موضوعات داغ: - الشرطه عراق - ليگ قهرمانان - ماه مبارك رمضان - فرهاد مجيدي - ليگ قهرمانان آسيا - دعاي روز ششم ماه مبارك رمضان - قهرمانان آسيا - بازي استقلال - خطرناك ترين - منابع انساني - زهرا - كهوري - نانوايي متخلف - راهداري زمستاني - آموزشگاه - آخرين وضعيت بيماري كرونا - دانشگاه صنعتي مالك اشتر - عضو بيماران ديابتي - آيت الله ناصري يزدي - روابط عمومي شهرداري ساري - پروتيين گياهي - هافينگتون پست - خاك ايران

مطالب مرتبط:
وضعیت بازار مسکن در پایان سال جاری
وضعیت بازار مسکن در پایان سال
وضعیت بازار مسکن در پایان سال /  پروژه بی سرانجام نوسازی بافت فرسوده 
بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار داد
بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد
-208 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 8 اسفند 1399 ساعت 16:352021-02-26اقتصادي

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، - در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می شویم.

بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد.

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود 2000 معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است.

ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود 100 درصد افزایش قیمت مواجه شد.

معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به علت انتخابات آمریکا به یکباره افت کرد، در 10 ماهه امسال نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافت.

این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن.

وی افزود: حالا به دلیل بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکن است تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد اما پایدار نیست.

معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم.

برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم.

50 سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیلهای کوتاه مدت خواستیم آن را حل کنیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم گفت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است.

مسکن در حال حاضر سعی می کند در یک فضای باثبات حرکت کند؛ زیرا معمولا تاثیرات روانی خیلی در این حوزه تاثیر می گذارد و هم اکنون تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد.

از طرف دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چرا که بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچگاه دولتها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند.

در واقع بسترهای ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و به همین دلیل دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این حوزه هستیم.

ستاریان خاطرنشان کرد: بعضی وقتها که قیمتها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند.

مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ زیرا تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند.

می خواهند زود سرمایه را بیاورند 10 تا 20 تا واحد احداث کنند و بروند.

هیچ وقت هم در طول 50 سال نیامدیم اینها را متشکل کنیم.

ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید.

اما جالب است که در مقطع رکود قیمتها بالا می رود؛ زیرا در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است.

وی با بیان اینکه دولتها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند گفت: دولت برنامه ریزی خود را دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این حوزه کار می کنند.

درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است.

هرکس در هر شغلی به طور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند اما در کشورهای توسعه یافته به دلیل وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود.

به همین دلیل بازارهای اقتصادی از جمله مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست.

ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند گفت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد.

یک بار در جهت حمایت از خریدار حرفهایی می زنند و حدود 95 درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند.

بعد برای جبران مافات، حمایتهای تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمتها بالا می رود.

طی 50 سال گذشته از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است.

طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه شدند.

هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد.

بعد می بینیم که بعد از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است.

سال 1358 با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم.

در بخشهای علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است.

وی تصریح کرد: به جای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم کنیم و برنامه بلندمدت بریزیم.

در حال حاضر تولیدکننده ای که 20 واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد.

بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود.

این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی کند.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده گفت: به عنوان کسی که بخش مسکن را در 40 سال گذشته مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت.

ما برای سال 1400 رونق اقتصادی را در ایران و به طور کلی شرق جهان پیش بینی می کنیم.

البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سالهای قبل است.

اگر این اتفاق بیفتد قطعا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و رشد قیمت مواجه می شود.

این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکن است در ماههایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود.

ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن گفت: در کشورهای توسعه یافته شرکتهای بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام فرآیند تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزارهای مالی مثل بانک و بورس استفاده می کنند.

حتی زیرساختهای شهری و فضاهای خدماتی توسط این شرکتها ایجاد می شود.

دولت هم با ابزارهای مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد.

در واقع تولید و عرضه در یک فرآیند متوازن حرکت می کند و به همین دلیل بازار مسکن کنترل می شود.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.

223224
کلید واژه ها: مسکن - بازار مسکن - معاملات - رکود - اقتصاد - بازار - انتخابات آمریکا - بیماری کرونا - سرمایه گذاری - رکود اقتصادی - افزایش قیمت - معامله مسکن - وضعیت بازار - تهران - تولید - اقتصاددان - سال آینده - شاخص - قیمت - کاهش - حدود - انتخابات - در ایران - آبان ماه - بهمن ماه - کارشناس - اقتصادی - 100 درصد - سرمایه - آمریکا

آخرین اخبار سرویس:
نوسانات نرخ ارز متاثر از متغیرهای سیاسی است

شناسایی 36 روستای هدف توسعه صنایع دستی در کردستان

توسعه سامانه های نوین آبیاری، نیاز امروز و پشتوانه فردا

مشکلی برای تامین گوشت مرغ در آذربایجان غربی وجود ندارد

آتش سرمایی که بر جان شکوفه های بهاری افتاد؛ شکوفه ها سوختند!

