بازار مسکن در خواب کوتاه به سر می بردبازار مسکن در خواب کوتاه به سر می برد خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: - خبرگزاری ایسنا: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم گفت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، در حالی که همواره طی 50 سال گذشته تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می شویم. بیت الله ستاریان اظهار کرد: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان به عنوان رکود تلقی کرد. بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود 2000 معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است. ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا" و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود 100 درصد افزایش قیمت مواجه شد. معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به علت انتخابات آمریکا به یکباره افت کرد، در 10 ماهه امسال نسبت به سال قبل 23 درصد افزایش یافت. این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن. وی افزود: حالا به دلیل بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکن است تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد اما پایدار نیست. معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم. برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم. 50 سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیلهای کوتاه مدت خواستیم آن را حل کنیم. این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم گفت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است. مسکن در حال حاضر سعی می کند در یک فضای باثبات حرکت کند؛ زیرا معمولا تاثیرات روانی خیلی در این حوزه تاثیر می گذارد و هم اکنون تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد. از طرف دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چرا که بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچگاه دولتها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند. در واقع بسترهای ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و به همین دلیل دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این حوزه هستیم. ستاریان خاطرنشان کرد: بعضی وقتها که قیمتها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند. مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ زیرا تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند. می خواهند زود سرمایه را بیاورند 10 تا 20 تا واحد احداث کنند و بروند. هیچ وقت هم در طول 50 سال نیامدیم اینها را متشکل کنیم. ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید. اما جالب است که در مقطع رکود قیمتها بالا می رود؛ زیرا در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است. وی با بیان اینکه دولتها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند گفت: دولت برنامه ریزی خود را دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در حالی که نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این حوزه کار می کنند. درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است. هرکس در هر شغلی به طور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است. این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند اما در کشورهای توسعه یافته به دلیل وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود. به همین دلیل بازارهای اقتصادی از جمله مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست. ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند گفت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد. یک بار در جهت حمایت از خریدار حرفهایی می زنند و حدود 95 درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند. بعد برای جبران مافات، حمایتهای تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمتها بالا می رود. طی 50 سال گذشته از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است. طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه شدند. هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد. بعد می بینیم که بعد از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است. سال 1358 با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم. در بخشهای علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است. وی تصریح کرد: به جای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم کنیم و برنامه بلندمدت بریزیم. در حال حاضر تولیدکننده ای که 20 واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد. بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود. این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی کند. این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده گفت: به عنوان کسی که بخش مسکن را در 40 سال گذشته مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت. ما برای سال 1400 رونق اقتصادی را در ایران و به طور کلی شرق جهان پیش بینی می کنیم. البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سالهای قبل است. اگر این اتفاق بیفتد قطعا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و رشد قیمت مواجه می شود. این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکن است در ماههایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود. ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن گفت: در کشورهای توسعه یافته شرکتهای بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام فرآیند تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزارهای مالی مثل بانک و بورس استفاده می کنند. حتی زیرساختهای شهری و فضاهای خدماتی توسط این شرکتها ایجاد می شود. دولت هم با ابزارهای مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد. در واقع تولید و عرضه در یک فرآیند متوازن حرکت می کند و به همین دلیل بازار مسکن کنترل می شود. قیمت مسکن در تهران متری 27. 4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1. 8 و 98. 3 درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3. 5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67. 1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37. 6 افزایش را نشان می دهد. گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.
|
آخرین اخبار سرویس:گلاب گیران با توجه به نرخ پایه، مانع ورود دلالان به بازار گل محمدی شوندبیشترین سهم طرح اقدام ملی مسکن متعلق به شهرستان زنجان استکاهش 30 درصدی فروش تلفن همراه در بازار/ زمزمه گرانی موبایل به گوش می رسدتدوین، تجدیدنظر و بازنگری 73 سند استاندارد ملی در استان کهگیلویه و بویراحمدایجاد 825 کارگاه خانگی در استان همداننرخ مصوب زولبیا و بامیه در لرستان اعلام شدبهره برداری از طرح های بزرگ پتروشیمی با حضور رییس جمهور، تا ساعاتی دیگرجابه جایی مسافر با ناوگان عمومی جاده ای استان مرکزی 44 درصد کاهش یافتنظام بانکی و پولی نباید با بازار سرمایه رقابت کندسهل انگاری عامل وضعیت قرمز کرونایی لارستانتوسعه صادرات منجر به رشد تولید ملی و ایجاد اشتغال می شوداستخدام کارشناس بازرگانی خارجی در شرکت سورنا انتخاب برتر در تهرانشال مبل، کامل کننده دکوراسیون اتاقآشنایی با میلیاردرهایی که مالک بیت کوین هستندرسیدن به توسعه متوازن از مسیر صادرات می گذردبانک ها ملزم به دریافت وجه نقد از مشتریان هستندافتتاح ویدئوکنفرانسی 11 پروژه منطقه آزاد اروند در تیر ماه توسط رییس جمهوریزنگ خطر یک وابستگی خطرناکجریمه 11 میلیارد ریالی قاچاقچی سوخت در شیرازاستخدام بازاریاب و ویزیتور در شرکت بازرگانی فرد در تهرانایتالیا بر بام بدهی جهانیقیمت گذاری زولبیا و بامیه در همدانبشنوید| بخاطر شلوغی ها بیمارستان ها مجبور به انتخاب بدحال تر شده اندمسکن اولی های خراسان شمالی هزار و 835 میلیارد ریال وام گرفتندراه اندازی مرکز ارتباط نهاد های مالیوجود 29 هکتار بافت فرسوده در شهر برف انباراستخدام کارشناس تجهیز (رشته صنایع، برق، مدیریت صنعتی، کامپیوتر) در تهرانآمار کرونا جهان 26 فروردین؛ 13532 فوتی و 804 هزار ابتلای جدیدفروش آنلاین داروهای بدون نسخه منع قانونی نداردتصمیمات سازمان بورس در راستای کاهش التهاب بازار استاستخدام الیت کار ماهر ام دی اف در تهرانپیگیری مشکلات مسکن مهر در بافتطرح نظارتی ویژه ماه رمضان در زهک آغاز شدجلوگیری از تلاطم قیمت مسکن و اجاره در ایلام/ مسئولان روند اجرای طرح ملی مسکن را تسریع بخشندراه اندازی 118 آشپزخانه در طرح اطعام مهدوی در فارستعطیلی بازار ملایر در سایه تشدید محدودیت های کروناییدلار محدوده حمایتی را از دست دادحذف تعدادی از موانع توسعه در بازار سرمایهدرگذشت بزرگترین کلاهبردار مالی تاریخ در زندانرشد 4.5برابری موزه های خصوصی در 8سال/ افتتاح 6 موزه استانی در سال 1400واکسن رازی کوو پارس اوایل شهریور 1400 وارد بازار می شوداستخدام تحصیلدار با گواهینامه و موتور سیکلت در تهرانبختیار صمدی تعطیلی بازار سنندج در پیک چهارم کرونااستخدام وسط کار و وردست برشکار جهت کار تریکو در تهرانعرضه گوشت تنظیم بازاری ماه مبارک رمضانمشکلی در تامین بازار ماه رمضان وجود نداردپهلوگیری دو کشتی حامل روغن خوراکی در بندر شهیدرجاییهنداونه نوبرانه رودبار جنوب در راه بازاربازداشت اعضای باند سازمان یافته زمین خواریاز افتتاح آشپزخانه های مهدوی تا توزیع بسته های غذایی بین نیازمندانعملیات فازاول زهکشی ساحل رودخانه جراحی ماهشهر آغاز شدتعاون روستایی جنوب کرمان بیش از12 هزار تن پیاز تضمینی خریداری کرداستخدام کارشناس کنترل کیفیت و حسابدار در تولیدی شیر آلات سویه در تهراناستخدام کارمند فروش (مقاطع فولادی) در فولاداکسین اتحاد در تهراناستخدام کمک حسابدار در شرکت شیمیایی گل سم گرگان در تهراناستخدام کارشناس فروش و بازاریابی در شرکت سپیدار تجارت جاودان در تهراناستخدام کارشناس فروش در موسسه بین المللی صبای ایلیای ایرانیان مهر در تهرانبازاریاب خانماستخدام 6 ردیف شغلی از تهران و البرز در محدوده صنعتی شهر قدس (قلعه حسن خان)استخدام بازاریاب با مزایا در دانشنامه پینفوپدیا در آذربایجان شرقیاستخدام تراشکار، تراش cnc کار، کارگر ساده، کارگر فنی در شرکت صنعتکده آذراستخدام فروشنده حضوری و آنلاین با حقوق ثابت مکفی و بیمه در محدوده جردناستخدام کارشناس فروش (درب های اتوماتیک) و منشی در تهراناستخدام مدرس زبان عربی در شرکت صنعت فیبر درسا در تهراناستخدام کارشناس برنامه ریزی و کنترل پروژه در شرکت افزون روان در تهرانسامانه تسهیل و رفع موانع تولید کرمان فعال می شودفارس من| راه اندازی 2 واحد فرآوری سنگ های تزیینی در آذربایجان غربیسهامداران عدالت در سامانه سجام ثبت نام کنندکشت بادام زمینی در قطب تولید بادام زمینی در کشور آغاز شدتعاون روستایی جنوب کرمان بیش از12 هزار تن پیاز تصمینی خریداری کردبیت کوین از 64,000 دلار عبور کردکشت قراردادی سویا در 10 هزار هکتار از اراضی گلستان اجرا می شودچهار هزار بازرسی از کالاهای مشمول استاندارد در استان مرکزی انجام شد400 حلقه چاه آب غیرمجاز در کردستان مسدود شد40 کیلومتر بزرگراه امسال در سیستان و بلوچستان به بهره برداری می رسدپیش بینی قیمت دلار امروز 26 فروردین ماه 1400+ جزییاتفاز اول بزرگراه اردبیل– سرچم نیازمند 3هزار و 500 میلیارد ریال استپیش بینی قیمت طلا امروز 26 فروردین ماه 1400+ جزییاتکرونا در پیچ و خم صف های به هم فشرده بازارسجامی ها می توانند در انتخابات بورس شرکت کننداختصاص 110میلیاردریال اعتبار به کشاورزی فارسمشکلات بازاریان تبریز با اعمال محدودیت های کروناییقیمت محصولات ایران خودرو در 25 فروردین 1400/ کاهش نرخ پژو 206 و سمند180 واحد مسکونی قرارگاه خاتم الانبیاء به زلزله زدگان سی سخت تحویل می شودتدوین بسته حمایت از صادرات غیر نفتی سال جاریبانک ها ملزم به از دریافت وجه نقد از مشتریان هستندحذف کاغذبازی اداری با صدور الکترونیکی 600 هزار مجوز کسب و کارافزایش تولید گیاهان دارویی در قم با ایجاد واحدهای فرآوری دنبال می شودتعهد خیرین مدرسه ساز قزوین 300 میلیارد ریال استاستخدام نسخه پیچ با سابقه کار در مشهدطرح رزرو بلیط اتوبوس به کجا رسید؟سهامداران عدالت در سامانه سجام ثبت نام کنندهمتی ادعای نوبخت را تکذیب کرد/عامل اصلی رشد پایه پولی، تبدیل منابع ارزی غیرقابل دسترس به ریال بوده است111 طلافروشی در استان سمنان استانداردسنجی شداستاندارد همدان: اقلام پُرمصرف ماه رمضان کیفیت سنجی می شودکمبود منابع مالی در جهاد کشاورزی برای کنترل باقیمانده سموم/ کشاورزان را آگاه نکردیمقیمت زولبیا و بامیه ماه رمضان در اصفهان اعلام شدمشکلی در تامین بازار ماه رمضان وجود ندارد/ در صورت بروز کمبود تا 48 ساعت رفع می شود/ تقویت عرضه روغن در استان هااستخدام شاگرد جهت کار سقف، کاذب کناف و تایل در مشهدالتیام تلخ کامی گرانی ها با احضار وزرای صمت و جهادکشاورزی به دیوان محاسبات؟ |