موضوعات داغ: - حقوق بازنشستگان - بازنشستگان تامين اجتماعي - تامين اجتماعي - متناسب سازي - ليگ قهرمانان - استقلال و پرسپوليس - ليگ قهرمانان آسيا - قهرمانان آسيا - متناسب سازي حقوق بازنشستگان - فوتبال استقلال - مكمل دارويي - منسوجات نانويي - مسدود شدن راه ارتباطي - حقوق بشر - ميلاد حضرت فاطمه (س) - بانوان انقلابي - ليگ فوتبال اروپا - گرمايش جهاني - قديم - يان كارامو - باشگاه ماشين سازي تبريز - روزهاي بحراني - قانون انتخابات رياست جمهوري

مطالب مرتبط:
وضعیت بازار مسکن در پایان سال جاری
وضعیت بازار مسکن در پایان سال
وضعیت بازار مسکن در پایان سال /  پروژه بی سرانجام نوسازی بافت فرسوده 
بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار داد
بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد
-208 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 8 اسفند 1399 ساعت 16:352021-02-26اقتصادي

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، - در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می شویم.

بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد.

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود 2000 معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است.

ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود 100 درصد افزایش قیمت مواجه شد.

معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به علت انتخابات آمریکا به یکباره افت کرد، در 10 ماهه امسال نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافت.

این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن.

وی افزود: حالا به دلیل بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکن است تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد اما پایدار نیست.

معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم.

برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم.

50 سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیلهای کوتاه مدت خواستیم آن را حل کنیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم گفت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است.

مسکن در حال حاضر سعی می کند در یک فضای باثبات حرکت کند؛ زیرا معمولا تاثیرات روانی خیلی در این حوزه تاثیر می گذارد و هم اکنون تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد.

از طرف دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چرا که بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچگاه دولتها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند.

در واقع بسترهای ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و به همین دلیل دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این حوزه هستیم.

ستاریان خاطرنشان کرد: بعضی وقتها که قیمتها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند.

مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ زیرا تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند.

می خواهند زود سرمایه را بیاورند 10 تا 20 تا واحد احداث کنند و بروند.

هیچ وقت هم در طول 50 سال نیامدیم اینها را متشکل کنیم.

ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید.

اما جالب است که در مقطع رکود قیمتها بالا می رود؛ زیرا در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است.

وی با بیان اینکه دولتها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند گفت: دولت برنامه ریزی خود را دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این حوزه کار می کنند.

درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است.

هرکس در هر شغلی به طور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند اما در کشورهای توسعه یافته به دلیل وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود.

به همین دلیل بازارهای اقتصادی از جمله مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست.

ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند گفت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد.

یک بار در جهت حمایت از خریدار حرفهایی می زنند و حدود 95 درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند.

بعد برای جبران مافات، حمایتهای تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمتها بالا می رود.

طی 50 سال گذشته از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است.

طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه شدند.

هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد.

بعد می بینیم که بعد از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است.

سال 1358 با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم.

در بخشهای علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است.

وی تصریح کرد: به جای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم کنیم و برنامه بلندمدت بریزیم.

در حال حاضر تولیدکننده ای که 20 واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد.

بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود.

این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی کند.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده گفت: به عنوان کسی که بخش مسکن را در 40 سال گذشته مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت.

ما برای سال 1400 رونق اقتصادی را در ایران و به طور کلی شرق جهان پیش بینی می کنیم.

البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سالهای قبل است.

اگر این اتفاق بیفتد قطعا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و رشد قیمت مواجه می شود.

این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکن است در ماههایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود.

ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن گفت: در کشورهای توسعه یافته شرکتهای بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام فرآیند تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزارهای مالی مثل بانک و بورس استفاده می کنند.

حتی زیرساختهای شهری و فضاهای خدماتی توسط این شرکتها ایجاد می شود.

دولت هم با ابزارهای مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد.

در واقع تولید و عرضه در یک فرآیند متوازن حرکت می کند و به همین دلیل بازار مسکن کنترل می شود.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.

