مطالب مرتبط:
سال سخت مستاجران /دور زدن یک بخشنامه مهم
ابلاغ بخشنامه بخشودگی جرائم بیمه ای کارفرمایان در سال 1400
اختتامیه جایزه پژوهش سال سینما به تعویق افتاد
مرد سال آسیا لیگ قهرمانان را از دست داد
بندرخشک پیشگامان روی ریل تحقق شعار سال
-176 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 21 فروردین 1400 ساعت 19:202021-04-10اقتصادي

سال سخت مستاجران /دور زدن یک بخشنامه مهم


رویداد24 به آغاز فصل جا به جایی ها نزدیک می شویم.

با توجه به افزایش قیمت ها بسیاری از مستاجران نگران پیشنهادات تازه مالکان برای تمدید قرار داد ها هسند.

- " به آغاز فصل جا به جایی ها نزدیک می شویم.

با توجه به افزایش قیمت ها بسیاری از مستاجران نگران پیشنهادات تازه مالکان برای تمدید قرار داد ها هسند.

سال گذشته ستاد ملی کرونا مصوبه ای داشت مبنی بر این که قرار داد های اجاره با نرخ پیشنهادی ستاد ملی کرونا تمدید شوند.

این مصوبه 3 ماه بعد از پایان همه گیری کرونا نیز اعتبار داشت.

برخلاف تصور که گمان می شد همه گیری ویروس کرونا به سال دوم نرسد، اما ادامه وضعیت بحرانی در کشور برای سال دوم باعث شد چند روز پیش تمدید این بخشنامه اعلام شود.

بر اساس این بخشنامه مالکان نمی توانند مستاجران خود را مجبور به تخلیه خانه کنند و سیستم قضایی نیز هیچ حکم تخلیه صادر نمی کند.

محمود محمودزاده معان مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی زمان پایان این مصوبه را تا سه ماه پس از اعلام رسمی پایان کرونا عنوان می کند و یادآور می شود: قرارداد های اجاره مسکن امسال با درصد افزایش که اعلام خواهد شد بایستی تمدید شود.

میزان افزایش اجاره بها چقدر باید باشد؟ علی قائدی معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی هم درباره نرخ افزایش اجاره بها توضیح داده است که امسال میزان افزایش اجاره ‎بها در تهران 25 درصد، کلانشهر ها 20 درصد و سایر شهر ها 15 درصد است.

به گفته او در شرایطی که موجر قصد ساخت یا فروش واحد مسکونی خود را داشته باشد یا واحد مسکونی را برای فرزند خود که تشکیل خانواده داده است بخواهد، همچنین اگر مستاجر برای چند ماه اجاره بها را پرداخت نکرده باشد، امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد.

این آمار های رسمی از افزایش نرخ اجاره بها نشان می دهد این بخشنامه نتوانسته سدی در برای افزایش نرخ اجاره باشد و درکف بازار بیشتر اجاره نامه ها بیش از سقف تعیین شده تنظیم شده است.

یکی از مشاوران املاک قدیمی درخصوص این بخشنامه می گوید: اجرای این بخشنامه بیشتر به انصاف مشاور املاک و آگاهی مالکان بستگی دارد.

برخی از مشاوران تلاش می کنند این مصوبه را به نفع مستاجران اجرایی کنند، اما مالکانی که از راه های دور زدن این بخشنامه آگاهی دارند توجهی به آن نمی کنند.

ما در سال گذشته به برخی از مالکان که قصد افزایش بالای 25 درصد را داشته می گفتیم اجازه تمدید بیش از سقف قانونی را نداریم، برخی می پذیرفتند و بیشتر هم نمی پذیرفتند و حکم به آوردن مستاجر جدید می دادند.

این بخشنامه کمکی به مهار قیمت ها نکرد.

او درخصوص ثبت املاک در سامانه املاک و تاثیری که می تواند بر افزایش عرضه مسکن در بازار اجاره بگذار می گوید: چندان به همکاری برای ثبت اطلاعات در این سامانه خوشبین نیستم و معتقدم همانند سال گذشته مردم استقبالی از ثبت املاک شان در این سامانه نخواهند کرد.

این مشاور املاک ادامه می دهد: ماه های پایانی دولت است و به نظر نمی آید مردم با اجرای این نوع قوانین که به شفاف سازی املاک کمک می کند همکاری کنند و سامانه اطلاعاتی قوی هم برای شناسایی وجود ندارد.

به گفته او راه های ثبت اطلاعات اشتباه هم در این سامانه با وجود اعلام جرایم سنگین زیاد است؛ بنابراین این موضوع هم نمی تواند در بازار اجاره تاثیری بگذارد.

