مطالب مرتبط:
فاصله 11 برابری قیمت ملک در مناطق حومه تهران!
فاصله 11 برابری قیمت ملک در مناطق حومه تهران!
آخرین قیمت طلا و سکه در بازار(99/08/09)
بازدید فرمانده نیروی زمینی ارتش از مناطق مرزی جلفا و خداآفرین
قیمت سبد نفتی اوپک بیش از یک دلار کاهش یافت
-18 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 10 آبان 1399 ساعت 00:152020-10-30اقتصادي

فاصله 11 برابری قیمت ملک در مناطق حومه تهران!


در شهرهای استان تهران (به جز مناطق 22 گانه شهر تهران) بیشترین قیمت را منطقه لواسان دارد که به طور متوسط هر متر مربع در این منطقه در فصل تابستان امسال، - "در حالی که بسیاری از مستاجران تصور می کنند که قیمت ها در حومه شهرها ارزان تر است، اما بررسی های میدانی حاکی از فاصله 11 برابری در این مناطق است.

بازار اجاره این روزها در مقایسه با دو تا سه ماه گذشته کمی از رونق افتاده و این خود باعث کاهش التهابات شده است، البته این بازار با وجود کم شدن معاملات ها همچنان با گرانی رو به رو است به طوری که بسیاری از متقاضیان از چند ماه گذشته همچنان به دنبال خانه های ارزان قیمت برای اجاره هستند خانه های که روز به روز کوچک تر و کهنه تر از سال قبل می شد.

در این بین بسیاری از مستاجران هر روز نسبت به روز قبل نا امیدتر می شوند و این افراد خواسته هایشان کوچک تر می شود، اما باید این موضوع را همچنان در نظر گرفت که این روزها بازار مسکن به ویژه بازار خرید هیچ حال خوبی ندارد و روز به روز سردتر می شود.

بسیاری از متقاضیانی که با اندوخته 200 میلیون تومانی شاید یک درصد امید به خانه دار شدن داشتند، اما امسال با این اندوخته تنها می توانند یک واحد 80 متری در یک منطقه متوسط واحد مسکونی رهن کنند.

در فصل تابستان امسال بیش از یک پنجم آگهی های ملکی استان تهران، مربوط به غیر از مناطق 22 گانه داخل شهر تهران بوده است؛ اما شهرستان های مختلف استان تهران از نظر قیمتی، فاصله بسیاری زیادی با یکدیگر دارند که این موضوع هم در قیمت خرید و هم رهن منزل مسکونی دیده می شود.

اقدامات دولت برای کنترل بازار اجاره اورژانسی بودفرشید پور حاجت دبیر انجمن انبوه سازان کشور درگفت وگویی با بیان اینکه تزریق دیر هنگام و بروکراسی پیچیده و سنگین درحوزه بانکی و منابع محدود نمی تواند هیچ تاثیری درحوزه کنترل اجاره داشته باشد،افزود:برای تقویت نقدینگی مستاجران و همچنین برای تمدید قرار دادهای محل سکونت این اقدامات دیر هنگام است و مانند تمام برنامه های سال های گذشته وزارت راه وشهرسازی به صورت اورژانسی انجام شده است.

او ادامه داد: بسته مالی کمک موثری برای مستاجران نبوده و احتمال تشدید تورم در حوزه اجاره را نیز به عنوان یک گزینه باید مورد بررسی قرار گیرد.

پور حاجت تاکید کرد: در هر صورت افق پیش روی بازار اجاره تا زمانی که شاهد تغییرات گسترده در سطوح کلان مدیریتی و به طور خاص تفکیک وزارت راه وشهرسازی به دو وزارت مسکن و شهرسازی و راه و ترابری نباشیم همچنان به روند خود ادامه می دهد و در این میان خانواده های ایرانی پیش از گذشته با چالش و گرفتاری های بیشتر بویژه در عرصه اقتصاد مسکن روبرو خواهند شد.

پور حاجت با اشاره به اینکه تا زمانی که بازار به ثبات نرسد پرداخت وام های چه استیجاری و چه وام خرید مسکن نمی تواند کمک چندانی به خانواده ها و اقشار متوسط و یا کم درآمد داشته باشد.

افزود: تورم همچنان افسار گسیخته و کسی را یارای مهار و کنترل آن نیست.

او با تاکید بر اینکه اجرای چنین طرح های تنها در حد یک مسکن موقتی عمل می کنند گفت: اجاره چنین طرح های چاره حل بیماری حاد اقتصاد کنونی نیست.

پور حاجت افزود: اقتصاد کشور چه در حوزه مسکن و چه در حوزه تولید نیاز به یک جراحی اساسی دارد که در شرایط کنونی برنامه ای برای آن سوی وزارت راه وشهرسازی و نهادهای متولی دیده نمی شود.

