مطالب مرتبط:
بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد
بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد
وضعیت بازار مسکن در پایان سال جاری
وضعیت بازار مسکن در پایان سال
در بازار مسکن چه خبر است؟
-103 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 8 اسفند 1399 ساعت 15:452021-02-26اقتصادي

بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد


بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: - خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می شویم.

بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد.

بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود 2000 معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است.

ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا" و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود 100 درصد افزایش قیمت مواجه شد.

معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به علت انتخابات آمریکا به یکباره افت کرد، در 10 ماهه امسال نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافت.

این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن.

وی افزود: حالا به دلیل بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکن است تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد اما پایدار نیست.

معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم.

برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم.

50 سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیلهای کوتاه مدت خواستیم آن را حل کنیم.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم گفت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است.

مسکن در حال حاضر سعی می کند در یک فضای باثبات حرکت کند؛ زیرا معمولا تاثیرات روانی خیلی در این حوزه تاثیر می گذارد و هم اکنون تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد.

از طرف دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چرا که بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچگاه دولتها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند.

در واقع بسترهای ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و به همین دلیل دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این حوزه هستیم.

ستاریان خاطرنشان کرد: بعضی وقتها که قیمتها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند.

مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ زیرا تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند.

می خواهند زود سرمایه را بیاورند 10 تا 20 تا واحد احداث کنند و بروند.

هیچ وقت هم در طول 50 سال نیامدیم اینها را متشکل کنیم.

ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید.

اما جالب است که در مقطع رکود قیمتها بالا می رود؛ زیرا در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است.

وی با بیان اینکه دولتها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند گفت: دولت برنامه ریزی خود را دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این حوزه کار می کنند.

درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است.

هرکس در هر شغلی به طور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند اما در کشورهای توسعه یافته به دلیل وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود.

به همین دلیل بازارهای اقتصادی از جمله مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست.

ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند گفت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد.

یک بار در جهت حمایت از خریدار حرفهایی می زنند و حدود 95 درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند.

بعد برای جبران مافات، حمایتهای تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمتها بالا می رود.

طی 50 سال گذشته از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است.

طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه شدند.

هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد.

بعد می بینیم که بعد از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است.

سال 1358 با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم.

در بخشهای علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است.

وی تصریح کرد: به جای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم کنیم و برنامه بلندمدت بریزیم.

در حال حاضر تولیدکننده ای که 20 واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد.

بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود.

این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی کند.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده گفت: به عنوان کسی که بخش مسکن را در 40 سال گذشته مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت.

ما برای سال 1400 رونق اقتصادی را در ایران و به طور کلی شرق جهان پیش بینی می کنیم.

البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سالهای قبل است.

اگر این اتفاق بیفتد قطعا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و رشد قیمت مواجه می شود.

این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکن است در ماههایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود.

ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن گفت: در کشورهای توسعه یافته شرکتهای بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام فرآیند تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزارهای مالی مثل بانک و بورس استفاده می کنند.

حتی زیرساختهای شهری و فضاهای خدماتی توسط این شرکتها ایجاد می شود.

دولت هم با ابزارهای مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد.

در واقع تولید و عرضه در یک فرآیند متوازن حرکت می کند و به همین دلیل بازار مسکن کنترل می شود.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.


کلید واژه ها: بازار مسکن - مسکن - معاملات - رکود - بازار - خبرگزاری - کوتاه - کارشناس - کاهش - خواب - اقتصاد - سرمایه گذاری - معامله مسکن - تولید - سال آینده - شاخص - بیان - بهمن ماه - سرمایه - معامله - بیماری - سال 1400 - تهران - مقطعی - تحلیل - آینده - گذشته - ادامه - بررسی - قرار

آخرین اخبار سرویس:
گلاب گیران با توجه به نرخ پایه، مانع ورود دلالان به بازار گل محمدی شوند

