موضوعات داغ: - نقل و انتقالات - افزايش قيمت - كميسيون اقتصادي - شجاع خليل زاده - گزارش كميسيون - كميسيون اقتصادي مجلس - تيم فوتبال جوانان - سازمان فرهنگ و ارتباطات اسلامي - فدراسيون فوتبال - انتخابات آمريكا - بازار خوردو - كشتي سنتي - سفير اتريش در ايران - نفرات برتر - شهر برازجان - استيل آذين - صنعت گل و گياه - بيروت - پنجاه سالگي - تعرفه تلفن ثابت - شركت گاز استان سيستان و بلوچستان - تحريك طالبان پاكستان - تنسنت

مطالب مرتبط:
چه چیزی بازار مسکن را به هم ریخت؟
پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال | رکود تورمی در کمین بازار است؟
رکود تورمی در کمین بازار مسکن است؟/پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال
سایه روشن های تعدد مشاوران املاک در بازار مسکن شهرکرد
در بازار مسکن یک میلیارد چه ارزشی دارد؟
-37 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 31 شهریور 1399 ساعت 09:102020-09-21اقتصادي

چه چیزی بازار مسکن را به هم ریخت؟


با وجود طرح های کنترلی برای کاهش قیمت مسکن و پاسخگویی به تقاضای موجود، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در کلانشهر تهران به بیش از 23 میلیون تومان رسیده است.

- جی پلاس، "عددی که با توجه به کاهش ارزش پول ملی و قدرت خرید موجود حقوق و دستمزد، خرید مسکن را برای بخش بزرگی از مردم دست نیافتنی تر کرده است.

استدلال عمده دولت در چند سال گذشته درباره دلایل افزایش قیمت زمین و ملک، به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضای مسکن است و بر همین اساس هم طرح مالیات بر خانه های خالی قرار است به اجرا گذاشته شود تا طرف عرضه مسکن تقویت شود.

اعتماد نوشت؛ قرار بر این بود تا طبق طرح مطالعات طرح جامع مسکن، سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، با این وجود در هفت سال اخیر در هر سال حدود 300 هزار واحد مسکونی ساخته شده است و به این ترتیب در این چند سال، حدود 4 میلیون واحد کمبود عرضه مسکن به وجود آمده و گفته می شود این کمبود عرضه منجر به افزایش قیمت مسکن شد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، مرداد ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران به 23 میلیون و 100 هزار تومان رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 77،4 درصد و نسبت به ماه قبل 10،5 درصد افزایش را نشان می دهد.

همچنین در مرداد ماه 1399 تعداد معاملات به 9080 فقره رسیده که نسبت به ماه گذشته 35،4درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 175،8درصد افزایش داشته است.

اما موضوعی که اخیرا محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در خصوص بازار مسکن مطرح کرده دلیل شوک قیمتی در این بازار است.

او گفته که افزایش قیمت مسکن به دلیل هجوم نقدینگی سرگردان به بازار ملک و مستغلات بوده و افزوده که تحولات پرالتهابی که امروز بازار مسکن با آن روبه رو است صرفا به فعل و انفعالات این بازار مرتبط نمی شود، بلکه حجم نقدینگی لجام گسیخته موجود در کشور این بلا را بر سر بازار مسکن آورده و کافی است سوداگران احساس کنند یک بازار از بازدهی خارج شده، سریعا نقدینگی ها را از بازاری خارج و به بازاری دیگر منتقل می کنند.

به گفته وزیر راه و شهرسازی راهکار حل مشکل مسکن و ساماندهی نقدینگی های سرگردان در جامعه اعمال سیاست و برنامه های کاربردی از سوی دولت است تا بتواند نقدینگی را کنترل و با جمع کردن آن از سطح جامعه، این پول ها را به سمت تولید هدایت کند.

اما آیا تنها هجوم نقدینگی به بازار مسکن این بازار را تحت تاثیر قرار داده و قیمت ها را بالا برده است؟ عطاالله آیت اللهی، کارشناس بازار مسکن درباره سخنان وزیر راه و مسکن می گوید: به هر حال این نقدینگی لجام گسیخته که بر اساس برآوردها به حدود 2700 هزار میلیارد تومان رسیده وارد هر بازاری شود آسیب های خود را می زند، این روزها نقدینگی در کشور ما همچون سیلی خروشان هر روز به یک طرف حرکت می کند و متاسفانه به دلیل عدم مدیریت از سوی دولت از این نقدینگی سرگردان بهره برداری نمی شود.