دبیر انجمن انبوه سازان با بیان اینکه با چنین روش هایی نمی توانیم بازار را کنترل کنیم چرا که اقتصاد بر دو اصل عرضه و تقاضا استوار است گفت: در حال حاضر این توازان در حوزه تولید و به تبع ان اجاره بهم خورده است با بخشنامه و طرح های فوری به تنهایی قادر به حل معضل مسکن نیستیم.

پور حاجت افزود: درخصوص کد رهگیری هم یک بروکراسی دیگر بر روند پر از پیچ وخم بروکراسی ادارای تسهیلات مسکن است و به طور اساسی سازمان ها وادارات و موسسات دولتی عادت کرده اند برای پرداخت یا ارایه خدمات چندین نوع موانع وگلکوگاه و بروکراسی ایجاد نمایند.

او ادامه داد: باید دولت در این شرایط اقدامات موثر تر، برنامه های جامع تر و کامل تری را در دستور کار خود قرار می داد تا شاهد بهبود وضعیت بازار اجاره در این شرایط بودیم.

ثبت بیش از هزار آگهی فروش منزل مسکونی در بیرون از مناطق 22 گانهبراساس این گزارش آگهی های ملکی تابستان امسال دیده می شود در این فصل بیش از 76 هزار آگهی فروش منزل مسکونی، بیرون از مناطق 22 گانه تهران به ثبت رسیده است که متوسط قیمت در این مناطق را حدود 6 میلیون و 700 هزار تومان در هر متر مربع نشان می دهد؛ اما نگاه جزیی تر به این آگهی ها و منطقه بندی آن ها نشان می دهد فاصله قیمتی میان گران ترین و ارزان ترین مناطق این استان به بیش از 11 برابر در فروش و 5 برابر در رهن می رسد.

در همین حال می توان گفت مناطقی، چون لواسان که بیشترین قیمت فروش ملک مسکونی را دارند، از نظر نسبت پول رهن به قیمت خرید، عدد چندان مناسبی به دست نمی دهند.

از شمال شرق تا جنوب غربدر شهرهای استان تهران (به جز مناطق 22 گانه شهر تهران) بیشترین قیمت را منطقه لواسان دارد که به طور متوسط هر متر مربع در این منطقه در فصل تابستان امسال، بیش از 42 میلیون تومان قیمت داشته است.

این رقم از متوسط قیمت ملک در داخل شهر تهران نیز بیشتر است.

براساس گزارش های بانک مرکزی در شهریور ماه امسال متوسط قیمت در شهر تهران به 24 میلیون تومان رسید.

پس از لواسان، مناطق فشم، اوشان و میگون گران ترین املاک را دارند که تمامی آن ها به عنوان مناطق خوش آب وهوا و ییلاقی استان تهران به شمار می آیند.

ارزان ترین املاک مسکونی در تهران نیز مربوط به شهرستان ملارد است که کمتر از 4 میلیون تومان در هر متر مربع، قیمت دارند.

بدین ترتیب می توان گفت فاصله قیمتی میان جنوب غربی تا شمال شرقی استان تهران، بیش از 11 برابر است.

کاهش جابه جایی در حاشیه شهرهادر شاخص رهن و اجاره منازل مسکونی، نمودار قیمت ها در شهرهای استان تهران (شهرهای حومه تهران بزرگ) به نسبت نمودار خرید، اندکی تغییر می کند؛ اما الگوی کلی به همان صورت است.

از نظر قیمت رهن و اجاره منازل نیز، مناطق لواسان، فشم، اوشان و میگون گران تر از دیگر نقاط هستند.

پس از آنها، شهر اندیشه در شهرستان شهریار نیز گرچه با فاصله زیاد؛ اما در رتبه بعدی قرار دارد.

میانگین قیمت رهن هر متر مربع خانه در مناطق رباط کریم، نسیم شهر، ملارد و پرند، همچنان کمتر از یک میلیون تومان است.

همچنین ارزان ترین نقطه استان از نظر اجاره با گران ترین منطقه، فاصله ای بیش از 5 برابری دارد.

براساس این گزارش یکی از متقاضیان که در منطقه پرند ساکن است با بیان اینکه اجاره در این منطقه در مقایسه با سال گذشته رشد چشم گیری داشته است گفت: متاسفانه انصاف در مالکان شهرهای جدید و کوچک از بین رفته و بسیاری از مالکان به دلیل شرایط اقتصادی ایجاد شده در کشور حتی حاضر به تخفیف هم نیستند.

او ادامه داد: در این منطقه برای اجاره یک واحد کوچک 60 متری باید حداقل 150 میلیون تومان کنار بگذاریم.

وضعیت بازار اجاره در بسیاری از شهرهای جدید و حاشیه ای بسیار نابه سامان شده و این به دلیل افزایش مهاجرت از کلان شهرها به این مناطق شده است.

