مطالب مرتبط:
مصباحی مقدم:سوال از رییس جمهور یا ساقط کردن دولت موضوعیت ندارد
خدمات بیمه شدگان سلامت، نشانه توجه دولت به حقوق شهروندی
نانسی پلوسی: دولت ترامپ سلامت کودکان ما را به خطر انداخته است
استاد دانشگاه: کرونا، دولت را با کسری بودجه شدید مواجه می کند
انتقاد نماینده مجلس عراق از بی توجهی دولت به نقض مکرر حاکمیت این کشور از سوی آمریکا
-2 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 23 تیر 1399 ساعت 16:052020-07-13اقتصادي

دولت و پنج خان نجات مستاجران


ایرنا- پنج عامل بهای ملک، نرخ ارز، سود بانکی، نرخ تورم و در نهایت میزان عرضه و تقاضا، وضعیت اجاره بها را در بازار مسکن مشخص می کند.

- تهران- ایرنا- پنج عامل بهای ملک، نرخ ارز، سود بانکی، نرخ تورم و در نهایت میزان عرضه و تقاضا، وضعیت اجاره بها را در بازار مسکن مشخص می کند.

با توجه به آخرین وضعیت مولفه های اثرگذار در بازار اجاره، یک حساب و کتاب ساده نشان می دهد که چه موجی از انتظارات تورمی در آستانه فصل نقل و انتقالات مسکن ایجاد شد.

هر چند که در همین مدت نسبت به سال گذشته معاملات مسکن 70 درصد کاهش یافت اما شاهد رشد بهای مسکن در کشور بودیم به طوری که متوسط قیمت مسکن در پایتخت به متری 19 میلیون تومان رسید.

از سوی دیگر نرخ دلار هم در بازار روند رو به رشدی داشت که هنوز هم این روند متوقف نشده و به دنبالش نرخ تورم هم افزایشی بوده است.

عامل موثر دیگر در بازار اجاره یعنی نرخ سود بانکی هرچند که در ابتدای سال روند کاهشی داشت و نرخ سود بین بانکی از 18 درصد حتی به 10 درصد هم رسید که ادامه این روند می توانست سیگنال نزولی شدن نرخ سود بانکی را بدهد اما با عقب نشینی بانک مرکزی از سیاست های پولی، خود این عامل هم بر ضد بازار اجاره شد.

چراکه نرخ سود بانکی و با نرخ اجاره رابطه غیر مستقیم دارند.

اما عامل اثرگذار دیگر در تعیین اجاره بها که عرضه و تقاضا است، همواره بر ضد بازار اجاره و مسکن بوده و در هیچ دوره ای مسکن به اندازه نیاز واقعی در بازار موجود نبود و همین فاصله بین میزان عرضه و تقاضای مصرفی در بازار به نفع مالکان برای افزایش قیمت اجاره بوده است.

در حالی که تمام این عوامل اثرگذار در اجاره بها بر ضد مستاجران و به نفع مالکان بودند و انتظارات تورمی برای موجر ایجاد کردند، دستمزد مستاجران اعم از کارمندان و کارگران تا سقف 21 درصد افزایش یافت که با رشد اخیر نرخ دلار این میزان افزایش دستمزد پایه وزارت کار خنثی شد.

از این رو برای جلوگیری از سرایت گرانی به معاملات مسکن، دولت و قوه قضاییه با پیشنهاد وزارت راه وشهرسازی برای کنترل بازار اجاره موافقت کرد که مهم ترین ابزار کنترلی تمدید تمام قراردادهای اجاره برای یک سال دیگر و تعیین حداکثر افزایش نرخ اجاره در تهران 25 درصد، در 7 کلانشهر 20 درصد و در سایر شهرها 15 درصد بود.

از دیگر برنامه های پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای حمایت از مستاجران ارایه وام ودیعه است که تا کنون به اجرا درنیامده است.

هر چند از عمر این راهکارهای دولتی برای بازار مسکن یک ماه هم نمی گذرد اما می توان پیامدهای مثبت و منفی آن در بازار را مورد بررسی قرار داد.