بازار مسکنسال بد بازار مسکن پیش بینی کارشناسان بازار مسکن از افزایش نرخ اجاره بها، افزایش نرخ بر اساس نرخ تورم سالانه است.

فخر الدین زاوه کارشناس مسکن به اقتصادنیوز می گوید: نرخ اجاره بها بر اساس دو عامل، تورم عمومی و قدرت درآمدی مستاجران تعیین می شود، به نظر می آید امسال بازار مسکن بازار راحتی نباشد و افزایش نرخ اجاره بها حول و حوش نرخ تورم پیش بینی می شود.

او با اشاره به این که با شرایط کنونی کشور احتمال نوسان قیمت وجهش در بازار مسکن کم تر پیش بینی می شود، اما بازار اجاره افزایشی است.

اجاره بها بیشتر از تورم می شود؟ برخی از کارشناسان حوزه مسکن هم معتقدند ممکن است افزایش نرخ اجاره بها اندکی بیش از تورم هم باشد.

حمید یاری کارشناس بازار مسکن به اقتصادنیوز می گوید: قیمت اجاره سالیانه است هیچ ارتباطی به افزایش قیمت مسکن ندارد و به طور سنواتی بر اساس تورم افزایش پیدا می کند بر اثر نرخ گذاری نانوشته ای رهن کامل هر ملک 20 درصد به قیمت خانه است.

البته این بازار متقاضیانش کاملا مصرفی هستند و توانایی مستأجران نیز در قیمت گذاری نقش دارد.

روند افزایشی قیمت اجاره از ماه آینده آغاز می شود هر چند که در سال 92 تا 96 که روند قیمت ها در بازار مسکن نزولی بود نیز شاهد افزایش سالیانه قیمت اجاره بودیم.

به طوری که گاهی 30 تا 35 درصد قیمت اجاره بهای املاک افزایش داست.

دور زدن مصوبه ستاد ملی کرونا یاری درخصوص بخشنامه ستاد ملی کرونا در خصوص تمدید خودکار قرار داد های اجاراه و تعیین سقف 25 درصدی اجاره بها می گوید: وقتی بخشنامه ای بر خلاف روند اقتصادی کشور صادر شود روش های دور زدن آن هم به بازار خواهد آمد.

درخصوص ثبت املاک برای شناسایی خانه های خالی و اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی، روش های زیادی می توان متصور بود که یکی از این روش های دور زدن می تواند راهکار ساده اجاره نامه های صوری باشد که هزینه اندکی هم دارد.

در خصوص بخشنامه ستاد ملی کرونا هم درست است که حکم تخلیه داده نمی شود، اما مالکان اگر بخواهند مستاجر خود را تغییر دهند به راحتی می توانند با روش های خاص خود فضا را برای تخلیه خود خواسته مستاجران فراهم کنند بنابراین ین بخشنامه ها، تاثیری چندانی نمی تواند بر بازار اجاره داشته باشد.

سوالی که مطرح است این که چقدر قوانین ستاد ملی کرونا لازم الاجرا است و آیا به جز دور زدن های غیر قانونی می توان به صورت قانونی این بخشنامه ها را اجرایی نکرد.

افشین عزیزی حقوقدان دراین رابطه به اقتصادنیوز می گوید: نقش ستاد ملی کرونا و جایگاه قانونی آن شفاف نیست.

در موضوع قانونگذاری و اجرا، جایگاه مجلس، ه یات وزیران، دیوان عدالت اداری مشخص است، اما ستاد ملی کرونا که مصوباتش قانون محسوب می شود جایگاهی فرا قانونی دارد و برخی معتقدند برخی مصوبات این ستاد بیش از حدود اختیاراتش است.

او ادامه می دهد: شاید در هفته ها و ماه های اول تصمیم های ستاد ملی کرونا توجیه قانونی داشت، اما با تداوم این روند باید جایگاه قانونی و حدود اختیارات این ستاد روشن می شد.

این که آیا می تواند به مصوبات این ستاد اعتراض کرد و این اعتراضات از سوی قوه قضاییه پیگیری می شود.

به گفته این کارشناس مسائل حقوقی در ستاد ملی کرونا نماینده قوه قضاییه و دادستان کل کشور حضور دارند و بنابراین مصوباتی مانند تمدید اجاره نامه و عدم صدور حکم تخلیه از سوی قوه قضاییه اجرایی می شود.

اما همچنان وجود این ستاد دارای خلا قانونی است.

او در خصوص این که آیا مستاجران می توانند در صورت عدم رعایت این مصوبه از سوی مالکان به مراجع قانونی شکایت کنند، می گوید: شاید چنین امکانی وجود داشته باشد، اما معمولا چنین اقدامی از سوی مستاجران انجام نمی شود، زیرا مشخص نیست که پایان این مصوبه چه زمانی باشد، معمولا مستاجران تلاش می کنند با تفاهم قرار داد های خود را تمدید کنند حتی بیش از مصوبه ستاد ملی کرونا.

