مطالب مرتبط:
تغییر استراتژی خودروسازان در آستانه انتخاب دولت جدید (+جدول قیمت ها در بازار خودرو)
هپکو در انتظار تغییر رویکرد دولتی / تلاش های چند ساله دولت برای حل مشکلات تولید به بار ننشسته است
علل تغییر رنگ لب ها چیست؟ + علائم بیماری
تاثیر مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن
ایرج مسجدی: سیاست خارجی ایران با تغییر دولت ها، تغییر نمی کند
-107 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 29 خرداد 1400 ساعت 10:002021-06-19اقتصادي

واکنش بازار مسکن به تغییر دولت چیست؟


25 میلیون و 500 هزار نفر یا 5 میلیون خانوار.

اگر شرایط در بازار مسکن مانند سال های 98 و 99 پیش رود چه بسا افراد و خانوارهای بیشتری در معرض فقر قرار گرفته و نتوانند از عهده خرید خانه ای کوچک نیز برآیند.

- بازار مسکن پس از انتخابات چه می شود؟ مهم ترین و سخت ترین سوال این روزها شاید همین باشد.

روزهایی که تقریبا در بازارها نوسان قیمتی زیادی مشاهده نمی شود و برخی این را به معنای تخلیه حباب قیمتی و برخی دیگر به نوعی آرامش پیش از توفان می دانند.

ابتدای هفته گذشته رییس اتحادیه املاک تهران گفته بود که خریداران و فروشندگان منتظر نتیجه انتخابات هستند و به همین دلیل رونق آنچنانی در این بازار مشاهده نمی شود.

در دو ماهه ابتدایی سال 6032 خانه معامله شد که 52درصد کمتر از مدت مشابه سال 99 است.

اما به راستی بازار مسکن پس از انتخابات به کدام سو می رود؟ آیا روزهای خوبی در انتظار این بازار است؟ برای پاسخ به این پرسش ها باید به سراغ اعداد و ارقامی که اخیرا مرکز آمار درخصوص تولید ناخالص داخلی منتشر کرده، رفت.

مقایسه اعداد نشان می دهد که سهم ارزش افزوده زیرگروه ساختمان از کل تولید ناخالص داخلی در پاییز سال گذشته به اندازه سال 90 است؛ 5درصد.

این در حالی است که از ابتدای دهه 90 تا آذر سال 99 ارزش افزوده این بخش با افزایشی 395درصدی از 34 هزار و 378 میلیارد تومان به 170 هزار و 332 میلیارد تومان رسید.

به نظر می رسد با وجود افزایش عددی ارزش افزوده این بخش، شرایط مانند سال 90 است که تازه تحریم ها بر کشور اعمال شده بود.

در دهه 90 و تا پایان پاییز 99 متوسط سهم این بخش از کل ارزش افزوده اقتصاد 4.

32درصد بود.

بدین معنا که کم بودن سهم ارزش افزوده بخش ساختمان از کل تولید ناخالص داخلی کشور، موضوع دیروز و امروز نیست و برای یک دهه بالاترین سهم ارزش افزوده این بخش تنها 5درصد بوده است.

این در حالی است که براساس گفته های برخی مسوولان، کشور نیاز به ساخت سالانه دو و نیم میلیون واحد مسکونی دارد.

چه بر بازار مسکن گذشت؟ به گزارش سایت قطره و به نقل ازروز نو :از سال 97 تا اردیبهشت سال جاری که آخرین وضعیت بازار مسکن توسط گزارش های رسمی منتشر شد این بازار تلاطم های زیادی را تجربه کرد که نتیجه آن خروج خریداران واقعی از بازار، افزایش اجاره نشین ها همچنین بالا رفتن تعداد سال های انتظار برای خانه دار شدن بود.

