موضوعات داغ: - تامين اجتماعي - بازنشستگان تامين اجتماعي - بازيكنان استقلال - ليگ قهرمانان آسيا - يحيي گل محمدي - قهرمانان آسيا - ليگ قهرمانان - رييس ستاد ارتش اسراييل - وزارت بهداشت - آزمون استخدامي وزارت بهداشت - دم كردن قهوه - اجاره ويلا - آيت الله وحيد خراساني - هيئت عالي جذب - استراتژيك - مرزهاي كردستان - سرمربي تيم ملي كاراته - بنياد نوبل - مباحث فرهنگي - آغل گوسفندان - سنگين ترين شكست - صبح امروز - نيسان مورانو

مطالب مرتبط:
آغاز شیب نزولی قیمت مرغ در بازار
خریداران مسکن در انتظار کاهش قیمت
مهمترین نرخ های بازار | جدیدترین قیمت طلا، ارز و خودرو در بازار ؛ امروز 9 آذر ماه
راستی آزمایی ادعای کاهش قیمت مسکن
بازار مرغ در روزهای آینده و شب عید مشکلی نخواهد داشت
-198 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 10 آذر 1399 ساعت 03:002020-11-29اقتصادي

خریداران بازار مسکن را از فروشندگان پس گرفتند/ شیب کُند افت قیمت مسکن از ماه آینده؟ً!


ایست رشد قیمت مسکن در 2 ماه گذشته و احتمال کاهشی شدن قیمت ها از ماه های آینده این پیام را به بازار مسکن منتقل کرد که خریداران واقعی مسکن از این پس می توانند با قیمت های پیشنهادی فروشندگان مخالفت و این بار آنها باشند که قیمت را تعیین می کنند.

- اکبر محمودی؛ مسکن و کارشناسان مسکن بر این نکته تاکید دارند و به جمع بندی رسیده اند که دو ماه است که تُرمز رشد قیمت مسکن کُند شده است و احتمالا با افت نرخ دلار و سایر بازارهای موازی، قیمت مسکن نیز از زمستان دچار یک کاهش قیمت واقعی خواهد شد.

براساس گزارش ارائه شده از سوی بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در آبان ماه سال جاری به 4.

5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 48.

4 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.

9 درصد افزایش نشان می دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 271.

9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 1.

8 و 118.

2 درصد افزایش نشان می دهد.

ذکر این نکته ضروری است که تورم ماهانه متوسط قیمت نرخ معاملات مسکن در مهرماه نسبت به شهریورماه 1399، معادل 10 درصد بوده که این میزان در آبان ماه نسبت به مهر ماه سال جاری به 1.

8 درصد رسیده است؛ این امر نشانگر کاهش سرعت رشد قیمت معاملات مسکن در شهر تهران در آبان ماه نسبت به مهر ماه سال جاری است خریداران و فروشندگان ایستاده اند تا ببیند که شرایط بازار" مسکن به چه سمتی رفته و دولت و مجلس چه اقداماتی برای بهبود وضعیت انجام می دهند.

حسین منصوری یکی از فعالان بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار با اشاره به اینکه این روزها قیمت مسکن توقف کرده است گفت: این روزها قیمت مسکن به نوعی ایست کرده است و منتظر تغییر و تحولات اقتصادی و سیاسی است تا مسیر خود را برای آینده تعیین کند.

وی می افزاید: اگر بخواهیم منتظر روند نزولی قیمت مسکن باشیم باید به این نکته توجه کنیم که قیمت مصالح ساختمانی به خصوص آهن و میلگرد رشد نکنند.

اما اگر روند صعودی قیمت ها در بازارهایی مثل آهن، میلگرد، مصالح ساختمانی و ارز ادامه پیدا کند رشد دو برابری قیمت مسکن در سال آینده دور از انتظار نخواهد بود.

این فعال بازار مسکن معتقد است که املاکی ها این روزها در تعیین قیمت نقشی ندارند.

او می گوید: قیمت مسکن را مالکان تعیین می کنند اما این روزها به دلیل رکود و احتمال کاهش قیمت مسکن باعث شده تا خریداران مسکن با قیمت های پیشنهادی فروشندگان مخالفت کنند.

به طور حتم کمبود مسکن و بر هم خوردن نظام عرضه و تقاضا تأثیر مستقیمی در افزایش قیمت ها داشته و خواهد داشت اما سید البرز حسینی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس نیز در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار با بیان اینکه در شرایط کنونی کشور با کمبود مسکن مواجه است، گفت: به طور حتم کمبود مسکن و بر هم خوردن نظام عرضه و تقاضا تأثیر مستقیمی در افزایش قیمت ها داشته و خواهد داشت.

