مطالب مرتبط:
پیچ و خم تهیه و تدوین طرح تفضیلی شهر گرگان
عودلاجان و لاله زار در خدمت زیست شبانه | حق شناس: اجرای این طرح، ظرفیت های شهر را 25 درصد افزایش می دهد
ضرورت اجرای طرح مدیریت هوشمند محدودیت ها از سوی ستاد های استانی مقابله باکرونا/تمدید اعمال محدودیت ها تا پایان هفته آینده در شهر های قرمز و نارنجی
جعفری: برنامه تهیه طرح جامع معدن سنگان در حوزه های تولید، زیرساخت و محیط زیست
طرح واکسیناسیون پاکبانان شهر اصفهان
-84 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 2 اردیبهشت 1400 ساعت 03:252021-04-21سياسي

از موانع تا تهیه و تدوین طرح تفضیلی شهر گرگان


تهیه طرح جامع برای شهر گرگان همانند سایر شهرهای ایران از چند دهه پیش آغاز شد، اما تغییرات جمعیتی، اقتصادی، سیاسی و فرهنگی موجب شد تا طرح جامع و تفصیلی جدیدی برای این شهر تهیه شود.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرنگار ایمنا"، شهر گرگان مرکز استان گلستان با جمعیتی بالغ بر 350 هزار نفر از جمله شهرهای پرجمعیت شمال ایران است که در شرق ناحیه خزری واقع شده است و سه منطقه شهری دارد.

پس از تهیه طرح جامع برای این شهر، طرح تفصیلی جدید گرگان در راستای ضوابط طرح جامع شهری تدوین و 14 فروردین ماه سال جاری رونمایی از طرح یکپارچه تفصیلی گرگان انجام شد.

این طرح شهری اهداف مشخصی را به منظور اصلاح نظام شهرسازی گرگان دنبال می کند.

در این زمینه گفت وگویی با مجید طاهری، معاون شهرسازی و معماری شهرداری گرگان داشته ایم که در ادامه می خوانید: اولین طرح جامع و طرح تفصیلی شهر گرگان در چه سالی تهیه شده است؟ تهیه اولین طرح جامع شهر گرگان در اسفند ماه سال 1352 توسط مهندسان مشاور امکو آغاز شد و در سال 1354 مرحله اول طرح (وضع موجود) به تصویب رسید.

با توجه به اتفاقات رخ داده در آن زمان و نهایتاً طولانی شدن طرح و برخورد به اتفاقات زمان انقلاب، مدتی طرح مسکوت باقی ماند و نهایتاً مرحله دوم و نهایی طرح در 29 مردادماه سال 59 در شورایعالی شهرسازی و معماری ایران به تصویب رسید.

طرح جامع مصوب گرگان اگرچه در سال 1359 به تصویب شورایعالی شهرسازی ایران رسید اما به این علت که مراحل مختلف و زمان تصویب آن بیشتر از حد معمول به طول انجامید، لذا پیش از آنکه طرح آماده ابلاغ به شهرداری باشد، 50 درصد زمان میان سال های 1355 – 1365 سپری شده بود.

با توجه به اثرات انقلاب و هجوم جمعیت به شهرها، نیاز به تهیه طرح جدید برای شهر گرگان احساس شد و در سال 1362 مهندسین مشاور طرح و ابداع، مأمور تهیه طرح تفصیلی جدید گرگان شدند و نهایتاً نخستین طرح تفصیلی شهر در سال 1363 به تصویب اداره کل مسکن و شهرسازی استان مازندران و پس از آن شورایعالی شهرسازی- معماری ایران رسید.

رونمایی از طرح تفصیلی جدید شهر با چه هدفی انجام شد و مطالعات آن طی چند سال انجام گرفته است؟ طرح تفصیلی طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی و طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمین های شهری در سطح محلات مختلف شهر، موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آنها، وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور، میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری، اولویت های مربوط به مناطق، بهسازی، نوسازی، توسعه و رفع مشکلات شهری و موقعیت تمامی عوامل مختلف شهری در آن تعیین و نقشه ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی، تهیه و تنظیم می شود.

طرح جامع گرگان که در سال 1392 به تصویب رسید، دارای اهدافی است که در طرح تفصیلی به عنوان اولویت مطرح می شود و این اولویت ها برای صیانت از طرح جامع است.

از جمله آن می توان به استخوان بندی شبکه معابر به عنوان سلسله مراتب اصلی شهر اشاره کرد که پیشنهاد طرح جامع بوده که تا حد امکان حفظ و در برخی موارد تقویت شده است.

در حوزه کاربری ها نیز اصل و مبنا در تدقیق سطوح و سرانه های شهری و تعیین تکلیف اراضی بوده که ترجیحاً به صورت مجموعه ای و تعاونی، یا زمین های یکپارچه است تا بتوان سهم و سرانه ها را در این اراضی منظور کرد.

قرارداد طرح تفصیلی شهر گرگان به کارفرمایی شهرداری گرگان در اردیبهشت ماه سال 1393 با مهندسین مشاور پارت منعقد شد و در 27 اسفندماه 1399 نهایتاً توسط معاونت عمرانی استانداری به منظور اجرا به شهرداری گرگان ابلاغ شد.

چه تغییراتی در طرح تفصیلی شهر گرگان انجام شده است؟ عموماً تغییرات صورت پذیرفته در طرح تفصیلی جدید، در شبکه معابر و به صورت خط پروژه های مصوب در حوزه معابر بوده که توسط شهرداری تهیه و اجرایی شده بود.

بعضاً در برخی موارد این خطوط پروژه در کمیسیون ماده 5 شهر مصوب شده است.

رویکردی که در این طرح در حوزه تغییر کاربری اراضی انجام شده، برگرفته از توافقاتی بوده است تا خصوصاً بازگشایی معابر یا پرداخت حق و حقوق سهم و سرانه، طبق ماده 101 شهرداری انجام بگیرد و در این طرح توسط مشاور جانمایی شد.

چه ابعادی در طرح جدید تفصیلی گرگان مدنظر قرار گرفته است؟ در طرح جامع جدید، تغییرات در حدود کالبدی، اجتماعی - اقتصادی و توسعه آتی شهر انجام شده است.

به لحاظ کالبدی مشاور سعی کرده تا حد امکان با توزیع کاربری ها و سرانه های شهری در محله، ناحیه و منطقه شهری و توزیع خدماتی با توجه به جمعیت محلات و نواحی شهر، مدیریت سرانه های شهری در حد نرمال و استاندارد سطوح و سرانه های شورایعالی شهرسازی انجام شود.

همچنین در مناطقی که از لحاظ اجتماعی کم برخوردار بوده و ساخت و ساز غیرمجاز در آن مشاهده می شود، به منظور ارزش افزودن به اراضی منطقه و اهمیت دادن به این ساخت و سازها و همچنین تعیین تکلیف تفکیکی های غیر مجاز، بافت کالبدی همراه با وضعیت اجتماعی ارتقا یافته و به این اراضی نامبرده سندیت و اعتبار بخشیده شده است که از آن جمله می توان به ساخت و سازهای شهرک بنفشه در کوی اوزینه، تفکیکی های غیرمجاز چناران، الغدیر و انجیراب اشاره کرد.

از منظر شرایط اقتصادی- اجتماعی در طرح تفصیلی جدید، تغییرات در حوزه ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی مبنا بوده که سیاست های مناسبی در خصوص ساماندهی بافت فرسوده و ارائه مشوق های ساخت و ساز و ایجاد رونق انجام گرفته که نهایتاً منجر به بازآفرینش و احیای این گونه بافت ها چه از لحاظ کالبدی و چه از منظر بافت اجتماعی و ارزش یابی اراضی منطقه خواهد شد.

رویکرد بعدی طرح، جلوگیری از تفکیک اراضی به قطعات ریزدانه و تشویق به تجمیع و خرد شدن اراضی بوده که در قالب نصاب تفکیک های اصولی و تشویق در قالب ضوابط ساختمانی به صورت طبقات مازاد بر تراکم دیده شده است.

با توجه به آنکه سیاست اصلی در طرح جامع گرگان، توسعه درونی شهر بوده و توسعه به صورت افقی کمتر مطرح شده است و به منظور رونق صنعت ساختمان در طرح تفصیلی جدید، در قطعات بزرگ مقیاس توسعه عمودی شهر تا هشت طبقه ارائه شده است که خود اتفاق بزرگی در حمایت از مجموعه سازی و گرایش به بلند مرتبه سازی است.

به طور کلی سیاست اصلی در طرح تفصیلی جدید در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری، جهش بزرگی نسبت به طرح جامع پیشین و طرح تفصیلی قبلی شهر داشته است و اگر بتوان آن را به صورت صحیح مدیریت کرد و تمامی دستگاه های دخیل در این امر را با امتیازات آشنا کرد، یقیناً تا افق طرح جامع و همچنین تفصیلی شهر، اتفاقات مثبتی را در وجهه شهرسازی شهر گرگان می توان مشاهده کرد.


کلید واژه ها: گرگان - شهر گرگان - جامع - تفصیلی - طرح تفصیلی - شهرسازی - شهرداری گرگان - شهری - شهرهای ایران - استان گلستان - تدوین - ایران - اولین - شمال ایران - جدید - تغییرات - خبرنگار - فروردین - شهرداری - رونمایی - معماری - گلستان - فرهنگی - تفضیلی - گزارش - منطقه - اصلاح - سیاسی - استان - موانع

آخرین اخبار سرویس:
زمان برگزاری آزمون های بین المللی اعلام شد

کتابخانه های حاشیه شهر مشهد تجهیز می شوند

مهمترین هدف ما تکمیل نیروهای متخصص و ارائه خدمات مطلوب است

10 اثرماندگار جهانگیری/ از تعطیلی 700 روزه ستاد مبارزه با مفاسد اقتصادی تا توقف چرخ تولید 8500 واحد صنعتی

بزرگداشت «شهدای دانش آموز مکتب سیدالشهداء کابل» در کرمان

جهانگیری اعضای شورای راهبری ستاد انتخاباتی اش را انتخاب کرد

ضرورت شناخت تکنیک های چاپ پارچه در صنعت مد بررسی می شود

هرکسی که نمی تواند خادم مردم باشد در انتخابات شرکت نکند

همدردی سرکنسول ترکیه و آذربایجان با امام جمعه تبریز

هشدار درباره تجمع مردم در بوستان های خراسان جنوبی

گسترش همکاری علمی دانشگاه خوارزمی و سازمان مدیریت بحران

شانس ابراهیم رییسی در انتخابات 1400 چقدر است؟

الزامات راه اندازی و توسعه شبکه ملی اطلاعات چیست؟

انتخابات و خواسته مردم همدان از رییس جمهور آینده

تصاویر/ مراسم اختتامیه دوازدهمین جشنواره علامه حلی

انعقاد 4 قرارداد شتاب دهی پیوند در حوزه های جلبک و صنعت ساختمان

 زمان افزایش حقوق بازنشستگان1400 اعلام شد

پاسخ به تردیدافکنی پیرامون کاندیداتوری آیت الله رییسی با توجه به نقش قوه قضاییه در انتخابات

یک استاد دانشگاه: انتخابات در کرمانشاه قومیتی است

استخدام ماما-راننده

واکسیناسیون تمامی دانشجویان تا اواخر شهریور

واعظی: مسوولان دولتی در انتخابات باید بی طرف باشند

استخدام نیروی خدماتی در شرکت کهن شیمی آریا در تهران

وقتی رسانه ها روابط عمومی می شوند

قالیباف: ستاد هماهنگی مجلس و دولت جدید تشکیل شود

از سینوفارم تا آسترازنکا

رستمی: گلایه رهبر انقلاب از اجرا نشدن سند دانشگاه اسلامی در دیدار اخیر با دانشجویان

ابراهیم رییسی: توصیه ای به پخش صوت و تصویر خودم ندارم

افزایش کشف کالاهای احتکار در گرگان نتیجه مقابله بسیج با سودجویان است

جهانگیری اعضای شورای راهبری ستاد انتخاباتی اش را انتخاب کرد

همکار در غذاخوری

استخدام پشتیبانی هاست و وردپرس در بنیان نوین ارتباطات صدرا در تهران

دیدار سرکنسول ایران با استاندار سلیمانیه

پارک دامنه چیست؛ با مزیت های آن آشنا شوید

3 سخنران مطرح کشور دعوت از لاریجانی برای حضور در انتخابات را تکذیب کردند

ظریف با پاپ دیدار کرد

دولت سیزدهم باید یک پنجم بودجه را به پرداخت بدهی های دولت قبلی اختصاص دهد

روابط عمومی ها نقش موثری در فرهنگ سازی وقف دارند

آمادگی سپاه پاسداران برای ارائه خدمت به مناطق محروم کشور

پیام تسلیت دکتر علی عسکری در پی درگذشت مرحوم ترکان

فیلم| رییسی: اخبار جلسات کاری من پخش نشود

میرحسین موسوی و زهرا رهنورد در حصر واکسن زدند +عکس

حضور بیگانگان در افغانستان، عرصه را برمردم این کشور تنگ کرده است

لزوم مهیا شدن بستری مناسب به منظور تثبیت املاک موقوفه

شانس ابراهیم رییسی در انتخابات 1400 چقدر است؟

تکذیب ردصلاحیت برخی نامزدها

خطیب زاده : توافق اولیه در وین وجود ندارد

بازبینی شیوه نامه های نگارش تحقیقات علمی حوزه علمیه اصفهان

تحقق تحول نرم افزاری و سخت افزاری با نگاه تعاملی و ارتباطی

جزییات جلسه امروز شورای نگهبان؛ واکنش کدخدایی به شایعه رد صلاحیت برخی اشخاص

اسامی منتشر شده از نامزد های ریاست جمهوری کذب است

همدردی شاعرانه با «لاله های دشت برچی»

پیام سید حسن خمینی به مردم فلسطین: کاش ما هم با شما بودیم

آیت الله رشاد: استاد مطهری، فیلسوف آینده است/ پیش بینی سردار سلیمانی از سرنوشت قدس

گلریزان های مجازی آزادی 1216 زندانی غیرعمد را بدنبال داشت/ کمک 1500 میلیارد ریالی خیرین در ماه رمضان

«شفافیت»نامزدهای انتخاباتی باعث حضور حداکثری می شود

تایید صلاحیت 35 درصد از معترضین به رد صلاحیت ها در شهرستان کارون

مرکز نوآوری لجستیک فناوری اطلاعات و ارتباطات در پارک علم و فناوری البرز راه اندازی می شود

احراز صلاحیت ها کاندیداهای انتخابات در گرو تصمیم چه کسانی است؟

آمادگی سازمان حج و زیارت برای اعزام زائران ایرانی به عراق

ظریف با پاپ دیدار کرد

بررسی جنجالی ترین انتخابات ریاست جمهوری ایران

اعلام جزییات پذیرش و آزمون ورودی مدارس علمیه خوزستان

تلاوت بیش از 15 هزار جزء قرآن در ماه رمضان

تکذیب رد صلاحیت برخی اشخاص از سوی سخنگوی شورای نگهبان

یکی از دلایل سردی انتخابات عملکرد دولت است / دولت سیزدهم باید تا پایان 4 سال یک پنجم بودجه خود را به پرداخت بدهی های دولت قبلی اختصاص دهد

زمان بررسی صلاحیت کاندیداها از زبان کدخدایی

تفاهم نامه خدمت رسانی توسط سپاه پاسداران در قم امضا شد

استخدام منشی و مسئول دفتر در یک مجتمع چاپ و بسته بندی در اصفهان

استخدام کارشناس دفتر فنی در شرکت ایریسا - اصفهان

گروهی از دندانپزشکان نیکوکار به ندامتگاه تهران بزرگ رفتند

موافقت دولت با تشدید مجازات قاتلانی که قصاص نمی شوند

تداوم برنامه های تبلیغات اسلامی یزد در فضای مجازی

مجمع جهانی تقریب مذاهب حمله به نمازگزاران در افغانستان را محکوم کرد

تکذیب رد صلاحیت برخی اشخاص از سوی سخنگوی شورای نگهبان

اعضای کادر سرپرستی اعزامی ایران به توکیو مشخص شدند

استخدام حسابدار در مجتمع ماتریس نقش آفرین در اصفهان

تلاوت بیش از 15 هزار جزء قرآن در ماه مبارک رمضان

مجلس نامحرم نیست؛ تمام اتفاقات مذاکرات باید به سمع و نظر بهارستان برسد

کدخدایی: تکذیب رد صلاحیت برخی اشخاص از سوی سخنگوی شورای نگهبان

بررسی جنجالی ترین انتخابات ریاست جمهوری ایران

واکسیناسیون جانبازان با بیماری های زمینه ای

مدیریت هوشمند ارتباطات انسانی، مهمترین وظیفه روابط عمومی

تکذیب رد صلاحیت برخی اشخاص از سوی سخنگوی شورای نگهبان

تفسیر آیه 220 سوره بقره از سوی آیت الله عابدی

وارد لیست انتخاباتی شوید، باید استعفا دهید/ خبر پاداش های نجومی به اداره دفتر شهردار را تکذیب می کنم

خدمت رسانی 400 گروه جهادی تخصصی بسیج اصناف کشور

نه به فساد بجای نه به صندوق رای/مسئولان از دایره فعالیت روتین خارج شوند

جهانگیری بر امدادرسانی و درمان مصدومان شهرستان جاجرم تاکید کرد

حضور بیگانگان در افغانستان، عرصه را برمردم این کشور تنگ کرده است

لایحه دایمی شدن همسان سازی حقوق بازنشستگان در مسیر تصویب/ آیا بازنشستگان به خواسته ی خود می رسند؟

به خاطر تعداد ردصلاحیت ها، در 8 شهر حدنصاب قانونی برای برگزاری انتخابات را نداریم

بازدید میدانی مسؤولان کشوری موجب شناسایی بهتر نقاط ضعف و قوت می شود

رییس جمهور یک قانون مصوب مجلس را برای اجرا ابلاغ کرد

رییس جمهور یک قانون مصوب مجلس را برای اجرا ابلاغ کرد

تولید بی کیفیت، نوعی از خیانت است/ هیچ مشکلی پشت میز پنهان شدنی نیست

رویکرد روابط عمومی باید آرام کردن جامعه باشد/ لزوم تغییر الگوها و به کارگیری استانداردهای جدید در روابط عمومی ها

تکامل اجتماعی انسان با ارتباط فراگیر، پایدار و امن امکان پذیر است

مستند العبد

تزریق نخستین واکسن ایرانی به 10 هزار نفر/ ثبت نام بیش از 100 هزار داوطلب

از موانع تا تهیه و تدوین طرح تفضیلی شهر گرگان

از موانع تا تهیه و تدوین طرح تفضیلی شهر گرگان