بیشترین سهم طرح اقدام ملی مسکن متعلق به شهرستان زنجان است

کاهش 30 درصدی فروش تلفن همراه در بازار/ زمزمه گرانی موبایل به گوش می رسد

تدوین، تجدیدنظر و بازنگری 73 سند استاندارد ملی در استان کهگیلویه و بویراحمد

ایجاد 825 کارگاه خانگی در استان همدان

نرخ مصوب زولبیا و بامیه در لرستان اعلام شد

بهره برداری از طرح های بزرگ پتروشیمی با حضور رییس جمهور، تا ساعاتی دیگر

جابه جایی مسافر با ناوگان عمومی جاده ای استان مرکزی 44 درصد کاهش یافت

نظام بانکی و پولی نباید با بازار سرمایه رقابت کند

سهل انگاری عامل وضعیت قرمز کرونایی لارستان

توسعه صادرات منجر به رشد تولید ملی و ایجاد اشتغال می شود

استخدام کارشناس بازرگانی خارجی در شرکت سورنا انتخاب برتر در تهران

شال مبل، کامل کننده دکوراسیون اتاق

آشنایی با میلیاردرهایی که مالک بیت کوین هستند

رسیدن به توسعه متوازن از مسیر صادرات می گذرد

بانک ها ملزم به دریافت وجه نقد از مشتریان هستند

افتتاح ویدئوکنفرانسی 11 پروژه منطقه آزاد اروند در تیر ماه توسط رییس جمهوری

زنگ خطر یک وابستگی خطرناک

جریمه 11 میلیارد ریالی قاچاقچی سوخت در شیراز

استخدام بازاریاب و ویزیتور در شرکت بازرگانی فرد در تهران

ایتالیا بر بام بدهی جهانی

قیمت گذاری زولبیا و بامیه در همدان

بشنوید| بخاطر شلوغی ها بیمارستان ها مجبور به انتخاب بدحال تر شده اند

مسکن اولی های خراسان شمالی هزار و 835 میلیارد ریال وام گرفتند 

راه اندازی مرکز ارتباط نهاد های مالی

وجود 29 هکتار بافت فرسوده در شهر برف انبار

استخدام کارشناس تجهیز (رشته صنایع، برق، مدیریت صنعتی، کامپیوتر) در تهران

آمار کرونا جهان 26 فروردین؛ 13532 فوتی و 804 هزار ابتلای جدید

فروش آنلاین داروهای بدون نسخه منع قانونی ندارد

تصمیمات سازمان بورس در راستای کاهش التهاب بازار است

استخدام الیت کار ماهر ام دی اف در تهران

پیگیری مشکلات مسکن مهر در بافت

طرح نظارتی ویژه ماه رمضان در زهک آغاز شد

جلوگیری از تلاطم قیمت مسکن و اجاره در ایلام/ مسئولان روند اجرای طرح ملی مسکن را تسریع بخشند

راه اندازی 118 آشپزخانه در طرح اطعام مهدوی در فارس

تعطیلی بازار ملایر در سایه تشدید محدودیت های کرونایی

دلار محدوده حمایتی را از دست داد

حذف تعدادی از موانع توسعه در بازار سرمایه

درگذشت بزرگترین کلاهبردار مالی تاریخ در زندان

رشد 4.5برابری موزه های خصوصی در 8سال/ افتتاح 6 موزه استانی در سال 1400

واکسن رازی کوو پارس اوایل شهریور 1400 وارد بازار می شود

استخدام تحصیلدار با گواهینامه و موتور سیکلت در تهران

بختیار صمدی تعطیلی بازار سنندج در پیک چهارم کرونا

استخدام وسط کار و وردست برشکار جهت کار تریکو در تهران

عرضه گوشت تنظیم بازاری ماه مبارک رمضان

مشکلی در تامین بازار ماه رمضان وجود ندارد

پهلوگیری دو کشتی حامل روغن خوراکی در بندر شهیدرجایی

هنداونه نوبرانه رودبار جنوب در راه بازار

بازداشت اعضای باند سازمان یافته زمین خواری

از افتتاح آشپزخانه های مهدوی تا توزیع بسته های غذایی بین نیازمندان

عملیات فازاول زهکشی ساحل رودخانه جراحی ماهشهر آغاز شد

تعاون روستایی جنوب کرمان بیش از12 هزار تن پیاز تضمینی خریداری کرد

استخدام کارشناس کنترل کیفیت و حسابدار در تولیدی شیر آلات سویه در تهران

استخدام کارمند فروش (مقاطع فولادی) در فولاداکسین اتحاد در تهران

استخدام کمک حسابدار در شرکت شیمیایی گل سم گرگان در تهران

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی در شرکت سپیدار تجارت جاودان در تهران