در دو ماهه ابتدایی سال 98 تا 1400 حدود 62درصد از تعداد معاملات کاهش یافته و 142درصد نیز به متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران افزوده شده؛ بدین معنا که تعداد معاملات از 15551 واحد در سال 98 به 6032 واحد در سال جاری رسیده و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نیز از حدود 12 میلیون تومان به 29 میلیون تومان افزایش یافته است.

این در حالی است که دریافتی یک فرد بدون سابقه پس از کسر بیمه در سال 98 حدود یک میلیون و 800 هزار تومان و در سال 1400، سه میلیون و 500 هزار تومان بود.

در سال 98 یک کارگر برای خرید خانه ای 80 متری که حدود 960 میلیون تومان می شد باید 44 سال صبر کند که برای سال جاری به 55 سال رسید.

طی دو سال و در خوشبینانه ترین حالت 11 سال به زمان انتظار افراد برای خانه دار شدن افزوده شده است.

این در حالی است که هفته گذشته سازمان تامین اجتماعی از زیر خط فقر مطلق بودن 30 درصد جمعیت ایران گفته بود؛ 25 میلیون و 500 هزار نفر یا 5 میلیون خانوار.

اگر شرایط در بازار مسکن مانند سال های 98 و 99 پیش رود چه بسا افراد و خانوارهای بیشتری در معرض فقر قرار گرفته و نتوانند از عهده خرید خانه ای کوچک نیز برآیند.

در این صورت اجاره نشینی طیف وسیعی از طبقه متوسط و دهک های درآمدی پایین دور از ذهن نخواهد بود.

اعداد و ارقام مسکن چه می گوید؟ براساس آخرین گزارش رسمی از حساب های فصلی ایران تا پایان آذر سال گذشته ارزش افزوده بخش ساختمان به حدود 170 هزار و 332 میلیارد تومان رسیده بود که سهمی 5درصدی را از کل تولید ناخالص داخلی کشور نشان می دهد.

با وجود اینکه سهم این زیرگروه بخش صنعت نسبت به سال های 97 و 98 افزایشی حدود 1.

3 و 0.

8درصدی داشته اما همچنان نتوانسته آن گونه که باید سهم زیادی از تولید ناخالص داخلی را به خود اختصاص دهد و سهمش مانند سال 90 است.

در اولین سال دهه 90 زیرگروه ساختمان ارزش افزوده ای به اندازه 34 هزار و 378 میلیارد تومان داشت که سهمش از کل تولید ناخالص داخلی نیز 5درصد اعلام شده بود.

در دهه 90 و تا پایان آذر سال گذشته متوسط سهم زیرگروه ساختمان از ارزش افزوده کل اقتصاد 4.

32درصد بود.

از آنجایی که زیرگروه استخراج نفت و گاز طبیعی عمده بار افزایش سهم بخش صنعت از تولید ناخالص داخلی را به دوش می کشند اما زیرگروه ساختمان نیز با وجود نیاز سالانه به دو و نیم میلیون واحد مسکونی برای متعادل سازی عرضه و تقاضا در کشور را نتوانسته به خوبی انجام دهد.

نکته دیگری که در آمارهای رسمی وجود دارد، تاثیر همزمان تحریم و افزایش نرخ ارز بر ارزش افزوده زیرگروه ساختمان و تطابق با شرایط پس از یک سال است.

بر این اساس در سال های ابتدایی دهه 90 که تحریم ها شدت بیشتری داشت، ارزش افزوده بخش ساختمان در کمترین عدد 4.

1درصد قرار گرفت.

این در حالی است که در سال 97 و با اولین نشانه افزایش نرخ ارز به 3.

7درصد رسید و در سال های بعدی افزایش پیدا کرد.

گویی این بازار پس از مدتی به شرایط جدید عادت می کند و تکانه ها نیز بر آن بی اثر می شود.

ثبات نسبی در بازار رخ می دهد؟ مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هفته گذشته در مصاحبه ای اعلام کرد که بازار مسکن هم اکنون دچار یک رکود است و همه منتظر نتیجه انتخابات ریاست جمهوری هستند.

