختلف همچون رشد نقدینگی و انتظارات تورمی در وضعیت عادی قرار ندارد و همین عوامل منجر به رشد و تحریک قیمت ها می شود و همین عوامل هم موجب می شود که مشاهده این سطح قیمتی در بازار مسکن به عنوان شکل گیری حباب قیمتی مطرح نباشد اما به هر حال از منظر محدوده متعارف قیمت به اجاره، این سطح از قیمت ها به معنی قرارگیری در یک وضعیت غیرعادی است.

بیشترین نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای اراک، شهرکرد، اردبیل، شیراز، اصفهان و زنجان قابل مشاهده است.

جالب آنکه علاوه بر این 22 مرکز استان، 8 شهر مرکز استان دیگر نیز در محدوده زرد به لحاظ نسبت قیمت به اجاره ملک قرار دارند.

یعنی یا نزدیک به سقف متعارف قرار گرفته اند یا آنکه دقیقا روی سقف متعارف یعنی عدد 25 هستند.

نسبت قیمت به اجاره در شهرهای بوشهر، بیرجند، اهواز، سمنان، قزوین، سنندج، کرمان و خرم آباد در محدوده زرد رنگ قرار دارند.

در میان 31 مرکز استان کشور نیز فقط شهر یاسوج است که نسبت قیمت به اجاره اندکی با کف یعنی 15 فاصله دارد.

در این شهر، نسبت قیمت به اجاره معادل 16 است.

آن طور که نتایج بررسی های فصلی مرکز آمار مشخص کرده است میانگین اجاره بهای مسکن در شهرهای کشور معادل 17 هزار تومان به ازای هر مترمربع است.

البته در برخی از شهرهای بزرگ کشور، میانگین اجاره بهای ملک بیش از میانگین کشوری است.

به عنوان مثال میانگین اجاره بهای ملک در شهر تبریز معادل 14 هزار و 300 تومان، در شهر کرج معادل 20 هزار و 700 تومان، در شهر اصفهان معادل 11 هزار و 850 تومان و در شهر مشهد معادل 13 هزار و 430 تومان به ازای هر مترمربع است.

به این ترتیب، با توجه به رقم میانگین اجاره بهای واحد مسکونی در کشور که معادل 17 هزار تومان به ازای هر مترمربع و با لحاظ میانگین مساحت آپارتمان های اجاری در شهرهای کشور که حدود 100 مترمربع است؛ مبلغ اجاره ماهانه برای هر واحد مسکونی معادل یک میلیون و 700 هزار تومان قابل برآورد است.

با احتساب این رقم اجاره ماهانه نیز، میانگین مبلغ رهن یک واحد مسکونی معادل 56 میلیون تومان است.

مقایسه میانگین مبلغ رهن یک واحد مسکونی متعارف در مرکز استان ها با وام ودیعه پیش بینی شده برای شهرهای بزرگ کشور (معادل 30 میلیون تومان) نشان می دهد رقم وام کمک ودیعه در این شهرها، حدود نیمی از هزینه اجاره نشینی در این شهرها را پوشش می دهد.

اما گذشته از ظاهر مساله بالارفتن نسبت قیمت به اجاره ملک در مراکز استان ها، ریشه یابی بروز این مساله نیز نکات قابل توجهی را نشان می دهد.

بررسی جزییات این نسبت در میان شهرهای بزرگ کشور حاکی از آن است که نسبت قیمت به اجاره ملک در عمده مراکز استان ها از شهر تهران هم پیشی گرفته است.

به عنوان مثال در شهرهایی همچون تبریز، ارومیه، اردبیل، اصفهان، اراک، شهرکرد، شیراز، قم و.

نسبت قیمت به اجاره طی فصل بهار 99 از شهر تهران که معادل 28 است، سبقت گرفته است.

از این رو این سوال به وجود می آید؛ چرا سطح نسبت قیمت به اجاره در شهرهای بزرگ در مقایسه با تهران بالاتر رفته است؟ برای پاسخ به این سوال، دو علت اصلی قابل توضیح است.

اول آنکه در بهار امسال، تورم مسکن در اغلب استان های کشور به دلیل آنکه جهش قیمت در این شهرها با یک تاخیر زمانی در آنها رخ داد، از تهران سبقت گرفت.

آمارها نشان می دهد برخلاف بازار مسکن شهر تهران که از نیمه سال گذشته تورم قیمتی را تجربه کرده بود، بازار مسکن شهرهای بزرگ کشور از ابتدای سال جاری به این تورم قیمتی دچار شدند، از همین رو، رشد قیمت مراکز استان ها از تهران بالاتر رفت.

داده های مرکز آمار ایران نشان می دهد تورم مسکن در شهر تهران طی بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته معادل 44 درصد ثبت شده، این در حالی است که تورم ملکی در بازار مسکن مراکز استان های کشور در همین بازه زمانی بیش از 70 درصد بوده است.

علاوه بر این عامل، یک اهرم کمکی دیگر نیز به بالارفتن نسبت قیمت به اجاره طی بهار امسال در شهرهای بزرگ کشور کمک کرد.

در کنار عامل نخست، تورم کمتر اجاره مراکز استان ها نسبت به تهران سبب شد نسبت قیمت به اجاره در این شهرها بیش از تهران باشد.

جزییات گزارش آماری مرکز آمار حاکی از آن است که میانگین اجاره بها در تهران در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته معادل 38درصد افزایش را تجربه کرده است.

این در حالی است که در عمده شهرهای مرکز استان ها، میانگین اجاره بها در بهار 99 نسبت به بهار 98 کمتر از 30 درصد رشد داشته است.

جالب آنکه تورم بازار اجاره در عمده شهرهای بزرگ کشور کمتر از میانگین کشوری بوده است.

بررسی های مرکز آمار ایران بیانگر آن است که میانگین اجاره بها در شهرهای کشور طی بهار امسال نسبت به سه ماه نخست سال گذشته معادل 36 درصد افزایش داشته است.

در مجموع اثرگذاری هر دو عامل سبب شد نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای مرکز استان ها از تهران بالاتر رود.

به این معناکه از یک سو فشار اجاره بها در مراکز استان ها به دلیل استطاعت کمتر اجاره نشین ها کمتر از تهران بود و از سوی دیگر سرعت رشد قیمت ملک در بهار امسال در این شهرهای کشور نسبت به تهران بیشتر بود.


کلید واژه ها: وضعیت قرمز - مراکز استان ها - حباب مسکن - قیمت - مسکن - حباب - استان - بازار مسکن - قیمت خانه - آپارتمان - خبرگزاری - اجاره - استان ها - وضعیت - اقتصادی - قرمز - عملیات - عبور - گزارش - بازار - قیمت مسکن - کشور - گروه - نشان - سنجش - سنجی - خانه - تهران - معیار - قرار

آخرین اخبار سرویس:
مسیر بازگشت نفت ایران و ونزوئلا به بازار کوتاه می شود

کاهش وزن عجیب و تغییر ظاهر حیرت آور «آرون افشار»/ عکس

فروش 1 میلیارد دلار بنزین در بورس انرژی

کاهش وزن عجیب و تغییر ظاهر حیرت آور «آرون افشار»/ عکس

شناخت ارزش های نهفته شهر با توسعه پیاده محوری

درخت مورینگا برای نخستین بار در زرآباد بلوچستان کاشت شد+فیلم

100 میلیون یورو در کام روستاهای سیستان و بلوچستان

نابسامانی های آرد و گندم از کجا سرچمه می گیرد؟

جزییات تخصیص ارز به کالاهای رسوبی در بنادر

چرا خودرو هنگام رانندگی خاموش می شود؟

صعود بورسها در آمریکا و آسیا

گرانی سفر هوایی لغو نشد

سهمیه بنزین آبان واریز شد +جدول

صعود بورسها در آمریکا و آسیا

سهمیه بنزین آبان واریز شد

شستا در بخش دامپروری استان اردبیل سرمایه گذاری می کند/ مشارکت شستا در تکمیل جاده کلور - درام

افتتاح پمپ بنزین دریایی در دوبی

ارزش تجارت جهانی امسال 9 درصد سقوط می کند

سهمیه بنزین آبان واریز شد

قیمت بیت کوین و ارزهای دیجیتالی افزایش یافت

پیش بینی مسئولان از آینده قیمت دلار در ایران

چند نوع برنج داریم و چه ویژگی هایی دارد؟

اجرای سیستم نوین آبیاری در 37.4 هزار هکتار اراضی استان بوشهر

طرح های اقتصاد مقاومتی شهرستان کنگان حمایت شوند

افزایش واردات انسولین و کاهش واردات سر سوزن

نرخ تورم انگلیس دوباره بالا رفت

خیز بلند بیت کوین!

شرایط رکود به خرده فروشی بازگشت

لزوم بازنگری در دستمزد کارگران/ زندگی برای بازنشستگان سخت است

بورس همچنان برنده بازارها

نرخ تورم انگلیس دوباره بالا رفت

خیز بلند بیت کوین!

روش تهیه املت هندی

اقتصاد ایران باوجود تحریم های آمریکا در مواجهه با شیوع کرونا موفق بود

تمدید مسابقه بزرگ کتابخوانی هفت شهر عشق/ جوایز میلیونی در انتظار برندگان

افزایش امنیت حساب جی میل

مظنه رهن و اجاره آپارتمان در امانیه

8 راه برای تشخیص ایراد کمک فنر های خودرو

نابسامانی های آرد و گندم از کجا سرچمه می گیرد؟

در سطح استان اردبیل کمبود آرد نداریم/ برخورد جدی با نانوایی های متخلف

بورس، راهکاری برای خروج اقتصاد از رکود تورمی

شرایط رکود به خرده فروشی بازگشت

صادرات «پای مرغ» از کوهدشت به کشورهای جنوب شرق آسیا

10 هزار واحد راکد و غیرفعال در شهرک های صنعتی داریم

تعداد کرونایی ها در خراسان جنوبی 4 برابر شاخص های کشوری

کاهش 9 درصدی تجارت در 2020

جیب کرونا زده کارگر و کارفرما

مالیات بر کالا و ناهمگونی در سلیقه

در انتظار تثبیت

تجارت خارجی با تهاتر نفت رشد می کند

بالاخره قیمت خمیردندان خارجی چند است؟

انجام بیش از 26 هزار متر حفاری اکتشافی توسط ایمپاسکو

انجام بیش از 26 هزار متر حفاری اکتشافی توسط ایمپاسکو

موسسان اپلیکیشن اینترنتی در چند ساعت میلیاردها دلار پولدارتر شدند!

آغاز اجرای محدودیت 60 درصدی ظرفیت هواپیما/ قیمت بلیت بزودی تعیین میشود

موسسان اپلیکیشن اینترنتی در چند ساعت میلیاردها دلار پولدارتر شدند!

خدمات پزشکی در منزل با آلفا طب

بالاخره قیمت خمیردندان خارجی چقدر است؟

افزایش شمار قربانیان کرونا در ترکیه به 9513 نفر

قیمت نان در سطح شهرستان شاهین‌شهر و میمه نزدیک به ۳۰ درصد افزایش یافت

همسان سازی تبعیض آمیز حقوق بازنشستگان

مؤدیان مالیاتی پایانه های فروشگاهی را زودتر راه اندازی کنند

ارزش تجارت جهانی امسال 9 درصد سقوط می کند

شرایط رکود به خرده فروشی بازگشت

بالاخره قیمت خمیردندان خارجی چقدر است؟

درآمد نفتی ایران از زمان مظفرالدین شاه تا سال 91 چقدر بود؟

احیای پروازهای خاورمیانه کندتر از میانگین جهانی خواهد بود

تورم کانادا روی دور صعودی

بازار سرمایه نیازمند قوانین برخورد با شایعات

همسان سازی تبعیض آمیز حقوق بازنشستگان

نرخ تورم انگلیس دوباره بالا رفت

تکنیک های استفاده از زبان بدن

لرزش بازار خودرو با موج ارزی/ قیمت ها تا 30 میلیون افت کردند

هند با بالاترین سطح ورود سرمایه گذاری خارجی در تاریخ روبرو شد

تاریخی ترین افت ماهانه بورس

تولید سالانه 250 هزار تن شیر در لرستان/ اعلام قیمت تنظیم بازار

این هم وعده ارزانی مسئولان؛ مرغ رسماً گران شد

30 هزار میلیارد تومان هزینه جدید روی دست دولت

تحلیلی بر دلایل افزایش نرخ ارز

خسارت سالانه 6 هزار میلیارد تومانی گرد وغبار به 5 استان کشور

توزیع یارانه کالایی به انحراف کشاندن فضای اقتصاد است

واکنش جهانگیری به درخواست بسیج دانشجویی درباره هزینه کرد یک میلیارد یورو برای کرونا

سرقت سارقان با آبمیوه مسموم

طرز تهیه مربای به | نکات کلیدی برای خوشرنگ شدن این مربای خوشمزه

روغن کاری چرخ دنده های صنعت با نوسازی خط تولید/ شکاف تکنولوژی در صنایع کارخانه ای

3 مرحله مهم برای راه اندازی کسب وکار دیجیتال که حتما باید بدانید

نگاهی به گالری های تهران در پاییز کرونایی

واریز سهمیه بنزین آبان ماه +جدول

انتقاد مشاوران املاک از کاهش نرخ حق کمیسیون/ بنگاه داری دیگر سودی ندارد

رشد کم سابقه ارزهای دیجیتال/ بیت کوین 12 هزار دلاری شد+ جدول

کرونا به واحدهای گردشگری رفسنجان 10 میلیارد تومان خسارت وارد کرد

تکمیل و بهره داری از 190 هزار مسکن روستایی تا پایان سال

پل قدس آخر 1401 افتتاح خواهد شد

کاهش 9 میلیون تومانی متوسط قیمت مسکن تهران با حذف معاملات مناطق 1 و 3

پل قدس آخر 1401 افتتاح خواهد شد

گروگانگیری در گرجستان

واگذاری اکتشاف و بهره برداری 200 محدوده معدنی در قم

پربازدیدترین اخبار سیاسی 30 مهر ایسنا

بخاری برقی را چند بخریم؟

ارزیابی کیفیت پروژه های عمرانی مأموریت جدید استاندارد رفسنجان

حباب مسکن در غالب شهرها بالاتر از تهران است

حباب مسکن در غالب شهرها بالاتر از تهران است