موضوعات داغ: - وزير ارتباطات - بازنشستگان تامين اجتماعي - باشگاه پرسپوليس - تامين اجتماعي - رياست جمهوري - استقلالي ها - امير قلعه نويي - باشگاه استقلال - ستاد ملي مقابله با كرونا - فرهاد مجيدي - دبيركل جنبش نجباء عراق - معاملات نفتي - همسر جلال طالباني - ايمني شهر - قلعه پايين - معاون امنيتي و انتظامي وزير كشور - بهروا - ناتوي عربي - خوانند - سالروز ميلاد حضرت فاطمه - پهلواني زورخانه - فتح هندوستان - فريبا يوسفي

مطالب مرتبط:
آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید
آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید
آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید
سقف افزایش نرخ اجاره 25 درصد ماند/ تمامی مشاوران املاک از هفته گذشته تعطیل هستند
سقف افزایش نرخ اجاره 25 درصد ماند/ تمامی مشاوران املاک از هفته گذشته تعطیل هستند
-218 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 2 اردیبهشت 1400 ساعت 19:552021-04-22اقتصادي

آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید


اجاره واژه رایج و پرکاربردی است که همه ما کم و بیش درباره اش می شنویم و بیشتر افراد با معنی و مفهوم آن آشنا هستند.

موضوع اجاره به طور معمول اشیا هستند و بیش از همه اجاره درباره زمین و ساختمان و گاهی خودرو یا ماشین آلات صنعتی به کار برده می شود.

- با توجه به تنوع سبک زندگی شهروندان و نیاز آن ها به خانه یا محل سکونت و اقامت به عنوان نیاز اساسی و همچنین استفاده از ساختمان های با کاربری های گوناگون از جمله تجاری، اداری، صنعتی و مسکونی قانونگذار برای تنظیم روابط در اجاره املاک و اموال ضوابط و مقرراتی را پیش بینی کرده است.

ضمن تأکید بر این موضوع که قرارداد اجاره همیشه باید محکم و شفاف باشد، مروری بر مقررات آن می کنیم.

قرارداد اجاره و قانون حاکم 1- آنچه اکنون به عنوان مقررات قابل اجرا درباره روابط استیجاری اجرا می شود، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 است.

برای اینکه قرارداد اجاره یا رابطه استیجاری مشمول قانون سال 1376 باشد، لازم است ضوابطی درباره تنظیم قرارداد رعایت شود.

از جمله اینکه قرارداد به صورت کتبی، در دو نسخه و به امضای دو نفر شاهد و طرفین تنظیم شود.

2- اجاره محل های مسکونی که پیش از لازم الاجراشدن قانون 1376 تنظیم شده باشند، مشمول قانون سال 1362 و محل هایی که برای کسب و کار و تجارت تا تاریخ 1/ 7/ 1376 به اجاره داده شده اند، مشمول قانون مصوب 1356 است.

حق سرقفلی 1- سرقفلی حقی است برای مستأجر که در صورت پیش بینی در قرارداد و پرداخت آن به موجر در آغاز اجاره یا در صورت انعقاد قرارداد اجاره محل تجاری پیش از اجرای قانون سال 1376 - و پیش از 27/ 9/ 65 - در صورت تخلیه محل اجاره از سوی موجر به مستأجر پرداخت می شود.

2- در صورت تغییر شغل محل اجاره تجاری برخلاف توافق و قرارداد، نه تنها موجر می تواند تخلیه محل را از مستأجر و در صورت خودداری وی از دادگاه بخواهد، بلکه در این صورت هیچ مبلغی از سرقفلی به مستأجر متخلف پرداخت نمی شود، اما در صورت انتقال محل به دیگری بدون اجازه موجر یا توافق او، همزمان با تخلیه مورد اجاره باید نیمی از سرقفلی به مستأجر پرداخت شود.

تخلیه ملک مورد اجاره 1- با پایان مدت اجاره محل مسکونی و درخواست موجر یا نماینده قانونی وی، محل اجاره در صورت رسمی بودن قرارداد اجاره از طریق اداره اجرای اسناد رسمی ظرف یک هفته و در صورت عادی بودن قرارداد اجاره با دستور مقام قضایی تخلیه خواهد شد.

2- علاوه بر این مواردی در قانون موجر و مستأجر سال 1376 و قانون مصوب 1356 - صرفاً درباره محل اجاره تجاری - پیش بینی شده است که در صورت پیش آمد آن هر طرف یا دو طرف می توانند قرارداد را فسخ کنند و به آن پایان دهند.