در همین حال رضایی، رییس کمیسیون عمران در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد قیمت ها قصد کاهش دارند ادامه داد: بازار مسکن همواره درگیر تلاطم و کاهش یا افزایش قیمت ها بوده و این مسئله در یک بازار اقتصادی، امری طبیعی است، اما باید توجه داشت که چرا مسکن در چند سال اخیر به این میزان گران شده است.

پس تا زمانی که عرضه مسکن به میزان تقاضا و درخواست خریداران واقعی در بازار وجود نداشته باشد، ما باید در هر دوره ای شاهد افزایش قیمت ها باشیم.

رضایی خاطر نشان کرد: قطعا با افت قیمت ها در بازارهای موازی می توان امیدوار شد که قیمت ها روند نزولی به خود بگیرد اما اگر اقدام اساسی برای تولید مسکن صورت نگیرد و به بخش تقاضا توجه نشود باید منتظر افزایش دوباره قیمت ها باشیم.

تدوین طرح جهش تولید و تأمین مسکن تمام الزامات برای تولید انبوه مسکن را پیش بینی کرده و با اجرای آن بخش اعظمی از کمبود مسکن در بازار رفع خواهد شد سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در پاسخ به این پرسش که طرح دو فوریتی جهش تولید مسکن به کجا رسید؟ ادامه داد: این طرح بزودی در صحن مطرح خواهد شد بنابراین باید به این طرح به صورت ویژه نگاه شود چرا که تدوین طرح جهش تولید و تأمین مسکن تمام الزامات برای تولید انبوه مسکن را پیش بینی کرده و با اجرای آن بخش اعظمی از کمبود مسکن در بازار رفع خواهد شد.

به نظر می رسد که افت معاملات مسکن در ماه های آینده ادامه یابد و اگر بازار مسکن از فروشنده ها اشباع شود باید منتظر افت قیمت از ماههای آینده بود.

اتحادیه مشاوران املاک آمار خرید و فروش ملک در آبان ماه را به این شکل منتشر کرد که از افت 48 و 31 درصدی معاملات ملک به ترتیب در شهر تهران و کل کشور حکایت دارد.

این بیشترین کاهش ماهیانه تعداد معاملات در سال 1399 محسوب می شود.

کاهش 10 تا 15 درصدی قیمت مسکن مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با بازار از کاهش 10 تا 15 درصدی قیمتهای پیشنهادی خبر می دهد و می گوید: این روزها در بازار مسکن تعداد فروشنده ها از خریداران بیشتر است و وقتی تقاضا برای فروش بیشتر شود قطعا افت قیمت رخ می دهد.

آبان 1399 شاهد انعقاد 5072 فقره قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران بودیم که نسبت به ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 12 درصد افزایش نشان داد.

همچنین بالغ بر 44 هزار و 339 مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش) در کل کشور منعقد شده که از افت 31 درصد نسبت به مهرماه امسال و رشد 67 درصد نسبت به آبان پارسال حکایت دارد.

کاهش معاملات ناشی از انتظار خریداران برای افت قیمتها و مقاومت فروشندگان برای کاهش قیمت است.

اگر در ماههای آینده در بازارهای موازی شاهد روند نزولی قیمتها باشیم انتظار می رود که بازار مسکن از لحاظ معاملات در کوتاه مدت وارد دوره کاهشی و در میان مدت وارد ثبات قیمتی شود مهدی روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن در تحلیل وضعیت فعلی این بازار نیز گفت: اگر در ماههای آینده در بازارهای موازی شاهد روند نزولی قیمتها باشیم انتظار می رود که بازار مسکن از لحاظ معاملات در کوتاه مدت وارد دوره کاهشی و در میان مدت وارد ثبات قیمتی شود.

اما به نظر می رسد هنوز وزارت راه و شهرسازی آمارهای بانک مرکزی را قبول ندارد و معتقد است که بانک مرکزی تنها قیمت مسکن استان تهران را منتشر می کند، بنابراین سامانه اطلاعات قیمت برای کل کشور را آماده کرده ایم.

با این تفاسیر حالا که بازار مسکن به نوعی از دست فروشندگان از بابت تعیین قیمت خارج شده است و در دستان خریداران قرار گرفته می توان گفت هیچ خریداری علاقه ای به خرید مسکن با قیمت های بالاتر و یا پیشنهادی فروشندگان ندارد.

حال می توان نتیجه گرفت اگر اتفاق خاصی در بازار ارز رخ ندهد و قیمت ها و نهاده های تولید مسکن افزایش نیابد قیمت مسکن نه تنها ثابت خواهد ماند بلکه کاهش هم خواهد داشت.


کلید واژه ها: قیمت - مسکن - قیمت مسکن - بازار مسکن - بازار - قیمت ها - فروش - کاهش - مسکونی - احتمال - خرید - واحد مسکونی - گزارش - خرید و فروش - آینده - واقعی - کارشناسان - شهر تهران - کاهش قیمت - آپارتمان - درصد - نرخ دلار - آبان ماه - معاملات - سال قبل - مخالفت - افزایش - زمستان - تهران - متوسط

آخرین اخبار سرویس:
استخدام کارمند اداری مالی در یک شرکت معتبر در البرز - صفادشت

شهرک دامپروری خرم آباد فعال می شود

استخدام برنامه نویس Back-end ، Front-end و WordPress در شیراز

استخدام کارگر انبار آقا در شرکت سیلیکون ناب بسپار در قزوین

میزان عیدی کارکنان اعلام شد

استخدام تکنسین مکانیک در شرکت اصفهان شکلات- کامور در شهرک صنعتی مبارکه

تناوب آب زاینده رود فرونشست زمین در اصفهان را تشدید کرد

استخدام 4 عنوان شغلی در شرکت طاها قالب توس در خراسان رضوی

استخدام مدیر فروش مواد غذایی در شرکت تعاونی و تولیدی نویدکاران در تهران

استخدام کارگر تولید با حقوق ثابت و بیمه در شرکت پلی رزین در البرز

توزیع 17 هزار تن نهاده دامی میان عشایر لرستان

ثبت چک از سال 1400 در سامانه صیاد الزامی می شود

استخدام کارشناس جذب با مزایا در شرکت تپسی در اصفهان

واکسیناسیون کرونا در چین و هند تا اواخر 2022 ادامه پیدا می کند

واکسیناسیون کرونا در چین و هند تا اواخر 2022 ادامه پیدا می کند

استعفای 2 رییس بورس در واکنش به مداخلات مغایر منافع سهامداران بود

اجرای موافقت نامه تجارت آزاد با اوراسیا از اولویت های کشور

استخدام بازاریاب تعاونی زنجیره ای در کشت و صنعت نارون ماکان البرز

استخدام کارشناس بازاریابی با حقوق ثابت وزارت کار، بیمه و پورسانت در تهران

میزان عیدی کارکنان اعلام شد

استخدام مدیر مالی و اداری و مدیر بازاریابی بین الملل در خوزستان

آخرین قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت طلا امروز چهارشنبه 8 بهمن 99+ جدول

مرمت آسبادهای منطقه حوضدار زابل آغاز شد

بورس باز هم افت کرد

گران‎ترین واحدهای تجاری تهران کجاست؟ پیشنهادتشکیل ستاد تنظیم بازار مسکن

کلنگ زنی و افتتاح 174 طرح برقرسانی در استان مرکزی

استخدام مهندس کامپیوتر در شرکت فن آزما گستر در نظر آباد

مراحل پایانی تعهدات سازمان منطقه آزاد ماکو در احداث جاده قوریشکاک – قره تپه

تجمع سهامداران مقابل ساختمان بورس اوراق بهادار تهران

بهره از فناوری برای کنترل آلایندگی

معاون وزیرکار: شهرک دامپروری چگنی تا پایان سال وارد مدار تولید می شود

راهگشایی قضایی برای حل مشکلات واحدهای تولیدی و صنعتی سیرجان

اجرای پروژه کاداستر در 30 هزار هکتار از اراضی ملایر

معاون وزیر کار: شهرک دامپروری چگنی تا پایان امسال فعال می شود

صرفه جویی 2 میلیارد دلاری با داخلی سازی

استخدام حسابدار، بازاریاب و کارمند فروش در فروشگاه ایمن احسان در خوزستان

عربستان در آستانه از دست دادن سلطه خود بر بازار نفت

آخرین خبرها از خرید واکسن کرونا و واکسیناسیون گروه های آسیب پذیر کشور

استخدام کارشناس حسابداری خزانه در شودر در تهران

استخدام کارشناس فروش در یک دفتر بیمه معتبر در تهران

فعالیت یک مزرعه پرورش کروکودیل در ملایر

استخدام پیک فروش اینترنتی فروشگاه های زنجیره ای افق کوروش در یزد

«ایمیدرو» به دنبال برنامه 1404

مرگ دام در روستای رامهرمز خوزستان به علت مصرف آب آلوده به نفت (فیلم)

