مطالب مرتبط:
بازار خودرو همچنان در مسیر افزایش قیمت/ چرا نمی توان قیمت ها را کنترل کرد؟
وزارت راه: متقاضیان مسکن ملی باید 30 تا 40 میلیون تومان پرداخت کنند
سقف زمانی برای دائمی شدن قرارداد کارگران اعلام شد
کارآفرینی در رونق اقتصادی جامعه نقش آفرین است
آتش سوزی در بازار تهران + فیلم
-5 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 28 بهمن 1398 ساعت 02:452020-02-16اقتصادي

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟


با توجه به تجربه سال های گذشته طبیعتا باید معاملات مسکن در اردیبهشت سال آینده همزمان با ماه رمضان افت کند و سپس در سه ماهه بعد از آن با افزایش قراردادها مواجه باشیم؛ - هرچند اقتصاددانان عنوان می کنند که پیش بینی از وضعیت بازارها در سال آینده دشوار است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، رونق نسبی بازار مسکن در مقطع کنونی که از ابتدای آذرماه 98 آغاز شده احتمالا تا بازه زمانی نزدیک به شروع ماه رمضان در اردیبهشت ماه 99 ادامه خواهد داشت و سناریوی محتمل این است که تا پایان ماه رمضان از تعداد معاملات کاسته شود و بالطبع قیمت ها در ماه رمضان ثبات نسبی خواهد داشت.

این رفتار معمولا همه ساله در بازار مسکن تکرار می شود.

بعد در سه ماه پس از رمضان شاهد افزایش خرید و فروش ها در بازار مسکن هستیم و مجددا کسادی در ماه های محرم و صفر اتفاق می افتد.

البته این روند در شرایط نرمال اقتصادی شکل می گیرد اما با توجه به شرایط خاص اقتصاد ایران نمی توان با تحلیل قطعی سناریوهای پیشین به ارزیابی وضعیت آینده بازار پرداخت.

واسطه های ملکی می گویند که با نزدیک شدن به ماه های پایانی سال، بازار مسکن از ابتدای آذرماه با رشد بیش از 130 درصدی تعداد معاملات مواجه شده اما افزایش قیمت در مناطق پرتقاضا چندان محسوس نیست.

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد قیمت مسکن در تهران طی ماه های آذر و دی حدود 10 درصد افزایش یافته اما با توجه به آن که قبل از آن چهار ماه نزولی را پشت سر گذاشته بود قیمت ها در مناطق پرمعامله به سطح میانگین قیمت ها در تیرماه رسیده است.

با این تفاوت که در تیرماه 4800 فقره معامله در شهر تهران انجام شد که به نوعی با رکود تورمی مواجه بودیم اما در دی ماه تعداد معاملات 10 هزار و 700 فقره بوده است.

لذا می توان گفت با توجه به رشد نسبی بازارهای خودرو، ارز و بورس، آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم شده و این بخش با رونق غیرتورمی مواجه است.

از سوی دیگر عمده رشد حدود 40 درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال جاری از افزایش قیمت در مناطق جنوبی نشأت گرفته و چه بسا اگر طی شش ماه اخیر در جنوب تهران افزایش قیمت رخ نمی داد روند رشد قیمت در کل شهر تهران منفی می شد.

گزارش های میدانی حاکی از آن است که در شرایط فعلی، بازار با رکود نسبی واحدهای قدیمی فاقد امکانات، رکود نسبی واحدهای نوساز و رشد تقاضا برای واحدهای دارای امکانات با عمر 5 سال به بالا مواجه است.

با توجه به اختلاف قیمت واحدهای کلیدنخورده با واحدهای بالای 5 سال عمده متقاضیان مصرفی به این سمت سوق یافته اند.

آمار شهر تهران گویای آن است که سهم واحدهای بالای پنج سال از کل معاملات از 41 درصد در بهمن ماه 1392 به 58 درصد در دی ماه 1398 رسیده است.