براساس این گزارش گرانی مسکن در داخل شهر تهران، بسیاری از خریداران و مستأجران را به سمت شهرهای اطراف پایتخت سوق داده و به همین دلیل شاهد افزایش آگهی ها در این مناطق هستیم.

همچنین افزایش تقاضا، منجر به افزایش قیمت نیز شده است؛ اما با این وجود همچنان بیشتر این مناطق نسبت به شهر تهران، قیمت مناسب تری دارند.


کلید واژه ها: قیمت - مستاجران - تهران - مناطق - کوچک تر - برابری - بازار اجاره - استان تهران - منطقه - بازار - اجاره - گذشته - ارزان - حومه - متقاضیان - خانه - کوچک - متر مربع - قیمت ملک - بیشترین - معاملات - تابستان - سال قبل - قیمت ها - لواسان - مقایسه - میدانی - استان - موضوع - متوسط

آخرین اخبار سرویس:
آیا کارشناسان محیط زیست به داد هوای تهران می رسند؟

روزشماری برای رسیدن سناریوی تزریق واکسن کرونا

کاهش وابستگی کشور به قطعات تجهیزات دوار صنایع نفت و فولاد

نیازهای روحی و روانی زنان را جدی بگیرید

ریشه گرانی این روزهای مرغ چیست؟

جرایم بورسی چگونه کشف می شود؟

داستان اوراق: پیغام آقای مدیر، خط و نشان رسولی

کاهش وابستگی کشور به قطعات تجهیزات دوار صنایع نفت و فولاد

رشد عالی نماد فولاد در بورس

ریزش 1.2 میلیون تومانی قیمت سکه!

ریشه گرانی مرغ چیست؟

ریشه گرانی این روزهای مرغ چیست؟

امسال خبری از صف های متراکم برای زایمان های لاکچری نیست

مظنه رهن و اجاره آپارتمان در منطقه ظفر

چگونه خودروی دست دوم بخریم؟

ریشه گرانی مرغ به مهرماه باز می گردد

ریشه گرانی مرغ چیست؟

اسلامی: تکمیل مترو پرند مشکل امنیتی ندارد

لرستانی ها 5 میلیارد تومان صدقه پرداخت کردند

سالمندان بیشترین جانباختگان حوادث رانندگی در بزرگراه ها

معافیت مالیاتی حقوق کارمندان چقدر است؟ +جزییات

ساخت مسکن، بدون پول نفت

ریشه گرانی مرغ به مهرماه باز می گردد

دولت شرایط ورود صنایع کوچک به فرابورس را تسهیل کند

استفاده از 34 خدمت شهرسازی+ یک کلیک در اصفهان نما

لرستانی ها 5 میلیارد تومان صدقه پرداخت کردند

برگشت خوردن 740 «بی ام و» از چین

کمک 95 میلیاردی مردم به کمیته امداد لرستان

بسته خبری| آخرین اخبار استان ایلام

وضعیت مجوز تولید 4 قلم فرآورده گیاهی ضد کرونایی

تصمیم تعجب آور هلال احمر گلستان و کاهش زمان فعالیت داروخانه گرگان/ ورود به موقع استاندار برای جلوگیری از این تصمیم

5 محصول در نهمین فروش فوق العاده ایران خودرو

اظهار نارضایتی فرماندار از کمبود امکانات و تجهیزات دستگاه های امدادی دلفان

کاهش آمار روزانه کرونایی ها در دورود

قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز 99/09/08

قیمت جهانی طلا امروز 99/09/08

از افزایش قیمت خودرو توسط سایپا تا وضعیت بازار مسکن

سهمیه اعزام دانشجو کاهش پیدا کرده است

آموزش نحوه تکمیل سابقه بیمه به صورت غیرحضوری

کاهش آمار روزانه کرونایی ها در دورود

رونمایی محدود از ارز دیجیتال فیس بوک از سال آینده میلادی

اظهار نارضایتی فرماندار از کمبود امکانات و تجهیزات دستگاه های امدادی دلفان

بازار سرمایه با دنده دو به سمت صعود/ احتمال ورود شاخص کل به کانال یک میلیون 400 هزار واحدی

سازمان دامپزشکی: کشتار زیاد شد/ قیمت مرغ به زودی سقوط آزاد می کند!

افزایش قاچاق سیگار تک رقمی شد!

وزیر کشور: استفاده از کارت ملی برای اخذ خدمات الزامی است/ ادارات تعطیل نمی شوند

کرونا دارید به اداره نروید؛ کارت ملی تان چک می شود | محدودیت های کرونایی فقط برای دو درصد ایرانی هاست!

دلایل تداوم رشد بورس/ زیان سهامداران جبران می شود

دلایل تداوم رشد بورس/ یکشنبه بورس به کدام سمت می رود؟

افزایش 29 درصدی در میزان فروش «پاکشو»

2.9 میلیون تُن محصول کشاورزی در لرستان تولید می شود

پیش بینی رشد انفجاریِ اقتصاد ایران با لغو تحریم ها

افزایش قاچاق سیگار تک رقمی شد!

اوضاع به کام شرکت های چینی!

اقتصاد ایران هم ردیف فرانسه و لهستان در مواجهه با کرونا

ایران خودرو در نهمین فروش فوق العاده خود، 5 محصول عرضه می کند

ساخت مسکن، بدون پول نفت

برگشت خوردن 740 بی ام و از چین

2000 کامیون معطل در گمرک ترخیص شود

ایران خودرو در نهمین فروش فوق العاده خود، 5 محصول عرضه می کند

تذکر به رزم حسینی بر لزوم تولید انبوه تراکتور در کشور

اقتصاد ایران هم ردیف فرانسه و لهستان در مواجهه با کرونا

وزیر کشور: استفاده از کارت ملی برای اخذ خدمات الزامی است/ ادارات تعطیل نمی شوند

2.9 میلیون تُن محصول کشاورزی در لرستان تولید می شود/ برنامه ریزی برای توسعه صادرات

اوضاع به کام شرکت های چینی!

2000 کامیون معطل در گمرک ترخیص شود

برگشت خوردن 740 بی ام و از چین

ساخت مسکن، بدون پول نفت

دلار در قعر هفت ماهه

وزیر کشور: استفاده از کارت ملی برای اخذ خدمات در دستگاه های دولتی الزامی است

حباب قیمت مسکن در آستانه تخلیه/ جبران زیان خودروسازی از جیب مردم/ رشد تقاضای طلای سیاه در بازار

دلار در قعر هفت ماهه

رونمایی محدود از ارز دیجیتال فیس بوک از سال آینده میلادی

ناکارآمدی مدل تخصیص ارز 4200 تومانی به دارو

آخرین اخبار از واگذاری 2 درصد سهام شستا به بازنشستگان

ساخت هر کیلومتر مترو 1000 میلیارد تومان هزینه دارد/هزینه هر رام قطار 168 میلیارد

قیمت روز گوشی موبایل در 9 آذر

اختصاص سهمیه جدید روغن به مازندران

جغد شوم طلاق همچنان در حال اوجگیری در آسمان کروناست

تورم بازار قدرت خرید را از مردم گرفته است

«شلاق» مادر در 9/9/99!

بخش کشاورزی بهترین جایگزین نفت/ راهکار توسعه صادرات غیر نفتی چیست؟

نرم افزار های مدیریت شبکه های برق بومی شد

جریمه یک میلیون تومانی برای 1377 راننده متخلف

صورت حساب سهام عدالت 8 آذر 99 | ارزش سهام عدالت چقدر شد؟

با کرونا به ادارات نروید، کارت ملی تان چک می شود! | محدودیت های کرونایی فقط برای دو درصد ایرانی هاست!

مراقب پیک جدید کرونا در زمستان باشید

قیمت گوشی هواوی 9 آذر 99 | قیمت گوشی های هواوی امروز یکشنبه 99/9/9

افزایش زمان عمر نسوز گاززدایی توسط فولادساز اصفهانی

قیمت گوشی سامسونگ 9 آذر 99 | قیمت گوشی های سامسونگ امروز یکشنبه 99/9/9

نگرانی از خشک شدن خلیج گرگان با ادامه پسروی آب خزر/ سامانه منسجمی باید شکل گیرد

قیمت خودرو سایپا 9 آذر 99 | قیمت پراید امروز یکشنبه 99/9/9 | قیمت محصولات سایپا

فارس من| چرا هزینه ثبت نام آزمون دکتری گران شد؟

شلاق مادر در 9/9/99!

قیمت خودرو ایران خودرو 9 آذر 99 | قیمت محصولات ایران خودرو امروز یکشنبه 99/9/9

تورم بازار قدرت خرید را از مردم گرفته است

قیمت دلار 9 آذر 99 | قیمت روز دلار 99/9/9 | نرخ ارز امروز یکشنبه 9 آذر 99

تولید گهر زمین تا پایان آبان چقدر شد؟

شورولت ترکس 2021؛ شاسی بلند ریز نقش 21 هزار دلاری! (+عکس)

«کجا تحریم را بی اثر کردیم؟»|نبرد 10ساله با تحریم و مدیرانِ خودباخته/چطور ایران تنها تولیدکننده ریل پیشرفته در خاورمیانه شد؟

فاصله 11 برابری قیمت ملک در مناطق حومه تهران!

فاصله 11 برابری قیمت ملک در مناطق حومه تهران!