پرداخت 12199.4 هزار میلیارد ریال تسهیلات به بخش های اقتصادی

پرونده مسکن مهر هرمزگان سال آینده بسته می شود

 مشخصات و ویژگی چک های جدید اعلام شد+ جزییات

تولید سیمان در بوشهر افزایش یافته است

کاهش اختلاف قیمت خودرو در بازار و کارخانه / روند کاهش قیمت ها ادامه دارد؟

نخستین مسافران تجاری اسپیس ایکس سال آینده به فضا می روند

تحقق اهداف سالیانه شرکت در 10 ماهه ابتدای سال

بانک «الأمل» یمن درصدد گسترش تامین مالی خرد

اصلاح آیین نامه اجرایی نحوه تسویه بدهی ها و مطالبات دولت

ثبت چک از سال 1400 در سامانه صیاد الزامی می شود

حمایت 1100میلیاردی بانک کشاورزی از کارخانه تولید انواع آب میوه در ساوه ( سن ایچ)

دستیابی پتروشیمی جم به دانش فنی ساخت تیپ برنرها

دوچرخه وسیله ضدکروناست

اوراسیا، مکمل زنجیره های اقتصادی کشور

اسراییل در حدی نیست که ایران را تهدید کند

5نکته مهم برای خرید درایو های SSDمناسب

تولید بیش از 60 هزار تن شمش در کارخانه آلومینیوم جنوب

بهبود عرضه محصولات فولادی در بورس کالا

قیمت روز خودرو در هشتم بهمن+جدول

کلنگ زنی 174 طرح برقرسانی در مرکزی

کاهش تولید 270 هزار تن گندله در یک ماه

قیمت طلا و سکه در 8 بهمن 99

اتمام رکود بازار آهن در نیمه بهمن ماه

فعالیت 14 تور غیرمجاز گردشگری در استان مرکزی متوقف شد

استخدام کارشناس برنامه ریز خانم (رشته صنایع) در تهران

پرونده مسکن مهر هرمزگان در سال آینده بسته می شود

20 هزار پزشک بازنشسته در نیرو های مسلح

استخدام کارگر ساده آقا در شرکت فرآورده های گوشتی آندره در البرز

پرداخت 30 میلیاردی تسهیلات کشاورزی در قائم شهر

آلمان اختلال در نمایشگر خودروهای تسلا را بررسی می کند

زنگ خطر پیک چهارم کرونا به صدا درآمده/ از افزایش تردد و تجمع تا تداوم محدودیت ها !

همه گیری کووید-19 «تفکر جهانی و عملکرد محلی» را تسریع کرده است

صادرات سنگ آهن جان می گیرد؟

کمترین میزان رعایت پروتکل های بهداشتی اردبیل مربوط به دفاتر پیشخوان است

سرمایه گذاری چین در تونل زیرآبی خلیج فارس

رفع مشکل چاه آب مجتمع 5 روستایی شهرستان خوی

تفاهم نامه همکاری جهاددانشگاهی و وزارت صنعت به امضا رسید

تقدیر رییس هیات مدیره گروه صنعتی سدید از حضور موثر در بیست و پنجمین نمایشگاه نفت و گاز

استخدام کارگر تولید آقا در شرکت سیلیکون ناب بسپار در قزوین

6 طرح حوزه راه و شهرسازی در کردستان به بهره برداری می رسد

استخدام کارشناس کنترل کیفی، اپراتور CNC، سرپرست تولید، انباردار

نرخ تورم سالیانه دی ماه 32 درصد شد

استخدام سرپرست فروش حضوری در گروه سولیکو (کاله) در رشت

بررسی مشکلات صادرات مرز تجاری شلمچه

بستری بیش از 150 بیمار مشکوک به کرونا در بیمارستان های یزد

رفع مشکل آلایندگی کارخانه سیمان مارگون

جدول قطعی برق امروز گیلان 8 بهمن + لیست مناطق و دانلود

استخدام کارشناس فروش خانم با مزایا در یزد

استخدام کارشناس انبار در شرکت پایاب کوثر در تهران

استخدام کارشناس تحقیقات بازار در شودر در تهران

شتاب بخشیدن به رشد اقتصادی مازندران

تولید اولین خودروی هوشمندِ کشور با مشارکت وزارت ارتباطات

استخدام کارشناس فروش، مدیر فروش، مهندس صنایع، کارمند فروش در خراسان رضوی

ضرورت تعیین تکلیف کارخانه سیمان دهلران

جهانگیری: گزارش هزینه کرد یک میلیارد یورو در ستاد کرونا را به مردم ارائه کردم

مشکل تامین آب روستای رضوان برای همیشه برطرف خواهد شد

خریداران بازار مسکن را از فروشندگان پس گرفتند/ شیب کُند افت قیمت مسکن از ماه آینده؟ً!

خریداران بازار مسکن را از فروشندگان پس گرفتند/ شیب کُند افت قیمت مسکن از ماه آینده؟ً!