به نظر می رسد عدم قطعیت به پاشنه آشیل عمده بازارها در ایران از جمله بازار مسکن تبدیل شده که به نوسانات قیمت در ماه های پایانی سال منجر شده است.

البته به دلیل نبود ظرفیت لازم در بازار مسکن جهش قیمت به اندازه خودرو و بورس اتفاق نیفتاده اما برخی مالکان همانند بازه زمانی اسفند 97 تا خرداد 98 قیمت های پیشنهادی را بالا برده اند.

اما قراردادها در مناطق میانی شهر تهران با مبالغ یک تا دو میلیون تومان پایین تر از قیمت های پیشنهادی منعقد می شود.

پیش بینی عبده تبریزی از بازارهای ارز، مسکن و بورس حسین عبده تبریزی، تحلیل گر اقتصادی درخصوص وضعیت بازارها در سال آینده" گفته است: قبلا زمانی که می خواستیم از اقتصاد ایران پیش بینی داشته باشیم به اقتصاددانان مراجعه می کردیم و آنها براساس مدل های وضعیت آینده اقتصاد را پیش بینی می کردند اما در حال حاضر به دلایل سیاسی و تحریم ها مدل ها کمتر جواب می دهد و بیشتر باید سناریوسازی کرد.

پیش بینی نمی کردم قیمت مسکن در عرض دو سال 170 درصد افزایش پیدا کند و با دلار رقابت کنند.

زمانی که قیمت زمین دو برابر می شود یا شاخص بورس پنج برابر می شود هیچ اشتغالی ایجاد نخواهد شد.

وی ادامه داد: مردم به معجزه قیمت زمین و شاخص بورس معتقد شده اند و اگر با این خطر رو به رو شویم که مردم به این باور برسند معجزه رخ نخواهد داد این میزان نقدیندگی به کجا خواهد رفت؟ نخستین مقصد ارز است و همه برنامه های دولت برای کنترل بازار ارز به هم می خورد.

یک کارشناس: مسکن ظرفیت رشد قیمت ندارد هم چنین سلمان خادم المله، کارشناس اقتصاد مسکن "می گوید: مدت هاست قیمت مسکن از تعادل عرضه و تقاضا خارج شده است.

بدین معنا که تقاضای مصرفی به شدت سرکوب شده و بسیار کم شده است.

قیمت مسکن در تهران به حدود 14 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و اگر متوسط درآمد خانوارهای متوسط را 4 تا 5 میلیون تومان در ماه فرض کنیم ده ها سال طول می کشد تا یک خانواده بتواند خانه میان متراژ در یک جای متوسط تهران خریدار کند.

وجوهی که هم اکنون به بخش مسکن می آید ناشی از سرمایه گذاری است.

چون با این وضعیت بدترین کار نگه داشتن پول نقد است.

ممکن است بعد از افت بازار سرمایه، بخشی از منابع به بازار مسکن حرکت کند ولی به معنای تقاضای مصرفی و رشد قیمت نخواهد بود.

معتقدم نهایت افزایش قیمت مسکن برای سال 1399 معادل نرخ تورم عمومی است.

گفته می شود نقدینگی ایران در تابستان امسال از رقم 2000 هزار میلیارد تومان عبور کرده و رشد آن حدود 27 درصد بوده است.

تورم سالانه نیز در دی ماه حدود 38 درصد بوده، البته تورم نقطه به نقطه 26 درصد گزارش شده است.

رشد سالیانه مسکن در تهران نیز به 40 درصد رسیده که این ارقام نشان می دهد با وجود نوسانات ماهانه، تورم نقطه به نقطه مسکن 14 درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه عمومی است.

نکته قابل توجه دیگر این که در ماه گذشته نرخ تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور 1.

5 درصد کاهش یافته اما شاهد دو افزایش 8.

5 و 2.