استخدام کارشناس فروش در موسسه بین المللی صبای ایلیای ایرانیان مهر در تهران

بازاریاب خانم

استخدام 6 ردیف شغلی از تهران و البرز در محدوده صنعتی شهر قدس (قلعه حسن خان)

استخدام بازاریاب با مزایا در دانشنامه پینفوپدیا در آذربایجان شرقی

استخدام تراشکار، تراش cnc کار، کارگر ساده، کارگر فنی در شرکت صنعتکده آذر

استخدام فروشنده حضوری و آنلاین با حقوق ثابت مکفی و بیمه در محدوده جردن

استخدام کارشناس فروش (درب های اتوماتیک) و منشی در تهران

استخدام مدرس زبان عربی در شرکت صنعت فیبر درسا در تهران

استخدام کارشناس برنامه ریزی و کنترل پروژه در شرکت افزون روان در تهران

سامانه تسهیل و رفع موانع تولید کرمان فعال می شود

فارس من| راه اندازی 2 واحد فرآوری سنگ های تزیینی در آذربایجان غربی

سهامداران عدالت در سامانه سجام ثبت نام کنند

کشت بادام زمینی در قطب تولید بادام زمینی در کشور آغاز شد

تعاون روستایی جنوب کرمان بیش از12 هزار تن پیاز تصمینی خریداری کرد

بیت کوین از 64,000 دلار عبور کرد

کشت قراردادی سویا در 10 هزار هکتار از اراضی گلستان اجرا می شود

چهار هزار بازرسی از کالاهای مشمول استاندارد در استان مرکزی انجام شد

400 حلقه چاه آب غیرمجاز در کردستان مسدود شد

40 کیلومتر بزرگراه امسال در سیستان و بلوچستان به بهره برداری می رسد

پیش بینی قیمت دلار امروز 26 فروردین ماه 1400+ جزییات

فاز اول بزرگراه اردبیل– سرچم نیازمند 3هزار و 500 میلیارد ریال است

پیش بینی قیمت طلا امروز 26 فروردین ماه 1400+ جزییات

کرونا در پیچ و خم صف های به هم فشرده بازار

سجامی ها می توانند در انتخابات بورس شرکت کنند

اختصاص 110میلیاردریال اعتبار به کشاورزی فارس

مشکلات بازاریان تبریز با اعمال محدودیت های کرونایی

قیمت محصولات ایران خودرو در 25 فروردین 1400/ کاهش نرخ پژو 206 و سمند

180 واحد مسکونی قرارگاه خاتم الانبیاء به زلزله زدگان سی سخت تحویل می شود

تدوین بسته حمایت از صادرات غیر نفتی سال جاری

بانک ها ملزم به از دریافت وجه نقد از مشتریان هستند

حذف کاغذبازی اداری با صدور الکترونیکی 600 هزار مجوز کسب و کار

افزایش تولید گیاهان دارویی در قم با ایجاد واحدهای فرآوری دنبال می شود

تعهد خیرین مدرسه ساز قزوین 300 میلیارد ریال است

استخدام نسخه پیچ با سابقه کار در مشهد

طرح رزرو بلیط اتوبوس به کجا رسید؟

سهامداران عدالت در سامانه سجام ثبت نام کنند

همتی ادعای نوبخت را تکذیب کرد/عامل اصلی رشد پایه پولی، تبدیل منابع ارزی غیرقابل دسترس به ریال بوده است

111 طلافروشی در استان سمنان استانداردسنجی شد

استاندارد همدان: اقلام پُرمصرف ماه رمضان کیفیت سنجی می شود

کمبود منابع مالی در جهاد کشاورزی برای کنترل باقیمانده سموم/ کشاورزان را آگاه نکردیم

قیمت زولبیا و بامیه ماه رمضان در اصفهان اعلام شد

مشکلی در تامین بازار ماه رمضان وجود ندارد/ در صورت بروز کمبود تا 48 ساعت رفع می شود/ تقویت عرضه روغن در استان ها

استخدام شاگرد جهت کار سقف، کاذب کناف و تایل در مشهد

التیام تلخ کامی گرانی ها با احضار وزرای صمت و جهادکشاورزی به دیوان محاسبات؟

بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد

بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد