موضوعات داغ: - ليگ قهرمانان - ليگ قهرمانان آسيا - فينال ليگ قهرمانان آسيا - قهرمانان آسيا - فينال ليگ قهرمانان - استانداري خراسان رضوي - سيستان و بلوچستان - بيوتكنولوژي - خراسان رضوي - باشگاه خبرنگاران - رامون كالدرون - معدن هشوني - امداد باتري - شوراي همكاري - غيرمنقول - ليگ امارات - غم از دست دادن - دانش آموز نيازمند - ساوجبلاغ - رييس سازمان پدافند غيرعامل - برخورد با قطار - حسين كاظم پور اردبيلي - صدور پروانه بهره برداري صنعتي

مطالب مرتبط:
مسکن باید توسط مردم ساخته شود نه اینکه دولت آن را بسازد
روحانی: مسکن باید توسط خود مردم ساخته شود نه اینکه آن را دولت بسازد
وام 4 درصدی بنیاد مسکن و کمک بلاعوض دولت برای ساماندهی بافت ناکارآمد مشهد
20 سال انتظار برای اجرای مسکن استیجاری/شوآف دولت دوازدهم برای اجاره نشین ها در سال آخر
روحانی: مسکن باید توسط مردم ساخته شود نه اینکه دولت آن را بسازد
-198 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 1 آبان 1399 ساعت 12:152020-10-22اقتصادي

دولت باید سریعا فکری برای مسکن کند/ علت گرانی مسکن چیست؟


احمدرضا براتی کارشناس مسکن در گفتگو با بخش چندرسانه ای بازار به شرح مشکلات موجود در بازار مسکن اعم از تورم، افزایش قیمت ها و برج سازی و شهرسازی های نامتعارف پرداخت.

- وی چنین اظهار کرد: تنها راه برون رفت از این جریان، کنار کشیدن دولت است.

بازار"، علاوه بر بررسی وضعیت کلی بازار مسکن، به موضوعات و علل افزایش قیمت ها پرداخته است که در زیر مشروح آن را می خوانید.

*وضعیت بازار مسکن چگونه است؟ به نظر شخصی من خوب نیست، خراب است و در ICU است؛ یعنی بازار خوبی نداریم.

تورم 100 درصدی و بسیار شدید این بخش، بعلت عدم تعادل نقدینگی است و مقصر اصلی این کار دولت است؛ یعنی مردم به وسیله محوریت دولت.

به این دلیل است که شرایط بازار مسکن در این حال گیر کرده و راه نجات از این شرایط این است که دولت خودش را کنار بکشد.

*هر روز شاهد مداخله بیشتر دولت در بازار مسکن هستیم؛ آیا این مداخله ها به بهبود بازار مسکن کمک می کند؟ این کمک ها هیچ کدام درمان نیستند.

وقتی قسمتی از بدن نیاز به جراحی دارد، با یک داروی مسکن خوب نمی شود؛ این ها همه مسکن هستند و آمار و ارقام دولت این را نشان می دهد.

آیا این وام های کوچک تاثیری دارد؟ قطعا جواب خیر است.

با این وامی که دولت برای خرید مسکن می دهد، حتی نمی توان 10 متر از یک آپارتمان 60-50 متری را خرید.

باقی مانده مبلغ را چه کسی باید بپردازد؟ باید خریدار بدهد.

پس این دردی را دوا نمی کند.

شما نگاهی به دولت کشورهای دیگر بیاندازید؛ دولت می گوید اگر شما درآمد دارید، 30 درصد مبلغ ملک را بپردازید و من 70 درصد باقی مانده را اقساط می کنم؛ آن هم با سود 3 درصد، نه سود 14-13 درصد که پشت پرده سودهای دیگری هم روی مبلغ کشیده شود و به 18-17 درصد برسد.

این موارد باعث تورم ملک هستند و به نظر من این کارها اصلا تاثیری ندارد.

*آیا کاهش کمیسیون مشاوران املاک به کاهش قیمت مسکن کمکی می کند؟ دولت به نظر خودش اشانتیونی به خریدار، مالک یا مستاجر داده است.

در کل بخواهیم حساب کنیم چیز بخصوصی را کم نکرده است؛ وقتی حساب کنید می بینید که یک میلیون و خرده ای تومان را در قسمت فروش کم کرده است و بالای 500 میلیون تومان، همان 0.

25 درصد بود، اما تاثیر روانی ای که روی کارکنان املاک گذاشته قابل انکار نیست؛ قاعدتا هیچ کس نمی گوید که 0.

25 درصد از 500 میلیون اول را کم کرده اند، بلکه می گویند کمسیون من را نصف کرده اند.

پس چه اتفاقی می افتد؟ یا همکاران ما پشت پرده با فروشنده زد و بند می کنند یا این که قیمت ملک بالا می رود که در این چند وقت اخیر این کار باعث ایجاد تورم شده است.

این تورم می تواند به واسطه املاک، فروشنده، کسانی که پشت پرده زد و بند می کنند یا به هر عنوان دیگری باشد.

پس خود دولت کاری کرده که تشنج ایجاد شده است.

اینکه کمیسیون مشاوران املاک را کم کند و بعد گشت تعزیرات بفرستد که باید اینقدر کمیسیون بگیرید بسیار عجیب است؛ مگر بقالی است که جنسی باشد و روی آن قیمت زده باشند؟ این اشتباه دولت بود که بدون کارشناسی این کار را انجام داد و قانونا باید جوابگو باشد.

حتما جوابگو هستند که این کار را کرده اند! بروند قیمت های ده روز گذشته را با الآن بررسی کنند.

از طریق مردم هم نمی خواهد بررسی کنند، می توانند به املاک های سطح تهران رجوع کنند و ببینند مالک چه می گوید؟ می گوید بنگاه به من این قیمت را داده.

چرا باید بنگاه قیمت را بالا ببرد؟ اتحادیه می گوید املاک کاره ای نیست.

چرا اتفاقا املاک بسیار مهم است.

املاک تعیین کننده قیمت است و می تواند روبروی مالک بایستد و بگوید از تو نمی خرم و قیمت را پایین بیاورد، ولی وقتی می بیند منافع خودش در خطر است این کار را نمی کند.

شما هم باشید این کار را نمی کنید.

هر دفعه که به بازار یک تشنج وارد می شود قیمت را بالا می برد.

*آینده بازار مسکن را چگونه پیش بینی می کنید؟ اجاره ها دست خود مردم است و کاری که دولت با دادن وام به مردم انجام داده تاثیر آنچنانی ندارد، ولی قیمت خرید مسکن اگر کنترل نشود، دوباره تشدید خواهد شد.

چند دلیل دست به دست هم داده اند که وضعیت اینگونه است و یکی از این دلایل بورس و پول های سرگردان است که دولت نتوانست آن را کنترل کند.

جالب است که بورس در تمام دنیا بابت بیماری کرونا پایین آمد، اما برای ایران بالا رفت.

این زنگ خطری بود برای دولت و مردم که متأسفانه توجهی نکردند.

یکی دیگر از عوامل شهرداری، اداره مالیات و دولت هستند.

وقتی حساب کتاب سرانگشتی بکنید می بینید سازنده 50 درصد سود می کند.

خب چرا باید طی یکسال 50 درصد سود کند.

اگر تورم نباشد و همه چیز ثابت بماند، سازنده 50 درصد سود می کند، وگرنه کسی که پارسال ساخت ملک را شروع کرده و امسال تمام شده، حدود 150 درصد سود کرده است.

چرا دولت جلوی این کارها نمی گیرد؟ جلوی این کارها را می توان گرفت و تورم را کنترل کرد.

وقتی این کار انجام نمی شود یعنی دولت دوست دارد با مردم بازی کند و هجمه و تشنجی در بازار ایجاد شود.

اگر دولت نمی تواند از پس این کار بیاید، بهتر است آن را به بخش خصوصی تحویل بدهد.

*راه حل بهبود وضعیت مسکن چیست؟ یکی از راه حل های آن این است که دولت به صورت سنگین وام دهد؛ یعنی 30 درصد ملک برای شما و 70 درصد برای دولت باشد و اجازه فروش ندهد.

این کار باعث حذف دلالان می شود.

اگر می خواهید بفروشید باید وام را تسویه کنید و 4-3 درصد سود را بدهید.

این درست است.

نه اینکه 200-300 میلیون وام بدهد.

دولت باید خود ملک را ضامن قرار دهد.

شما منبع درآمدتان را مشخص می کنید و حالا می توانید ملکی را بخرید.

در اکثر جاهای دنیا همین روال است.

در بانک اسناد تبادل می شود، نه اینکه سازمانی راه انداختیم به اسم سازمان اداره ثبت اسناد و املاک کل کشور.

وقتی این کار انجام شود، دیگر به این سازمان ها نیازی نیست.

وقتی بانک طرف حساب باشد اسناد هم داخل بانک است.

انگار وام گرفتید و در موعد مقرر تسویه حساب می کنید و سند ملک را تحویل می گیرید.

پس راه حل دارد ولی دولت نمی خواهد.

چرا باید بخواهد؟ در این شرایط بازار سرگردان است و می تواند مالیات و عوارض بیشتر بگیرد.