تعدی و تفریط مستأجر در محل اجاره، انتقال به غیر بدون اجازه مالک و عدم پرداخت اجاره بها در صورت تحقق شرایط پیش بینی شده در قانون و تحت شرایطی برای نیاز شخصی موجر یا اعضای خانواده وی امکان درخواست تخلیه محل اجاره به وجود می آید.

اجاره بها و پول پیش 1- به طور معمول اجاره بها یا به گفته قدیمی ها کرایه همان پولی است که باید مستأجر در زمان های معین به موجر (مالک) بپردازد.

ممکن است پول پیش یا هر مبلغی با هر عنوان مثل قرض الحسنه که پرداخت می شود در قرارداد اجاره محل مسکونی به عنوان بخشی از اجاره بها میان دو طرف محاسبه و برای بازگرداندن آن در پایان مدت اجاره و پیش از تخلیه محل اجاره توافقی انجام شود.

2- هر آنچه به عنوان تضمین، ودیعه و از این قبیل میان طرفین توافق و مبادله شود، معتبر است و باید براساس آن عمل شود.

انتقال محل اجاره به دیگری 1- چنانچه در اجاره محل تجاری یا مسکونی، مالک یا همان موجر مالکیت محل را به دیگری واگذار کند، قرارداد اجاره معتبر باقی می ماند مگر آنکه در قرارداد میان موجر و مستأجر توافق دیگری شده باشد.

مثل اینکه توافق شده باشد در صورت انتقال مالکیت مورد اجاره به دیگری قرارداد از سوی یکی از طرفین قابل فسخ باشد یا خودبه خود پایان یابد (به اصطلاح حقوقدان ها منفسخ شود) یا با توافق موجر و مستأجر تمام شود (به بیان حقوقدان ها اقاله شود).

2- در محل اجاره تجاری، چنانچه پیش از سال 1376 تنظیم شده باشد یا پس از سال 1376 تنظیم و مستأجر در آغاز اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی یا حق کسب، پیشه یا تجارت پرداخت کرده باشد، در صورت انتقال محل اجاره توسط مستأجر بدون اجازه و توافق موجر (مالک) و اثبات آن به درخواست موجر، محل اجاره تخلیه و نیمی از مبلغ مذکور به مستأجر متصرف پرداخت می شود.

همچنین چنانچه موجر بخواهد محل اجاره تجاری را بدون حق قراردادی یا دلیل قانونی تخلیه کند به شرط موافقت مستأجر و پرداخت مبلغ فوق الذکر تخلیه انجام می شود.

دعاوی موجر و مستأجر 1- موجر (مالک) می تواند در صورت استفاده مستأجر مغایر با موضوع نوشته شده در قرارداد و برخلاف توافق، انتقال محل اجاره به دیگری (در صورت ممنوعیت در قرارداد محل مسکونی و در صورت عدم اجازه به مستأجر در اجاره محل تجاری)، تخریب و صدمه به محل اجاره که قابل جلوگیری هم نباشد، عدم پرداخت اجاره بها و همچنین پایان یافتن مدت اجاره در محل مسکونی با مراجعه به شورای حل اختلاف درباره محل اجاره مسکونی و دادگاه عمومی حقوقی درباره محل اجاره تجاری دعوی حقوقی مطرح کند و دادخواست بدهد.

موارد یادشده در صورت اثبات و انطباق با مقررات یا شرایط قرارداد می تواند مستند تخلیه محل اجاره یا دریافت خسارت یا محکومیت مستأجر به جلوگیری از تخلف باشد.

2- مستأجر هم می تواند در مواردی مثل تنظیم قرارداد اجاره یا سند رسمی اجاره (درباره محل اجاره تجاری) یا خرابی عمده محل اجاره یا مانعی که از جانب مالک برای استفاده از محل اجاره ایجاد شده است و همچنین در صورت انتقال محل اجاره به دیگری بدون درنظرگرفتن منافع و حقوق مستأجر - براساس قانون و قرارداد - همچنین بازگرداندن ودیعه، قرض الحسنه یا هر مبلغی که در هنگام تخلیه باید پس داده شود به مراجع قانونی و قضایی یادشده مراجعه و دادخواهی کند.

یادآوری مهم 1- طرفین می توانند هر شرطی را که در قانون به طور صریح ممنوع نباشد در قرارداد بنویسند و توافق کنند.

