راهکارهایی برای کاهش تعارضات ملکی

گسترش معاملات عادی و وجود املاک و حقوقی که بدون سند رسمی در اختیار اشخاص قرار گرفته اند، از مهم ترین زمینه های ایجاد تعارض در مالکیت، معاملات معارض و دعاوی ملکی بوده است.

در پاسخ به این وضعیت، ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را مکلف به ایجاد سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی کرده؛ سامانه ای که با عنوان ساغر شناخته می شود.

هدف اصلی ساغر، ایجاد امکان ثبت و ساماندهی ادعا ها و مستندات اشخاص نسبت به املاک و حقوق غیرمنقول فاقد سند رسمی و فراهم کردن مسیر قانونی برای تعیین تکلیف و در نهایت تثبیت مالکیت رسمی است.

بنابراین، ساغر را نباید سامانه ای برای صدور فوری سند مالکیت دانست؛ بلکه نقطه آغاز یک فرآیند قانونی برای تعیین تکلیف ادعا های فاقد سند رسمی است.

ادعا هایی که قابل ثبت است مطابق ماده 10 قانون و آیین نامه اجرایی آن، موضوع ساغر ناظر به ادعا های مربوط به: مالکیت عین ملک؛ مالکیت منافع بیش از دو سال؛ حق انتفاع؛ حق ارتفاق؛ و مستندات مربوط به این حقوق است، مشروط بر اینکهادعا فاقد سند رسمی موضوع قانون باشد.

بنابراین، شخصی که برای ملک یا حق خود مستند عادی مانند مبایعه نامه، قولنامه، صلح نامه، تقسیم نامه، هبه نامه، نسق زراعی، استشهادیه، گواهیحصر وراثت یا سایر ادله و قرائن قابل است