223224
کلید واژه ها: مسکن - بازار مسکن - معاملات - رکود - اقتصاد - بازار - انتخابات آمریکا - بیماری کرونا - سرمایه گذاری - رکود اقتصادی - افزایش قیمت - معامله مسکن - وضعیت بازار - تهران - تولید - اقتصاددان - سال آینده - شاخص - قیمت - کاهش - حدود - انتخابات - در ایران - آبان ماه - بهمن ماه - کارشناس - اقتصادی - 100 درصد - سرمایه - آمریکا

آخرین اخبار سرویس:
افزایش شش برابری مرگ بر اثر کرونا

10 واحد تولیدی جدید در قم به بهره برداری رسید

تکمیل باند اصلی فرودگاه اردبیل تا خردادماه/ اعتبار خوبی برای فرودگاه های استان هزینه شده است

موارد بستری کرونا در کرمان ظرف 20 روز 5 برابر شده است

برگزاری جلسه توجیهی پیشران های طرح ملی مشاغل خانگی در مازندران

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی در یک شرکت معتبر در تهران

نوغان داری مازندران در مسیر رونق

صاحبان مشاغل متضرر از کرونا به سامانه کارا مراجعه کنند

ضرر ماهیانه 500 میلیاردتومانی کرونا به صنعت گردشگری اصفهان

تلاش برای خودکفایی در تولید تخم چشم زده ماهی

افزایش شش برابری مرگ بر اثر کرونا

30 هزار لیتر گازوییل قاچاق در همدان کشف و ضبط شد

دولت با بازار ارز چه کرده است؟/ شرایط ریزش قیمت دلار

استخدام کارگر انبار آقا با حقوق ثابت و بیمه در ایده نو تجارت آویژه در تهران

تمام درخواست های وزارت بهداشت جهت پرداخت ارز بابت واردات واکسن تامین می شود

تمدید تعطیلی مرز مهران تا 2 هفته دیگر

استخدام آبدارچی در شرکت ایده نو تجارت آویژه در تهران

بیت کوین دوباره ریخت

ناهماهنگی دستگاه ها و بروکراسی آشفته ای که منابع کشور را هدر می دهد/ 90 تن مرغ وارداتی رسید ولی امکان ترخیص ندارد!

هلدینگ امید در شهرستان های مرزی استان خراسان جنوبی سرمایه گذاری می کند

واردات واکسن به شرط لغو پیش خرید دیگران

استاندار: برطرف شدن موانع تولید در قم ادامه می یابد

قیمت سکه 31 فروردین 1400 به 10 میلیون و 70 هزار تومان رسید

استخدام کارشناس فروش تهران و شهرستان در شرکت کالارو در تهران

استخدام حسابدار بهای تمام شده، حسابدار مالیاتی و کارشناس فروش در البرز

استخدام کارشناس برنامه ریزی خانم (رشته صنایع) در تهران

استخدام کارشناس طراحی در شرکت تنها پولاد کیان در تهران

با کمک نیکوکاران 52 نفر از زندانیان دماوند آزاد شدند

مصوبه مجلس برای سربازان اجرایی شد/افزایش حقوق سرباز وظیفه از اردیبهشت

استخدام کارشناس طراحی در شرکت تنها پولاد کیان در البرز

استخدام کارشناس طراحی در شرکت تنها پولاد کیان در البرز و تهران

تحویل آیفون اپل به جای سیب سوژه شد+عکس

استخدام حسابدار در شرکت سها صنعت آرتا در تهران

سهام عدالت مقصر ریزش های اخیر بورس است؟

معاملات الگوریتمی، مزایا و معایب

برگزاری جلسه توجیهی پیشران های طرح ملی مشاغل خانگی

استخدام مشاوره فروش محصولات آموزشی در موسسه ونوس در تبریز

بزرگترین تولیدکنندگان نفت در دنیا را بشناسید

مهمترین اخبار اقتصادی سه شنبه 31 فروردین 1400|قیمت طلا، سکه و دلار

آخرین وضعیت ارزش سهام عدالت

پرداخت بیش از 25 هزار میلیارد ریال تسهیلات به بخش های مولد در استان

بومی سازی یونیزاسیون چمبر ضخامت سنج های خطوط نورد شرکت فولاد مبارکه

برنامه ریزی برای مهاجرت معکوس به 150 روستای استان گلستان/ اجرای طرح هادی در 670 روستا شروع شد

چند نفر برای هیات مدیره شرکت های سهام عدالت ثبت نام کردند؟

ادارات، پیشگامان مدیریت مصرف برق در سال 1400 خواهند بود

شرکت فولاد خوزستان میزبان مدیران ارشد بانک رفاه کارگران استان خوزستان بود

تقدیر صندوق بین المللی پول از پیشرفت اقتصاد دیجیتال چین

تاکنون 106هزار بیمار کرونایی در روسیه جان باخته است

فرود 75 فلامینگو در تالاب گاوخونی اصفهان

امداد خودرو سامان همراه بانوان ایرانی

اطلاعیه بانک سرمایه در خصوص تسهیل تسویه بدهی بدهکاران بانکی

واردات واکسن به شرط لغو پیش خرید دیگران

تصمیم قطعی برای متناسب سازی مرحله دوم بازنشستگان تامین اجتماعی اتخاذ نشده است

یک قدم مانده تا برگزاری انتخابات شرکت های سرمایه گذاری سهام عدالت

تلاش گروه های جهادی برای جلوگیری از هدررفت محصول پیازکاران جنوب استان کرمان+ تصاویر

