خواب سنگین دولت و کابوس افزایش قیمت مسکن؛ گرانی نتیجه بی توجهی به انبوه سازی

مفاد برنامه های توسعه مبنی بر لزوم ساخت سالیانه 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی برای تأمین تقاضای جامعه مدت ها است خاک می خورد و لذا کاهش عرضه در کنار گسترش نگاه سوداگرانه به بازار مسکن موجب سیر صعودی قیمت ها در بازار مسکن اعم از خریدوفروش و اجاره بها شده است.

- بازار"-گروه استان ها: افزایش قیمت مسکن که حالا دامنه اش نه تنها پایتخت بلکه اطراف تمامی شهرهای بزرگ کشیده شده است و خانه دار شدن افراد حقوق بگیر را تبدیل به آرزو کرده است بنا بر گفته کارشناسان با کاهش میزان ساخت وسازها حاکی از آن است که دولت تقریباً پای خودش را از حوزه مسکن بیرون کشیده است.

در همین رابطه با نعمت الله ظریف عضو هیئت مدیره و دبیر انجمن انبوه سازان خراسان رضوی پیرامون این موضوع که آیا راهکاری برای خانه دار شدن ایرانیان می توان یافت و یا چگونه می توان با انبوه سازی کفه عرضه و تقاضا را به یکدیگر رساند به بحث و گفت وگو نشستیم.

* مشکل مسکن در کشور ما چه موقع حل می شود؟ دولت و وزارت مسکن کلاً از برنامه عرضه و تقاضا عقب تر هستند.

در سال 90 می گفتیم که اگر دولت در عرض 10 سال آینده سالی یک میلیون و 500هزار واحد آپارتمان بسازد ما به نقطه سر به سری عرضه و تقاضا می رسیدیم.

تا جایی که من می دانم ظرف ده سال گذشته حدود سه میلیون مسکن مهر بناشده و بخشی هم توسط مردم ساخته شده است با این حساب یعنی ما پنجاه درصد نیاز را برآورده کرده ایم.

البته الآن هم به همین شکل است که اگر ظرف 10 سال، سالی یک میلیون واحد ساخته شود شاید سال 1409 به نقطه سر به سری عرضه و تقاضا برسیم.

* برای رونق انبوه سازی چه باید کرد؟ بحث انبوه سازی به سیاست های تشویقی دولت بستگی دارد اگرچه اعضای ما مسئول هستند و شغل اصلی آن ها انبوه سازی است اما عوامل بسیاری بر روی این بستگی دارد و باوجود تغییر قیمت ها اما حدود 30 الی 40 درصد از همکاران ما در این مدت به فعالیت خود ادامه دادند و کار ساخت وساز را انجام می دهند.

* چه سیاست هایی باید دولت در این راستا پیش بگیرد؟ در زمان وزارت آقای آخوندی حدود شش سال هیچ اقدامی از سوی وزارتخانه صورت نگرفت و ایشان اعتقادی به ساخت وساز نداشت و در شرایط کنونی، بخشی از گرانی و کمبود مسکن به عملکرد وزارتخانه تحت هدایت ایشان برمی گردد که در حال حاضر شاهد اثرات آن هستیم .

مسکن شرایط خاصی دارد و کالایی زودبازده نیست و لذا دو الی سه سال طول می کشد تا به بهره برداری برسد.

وقتی شش سال وزیر مسکن ما که متولی اصلی مسکن سازی اعتقادی به ایجاد مسکن نداشت نتیجه آن می شود گرانی مسکن که امروز با آن مواجه هستیم.

تأمین زمین، تأمین منابع ، ایجاد سیاست های تشویقی برای انبوه سازان مواردی است که شش سال قدمی برای آن برداشته نشد و اثرات آن را هم اکنون در بازار" مسکن می بینیم.

* علت گرانی مسکن چیست؟ وقتی قیمت ها به صورت افسارگسیخته افزایش می یابد و ارزش پول ملی به دنبال آن کاهش می یابد و قیمت دلار هفت الی ده برابر افزایش می یابد بالطبع مسکن نیز گران می شود و قدرت خرید مردم کاهش می یابد.

تعرفه های عوارض پروانه ساختمان یکی از عوامل گرانی ساخت وساز است و عوارض پروانه برای یک قطعه مسکونی در سال جاری حدود 2.

6 برابر افزایش داشته است.

این تعرفه ها شامل ضرایب پایه و ضرایب مربوط به افزایش تراکم می شوند که همین ضرایب پایه در عوارض ساختمان سال 99 باعث افزایش بیشتر قیمت ساخت وساز می شود.

ما امسال با یک افزایش حدود 35 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال 98 در حوزه ساخت وساز مواجه هستیم.

* آیا طرح ملی مسکن می تواند قیمت مسکن را کاهش دهد؟ طرح اقدام ملی یک مسکن مقطعی است گر چه اقدام خوبی است ولی به شکلی باعث کاهش قیمت مسکن نمی شود.

آمار مشخصی از تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده ظرف دو سال اخیر در استان و به ویژه مشهد توسط انجمن انبوه سازان در دست نیست.

* طی سال گذشته سود مسکن متهم هستند؟ اینکه گفته می شود انبوه سازان با بازار مسکن سوداگری می کنند و قیمت ها را افزایش می دهند این گونه نیست.

وقتی شش سال وزیر مسکن ما که متولی اصلی مسکن سازی اعتقادی به ایجاد مسکن نداشت نتیجه آن گرانی مسکن می شود که امروز با آن مواجه هستیم سود انبوه ساز متعارف است و 30 الی 40 درصد سود کسب می کند و از ابتدا در طرح سرمایه گذاری کرده ،بر آن نظارت داشته و کل فعالیت را ساماندهی و مدیریت منابع کرده است.

* نیاز خراسان رضوی برای حل مشکل مسکن چند واحد مسکونی است؟ آمارها می گوید به طور متوسط سالانه با توجه به حجم عرضه و تقاضا در یک بازه زمانی پنج ساله می بایست سالی 80 هزار واحد مسکونی باید ساخته شود یعنی در عرض پنج سال می بایست 400 هزار واحد در استان ساخته می شد تا عرضه و تقاضا در بازار مسکن به نقطه برابری و تعادل برسد اما این آمار تا به امروز بیش از 20 الی 25 درصد محقق نشده و نهایت 80 الی 100 هزار واحد مسکونی ظرف پنج سال گذشته ساخته شده است.

* آیا کرونا را می توان در بازار مسکن تأثیرگذار دانست؟ بحث کرونا تنها شش یا هفت ماه است که مطرح شده و شش سال سیاست گذاری اشتباه وزارتخانه ای که مسئولیت مستقیم حوزه مسکن را بر عهده داشته است بر روی این موضوع تأثیرگذار بوده است و با شیوع کرونا تغییری در این حوزه ایجاد نشده است چون در شرایط فعلی نیز کارگر به کار خود ادامه می دهد و در سطح شهر، پروژه های فعال در سطح شهر در اغلب پروژه ها نیز پروتکل های بهداشتی رعایت شده و کار متوقف نشده است.

* انبوه سازان به غیراز افزایش قیمت مصالح با چه مشکلاتی روبرو هستند؟ افت ارزش پول ملی که پیش ازاین نیز به آن اشاره شد که دلایل مؤثر بر آن موضوع کلانی است که در این بحث نمی گنجد و متغیرهای بسیاری بر آن تاثیردارد، اما دولت موظف است بسترهایی را برای تشویق سرمایه گذاران به انبوه سازی آماده کند به عنوان مثال زمین باقیمت مناسب یا زمین هایی را به صورت مشارکتی در اختیار انبوه ساز قرارداد و سرمایه گذار برای تهیه زمین مجبور به پرداخت هزینه زیادی نشود در کشور و به ویژه مشهد قیمت زمین حدود 500 درصد قیمت ساخت وساز را به خود اختصاص می دهد .

* آیا با تأمین زمین می توان مشکل مسکن را حل کرد؟ انبوه ساز می بایست در مرحله اول زمینی را تهیه کند و پنجاه درصد بودجه نهایی خود را در این راه صرف کند10 نیز صرف عوارض شهرداری، نظام مهندسی، تأمین اجتماعی و غیره می شود ، در این موارد دولت باید شفاف سازی کرده و روند کار را تسهیل کند تاکنون فعالیت هایی انجام شده اما چندان چشمگیر نیست.

ما انتظار اختصاص زمین به صورت رایگان را از سوی دولت نداریم اما می توانند زمین را به صورت مشارکتی در اختیار ما قرار دهند و انبوه ساز بر روی آن سرمایه گذاری کند و اشتغال زایی ایجاد شود و سه سال بعد در هنگام بهره برداری، سهم دولت به آن ها داده شود.

دولت می بایست به تأمین زیرساخت ها نیز توجه کند، قوانین بیمه ای ما متأسفانه با مشکلاتی مواجه است و بیمه تأمین اجتماعی به صورت سلیقه ای عملمی کندو تابع قانون نیست.

کلید واژه ها: افزایش قیمت مسکن - خانه دار شدن - افزایش قیمت - مسکن - بازار مسکن - قیمت مسکن - انجمن انبوه سازان - انبوه - بازار - خانه دار - قیمت - افزایش - واحد مسکونی - خراسان رضوی - انبوه سازان - هیئت مدیره - کارشناسان - نعمت الله - کاهش - سازی - توان - عرضه - دولت - ایرانیان - ساخت - خانه - سالیانه - قیمت ها - خراسان - پایتخت