مطالب مرتبط:
آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید
آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید
سقف افزایش نرخ اجاره 25 درصد ماند/ تمامی مشاوران املاک از هفته گذشته تعطیل هستند
سقف افزایش نرخ اجاره 25 درصد ماند/ تمامی مشاوران املاک از هفته گذشته تعطیل هستند
همه آنچه باید از استخاره بدانید
-171 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 2 اردیبهشت 1400 ساعت 19:152021-04-22اقتصادي

آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید


«اجاره» واژه رایج و پرکاربردی است که همه ما کم و بیش درباره اش می شنویم و بیشتر افراد با معنی و مفهوم آن آشنا هستند.

موضوع اجاره به طور معمول اشیا هستند و بیش از همه اجاره درباره زمین و ساختمان و گاهی خودرو یا ماشین آلات صنعتی به کار برده می شود.

- " ـ با توجه به تنوع سبک زندگی شهروندان و نیاز آن ها به خانه یا محل سکونت و اقامت به عنوان نیاز اساسی و همچنین استفاده از ساختمان های با کاربری های گوناگون از جمله تجاری، اداری، صنعتی و مسکونی قانونگذار برای تنظیم روابط در اجاره املاک و اموال ضوابط و مقرراتی را پیش بینی کرده است.

ضمن تأکید بر این موضوع که قرارداد اجاره همیشه باید محکم و شفاف باشد، مروری بر مقررات آن می کنیم.

قرارداد اجاره و قانون حاکم 1- آنچه اکنون به عنوان مقررات قابل اجرا درباره روابط استیجاری اجرا می شود، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 است.

برای اینکه قرارداد اجاره یا رابطه استیجاری مشمول قانون سال 1376 باشد، لازم است ضوابطی درباره تنظیم قرارداد رعایت شود.

از جمله اینکه قرارداد به صورت کتبی، در دو نسخه و به امضای دو نفر شاهد و طرفین تنظیم شود.

2- اجاره محل های مسکونی که پیش از لازم الاجراشدن قانون 1376 تنظیم شده باشند، مشمول قانون سال 1362 و محل هایی که برای کسب و کار و تجارت تا تاریخ 1/ 7/ 1376 به اجاره داده شده اند، مشمول قانون مصوب 1356 است.

حق سرقفلی 1- سرقفلی حقی است برای مستأجر که در صورت پیش بینی در قرارداد و پرداخت آن به موجر در آغاز اجاره یا در صورت انعقاد قرارداد اجاره محل تجاری پیش از اجرای قانون سال 1376 - و پیش از 27/ 9/ 65 - در صورت تخلیه محل اجاره از سوی موجر به مستأجر پرداخت می شود.

2- در صورت تغییر شغل محل اجاره تجاری برخلاف توافق و قرارداد، نه تنها موجر می تواند تخلیه محل را از مستأجر و در صورت خودداری وی از دادگاه بخواهد، بلکه در این صورت هیچ مبلغی از سرقفلی به مستأجر متخلف پرداخت نمی شود، اما در صورت انتقال محل به دیگری بدون اجازه موجر یا توافق او، همزمان با تخلیه مورد اجاره باید نیمی از سرقفلی به مستأجر پرداخت شود.

تخلیه ملک مورد اجاره 1- با پایان مدت اجاره محل مسکونی و درخواست موجر یا نماینده قانونی وی، محل اجاره در صورت رسمی بودن قرارداد اجاره از طریق اداره اجرای اسناد رسمی ظرف یک هفته و در صورت عادی بودن قرارداد اجاره با دستور مقام قضایی تخلیه خواهد شد.

2- علاوه بر این مواردی در قانون موجر و مستأجر سال 1376 و قانون مصوب 1356 - صرفاً درباره محل اجاره تجاری - پیش بینی شده است که در صورت پیش آمد آن هر طرف یا دو طرف می توانند قرارداد را فسخ کنند و به آن پایان دهند.

تعدی و تفریط مستأجر در محل اجاره، انتقال به غیر بدون اجازه مالک و عدم پرداخت اجاره بها در صورت تحقق شرایط پیش بینی شده در قانون و تحت شرایطی برای نیاز شخصی موجر یا اعضای خانواده وی امکان درخواست تخلیه محل اجاره به وجود می آید.

اجاره بها و پول پیش 1- به طور معمول اجاره بها یا به گفته قدیمی ها کرایه همان پولی است که باید مستأجر در زمان های معین به موجر (مالک) بپردازد.