او ادامه می دهد: هر چند ممکن است این نقدینگی مزیتی برای سرمایه گذاران مسکن باشد، اما فشار اصلی روی افرادی است که خواستار تهیه مسکن هستند و این قیمت ها آنها را نگران کرده است و کسانی که همین الان هم امکان خرید خانه ندارند با این گرانی ها ناامیدتر می شوند.

ورود نقدینگی به بازار مسکن منجر به افزایش تلاطم ها و تشدید قیمت ها در بازار شده، اما آنچه در دو سال اخیر شاهد بودیم کاهش عرضه مسکن بوده تا هجوم نقدینگی به این بازار.

او با اشاره به موضوع عرضه و تقاضا در بازار مسکن می گوید: موضوع اصلی که نباید دولت از آن غافل شود، عرضه مسکن ارزان قیمت با شرایط مناسب به مردم است، طبیعتا زمانی که عرضه مسکن زیاد شود قیمت ها هم رشد زیادی نخواهند کرد.

آیت اللهی توضیح می دهد: نقدینگی سرگردان همیشه به سمت بازاری حرکت می کند که سوددهی بیشتری داشته باشد، اما اینکه دلیل اصلی این گرانی ها تنها ورود نقدینگی سرگردان باشد جای تردید دارد.

این کارشناس بازار مسکن توضیح می دهد: تعداد مسکن های لوکسی که در مناطق مختلف تهران ساخته شده و مشتری خاص خود را دارند، کم نیستند اما برای اینکه بتوان بازار مسکن را کنترل کرد دولت باید ساخت خانه های ارزان قیمت را افزایش دهد همان گونه که پروژه های مسکن مهر و مسکن ملی کلید خوردند و جزو طرح های موفقی هم به شمار می روند.

آیت اللهی می گوید: در حال حاضر در 90 درصد خانه های مسکن مهر افراد ساکن شده اند و ضرورت دارد این دست از طرح های حمایتی گسترش پیدا کرده به شرط آنکه شرایط را برای سرمایه گذاران تسهیل کنند و زمان برداشت سرمایه و سودشان برای آنها قوانین عجیب و غریب صادر نشود تا آنها هم برای سرمایه گذاری در این بخش تمایل نشان دهند تا هم باعث افزایش اشتغال و هم تولید مسکن در کشور شود.

آیت اللهی افزایش قیمت مسکن مهر را نیز تایید می کند و می گوید: مسلما قیمت مسکن مهر از 5 سال پیش بالاتر رفته و آن هم به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی است که بسیار تغییر کرده اما همچنان این نوع مسکن از ساخت خانه های شخصی ساز ارزان تر است و اقشار متوسط و ضعیف می توانند آن را خریداری کنند.

بر اساس این گزارش، سیاستگذاری در عرصه ملک در ایران با کشورهای دیگر تفاوت دارد به گونه ای که در کشورهای دیگر به هیچ عنوان برای افراد صرف نمی کند که در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند، چراکه مالیات های سنگین و هزینه های بالای عوارض، سودی برای آنها باقی نمی گذارد.

از سوی دیگر رشد قیمت ها در این بخش هم از سوی دولت کنترل می شود؛ بنابراین هیچ انگیزه ای برای افراد جهت ورود سرمایه های شان و کسب رانت در این حوزه باقی نمی ماند.

افزایش قیمت در دیگر کشورها یک شیب ملایم دارد و مانند ایران ناگهان پنج برابر یا بعضا 10 برابر نمی شود.

این در حالی است که مسکن در کشور ما به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است و عده زیادی سرمایه های شان را به این بازار می آورند تا سودی بیشتر از بانک یا سایر سرمایه گذاری ها به دست آورند.

رشد نقدینگی در سال های گذشته نیز به علت بالا رفتن تورم همواره بر تولید لطمه زده و از آنجا که از رشد نقدینگی در جهت تولید استفاده نشده و عمدتا به سمت دلالی حرکت کرده است، روند سرمایه گذاری در تولید را کند کرده و در شرایطی که بازدهی سرمایه گذاری در بازارهایی همچون طلا، سکه، ارز، زمین، مسکن و در نهایت بورس و سپرده گذاری بانکی جذاب تر از سرمایه گذاری در تولید بوده؛ موجب خروج سرمایه از تولید و حرکت به بازار دلالی شده است.

در ایران و در دو دهه اخیر به علت افزایش بیش از حد نقدینگی و عرضه محدود نوسانات بازار مسکن تشدید شده است، ورود نقدینگی با انگیزه سرمایه ای به طور دقیق با دوره های جهشی افزایش قیمت مسکن منطبق است.

در عین حال مردم چاره ای ندارند جز اینکه برای حفظ ارزش پول و سرمایه خود اقدام به خرید گسترده مسکن کنند و عملا ملک از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است.

در این شرایط به نظر می رسد نخستین اقدامی که باید انجام شود، این است که خانه های خالی، فوری به بازار مسکن عرضه شوند تا تعادل لازم به وجود بیاید.


کلید واژه ها: مسکن - طرح مالیات بر خانه های خالی - واحد مسکونی - مالیات بر خانه های خالی - میلیون - عرضه - کاهش ارزش پول ملی - کاهش قیمت مسکن - کلانشهر تهران - قیمت - مسکونی - واحد - خانه های خالی - کاهش ارزش پول - ارزش پول ملی - افزایش قیمت - کمبود - بازار مسکن - قیمت مسکن - قیمت زمین - خرید مسکن - کاهش قیمت - قدرت خرید - قرار - کاهش - حدود - خرید - پاسخگویی - مترمربع - کلانشهر

آخرین اخبار سرویس:
استفاده از بودجه عمومی برای فعالیت های پژوهشی دانشگاه امکان پذیر نیست

به واکسن کرونا خوش ‎بین نباشیم

«دود کرونا» به چشم همه می رود

«دود کرونا» به چشم همه می رود

لنت تقلبی در بازار ترمز بریده است/ محصول تقلبی با رزین و مقداری پودر!

فروش محصولات لبنی ایران در عراق، با یک سوم قیمت ترکیه و عربستان

آشنایی با اصول صحیح آب بندی خودرو

ثروت گازی خاورمیانه چشم شورون را گرفت

ارزش لیر ترکیه به پایین ترین سطح خود در تاریخ رسید

پایین ترین و بالاترین سن ازدواج مربوط به کدام استان کشور است؟

از پاییزی که با خود خوشه های طلایی می آورد تا ماهی هایی که نفس نمی کشند

تعویق مجدد طرح اصلاح بیمه بیکاری در فرانسه

باقلا برای چه افرادی مناسب نیست؟ /مضرات باقلا را بشناسید

دستور عجیب سلیمانی به شرکت های بیمه/ پشت پرده نمایشگاه آنلاین صنعت بیمه با ارقام نجومی +اسناد

صنعت نفت ایران از پا نخواهد نشست

بانک مرکزی تامین کننده ارز نیست

راهکاری برای افزایش راندمان کمپرسورهای وارداتی صنایع نفتی/ایران ساخت شدن 170 قطعه وارداتی

تخلف در واگذاری سهام 9 شرکت دولتی به تامین اجتماعی

پرطرفدارهای پر عارضه را بشناسید

راهکاری برای افزایش راندمان کمپرسورهای وارداتی صنایع نفتی/ایران ساخت شدن 170 قطعه وارداتی

مقاومت برخی بی سرپناهان برای رفتن به گرمخانه/ دو اظهارنظر متفاوت در مورد یک موضوع!

نشست خبری مدیر کل سازمان فنی حرفه ای استان اصفهان

صنعت نفت ایران از پا نخواهد نشست/ هیچ دارایی در خارج ندارم که شامل تحریم شود

24 میلیون دلار محصولات کشاورزی به عراق صادر شد

ردپای خارجی ها همچنان در صنعت نفت ایران دیده می شود!

رهن آپارتمان در شهرک فردوس چقدر است؟

رونق روغن تاکستان

اوپک پلاس ضربه دیگری متحمل شد

فیلم|برداشت برنج در قطب شالی سیستان و بلوچستان

اوپک پلاس ضربه دیگری متحمل شد

خودرو جدید سایپا با ظاهری جدید

تجاوز به حریم رودخانه ها تنها مختص مناطق خوش آب و هوا نیست

بزرگ ترین عرضه اولیه تاریخ در راه است

اعلام آخرین وضعیت پروژه راه سازی فیروزآباد - الشتر

دو شهر ایران که یک کرونایی هم نداشته اند

رمز پیروزی «فیروز»/داغ واردات روغن بر دل بازار/ گوشت هم لاکچری شد/پیشخوان

امیدهایی که «کره ماه» آن را پر رنگ کرد!