190 طرح هادی روستایی تربت حیدریه تهیه و بازنگری شد

کشف 694 کیلو انواع مواد مخدر در ابرکوه طی سال گذشته

استخدام منشی و کارشناس فروش در شرکت بازرگانی جاویدان در پارسی

ساخت 350 کیلومتر شبکه دفع فاضلاب در تربت حیدریه ضروری است

سرگذشت تلخ جاده «دهدشت_چرام» بعد از 7 سال؛ جاده ناایمنی که جان می گیرد

معاون آب منطقه ای: ورود آب سدهای کرمان 80 درصد کاهش یافت

امسال گازرسانی به 220 واحد صنعتی کردستان انجام می شود

قیمت خودرو های سایپا امروز دوشنبه 30 فروردین 1400 + جدول

قیمت خودرو های ایران خودرو امروز دوشنبه 30 فروردین 1400 + جدول

قیمت سکه پارسیان امروز دوشنبه 30 فروردین 1400 + جدول

قیمت سکه و قیمت طلا امروز دوشنبه 30 فروردین 1400 + جدول

بیش از 779 هزار مسافر طی هفته قرمز کرونایی با مترو مشهد جا به جا شدند

قیمت بیت کوین و ارز های دیجیتال امروز دوشنبه 30 فروردین 1400 + جدول

قیمت دلار، قیمت یورو و قیمت پوند امروز دوشنبه 30 فروردین 1400 + جدول

مالیات بر مسکن را مالک پرداخت کند یا مستاجر؟

پلمب 370 واحد صنفی متخلف در مشهد/ برای اصناف باید مشوق هایی در نظر گرفته شود

پرداخت تسهیلات بانکی در زنجان 116 درصد رشد کرد

نگاهی به اقتصاد هنر و نقش گالری های خصوصی

افت و خیز قیمت مسکن و رکود معاملات در مشهد

استخدام کارشناس فروش حرفه ای در باسط پژوه تهران در تهران

ورود شرکت های دانش بنیان برای تولید کاغذ ایرانی/ عرضه لوازم التحریر ایرانی اسلامی در فروشگاه های زنجیره ای

تقاطع های غیر همسطح سبب کاهش تداخلات ترافیکی می شوند/عملیات اجرایی زیرگذر بلوار دانشجو یزد متوقف نشده است

انبارهای بزرگ ترین تولیدکننده واکسن خالی شد

تثبیت منابع آبی، ارمغان توجه به بخش کشاورزی مازندران

ببینید | روایت جالب محمدرضا احمدی از نحوه آشنایی با همسرش

رشد 86 درصدی عملیات کانتینری بنادر گیلان در سال 99

قانون جدید، صدور چک های بلامحل را به حداقل می رساند

بیکاری یکی از تبعات آزادسازی مجوز نانوایی های سنتی است/ آزادسازی قیمت نان چرخ زندگی کارگران را به گِل می نشاند

سرمایه داران از تورم ضرر نمی کنند اما کارگران سقوط می کنند/ همه نباید یارانه بگیرند/ راهکارهای بهبود معیشت کارگران در بلندمدت چیست؟

دولت بعدی «مالیات بر مجموع دارایی» و «مردمی کردن اقتصاد» را اولو یت بداند/چرا مسکن مهر احتکار شد ؟

شافعی: دچار کمبود گندم می شویم

وقتی خودروهای ساده ی وطنی «لاکچری» می شوند!

60 درصد افراد جویای کار در لرستان فاقد مهارت هستند

273 میلیارد ریال در صنعت شهرستان سربیشه سرمایه گذاری شد

خودروسازان در سال 99 چند دستگاه خودرو تولید کردند؟

قیمت آپارتمان 10 تا 30 سال ساخت در تهران

بنای تاریخی گرگان به واحدهای پذیرایی اقامتی تبدیل می شوند

شناسایی 36 روستای هدف توسعه صنایع دستی در کردستان/پیش بینی اشتغال 870 نفر در بخش بازرگانی صنایع دستی در استان