اما نباید از این نکته غافل شد که باتوجه به گرانی در این بازار، خرید یک منزل مسکونی در ترکیه ارزان تر از تهران است و حتی شرایط به گونه ای شده که متقاضیان خرید در ترکیه دیگر نیاز به تبادلات ارزی ندارند و فقط کافی است خانه خود را در تهران تحویل بدهند و در ترکیه یک خانه تحویل بگیرند.

قلی خسروی در بخش دیگر صحبت هایش پیرامون آینده بازار مسکن نیز گفت: قیمت ها در سال های اخیر بسیار افزایش پیدا کرده و بازار دیگر کشش افزایش بیشتر را ندارد و با توجه به اینکه نخستین اقدام هر کدام از نامزدهای مطرح شده بعد از انتخاب به عنوان رییس جمهور، اجرای برنامه های کوتاه مدت برای مسکن است، طبیعی است که قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد و قطعا باید برای ثبات بلندمدت در بازار مسکن به سمت تولید بیشتر مسکن حرکت کنیم تا قیمت ها پس از کاهش دوباره افزایش پیدا نکند.

صحبت های رییس اتحادیه املاک تهران در حالی است که کارشناسان بر این باورند که روند قیمتی در بازار از آنچه تا پایان سال 99 شاهد بودیم، فاصله گرفته و به نظر می رسد این بازار ثبات نسبی در کوتاه مدت خواهد داشت.

اگرچه برای دور ماندن از آنچه در سال های 97 تا 99 رخ داد، نیاز است تولید مسکن در کشور رونق یافته و سهم زیرگروه ساختمان از ارزش افزوده نیز بالا رود.


کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - انتخابات - مسکن - اتحادیه املاک - مشاهده - میلیون - رییس اتحادیه - خرید خانه - خرید - خانه - مهم ترین - اتحادیه - ابتدایی - انتظار - معامله - تهران - تخلیه - راستی - شرایط - تغییر - نوسان - توفان - گذشته - مشابه - املاک - افراد - منتظر - آرامش - سال 99

آخرین اخبار سرویس:
عطر نوبرانه های بهشتی در اراضی شیبدار| رونق صادرات از قلب روستاهای مازندران

