مطالب مرتبط:
قیمت مسکن در دولت یازدهم و دوازدهم 7 برابر شد
محرومیت های شدید برای صادرکنندگان چک برگشتی/ کوچ کارگران مهاجر از بازار مسکن/ پرداخت مابه التفاوت ارز به مردم
کاهش بهای مسکن و خودرو پس از بازگشت قیمت ها به سایت دیوار
قیمت ارز، دلار، یورو، سکه و طلا 1399/11/05
ترمز قیمت «مسکن» کشیده شد
-65 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 5 بهمن 1399 ساعت 10:102021-01-24اقتصادي

وضعیت معاملات مسکن پس از افت قیمت ارز / چسبندگی قیمت در بخش مسکن


در چند ماه اخیر که قیمت دلار کمی نزولی شده بسیاری از کارشناسان و مردم انتظار تعدیل بالای قیمت مسکن را داشتند اما به دلیل چسبندگی قیمت در بخش مسکن و وابستگی آن به قیمت مصالح افت قیمت ها با کندی رخ داده است.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج، در یکسال گذشته قیمت دلار در ایران به دو برابر افزایش یافت و قیمت بسیاری از کالاها از جمله مسکن را به شدت بالا برد و در چند ماه اخیر که قیمت دلار کمی نزولی شده بسیاری از کارشناسان و مردم انتظار تعدیل بالای قیمت مسکن را داشتند اما به دلیل چسبندگی قیمت در بخش مسکن و وابستگی آن به قیمت مصالح افت قیمت ها با کندی رخ داده است براساس داده های سامانه کلید در پاییز 99 میزان عرضه ملک نسبت به پاییز 98 و حتی نسبت به تابستان 99 رشد چشمگیری داشته، هر چند در یک مقطع زمانی انتشار آگهی قیمت ملک در سایت ها ممنوع شد و همین مساله نیز تا حدودی عرضه ملک را تحت تاثیر قرار داد.

روند اخیر بازار مسکن پس از نوسانات دلار یک کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری موج درباره روند اخیر در ایران متفاوت از بازار دلار و .

دچار نوسان می شود، به عبارت دیگر نوسانات بازار ارز، خودرو و .

بسیار سریعتر از بازار مسکن است، زیرا در حال حاضر قیمت مسکن با سرعت کمتری نسبت به ارز و .

افزایش داشته و همین مساله را در زمان کاهش قیمت هم تجربه خواهد کرد.

سبحان میرزایی با بیان اینکه بازار مسکن با چسبندگی رو به پایین روبرو شده است، افزود: وقتی قیمت مسکن متاثر از مصالح ساختمانی است و قیمت آنها هم تحت تاثیر دلار هستند به طور غیر مستقیم نوسانات دلار روی این بازار تاثیر می گذارد، اما نیاز به زمان طولانی دارد زیرا کاهش قیمت ارز ابتدا باید روی قیمت مصالح ساختمانی تاثیر بگذارد.

او با تاکید بر اینکه تغییرات قیمت مسکن" در مناطق مختلف تهران متفاوت است، اظهار کرد: در یک سال گذشته به دلیل گرانی وحشتناک ملک در مناطق بالاشهر تهران بسیاری از متقاضیان، توان خرید ملک از این مناطق را نداشته اند و وارد معاملات مناطق پایین تر و حاشیه ای شده اند، به همین دلیل در یک مقطع زمانی افزایش قیمت ملک در مناطق پایین شهر بسیار بالاتر از سایر مناطق تهران بود.

افزایش عرضه در پاییز امسال به گفته کارشناسان مهمترین عامل در افزایش عرضه در پاییز امسال پیروزی دموکرات ها در آمریکا و انتظار کاهش قیمت ارز و طلا به بازار مسکن هم سرایت کرد و طبق آمار سامانه کلید از همان زمان میزان عرضه مسکن افزایش داشت، به طوری که میزان عرضه در پاییز 99 حدود 324 درصد نسبت به مدت مشابه سال 98 افزایش داشته و نسبت فروش به راهن و اجاره در همین مدت رشدی 10 درصدی داشته است.

براساس داده ها در پاییز 99 نسبت به پاییز 98 تقاضا برای ملک 125 درصد رشد داشته اما نسبت به تابستان 99 حدود 17 درصد کاهش داشته است و به نسبت این تغییرات قیمت ها هم نوسان پیدا کرده است، به گونه ای که در پاییز 99 قیمت هر متر مربع آپارتمان به نسبت تابستان 99 حدود 24/5 درصد و به نسب پاییز 98 حدود 119 درصد افزایش داشته است.

بیشترین میزان افزایش قیمت ملک بیشترین میزان افزایش قیمت ملک در تهران مربوط به منطقه ای 12 بوده که در فصل پاییز 51 درصد رشد داشته و کمترین افزایش قیمت مربوط به منطقه 16 بوده که شامل 5/1 درصد شده است.

در محاسبه تغییر قیمت یک ساله منطقه 4 تهران با رشدی 168 درصدی در پاییز 99 نسبت به پاییز 98 رکورد جدیدی را ثبت کرده است که پیش از این در یک منطقه در طول یک سال این میزان رشد قیمت تاکنون رخ نداده است.

همچنین برعکس منطقه 13 تهران در پاییز 99 نسبت به پاییز 98 رشدی 100 درصدی داشته که نسبت به سایر مناطق تهران کمترین رشد را تجربه کرده است.

فاصله قیمت پیشنهادی مالک و خریدار یکی دیگر از عواملی که در زمان نوسان قیمت و افزایش ریسک بازار بروز می کند بیشتر شدن فاصله قیمت پیشنهادی مالک و خریدار هست که آمارها حاکی از آن است که در منطقه شرق و جنوب شرق تهران فاصله قیمت های پیشنهادی تا قیمت معامله بیشتر از سایر مناطق بوده و حتی به 41 درصد هم رسیده و این به معنای بالا بودن ریسک خرید ملک در این مناطق است.

افزایش نوسان قیمت در معاملات ملکی روی رهن و اجاره هم تاثیر گذاشت به گونه ای که در پاییز 99 نسبت به تابستان همین سال آگهی رهن و اجاره افزایش داشته و البته قیمت ها هم رشدی 42 درصدی تجربه کرده اند و در پاییز 99 هم نسبت به پاییز 98 رهن و اجاره رشدی 104 درصدی داشته اند.


کلید واژه ها: قیمت - مسکن - قیمت دلار - کارشناسان - قیمت مسکن - وابستگی - قیمت ها - انتظار - دلار - داده - معاملات مسکن - مصالح - تعدیل - پاییز - کندی - مردم - خبرگزاری - قیمت ملک - قیمت ارز - در ایران - خبرنگار - معاملات - اقتصادی - تابستان - پاییز 98 - انتشار - افزایش - سامانه - گزارش - برابر

آخرین اخبار سرویس:
تمرکز بر توانمندسازی خانواده با هدف پیشگیری از آسیب ها

بودجه قم 45 میلیارد افزایش یافت

قیمت بیت کوین امروز، 99/12/19

ویژه خوارها با خام فروشی مواد را از زنجیره تولید خارج می کنند/ واردات بی رویه ضربه مهلکی بر پیکره اقتصاد

افزایش 10 درصدی صلح و سازش در شوراهای حل اختلاف

سهم زنان از اقتصاد کشور چقدر است؟

با این روش پیام های تلگرام را خودکار حذف کنید

خرید تضمینی دام راهی برای حذف دلالان بازار گوشت

قیمت نفت برنت با حمله به تاسیسات عربستان از 70 دلار فراتر رفت

طرز تهیه کباب لپه تابه ای؛ متفاوت و خوشمزه

ایلان ماسک 27 میلیارد دلار از ثروتش را از دست داد!

طرز تهیه کوکو سیب زمینی مجلسی؛ یک کوکو فوق العاده برای مهمانی ها

فرصت کرونا برای قاچاقچی های میراث فرهنگی

ترانزیت ضایعات فلزات از خاک ایران امکان پذیر شد

بزرگترین هواپیما سوخت هیدروژنی دنیا / عکس

قیمت جهانی طلا نزدیک به پایین ترین سطح 9 ماهه باقی ماند

افزایش آمار روزانه ابتلا به کرونا در مصر و لبنان

سهم زنان از اقتصاد کشور چقدر است؟

اجرای مکان یابی مدارس از ابتدای سال 1400+ مزایای این طرح

استخدام کارشناس کنترل کیفیت (qc)، جوشکار و مونتاژ کار در البرز

چگونه در خانه تکانی به مبلمان آسیب نزنیم؟

اجرای مکان یابی مدارس از ابتدای سال 1400+ مزایای این طرح

نخستین پهپاد رزمی مافوق صوت دنیا با ظاهری شبی UFO

میزان مناسب مصرف چای سبز چقدر است؟

کاهش ریسک های معاملاتی با اجرایی شدن قانون جدید چک

بازار سهام آسیایی نوسان کرد

با این روش ها نشخوار ذهنی تان را کاهش دهید

رکوردشکنی بورس آلمان

کارگر برای کار در ساندویچی با جای خواب

کار در منزل

نیازمند شاگرد

اشتباهاتی که تلفن همراه را به سمت نابودی می کشاند

در سال جاری|مردم سوادکوه855 میلیون تومان صدقه دادند

حذف معافیت مالیاتی خانه ها و خودرو های لوکس

سنگ اندازی بانک های استان بوشهر در توسعه مسکن پذیرفتنی نیست

آخرین خبرها از کتابخانه مرکزی خرم آباد/ پروژه 19 ساله چشم انتظار اعتبار

ثبت 13,215 مورد جدید ابتلا به کرونا در ترکیه

رییس دولت سیزدهم و نحسی اقتصاد/از نشر اکاذیب من تا نشر اکاذیب دیگران/علت کم توجهی به دستورات ضد کرونایی

قوانین مزاحم مهم ترین چالش صنایع کشور است

تغییرات در مدیریت در سازمان بورس

افزایش کمتر از 2 میلیون تومانی دستمزد غیرقانونی است

ویلاسازی با مجوزهای گردشگری در مازندران/ فروش مجتمع توریستی با عنوان شهرک مسکونی + عکس

بانک های استان بوشهر سخت گیری نکنند/ لزوم پرهیز از کاغذبازی

رکوردشکنی بورس آلمان/ صعود بورس های مهم غربی

تصفیه آنلاین پساب کارگاه های گلابگیری با پلاسما/جاذب هایی برای حذف آلاینده های پالایشگاهی

ایمن ترین خودروهای بازار جهانی در سال 2021

استخدام اپراتور و برنامه نویس تراش cnc

استخدام مشاور جهت فروش برجهای دریاچه چیتگر

استخدام تایپیست آنلاین

استخدام حسابدار خانم با بیمه صادقیه اباذر

کسب درامد از بیت کوین

150 میلیارد تومان برای تکمیل پروژه های سیلاب ابلاغ شد

ادامه روند صعودی بیتکوین

زمان واریز آخرین 45 هزار و 500 تومان قرن

توزیع آب گرم کن خورشیدی در روستاها/ ضرورت گاز رسانی برای جلوگیری از تخریب جنگل ها

بودجه سال آینده شهر قم با 3هزار و 61 میلیارد تومان بسته شد

راه اندازی 6 سایت کشت گیاهان دارویی ویژه زنان روستایی در استان قزوین

فعال سازی معادن جزو سیاست های استان است

برخورد جدی با متخلفان قاچاق و فروش حیات وحش در آستانه نوروز

ایلان ماسک 27میلیارد دلار از ثروتش را از دست داد!

بورس 24 هزار واحد صعود کرد

بودجه سال آینده شهر قم با 3هزار و 61 میلیارد تومان بسته شد

بازگشت پول ها به کمین گاه

سود «درازک» افزایشی شد

افتتاح بیمه ملت در مازندران به روایت تصویر

ایرادات اجرایی شدن مالیات خودروهای وارداتی/ جایگاه رمزارز در معاملات ایرانیان/ بارقه امید برای نجات اقتصاد از تحریم

استقرار گمرک جمهوری اسلامی ایران در گیت های منطقه آزاد اروند

صعود مجدد دلار در بازارهای جهانی

سایه اقتصاد بانک محور روی مدل های نوین تامین مالی

# بورس

نگاه عدالت محور به سرمایه گذاری در کشور داشته باشیم

«با مسکن ملی حاتم بخشی نمی کنیم»!

ادامه روند صعودی بیتکوین/ روز خوب چین لینک

رکوردشکنی بورس آلمان/ صعود بورس های مهم غربی

نقش اقتصاد دانش بنیان در صادرات و توسعه تولید در مناطق آزاد

ایلان ماسک 27 میلیارد دلار از ثروتش را از دست داد!

صعود مجدد دلار در بازارهای جهانی

رکوردشکنی بورس آلمان/ صعود بورس های مهم غربی

ادامه روند صعودی بیتکوین/ روز خوب چین لینک

1400، سال طلایی سریال سازی در شبکه نمایش خانگی

بازگشت پول ها به کمین گاه

ظرفیت بازار بدهی برای تأمین مالی بنگاه های بزرگ اقتصادی کشور آماده است

با مسکن ملی حاتم بخشی نمی کنیم !

ضربه سنگین قاچاقچیان «تاغ» بر تن نحیف کویر

آشفته بازار مرغ در کاشان همچنان ادامه دارد/مسئول ساماندهی این وضعیت کیست؟

از ظرفیت بنگاه های اقتصادی برای کمک به توسعه صنعتی مناطق محروم استفاده می شود

علل ضرورت استفاده از ضدآفتاب در زمستان

استخدام ویزیتور خانم پورسانتی برای محل سکونت خودش

استخدام تایپیست و مترجم با درامد بالا

استخدام نگهبان مجتمع مسکونی

نیازمند نظافت چی خانوم

دایرکتر اینستاگرام (غیر حضوری) واریزی روزانه و ماهانه

احتیاج به دایرکتر جهت تبلیغ

فضای سبز شرکت نفت مناطق مرکزی توسعه یافت

تولید سالانه 14 هزار تُن گیاه دارویی در لرستان

کتاب «سفر به سرزمین نفت» منتشر شد

آخرین وضع احداث مخازن طرح گوره-جاسک

مسیرهای تصمیم گیری سال 1400

چهار ویرانگر عرضه مسکن

عزم جدی دولت در توسعه زنجیره پروپیلن در کشور

وضعیت معاملات مسکن پس از افت قیمت ارز / چسبندگی قیمت در بخش مسکن

وضعیت معاملات مسکن پس از افت قیمت ارز / چسبندگی قیمت در بخش مسکن