مطالب مرتبط:
استخدام مشاور املاک در مسکن ارگ اندرزگو در تهران
اتحادیه مشاوران املاک: قیمت مسکن بیش از 25درصد ریزش می کند
گونه جدید ویروس کرونا از راه رسید؛ شناسایی کرونای هیبرید «هندی-کالیفرنیایی» در ایران!
هم نسخه جهش یافته هندی در ایران شناسایی شد و هم گونه جدید ویروس کرونا از راه رسید؛ کرونای هیبرید «هندی-کالیفرنیایی»!
موافقت با واگذاری 5 هزار واحد مسکونی آسیب دیده بندر امام باقیمت منطقه ای به بنیاد مسکن/ بررسی اختلاف نظر مردم و وزارت نفت در برخی از املاک شهرستان لالی
-57 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 16 اردیبهشت 1400 ساعت 08:502021-05-06اقتصادي

«املاک و اسکان»، راه شناسایی احتکارکنندگان مسکن


یکی از مهمترین مشکلات اخیر برای مردم کشور، افزایش سرسام آور قیمت مسکن است که یکی از علل آن، احتکار واحد های مسکونی توسط برخی افراد حقیقی و حقوقی است.

- گروه راه و مسکن بازارنیوز- بهزاد قبادی؛ یکی از مهم ترین مشکلات سالیان اخیر کشور، تورم در بازار های مختلف اقتصادی است.

مسکن به عنوان یکی از نیاز های اولیه انسانی هم از این امر مستثنی نبوده و چالش های بسیاری را برای مردم به وجود آورده است.

مرکز ملی آمار ایران، میانگین قیمت هر مترمکعب مسکن در شهر تهران در سال 1392 را 3 میلیون و 950 هزار تومان اعلام کرده بود که این رقم به 30 میلیون و 274 هزار تومان در اسفند 1399 رسید؛ بنابراین طی 7 سال گذشته، قیمت میانگین مسکن در تهران نزدیک به 10 برابر افزایش نرخ داشته است.

تورم فزاینده، رکود در معاملات مسکن را هم در پی خود داشته است و مانند بسیاری از بازارها، مسکن هم دچار رکود تورمی شده است.

با وجود این که قیمت مسکن به صورت مداوم بالا رفته، دستمزد ها و دریافتی قشر ضعیف و متوسط جامعه (که عمدتا قشر کارگر محسوب می شوند)، رشد برابر نداشته و این اقشار، قدرت خرید و حتی اجاره مسکن را از دست داده اند.

به همین دلیل است که مهاجرت اجباری در سال های اخیر بسیار زیاد شده و خیلی از ساکنین شهر های بزرگ و مراکز استان ها به دلیل عدم توانایی در پرداخت هزینه های مسکن، به حاشیه شهر ها کوچ کرده اند.

به عنوان نمونه، طبق گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن در شهر تهران از 10 هزار و 214 فقره در اسفندماه 98، با رشد منفی 48.

4 درصدی، به 5 هزار و 273 فقره در اسفند 99 کاهش یافته است.

با وجود آن که در اسفند 98 به دلیل شروع پاندمی کرونا و وحشت مردم و همچنین دستور نهاد های بهداشت و درمان کشور، آمار نقل و انتقالات پایین آمده بود، کاهش آمار تعداد معاملات در اسفند 99 نشان از عدم توانایی افراد در تامین مالی برای انجام معاملات و کوچ احتمالی به حاشیه شهر دارد.

همچنین برای بررسی کوچ اجباری می توان به آمار رشد جمعیت در شهر های جدید اشاره کرد.

روند افزایش جمعیت در حومه رسمی کلان شهر ها و شهر های بزرگ نشان می دهد سال 98، 90 هزار نفر ساکن تازه به شهر های جدید اضافه شد؛ به طوری که کل جمعیت این مناطق از یک میلیون نفر گذشت.

این کوچ، معادل 2.

2 برابر میانگین سالانه جمعیت مهاجر طی دو دهه اخیر است.

دلایل مختلفی برای تورم در بخش مسکن، از جمله کاهش حجم تولید، تورم عمومی و.