خط تولید حمایت از مبارزه با کرونا

زایمان سخت

خاکستر نشینی کاسبان بازار سوخته دیلم

نیمه دوم متفاوت بازار مسکن تا پایان سال

تسهیل پرداخت وام کرونایی

سدهای ضد تحریمی اقتصاد

رونق پارک های ساحلی اهواز در پاییز قرمز کرونا

چرخ سفالگری لالجین با کرونا گرچه کندتر، اما باز هم می چرخد

کشاورزان با بیمه، جلوی خسارت های سرمازدگی را بگیرند

اوپک پلاس ضربه دیگری متحمل شد

برنامه های جدید وزارت تعاون برای حمایت از افراد بدون بیمه

اوپک پلاس ضربه دیگری متحمل شد

معادن کشور ملی شد

آیفون 12 به ایران رسید!

لیر ترکیه باز هم ریزش کرد

رییس شورای رقابت: خودروسازان برای افزایش قیمت در پاییز مجوز گرفتند

ویرایش ثبت سفارش کالا تسهیل می شود

شاخص دلار بار دیگر به کانال 94 واحدی برگشت

امیدهایی که «کره ماه» آن را پر رنگ کرد!

معنای لوگوی خودروسازها چیست؟

چرا بورس سقوط کرد!؟

متوسط قیمت مسکن در آمریکا

سهل آبادی: وزارت صمت گوش شنوا ندارد

شرایط جدید پیش فروش محصولات سایپا اعلام شد

تولید انواع خودرو افزایشی شد

کاهش نسبی قیمت گوشت

معنای لوگوی خودروسازها چیست؟

هشدار دبیرکل اوپک درباره تبعات افزایش شیوع کرونا

عملکرد بانک ها در اعطای تسهیلات کرونا

بزرگ ترین عرضه اولیه جهان در راه است

کسی پاسخگوی سایر تولیدکنندگان نیست

موج دوم کرونا به تقاضای نفت ضربه شدیدتری زد

نرخ ماسک 1300 تومان است

طرز تهیه پاستیل خانگی

هشدار دبیرکل اوپک درباره تبعات افزایش شیوع کرونا

لیر ترکیه باز هم ریزش کرد

طرز تهیه کیک یزدی زعفرانی

صادرات 100 میلیون دلاری گوجه و هندوانه به عراق

چرا این نوشابه ها، انرژی زا هستند؟

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه 5 آبان ماه 99

سامانه جامع انبار ها گسترده تر می شود

مدلینگ اسلامی از برچسب تا واقعیت! / بازی مزون های حجاب در پازل سرمایه داری یا اسلامی؟

نیاز مردم به مطالعه، با یک اتفاق کلان ایجاد خواهد شد

از وضع نامناسب جاده روستای قائم در شهرستان جغتای خراسان رضوی تا کاهش شدید قیمت زعفران

کارتن خواب های صادرکننده، چالش میان بانک مرکزی و اتاق بازرگانی/نحوه صدور کارت های بازرگانی درست است؟

سدهای استان سمنان مزیت اقتصادی گردشگری دارند

تسهیل در تشریفات ورود کالای مورد نیاز مردم در منطقه آزاد اروند/ استقرار گمرک کشور در گیت های خروجی منطقه

آن ویروس کوهدشت را هم تعطیل کرد

باربری با خودرو های لاکچری در تهران! + عکس

خاموشی برق در مناطقی از اهواز و دزفول

سه دلیل برای بازگشت بورس در معاملات فردا

ریزش بورس به گردن مردم افتاد!

کاهش قیمت طلا به کمترین رقم در هفته گذشته

چشم انداز اقتصاد جهان در روزهای کرونایی؛ پاندمی با اقتصاد چه کرد؟

اعمال محدودیت های;کرونایی در آذربایجان غربی برای مشاغل گروه 2 به وزارت کشورپیشنهاد شد

انتصاب سرپرست اداره کل امور اقتصادی و دارایی لرستان

شرایط جدید پیش فروش محصولات سایپا اعلام شد

شرایط جدید پیش فروش محصولات سایپا اعلام شد

پیش فروش محصولات سایپا چه شرایطی دارد؟

طرز تهیه گراتن مرغ و قارچ

قطره های ناجی «مایه حیات»/ از افزایش تولید تا کاهش مصرف

گمرک در ورودی های آبادان و خرمشهر مستقر می شود

واکنش زنگنه به تحریم مدیران نفتی از سوی آمریکا

چه چیزی بازار مسکن را به هم ریخت؟

چه چیزی بازار مسکن را به هم ریخت؟