ممکن است پول پیش یا هر مبلغی با هر عنوان مثل قرض الحسنه که پرداخت می شود در قرارداد اجاره محل مسکونی به عنوان بخشی از اجاره بها میان دو طرف محاسبه و برای بازگرداندن آن در پایان مدت اجاره و پیش از تخلیه محل اجاره توافقی انجام شود.

2- هر آنچه به عنوان تضمین، ودیعه و از این قبیل میان طرفین توافق و مبادله شود، معتبر است و باید براساس آن عمل شود.

انتقال محل اجاره به دیگری 1- چنانچه در اجاره محل تجاری یا مسکونی، مالک یا همان موجر مالکیت محل را به دیگری واگذار کند، قرارداد اجاره معتبر باقی می ماند مگر آنکه در قرارداد میان موجر و مستأجر توافق دیگری شده باشد.

مثل اینکه توافق شده باشد در صورت انتقال مالکیت مورد اجاره به دیگری قرارداد از سوی یکی از طرفین قابل فسخ باشد یا خودبه خود پایان یابد (به اصطلاح حقوقدان ها منفسخ شود) یا با توافق موجر و مستأجر تمام شود (به بیان حقوقدان ها اقاله شود).

2- در محل اجاره تجاری، چنانچه پیش از سال 1376 تنظیم شده باشد یا پس از سال 1376 تنظیم و مستأجر در آغاز اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی یا حق کسب، پیشه یا تجارت پرداخت کرده باشد، در صورت انتقال محل اجاره توسط مستأجر بدون اجازه و توافق موجر (مالک) و اثبات آن به درخواست موجر، محل اجاره تخلیه و نیمی از مبلغ مذکور به مستأجر متصرف پرداخت می شود.

همچنین چنانچه موجر بخواهد محل اجاره تجاری را بدون حق قراردادی یا دلیل قانونی تخلیه کند به شرط موافقت مستأجر و پرداخت مبلغ فوق الذکر تخلیه انجام می شود.

دعاوی موجر و مستأجر 1- موجر (مالک) می تواند در صورت استفاده مستأجر مغایر با موضوع نوشته شده در قرارداد و برخلاف توافق، انتقال محل اجاره به دیگری (در صورت ممنوعیت در قرارداد محل مسکونی و در صورت عدم اجازه به مستأجر در اجاره محل تجاری)، تخریب و صدمه به محل اجاره که قابل جلوگیری هم نباشد، عدم پرداخت اجاره بها و همچنین پایان یافتن مدت اجاره در محل مسکونی با مراجعه به شورای حل اختلاف درباره محل اجاره مسکونی و دادگاه عمومی حقوقی درباره محل اجاره تجاری دعوی حقوقی مطرح کند و دادخواست بدهد.

موارد یادشده در صورت اثبات و انطباق با مقررات یا شرایط قرارداد می تواند مستند تخلیه محل اجاره یا دریافت خسارت یا محکومیت مستأجر به جلوگیری از تخلف باشد.

2- مستأجر هم می تواند در مواردی مثل تنظیم قرارداد اجاره یا سند رسمی اجاره (درباره محل اجاره تجاری) یا خرابی عمده محل اجاره یا مانعی که از جانب مالک برای استفاده از محل اجاره ایجاد شده است و همچنین در صورت انتقال محل اجاره به دیگری بدون درنظرگرفتن منافع و حقوق مستأجر - براساس قانون و قرارداد - همچنین بازگرداندن ودیعه، قرض الحسنه یا هر مبلغی که در هنگام تخلیه باید پس داده شود به مراجع قانونی و قضایی یادشده مراجعه و دادخواهی کند.

یادآوری مهم 1- طرفین می توانند هر شرطی را که در قانون به طور صریح ممنوع نباشد در قرارداد بنویسند و توافق کنند.

2- در هر قرارداد، نمایندگان قانونی از جمله وکیل، وارث یا قیم موجر یا مستأجر می توانند آن را از سوی موکل، مورث یا صغیر، سفیه و محجور امضا و تأیید کنند.

