قرارداد اجاره تمام شد، حکم تخلیه آمد/مصوبه تمدید خودکار چه شد؟

در شرایطی که طبق مصوبه سران قوا قراردادهای اجاره مسکن باید به صورت خودکار تمدید شود موارد متعددی از عدم رعایت سقف مجاز 25 درصد و صدور حکم تخلیه دیده می شود که به عنوان نمونه در هفته های اخیر بر مبنای شکایت یک موجر مبنی بر پایان مهلت قرارداد، حکم تخلیه منزل از سوی دادگاه صادر شده است.

مصوبه مربوط به تمدید خودکار قراردادهای اجاره با تعیین سقف افزایش اجاره بها که یکم تیرماه امسال به تصویب سران قوا رسید، با هدف حمایت از مستاجران و جلوگیری از جابه جایی اجباری آنها اجرایی شده است.

بر این اساس قراردادهای اجاره باید به مدت یک سال دیگر به صورت خودکار با حدنصاب مجاز افزایش 25 درصد تمدید شود و اگر طرفین قرارداد به این مصوبه پایبند نباشند مستاجر می تواند تا پنج سال پس از تخلیه منزل مسکونی از صاحب خانه شکایت کند.

با این حال یک دادنامه صادرشده از دادگاه صلح تهران، نمونه ای قابل تأمل از اختلاف میان موجر و مستأجر بر سر ادامه یا پایان رابطه استیجاری را نشان می دهد؛ پرونده ای که در آن موجر پس از پایان مدت قرارداد، درخواست تخلیه ملک را مطرح کرده و دادگاه نیز با استناد به پایان مدت اجاره، دستور تخلیه صادر کرده است.

پایان قرارداد؛ آغاز اختلاف بر اساس دادنامه ای که اواخر تیرماه 1405 از سوی یکی از شعب دادگاه مجتمع قضایی تهران صادر شده، دو موجر با