مطالب مرتبط:
فارس من| احداث 2هزار مسکن ملی، مشکل نابسامانی بازار مسکن نیشابور را حل می کند
وزن خانه های متری 10 تا 20 میلیون در بازار مسکن
گزارش معاملات مربوط به عملیات بازار باز (7 آبان 1399)
کاهش دوباره قیمت نفت در بازار جهانی
قیمت نهاده های دامی در بازار آزاد به زودی کاهش می یابد
-14 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 10 آبان 1399 ساعت 01:252020-10-30اقتصادي

معاملات نوسازها در بازار مسکن کاهش محسوسی داشته است


به اعتقاد برخی کارشناسان، سمت و سوی بازار مسکن با وجود نوسانات قیمتی، متناسب با توان اقشار متوسط و پایین شکل گرفته است؛ به طوری که 58 درصد معاملات را واحدهای با نرخ کمتر از متوسط قیمت شهر تهران به خود اختصاص می دهد؛ - به اعتقاد برخی کارشناسان، سمت و سوی بازار مسکن با وجود نوسانات قیمتی، متناسب با توان اقشار متوسط و پایین شکل گرفته است؛ به طوری که 58 درصد معاملات را واحدهای با نرخ کمتر از متوسط قیمت شهر تهران به خود اختصاص می دهد؛ در این بین خانه های با قیمت متری 10 تا 20 میلیون تومان 35 درصد خرید و فروش ها را در بر گرفته است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری آنا"، وزن خانه های با قیمت کمتر از میانگین شهر تهران بر کل معاملات سنگینی می کند.

با وجود آنکه متوسط قیمت مسکن در تهران 26.

7 میلیون تومان اعلام شده، خانه های دارای قیمت متری 10 تا 20 میلیون تومان 35 درصد معاملات را به خود اختصاص می دهد.

از سوی دیگر 58 درصد واحدها با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر معامله شده اند.

مهرماه 1399 توزیع فراوانی معاملات مسکن شهر تهران برحسب قیمت یک متر مربع حاکی از آن است که بیشترین سهم به میزان 8.

2 درصد به واحدهای دارای ارزش 16 تا 18 میلیون تومان در هر متر مربع تعلق دارد و خانه های با قیمت متری 14 تا 16 میلیون و 12 تا 14 میلیون تومان به ترتیب با سهم 7.

9 و 7.

6 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.

به طور کلی 40 درصد معاملات مربوط به خانه های کمتر از متری 20 میلیون تومان بوده است.

از طرف دیگر آمارهای مهرماه 1399 نشان می دهد سهم واحدهای گران قیمت با ارزش بیش از متری 50 میلیون تومان از معاملات مسکن شهر تهران چندان بالا نیست.

مهرماه 1399 تنها 9.

5 درصد معاملات مسکن شهر تهران به واحدهای مسکونی با ارزش بیش از 50 میلیون تومان در هر متر مربع تعلق داشت که البته 6.

5 درصد آن به خانه های دارای قیمت بیش از متری 56 میلیون تومان اختصاص یافت.

سهم واحدهای با قیمت بیش از متری 30 میلیون تومان هم از کل معاملات مسکن شهر تهران 35 درصد بوده که در این محدوده قیمتی نیز سهم غالب به میزان 17 درصد به خانه های دارای ارزش 30 تا 40 میلیون تومان تعلق دارد.

آمارهای فوق نشان می دهد خرید و فروش در هر دو سطح مصرفی و سرمایه ای متناسب با توان اقشار متوسط و پایین است؛ هرچند بنا به گفته کارشناسان 77 درصد معاملات در بازار مسکن را خرید و فروش های سوداگرانه تشکیل می دهد.

کاهش محسوس معاملات نوسازها در بازار مسکن از طرف دیگر سهم واحدهای کمتر از پنج سال در معاملات مسکن شهر تهران به کمترین میزان خود دست کم از سال 1393 تا کنون رسیده است.