مبارزه با قاچاق کالا از مصادیق مهم مانع زدایی و پشتیبانی از تولید است

برخورد با گران فروشی قنادان کرجی

اعلام دستمزد مبنای کسرحق بیمه در سال 1400

10 دستگاه اتوبوس هیبریدی به ناوگان حمل و نقل عمومی اضافه می شود

ارزش سهام عدالت امروز 31 فروردین 1400 + اخبار

از فردا دامنه نوسان مثبت 6 و منفی 3 درصد می شود

دفاتر پیشخوانی که پروتکل های بهداشتی را رعایت نکنند پلمب می شوند

نرخ پیشنهادی بنیاد ملی گندمکاران را تصویب کردیم

زمان واریز سهمیه بنزین اردیبهشت ماه اعلام شد

اعلام دستمزد مبنای کسرحق بیمه در سال 1400

22 بیمارستان کشور به دستگاه های اکسیژن ساز برای نجات بیماران کرونایی مجهز شدند

قیمت دلار در بازار امروز سه شنبه 31 فروردین 1400/ تداوم روند کاهشی دلار در بازار

ارزش سهام عدالت 490 هزار تومانی و 532 هزار تومانی امروز 31 فروردین 1400

مشارکت فروشگاه های اینترنتی در جشنواره مجازی صنوف

ماده غذایی که در دولت روحانی بیش از 700 درصد گران شد؟

همتی: درخواست وزارت بهداشت را تأمین می کنیم

افزایش 14 درصدی مصرف آب در یزد /مدیریت منابع آبی در گرو عزمی همگانی است

شرط کاهش قیمت خودرو

هر درخواست وزارت بهداشت جهت پرداخت ارز بابت واردات واکسن تأمین می شود

موافق واردات کالای نهایی مشابه ساخت داخل از هیچ کشوری نبوده و نیستم

قطعی و افت فشار چندساعته آب در بخش مرکزی و کهک قم

نرخ خرید تضمینی گندم 5 هزار تومان شد

استخدام حسابدار خانم در شرکت راهبرد تجارت آسمان پارسیان در البرز

استخدام حسابدار ارشد آقا در شرکت صادق تجارت وحید در تهران

استخدام حسابدار در شرکت بازرگانی کاریز تدبیر سپید در شهرک غرب

استخدام کارشناس بهداشت حرفه ای در اتحاد لنت پیشرو صنعت از مرکزی

بازدید معاون شعب بانک ملی از دو گروه صنعتی

اینفوگرافیک/ پیشنهاد برای پشتیبانی از تولید و مانع زدایی

استخدام مهندس طراح برق و مکانیک در تهران

مهلت تسویه بدهکاران بانکی تمدید شد

جزییات هولناک از مرگ و میرهای کرونایی/ تهران روی لبه تیغ مرگ ایستاده است

قیمت گندم هزار تومان افزایش یافت/ خرید تضمینی کاهش نمی یابد/ قاچاق گندم داریم

هر گونه تقاضای ارز برای واردات واکسن کرونا تامین می شود

برنامه تولید 92 هزار تن فولاد آلیاژی مجتمع صنعتی فولاد اسفراین

صادرکنندگانی که رفع تعهد ارزی سال 97 را نکرده اند مشمول معافیت مالیاتی نمی شوند

ایمیدرو در 41درصد از مساحت استان فارس در حال اکتشاف است

ادامه روند نزولی قیمت سکه،طلا و ارز

تامین مواد اولیه مهمترین چالش مجتمع صنعتی فولاد اسفراین

محدودیتی برای صادرات دام از استان خراسان جنوبی وجود ندارد

140 زندانی جرایم غیر عمد استان مرکزی درانتظار رهایی

خسارت 3700 میلیارد تومانی به بخش کشاورزی خاتم

تعطیلی مرز مسافری مهران تمدید شد

رقم بی سابقه فوتی های کرونا در قم

تمدید طرح حمایت اقتصادی تا اواسط سال 2022 در بانک مرکزی امارات

نرخ پیشنهادی بنیاد ملی گندمکاران را تصویب کردیم

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن

پیش بینی یک اقتصاددان از وضعیت بازار مسکن