موضوعات داغ: - تامين اجتماعي - رتبه بندي معلمان - بازنشستگان تامين اجتماعي - يحيي گل محمدي - فدراسيون فوتبال - اخبار اقتصادي - فرهاد مجيدي - استقلالي ها - رقابت هاي ليگ برتر - استوري اينستاگرام - قاسمي نيا - بندر شهيد بهشتي - ازبكستان و قزاقستان - فدراسيون پهلواني - كوهنورد آمريكايي - مجله گردشگري - سرپرست وزارت جهاد كشاورزي - وزراي دولت نهم و دهم - تنگ قير - محمدولي - بيژن دارايي - فرشته روح افزا - استان مركزي

مطالب مرتبط:
محدودیت های شهرداری برای کنترل ساخت و سازها در حریم شهر چیست؟
رشد 25 درصدی ساخت و سازهای غیرمجاز در قزوین
حفاری شهر طلایی در مصر
ساخت و سازها در استان کهگیلویه و بویراحمد لنگ سیمان است
پلتفرم شهر هوشمند راه اندازی شد
-84 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 26 فروردین 1400 ساعت 03:252021-04-14اقتصادي

ساخت و سازهای حریم شهر زیر ذره بین قانون


نحوه گسترش کالبدی و توسعه شهر تا حد زیادی به ساماندهی مطلوب زمین شهری بستگی دارد؛ زمین هایی که در محدوده یا حریم شهرها قرار گرفته اند.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرنگار ایمنا"، از مهمترین ابعاد طرح های توسعه شهری، برنامه ریزی نحوه استفاده از زمین است.

این طرح ها در تلاش است که چگونگی استفاده از زمین را برای دورنمای آینده به نحوی مشخص کند که در نهایت اهداف مورد نظر مدیران شهر و متخصصان حوزه شهری محقق شود، اما تجربه نشان داده که تحقق پذیری طرح های شهری در حوزه های مختلف از جمله در حوزه برنامه ها و ضوابط مرتبط با زمین شهری، پایین است.

گسترش حاشیه نشینی، رشد ناقواره شهر و تغییر کاربری اراضی بدون توجه به ضوابط مندرج، خود گواهی بر این موضوع است.

در مسیر اجرای ضوابط طرح های شهری موانع اجرایی برای شهرداری وجود دارد که مانع ساماندهی مطلوب زمین شهری می شود.

در این زمینه گفت وگویی با ابراهیم جمشیدزاده ، پژوهشگر مدیریت شهری داشته ایم که در ادامه مشروح آن را می خوانید: شهرداری می تواند مانع تملک اراضی شود؟ برای تملک اراضی محدودیتی وجود ندارد زیرا قانون مدنی کشور منعی برای افراد نگذاشته است.

لذا برای تملک اراضی در ایران محدودیتی برای افراد وجود ندارد مگر اینکه بر طبق قانون، محدودیتی برای تملک زمین یا ساختمانی از طریق قوه قضاییه وجود داشته باشد.

تنها یک استثنا وجود دارد و آن هم قانون منع فروش اراضی با کاربری غیر مسکونی برای تعاونی ها است؛ تعاونی هایی که اقدام به ساخت مسکن می کنند، اما به غیر از این برای مالکیت منعی وجود ندارد.

قانون منع فروش اراضی با کاربری غیر مسکونی برای تعاونی ها با چه هدفی وضع شده است؟ تعدادی از تعاونی های مسکن در چهارچوب قوانین و مقررات شکل گرفتند و هدف آنها ساخت مسکن برای اعضای خودشان بود.

در برخی مواقع این تعاونی ها اراضی زراعی، باغات و اراضی با کاربری غیر مسکونی را در محدوده و حریم شهر خریداری می کردند، با این استدلال که هدف آنها ارائه خدمات از طریق ساخت مسکن برای اعضا است لذا هر کجا که اقدام به خرید زمین می کردند، انتظار اخذ مجوز را داشتند که در نهایت قانون آن را لغو کرد.