بین سالهای 1391 و 1392 با توجه به رشد درآمدهای دولتی، افزایش ساخت و سازها متاثر از پروژه مسکن مهر، حجم تولید مسکن در پایتخت رونق گرفته بود.

تولید مسکن شهر تهران در سال 1392 بالغ بر 177 هزار و 680 واحد مسکونی بوده که در سالهای پس از آن روند کاهشی به خود گرفته است؛ تا جایی که در نیمه نخست سال جاری تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده از طریق صدور پروانه های ساختمانی شهر تهران به 26 هزار و 648 واحد رسیده است.

مطابق آمار، تعداد واحدهای در حال ساخت شهر تهران در نیمه نخست سال 1399 کاهش 14 درصدی نسبت به شش ماهه ابتدای سال 1398 و افت 76 درصدی نسبت به نیمه نخست سال 1392 را نشان می دهد.

بررسی ها نشان می دهد کاهش قدرت خرید، کمبود زمین ناشی از کاهش تعداد و افزایش شدید قیمت خانه های کلنگی، محدودیتهای اعمال شده از سوی مدیریت شهری در فروش تراکم و نبود چشم انداز روشن از بازدهی سرمایه در حوزه ساخت و ساز از جمله دلایل اصلی کاهش تولید مسکن جدید در پایتخت است.

نوسانات اقتصاد کلان که به شکل کاهش محسوس توان خرید مسکن بروز کرده، متقاضیان را به تدریج از واحدهای مسکونی نوساز به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است.

آمار بانک مرکزی نشان می دهد در سال حدود 1393 معمولا 58 درصد معاملات مسکن شهر تهران را واحدهای کمتر از پنج سال به خود اختصاص می داد.

این میزان در مهرماه 1394 به 55 درصد، مهرماه 1395 به 51 درصد، مهرماه 1396 به 46 درصد، مهرماه 1397 به 44 درصد، مهرماه 1398 به 42 درصد و مهرماه 1399 به 37 درصد رسیده است.

افت 63 درصدی خرید و فروش واحدهای نوساز در سال 1399 نسبت به سال 1393 در شرایطی رخ داده که سهم معاملات خانه های بالای 20 سال از 12 درصد در سال 1393 به 32 درصد در سال 1399 افزایش نشان می دهد.

قیمت مسکن در تهران متری 26.

7 میلیون تومان تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال 1399 به 8656 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.

3 درصد و 154 درصد افزایش نشان می دهد.

همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 26.

7 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 10 و 110 درصد افزایش یافته است.

انتهای پیام/
کلید واژه ها: معاملات - قیمت - بازار مسکن - شهر تهران - متوسط - تهران - میلیون - اختصاص - مسکن - درصد - تومان - بازار - متناسب - اعتقاد - خانه - اقشار - خرید و فروش - قیمت مسکن - توان - متری - خبرگزاری - میانگین - اقتصادی - گزارش - اعلام - فروش - گروه - کاهش - خرید

آخرین اخبار سرویس:
قول وزیر جهاد کشاورزی برای ثبات قیمت مرغ تا عید

امارات ترور دانشمند هسته ای ایران را محکوم کرد

داد و ستد 249 میلیون سهم در تالار بورس فارس

پلمپ پنج واحد تولیدی متخلف در ایلام

تعطیلی ادارات و بانک های 3 شهرستان خوزستان در روز دوشنبه

گزارش عملیات بازار باز در آبان ماه 99

تاثیر تزریق 1000 میلیارد تومان به صندوق بورس بر شاخص چیست؟

پیش بینی بورس فردا دوشنبه 10 آذر 99

وزیر جهاد کشاورزی:واسطه ها در بازار مرغ حذف شده اند

قول وزیر جهاد کشاورزی برای ثبات قیمت مرغ تا عید

تعطیلی ادارات و بانک های اهواز ، کارون و ماهشهر ، فردا

تعطیلی ادارات و بانک های 3 شهرستان خوزستان در روز دوشنبه

دلار کاهشی شد|رشد 36 هزار واحدی شاخص بورس| زمان واریز یارانه معیشتی

افزایش 17 درصدی توزیع بذر گندم در استان / دو دلیل کمبود بذر در مناطق جنوبی ایلام

عرضه مرغ دولتی در بازار

بازار مرغ در روزهای آینده و شب عید مشکلی نخواهد داشت

ببینید | چرا دلار ارزان می شود، کالاها نه؟

قیمت دلار نوسان خواهد داشت؟

بازار مرغ در روزهای آینده و شب عید مشکلی نخواهد داشت

وضعیت آسفالت اروندکنار

مردم کوچه و بازار تهران در سال 1304 + عکس

افزایش 17 درصدی توزیع بذر گندم در استان / دو دلیل کمبود بذر در مناطق جنوبی ایلام

10 میلیون تن نهاده دامی با ارز دولتی بلاتکلیف است

174 معلول گنبدکاووس صاحب شغل شدند

سرمایه «دجابر» 100 درصد افزایش یافت

قیمت امروز سکه پارسیان یکشنبه 9 آذر 99

چرخه تولید کشور با هیچ بهانه‎ای نباید لحظه‎ای متوقف شود/ «توزیع کالا با کالابرگ» روشی مؤثر برای جلوگیری از احتکار و دسترسی بدون دغدغه مردم به کالاهای اساسی است

کاریکاتور/ در سایه عدم نظارت مسئولین تنور قیمت نان داغ شد

قول وزیر جهاد کشاورزی برای ثبات قیمت مرغ تا عید/ تامین نهاده های دامی به طور مستمر

10 میلیون تن نهاده دامی با ارز دولتی بلاتکلیف است

مدیرعامل هلدینگ آتیه صبا: شرکت های زیان ده اگر بخواهند می توانند ضعف هایشان را جبران و به سوددهی برسند

ویدئو | کشف انبار لوازم آرایشی با تاریخ انقضاء 11 سال پیش، به ارزش 50 میلیارد تومان در کرج!

قیمت طلا، سکه و دلار امروز دوشنبه 99/09/10 + تغییرات

ویدئو | ادارات دولتی تعطیل شد ولی ترافیک تهران همچنان سنگین است

صحرایی، مدیر عامل بورس تهران باقی ماند

در کنفرانس بین المللی مهندسی مواد و متالورژی مطرح شد؛ میدکو، یکی از تولیدکنندگان اصلی در صنعت فولاد کشور

ایران بشدت تحت تاثیر تغییرات اقلیم است

بهترین افزونه های سافاری برای macOS کدامند؟ (بخش اول)

تعرفه شمشیر دو لبه سازمان نظام مهندسی

تشکیل تعاونی مسکن ویژه قالیبافان

خطر خنثی سازی طرح مالیات بر خانه های خالی

دلایل کاهش تعرض به اراضی ملی

ریزش قیمت ها در بازار سکه و طلا

لزوم اصلاح قوانین صدور مجوز ساختمانی

قول وزیر جهاد درباره ثبات بازار مرغ

قیمت های نجومی املاک کلنگی؛ 540 متری در زعفرانیه 59 میلیارد تومان

مدیرعامل بورس تهران ابقا شد

ارز دیجیتال فیسبوک ژانویه سال آینده به بازار آمریکا می آید

قیمت املاک کلنگی پایتخت افزایش یافت

دانستنی های قانون سفته

پتروشیمی بوعلی سینا 12 آذر ماه عرضه اولیه خواهد شد

خبر جدید درباره یارانه معیشتی

ثبت الکترونیکی خسارات

احداث 2 هزار واحد مسکن محرومان در گیلان

دلیل کند بودن پرداخت وام ودیعه مسکن

خانه دار شدن اصفهانی ها از حقیقت تا رویا

اولین ملک وزارت دفاع در بورس فروش رفت

شاخص بورس ارتفاع 1.4 میلیون واحد را پس گرفت

ابقا مدیرعامل بورس تهران برای دو سال دیگر

قول وزیر درباره ثبات بازار مرغ

انتصاب مدیرعامل جدید شرکت پخش سراسری بازارگستر پگاه

ویدئو | ادارات دولتی تعطیل شد، ولی ترافیک تهران همچنان سنگین است

در پی شیوع کرونا، افزایش 25 درصدی نرخ کرایه تاکسی در بجنورد  

ابهامات جدید در ماجرای ترخیص لوازم خانگی بوش در زمان ممنوعیت

سرمایه «فخوز» 50 هزار میلیاردی شد

استاندار قزوین: ممنوعیت برگزاری تجمعات خانوادگی کلید پیروزی بر کرونا است

تاکید استاندار بر توزیع عادلانه خدمات در همه سطوح

قیمت روز محصولات ایران خودرو و سایپا در بازار/ ریزش 20 میلیونی برخی خودروها

دریافت سود سهام عدالت تنها با ثبت نام در سامانه سجام ممکن است

برداشت 350 تن کنجد در گراش

در کنفرانس بین المللی مهندسی مواد و متالورژی مطرح شد؛ میدکو، یکی از تولیدکنندگان اصلی در صنعت فولاد کشور

مدیرعامل بورس تهران ابقا شد

جدول قیمت گوشی شیائومی امروز یکشنبه 9 آذر 99

قیمت چند محصولی که این روزها بازارشان داغ است

سهام عدالت امروز چقدر رشد کرد؟

رییسی: توزیع کالا با کالابرگ روش موثری برای جلوگیری از احتکار و رسوب کالای اساسی است

کاهش یک تا 20 میلیونی قیمت خودروهای داخلی در بازار

بومگردی علی آباد متاثر از کرونا

انتصاب مدیرعامل جدید شرکت پخش سراسری بازارگستر پگاه

تغییرات قیمت خودرو سایپا و قیمت خودرو ایران خودرو یکشنبه 9 آذر

دو عرضه اولیه این هفته کدامند؟

مهم ترین خبر های جامعه که در 9 آذرماه رخ داد

کوچکترین و ارزانترین کراس اوور هیوندای به بازار راه خواهد یافت

ممنوعیت انتقال دام زنده به استان های مرزی

بی اعتنایی سکه به دلار

متفاوت ترین بلک فرایدی/ جهش بزرگ فروش آنلاین سقوط بزرگ فروش سنتی

فیلمی تماشایی از خط تولید انواع خودروی بنز در آلمان

تلاش خیر تهرانی برای رفع عطش در گل نی

ریزش یک تا 20 میلیونی قیمت خودروهای داخلی در بازار

فیلم/ سنگ بزرگ مجلس مقابل کاهش حباب قیمت خودرو در بازار

حقوق مستمری بگیران روستایی آذربایجان غربی 53 درصد افزایش یافت

قیمت های نجومی املاک کلنگی؛ 540 متری در زعفرانیه 59 میلیارد تومان | افزایش ساخت و ساز در راه است؟

افزایش 80 درصدی اعتبارات عمرانی لرستان

ببینید | رونمایی از ربات ژاپنی مسئول گشت ارشاد

ابقاء مدیرعامل بورس تهران برای 2 سال دیگر

باغانی: قیمت گذاری دستوری دولت چالش اساسی بازار سرمایه است / چرا بسیاری از سهامداران سهام باز شده اند؟!

مدیرعامل بورس تهران ابقا شد

مدیرعامل بورس تهران ابقا شد

استخدام مدیر فروش، سرپرست فروش و راننده با وانت در تهران

استخدام بازاریاب با حقوق و مزایا در تهران

معاملات نوسازها در بازار مسکن کاهش محسوسی داشته است

معاملات نوسازها در بازار مسکن کاهش محسوسی داشته است