2- در هر قرارداد، نمایندگان قانونی از جمله وکیل، وارث یا قیم موجر یا مستأجر می توانند آن را از سوی موکل، مورث یا صغیر، سفیه و محجور امضا و تأیید کنند.


کلید واژه ها: اجاره - قرارداد اجاره - قرارداد - مقررات - روابط - ماشین آلات صنعتی - قانون - ساختمان - موضوع - صنعتی - املاک - ماشین آلات - قانونگذار - محل سکونت - سبک زندگی - نیاز - اجرا - استیجاری - شهروندان - پیش بینی - استفاده - مسکونی - کاربری - مفهوم - سکونت - اساسی - مروری - تنظیم - زندگی - خودرو

آخرین اخبار سرویس:
قیمت های بازار طلا و سکه در آغاز هفته / قیمت دلار و یورو امروز 1400/2/25

استخدام مهندس فروش (رشته مهندس مکانیک یا مهندس نفت) در تهران

استخدام و کارگر ماهر فست فود معتبر

رشد 26.8درصدی زنان سرپرست خانوار

کارگر ساده جهت کارخانه قارچ

چند نفر در طرح پیش فروش سایپا شرکت کردند؟

فروشنده جهت فروشندگی در فروشگاه ابزار

18.5 درصد واحدهای صنعتی در کشور راکد هستند/ بازگشت 2 هزار واحد راکد به چرخه تولید تا پایان سال

نیرو نظافت و ظرفشور در محیط کاری تمیز و

نیروی کار در فس فودچیکن ذغالی

بهره مندی سرمایه گذاران از خدمات و امتیازات گمرکی در منطقه اقتصادی سمنان

استخدام کارشناس پروژه خانم در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام سرپرست فروش آقا در شرکت شکلات ما در تهران

استخدام کارمند فروش (بیمه) در دفتر مستقل شرکت امداد خودرو ایران در اصفهان

افزایش قیمت نان تکذیب شد / شهروندان هرگونه تخلف را گزارش کنند

استخدام کارشناس فروش، منشی، کارشناس منابع انسانی و کارشناس بازرگانی

جدیدترین قیمت میوه و صیفی

استخدام تعمیرکار مکانیک با بیمه در شرکت لبنیات مادی (می ماس) در تهران

استخدام کمک حسابدار در یک شرکت تولیدی معتبر در تهران

استخدام کاشناس حسابداری فروش زنجیره ای در مجتمع کنسروسازی یاران در تهران

جریمه سنگین در انتظار استخراج کنندگان ارز مجازی خانگی

استخدام کارشناس تولید محتوا در یک دارالترجمه رسمی و معتبر در خوزستان

متروی تهران با روند فعلی 20 سال آینده هم تکمیل نمی شود

احیای 2 هزار واحد صنعتی راکدو ایجاد 100 هزار شغل در کشور از برنامه های امسال سازمان صنایع کوچک

افزایش سرطان سینه تا 63 درصد در ایران تا سال 2025

طلای کثیف

نیمی از افراد جامعه کم تحرک هستند

احیای 2 هزار واحد صنعتی راکد در کشور از برنامه های امسال سازمان صنایع کوچک

اهدای 1000 بسته معیشتی توسط شرکت نفت و گاز کارون

قیمت انواع گوشی موبایل با دوربین 64 مگاپیکسل

بهره مندی سرمایه گذاران از امتیازات گمرکی در منطقه اقتصادی سمنان

قیمت گوشت گوسفند کاهش یافت

قیمت موبایل به کف رسید

کارمند اداری فروش و مدیر فروش

استخدام سرپرست شیفت در پارسا پلیمر شریف در تهران

فروشنده تلفنی خانم

آبدارچی آقا جهت کار اداره

استخدام بازاریاب فروش حضوری

افزایش قیمت نان واقعیت ندارد

بهره مندی سرمایه گذاران از خدمات و امتیازات گمرکی در منطقه اقتصادی سمنان

سومین دوره قرعه کشی جشنواره پذیرندگان پایانه های فروش بانک ایران زمین

قیمت انواع گوشی سامسونگ 25 اردیبهشت 1400+ جدول

نرخ انواع گجت های هوشمند امروز 25 اردیبهشت

آخرین آمار کرونا در جهان

استخدام مدیر فروش در خراسان رضوی، البرز، آذربایجان شرقی، خوزستان و مازندران

استخدام منشی مدیر عامل در یک شرکت تولیدی صنعتی محدوده شهریار

استخدام کارشناس فروش در یاقوت تابان آسیا در اصفهان

استخدام کارشناس گزارشات در شرکت جهان صادرات (راپیدو) در تهران

عملیات احداث متروی پردیس به زودی آغاز می شود

استخدام کارشناس حسابداری در شرکت فنی و مهندسی کارت اعتبار فارس در شیراز

چند نفر در طرح پیش فروش سایپا شرکت کردند؟

18.5 درصد واحدهای صنعتی در کشور راکد هستند/ بازگشت 2 هزار واحد راکد به چرخه تولید تا پایان سال

