موضوعات داغ: - رتبه بندي معلمان - يحيي گل محمدي - ليگ قهرمانان - ليگ قهرمانان آسيا - افزايش حقوق - حقوق بازنشستگان - قهرمانان آسيا - بازنشستگان تأمين اجتماعي - افزايش حقوق بازنشستگان - كارشناسي ارشد - چه خوبه كه برگشتي - تخلف شهرداران - فرهنگ زكات - سيدرضا قزويني غرابي - قانون انتخابات رياست جمهوري - ريسينگ پوينت - خوشحالي استقلالي ها - بهسازي - مسعود خليلي - حياطي - زا ها - اميرحسين شريفيان پور - طرح هاي نيمه تمام

مطالب مرتبط:
ساخت و سازها در استان کهگیلویه و بویراحمد لنگ سیمان است
محدودیت های شاخص توده بدن (BMI) چیست؟
استخدام بازرس کنترل کیفیت آقا از تهران جهت کار در شهر قدس
استخدام بازرس کنترل کیفیت آقا از تهران جهت کار در شهر قدس
شهرداری کرج 710 میلیارد ریال به ساخت واکسن کرونا کمک می کند
-84 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 26 فروردین 1400 ساعت 03:152021-04-14اقتصادي

محدودیت های شهرداری برای کنترل ساخت و سازها در حریم شهر چیست؟


نحوه گسترش کالبدی و توسعه شهر تا حد زیادی به ساماندهی مطلوب زمین شهری بستگی دارد؛ زمین هایی که در محدوده یا حریم شهرها قرار گرفته اند.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرنگار ایمنا"، از مهمترین ابعاد طرح های توسعه شهری، برنامه ریزی نحوه استفاده از زمین است.

این طرح ها در تلاش است که چگونگی استفاده از زمین را برای دورنمای آینده به نحوی مشخص کند که در نهایت اهداف مورد نظر مدیران شهر و متخصصان حوزه شهری محقق شود، اما تجربه نشان داده که تحقق پذیری طرح های شهری در حوزه های مختلف از جمله در حوزه برنامه ها و ضوابط مرتبط با زمین شهری، پایین است.

گسترش حاشیه نشینی، رشد ناقواره شهر و تغییر کاربری اراضی بدون توجه به ضوابط مندرج، خود گواهی بر این موضوع است.

در مسیر اجرای ضوابط طرح های شهری موانع اجرایی برای شهرداری وجود دارد که مانع ساماندهی مطلوب زمین شهری می شود.

در این زمینه گفت وگویی با ابراهیم جمشیدزاده ، پژوهشگر مدیریت شهری داشته ایم که در ادامه مشروح آن را می خوانید: شهرداری می تواند مانع تملک اراضی شود؟ برای تملک اراضی محدودیتی وجود ندارد زیرا قانون مدنی کشور منعی برای افراد نگذاشته است.

لذا برای تملک اراضی در ایران محدودیتی برای افراد وجود ندارد مگر اینکه بر طبق قانون، محدودیتی برای تملک زمین یا ساختمانی از طریق قوه قضاییه وجود داشته باشد.

تنها یک استثنا وجود دارد و آن هم قانون منع فروش اراضی با کاربری غیر مسکونی برای تعاونی ها است؛ تعاونی هایی که اقدام به ساخت مسکن می کنند، اما به غیر از این برای مالکیت منعی وجود ندارد.

قانون منع فروش اراضی با کاربری غیر مسکونی برای تعاونی ها با چه هدفی وضع شده است؟ تعدادی از تعاونی های مسکن در چهارچوب قوانین و مقررات شکل گرفتند و هدف آنها ساخت مسکن برای اعضای خودشان بود.

در برخی مواقع این تعاونی ها اراضی زراعی، باغات و اراضی با کاربری غیر مسکونی را در محدوده و حریم شهر خریداری می کردند، با این استدلال که هدف آنها ارائه خدمات از طریق ساخت مسکن برای اعضا است لذا هر کجا که اقدام به خرید زمین می کردند، انتظار اخذ مجوز را داشتند که در نهایت قانون آن را لغو کرد.

این قانون بیان داشت که اگر قرار باشد تعاونی های مسکن زمینی را خریداری کنند، آن زمین حتماً بایستی کاربری مسکونی داشته باشد و چنانچه کاربری غیر مسکونی داشته باشد، حتی اگر تعاونی ها اقدام به خرید کرده باشند، نمی توانند مجوز مسکونی دریافت کنند.

به غیر از این محدودیتی برای تملک اراضی و املاک توسط اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی وجود ندارد، مگر به اینکه همانطور که گفتم محدودیت قضایی وجود داشته باشد.

این مسئله چه تأثیری بر توسعه شهری گذاشته است؟ توسعه ناموزون شهری یکی از معضلات اساسی است که شهرهای کشور دست به گریبان آن هستند.

این توسعه بی قواره از طریق گسترش شهر در اراضی مرغوب که بعضاً کاربری مسکونی ندارد، از طریق ساخت و ساز غیر رسمی یا بدون مجوز شکل می گیرد.

مهاجران از شهرهای کوچک برای پیدا کردن کار بهتر و به امید دستیابی به رفاه بیشتر وارد شهرهای بزرگ می شوند، اما از آنجایی که مکانی برای اقامت ندارند، به سمت حریم شهرها حرکت می کنند و در اراضی که بایر و خالی است یا زمینی که مالک دارد اما مالکان آن از طریق قولنامه اقدام به خرید آن کرده اند، ساخت و سازهای غیر رسمی انجام می دهند.

بعد از مدتی نیز این ساخت و سازها معضل اساسی برای شهرهای ما ایجاد می کند.

اختیارات شهرداری برای جلوگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز در حریم و محدوده شهر چیست؟ برای شهرداری ها در این زمینه محدودیت هایی وجود دارد.

در حریم شهرها امکان کنترل با کیفیت ساخت و سازها وجود ندارد و علی رغم اینکه شهرداری وظیفه دارد جلوی ساخت و سازهای غیر مجاز در حریم شهرها را بگیرد اما مدیریت چندگانه ابزارهای کنترلی آنها برای انجام این کار را محدود کرده است.

این معضل نه تنها در حریم شهرها بلکه در محدوده شهر نیز وجود دارد.

ماده 100 قانون شهرداری، تنها ماده قانونی است که ساخت و سازهای مغایر با قانون توسعه شهری را منع کرده است در حالی که در محدوده شهرها معمولاً بسیاری از اراضی محصور هستند و مأموران شهرداری اگر متوجه ساخت و ساز غیر مجازی بشوند، نمی توانند وارد اراضی محصور شوند و برای ورود و اقدام نیاز به دستور قاضی است؛ تا زمانی که فرآیند قانونی طی شود، فرد اقدام به ساخت طبق اول کرده است.

زمانی که سقف اول ساخته شود، شهرداری باز هم محدودیت دارد و نمی تواند ساختمان ساخته شده را تخریب کند و باید مسیر قانون ماده 100 شهرداری طی شود.

در طی این مسیر نیز به دلیل حضور اعضای شورای شهر و نماینده وزارت کشور و با این استدلال که ممکن است معضل اجتماعی ایجاد شود، به جای تخریب بنا، فرد متخلف جریمه می شود.


کلید واژه ها: شهری - زمین - طرح ها - تغییر کاربری اراضی - ساماندهی - ضوابط - شهرداری - استفاده - برنامه - حوزه - تغییر کاربری - کاربری اراضی - برنامه ریزی - توسعه - مطلوب - حریم شهرها - برنامه ها - حریم - خبرنگار - متخصصان - کاربری - مدیران - گزارش - حاشیه - تغییر - مختلف - موانع - مرتبط - موضوع - گواهی

آخرین اخبار سرویس:
انجام واکسیناسیون 90 درصد کادر درمانی

آخرین قیمت انواع آپارتمان 16 اردیبهشت 1400 +جدول قیمت

لاکچری ترین گوشی های بازار چند؟

استخدام کارمند فروش در شرکت فن آوران اقتصاد پویا (بن بیگی) در تهران

فعالیت گروه های شغلی یک و دو تهران از شنبه مجاز است

باید با تفکر جهادی قدم های بزرگتری برای بهبود اقتصاد ایلام برداشته شود

بازار بزرگ تهران از شنبه بازگشایی می شود

نوبت دهی واکسیناسیون هر هفته با کاهش 5 سال در اردبیل

لاکچری ترین گوشی های بازار چند؟

قیمت سکه 350 هزار تومان بالا رفت/ تغییرات عجیب در بازار طلا

توقیف 18 کشتی هنگام صید ترال در آب های ساحلی خوزستان

بومی سازی قطعات شاهکار متخصصان نیروگاه رامین

جشن پایان گازرسانی به دهلران ایلام برگزار می شود

فوری / این خودرو 9 میلیون تومان ارزان شد

فرود فلامینگو ها در تالاب گاوخونی اصفهان

زمان دقیق بازگشایی مشاغل پرخطر اعلام شد

40 هزار بسته معیشتی در قشم توزیع شد

نیازمند فروشنده

برقکار ماهر و نیمه ماهر پروژه ساختمانی

کارشناس فروش مواد پروتیینی

حسابدار فروش آقا

پرستار کودک با حقوق کافی

فروشنده وبازار یاب خانوم

آشنایی با فواید و مضرات چغندر + ارزش غذایی

زمان اعزام اولین جهانگرد فضایی به فضا مشخص شد

پرداخت 2500 میلیارد تومان به 60 میلیون نفر،در قالب طرح «معیشتی فوق العاده» در ماه مبارک رمضان

اظهارنظرها در مورد قیمت گذاری خودرو پوپولیستی است

تولید لوازم خانگی 24 درصد افزایش یافت

بهره برداری از سیلوهای 30 و 50 هزار تنی غلات تا پایان دولت

لاکچری ترین گوشی های بازار چند؟

جسد دو معدن کار محبوس پیدا شد

نسبت چک های برگشتی به مبادله شده تک رقمی شد

استخدام کارشناس بازرگانی خارجی، اپراتور تولید و حسابدار در اصفهان

استخدام کارشناس بازاریابی (برند) آقا در شرکت یلدا پخش مزمز در تهران

واکسیناسیون عمومی با واکسن ایران-کوبا از تیرماه

واردات 128 هزار تن شکر/ افزایش قیمت تا 85 درصد

استخدام مدیر مالی و مدیر فروش در شرکت سالار شیراز در فارس

از بازگشت مشاغل به حالت عادی تا تعویق آزمون کارشناسی ارشد

زنی که خوش بوترین عطر را تولید کرد/ ماجرای شنل و عطر شماره 5

برخورد با متخلفان دریافت زکات فطره/ استقرار150 پایگاه اخذ زکات فطره در کاشان

جزییات دقیق افزایش حقوق بازنشستگان مشخص شد

شاخص ها اولویت توزیع اعتبارات بودجه ای سیستان و بلوچستان خواهد بود

طرح ملی مسکن در جزیره کیش اجرا می شود

سهمیه آرد نانوایی های متخلف خرم آباد قطع می شود

واکسن تک دوزی اسپوتنیک در روسیه به ثبت رسید

استخدام کارشناس فروش و کارمند ساده اداری در شرکت عایق کویر یزد در تهران

12 طرح شاخص مدیریت شهری قزوین افتتاح شد

قیمت سبد نفتی اوپک از 68 دلار گذشت

منطقه ویژه اقتصادی خرم آباد فرصتی مناسب برای سرمایه گذاری است

فرماندار: پاوه از امن ترین شهرستان های کشور برای سرمایه گذاری است

طرح ملی مسکن در جزیره کیش اجرا می شود

نرخ رسمی 28 ارز افزایش یافت

طرح ملی مسکن در جزیره کیش اجرا می شود

نود میلیارد تومان؛ سنگین ترین حکم تاریخ علیه فدراسیون

خشکسالی حریف تولید گندم در خوزستان نشد

زندگی جاری بازار جهانی تبریز در روایت تاریخ نگاران

استخدام 2 عنوان شغلی در تالی ژن پارس در اصفهان

استخدام کارشناس تولید محتوا در یک شرکت معتبر در رشت

واکسن تک دوزی اسپوتنیک در روسیه به ثبت رسید

استخدام بازاریاب و ویزیتور در مجتمع صنعتی غذا کنسرو طاهر در تبریز

عکس | صف فروش دلار مقابل صرافی های تهران

کاهش 304 تومانی دلار در کانال 20 هزار تومانی

استخدام بازرس کنترل کیفیت (بازرس UT) در گروه صنعتی فولاد کاربین در تهران

مصوبه جدید ستاد کرونا درباره بازگشایی مشاغل

نود میلیارد تومان؛ سنگین ترین حکم تاریخ علیه فدراسیون

شب قدر به روایت تصویر

دنیا به 16 میلیارد دوز واکسن کرونا نیاز دارد

هشدار بانک مرکزی به مردم: از خرید و فروش رمز ارزها خودداری کنید

موج چهارم کرونا را رد کردیم

802 ماینر غیرمجاز کشف شد

دلار چند؟

افزایش قیمت سکه در آخرین روز کاری هفته

مهلت سه روزه استاندار خوزستان به صمت در خصوص کنترل قیمت مصالح

استخدام مونتاژ قطعات الکترونیک خانم

استخدام آشپزو کمک آشپز خانم

راسته دوز،خیاط،بردست،استخدامی

اجاره خودرو جهت کار در تاکسی تلفنی-اینترنتی راننده

به تعدادی چرخکار ماهر ونیمه ماهر

استخدام خانم در شرکت خصوصی بازرگانی بصورت پاره وقت

امور دفتری ، مسئول هماهنگی و برنامه ریزی

مشارکت باپزشک درتاسیس درمانگاه

درخواست 20میلیون سرمایه

آرایشگر

جزییات | افزایش حقوق بازنشستگان تحت پوشش تامین اجتماعی

قیمت سبد نفتی اوپک از 68 دلار گذشت

هیچ واحد تولیدی در سرپل ذهاب نباید به دلیل بدهی بانکی تعطیل باشد

دنیا به 16 میلیارد دوز واکسن کرونا نیاز دارد

سهمیه سیمان فروشان متخلف تعلیق می شود

خبر خوش برای بازنشستگان تأمین اجتماعی زمان واریز حقوق اردیبهشت مشخص شد

خودرو بخریم یا صبر کنیم؟

افزایش ذخیره آب پشت سد های استان سمنان

واکسیناسیون 90 درصد کادر درمانی/بهبود شرایط کرونایی کشور در خرداد

شمار پروانه های بهره برداری معادن سبزوار 2 برابر شده است

استخدام کارشناس فروش با حقوق، بیمه و پورسانت در تهران

جزییات | افزایش حقوق بازنشستگان تحت پوشش تامین اجتماعی

جزییات افزایش حقوق بازنشستگان برای اردیبهشت ماه مشخص شد

کاهش 50 درصدی مرگ های کرونایی در موج چهارم

فیلم | ناگفته ای از خدمات حاج قاسم / دفع خسارت ده میلیارد دلاری

هیچ واحد تولیدی در سرپل ذهاب نباید به دلیل بدهی بانکی تعطیل باشد

سهام عدالت دستخوش تغییرات جدید/ سهم جدید برای سهامداران

محدودیت های شهرداری برای کنترل ساخت و سازها در حریم شهر چیست؟

محدودیت های شهرداری برای کنترل ساخت و سازها در حریم شهر چیست؟