پس راه حل دارد ولی راه حل آن دارو و مسکن نیست و به نوعی عمل جراحی باید انجام شود.

*گاهی شنیده می شود که برخی افراد خاص، تعداد واحد مسکونی زیادی داشته اند.

آیا عرضه این واحدهای مسکونی به بازار می تواند به پایین آمدن قیمت ها کمک کند؟ عرضه 500-400 واحد شاید تأثیر خیلی کمی در بعضی مناطق بگذارد.

اگر این اتفاق در مناطق 4-3 یا 10 تهران بیافتد، تاثیر کوچکی می گذارد.

اما باید یک پله به عقب برگردیم و ببینیم این ملک را از کجا آورده اند و ساخته اند.

اکثر این ملک ها توسط دولت و شهرداری واگذار می شوند.

چرا موقع ساخت تعهد نمی گیرید که ظرف مدت یکسال ملک را تحویل بدهند؟ شخص در این شرایط صبر می کند و از امکانات استفاده می کند و تورم هم بیشتر می شود و بعد ملک را تحویل می دهد.

اکثر این افراد هم معمولا برج می سازند.

*از نظر مدیریت شهری، ساخت و ساز برج های چندین طبقه درست و اصولی است و به نظر شما تهران تا چد حد رشد خواهد کرد؟ در تمام دنیا ساختن ساختمان های چندین طبقه مرسوم است، ولی نه اینکه ده برج در یک منطقه باشد.

اگر کنار اتوبان های اصلی شهر باشد، چون به اتوبان ها برای حمل و نقل راه دارد،مشکلی نیست.

اما سوال اصلی این است که آیا این برج ها امکانات و زیرساخت های مناسبی دارند؟ وقتی دولت شروع به برج سازی کرده است، کسی نمی گوید نسازد، ولی چرا در جنوب تهران برج نمی سازید؟ بخاطر اینکه جنوب تهران است؟ در شرق و شمال تهران هم برج داریم.

این کار بعلت قیمتش و منافعی که برای دولت و شهرداری از فروش تراکم دارد، انجام می شود.

شما نگاه کنید، در تمام دنیا برای شهرسازی ابتدا مدارس را می سازند، بعد بیمارستان ها را و بعد زمین را قطعه بندی می کنند و به افراد اجازه ساخت می دهند.

اما در ایران اول منار را می دزدیم، بعد چاه را می کنیم.

در بعضی کوچه های جنوب تهران به شما اجازه ساخت بیشتر از 5 طبقه را نمی دهند، اما در شمال تهران اجازه ساخت بالای 5 طبقه وجود دارد؛ زیرا در مناطق جنوب شهر دولت باید تراکم را متری 400 هزار تومان بفروشد، اما در مناطق بالای شهر 5 میلیون تومان می فروشد.

مناطق جنوب شهر حرفی هم بزنند، سرکوب می شوند.

شهرداری را میفرستند تا جلوی کارشان را بگیرد.

چطور در منطقه 1 می شود نمای ساختمان را تمام سنگ کار کرد اما در منطقه 6 که وسط شهر است باید نما را ترکیبی کار کرد؟ متأسفانه در آن مناطق زور پول بیشتر است.

این کارها در دست مردم نیست.

کسی که پول بیشتری دارد می سازد و عین خیالش هم نیست که چه اتفاقی می افتد، اما کسانی می خواهند فقط یک سرپناه برای خود بسازند، دچار مشکلات عدیده اند.

اگر تورم این چنین باشد، مردم تا سال آینده به روستاهایشان باز می گردند.

مگر مستاجران چقدر درآمد دارند که بتوانند از پس این اجاره ها بربیایند؟ پس قاعدتا رجوع به شهرهای کوچک، بیشتر می شود.

البته در سایر شهرهای کوچک، قیمت ها کمتر از جنوب تهران نیست.

با این قیمت ها یک ضرب و تقسیم ساده کنیم می بینیم که یک کارمند نمی تواند یک آپارتمان ساده بخرد.

یا دولت باید سریعا فکری بکند یا مردم باید به روستاها کوچ کنند تا بتوانند در آنجا ملکی بخرند.

در حال حاضر قیمتی مناسب تر از روستاها نداریم.


کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - مسکن - افزایش قیمت ها - دولت - افزایش قیمت - قیمت ها - احمدرضا براتی - مداخله - افزایش - چندرسانه ای - شرایط - وضعیت - گرانی مسکن - قیمت - سازی - کنار - تورم - برج سازی - کارشناس - نقدینگی - 100 درصدی - شهرسازی - محوریت - مشکلات - گفتگو - بررسی - گرانی - تعادل - مقصر

آخرین اخبار سرویس:
خلاف سازی منبع درآمدزایی!

مروری بر قیمت خانه در شهرهای مختلف آمریکا

جزییات طرح توسعه حرم حضرت عبدالعظیم حسنی(ع) در شهرری

درآمد «تبلیغات پخش مسابقات ورزشی» و چند پرسش میلیاردی!

راهنمای انتخاب لباس گرم در فصل سرد

کمک ده ها میلیونی اصناف بسیجی در شاهرود/ 60 بسیجی بر بازار نظارت می کنند

برای جلوگیری از کاهش تنوع زیستی خاک چه کنیم؟

ایمن سازی سفر در مثلث طلایی گردشگری ایران

گره ترافیکی در مرز شرق کشور باز شد

معادلات فروش نفت در بودجه 1400

تفاوت عملکرد اقتصادی رئال و بارسا؛ یکی با تراز مثبت و دیگری در آستانه ورشکستگی

رشد 6.5 درصدی «هدفمندی یارانه ها» در بودجه 1400 + جزییات

یک شبه پولدار شدن ماهیگیر خوش شانس با استفراغ نهنگ+عکس

10 نفت کش ایرانی عازم ونزوئلا شدند

رشد 6.5 درصدی «هدفمندی یارانه ها» در بودجه 1400 + جزییات

برگزاری دادگاه پروژه رضوان با 1300 شاکی و 30 متهم

بودجه ای منطبق بر واقعیت و به دور از سیاست

بزرگترین عرضه اولیه های بورسی جهان کدام اند؟

3 واکسن دیگر کرونا مجوز آزمایش انسانی می گیرد

3 واکسن دیگر کرونا مجوز آزمایش انسانی می گیرند

بزرگترین عرضه اولیه های بورسی جهان کدام اند؟

آیا می توان پولی را که اشتباها به حساب دیگری واریز شده، پس گرفت؟

جزییات طرح محاسبه رایگان گازبهای 30 درصد از مشترکان خانگی

مرگ 644 کرونایی دیگر در برزیل

پیش بینی درآمد صادرات نفت منطقی است؟

ضوابط جدید «چک» برای جلوگیری از پولشویی مهم است

افق های روشن سرمایه گذاری در بورس/ قیمت ها ارزنده است

مظنه رهن و اجاره آپارتمان در شهرک ولیعصر

استخدام حسابدار ارشد، حسابدار فروش و توزیع با مزایا در تهران

ضوابط جدید «چک» برای جلوگیری از پولشویی مهم است

پیش بینی درآمد صادرات نفت منطقی است؟

بانک مرکزی در پرونده تخلف ارزی چه کرد؟

ستاری: ایران با تولید 24 داروی بیوتکنولوژی از قدرتهای طراز اول آسیاست

تامین بذر و کود شیمیایی کشاورزان کهگیلویه و بویراحمد

ستاری: ایران با تولید 24 داروی بیوتکنولوژی از قدرتهای طراز اول آسیاست

مقایسه سمند EF7 و ام وی ام 530+ مشخصات فنی

رویکرد گره گشای بازآفرینی پایدار شهری چیست؟

جنگ ستارگان نسازید!

طرح سهمیه بنزین خانواردردستورکار

نفت درمرز٥٠دلار

فروش سهم توتال درمیدان نفتی کردستان عراق

ویدئو / از طرح انتقال آب تا معضل تکراری سیلاب

پیش بینی جدیدفیچ ازقیمت سال اینده نفت برنت

900 میلیارد تومان اعتبار از سال 96 برای راه آهن کردستان جذب شده است

از انتقال آب خلیج فارس به کویر تا آبگرفتگی اخیر اهواز

ویدئو / از طرح انتقال آب تا معضل تکراری سیلاب

از انتقال آب خلیج فارس به کویر تا آبگرفتگی اخیر اهواز

رعایت 90 درصدی دستورالعمل های بهداشتی کرونا

شرط ادامه ثبات قیمت مسکن چیست؟ /خانه در تهران متری 27.1 میلیون تومان

نگاهی به نرخ تورم امسال آذربایجان و ارمنستان

صادرات ریلی سیمان به افغانستان در آستانه افتتاح

صادرات ریلی سیمان به افغانستان در آستانه افتتاح

چرایی کمبود تولید نهاده های دامی و دانه های روغنی در کشور

پتانسیل های طبیعی موجود در ورامین نقش بسزایی در سطح تهران ایفا می کند

طرز تهیه کوفته کباب یونانی خوشمزه با سس ماست

نگاهی به نرخ تورم امسال آذربایجان و ارمنستان

اندر مصائب کتابی دانشجویان

بازدهی یک ساله «شسپا» مثبت است

پیش فروش 70 هزار میلیارد تومان نفت/ سوداگری بانک ها و بنگاه ها عامل اصلی گرانی مسکن/ بازار بی مشتری، خودرو را ارزان کرد