این قانون بیان داشت که اگر قرار باشد تعاونی های مسکن زمینی را خریداری کنند، آن زمین حتماً بایستی کاربری مسکونی داشته باشد و چنانچه کاربری غیر مسکونی داشته باشد، حتی اگر تعاونی ها اقدام به خرید کرده باشند، نمی توانند مجوز مسکونی دریافت کنند.

به غیر از این محدودیتی برای تملک اراضی و املاک توسط اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی وجود ندارد، مگر به اینکه همانطور که گفتم محدودیت قضایی وجود داشته باشد.

این مسئله چه تأثیری بر توسعه شهری گذاشته است؟ توسعه ناموزون شهری یکی از معضلات اساسی است که شهرهای کشور دست به گریبان آن هستند.

این توسعه بی قواره از طریق گسترش شهر در اراضی مرغوب که بعضاً کاربری مسکونی ندارد، از طریق ساخت و ساز غیر رسمی یا بدون مجوز شکل می گیرد.

مهاجران از شهرهای کوچک برای پیدا کردن کار بهتر و به امید دستیابی به رفاه بیشتر وارد شهرهای بزرگ می شوند، اما از آنجایی که مکانی برای اقامت ندارند، به سمت حریم شهرها حرکت می کنند و در اراضی که بایر و خالی است یا زمینی که مالک دارد اما مالکان آن از طریق قولنامه اقدام به خرید آن کرده اند، ساخت و سازهای غیر رسمی انجام می دهند.

بعد از مدتی نیز این ساخت و سازها معضل اساسی برای شهرهای ما ایجاد می کند.

اختیارات شهرداری برای جلوگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز در حریم و محدوده شهر چیست؟ برای شهرداری ها در این زمینه محدودیت هایی وجود دارد.

در حریم شهرها امکان کنترل با کیفیت ساخت و سازها وجود ندارد و علی رغم اینکه شهرداری وظیفه دارد جلوی ساخت و سازهای غیر مجاز در حریم شهرها را بگیرد اما مدیریت چندگانه ابزارهای کنترلی آنها برای انجام این کار را محدود کرده است.

این معضل نه تنها در حریم شهرها بلکه در محدوده شهر نیز وجود دارد.

ماده 100 قانون شهرداری، تنها ماده قانونی است که ساخت و سازهای مغایر با قانون توسعه شهری را منع کرده است در حالی که در محدوده شهرها معمولاً بسیاری از اراضی محصور هستند و مأموران شهرداری اگر متوجه ساخت و ساز غیر مجازی بشوند، نمی توانند وارد اراضی محصور شوند و برای ورود و اقدام نیاز به دستور قاضی است؛ تا زمانی که فرآیند قانونی طی شود، فرد اقدام به ساخت طبق اول کرده است.

زمانی که سقف اول ساخته شود، شهرداری باز هم محدودیت دارد و نمی تواند ساختمان ساخته شده را تخریب کند و باید مسیر قانون ماده 100 شهرداری طی شود.

در طی این مسیر نیز به دلیل حضور اعضای شورای شهر و نماینده وزارت کشور و با این استدلال که ممکن است معضل اجتماعی ایجاد شود، به جای تخریب بنا، فرد متخلف جریمه می شود.


کلید واژه ها: شهری - زمین - طرح ها - تغییر کاربری اراضی - ساماندهی - ضوابط - استفاده - برنامه - حوزه - تغییر کاربری - کاربری اراضی - برنامه ریزی - توسعه - مطلوب - زیر ذره بین - حریم شهرها - برنامه ها - حریم - خبرنگار - ابراهیم - متخصصان - شهرداری - ذره بین - کاربری - مدیران - گزارش - حاشیه - تغییر - مختلف - موانع

آخرین اخبار سرویس:
فرماندار: پاوه از امن ترین شهرستان های کشور برای سرمایه گذاری است

طرح ملی مسکن در جزیره کیش اجرا می شود

نرخ رسمی 28 ارز افزایش یافت

طرح ملی مسکن در جزیره کیش اجرا می شود

نود میلیارد تومان؛ سنگین ترین حکم تاریخ علیه فدراسیون

خشکسالی حریف تولید گندم در خوزستان نشد

زندگی جاری بازار جهانی تبریز در روایت تاریخ نگاران

استخدام 2 عنوان شغلی در تالی ژن پارس در اصفهان

استخدام کارشناس تولید محتوا در یک شرکت معتبر در رشت

واکسن تک دوزی اسپوتنیک در روسیه به ثبت رسید

استخدام بازاریاب و ویزیتور در مجتمع صنعتی غذا کنسرو طاهر در تبریز

عکس | صف فروش دلار مقابل صرافی های تهران

کاهش 304 تومانی دلار در کانال 20 هزار تومانی

استخدام بازرس کنترل کیفیت (بازرس UT) در گروه صنعتی فولاد کاربین در تهران

مصوبه جدید ستاد کرونا درباره بازگشایی مشاغل

نود میلیارد تومان؛ سنگین ترین حکم تاریخ علیه فدراسیون

شب قدر به روایت تصویر

دنیا به 16 میلیارد دوز واکسن کرونا نیاز دارد

هشدار بانک مرکزی به مردم: از خرید و فروش رمز ارزها خودداری کنید

موج چهارم کرونا را رد کردیم

802 ماینر غیرمجاز کشف شد

دلار چند؟

افزایش قیمت سکه در آخرین روز کاری هفته

مهلت سه روزه استاندار خوزستان به صمت در خصوص کنترل قیمت مصالح

استخدام مونتاژ قطعات الکترونیک خانم

استخدام آشپزو کمک آشپز خانم

راسته دوز،خیاط،بردست،استخدامی

اجاره خودرو جهت کار در تاکسی تلفنی-اینترنتی راننده

به تعدادی چرخکار ماهر ونیمه ماهر

استخدام خانم در شرکت خصوصی بازرگانی بصورت پاره وقت

امور دفتری ، مسئول هماهنگی و برنامه ریزی

مشارکت باپزشک درتاسیس درمانگاه

درخواست 20میلیون سرمایه

آرایشگر

جزییات | افزایش حقوق بازنشستگان تحت پوشش تامین اجتماعی

قیمت سبد نفتی اوپک از 68 دلار گذشت

هیچ واحد تولیدی در سرپل ذهاب نباید به دلیل بدهی بانکی تعطیل باشد

دنیا به 16 میلیارد دوز واکسن کرونا نیاز دارد

سهمیه سیمان فروشان متخلف تعلیق می شود

خبر خوش برای بازنشستگان تأمین اجتماعی زمان واریز حقوق اردیبهشت مشخص شد

خودرو بخریم یا صبر کنیم؟

افزایش ذخیره آب پشت سد های استان سمنان

واکسیناسیون 90 درصد کادر درمانی/بهبود شرایط کرونایی کشور در خرداد

شمار پروانه های بهره برداری معادن سبزوار 2 برابر شده است

استخدام کارشناس فروش با حقوق، بیمه و پورسانت در تهران

جزییات | افزایش حقوق بازنشستگان تحت پوشش تامین اجتماعی

جزییات افزایش حقوق بازنشستگان برای اردیبهشت ماه مشخص شد

کاهش 50 درصدی مرگ های کرونایی در موج چهارم

فیلم | ناگفته ای از خدمات حاج قاسم / دفع خسارت ده میلیارد دلاری

هیچ واحد تولیدی در سرپل ذهاب نباید به دلیل بدهی بانکی تعطیل باشد

سهام عدالت دستخوش تغییرات جدید/ سهم جدید برای سهامداران

یک گام به سوی شناسایی واکسن کرونا به عنوان کالای عمومی جهانی

ظرفیت پذیرش مسافر در فرودگاه کیش به 6 میلیون نفر می رسد

بهره برداری از سه طرح عمرانی فرهنگی و اجتماعی در تیران و کرون

خبر خوش برای بازنشستگان تأمین اجتماعی زمان واریز حقوق اردیبهشت مشخص شد

پیش بینی بورس در هفته سوم اردیبهشت

موج چهارم کرونا را رد کرده ایم/ کاهش 50 درصدی مرگ ها

طرح ملی مسکن در جزیره کیش اجرا می شود

استخدام کارشناس فروش خانم در شرکت ونداد پترو ساحل در تهران

توزیع بیش از 10 هزار تخم نوغان در گیلان

جزییات افزایش حقوق بازنشستگان برای اردیبهشت ماه مشخص شد

هجوم مردم به جاده ها

پیشنهاد تعطیلی ادارات گلستان در روزهای پنج شنبه بررسی شد

دبیرشورای عالی مناطق آزاد از سه طرح تجاری چابهار دیدن کرد

کاهش 50 درصدی مرگ های کرونایی در موج چهارم

ثبت واکسن تک دوزی اسپوتنیک در روسیه / مسکو: هزینه یک بار تزریق این واکسن کمتر از 10 دلار است؛ ایمن سازی تعداد زیادی در کمترین زمان ممکن

تعیین عاملین منتخب فروش سیمان در اهواز

افزایش حقوق بازنشستگان تحت پوشش تامین اجتماعی + جزییات

تهدید رییس اتاق اصناف جواب داد / ستاد کرونا کوتاه آمد

افزایش حقوق بازنشستگان تحت پوشش تامین اجتماعی + جزییات

پاسخ شستا به بیانیه فدراسیون فوتبال

شرط موفقیت مصوبه سران قوا برای رونق بورس چیست؟

استخدام کارشناس فروش، حسابدار وکارشناس فنی در شرکت ایمن پلیمر شیمی در تهران

انستیتوپاستور ایران: واکسیناسیون عمومی با واکسن ایران-کوبا از تیرماه آغاز می شود

استخدام کارشناس تولید محتوا در آکادمی کسب و کار دیجیتال آدمی در تهران

توزیع شش هزارپرس غذای گرم در اشنویه

افتتاح اولین نمایشگاه بین المللی کالاهای مصرفی چین؛ رهبر چین پیام تبریک فرستاد

تولید لوازم خانگی 24 درصد افزایش یافت

برخورد با دفترخانه هایی که مسکن ملی به نام می زنند

رونق بازار مصرف چین در تعطیلات روز کارگر؛ نماد اقتصادی سرزنده و پرنشاط

ثبت واکسن تک دوزی اسپوتنیک در روسیه / مسکو: هزینه یک بار تزریق این واکسن کمتر از 10 دلار است؛ ایمن سازی تعداد زیادی در کمترین زمان ممکن

بیش از 8 هزار میلیارد ریال تسهیلات مسکن در کردستان تامین شد

ثبت واکسن تک دوزی اسپوتنیک در روسیه / مسکو: هزینه یک بار تزریق این واکسن کمتر از 10 دلار است؛ ایمن سازی تعداد زیادی در کمترین زمان ممکن

طلای جهانی گران تر شد

چرا بورس به مصوبات جلسات سران قوه روی خوش نشان نداد؟

جزییات افزایش حقوق بازنشستگان تحت پوشش تامین اجتماعی اعلام شد

انستیتوپاستور ایران: واکسیناسیون عمومی با واکسن ایران-کوبا از تیرماه آغاز می شود

قیمت محصولات ایران خودرو در 16 اردیبهشت 1400/ جدول مقایسه نرخ کارخانه و بازار

اجرای جایگزینی کشاورزی بازار محور به جای کشاورزی تولید محور

رواج پدیده جدید گورستان خواری در دماوند

دلیلی که فعلا نباید میوه های تابستانی بخرید!

استخدام کارآموز وکالت در یک مجموعه معتبر در تهران

از روز شنبه بازار بزرگ تهران باز می شود

تحریم با تحریف نمی شکند

خسارت 150میلیارد تومانی سیل در فیروزکوه

استخدام کارشناس فروش با حقوق ثابت و پاداش در عایق کویر یزد در تهران

قصهِ پر غصه این روزهای صنایع

به تعدادی متقاضی جهت کار در شرکت نیازمندیم کار با گوشی

آموزش تا استخدام

هنر سرمایه گذاری

ساخت و سازهای حریم شهر زیر ذره بین قانون

ساخت و سازهای حریم شهر زیر ذره بین قانون