اقتصاد دلال و سلطان پرور

استخدام انباردار در شرکت فرآورده های گوشتی رباط در تهران

استخدام سرپرست توزیع با حقوق ثابت وزارت کار، پورسانت، بیمه و پاداش در کرج

استخدام رییس انبار آشنا به اصول انبارگردانی در یک شرکت معتبر در گیلان

صادرات حدود 1.3 میلیارد دلاری زنجیره محصولات معدنی در خردادماه

ریزش دوباره ارزهای دیجیتالی

نادر اول خواستگارم بود ولی با گرفتن فیلم غیر اخلاقی مرا بی آبرو کرد

جبران خسارات تالارهای آسیب دیده از کرونا

استخدام مدیر مالی در صرافی صدف در تهران

استخدام 4 عنوان شغلی با بیمه و بیمه تکمیلی در شرکت چاکلز در یزد

استخدام کارشناس فروش، مسئول دفتر، تدوینگر، گرافیست و فروشنده در یزد

استخدام حسابدار با عیدی، سنوات، پاداش در بازرگانی فرحت نیا موتور در تهران

استخدام متصدی تعمیر و نگهداری (مکانیک یا برق) در البرز

ثروتمندترین افراد هر کشور را بشناسید

سقف تسهیلات قرض الحسنه مشاغل خانگی افزایش یافت

استخدام بازاریاب و ویزیتور با حقوق پایه، بیمه، عیدی، سنوات و پورسانت/زنجان

استخدام بازاریاب و ویزیتور با حقوق ثابت، هزینه ایاب ذهاب در تهران

استخدام مدیر فروش با حقوق و مزایای عالی در کارخانه صنعتی تهویه آبسال نو

استخدام برنامه نویس فرانت اند (Front-End) در شرکت رادمن در تهران

استخدام نماینده علمی و بازاریابی فروش محصولات آرایشی و بهداشتی در سمنان

استخدام مدیر تولید و کارشناس فنی در مسیر گستر آرتیمان از تهران و البرز

استخدام انباردار با بیمه تکمیلی و پاداش در شبکه توزیع آتی بین برنا در تهران

گرانفروشی و کم فروشی نان در صدر تخلفات صنفی تیرماه

استخدام حسابدار، تکنسین فنی و راننده پایه 2 توزیع محصول با ناهار و بیمه

جدیدترین قیمت خودرو های وارداتی در بازار

استخدام حسابرس داخلی آقا در یک شرکت معتبر دارویی _ غذایی در تهران

استخدام متخصص شبکه های کامپیوتری و کارشناس فروش در دروازه آبی فرافر در یزد

پذیره نویسی یک صندوق جدید و با درآمد ثابت

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی در دکتر دندان در تهران

استخدام حسابدار با بیمه در شرکت تام پالایه تهران

به روزرسانی ثروتمندترین افراد هر کشور

بالا رفتن بیش از 50 درصدی هزینه های زندگی طی چهار ماه

استخدام گرافیست در یک شرکت معتبر تولیدی و بازرگانی در تهران

استخدام حسابدار با بیمه تکمیلی، عیدی، سنوات و حق مسکن در اصفهان

استخدام کارشناس فروش در بازرگانی معدنی اژدهای طلایی ویرا در اصفهان

استخدام آشپز و جوشکار در یک شرکت کاغذ سازی در شهر صنعتی مامونیه

پیش بینی مشکل در تامین آب عشایر خوزستان در فصل پاییز

استخدام کارمند دفتری با دریافتی از 4 میلیون، بیمه تکمیلی، کارانه و پاداش

استخدام فروشنده با حقوق ثابت، درصد از فروش، بیمه در فرش نگارستان کاشان

استخدام 7 عنوان شغلی در مدیران آهن زاینده رود در اصفهان

پیش بینی مشکل در تامین آب عشایر خوزستان در فصل پاییز

استخدام کارشناس فروش تلفنی درب و پارتیشن شیشه ای، حسابدار و منشی در تهران

استخدام بازاریاب و ویزیتور فروش مواد غذایی و سرپرست فروش مواد غذایی

استخدام بازاریاب و ویزیتور قطعات خودرو با بیمه، بیمه تکمیلی، پورسانت

آینده بازار طلا چگونه خواهد بود؟

استخدام کارشناس خرید حبوبات در گروه صنعتی طبیعت میهن در تهران

استخدام مدیر، رییس، سرپرست انبار، کارشناس کنترل کیفیت و کارشناس برنامه ریزی

بازار جهانی نفت امروز سه شنبه 12 مرداد| قیمت نفت سبک ایران 73.75 دلار

قیمت بازار جهانی فلزات غیرآهنی|امروز سه شنبه 12 مرداد

آیا نفت بالاخره 80 دلاری می شود؟