1 درصدی تورم مسکن در تهران به ترتیب در ماه های آذر و دی بوده ایم.

به نظر می رسد بازار مسکن که به طور کلی در سال 1398 با رکود مواجه بوده و معاملات در 10 ماهه نخست حدود 43 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است با رکود تورمی دست و پنجه نرم می کند.

هرچند در دو ماه اخیر تعداد معاملات بیش از 100 درصد بالا رفته که عمده کارشناسان معتقدند تنها علت این اتفاق می تواند تغییر قیمت بنزین، معاملات شب عید و خریدهای سرمایه گذاری به قصد حفظ ارزش پول باشد.

مطابق برآوردها حدود 77 درصد معاملات بازار مسکن در ایران از نوع سرمایه گذارانه است.

اما سوال اغلب افراد این است که بازار مسکن در سال آینده به چه سمت و سویی می رود؟ سال گذشته پیش بینی عمده کارشناسان این بود که رشد قیمت مسکن در سال 1398 معادل نرخ تورم عمومی خواهد بود که با مقداری اغماض، درست از آب درآمد.

امسال نیز با کمی تفاوت دیدگاه، غالب کارشناسان در پیش بینی قیمت مسکن در سال 1399معتقدند این بازار ظرفیت جهش قیمت ندارد و نهایت رشد آن معادل نرخ تورم خواهد بود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، در دی ماه 1398 مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 13 میلیون و 810 هزار تومان در هر متر مربع بود" که نسبت به ماه قبل 2.

1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.

9 درصد افزایش نشان می دهد.

در این ماه هم چنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 700 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12 و 59 درصد افزایش داشت.

انتهای پیام
کلید واژه ها: بازار مسکن - ماه رمضان - رمضان - بازار - مسکن - سال آینده - اردیبهشت - معاملات - افزایش - معاملات مسکن - اقتصاددانان - ادامه - زمانی - آینده - شرایط - خرید و فروش - بازه زمانی - محرم و صفر - رونق - پیش بینی - اقتصادی - قیمت ها - آذرماه - گزارش - نرمال - نزدیک - وضعیت - گذشته - اتفاق - رفتار

آخرین اخبار سرویس:
10اقدام مهم دادگستری کرمانشاه برای مقابله با اخلالگران اجتماعی

رویترز: کرونا و جنگ نفتی وضعیت اقتصادی عربستان و امارات را تهدید می کند

:: رم - قرنطینه 60 میلیون ایتالیایی تمدید شد

جزییات دستورالعمل پرداخت بیمه بیکاری به علت کرونا

راه اندازی مرکز رشد موتور خودرو در تبریز/ تسهیلات 90 میلیاردی به شرکت های دانش بنیان

پرداخت الکترونیکی در سامانه مسکن مهر پرند امکانپذیر شد

خیابان های اصفهان عاری از خودروی سواری

تلاش بلاروس برای تامین یک میلیون تن نفت برای پالایشگاه هایش

شاکرمی شیوه نامه اجرایی دستورالعمل اداری مشترک برقراری بیمه بیکاری را تشریح کرد

کاهش 76 درصدی جابه جایی مسافران در روزهای کرونایی

جزییات برخورداری از مستمری از کارافتادگی در تامین اجتماعی

چگونه بدون نرم افزار فالوور خود را افزایش دهیم؟ + لینک دانلود

تردد هوایی به جزیره خارگ لغو شد

چگونه بحران کرونا بر تنش های ایران و آمریکا اثر می گذارد؟

فعالیت یک هزار و 400 واحد صنفی در جغتای

افزایش ظرفیت نیروگاه های تجدیدپذیر استان همدان به 60 مگاوات

ناسا تصاویر هواپیمای تمام الکتریکی خود را منتشر کرد+عکس

حمایت از صندوق ضمانت صادرات ایران در سال جهش تولید

ادامه فعالیت بندر خرمشهر بدون توقف/ مردم نگران صادرات و واردات کالا نباشند/ افزایش 22 درصدی جابه جایی در 12 ماه گذشته

اینفوگرافیک | آخرین آمار کرونا در ایران و جهان

افزایش محسوس قیمت نفت پس از توافق ترامپ و پوتین

45 میلیون مترمکعب آب از سد مهاباد به سمت دریاچه ارومیه رها شد

71 واحد صنفی متخلف در قم پلمب شدند

مهار کرونا و اقتدار دولت ها

خانه های خالی وارد بازار اجاره می شوند؟

8شرکت معدنی و صنایع معدنی، جزو برترین های بورس

کرونا و تاثیر آن بر معادن خراسان رضوی

سیزده بدر ممنوع/ جریمه 500 هزار تومانی و توقف خودرو در انتظار قانون شکنان

بررسی روند اجرای طرح فاصله گذاری اجتماعی

آمار تعداد سفر و مسافران بین شهری در روزهای کرونایی

ورود به سدهای گلستان در روز طبیعت ممنوع است

خرید و فروش و اطلاع از قیمت نهال انگور 09121270623 + لینک دانلود

خرید و فروش و اطلاع از قیمت نهال توت 09121270623 + لینک دانلود

نزدیک به سه میلیون متر مربع از اراضی ملی در کردستان رفع تصرف شد

کاهش 60 درصدی سوخت پس از طرح فاصله گذاری اجتماعی در کرمان

تولید بیش از یکهزار و 600 لیتر الکل ، ژل و محلول ضد عفونی کننده در لرستان

شهر خاموش خلخال

دستورالعمل پرداخت بیمه بیکاری به علت کرونا

فعال صنعت سیمان: توقف فعالیت های ساختمانی تا 20 فروردین/ایمنی کارگران از همه چیز مهمتر است

گردش مالی حساب یکی از معیار های شناسایی مشمولان بسته معیشتی

تعداد سفرهای بین شهری در روزهای کرونایی

اثرگذاری کرونا بر 15 درصد تولید ناخالص ملی ایران/ یارانه 200 هزار تومانی به چه کسانی تعلق می گیرد؟

تولید و واردات بیش از 31 میلیون عدد ماسک سه لایه و N95 در کشور، همزمان با شیوع کرونا

اختصاص 750 هزار میلیارد ریال برای واحد های آسیب دیده از کرونا

سرمایه گذاری 4000میلیارد ریالی در توسعه مس سونگون در سال98

از سر گیری صادرات گاز ایران به ترکیه بعد از تعمیر خطوط منفجر شده

​فاز نخست تولید الکترود گرافیتی؛ در مرحله راه اندازی

ارسال اقلام بهداشتی به 21 استان

ناسا تصاویر هواپیمای تمام الکتریکی خود را منتشر کرد+عکس

راستی سنج ایرنا، نگاهی به مهمترین شایعات کرونایی

ادامه فعالیت بندر خرمشهر بدون توقف/ مردم نگران صادرات و واردات کالا نباشند/ افزایش 22 درصدی جابه جایی در 12 ماه گذشته

قیمت خودرو در 12 فروردین 1399

برنامه جهش تولید وزارتخانه ها بررسی و اجرایی می شود

آنچه درباره ثبت نام دوباره یارانه معیشتی باید بدانید

سفر یک دقیقه ای به جاذبه های گردشگری لرستان

تولید روزانه 10 هزار لیتر محلول ضدعفونی کننده در پیشوا

آمار سفر و مسافران بین شهری در روزهای کرونا

آغاز به کار 20 دستگاه پیشرفته مه پاش در ناوگان اتوبوسرانی پایتخت

واردات بالغ بر 350تن اقلام بهداشتی با انجام حدودا 10پرواز هفتگی/ ورود 10تن بار شامل کمک های اهدایی ایرانیان مقیم ترکیه به کشور

کهگیلویه و بویراحمد| ستاد اجرایی فرمان حضرت امام به جنگ کرونا آمد

کمک 15 میلیارد ریالی سازمان بنادر به بیمارستان انزلی/خرید 5 دستگاه ونتیلاتور و 13 مانیتور پیشرفته برای تجهیز بخش مراقبت های ویژه

استخدام کارشناس تحقیقات بازار و گرافیست در شرکت طاها قالب توس

عزم مردم برای درخانه ماندن در 13 بدر امسال

آغاز تخلیه کشتی حامل بیش از 70 هزار تن گندم در بندر چابهار

لزوم توسعه فروشگاه های اینترنتی در کهگیلویه و بویراحمد

استخدام مدیر فروش در گروه اقتصادی گلستان در مازندران

استخدام مدیر مالی و نیروی سیستمی انبار در اصفهان

31 میلیون ماسک و 13 میلیون لیتر الکل تولید، وارد و توزیع شد

رنگ جدید گوشی سامسونگ گلکسی اس 20 اولترا چیست؟

جهت دریافت سود سهام عدالت جاماندگان کلیک کنید

همه چیز درباره بوگاتی جدید رونالدو (تصاویر)

چراغ چک خودرو چه زمانی روشن می شود؟

موزیک ویدئو «لبخند خدا» با صدای رضا صادقی + دانلود

برقرسانی به روستاهای بالای پنج خانوار لرستان

مبارزه با ملخ های صحرایی در 3680 هکتار از مناطق آلوده استان بوشهر

دستورالعمل پرداخت بیمه بیکاری به علت کرونا

کاهش 80 درصدی درآمدهای هوانوردی

واردات بالغ بر 350تن اقلام بهداشتی با انجام حدودا 10پرواز هفتگی/ ورود 10تن بار شامل کمک های اهدایی ایرانیان مقیم ترکیه به کشور

استاندار تهران: تعداد خودروهای برگشت داده از ورودی این استان 1276 مورد شد

مرور بازار بورس در سال گذشته + جزییات

اعمال قانون برای حدود هزار خودرو در جاده های خراسان رضوی

استاندار تهران: تعداد خودروهای برگشت داده از ورودی این استان 1276 مورد شد

بخشش اجاره بهای 500 واحد تولیدی و مسکونی در لرستان

استخدام کارشناس فروش خانم در شرکت تورینو پلاس در تهران

مشارکت در تولید روزانه 45 هزار ماسک/ غربالگری بیش از 400 هزار نفر و شناسایی 48 مسافر کرونایی

در یک اقدام جهادی دوهزار بسته معیشتی بین نیازمندان در تبریز توزیع شد

توزیع 470 جفت کفش بین کودکان محروم توسط پست بانک لرستان

تولید ماسک در مساجد تبریز

استخدام کارشناس بیوتکنولوژی در شرکت توسعه کشت دانه های روغنی

صادرات گاز ایران به ترکیه بزودی از سر گرفته می شود

استخدام حسابدار صنعتی، مدیر مالی ،مدیر کارخانه ، انباردار

نحوه تامین 750 هزار میلیارد ریال تسهیلات حمایت از تولید

استخدام مهندس برق، کنترل در یک شرکت پیمانکاری در تهران

بسته حمایتی مواجهه با کرونا

مجامع شرکت های بورسی 3 ماه به تعویق افتاد

آیا پزشکان و پرستاران وظیفه دارند جان خود را به خطر بیندازند تا با ویروس کرونا مبارزه کنند؟

مردم کسر اقساط از حساب مشتریان را گزارش کنند

کاهش85درصدی تردد و74 درصدی بنزین در کرمان

بیمارستان صحرایی نیویورک در پارک مرکزی این شهر آغاز به کار کرد

رشد 27.7 درصدی قیمت خرید تضمینی برگ سبز چای در سال 99

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