موضوعات داغ: - ليگ قهرمانان - مرحله گروهي - ليگ قهرمانان آسيا - رييس كل دادگستري استان البرز - همسان سازي حقوق بازنشستگان - قهرمانان آسيا - رييس كل دادگستري استان - همسان سازي حقوق - دادگستري استان البرز - رييس كل دادگستري - فرماندار ساوه - لاك پشت دريايي - تيم فوتبال شهرداري آستارا - نفت و گاز يمن - ورود BMW - طب ايراني اسلامي - ماده 27 - گويش محلي - سال تحصيلي جديد دانشگاه ها - شهر چالوس - عملكرد داور دربي - حضور آندره آ پيرلو - خونيق

مطالب مرتبط:
لزوم حمایت دولت از تولید و عرضه مسکن در کشور/زمین ارزان قیمت در اختیار مردم قرار گیرد
صادرات انار ارتباطی به گرانی ندارد؛ افزایش 3 برابری هزینه های تولید، قیمت انار را بالا برد
افزایش 143 درصدی قیمت برنج وارداتی/ سرعت گرانی کم شد
افزایش 143 درصدی قیمت برنج وارداتی/ سرعت گرانی کم شد
قیمت برنج وارداتی 143درصد افزایش داشت
-198 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 11 آذر 1399 ساعت 00:452020-11-30اقتصادي

خواب سنگین دولت و کابوس افزایش قیمت مسکن؛ گرانی نتیجه بی توجهی به انبوه سازی


مفاد برنامه های توسعه مبنی بر لزوم ساخت سالیانه 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی برای تأمین تقاضای جامعه مدت ها است خاک می خورد و لذا کاهش عرضه در کنار گسترش نگاه سوداگرانه به بازار مسکن موجب سیر صعودی قیمت ها در بازار مسکن اعم از خریدوفروش و اجاره بها شده است.

- بازار"-گروه استان ها: افزایش قیمت مسکن که حالا دامنه اش نه تنها پایتخت بلکه اطراف تمامی شهرهای بزرگ کشیده شده است و خانه دار شدن افراد حقوق بگیر را تبدیل به آرزو کرده است بنا بر گفته کارشناسان با کاهش میزان ساخت وسازها حاکی از آن است که دولت تقریباً پای خودش را از حوزه مسکن بیرون کشیده است.

در همین رابطه با نعمت الله ظریف عضو هیئت مدیره و دبیر انجمن انبوه سازان خراسان رضوی پیرامون این موضوع که آیا راهکاری برای خانه دار شدن ایرانیان می توان یافت و یا چگونه می توان با انبوه سازی کفه عرضه و تقاضا را به یکدیگر رساند به بحث و گفت وگو نشستیم.

* مشکل مسکن در کشور ما چه موقع حل می شود؟ دولت و وزارت مسکن کلاً از برنامه عرضه و تقاضا عقب تر هستند.

در سال 90 می گفتیم که اگر دولت در عرض 10 سال آینده سالی یک میلیون و 500هزار واحد آپارتمان بسازد ما به نقطه سر به سری عرضه و تقاضا می رسیدیم.

تا جایی که من می دانم ظرف ده سال گذشته حدود سه میلیون مسکن مهر بناشده و بخشی هم توسط مردم ساخته شده است با این حساب یعنی ما پنجاه درصد نیاز را برآورده کرده ایم.

البته الآن هم به همین شکل است که اگر ظرف 10 سال، سالی یک میلیون واحد ساخته شود شاید سال 1409 به نقطه سر به سری عرضه و تقاضا برسیم.

* برای رونق انبوه سازی چه باید کرد؟ بحث انبوه سازی به سیاست های تشویقی دولت بستگی دارد اگرچه اعضای ما مسئول هستند و شغل اصلی آن ها انبوه سازی است اما عوامل بسیاری بر روی این بستگی دارد و باوجود تغییر قیمت ها اما حدود 30 الی 40 درصد از همکاران ما در این مدت به فعالیت خود ادامه دادند و کار ساخت وساز را انجام می دهند.

* چه سیاست هایی باید دولت در این راستا پیش بگیرد؟ در زمان وزارت آقای آخوندی حدود شش سال هیچ اقدامی از سوی وزارتخانه صورت نگرفت و ایشان اعتقادی به ساخت وساز نداشت و در شرایط کنونی، بخشی از گرانی و کمبود مسکن به عملکرد وزارتخانه تحت هدایت ایشان برمی گردد که در حال حاضر شاهد اثرات آن هستیم .

مسکن شرایط خاصی دارد و کالایی زودبازده نیست و لذا دو الی سه سال طول می کشد تا به بهره برداری برسد.

وقتی شش سال وزیر مسکن ما که متولی اصلی مسکن سازی اعتقادی به ایجاد مسکن نداشت نتیجه آن می شود گرانی مسکن که امروز با آن مواجه هستیم.

تأمین زمین، تأمین منابع ، ایجاد سیاست های تشویقی برای انبوه سازان مواردی است که شش سال قدمی برای آن برداشته نشد و اثرات آن را هم اکنون در بازار" مسکن می بینیم.

* علت گرانی مسکن چیست؟ وقتی قیمت ها به صورت افسارگسیخته افزایش می یابد و ارزش پول ملی به دنبال آن کاهش می یابد و قیمت دلار هفت الی ده برابر افزایش می یابد بالطبع مسکن نیز گران می شود و قدرت خرید مردم کاهش می یابد.

تعرفه های عوارض پروانه ساختمان یکی از عوامل گرانی ساخت وساز است و عوارض پروانه برای یک قطعه مسکونی در سال جاری حدود 2.

6 برابر افزایش داشته است.

این تعرفه ها شامل ضرایب پایه و ضرایب مربوط به افزایش تراکم می شوند که همین ضرایب پایه در عوارض ساختمان سال 99 باعث افزایش بیشتر قیمت ساخت وساز می شود.

ما امسال با یک افزایش حدود 35 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال 98 در حوزه ساخت وساز مواجه هستیم.

* آیا طرح ملی مسکن می تواند قیمت مسکن را کاهش دهد؟ طرح اقدام ملی یک مسکن مقطعی است گر چه اقدام خوبی است ولی به شکلی باعث کاهش قیمت مسکن نمی شود.

آمار مشخصی از تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده ظرف دو سال اخیر در استان و به ویژه مشهد توسط انجمن انبوه سازان در دست نیست.

* طی سال گذشته سود مسکن متهم هستند؟ اینکه گفته می شود انبوه سازان با بازار مسکن سوداگری می کنند و قیمت ها را افزایش می دهند این گونه نیست.

وقتی شش سال وزیر مسکن ما که متولی اصلی مسکن سازی اعتقادی به ایجاد مسکن نداشت نتیجه آن گرانی مسکن می شود که امروز با آن مواجه هستیم سود انبوه ساز متعارف است و 30 الی 40 درصد سود کسب می کند و از ابتدا در طرح سرمایه گذاری کرده ،بر آن نظارت داشته و کل فعالیت را ساماندهی و مدیریت منابع کرده است.

* نیاز خراسان رضوی برای حل مشکل مسکن چند واحد مسکونی است؟ آمارها می گوید به طور متوسط سالانه با توجه به حجم عرضه و تقاضا در یک بازه زمانی پنج ساله می بایست سالی 80 هزار واحد مسکونی باید ساخته شود یعنی در عرض پنج سال می بایست 400 هزار واحد در استان ساخته می شد تا عرضه و تقاضا در بازار مسکن به نقطه برابری و تعادل برسد اما این آمار تا به امروز بیش از 20 الی 25 درصد محقق نشده و نهایت 80 الی 100 هزار واحد مسکونی ظرف پنج سال گذشته ساخته شده است.

* آیا کرونا را می توان در بازار مسکن تأثیرگذار دانست؟ بحث کرونا تنها شش یا هفت ماه است که مطرح شده و شش سال سیاست گذاری اشتباه وزارتخانه ای که مسئولیت مستقیم حوزه مسکن را بر عهده داشته است بر روی این موضوع تأثیرگذار بوده است و با شیوع کرونا تغییری در این حوزه ایجاد نشده است چون در شرایط فعلی نیز کارگر به کار خود ادامه می دهد و در سطح شهر، پروژه های فعال در سطح شهر در اغلب پروژه ها نیز پروتکل های بهداشتی رعایت شده و کار متوقف نشده است.

* انبوه سازان به غیراز افزایش قیمت مصالح با چه مشکلاتی روبرو هستند؟ افت ارزش پول ملی که پیش ازاین نیز به آن اشاره شد که دلایل مؤثر بر آن موضوع کلانی است که در این بحث نمی گنجد و متغیرهای بسیاری بر آن تاثیردارد، اما دولت موظف است بسترهایی را برای تشویق سرمایه گذاران به انبوه سازی آماده کند به عنوان مثال زمین باقیمت مناسب یا زمین هایی را به صورت مشارکتی در اختیار انبوه ساز قرارداد و سرمایه گذار برای تهیه زمین مجبور به پرداخت هزینه زیادی نشود در کشور و به ویژه مشهد قیمت زمین حدود 500 درصد قیمت ساخت وساز را به خود اختصاص می دهد .

* آیا با تأمین زمین می توان مشکل مسکن را حل کرد؟ انبوه ساز می بایست در مرحله اول زمینی را تهیه کند و پنجاه درصد بودجه نهایی خود را در این راه صرف کند10 نیز صرف عوارض شهرداری، نظام مهندسی، تأمین اجتماعی و غیره می شود ، در این موارد دولت باید شفاف سازی کرده و روند کار را تسهیل کند تاکنون فعالیت هایی انجام شده اما چندان چشمگیر نیست.

ما انتظار اختصاص زمین به صورت رایگان را از سوی دولت نداریم اما می توانند زمین را به صورت مشارکتی در اختیار ما قرار دهند و انبوه ساز بر روی آن سرمایه گذاری کند و اشتغال زایی ایجاد شود و سه سال بعد در هنگام بهره برداری، سهم دولت به آن ها داده شود.

دولت می بایست به تأمین زیرساخت ها نیز توجه کند، قوانین بیمه ای ما متأسفانه با مشکلاتی مواجه است و بیمه تأمین اجتماعی به صورت سلیقه ای عملمی کندو تابع قانون نیست.


کلید واژه ها: افزایش قیمت مسکن - خانه دار شدن - افزایش قیمت - مسکن - بازار مسکن - قیمت مسکن - انجمن انبوه سازان - انبوه - بازار - خانه دار - قیمت - افزایش - واحد مسکونی - خراسان رضوی - انبوه سازان - هیئت مدیره - کارشناسان - نعمت الله - کاهش - سازی - توان - عرضه - دولت - ایرانیان - ساخت - خانه - سالیانه - قیمت ها - خراسان - پایتخت

آخرین اخبار سرویس:
اجاره صندلی (شهرک بعثت )

ادمین پیج اینستا بصورت دورکاری

استخدام نصاب لوازم خانگی و بازاریاب لوازم خانگی

شریک و سرمایه گذار

استخدام نیروی خانم جهت کنترل کیفیت

80 درصد زکات کشور صرف امور فقرا شد

شناسایی 18 پهنه سرمایه گذاری در خراسان جنوبی

آخرین وضعیت بازار خودروهای داخلی | پژو 206 تیپ 2؛ 187 میلیون تومان

کاهش تولید 270 هزار تن گندله در شرکت فولاد سنگان

خرید تضمینی محصول کلزا بیشتر از نرخ مصوب

اپل جایگاه گران ترین برند جهان را از آمازون پس گرفت

وزیر اقتصاد از تشکیل صندوق بیمه همگانی حوادث خبر داد

روغن هست، در دست مردم نیست! گلایه ها از صف های طولانی خرید!

نگرانی وزیر بهداشت از خیز کرونا در شمال و جنوب

طلا 10 دلار ارزان شد

معاون استاندار همدان: اجناس متناسب با نرخ مصوب تنظیم بازار عرضه شود

پیش بینی بورس برای شنبه 11 بهمن 99

صاحبان خانه ها و ماشین های لوکس مالیات می دهند

رفتار عجیب بازار مسکن در دی ماه/ افزایش قیمت و معاملات مسکن در تهران

تاکید ایران و عمان بر همکاری های مالی و بانکی

دوره های مهارت آموزی براساس نیازسنجی جامعه برگزار می شود

خسارت 1000 میلیارد تومانی سرما به محصولات کشاورزی فارس

نرخ تورم تولید مرغداری صنعتی1.3 درصد رشد کرد

هر کدام از بخش های اقتصادی چقدر وام گرفتند؟

مدیرکل امور بین الملل وزارت کار خبر داد: برنامه اقدام مشترک با روسیه نهایی شد

رییس جدید بورس: کجای اقتصاد شامل حضور 50 میلیونی مردم است؟

410 میلیارد تومان به طرح های عمرانی لرستان اختصاص یافت

92 طرح عمرانی دهه فجر در گیلانغرب به بهره برداری می رسد

توزیع 17 هزار تن نهاده دامی میان عشایر لرستان

آذربایجان شرقی قابلیت تولید 40 درصد خودروهای تجاری را دارد

هرمزگان چگونه از واردات لارو آبزیان بی نیاز می شود؟

پیش بینی صندوق بین المللی پول از رشد 8.1 درصدی چین در سال 2021

تولید اولین خودروی هوشمندِ کشور در سایپا

ثبت نام از جاماندگان یارانه نقدی

تصفیه فاضلاب بهداشتی، روش ها و انواع آن

برای افزایش نقش بازار سرمایه تلاش می کنیم

آنفلوآنزای پرندگان عامل گرانی تخم مرغ

​معاون روابط کار در لرستان خبر داد: منابع مالی واحدهای شهرک دام چگنی تامین می شود

صندوق بین المللی پول از پایان رکود اقتصادی ایران خبر داد

افزایش برداشت 70 میلیون مترمکعبی روزانه گاز با راه اندازی 3 سکو

تعادل در بازار مسکن با افزایش تولید و عرضه خانه محقق می شود

دردسر پول نقد در جایگاه های سوخت

شرایط مطلوب ذخیره آب پشت سد سفیدرورد

شناسایی یک میلیون و 150 هزار خانه خالی در کشور

وضعیت اشتغال در چین 

هزار و 132 واحد صنفی آسیب دیده از کرونا در آستارا وام دریافت کردند

روزانه 78 هزار عدد ماسک تخصصی در قم تولید می شود

دخالت های غیر حرفه ای، مانع تعادل بورس شد

ریزش 10 دلاری طلا در بازارهای جهانی

سبقت حق بیمه تولیدی رشته آتش سوزی تجارت نو از میانگین صنعت بیمه

قیمت آپارتمان 80 متری در مناطق مختلف تهران

قیمت محصولات ایران خودرو در 8 بهمن 99/ کاهش 2 تا 8 میلیون تومانی نرخ پژو 206 و 207

میزان ذخایر آب در سدهای کشور به بیش از 26 میلیارد مترمکعب رسید

منابع گیلان در حوزه زمین شناسی احیا می شود

ثبت نام از جاماندگان یارانه نقدی

کمک روسیه به مذاکرات تجارت آزاد ایران و اوراسیا

دو سوم مردم دنیا تغییرات اقلیمی را یک وضعیت اضطراری جهانی می دانند

قرار گرفتن ایران در کریدور های اقتصادی، فرصتی برای توسعه تعاملات تجاری

حق بیمه کارفرمایان به شرط جذب فارغ التحصیلان اخذ نمی شود

مشارکت گسترده بانک کشاورزی از انتقال آب از دریای عمان به محدوده سیرجان تا واحد3 میلیون قطعه ای مرغ تخمگذار

تاکید معاون استاندار تهران بر رصد و پایش مستمر از واحد های صنعتی

مراسم تودیع و معارفه رییس سازمان بورس

توجه به مزیت های کسب و کار خانگی از الزامات است

رفع تصرف 206.6 هزار مترمربع از اراضی ملی و دولتی به ارزش 82.6 میلیارد ریال در روستای گورزین قشم

افزایش روابط تجاری ایران و عمان با استفاده از منابع ارزی جدید

جریمه کرونایی 83804 خودرو در شب گذشته

وام بدون بهره برای مرزنشینان خراسان شمالی

معرفی انواع لوله صنعتی

بانک کشاورزی طی 10ماه 545 هزار میلیارد ریال تسهیلات پرداخت کرده است

27 پروژه آموزشی در خراسان جنوبی به بهره برداری می رسد

تعادل بین درآمد و هزینه؛ عامل توسعه ارتباطات و ارایه خدمات به مردم

پرداخت اعتبار 240 هزار میلیاردی به تولیدی ها با طرح«طراوت»بانک صادرات

پیش بینی بورس هفته آینده

آب شیرین کن اسمز معکوس RO چیست؟

طلا 10 دلار ارزان شد

کشف و ضبط 117 مورد کالای قاچاق در رشت

استخدام سرپرست فروش، بازاریاب، منشی، نیروی آبدارچی در تهران

واگذاری 4 میلیون واحد مسکن مهر/ پروژه هشتگرد تا پایان سال تکمیل می شود

استفاده از اپلیکیشن های بانکی با آی پی غیر از ایران مسدود شد

فرآیند تولید خودرو صنعت مونتاژ پاسخگو نیست/ ضرورت توسعه حلقه های تکمیلی نظیر رنگ و بدنه سازی در خودروسازی آذربایجان

استخدام کارمند فروش و طراح گرافیک در مجموعه یاقوت سرخ در تهران

افزایش قیمت نفت به بالای 56 دلار

راه اندازی خط تولید انواع دستگاه های کارتن سازی و جعبه سازی در ایران

تمدید مهلت ثبت نام بیمه قالیبافان تا 15 بهمن

تکمیل 120 طرح اقتصادی و تولیدی نیمه تمام در خراسان رضوی

ارزش معاملات تجارت الکترونیکی از مرز 600 هزار میلیارد تومان گذشت

قیمت انواع نردبان در بازار چقدر است؟

فوران آتش فشان کوه مراپی - اندونزی

افزایش قیمت نفت به بالای 56 دلار

قیمت آپارتمان 80 متری در مناطق مختلف تهران

قیمت سکه و طلا در 8 بهمن 88

برخوردای از 50 درصد تسهیلات بنیاد مسکن در طرح اقدام ملی مسکن خراسان شمالی

راهکارهای ساده برای افزایش عمر موتور خودرو | اینفوگرافیک

روغن هست، در دست مردم نیست| گلایه ها از صف های طولانی خرید

امروز یکی از روز های بیاد ماندنی صنعت بیمه است

کجای اقتصاد شامل حضور 50 میلیونی مردم است؟

برخوردای از 50 درصد تسهیلات بنیاد مسکن در طرح اقدام مسکن ملی خراسان شمالی

جریمه کرونایی 83804 خودرو در شب گذشته

نهضت خانه سازی در اردستان به راه افتاده است

اعتماد مردم به جریان اصلاحات کم شده است/ سرنوشت اصلاح طلبان با ذائقه آمریکایی گره خورده است

خواب سنگین دولت و کابوس افزایش قیمت مسکن؛ گرانی نتیجه بی توجهی به انبوه سازی

خواب سنگین دولت و کابوس افزایش قیمت مسکن؛ گرانی نتیجه بی توجهی به انبوه سازی