منبع: صلح؛ مرجع حقوقی ایران
کلید واژه ها: اجاره - قرارداد اجاره - قرارداد - مقررات - روابط - ماشین آلات صنعتی - قانون - ساختمان - موضوع - صنعتی - املاک - ماشین آلات - قانونگذار - محل سکونت - سبک زندگی - نیاز - اجرا - استیجاری - شهروندان - پیش بینی - استفاده - مسکونی - کاربری - مفهوم - سکونت - اساسی - مروری - تنظیم - زندگی - خودرو

آخرین اخبار سرویس:
رشد 27 درصدی اهدای خون در شب های قدر

ورود یک میلیون دُز واکسن توسط هلال احمردر هفته آینده

واکسن برکت کی تزریق عمومی می شود؟

اختلاف 6.2 میلیون تنی آمار تولید و مصرف در فولاد صحت ندارد

قم در میانه نقشه کرونای استان ها

استخدام کارشناس حسابداری فروش خانم با حقوق ثابت و بیمه در تهران

شرط و شروطی برای بازگشت خارجی ها به بازار لوازم خانگی

وزیر راه به اصفهان نمی آید

شاخص بالاخره سبز شد/ بورس به کدام سمت می رود؟

رونمایی از اولین محصولات فاز یک خط تولید واکسن کووایران برکت

مکه 230 سال پیش چه شکلی بود + تصاویر

کرمانی ها 17 هزار میلیارد تومان سهام عدالت دارند

مصرف بی رویه آب در تهران نوبت بندی را به دنبال دارد

وِیچای U70؛ کراس اوور چینی از یک کمپانی قدیمی/ خودرویی 10 هزار دلاری با 8 هزار دلار آپشن اختیاری (+عکس)

رشد اهدای خون در شب های قدر سال 1400

قیمت خانه های 40 تا 60 متری در تهران چند؟

صدور حواله اعتبار 50 میلیون یورویی برای فاضلاب اهواز

مناطق آزاد شریک تجاری سرمایه گذاران و تولیدکنندگان هستند

سوت قطار تا دو ماه دیگر در کردستان به صدا در می آید

استخدام کارشناس ارتباط با مشتری CRM آشنا به آفیس در تهران

استخدام مهندس برق و الکترونیک آقا در شرکت هیدرو پردازش صنعت در تهران

ببینید | احتمال افزایش قربانیان کرونا در تهران!

چه سهامی برای خرید مناسب است؟

تولید محصول کاندنسیت (+C5) در مجتمع اتان گیری ستاد اجرایی فرمان حضرت امام در عسلویه

وزیر راه به اصفهان نمی آید

تحویل بخش عمده مسکن محرومان تا مرداد 1400

کاهش میزان مصرف آب شرب

ضرورت راه اندازی ایستگاه هواشناسی در 6 شهرستان تازه تأسیس سیستان و بلوچستان

نانوایان فانتزی اجازه افزایش نرخ ندارند

خودروهای صفر در محدوده قیمتی 400 تا 650 میلیون تومان

زمین های سوخته با ارزش

رونمایی از یک پدیده عجیب

شورای رقابت، سیاسی عمل کرد/ با تعرفه 86 درصدی خودرو موافق نیستیم

بازار طلا به کدام سو می رود؟ +قیمت ها

ریزش گسترده قیمت ها در بازار موبایل

تصویب 6 طرح گردشگریِ کشاورزی در سمیرم

بازار خودرو در فاز انتظار/ کدام خودرو ها امروز ارزان شدند؟

تایید «سینوفارم» توسط « WHO»گامی در مسیر تقویت اعتبار علمی چین در جهان

هشدار سونی درباره کمبود عرضه پلی استیشن 5

توزیع 1100 بسته معیشتی و غذای گرم در امامزاده صالح(ع) تهران

افزایش 15 تا 37 میلیون تومانی قیمت محصولات زامیاد

ارزش پالایشی یکم 20 اردیبهشت 1400 چقدر شد؟

ارزش سهام عدالت و دارایکم در 20 اردیبهشت 1400

شورای رقابت، سیاسی عمل کرد/ با تعرفه 86 درصدی خودرو موافق نیستیم/ 80 درصد رانت نصیب دلالان می شود

پیش بینی بورس فردا 21 اردیبهشت 1400

استخدام کارمند اداری در تعاونی فنی مهندسی پارس لیان اروند در تهران

استخدام کارشناس کنترل کیفیت یارد و کارشناس تولید از کل کشور جهت مازندران

معاون عمرانی استانداری: مردم خوزستان بدانند شرایط سختی در تامین برق تابستان داریم

برداشت دانه های روغنی کلزا از مزارع گچساران

تالاب انزلی ظرفیتی برای ورزش قایقرانی/ 100 میلیارد تومان جدب ورزش گیلان شد

فوری/ احکام دانشجو معلمان صادر شد

قیمت امروز پراید در تهران +جدول

رییس ستاد اجرایی فرمان امام(ره): ماهیانه 450 میلیارد تومان بسته معیشتی بین نیازمندان توزیع می شود

پیش بینی بورس 21 اردیبهشت 1400

پیش بینی بورس 21 اردیبهشت 1400

تالاب انزلی ظرفیتی برای ورزش قایقرانی/ 100 میلیارد تومان جدب ورزش گیلان شد

استخدام کارشناس فروش با حقوق ثابت و پورسانت در شرکت کانتابلا در قزوین

قیمت خودروهای 300 تا 500 میلیون تومانی + جدول

فوری/احکام دانشجو معلمان صادر شد

هشدار کمپانی سونی درباره کمبود عرضه پلی استیشن 5

آمریکایی ها از مالیات های بالا شاکی هستند

ریزش ادامه دارِ قیمت ها در بازار موبایل

پیش بینی نرخ تورم بالای 40 درصد برای نیمه اول امسال

افزایش قیمت طلا در بازار های داخلی و خارجی

پیش بینی بورس فردا سه شنبه 21 اردیبهشت 1400

امضا تفاهمنامه برای تسهیل فروش محصولات زنان کارآفرین و تولید کننده

فصلی نو در خودروسازی ایران با کمک مشاوران آلمانی

پیش بینی بورس 21 اردیبهشت 1400 / دلار چند باشد بازار ارزندگی دارد؟

بازار خودرو در فاز انتظار/ کدام خودروها امروز ارزان شدند؟

تصاویر| برداشت توت فرنگی در زنجان

تولید بیش از 9 هزار تن ماهی قزل آلا در شهرستان ماهنشان

موافقت بانک مرکزی با تزریق 21 هزار میلیارد ریال نقدینگی به بانک ها

محصولات خودروسازی «زامیاد» 15 تا 37 میلیون تومان گران شد

رقم پول های بلوکه شده ایران در دیگر کشورها اعلام شد

قیمت مسکن در تهران امروز دوشنبه 20 اردیبهشت

قیمت روز خودرو دوشنبه 20 اردیبهشت

کرونا درآمد نصف مردم جهان را کم کرد

پیش بینی بورس 21 اردیبهشت 1400

رقم پول های بلوکه شده ایران در دیگر کشورها اعلام شد

پادکست اخبار دوشنبه 20 اردیبهشت استان سمنان

زمان پرداخت «حقوق» اردیبهشت ماه بازنشستگان اعلام شد/ صدور احکام حقوقی جدید

ارزش سهام عدالت امروز 20 اردیبهشت 1400

شوک عجیب پیش بینی بازار خودرو تا قبل از انتخابات

ساز و کار دستورالعمل برگزاری مجامع الکترونیک

15 میلیارد دلار ارز کشور بلوکه شده است

زالی عنوان کرد؛ تهران همچنان قرمز است/ نگرانی از تغییر ترددها در شهر

طرز تهیه پیتزا آرژانتینی فوگازا خوشمزه و متفاوت

اوج گیری تورم در ارمنستان و آذربایجان

احتمال گرانی بنزین در پی تعطیلی بزرگترین شبکه خط لوله آمریکا

استخدام کارشناس سیستم ها و روش ها در پردیس صنعت زنده رود در اصفهان

معاون وزیر صمت: هیچ فولادی گم نشده است

بازگشت سالانه 8 واحد راکد به مدار تولید در جزیره کیش

مسکن ملی فرزندخوانده دولت بعد می شود

کنایه نوبخت به ادعای تحویل زمین سوخته به دولت بعد: چه زمین های سوخته با ارزشی!

بهره برداری از 9 خانه هلال در روستاهای اشتهارد

کنایه نوبخت به ادعای تحویل زمین سوخته

تردیدها در بازار ارزهای دیجیتالی بیشتر شد

مردم خوزستان بدانند شرایط سختی در تامین برق تابستان داریم

کنایه نوبخت به ادعای تحویل زمین سوخته به دولت بعد

ادارات اصفهان مصرف آب، برق و گاز را 40 درصد کاهش دهند

آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید

آنچه درباره اجاره املاک باید بدانید