پس از هواپیما نوبت به گرانی اتوبوس رسید

استخدام مسئول کنترل پروژه در شرکت مهندسی قادر نصب در تهران

استخدام کارشناس فروش تجهیزات آزمایشگاهی با حقوق ثابت و پورسانت در تهران

استخدام مسئول پشتیبانی منابع انسانی در یک شرکت معتبر در گیلان

هزینه درمان کرونا با بیمه چند؟

آغاز پرداخت پول به تولیدکنندگان محتوا در یوتیوب

استخدام کارشناس فروش در شرکت بازرگانی معدنی اژدهای طلایی ویرا در تهران

استخدام کارشناس صادرات قطعات خودرو با بیمه تکمیلی در تهران

افزایش خسارت سیلاب گلستان به 827 میلیارد ریال

استخدام منشی با عیدی و سنوات در شرکت تولید فرآورده های غذایی بینا رزن- جردن

استخدام نماینده علمی و بازاریابی فروش محصولات آرایشی و بهداشتی در ایلام

استخدام کارگر ساده در شرکت عمران گاز پویا در محدوده چهاردانگه

کارمندان سابق «اسپیس ایکس» قایق برقی می سازند

افزایش 50 هزار تومانی قیمت ها در بازار کاغذ تحریر

نقل و انتقال اضطراری فرهنگیان، از ابتدای شهریور/رایزنی برای صدور مجوز انتقال به تبعیت از همسر

استخدام کارشناس حسابداری با بیمه تکمیلی و پاداش در فکور مغناطیس اسپادانا

استخدام کارمند با حقوق وزارت کار و بیمه در مجتمع تجاری بوشهری در تهران

نقل و انتقال اضطراری فرهنگیان، از ابتدای شهریور/رایزنی برای صدور مجوز انتقال به تبعیت از همسر

شرط روند صعودی بورس در دولت جدید

19 درصد از کرونایی های اخیر آمریکا را کودکان تشکیل می دهد

آیا نفت بالاخره 80 دلاری می شود؟

تصاویر| بیمارستان های تهران در حالت انفجار

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی حضوری با حقوق ثابت، پورسانت و پاداش/اصفهان

استخدام حسابدار در یک شرکت تولیدی در محدوده میدان ونک - تهران

استخدام کارشناس حسابداری در گروه کارخانجات سیرنگ در اصفهان

استخدام کارمند خدمات (آبدارچی) با حقوق ثابت، بیمه، بیمه تکمیلی در اُکالا

آغاز مطالعات اجرای شبکه آبیاری مرحله دوم قلعه رشید

معامله 143 میلیون دلار در سامانه نیما

استخدام سرپرست فروش در شرکت پخش سراسری باراکا در مازندران

استخدام 4 عنوان شغلی در شرکت پارس سهند رادیاتور در تهران

استخدام کارشناس ارشد شیمی در شرکت کیمیا پالایش شکوهیه در قم

عکس| چهره روحانی هنگام ارائه گزارش رییسی از وضعیت موجود

بودجه ریالی از بودجه ارزی تفکیک شود

ثبات بازار مسکن شکننده است

استخدام بازاریاب و ویزیتور با بیمه و بیمه تکمیلی و پورسانت مکفی/یزد

استخدام کارشناس فروش و اجاره املاک اداری و مسکونی در تهران

صورتحساب سهام عدالت تا امروز 12 مرداد 1400

دوقلوهای بامزه ی مجید صالحی در حال تفریح /عکس

مصرف ماهانه 2 هزار و 500 تن شکردرچهارمحال وبختیاری

پرچمداران انرژی تجدیدپذیر در جهان

در تغییر کاربری بنا های تاریخی به الگوی جهانی توجه شود

استقبال فوق العاده از خودرو های جدید بهمن موتور / دومین مرحله فروش فیدلیتی به اتمام رسید

تفاهم نامه اتحادیه کشوری مؤسسات با اوقاف منعقد می شود

استخدام کارشناس خرید ادویه جات در گروه صنعتی طبیعت میهن در تهران

استخدام کارشناس حسابداری در گروه کارخانجات سیرنگ در تهران

استخدام نماینده علمی و بازاریابی فروش محصولات آرایشی و بهداشتی در کردستان

استخدام مدیر مالی با سرویس ایاب و ذهاب و وعده نهاری در محدوده مهدی آباد

داستان ادامه دار فیشینگ کارت های بانکی با شگرد پیامک جعلی ابلاغ الکترونیکی

استخدام کارشناس کنترل کیفیت با حقوق ثابت و بیمه در غرب تهران

واکنش بازار مسکن به تغییر دولت چیست؟

واکنش بازار مسکن به تغییر دولت چیست؟