سهم ناچیز دریاچه ارومیه از بودجه 1400

از افزایش قیمت موتورسیکلت تا کمبود روغن خوراکی در شهرستان قیر و کارزین

15 میلیون گوشی هوشمند نیاز سالانه کشور

تولید 99 درصدی قطعات مونتاژی؛برگ برنده تراکتورسازی کردستان

وزیر صمت از خودکفایی 4 قلم کالای اصلی مرتبط با کرونا خبر داد

آیا خوابیدن بدون بالش ضرر دارد؟

پیش بینی مهم یک کارشناس از آینده بورس

تولید 99 درصدی قطعات مونتاژی؛برگ برنده تراکتورسازی کردستان

وزیر صمت از خودکفایی 4 قلم کالای اصلی مرتبط با کرونا خبر داد

تملک 48 غرفه میوه و تره بار میدان مطهری

2.7 میلیون هکتار مرتع در آذربایجان شرقی وجود دارد/ هشدار درباره فرسایش خاک در حوضه دریاچه ارومیه

تولیدات 99 درصدی قطعات مونتاژی؛برگ برنده تراکتورسازی کردستان

چرا باید از ضد یخ استفاده کنیم؟

دولت و بخش خصوصی با طرح مسکن استیجاری مخالف بودند| تسهیلات نهایتا تا 60 درصد هزینه ساخت را پوشش دهد

در تولید 4 قلم کالای اصلی مرتبط با کرونا به خودکفایی رسیدیم

تولیدات 99 درصدی قطعات مونتاژی؛برگ برنده تراکتورسازی کردستان

وعده وزیر جهاد کشاورزی برای اجرای مصوبه الگوی کشت به کجا رسید؟

پرداخت حق آلایندگی تحول چشمگیری در خوزستان ایجاد می کند

در تولید 4 قلم کالای اصلی مرتبط با کرونا به خودکفایی رسیدیم

حوضه دریاچه ارومیه در کنار موضوع آب با بحران خاک نیز روبه رو است/ 2500 متر مربع سرانه زیر کشت

در تولید 4 قلم کالای اصلی مرتبط با کرونا به خودکفایی رسیدیم

پرداخت بیش از 2 میلیارد تومان تسهیلات جاری به چایکاران

در تولید 4 قلم کالای اصلی مرتبط با کرونا به خودکفایی رسیدیم

12 هزار فعال صنف لباس فروشی در کرج بیکار شدند

ملایر رتبه برتر تولید گل محمدی را در استان همدان دارد/ کشت محصول در 150 هکتار

اینفوگرافیک / مشاغل گروه های یک و دو در محدودیت های کرونایی

وقتی سهم بورس در تامین بودجه دولت بیش از 8 برابر می شود!

جزییات طرح محاسبه رایگان گازبهای 30 درصد از مشترکان خانگی

ورود 5 میلیون مترمکعب آب پشت سدهای لرستان

جزییات طرح محاسبه رایگان گازبهای 30 درصد از مشترکان خانگی

شناسایی 2428 مورد تغییر کاربری اراضی کشاورزی به ویلا در آذربایجان شرقی

وقتی سهم بورس در تامین بودجه دولت بیش از 8 برابر می شود!

تمدید مهلت پرداخت بدهی معوقه تولیدکنندگان

مقایسه عملکرد 6 ماهه «شرانل» با دوره مشابه گذشته

بدهی جهانی در آستانه رسیدن به 200 تریلیون دلار

از هر 5 میلیاردر جهان یکی چینی است/جریان سرمایه گذاری مستقیم خارجی چین

با چند میلیون درآمد در دسته پولدارهای ایران قرار می گیرید؟ | جدول تقسیم بندی دهک های درآمدی خانوارهای ایرانی

بندر نوشهر 90 ساله شد/ تخلیه و بارگیری یک میلیون تن کالا سالانه در بندر نوشهر

کمک 14 میلیارد تومانی خیرین به ایتام زنجانی

پشت پرده تجارت سیاه قماربازها در اینستاگرام

12 هزار فعال صنف لباس فروشی در کرج بیکار شدند

دولت باید سریعا فکری برای مسکن کند/ علت گرانی مسکن چیست؟

دولت باید سریعا فکری برای مسکن کند/ علت گرانی مسکن چیست؟