مطالب مرتبط:
بازار خودرو همچنان در مسیر افزایش قیمت/ چرا نمی توان قیمت ها را کنترل کرد؟
وزارت راه: متقاضیان مسکن ملی باید 30 تا 40 میلیون تومان پرداخت کنند
سقف زمانی برای دائمی شدن قرارداد کارگران اعلام شد
کارآفرینی در رونق اقتصادی جامعه نقش آفرین است
آتش سوزی در بازار تهران + فیلم
-5 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 28 بهمن 1398 ساعت 02:452020-02-16اقتصادي

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟


با توجه به تجربه سال های گذشته طبیعتا باید معاملات مسکن در اردیبهشت سال آینده همزمان با ماه رمضان افت کند و سپس در سه ماهه بعد از آن با افزایش قراردادها مواجه باشیم؛ - هرچند اقتصاددانان عنوان می کنند که پیش بینی از وضعیت بازارها در سال آینده دشوار است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، رونق نسبی بازار مسکن در مقطع کنونی که از ابتدای آذرماه 98 آغاز شده احتمالا تا بازه زمانی نزدیک به شروع ماه رمضان در اردیبهشت ماه 99 ادامه خواهد داشت و سناریوی محتمل این است که تا پایان ماه رمضان از تعداد معاملات کاسته شود و بالطبع قیمت ها در ماه رمضان ثبات نسبی خواهد داشت.

این رفتار معمولا همه ساله در بازار مسکن تکرار می شود.

بعد در سه ماه پس از رمضان شاهد افزایش خرید و فروش ها در بازار مسکن هستیم و مجددا کسادی در ماه های محرم و صفر اتفاق می افتد.

البته این روند در شرایط نرمال اقتصادی شکل می گیرد اما با توجه به شرایط خاص اقتصاد ایران نمی توان با تحلیل قطعی سناریوهای پیشین به ارزیابی وضعیت آینده بازار پرداخت.

واسطه های ملکی می گویند که با نزدیک شدن به ماه های پایانی سال، بازار مسکن از ابتدای آذرماه با رشد بیش از 130 درصدی تعداد معاملات مواجه شده اما افزایش قیمت در مناطق پرتقاضا چندان محسوس نیست.

آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد قیمت مسکن در تهران طی ماه های آذر و دی حدود 10 درصد افزایش یافته اما با توجه به آن که قبل از آن چهار ماه نزولی را پشت سر گذاشته بود قیمت ها در مناطق پرمعامله به سطح میانگین قیمت ها در تیرماه رسیده است.

با این تفاوت که در تیرماه 4800 فقره معامله در شهر تهران انجام شد که به نوعی با رکود تورمی مواجه بودیم اما در دی ماه تعداد معاملات 10 هزار و 700 فقره بوده است.

لذا می توان گفت با توجه به رشد نسبی بازارهای خودرو، ارز و بورس، آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم شده و این بخش با رونق غیرتورمی مواجه است.

از سوی دیگر عمده رشد حدود 40 درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال جاری از افزایش قیمت در مناطق جنوبی نشأت گرفته و چه بسا اگر طی شش ماه اخیر در جنوب تهران افزایش قیمت رخ نمی داد روند رشد قیمت در کل شهر تهران منفی می شد.

گزارش های میدانی حاکی از آن است که در شرایط فعلی، بازار با رکود نسبی واحدهای قدیمی فاقد امکانات، رکود نسبی واحدهای نوساز و رشد تقاضا برای واحدهای دارای امکانات با عمر 5 سال به بالا مواجه است.

با توجه به اختلاف قیمت واحدهای کلیدنخورده با واحدهای بالای 5 سال عمده متقاضیان مصرفی به این سمت سوق یافته اند.

آمار شهر تهران گویای آن است که سهم واحدهای بالای پنج سال از کل معاملات از 41 درصد در بهمن ماه 1392 به 58 درصد در دی ماه 1398 رسیده است.

به نظر می رسد عدم قطعیت به پاشنه آشیل عمده بازارها در ایران از جمله بازار مسکن تبدیل شده که به نوسانات قیمت در ماه های پایانی سال منجر شده است.

البته به دلیل نبود ظرفیت لازم در بازار مسکن جهش قیمت به اندازه خودرو و بورس اتفاق نیفتاده اما برخی مالکان همانند بازه زمانی اسفند 97 تا خرداد 98 قیمت های پیشنهادی را بالا برده اند.

اما قراردادها در مناطق میانی شهر تهران با مبالغ یک تا دو میلیون تومان پایین تر از قیمت های پیشنهادی منعقد می شود.

پیش بینی عبده تبریزی از بازارهای ارز، مسکن و بورس حسین عبده تبریزی، تحلیل گر اقتصادی درخصوص وضعیت بازارها در سال آینده" گفته است: قبلا زمانی که می خواستیم از اقتصاد ایران پیش بینی داشته باشیم به اقتصاددانان مراجعه می کردیم و آنها براساس مدل های وضعیت آینده اقتصاد را پیش بینی می کردند اما در حال حاضر به دلایل سیاسی و تحریم ها مدل ها کمتر جواب می دهد و بیشتر باید سناریوسازی کرد.

پیش بینی نمی کردم قیمت مسکن در عرض دو سال 170 درصد افزایش پیدا کند و با دلار رقابت کنند.

زمانی که قیمت زمین دو برابر می شود یا شاخص بورس پنج برابر می شود هیچ اشتغالی ایجاد نخواهد شد.

وی ادامه داد: مردم به معجزه قیمت زمین و شاخص بورس معتقد شده اند و اگر با این خطر رو به رو شویم که مردم به این باور برسند معجزه رخ نخواهد داد این میزان نقدیندگی به کجا خواهد رفت؟ نخستین مقصد ارز است و همه برنامه های دولت برای کنترل بازار ارز به هم می خورد.

یک کارشناس: مسکن ظرفیت رشد قیمت ندارد هم چنین سلمان خادم المله، کارشناس اقتصاد مسکن "می گوید: مدت هاست قیمت مسکن از تعادل عرضه و تقاضا خارج شده است.

بدین معنا که تقاضای مصرفی به شدت سرکوب شده و بسیار کم شده است.

قیمت مسکن در تهران به حدود 14 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و اگر متوسط درآمد خانوارهای متوسط را 4 تا 5 میلیون تومان در ماه فرض کنیم ده ها سال طول می کشد تا یک خانواده بتواند خانه میان متراژ در یک جای متوسط تهران خریدار کند.

وجوهی که هم اکنون به بخش مسکن می آید ناشی از سرمایه گذاری است.

چون با این وضعیت بدترین کار نگه داشتن پول نقد است.

ممکن است بعد از افت بازار سرمایه، بخشی از منابع به بازار مسکن حرکت کند ولی به معنای تقاضای مصرفی و رشد قیمت نخواهد بود.

معتقدم نهایت افزایش قیمت مسکن برای سال 1399 معادل نرخ تورم عمومی است.

گفته می شود نقدینگی ایران در تابستان امسال از رقم 2000 هزار میلیارد تومان عبور کرده و رشد آن حدود 27 درصد بوده است.

تورم سالانه نیز در دی ماه حدود 38 درصد بوده، البته تورم نقطه به نقطه 26 درصد گزارش شده است.

رشد سالیانه مسکن در تهران نیز به 40 درصد رسیده که این ارقام نشان می دهد با وجود نوسانات ماهانه، تورم نقطه به نقطه مسکن 14 درصد بالاتر از تورم نقطه به نقطه عمومی است.

نکته قابل توجه دیگر این که در ماه گذشته نرخ تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور 1.

5 درصد کاهش یافته اما شاهد دو افزایش 8.

5 و 2.

1 درصدی تورم مسکن در تهران به ترتیب در ماه های آذر و دی بوده ایم.

به نظر می رسد بازار مسکن که به طور کلی در سال 1398 با رکود مواجه بوده و معاملات در 10 ماهه نخست حدود 43 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است با رکود تورمی دست و پنجه نرم می کند.

هرچند در دو ماه اخیر تعداد معاملات بیش از 100 درصد بالا رفته که عمده کارشناسان معتقدند تنها علت این اتفاق می تواند تغییر قیمت بنزین، معاملات شب عید و خریدهای سرمایه گذاری به قصد حفظ ارزش پول باشد.

مطابق برآوردها حدود 77 درصد معاملات بازار مسکن در ایران از نوع سرمایه گذارانه است.

اما سوال اغلب افراد این است که بازار مسکن در سال آینده به چه سمت و سویی می رود؟ سال گذشته پیش بینی عمده کارشناسان این بود که رشد قیمت مسکن در سال 1398 معادل نرخ تورم عمومی خواهد بود که با مقداری اغماض، درست از آب درآمد.

امسال نیز با کمی تفاوت دیدگاه، غالب کارشناسان در پیش بینی قیمت مسکن در سال 1399معتقدند این بازار ظرفیت جهش قیمت ندارد و نهایت رشد آن معادل نرخ تورم خواهد بود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، در دی ماه 1398 مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 13 میلیون و 810 هزار تومان در هر متر مربع بود" که نسبت به ماه قبل 2.

1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40.

9 درصد افزایش نشان می دهد.

در این ماه هم چنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 700 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12 و 59 درصد افزایش داشت.

انتهای پیام
کلید واژه ها: بازار مسکن - ماه رمضان - رمضان - بازار - مسکن - سال آینده - اردیبهشت - معاملات - افزایش - معاملات مسکن - اقتصاددانان - ادامه - زمانی - آینده - شرایط - خرید و فروش - بازه زمانی - محرم و صفر - رونق - پیش بینی - اقتصادی - قیمت ها - آذرماه - گزارش - نرمال - نزدیک - وضعیت - گذشته - اتفاق - رفتار

آخرین اخبار سرویس:
قیمت انواع خودرو هیبریدی در بازار چقدر است؟

تداوم بررسی متقاضیان اینترنتی ملی مسکن

شهردار منطقه2 تبریز خبر داد:تحقق 76 درصد درآمد بودجه سال 98

شهردار تبریز :بهانه ای برای تعلل در اجرای پروژه های عمرانی نداریم

تولید پاسخی روشن به تمامی معضلات کشور

بسته شدن ورودی پل قدیم و جاده های ساحلی خرمشهر/ لزوم همراهی رسانه ها در آموزش مردم از طریق فضای مجازی/ تعطیلی مداوم محل کسب و کار و چالش اقتصادی خانواده ها

بیشترین آسیب کرونا به واحدهای خرد

توقع جهش تولید با روال فعلی امکان پذیر نیست

تامین کالا و اقلام مورد نیاز مردم

آشنایی با انواع گیربکس های اتوماتیک و طرز نگهداری آن ها

پالایش متقاضیان اینترنتی طرح اقدام ملی مسکن

آغاز حمل مستقیم غلات از کشتی توسط قطار

بازار صفای خرمشهر تعطیل شد/ مسدود کردن مسیرهای منتهی به بازار

بازار مسکن چه روندی را پیش خواهد گرفت؟

کاهش بی سابقه فعالیت شرکتهای خدماتی در ایتالیا با شیوع کرونا

تعداد بستری شدگان ویروس کرونا در قم به صورت چشمگیری کاهش یافت

تخصیص 596 میلیارد تومان اعتبار به دانشگاه های علوم پزشکی برای پیشگیری و درمان کرونا

رییس کمیته المپیک استرالیا 20 درصد دستمزد خود را کاهش داد

راه اندازی خط کانتینری از بندرعباس به بندر سلطان قابوس

ربیعی نگرانی های اقتصادی دولت در مواجهه با کرونا را تشریح کرد

خیّران برای تجهیز بیمارستان بابل دست به کار شدند/ از تهیه لوازم پیشگیری از کرونا تا خرید امکانات داخلی

تولید همزمان برق و مواد ضدعفونی کننده در نیروگاه بندرعباس

تعطیلات دوهفته ای تابستانی به فروردین ماه منتقل شود

اقدامات ویژه اوراسیا برای مقابله با ویروس کرونا

تعطیلات دوهفته ای تابستانی به فروردین ماه منتقل شود

30 قطعه کبک در خدابنده آزادی خود را بازیافتند

تولید همزمان برق و مواد ضدعفونی کننده در نیروگاه بندرعباس

آغاز مرحله دوم فروش اینترنتی کالاها با هدف حمایت از اصناف کرونازده

هزینه 4.1 تریلیون دلاری ویروس کرونا برای اقتصاد جهان

قیمت طلا، سکه و ارز جمعه 15 فروردین/قیمت سکه 6میلیون 390 هزارتومان

36 دیتابیس فاقد هویت شناسایی شده اند

واکسن کرونا چه موقع آماده می شود؟+جزییات

اخرین قیمت طلا در بازار جهانی جمعه 15 فروردین

خرید تضممینی مرغ از هفته آینده در مازندران

خیران برای تجهیز بیمارستان بابل دست به کار شدند/ از تهیه لوازم پیشگیری تا خرید امکانات داخلی

تماس تلفنی روحانی با 7 عضو کابینه؛ صدور دستورات جدید برای مدیریت کرونا

جزییات سریال های ماه رمضان در شبکه های سیما

جلوگیری از ورود 30 خودرو ی غیر بومی از ورودی شهر آبگرم

ضرورت تکمیل دیواره رودخانه بادآور

تجهیزات پارس خودرو ضد عفونی شد

رصد چهار فصل در چابهار

فعالان صنعت گردشگری اردبیل بسته حمایتی می گیرند

خط تولید ماسکِ 3 لایه در شهرک صنعتی شهرکرد راه اندازی شد

500 هزار ماسک بهداشتی توسط 60 کارگاه گروه های جهادی استان مرکزی تولید شد

دستورات روحانی به هشت عضو کابینه درباره کرونا

نشا مکانیزه برنج در 80 درصد از شالیزارهای میاندورود

بیمارستان موقت مهاباد با صرف 55 میلیارد ریال تجهیز شد

رصد چهار فصل در چابهار

رفع تعرض از 581 هزار مترمربع اراضی ملی در هفته تعطیلات نوروز

صنوف به صورت تدریجی و مرحله به مرحله بازگشایی خواهند شد

موانع نقل و انتقال پول در مناطق آزاد در حال پیگیری است

نصب شبکه های ثبت جنبش نیرومند زمین

سال 2020؛ بدترین سال فروش جهانی موبایل در یک دهه گذشته

ویروس کرونا و انتخاب های سخت جوامع سرمایه داری؛ فروپاشی اقتصادی یا قربانی کردن مردم

تجارت پر سود چین پس از بحران کرونا!

فرصت ها و تهدید های کرونایی (1)

چگونه در شرایط شیوع کرونا در دیوار معامله کنیم؟

صنوف کشور تا چه روزی تعطیل هستند؟

فعالان صنعت گردشگری اردبیل بسته حمایتی می گیرند

اشتغال چه گروه هایی تحت تاثیر کرونا قرار گرفت؟

36 دیتابیس فاقد هویت شناسایی شده اند

غیر از بخش تولید فعالیت سایر کسب و کار ها تابع دستورالعمل های وزارت بهداشت است

صنوف به صورت تدریجی و مرحله به مرحله بازگشایی خواهند شد

صادرات 140 هزار تن مرکبات از مازندران

یک هزار و 400 بازرسی از مراکز تجمعی سیستان و بلوچستان انجام شد

سایه سنگین تورم بر آینده بازار مسکن

حمایت عراق و کویت از برگزاری نشست فوق العاده اوپک پلاس

پیشگیری از حوادث گام موثری در تحقق جهش تولید است

خط تولید ماسکِ 3 لایه در شهرک صنعتی شهرکرد راه اندازی شد خبرآنلاین

قیمت طلا و سکه | امروز 15 فروردین

تمامی تجهیزات و خطوط تولید پارس خودرو ضد عفونی شد/کاهش حضور نیروی انسانی تا پایان کنترل کرونا

دولت ژاپن 300 هزار ین به خانوارهای نیازمند کمک می کند

223 هزار تردد وسیله نقلیه در 62 محور شریانی استان مرکزی ثبت شد

90 درصد جمعیت قزوین در طرح غربالگری کرونا سنجش شدند

گرانی ماسک و مواد ضدعفونی ربطی به وزارت بهداشت ندارد

ذخیره روزانه 50 تن مرغ مازاد تولید در گیلان

دانشگاه الزهرا 66 درصد هزینه اینترنت دانشجویی را کاهش داد

کاهش 65 درصدی تردد در جاده های لرستان

محدودیت محله به محله در خرمشهر تشدید شد

خط تولید ماسکِ 3 لایه در شهرک صنعتی شهرکرد راه اندازی شد

برنامه جهش تولید با هدف توسعه گردشگری داخلی تدوین می شود

ماجرای اعتراض وزارت بهداشت به بازگشایی واحدهای تولیدی/ وزارت صنعت: به وزیر بهداشت اطلاعات غلط داده شده + سند

فعلا از برنج هندی و پاکستانی خبری نیست

حمایت عراق و کویت از برگزاری نشست فوق العاده اوپک پلاس

فارس تعطیلی بازار اطراف حرم حضرت زینب(س)

ذخیره روزانه 50 تن مرغ مازاد تولید در گیلان

فعالان صنعت گردشگری اردبیل بسته حمایتی می گیرند

رنکینگ فرنگی کاران برای المپیک توکیو اعلام شد

برخی دوست ندارند روند نزولی قیمت خودرو ادامه داشته باشد

علی ربیعی: اقتصاد کرونایی می تواند فقر را عمیق تر کند

کاهش 65 درصدی تردد در جاده های لرستان

کرونا|افزایش آمار مبتلایان در اتیوپی به 36 نفر

گرانی ماسک و محلول ربطی به وزارت بهداشت ندارد/ آمریکا اگر قصد کمک دارد تحریم ها را بردارد

سر ریز شدن سدهای کردستان آغاز شد

برنامه های متعدد دولت برای جبران بخشی از خسارت های اقتصادی مردم

بازار سهام افت کرد

اقدامات کمپین نفس برای عبور از بحران کرونا در خوزستان

رفع تعرض از 581 هزار مترمربع اراضی ملی در هفته تعطیلات نوروز

گزارش مالی 2019 هوآوی: رشد پیوسته در زمینه های مختلف

برنامه جهش تولید با هدف توسعه گردشگری داخلی تدوین می شود

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟

رونق بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