زیرا ممکن است در سال های آینده از سوی مالکان قرار دادهایشان تمدید نشود و هزینه چندین میلیونی برای جا به جایی پرداخت کنند و موردمناسبی هم نتوانند در بازار پیدا کنند.

درست مانند اجرای قانون افزایش حقوق که برخی از صاحبان کار کم تر از نرخ مصوب قانونی اعمال می کنند، اما کارگران برای ثبات کاری از حق خود گذشته و شکایتی هم نمی کنند.

مالکان به کمک مستاجران خود می آیند؟ خرداد ماه فصل داغ جا به جایی هاست با توجه به وضعیت بحرانی کرونا در کشور و پیش بینی اوج گیری این بیماری در خرداد و تیر به نظر می رسد تمایل به جا به جایی ها کم ترباشد.

اما هنوز مشخص نیست، امسال مالکان تا چه اندازه در این شرایط با مستاجران خود همراهی خواهند کرد.


کلید واژه ها: مستاجران - افزایش قیمت ها - ستاد ملی کرونا - قرار داد - بخشنامه - افزایش قیمت - تمدید - کرونا - همه گیری ویروس کرونا - ستاد ملی - همه گیری - محمود محمودزاده - همه گیری کرونا - مسکن و ساختمان - قیمت ها - قرار - افزایش - وضعیت بحرانی - ویروس کرونا - تخلیه - نزدیک - مصوبه - محمودزاده - قیمت - گیری - آغاز - ستاد - ساختمان - بحرانی - اعتبار

آخرین اخبار سرویس:
استخدام حسابدار انبار در شرکت کشت و صنعت مهر گوشت خان بابا در اصفهان

استخدام کارشناس کنترل کیفیت در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام حسابدار فروش در شرکت اتوماسیون ساختمان آترینا در تهران

تصویب عملکرد کم نظیر شرکت سرمایه گذاری و توسعه کیش

استخدام کارشناس کنترل کیفی در برین تولید آسیا در البرز

استخدام پزشک طب کار در بهینه سازان آتیه در تهران

استخدام بازاریاب فروش مکمل های ورزشی با حقوق ثابت و بیمه در تهران

وجود 5 میلیون بیکار و شبه بیکار کشور

مذاکرات سازمان همیاری و مجتمع معادن سنگان برای همکاری های اقتصادی

آخرین قیمت ها در بازار خودرو/ 208 به 198 میلیون تومان رسید

347 میلیون دلار در سامانه نیما عرضه شد

استخدام منشی و همکار

تعدادی مشاور در املاک

سرمایه گذار جهت کار در بازار

استخدام مسئول پشتیبانی و تدارکات در بازرسی کیفیت و استاندارد ایران در کرج

نیازمند فروشنده خانم با تجربه فروشندگی

مدل رنگ و لایت

کارخانه نساجی در گیلان احداث شود

استوکس با جریمه سنگین برگشت

حداقل چند میلیون ایرانی باید واکسن کرونا بزنند؟

1600 نفر از گردانندگان سایت های قمار و شرط بندی بازداشت شدند

استخدام مدیر فروش با حقوق ثابت و پورسانت در شرکت گلدسیت در تهران

قیمت مسکن در تهران امروز 27 اردیبهشت

استخدام کارشناس بازرگانی در یزدان گشت سفیران در تهران و فارس

واریز حقوق اردیبهشت بازنشستگان با احکام جدید

قیمت خودرو امروز 27 اردیبهشت

استخدام کارشناس حسابداری، کارشناس بازرگانی و کارمند فروش در خراسان رضوی

استخدام کارشناس بازرگانی در آهن ماشین توان در فارس

نگرانی جدی برای برگشت صف گوشت

سلطه بیت کوین به پایین ترین سطح 3ساله رسید

5 هزار و 114 واحد مسکن مهر در آذربایجان غربی افتتاح شد

رویترز: آمریکا برای احیای برجام باید 700 تحریم علیه ایران را لغو کند

کشف بیش از 40 تن مرغ قطعه بندی منجمد در مشهد

رژه موتوری گروههای امدادی و خدمات رسان جاده ای

شاهد صلح و سازش دعاوی به ارزش 500 میلیارد تومان در میبد بودیم

نتایج قرعه کشی ایران خودرو/ طرح پیش فروش عید فطر

فاجعه در انتظار پرسپولیس!

انتظار نیمه خردادی نانواها و مردم قم برای تعیین نرخ جدید نان

آغاز ساماندهی بازار رنگرز ها

مصرف یک هزار و 500 مگاوات برق توسط استخراج کنندگان رمزارز

بازریاب حرفه ای

استخدام کارشناس فروش خانم در یک شرکت معتبر در تهران

به یک آشپز ایرانی پز برای کارخانه نیازمندیم

کار حضوری و غیر حضوری فروش

نیرو برای آبمیوه بستنی

استخدام کارشناس کنترل کیفیت در شرکت صنایع آب و عمران ایران در تهران

استخدام حسابدار و کمک حسابدار در پارس محاسب اقتصاد قرن جوان در تهران

استخدام منشی و گرافیست در شرکت تجهیز و توسعه پیشرو پاکران در تهران

آخرین قیمت ها در بازار خودرو/ 208 به 198 میلیون تومان رسید

تاثیر جدی تغییر اقلیم بر مهاجرت روستاییان

استخدام ویزیتور، موزع (توزیع کننده کالا) و راننده در آذربایجان شرقی

بیش از 1000 کامنت شکایت ازBRG جمع آوری شده/ 80 درصد این پروژه در دست 4 نفر است

انستیتو پاستور: تا آخر تابستان ماهانه 4 میلیون دوز واکسن کرونا تولید می کنیم

کرونا چقدر خرج روی دست کشور گذاشت؟

افزایش قیمت نان تصویب نشده است

وام ساخت انبوه سازان 450 میلیونی شد

بازداشت 1600 نفر از گردانندگان سایت های قمار و شرط بندی

دوز منتخب واکسن رازی کووپارس وارد فاز دوم کارآزمایی بالینی شد

آشپز و کمک آشپز فرنگی

ویزیتور آقا جهت فروش زیتون پرورده

کارگرساندویچی

استخدام کارگر در کارخانه بلوک سبک

کار در پارکینگ تربیت

استخدام در یک شرکت معتبر عمرانی

قرار بازداشت موقت برای رییس هیئت مدیره پتروشیمی گلستان صادرشد

جزییات افزایش قیمت روغن مایع

پیش بینی قیمت طلا فردا 28 اردیبهشت

5 هزار و 114 واحد مسکن مهر در آذربایجان غربی افتتاح شد

استخدام کارشناس فروش آقا با حقوق مکفی، بیمه و مزایا در پاکدشت

استخدام کارشناس حسابداری در شرکت ایمن ایده ایرانیان در تهران

نیازمندشاگردکاشیکاری

استخدام سرپرست وبازاریاب

نیروی فنی آقا و خانم شرکت آسا صنعت

نیروی فروش داخل شهر

استخدام 1400 بیمه پاسارگاد

استخدام فروشنده خانم و اقا

اجرای طرح جهش تولید در دیمزارها در استان گلستان

سلطه بیت کوین به پایین ترین سطح 3ساله رسید

مهم ترین حوادثی که در 27 اردیبهشت ماه رخ داد

نگرانی جدی برای برگشت صف گوشت

نان داغ شده روی گاز با سلامت ما چه می کند؟

استخدام حسابدار در خدمات حسابداری آریا سپهر زنده رود در شاهین شهر اصفهان

دعوت به همکاری جهت اعطای رسمی نمایندگی بیمه سامان در کرمان

استخدام کارشناس فروش خانم در عطاری دانیال در تهران

خرید خودرو با پول فروش نوزاد خود / توسط مادر پدر بی رحم

جذب 25 میلیارد دلار سرمایه گذاری برای جاده ابریشم

نیمی از استان چهارمحال و بختیاری در وضعیت زرد قرار دارد

چین مقصد جدید فولاد ایرانی؟

احتمال واردات 5 میلیون تن گندم

بیش از 37 درصد منازل مسکونی روستایی ماهنشان غیر مقاوم است

آخرین خبر از تغییرات حقوقی کارکنان، بازنشسته ها، رتبه بندی معلمان و فوق العاده 50 درصد

چرا بیت کوین ریزش کرد؟

قرار بازداشت موقت برای رییس هیئت مدیره پتروشیمی گلستان صادرشد

استخدام صندوقدار در یک خشکبار فروشی در اصفهان

رفع ابهام مالیاتی، بورس کالا را جذاب تر می کند

آخرین خبر از تغییرات حقوقی کارکنان، بازنشسته ها و فوق العاده 50 درصد

استخدام راننده پایه 2 و پایه 1 و راننده دارای نیسان یا پیکان وانت یخچالی

استخدام کارمند فروش خانم با بیمه و حقوق ثابت در تهران

استخدام کارمند اداری خانم در بازار مبل ونوس در تهران

استخدام کارشناس فروش در خدمات بیمه ای آریا آرامین در تهران

سال سخت مستاجران /دور زدن یک بخشنامه مهم

سال سخت مستاجران /دور زدن یک بخشنامه مهم