تداوم فرارمالیاتی درگاههای پرداخت/ بازار اجاره داغ شد

رکوردشکنی بورس در مسیر رکود

جدول قیمت گوشی سامسونگ امروز دوشنبه 30 فروردین 1400

قیمت روز گوشی موبایل امروز دوشنبه 30 فروردین 1400

قیمت روز خودرو های سایپا و ایران خودرو امروز دوشنبه 30 فروردین 1400 + جدول

فروش اقساطی مدیران خودرو امروز دوشنبه 30 فروردین 1400/ قیمت محصولات مدیران خودرو

ارزش پالایشی یکم در بورس امروز 30 فروردین 1400

قیمت پراید در بازار امروز دوشنبه 30 فروردین 1400

قیمت انواع سکه پارسیان کادویی امروز دوشنبه 30 فروردین 1400

قیمت ربع سکه امروز دوشنبه 30 فروردین 1400

سیر تا پیاز دریافت مالیات از خانه های خالی/ مالکان و مستأجران بخوانند + فیلم

طلای 18 عیار نرخ ارز دلار سکه طلا یورو| امروز دوشنبه 30 فروردین 1400+ جدول

پیشنهاد یک کارشناس برای توسعه و رونق شهرهای ایران

دریافت تعهد از صاحبان کالا لغو شد / برای ترخیص اقدام کنید

ایجادِ شغلِ فرزندآوری!

چرایی کاهش روزافزون اعتماد مردم به پول ملی

کارگران در انتظار تصمیم دولت برای تصویب حق مسکن

فیلم: مروری بر تیتر مهم روزنامه های دوشنبه اصفهان

رشد بازار سرمایه با انتشار اوراق اجاره سهام

چین: قصد رقابت با دلار را نداریم

استخدام حسابدار با مزایای ویژه در یک شرکت معتبر تولیدی در اصفهان

استخدام بازاریاب حرفه ای (حضوری و تلفنی) قطعات یدکی و روانکار خودرو

 آخرین قیمت انواع طلا و ارز در پایان معاملات روز گذشته

واریز سود 137 شرکت از طریق سجام / سود همه شرکت های سرمایه پذیر سهام عدالت هنوز واریز نشده است

کمترین قیمت دلار در 1400

اتمام پروژه های بزرگ مانند سامانه گرمسیری نیازمند یک عزم جدی است

بهبودی بیش از 120 میلیون بیمار کرونایی در جهان

قیمت گوشی هواوی 30 فروردین 1400 | قیمت گوشی های هواوی امروز 1400/1/30

قیمت گوشی سامسونگ 30 فروردین 1400 | قیمت گوشی های سامسونگ امروز 1400/1/30

قیمت خودرو سایپا 30 فروردین 1400 | قیمت پراید امروز دوشنبه 1400/1/30

استخدام مشاور املاک در دپارتمان و املاک پارس در تهران

قیمت محصولات ایران خودرو 30 فروردین 1400 | لیست قیمت ایران خودرو امروز 1400/1/30

استخدام بازاریاب حضوری در اطلس طلایی ایرانیان پویا در قزوین

قیمت دلار 30 فروردین 1400 | قیمت روز دلار و نرخ ارز امروز دوشنبه 1400/1/30

جزییات وام مسکن بازنشستگان تامین اجتماعی

قیمت سکه 30 فروردین 1400 | قیمت سکه امروز دوشنبه 1400/1/30

نگرانی مسئولان از سیر صعودی کرونا در کهگیلویه و بویراحمد

تهیه هفت طرح توسعه پایدار منظومه ای روستایی در لرستان

قیمت طلا 30 فروردین 1400 | قیمت طلا امروز دوشنبه 1400/1/30

ببینید | نظر جالب محمدرضا احمدی در خصوص ورود بانوان به ورزشگاه ها

جابجایی بیش از 13 میلیون مسافر با متروی تهران در فروردین 1400

استخدام حسابدار دریک مجموعه مبلمان در شهرک صنعتی سیاه سنگ

گوگرد با کیفیت پالایشگاه ایلام، چشم به راه سرمایه گذاران

نام ایران در میان 10 کشور نخست تولیدکننده فولاد جهان/ تمرکز تولید در آسیا و کاهش تولید اروپا و آمریکا

پیش بینی بورس 30 فروردین 1400 / خروج سرمایه ادامه داد؟

چرا بورس سبز نمی شود؟

گوگرد با کیفیت پالایشگاه ایلام، چشم به راه سرمایه گذاران

تداوم فرارمالیاتی درگاههای پرداخت/ بازار اجاره داغ شد

استخدام کارشناس یا کارشناس ارشد مهندسی صنایع در تهران

استخدام انباردار در شرکت ساختمانی ساتراپ سامان ساز در تهران

استخدام برنامه نویس #C با حقوق و مزایای عالی در سامان صنعت پویا در اصفهان

سرمایه گذاران به فراوری گوگرد توجه کنند

دامنه نوسان از ابتدا تا پایان اردیبهشت مثبت6 و منفی3 درصد می شود

پیشرفت فیزیکی 59درصدی مدول دوم تصفیه خانه فاضلاب کیش

بررسی کارنامه اقتصادی دولت تدبیر و امید

تبانی برنج فروشان در دپو و افزایش قیمت

تورم اجاره بها رکور زد

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن