موضوعات داغ: - حقوق بازنشستگان - سرمربي سپاهان - ترك فعل مديران - تامين اجتماعي - بازنشستگان تامين اجتماعي - پرسپوليس و استقلال - همسان سازي حقوق بازنشستگان - فراز كمالوند - ستاد ملي مقابله با كرونا - مهدي عبديان - مراديان - جشن سال نو - هنگ مرزي تايباد - توافق هسته ايران - عمر دانسي - تاسوعا و عاشوراي حسيني - رژيم آل خليفه - انتخاب فيلم ها - مصوبه هيئت دولت - دماي بدن - پارس خزر - استاد اقتصاد دانشگاه اصفهان - تفكر مثبت

مطالب مرتبط:
ارزش خانه های خالی 1,957,000,000,000,000 تومان است!
ارزش خانه های خالی 4,160,000,000,000,000 تومان است!
کاهش 9634 واحدی شاخص بورس تهران/ ارزش معاملات دو بازار از 12 هزار میلیارد تومان گذشت
ببینید | ماجرای عجیب پسربچه ای که 59 میلیون تومان از پول رهن خانه را خرج بازی آنلاین کرد
ارزش سهام عدالت امروز 28 فروردین ماه 1400 | کاهش سهام عدالت در اولین روز هفته
-176 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 29 فروردین 1400 ساعت 04:402021-04-18اقتصادي

ارزش خانه های خالی 1,957,000,000,000,000 تومان است!


در شرایطی که ارزش تقریبی 2.

6 میلیون واحد خالی موجود در کشور به عدد افسانه ای 1957 تریلیون تومان رسیده دولت و مجلس عزم خود را برای ورود خانه های خالی به بازار مصرف جزم کرده اند؛ - هرچند با توجه به معافیت اقامتگاه دوم از مالیات، عملا نمی توان امیدوار بود بخش قابل توجهی از واحدهای خالی فروخته یا وارد بازار اجاره شود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، طبق سرشماری سال 1395 حدود 2.

6 میلیون واحد مسکونی خالی در ایران وجود دارد.

متوسط مساحت خانه ها در ایران طبق آخرین آمار از معاملات کشور در تابستان 1399 به میزان 105 متر مربع بوده است.

میانگین قیمت مسکن کشور در همان مقطع نیز متری هفت میلیون و 172 هزار تومان بود که از طرف وزارت راه و شهرسازی اعلام شد.

یعنی ارزش هر واحد مسکونی در کشور به طور میانگین 753 میلیون و 60 هزار تومان است و اگر همین رقم را ملاکی برای قیمت خانه های خالی قرار دهیم ارزش تقریبی 2.

6 میلیون واحد خالی به عدد افسانه ای 1957 تریلیون و 956 میلیارد تومان می رسد! البته واضح است که این ارقان از تابستان گذشته تاکنون نیز افزایش یافته است/ حدود 500 هزار واحد از 2.

6 مسکن خالی کشور در تهران قرار دارد.

قیمت هر متر خانه در تهران طی اسفندماه 1399 به طور متوسط 30.

2 میلیون تومان و میانگین مساحت واحدهای معامله شده در پاییز سال گذشته 87 متر بوده است.

یعنی به طور تقریبی هر خانه در تهران هم اکنون 2 میلیارد و 627 میلیون تومان ارزش دارد.

اگر این مبلغ را برای واحدهای خالی در نظر بگیریم هم اکنون با 1313 تریلیون و 700 میلیارد تومان حبس سرمایه از طریق خانه های بدون سکنه تهران مواجهیم.

این در حالی است که عمده آپارتمان های خالی تهران در شمال شهر قرار دارند که ارزش آنها بیش از متوسط قیمت پایتخت است.

از حدود یک سال قبل دولت و مجلس برای آنکه واحدها خالی را وارد بازار مصرف کنند طرح مالیات بر خانه های خالی را دنبال کردند که پیش نیاز آن راه اندازی سامانه املاک و اسکان بود؛ سامانه ای که می بایست از سال 1394 راه اندازی می شد اما به هر دلیل بین دو وزارتخانه راه و شهرسازی و اقتصاد پاسکاری شد تا اینکه نهایتا توسط وزارت راه و شهرسازی مسئولیت آن به وزارت راه و شهرسازی رسید و از مردادماه سال گذشته شکل اجرایی به خود گرفت.

اما ثبت املاک توسط سرپرستان خانوار از 19 فروردین ماه 1400 آغاز شده و قرار است ظرف دو ماه صاحبخانه ها اطلاعات واحدهای خود را در این سامانه ثبت کنند.

شهرهای کمتر از 100 هزار نفر مشمول مالیات خانه خالی نیست در اصلاحیه ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم، اقامتگاه دوم خانوار در شهر دیگر معاف از مالیات است.

خانه های واقع در روستاها و شهرهای دارای جمعیت کمتر از 100 هزار نفر نیز در صورت خالی بودن مشمول مالیات نمی شود.

واحدهای نوساز هم پس از 12 ماه و در طرح پروژه های انبوه سازی پس از 18 ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی مشمول مالیات موضوع این ماده می شوند.

با توجه به این مشوقها به نظر نمی رسد که تعداد قابل توجهی از 2.

6 میلیون خانه بدون سکنه در کشور مشمول مالیات واحدهای خالی و به بازار مصرف عرضه شود.

مسئولان وزارت راه و شهرسازی می گویند که ثبت املاک در این سامانه هیچ نوع مالیاتی را برای هموطنان در پی نخواهد داشت؛ مگر اینکه واحد را خالی نگه دارند.

در واقع اگر اجاره بدهند بجز خانه های بالای 150 متر در تهران و بالای 200 متر در شهرستانها که باید مالیات متعلق بر اجاره را بپردازند، هیچ نوع مالیاتی به آن تعلق نمی گیرد و افراد می توانند تا ده ها و صدها خانه در تملک خود داشته باشند.

اما بعضی کارشناسان از جمله عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان معتقدند که هر نوع مالیات از بازار مسکن نهایتا به خریداران منتقل می شود.

" حسن محتشم می گوید که جریمه های مالیاتی برای واحدهای خالی از سکنه ممکن است در کوتاه مدت منجر به عرضه این واحدها و کنترل نسبی قیمتها شود اما در بلندمدت تاثیر منفی بر حوزه ساخت و ساز دارد و به رشد قیمتها منجر خواهد شد.

مالکیت یک فرد حقیقی بر 24 هزار واحد مسکونی از طرف دیگر در تملک گرفتن املاک و زمین توسط بانک ها، دستگاه ها، ارگان ها و اشخاص حقوقی به یکی از معضلات اقتصاد ایران و بخصوص حوزه مسکن تبدیل شده است.

آمار دقیقی از تعداد واحدهای در اختیار بانک ها وجود ندارد اما مردادماه سال گذشته محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ گفت که 1000 واحد مسکونی در اختیار یک بانک است.

چند روز بعد هم در جریان اجرایی شدن سامانه املاک و اسکان اعلام کرد که یک فرد حقیقی 605 واحد "و یک شخصیت حقوقی 23 هزار و 800 واحد مسکونی را در تملک دارد.

با این حال تعداد واحدهای خالی در اختیار دستگاه ها و ارگانهای دولتی هنوز به طور دقیق مشخص نشده است.

البته شاید پس از ثبت اطلاعات سکونتی اشخاص حقیقی و حقوقی در سامانه املاک و اسکان، آماری در این زمینه به دست بیاید.

به هر حال خرید مسکن توسط افراد اگر در بازار اجاره یا فروش عرضه شود اشکالی ندارد.

کما اینکه همواره کارشناسان و مسئولان به این موضوع اشاره کرده و در اختیار گرفتن املاک برای اشخاص حقیقی را بلااشکال دانسته اند.

غلبه بر تورم انگیزه سفته بازی بانکها اما سوال این است که چرا ارگان ها، دستگاه ها و بانک ها اقدام به خرید مسکن یا ساخت و ساز می کنند؟ مهمترین علت این است که افراد، دستگاه ها و بانکها برای غلبه بر تورم سیستماتیک اقتصاد ایران به تملک دارایی های ثابت روی می آورند.

در واقع علت اصلی احتکار مسکن توسط افراد حقیقی و حقوقی، مصون ماندن از تورم است که همواره اقتصاد ایران با آن دست به گریبان بوده است.

یعنی اقدام اول باید کنترل نرخ تورم باشد که راه حل بسیاری از معضلات اقتصاد ایران خواهد بود.

تخمین زده می شود که در کشور حدود 28 میلیون واحد مسکونی وجود دارد که تا کنون از طریق تقاطع اطلاعاتی 13.

4 میلیون آن در سامانه املاک و اسکان شناسایی شده است.

9 میلیون و 300 هزار فرد حقیقی و حقوقی مالکیت این واحدها را در اختیار دارند.

طبق شناسایی انجام شده 2 میلیون و 700 هزار خانوار کشور بیش از یک واحد مسکونی در اختیار دارند و نام 1500 شخصیت حقوقی نیز در این بین به چشم می خورد.

قانون هست اما اجرا نمی شود دستگاه های دولتی و ارگانها بجز در اختیار گرفتن املاک به تملک زمین نیز علاقه دارند.

در ماده 10 قانون زمین شهری مصوب 1366 مقرر شده است از تاریخ تصویب قانون اراضی شهری مصوب 1360 کلیه زمین های متعلق به وزارتخانه ها و نیروهای مسلح و موسسات دولتی و بانکها و سازمانهای وابسته به دولت و موسساتی که شمول حکم مستلزم ذکر نام است و کلیه بنیادها و نهادهای انقلابی در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی قرار می گیرد.

همچنین سال هاست که دستگاه های دولتی، بنیادها و نهادهای انقلابی مکلف هستند اراضی در اختیار خود را برای اجرای پروژه های بازآفرینی اختصاص دهند اما به نظر می رسد هیچ دستگاهی این مساله را جدی نگرفته است؛ به طوری که عباس آخوندی ـ وزیر سابق راه و شهرسازی ـ در جلسه تودیع خود در 19 آبان ماه سال 1397 گفت: در حال حاضر ایده ارائه زمین دولتی برای بازآفرینی شهری ارائه شد که مایلم به شما بگویم تا کنون کل زمین دولتی که برای این منظور اختصاص یافته 36  متر مربع بوده است ! مردادماه سال 1398 نیز کاوه حاجی علی اکبری ـ مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران ـ گفت: دستگاه های دولتی تا کنون حتی یک مترمربع زمین هم برای اجرای این طرح (مسکن ملی) واگذار نکرده اند.

بر اساس طرح جهش تولید و تامین مسکن که اخیرا به تصویب مجلس رسیده زمین های در اختیار دستگاه های اجرایی که بلااستفاده رها شده باید به پروژه های مسکن اختصاص یابد؛ بدین صورت که براساس تشخیص وزارت راه و شهرسازی باید دستگاه ها طی مدت مشخصی زمین را در اختیار این وزارتخانه قرار دهند و در غیر این صورت سازمان ثبت املاک باید ظرف دو ماه آن را با هدف ساخت مسکن به نام وزارت راه و شهرسازی کند.

روز 19 فروردین ماه 1400 رییس مجلس شورای اسلامی در صفحه توییتر خود از تصویب طرح جهش تولید مسکن با هدف احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور خبر داد و نوشت: بر اساس این قانون، زمینهای دولتی احتکار شده پس از شفاف سازی، وارد چرخه تولید مسکن برای مردم خواهند شد .

نماینده مجلس: بانک ها زمینه ساز افزایش قیمت مسکن شدند مجتبی یوسفی ـ عضو کمیسیون عمران مجلس ـ می گوید: بسیاری از بانک ها و دستگاه ها به جای سرمایه گذاری در اقتصاد مولد به بازار سفته بازی روی آورده اند و خودشان زمینه افزایش قیمت مسکن را فراهم کردند.

در هیچ جای دنیا مسکن کالای سرمایه ای نیست اما متاسفانه در ایران به دلیل عدم توازن در عرضه و تقاضا شاهد چنین اتفاقاتی هستیم.

حال امیدواریم قانون مالیات بر خانه های خالی  تا حدودی  مسکن را از این وضعیت خارج کرده و به کالایی مصرفی تبدیل کند.

با توجه به اقدامات سه گانه یعنی راه اندازی سامانه املاک و اسکان، تصویب ماده 54 مکرر قانون مالیاتهای مستقیم و تصویب طرح جهش تولید و تامین مسکن، سرانجام قوای سه گانه می توانند به اهدافی مثل ملزم کردن بانکها و ادارات به خروج از بنگاهداری و سفته بازی و از آن مهمتر تبدیل مسکن از یک کالای سرمایه ای به کالای مصرفی موفق شوند یا همچنان در بر همان پاشنه می چرخد؟ انتهای پیام
کلید واژه ها: خانه های خالی - میلیون - خالی - خانه ها - واحد مسکونی - تومان - واحد - وزارت راه و شهرسازی - کشور - ارزش - خانه - در ایران - میانگین - مسکونی - راه و شهرسازی - بازار اجاره - دولت و مجلس - بازار - ایران - آخرین آمار - قیمت مسکن - قیمت خانه - وزارت راه - هزار - اقامتگاه - قیمت - متر مربع - سرشماری - معاملات - شهرسازی

آخرین اخبار سرویس:
مطالبات پیمانکاران پرداخت شود/ کشت گیاهان سازگار با اقلیم بوشهر

خشکسالی در اردن

فروش اقساطی مدیران خودرو امروز یکشنبه 19 اردیبهشت 1400/ قیمت محصولات مدیران خودرو

قانون گریزی و نسبت آن با فساد اقتصادی

ثبت نام پیش فروش سایپا امروز یکشنبه 19 اردیبهشت ویژه عید سعید فطر 1400/ شرایط و نحوه ثبت نام سایپا

نبض ارز در گرند هتل وین می زند

مظنه رهن و اجاره آپارتمان در مهرآباد

تکمیل پروژه های آبرسانی در دالکی تسریع می شود

سهام جدید برای دارندگان سهام عدالت در راه است وارثان سهام عدالت فعلا صبر کنند

ارتباط «نپوشیدن کت» و مدیریت مصرف برق در خوزستان!

قیمت روز خودرو های سایپا و ایران خودرو امروز یکشنبه 19 اردیبهشت 1400 + جدول لحظه ای قیمت خودرو

مصوبه گرانی خودرو باید لغو شود /فساد و ناکارآمدی در خصوصی سازی

حمایت طلا از ارزش سکه

چک موردی از مرداد در دسترس است

تکمیل پروژه های آبرسانی در دالکی تسریع می شود

رکورد کاهشی نرخ سود در بازار بین بانکی

ارتباط نپوشیدن کت و مدیریت مصرف برق در خوزستان!

مطالبات پیمانکاران پرداخت شود/ کشت گیاهان سازگار با اقلیم بوشهر

پیش فروش کرمان خودرو امروز یکشنبه 19 اردیبهشت 1400 / قیمت و مراحل ثبت نام خودرو کرمان موتور + جزییات

ثبت نام پیش فروش محصولات سایپا ویژه عید سعید فطر 1400/ شرایط و نحوه ثبت نام سایپا

جدول قیمت گوشی شیائومی امروز یکشنبه 19 اردیبهشت 1400

چرا سکه صعودی شد؟

قیمت روز گوشی موبایل امروز یکشنبه 19 اردیبهشت 1400

قیمت گوشی موبایل امروز یکشنبه 19 اردیبهشت

اسکاتلندی ها، استقلال طلبان مصمم یا مردد؟

صدای سهامدار 1400/02/19

بیش از 140 کشور دنیا از مزایای ارز دیجیتال بهره مندهستند/ کمبود برق داشته باشیم، استخراج رمزارز متوقف می شود

جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز یکشنبه 19 اردیبهشت 1400

انجام دادن این نکات روحیه کارمندان را بالا می برد

حداقل مزد برای پشتیبانی از کارگران در برابر فقر مطلق

خریداران ایرانی ملک در ترکیه 10 برابر شدند

شرط اعاده کالا های متروکه از سازمان اموال تملیکی

زمان واریز سود سهام عدالت 1400 مرحله دوم

روند کرونا نزولی شده اما خطر نوسانی وجود دارد

ایسنا عملیات اجرایی نخستین شهرک صنعتی رمز ارز

سیگنال یلن به طلا ی جهانی

عملیات اجرایی نخستین شهرک صنعتی رمز ارز - اصفهان

توزیع 12 هزار بسته معیشتی در لرستان توسط ستاد اجرایی فرمان امام

ارزش سهام عدالت امروز یکشنبه 19 اردیبهشت 1400

جزییات کامل افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی 1400

لیدر های جدید بازار مسکن

کاهش حباب قیمت خودرو های وارداتی

مدت زمان استفاده از ماسک سه لایه / اینفوگرافیک

حق مردم با آزادسازی هفت تپه به بیت المال بازگشت

بازار 1400/02/19

انتشار اوراق تبعی روی 13 نماد

روزهای رویایی اتریوم ادامه دارد

فرصت بورسی شدن استارت آپ ها

ناکامی شاخص سهام در مسیر رشد

پایان وضعیت قرمز

احتمال بازگشت خارجی ها به آزادراه تهران-شمال/چین مشتری جدی

هرگز این وسایل را با سرکه تمیز نکنید

حداقل مزد برای پشتیبانی از کارگران در برابر خطر فقر مطلق

رییس کل بانک مرکزی انگلستان خطاب به سرمایه گذاران رمزارزها: آماده ی از دست دادن کل پولتان باشید!

طلای 18 عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو| امروز یکشنبه 19 اردیبهشت 1400+ جدول تغییرات لحظه ای طلا

اقتصاد صنعت برق درست نشود، وارد شرایط بحرانی می شویم

شرایط پیش فروش محصولات سایپا اعلام شد

نوسان قیمت ها در بازار خودرو

10 هزار واحد مسکن ملی در کشور آماده افتتاح است

تغییرات جدید در حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی 1400

پیش بینی قیمت طلا فردا یکشنبه 19 اردیبهشت

آخرین اخبار واریز سود سهام عدالت 1400 مرحله دوم

شرایط پیش فروش جدید محصولات سایپا اعلام شد

کاهش کمک های غذایی و روند صعودی قحطی و گرسنگی در جهان

متلاشی شدن شبکه کلاهبرداری با کارت های حبابی

یک واریزی مهم در جیب سرپرستان خانوار

2 هزار میلیارد تومان برای تقویت شبکه گاز غرب مازندران اختصاص یافت

ارتباط خواب با افزایش سلامت روان

افزایش کشورهای آسیاییِ درگیر با موج جدید کرونا

احتمال بازگشت خارجی ها به آزادراه تهران-شمال/چین مشتری جدی

شرط اعاده کالاهای متروکه از سازمان اموال تملیکی

روند نزولی نرخ بیکاری کانادا متوقف شد

پیش بینی بورس یکشنبه 19 اردیبهشت

خسارت سنگین تگرگ به 6800 هکتار از باغات و زمین های زراعی اهر

تغییرات جدید در حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی 1400

تیپ اداری بهاره افشاری /عکس

روزهای رویایی اتریوم ادامه دارد

ذخایر ارزی چین باز هم بیشتر شد

روند نزولی نرخ بیکاری کانادا متوقف شد

هشدار رییس بانک مرکزی انگلستان درباره ارزهای دیجیتال

توصیه های ایلان ماسک به معامله گران ارزهای دیجیتالی

ایستگاه بعدی طلا پس از ثبت بزرگترین رشد هفتگی سال

سیل به تاسیسات آبرسانی گرمسار 25 میلیارد تومان خسارت زد

کرونا و بازار داغ شایعات و کاسبی ها

شمار دکل های نفت و گاز آمریکا افزایشی شد

حرکت دلار در مدار مذاکرات سیاسی

تب کلاب هاوس فروکش کرد

خسارت سنگین تگرگ به 6800 هکتار از باغات و زمین های زراعی اهر

آتش سوزی جزیی در دکل حفاری فاز 11 پارس جنوبی مهار شد

ایستگاه بعدی طلا پس از ثبت بزرگترین رشد هفتگی سال

جهش قیمت نفت روسیه در پی افزایش تقاضای جهانی سوخت

نفت مناطق مرکزی گواهینامه سیستم مدیریت انرژی دریافت کرد

افت واردات نفت چین در آوریل 2021

عقب گرد مجدد دلار

پیش فروش جدید محصولات سایپا/ اسامی و قیمت خودرها

پخت 50 هزار پرس غذا برای نیازمندان در 10 شب

لی شانگ ONE؛ کراس اوور فناورانه چینی با قیمت پایه 50 هزار دلار (+عکس)

سیل به تاسیسات آبرسانی گرمسار 25 میلیارد تومان خسارت زد

آیا گران کردن خودرو مشکل عرضه و تقاضا را حل می کند؟

افتتاح خطوط توسعه کارخانه مهیا پروتیین در شهرک صنعتی خوارزمی

ارزش خانه های خالی 1,957,000,000,000,000 تومان است!

ارزش خانه های خالی 1,957,000,000,000,000 تومان است!