افتتاح 200 طرح گردشگری در سطح کشورتا پایان دولت دوازدهم

کاهش 10 درصدی کشت پیاز در ابرکوه

حق مسکن کارگران در سه سال گذشته چقدر شد؟

بهترین زمان برای خرید گوشی موبایل

جذب حدود 22 میلیارد یورو سرمایه جدید در چابهار

استخدام کارشناس اداری - منابع انسانی در صنایع پالایش پروشات پالاد در اصفهان

سقوط آزاد قیمت گوشی موبایل

شوراها و حل مشکلات تولید مسکن

کدام موبایل های موجود در بازار زیر 5 میلیون تومان قیمت دارند؟

شهرک علمی و تحقیقاتی اصفهان، فَربه تر شده

انتخابات سرمایه گذاری های استانی، بزرگترین خصوصی سازی تاریخ است

بازدید مشاور رییس جمهور از چند واحد تولیدی منطقه آزاد انزلی

کاهش20 درصدی مصرف برنج به دلیل کم شدن قدرت خرید مردم

استخدام مهندس فروش مواداولیه صنایع پلیمری در تولیدی پودرهای میکرونیزه ایران

استخدام مدیر کارخانه در یک شرکت معتبر در اصفهان

استخدام مدیر منطقه در لبنیات صباح در مرکزی

استخدام ناظر نصب سازه فلزی در گروه صنعتی آهنگر در شهرک صنعتی خمین

استخدام کارشناس بازرگانی در گروه صنعتی فیدار پارسیس کارینو در محدوده جردن

کسری بودجه امسال 350 هزار میلیارد تومان پیش بینی می شود

استخدام 6 عنوان شغلی در شرکت تکران مُبَرِد (ایستکول) در قم

استخدام مدیر داخلی در شرکت ساپتک ایرانیان در تهران

پیش بینی وضعیت بورس/ بازار تا آخر هفته صعودی می ماند؟

کسری بودجه امسال 350 هزار میلیارد تومان پیش بینی می شود

استخدام کمک حسابدار و رییس حسابداری در طراحان صنعت آهنگری نوین در تهران

دستکاری نرخ ارز، زیر سر دولت و بانک مرکزی است

شاخص بورس صعودی ماند

تولیدات بذر گندم و جو در البرز، کشور را از واردات این بذور بی نیاز کرده است

پیش بینی معرفی 50 رقم بذر جدید گیاهان زراعی و باغی در کشور

افزایش قیمت نان واقعیت ندارد / شهروندان هرگونه تخلف را گزارش کنند

بهره برداری از گازرسانی به 73 روستای آذربایجان غربی

خرید تضمینی گندم در گلستان آغاز شد

زنجان؛ قطب تولید صنوبر

توسعه بخش حمل و نقل عمومی در اولویت است/ افزایش حوزه نفوذ مترو در شهر

کارنامه عالی «بورس» در 25 اردیبهشت

ثبت نام 210 هزار نفر در پیش فروش سایپا

به خطر افتادن واکسیناسیون در برزیل

حبوبات ارزان شد/ مصرف برنج کاهش یافت

به نام کشاورزان به کام سودجویان

متروی تهران با روند فعلی 20 سال آینده هم تکمیل نمی شود

تحقق 107 درصدی درآمدهای مصوب آذربایجان شرقی در سال 99

ایستگاه مرزداران را با پیشرفت فیزیکی 34 درصدی تحویل گرفتیم

جریمه سنگین در انتظار استخراج کنندگان ارز مجازی خانگی

جریمه سنگین در انتظار استخراج کنندگان ارز مجازی خانگی

چگونه بازیگر شویم (398) /تاثیر بیان صفات در بازیگری

استخدام طراح صنعتی و لیزر کار در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام مدیر فروش و کارشناس فروش در مازندران

معرفی 50 رقم بذر جدید گیاهان زراعی و باغی در کشور

استخدام منشی در شرکت استیلا تجارت پیشگام در تهران

آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید

آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید