خریداران بازار مسکن را از فروشندگان پس گرفتند/ شیب کُند افت قیمت مسکن از ماه آینده؟ً!ایست رشد قیمت مسکن در 2 ماه گذشته و احتمال کاهشی شدن قیمت ها از ماه های آینده این پیام را به بازار مسکن منتقل کرد که خریداران واقعی مسکن از این پس می توانند با قیمت های پیشنهادی فروشندگان مخالفت و این بار آنها باشند که قیمت را تعیین می کنند. - اکبر محمودی؛ مسکن و کارشناسان مسکن بر این نکته تاکید دارند و به جمع بندی رسیده اند که دو ماه است که تُرمز رشد قیمت مسکن کُند شده است و احتمالا با افت نرخ دلار و سایر بازارهای موازی، قیمت مسکن نیز از زمستان دچار یک کاهش قیمت واقعی خواهد شد. براساس گزارش ارائه شده از سوی بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در آبان ماه سال جاری به 4. 5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 48. 4 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 9. 9 درصد افزایش نشان می دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 271. 9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 1. 8 و 118. 2 درصد افزایش نشان می دهد. ذکر این نکته ضروری است که تورم ماهانه متوسط قیمت نرخ معاملات مسکن در مهرماه نسبت به شهریورماه 1399، معادل 10 درصد بوده که این میزان در آبان ماه نسبت به مهر ماه سال جاری به 1. 8 درصد رسیده است؛ این امر نشانگر کاهش سرعت رشد قیمت معاملات مسکن در شهر تهران در آبان ماه نسبت به مهر ماه سال جاری است خریداران و فروشندگان ایستاده اند تا ببیند که شرایط بازار" مسکن به چه سمتی رفته و دولت و مجلس چه اقداماتی برای بهبود وضعیت انجام می دهند. حسین منصوری یکی از فعالان بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار با اشاره به اینکه این روزها قیمت مسکن توقف کرده است گفت: این روزها قیمت مسکن به نوعی ایست کرده است و منتظر تغییر و تحولات اقتصادی و سیاسی است تا مسیر خود را برای آینده تعیین کند. وی می افزاید: اگر بخواهیم منتظر روند نزولی قیمت مسکن باشیم باید به این نکته توجه کنیم که قیمت مصالح ساختمانی به خصوص آهن و میلگرد رشد نکنند. اما اگر روند صعودی قیمت ها در بازارهایی مثل آهن، میلگرد، مصالح ساختمانی و ارز ادامه پیدا کند رشد دو برابری قیمت مسکن در سال آینده دور از انتظار نخواهد بود. این فعال بازار مسکن معتقد است که املاکی ها این روزها در تعیین قیمت نقشی ندارند. او می گوید: قیمت مسکن را مالکان تعیین می کنند اما این روزها به دلیل رکود و احتمال کاهش قیمت مسکن باعث شده تا خریداران مسکن با قیمت های پیشنهادی فروشندگان مخالفت کنند. به طور حتم کمبود مسکن و بر هم خوردن نظام عرضه و تقاضا تأثیر مستقیمی در افزایش قیمت ها داشته و خواهد داشت اما سید البرز حسینی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس نیز در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار با بیان اینکه در شرایط کنونی کشور با کمبود مسکن مواجه است، گفت: به طور حتم کمبود مسکن و بر هم خوردن نظام عرضه و تقاضا تأثیر مستقیمی در افزایش قیمت ها داشته و خواهد داشت. در همین حال رضایی، رییس کمیسیون عمران در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد قیمت ها قصد کاهش دارند ادامه داد: بازار مسکن همواره درگیر تلاطم و کاهش یا افزایش قیمت ها بوده و این مسئله در یک بازار اقتصادی، امری طبیعی است، اما باید توجه داشت که چرا مسکن در چند سال اخیر به این میزان گران شده است. پس تا زمانی که عرضه مسکن به میزان تقاضا و درخواست خریداران واقعی در بازار وجود نداشته باشد، ما باید در هر دوره ای شاهد افزایش قیمت ها باشیم. رضایی خاطر نشان کرد: قطعا با افت قیمت ها در بازارهای موازی می توان امیدوار شد که قیمت ها روند نزولی به خود بگیرد اما اگر اقدام اساسی برای تولید مسکن صورت نگیرد و به بخش تقاضا توجه نشود باید منتظر افزایش دوباره قیمت ها باشیم. تدوین طرح جهش تولید و تأمین مسکن تمام الزامات برای تولید انبوه مسکن را پیش بینی کرده و با اجرای آن بخش اعظمی از کمبود مسکن در بازار رفع خواهد شد سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در پاسخ به این پرسش که طرح دو فوریتی جهش تولید مسکن به کجا رسید؟ ادامه داد: این طرح بزودی در صحن مطرح خواهد شد بنابراین باید به این طرح به صورت ویژه نگاه شود چرا که تدوین طرح جهش تولید و تأمین مسکن تمام الزامات برای تولید انبوه مسکن را پیش بینی کرده و با اجرای آن بخش اعظمی از کمبود مسکن در بازار رفع خواهد شد. به نظر می رسد که افت معاملات مسکن در ماه های آینده ادامه یابد و اگر بازار مسکن از فروشنده ها اشباع شود باید منتظر افت قیمت از ماههای آینده بود. اتحادیه مشاوران املاک آمار خرید و فروش ملک در آبان ماه را به این شکل منتشر کرد که از افت 48 و 31 درصدی معاملات ملک به ترتیب در شهر تهران و کل کشور حکایت دارد. این بیشترین کاهش ماهیانه تعداد معاملات در سال 1399 محسوب می شود. کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با بازار از کاهش 10 تا 15 درصدی قیمتهای پیشنهادی خبر می دهد و می گوید: این روزها در بازار مسکن تعداد فروشنده ها از خریداران بیشتر است و وقتی تقاضا برای فروش بیشتر شود قطعا افت قیمت رخ می دهد. آبان 1399 شاهد انعقاد 5072 فقره قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران بودیم که نسبت به ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 12 درصد افزایش نشان داد. همچنین بالغ بر 44 هزار و 339 مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش) در کل کشور منعقد شده که از افت 31 درصد نسبت به مهرماه امسال و رشد 67 درصد نسبت به آبان پارسال حکایت دارد. کاهش معاملات ناشی از انتظار خریداران برای افت قیمتها و مقاومت فروشندگان برای کاهش قیمت است. اگر در ماههای آینده در بازارهای موازی شاهد روند نزولی قیمتها باشیم انتظار می رود که بازار مسکن از لحاظ معاملات در کوتاه مدت وارد دوره کاهشی و در میان مدت وارد ثبات قیمتی شود مهدی روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن در تحلیل وضعیت فعلی این بازار نیز گفت: اگر در ماههای آینده در بازارهای موازی شاهد روند نزولی قیمتها باشیم انتظار می رود که بازار مسکن از لحاظ معاملات در کوتاه مدت وارد دوره کاهشی و در میان مدت وارد ثبات قیمتی شود. اما به نظر می رسد هنوز وزارت راه و شهرسازی آمارهای بانک مرکزی را قبول ندارد و معتقد است که بانک مرکزی تنها قیمت مسکن استان تهران را منتشر می کند، بنابراین سامانه اطلاعات قیمت برای کل کشور را آماده کرده ایم. با این تفاسیر حالا که بازار مسکن به نوعی از دست فروشندگان از بابت تعیین قیمت خارج شده است و در دستان خریداران قرار گرفته می توان گفت هیچ خریداری علاقه ای به خرید مسکن با قیمت های بالاتر و یا پیشنهادی فروشندگان ندارد. حال می توان نتیجه گرفت اگر اتفاق خاصی در بازار ارز رخ ندهد و قیمت ها و نهاده های تولید مسکن افزایش نیابد قیمت مسکن نه تنها ثابت خواهد ماند بلکه کاهش هم خواهد داشت.
|
آخرین اخبار سرویس:استخدام کارمند اداری مالی در یک شرکت معتبر در البرز - صفادشتشهرک دامپروری خرم آباد فعال می شوداستخدام برنامه نویس Back-end ، Front-end و WordPress در شیرازاستخدام کارگر انبار آقا در شرکت سیلیکون ناب بسپار در قزوینمیزان عیدی کارکنان اعلام شداستخدام تکنسین مکانیک در شرکت اصفهان شکلات- کامور در شهرک صنعتی مبارکهتناوب آب زاینده رود فرونشست زمین در اصفهان را تشدید کرداستخدام 4 عنوان شغلی در شرکت طاها قالب توس در خراسان رضویاستخدام مدیر فروش مواد غذایی در شرکت تعاونی و تولیدی نویدکاران در تهراناستخدام کارگر تولید با حقوق ثابت و بیمه در شرکت پلی رزین در البرزتوزیع 17 هزار تن نهاده دامی میان عشایر لرستانثبت چک از سال 1400 در سامانه صیاد الزامی می شوداستخدام کارشناس جذب با مزایا در شرکت تپسی در اصفهانواکسیناسیون کرونا در چین و هند تا اواخر 2022 ادامه پیدا می کندواکسیناسیون کرونا در چین و هند تا اواخر 2022 ادامه پیدا می کنداستعفای 2 رییس بورس در واکنش به مداخلات مغایر منافع سهامداران بوداجرای موافقت نامه تجارت آزاد با اوراسیا از اولویت های کشوراستخدام بازاریاب تعاونی زنجیره ای در کشت و صنعت نارون ماکان البرزاستخدام کارشناس بازاریابی با حقوق ثابت وزارت کار، بیمه و پورسانت در تهرانمیزان عیدی کارکنان اعلام شداستخدام مدیر مالی و اداری و مدیر بازاریابی بین الملل در خوزستانآخرین قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت طلا امروز چهارشنبه 8 بهمن 99+ جدولمرمت آسبادهای منطقه حوضدار زابل آغاز شدبورس باز هم افت کردگرانترین واحدهای تجاری تهران کجاست؟ پیشنهادتشکیل ستاد تنظیم بازار مسکنکلنگ زنی و افتتاح 174 طرح برقرسانی در استان مرکزیاستخدام مهندس کامپیوتر در شرکت فن آزما گستر در نظر آبادمراحل پایانی تعهدات سازمان منطقه آزاد ماکو در احداث جاده قوریشکاک – قره تپهتجمع سهامداران مقابل ساختمان بورس اوراق بهادار تهرانبهره از فناوری برای کنترل آلایندگیمعاون وزیرکار: شهرک دامپروری چگنی تا پایان سال وارد مدار تولید می شودراهگشایی قضایی برای حل مشکلات واحدهای تولیدی و صنعتی سیرجاناجرای پروژه کاداستر در 30 هزار هکتار از اراضی ملایرمعاون وزیر کار: شهرک دامپروری چگنی تا پایان امسال فعال می شودصرفه جویی 2 میلیارد دلاری با داخلی سازیاستخدام حسابدار، بازاریاب و کارمند فروش در فروشگاه ایمن احسان در خوزستانعربستان در آستانه از دست دادن سلطه خود بر بازار نفتآخرین خبرها از خرید واکسن کرونا و واکسیناسیون گروه های آسیب پذیر کشوراستخدام کارشناس حسابداری خزانه در شودر در تهراناستخدام کارشناس فروش در یک دفتر بیمه معتبر در تهرانفعالیت یک مزرعه پرورش کروکودیل در ملایراستخدام پیک فروش اینترنتی فروشگاه های زنجیره ای افق کوروش در یزد«ایمیدرو» به دنبال برنامه 1404مرگ دام در روستای رامهرمز خوزستان به علت مصرف آب آلوده به نفت (فیلم)پرداخت 12199.4 هزار میلیارد ریال تسهیلات به بخش های اقتصادیپرونده مسکن مهر هرمزگان سال آینده بسته می شودمشخصات و ویژگی چک های جدید اعلام شد+ جزییاتتولید سیمان در بوشهر افزایش یافته استکاهش اختلاف قیمت خودرو در بازار و کارخانه / روند کاهش قیمت ها ادامه دارد؟نخستین مسافران تجاری اسپیس ایکس سال آینده به فضا می روندتحقق اهداف سالیانه شرکت در 10 ماهه ابتدای سالبانک «الأمل» یمن درصدد گسترش تامین مالی خرداصلاح آیین نامه اجرایی نحوه تسویه بدهی ها و مطالبات دولتثبت چک از سال 1400 در سامانه صیاد الزامی می شودحمایت 1100میلیاردی بانک کشاورزی از کارخانه تولید انواع آب میوه در ساوه ( سن ایچ)دستیابی پتروشیمی جم به دانش فنی ساخت تیپ برنرهادوچرخه وسیله ضدکروناستاوراسیا، مکمل زنجیره های اقتصادی کشوراسراییل در حدی نیست که ایران را تهدید کند5نکته مهم برای خرید درایو های SSDمناسبتولید بیش از 60 هزار تن شمش در کارخانه آلومینیوم جنوببهبود عرضه محصولات فولادی در بورس کالاقیمت روز خودرو در هشتم بهمن+جدولکلنگ زنی 174 طرح برقرسانی در مرکزیکاهش تولید 270 هزار تن گندله در یک ماهقیمت طلا و سکه در 8 بهمن 99اتمام رکود بازار آهن در نیمه بهمن ماهفعالیت 14 تور غیرمجاز گردشگری در استان مرکزی متوقف شداستخدام کارشناس برنامه ریز خانم (رشته صنایع) در تهرانپرونده مسکن مهر هرمزگان در سال آینده بسته می شود20 هزار پزشک بازنشسته در نیرو های مسلحاستخدام کارگر ساده آقا در شرکت فرآورده های گوشتی آندره در البرزپرداخت 30 میلیاردی تسهیلات کشاورزی در قائم شهرآلمان اختلال در نمایشگر خودروهای تسلا را بررسی می کندزنگ خطر پیک چهارم کرونا به صدا درآمده/ از افزایش تردد و تجمع تا تداوم محدودیت ها !همه گیری کووید-19 «تفکر جهانی و عملکرد محلی» را تسریع کرده استصادرات سنگ آهن جان می گیرد؟کمترین میزان رعایت پروتکل های بهداشتی اردبیل مربوط به دفاتر پیشخوان استسرمایه گذاری چین در تونل زیرآبی خلیج فارسرفع مشکل چاه آب مجتمع 5 روستایی شهرستان خویتفاهم نامه همکاری جهاددانشگاهی و وزارت صنعت به امضا رسیدتقدیر رییس هیات مدیره گروه صنعتی سدید از حضور موثر در بیست و پنجمین نمایشگاه نفت و گازاستخدام کارگر تولید آقا در شرکت سیلیکون ناب بسپار در قزوین6 طرح حوزه راه و شهرسازی در کردستان به بهره برداری می رسداستخدام کارشناس کنترل کیفی، اپراتور CNC، سرپرست تولید، انباردارنرخ تورم سالیانه دی ماه 32 درصد شداستخدام سرپرست فروش حضوری در گروه سولیکو (کاله) در رشتبررسی مشکلات صادرات مرز تجاری شلمچهبستری بیش از 150 بیمار مشکوک به کرونا در بیمارستان های یزدرفع مشکل آلایندگی کارخانه سیمان مارگونجدول قطعی برق امروز گیلان 8 بهمن + لیست مناطق و دانلوداستخدام کارشناس فروش خانم با مزایا در یزداستخدام کارشناس انبار در شرکت پایاب کوثر در تهراناستخدام کارشناس تحقیقات بازار در شودر در تهرانشتاب بخشیدن به رشد اقتصادی مازندرانتولید اولین خودروی هوشمندِ کشور با مشارکت وزارت ارتباطاتاستخدام کارشناس فروش، مدیر فروش، مهندس صنایع، کارمند فروش در خراسان رضویضرورت تعیین تکلیف کارخانه سیمان دهلرانجهانگیری: گزارش هزینه کرد یک میلیارد یورو در ستاد کرونا را به مردم ارائه کردممشکل تامین آب روستای رضوان برای همیشه برطرف خواهد شد |