وجود دارد.

کارشناسان یکی از علل افزایش قیمت مسکن را علاوه بر موارد یاد شده، عدم توازن در تولید و عرضه مسکن و همچنین احتکار واحد های مسکونی می دانند.

مهم ترین عامل عدم توازن در عرضه مسکن، در دسترس نبودن آمار هر منطقه و آمایش سرزمینی است.

فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگویی اظهار کرده بود: نبود آمایش سرزمین باعث شده تا شهر های بزرگ مثل تهران دچار یک حمله و هجوم جمعیتی شوند و این روز ها شاهد کمبود مسکن و حتی وجود خانه های خالی از سکنه در تهران و شهر های بزرگ شویم.

با توجه به گفته پورحاجت، عدم وجود آمایش سرزمینی و بروز احتکار واحد مسکونی رابطه مستقیم با یکدیگر دارند.

قانون برای هر کدام از این دو معضل، راهکاری ترتیب داده است.

براساس قانون ماده 26 برنامه ششم توسعه دولت مکلف است برنامه طرح آمایش استان و کشور را تهیه و اجرا کند.

همچنین در سال 1394، مجلس شورای اسلامی، قانون مالیات بر خانه های خالی را تصویب کرده بود که بر اساس آن، واحد های مسکونی که خالی از سکنه محسوب می شوند، باید سالانه درصدی مالیات به دولت بپردازند.

طی این سالها، هیچ کدام از این دو قانون به صورت صحیح اجرا نشده که مهم ترین علت آن، عدم وجود زیرساخت های لازم برای شناسایی خانه های خالی و آمایش سرزمینی بود.

همزمان با ورود محمد اسلامی به وزارت راه و شهرسازی و با پیگری های نمایندگان مجلس، عمده مشکلات برطرف شد.

یکی از مهم ترین مشکلات، ایرادات ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم با موضوع مالیات بر خانه های خالی را بود که توسط مجلس برطرف شد.

بر اساس این قانون، اگر خانه ای 120 روز خالی بماند، در سال اول معادل 6 برابر مالیات بر اجاره، در سال دوم 12 برابر و در سال سوم 18 برابر مالیات بر اجاره خواهد بود که رقم آن تقریباً از همان سال اول بالاتر از کل درآمد اجاره آن واحد است.

پس از این اقدام مجلس، سامانه ای تحت عنوان سامانه املاک و اسکان توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شد تا در آن همه اطلاعات مربوط به املاک مسکونی کشور ثبت شود.

این سامانه با جمع آوری اطلاعات از دستگاه های مختلف از جمله وزارت رفاه، وزارت راه و شهرسازی، وزارت اقتصاد، سازمان ثبت اسناد و.

و همچنین خوداظهاری سرپرستان خانوار، به مشکلات مختلفی در زمینه مسکن پایان می دهد.

اولویت اصلی مسئولان برای راه اندازی این سامانه، دریافت مالیات بر خانه های خالی و شناسایی محتکرین واحد های مسکونی است.

در همین راستا، محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی، مرداد ماه سال گذشته از کشف سلاطین مسکن با استفاده از این سامانه خبر داده بود.

وی از شناسایی یک فرد و یک نهاد مالک واحد های مسکونی متعدد خبر داد و گفت: فردی را شناسایی کرده ایم که مالک 605 واحد مسکونی است؛ همچنین یک شخص حقوقی 23 هزار و 800 واحد را در تملک دارد.

همچنین بر اساس سرشماری نفوس و مسکن سال 1395، 2.

6 میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد.

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی هم سال گذشته اعلام کرد که تا مرداد ماه سال 99، یک و نیم میلیون خانه خالی از طریق این سامانه شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی شده است.

کارشناسان معتقدند، با شناسایی و اخذ مالیات از محتکرین، آنها مجبور می شوند که واحدهای مسکونی خود را به بازار عرضه کنند تا از پرداخت مالیات بعضا سنگین در امان باشند.

بنابراین، عرضه بیش از 2 میلیون واحد، بازار مسکن را متحول کرده و قیمت ها در این بازار را کاهشی خواهد کرد.

بر اساس آنچه وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی تعیین کردند، تمام سرپرستان خانوار کشور از روز 19 فروردین ماه تا 19 خرداد، به مدت 2 ماه مهلت دارند اطلاعات مربوط به محل سکونت خود را در این سامانه ثبت کنند؛ در غیر این صورت ملک آنها، خالی محسوب شده و شامل قانون مالیات بر خانه های خالی می شود.


کلید واژه ها: مسکن - یکی از - بازار - میانگین - میلیون - قیمت - مشکلات - احتکار - تورم - افزایش - مرکز ملی آمار - معاملات مسکن - تهران - تومان - افزایش نرخ - رکود تورمی - شهر تهران - قیمت مسکن - هزار - رکود - مردم - مهم ترین - معاملات - شناسایی - اقتصادی - مترمکعب - مسکونی - سالیان - نزدیک - حقوقی

آخرین اخبار سرویس:
استخدام برنامه نویس ++c در شرکت پویندگان راه سعادت در تهران

استخدام کارشناس تولید محتوا در شرکت رمز ارز نیوز در قم

استخدام نیروی نظافتی آقا و خانم در شرکت تهران

صندوقدار یا کمک حسابدار مسلط به هلو

استخدام امدادگر در شرکت امداد خودرو ایران در بوشهر

کارخانه تولید خشکبار همکار خانم

استخدام کارشناس تضمین کیفیت در شرکت ایران نورگیر در البرز

محکومیت متهم قاچاق سوخت در نهبندان

آخرین مهلت برای صادرکنندگانی که به جای دلار، ریال می آورند

ویزیتور خانم با سابقه کاری

استخدام کارشناس فرایند برق و کارشناس فرایند ماشینکاری در الکتروژن در تهران

نیازمند یک نفر وِیتِر خانم برای کافی شاپ

استخدام مدیر مالی در شرکت میلان کالا پلاست در تهران

استخدام کارشناس تولید، تراشکار ماهر و کوره دار از تهران جهت کار در لرستان

استخدام فروشنده حرفه ای در ستارخان

استخدام کارشناس فروش در هلدینگ تجهیزات پزشکی سینوهه در تهران

استخدام پرسنل حراست

استخدام ویزیتور با

استخدام کارشناس تحقیق و توسعه(مهندسی صنایع) در کنسرسیوم دیالیز ایران

بستری بیش از 11 میلیون بیمار کرونایی در جهان

دولت سیزدهم باید دولت نجات ساختار جمعیتی کشور باشد

5 توصیه طلایی برای ناکامی سارقان مترویی

نوع جرائم در مناطق گوناگون تهران متفاوت است

پیش بینی بورس 30 خرداد 1400 / تاثیر انتخاب رییسی بر بازار سرمایه

جزییات ارائه تسهیلات خرید موتورسیکلت برقی به شهروندان

اخبار مهم بورس یکشنبه 30 خرداد 1400

کلنگ های بی ثمر!

استخدام مهندس برق - تاسیسات برقی در شرکت بازرگانی و صنعتی پدید در تهران

استخدام 5 عنوان شغلی در شرکت کالای خانه پایا پارس در اصفهان

نیروی خدماتی آشنا با کامپیوتر

پیک موتوری و صندوقدار

شرکت پارس پخش نوین

دیپلمه آقا

استخدام کارشناس بازاریابی در همگام خودرو آسیا در اصفهان

استخدام مهندسین با حقوق

استخدام کارشناس حسابداری و کارشناس فروش در هانترپخش در تهران

طرز تهیه خوراک اسفناج سیب زمینی و باقلا

تحریم های داخلی بلای جان تجهیزات پزشکی!

استخدام تراکت پخش کن آقا

استخدام کارگر ساده آقا و خانم نظافتچی(شرکت نظافتی)

گروه صنعتی هنری فانوس طلایی استخدام میکند

کار در رستوران

جذب نیرو و مشارکت

استخدام مهندس مکانیک در تضامنی صنایع ماشین سازی نامدار و شرکا در تهران

استخدام کارشناس کنترل کیفی محصول در شرکت ارم طلایی ایرانیان در تهران

جذب نیرو، دست مزد +آموزش

استخدام راننده تپسی به صورت حضوری و غیر حضوری

استخدامی خانم جهت ادمین در دنیای مجازی

فراخوان جذب مدرس آنلاین

استخدام بازاریاب حضوری، ویزیتور عمده فروش و سرپرست فروش در البرز

پیک موتوری جهت تهیه غذا کترینگ رستوران

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی پاداش، عیدی و بیمه در البرز

مشکل بافت فرسوده در تهران چه زمانی حل می شود؟

سینماها در پایان بهار چقدر بلیت فروختند؟

آیا قیمت طلا هفته جاری به کف می رسد؟

استخدام کارشناس فروش در فروشگاه آریا دید الکترونیک در تهران

بسته بندی چسب برق در منزل

استخدام مدیر pmo و مدیر برنامه ریزی pmo در شرکت شکوفا صنعت پویا در تهران

کار در مجازی

استخدام بازرس کنترل کیفیت qc در کارخانه فلاش تانک آسا در گرمدره

مکانیک نیمه ماهر

به تعدادی نیسان جهت باربری نیازمندیم

استخدام کارشناس فروش پشتیبان تلفنی در پارس سهند رادیاتور در البرز

کارگر ساده سر زمین کشاورزی

استخدام کارشناس ارشد حسابداری در شرکت معتبر بازرگانی در محدوده میدان ونک

به یک تعمیر کار موتور سیکلت وارد نیازمندیم

استخدام کارشناس ارتباط با مشتریان در شرکت آریا کمپرسور تبریز

* فرصت جهت سرمایه گذاری *

شریک کاری با سرمایه(موسسه خدماتی نظافتی)

استخدام حسابدار در شرکت دانش بنیان کنترل فرایند رادمان در شیراز

استخدام حسابرس داخلی و کارشناس صنایع در شرکت مارال چرم در البرز

استخدام رسمی با مجوز ازسازمان بیمه مرکزی

جذب راننده لودر دارای گواهینامه

استخدام در شرکت اسنپ(آقا و خانم)

استخدام بازاریاب و ویزیتور با بیمه و پاداش در شرکت زعفران گلیران در تهران

فروشنده خانم و اقا اسباب بازی تیراژه و اقبالپور

کارشناس خرید و تدارکات

استخدام فروشنده

سرپرست مالی

استخدام کارشناس فروش تلفنی جهت رزرو هتل

دلار کماکان روی ریل صعودی

کاراموز داروخانه

استخدام نظافت چی خانم در کلینیک درمانی

استخدام بازاریاب (ویزیتور) با بیمه، عیدی ،پورسانت در تهران و کرج

استخدام مهندس صنایع، تکنسین فنی و تراشکار ماهر در اصفهان

استخدام نیروی خانم فوری

استخدام انباردار در شرکت نصیر لوازم در غرب تهران

اعلام آمار فروش فیلم های اکران نوروزی

افزایش 50 درصدی عرضه گوشت از سوی کشتارگاه های رسمی

استخدام حسابدار مبتدی

نیروی مالی و فروش

استخدام کارگر در کارگاه تولید بلوک بتنی

استخدام کارشناس بازرگانی خارجی (واردات و صادرات) در تهران

بازاریاب تبلیغاتی

استخدام حسابدار انبار در شرکت کیهان تجارت دایا در تهران

همکار اقا درییشخوان دولت اشنا به کامپیوتر

استخدام چرخکار،وسط کار ،مزدی دوز جهت دوخت کاپشن مردانه فوری

تعدادی همکار خانم جهت کار در فروشگاه اینترنتی

تولیدی لوازم کالای پزشکی ،ارایشی بهداشتی ودرمانی

استخدام 2 نفر کارمند اداری خانم

«املاک و اسکان»، راه شناسایی احتکارکنندگان مسکن

«املاک و اسکان»، راه شناسایی احتکارکنندگان مسکن