تثبیت گرانی و مستاجرسالاری؛ دو روی سکه راهکار دولتی مهم ترین نقدی که بر سیاست دولت در کنترل بازار اجاره مطرح شد، ارایه مجور افزایش قیمت ها تا 25 درصد به مالکان بود.

هر چند مهم ترین دلیل انتخاب سقف 25 درصدی، نرخ تورم بود اما باید در نظر داشت که 25 درصد به معنای یک چهارم هزینه ای است که مستاجر تا کنون به موجر پرداخت می کرد در حالی که میزان دستمزد به این اندازه افزایش نیافته است.

بسیاری از منتقدان به این راهکار معتقدند که دولت با اعلام این عدد، گرانی را در بخش اجاره تثبیت کرد چراکه اگر موجری قصد افزایش نرخ کمتر از این درصد را داشت این اختیار را پیدا کرد که قیمت ها را تا 25 درصد بالا ببرد.

اما مهم ترین مزیت اجرای این سازو کار در بخش اجاره که با همکاری قوه قضاییه عملیاتی شد، به رسمیت شناختن حقوق مستاجر بود.

حاکمیت تمام قراردادهای اجاره را به مدت یک سال تمدید کرد و بنابر این دستور هیچ مالکی نمی تواند حکم تخلیه برای مستاجر خود بگیرد مگر اینکه مستاجر راضی به افزایش قیمت های رسمی نباشد یا ملک به فروش رفته باشد.

در طول تاریخ اجاره نشینی برای اولین بار است که خواسته مستاجر بر موجر ارجحیت دارد و مستاجر حرف آخر را در ادامه اجاره ملک می زند که این را می توان نقطه آغازِ پایان مالک سالاری در معاملات اجاره دانست.

وام ودیعه مستاجران به تابستان امسال می رسد؟ همانطور که گفته شد از دیگر برنامه های وزارت راه و شهرسازی که ماهیت حمایت از مستاجران دارد، ارایه وام ودیعه به اجاره نشینان است.

وزارت راه و شهرسازی بسته پیشنهادی خود را به بانک مرکزی داده و مسئولان این نهاد باید نسبت به اجرای آن تصمیم بگیرند.

طبق گفته های محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی سازو کار پیشنهادی برای وام ودیعه به این صورت خواهد بود که نیازی نبیت مستاجر اصل پول را با بانک تسویه کند و فقط اقساط سود آن را می پردازد.

قرار بر این است که از پایان تیرماه وام ودیعه به مستاجران پرداخت شود اما هنوز خبری از جزییات آن، مبنی بر اینکه سقف وام چقدر خواهد بود یا سود آن چند درصد محاسبه می شود، نیست.

حال اینکه اساسا موضوع مهم در اجرای این راهکارها بحث زمان است که اگر زمان از دست برود دیگر این راهکارها گره گشا نخواهد بود.

اوج نقل و انتقالات در بازار اجاره فصل تابستان است و تا چند روز دیگر مهم ترین ماه انعقاد یا تمدید قراردادهای اجاره به پایان می رسد بنابراین دولت برای حمایت از مستاجران که هر روز قدرت خرید آنها کمتر می شود، فرصت زیادی ندارد.

براساس آخرین آمار نفوس و مسکن سال 95، 18 میلیون و 100 هزار خانوار در کشور وجود دارد که از این تعداد حدود 6 میلیون و 600 هزار خانوار، معادل 30.

7 در صد مستاجر هستند که این عدد در تهران به 44 درصد می رسد.

بنابراین گستردگی برنامه های دولت برای مستاجران بسیار اهمیت دارد اما گویا وام رهن فقط به خانوار تحت پوشش نهادهای حمایتی می رسد.

این در حالی است که بخش قابل توجهی از این 44 درصد اجاره نشین های تهرانی جزو هیچ نهاد حمایتی از جمله بهزیستی و کمیته امداد نیستند که در نهایت این خانوار گزینه ای جز مهاجرات به محلات پایین تر و کاهش متراژ مسکن خود ندارد هر یک از این گزینه ها تبعات اجتماعی و بار روانی به دنبال خواهد داشت.


کلید واژه ها: سود بانکی - بازار - مسکن - نرخ تورم - بازار اجاره - اجاره - بازار مسکن - فصل نقل و انتقالات - عامل - تورم - وضعیت - بانکی - نقل و انتقالات - نرخ سود بانکی - روند - معاملات مسکن - آخرین وضعیت - حساب و کتاب - میزان - قیمت مسکن - انتقالات - دیگر - انتظارات - عرضه - مستاجران - نرخ دلار - معاملات - نرخ سود - پایتخت - میلیون

آخرین اخبار سرویس:
رفع محدودیت ایجاد شعب فروشگاه های زنجیره ای در دو شهرستان

کاهش ذخایر نفت آمریکا قیمت نفت را به 45 دلار افزایش داد

برقراری مجدد پروازهای ایران به اتریش+جزییات

آلومینیوم همچنان بالاتر از تولیدات شرکت های بزرگ معدن و صنایع معدنی حرکت می کند /رشد 67درصدی تولید آلومینیوم تا پایان تیر ماه؛ تولید از 138هزار تن عبور کرد

پشم سنگ چیست و چگونه می تواند به ما کمک کند؟

تایید سطح یک توانگری مالی بیمه کوثر

کاهش 24 هزار واحدی شاخص کل بورس امروز 22 مردادماه

بازاریابان آنلاین شرکت های بیمه به شفافیت ملزم شدند

23 هزار تُن گندم در مهاباد خریداری شد

واعظی: سود مردم از خرید نفت در طرح گشایش اقتصادی کمتر از سود بانکی نیست

نمایشگاه نوشت افزار ایرانی اسلامی با محوریت شهید سلیمانی در کرمانشاه برپا می شود

تعیین عوارض صادرات برای شیرخشک وخامه

برگزاری آزمون جامع گردشگری در خراسان جنوبی

ارسال نخستین فهرست مشمولان دریافت وام ودیعه مسکن

قیمت طلا، سکه و ارز در بازار شهرکرد

سقوط شاخص به کانال یک میلیون و 975 واحدی

گزارش|سیاست باکو در گسترش فعالیت های نفتی و استخراج منابع انرژی

آخرین خبر از تعیین قیمت دنا پلاس توربو اتوماتیک

تشدید موج ورشکستگی شرکت های انرژی در آمریکا

نگاهی کوتاه به هیوندای اکسنت مدل 2020

تعزیرات حکومتی سمنان متخلفان را 118 میلیارد ریال جریمه کرد

تناقضات اقتصادی بی پایان آقای رییس جمهور

کمک 3,4 میلیارد تومانی مردم خراسان شمالی در عید قربان

افزون بر 81 هزار تن برگ سبز چای از چایکاران گیلان و مازندران خریداری شد

10 هزار فرصت شغلی جدید در شهرک صنعتی ماهدشت

تولید 560 تن سماق در هوراند

زنگنه: هیچ اختلافی در مورد عرضه صندوق دارا دوم وجود ندارد/ امضای 9 قرارداد نفتی در هفته آینده

شروط مهم ایران برای واردات واکسن کرونا از روسیه

میزان رعایت پروتکل های بهداشتی در ادارت و بانک ها مورد رضایت نیست

مدیرعامل بانک سینا: سرمایه انسانی با انگیزه؛ بانک را به سمت پیشرفت و تعالی سوق می دهد

افزایش 7.9 درصدی مصرف گاز در همدان

سود مازاد از تعرفه بانک مرکزی قابل مطالبه نیست

بهره مندی یکی از روستاهای شهرستان هلیلان از آب بهداشتی

شروع واکسیناسیون کرونا از دو هفته آینده در روسیه

تکریم از خیرین فرش باف ستاد بازسازی عتبات عالیات

تغییرات نرخ تورم تولیدکننده بخش برق در فصل بهار

جایگزینی کولر گازی فرسوده به کجا رسید؟

آلومینیوم همچنان بالاتر از تولیدات شرکت های بزرگ معدنی

فرماندار قم: نباید صنوف بدون توجیه قانونی تعطیل شوند/مسائل اقتصادی در نظر گرفته شود

با کالا کارت بانک مهر ایران تورم را دور بزنید

سکه به 10 میلیون و 420 هزار تومان رسید | جدیدترین قیمت سکه و طلا در 22 مرداد ماه

پرداخت گاز مایع بصورت الکترونیک+فیلم

پروژه «سنه سنتر» خدمت بزرگی برای سنندج است

شرط مهم ایران برای واردات واکسن کرونا از روسیه

اختصاص 40 میلیارد تومان اعتبار برای توسعه منطقه محروم «هلیلان» ایلام

همتی: در طرح پیش فروش نفت، تحویل آن دو سال دیگر خواهد بود / این طرح انتظارات تورمی را مدیریت می کند؛ نسبت به اوراق قرضه کم هزینه تر است و سود بیشتری هم برای دارنده اوراق دارد / انتشار اوراق، روشی تجربه شده در همه دنیاست؛ بحث هایی مانند، آینده فروشی یا بدهکاری دولت های آینده، با ادبیات

آینده گسترش نئوبانک ها در صنعت بانکداری

دستگاه سی ان سی قیمت مناسب و شرایط عالی مولن - ماشین سازی آمل برش

فصل چهارم مرمت روستای ماخونیک خراسان جنوبی انجام شد

گاز به 96 درصد از روستاهای بوشهر رسید

نحوه ایجاد تعادل دربازار شیر/تعیین عوارض صادرات برای شیرخشک وخامه

نگاهی کوتاه به هیوندای اکسنت مدل 2020

بهره برداری از پروژه راه آهن «یزد- اقلید» تا پایان امسال

سرمایه گذاری 1770 میلیارد تومانی، دشت ها را سبز خواهد کرد

رشد اقتصادی انگلستان 20 درصد کاهش یافت/ ثبت بدترین رکود در یک قرن اخیر

استخدام کارشناس فروش تهویه مطبوع در شرکت آسیا برودت عصر افق

معرفی و مشخصات کامل دنا پلاس توربوشارژ اتوماتیک + جزییات

استخدام مهندس عمران یا صنایع مسلط به کنترل پروژه در چابهار

نصب تجهیزات سوخت مایع در برخی خودروها بدون مجوز

تجهیز سایت پسماند سبزوار به دستگاه بی خطرسازی زباله

دارا دوم قطعی شد

استخدام کارشناس کنترل کیفیت،کارمند اداری در شهرک صنعتی اشتهارد

بهترین سایت خرید فالوور ارزان قیمت چیست؟

پیش بینی وزارت صنعت برای کاهش قیمت خودرو

روند حمایت از سرمایه گذاری در دستگاه های اجرایی آذربایجان غربی مطلوب نیست

وزیر نفت: بنزین تک نرخی با تغییر در سهمیه بندی بنزین

رها سازی بیش از 3میلیون لارو ماهیان گرم آبی در منابع آبی شهرستان زاهدان

حق بیمه 3 ماه هنرمندان جنوب استان کرمان در ایام کرونا پرداخت شد

ETF در زمان مقرر عرضه می شود

پرداخت گاز مایع بصورت الکترونیک

پرداخت 1.5 هزار میلیارد ریال از ارزش افزوده به دهیاری و شهرداری های سمنان

افتتاح طرح آبرسانی به 23 هزار هکتار اراضی ایلام و کرمانشاه

شرط ایران برای واردات واکسن کرونا از روسیه

مقیمی : خودروها پس از ابلاغ قیمت، تحویل مشتریان می شود

احیای شهرک های صنعتی آزادگان با به کارگیری نیرو های جوان

چه خبر از بازار مسکن؟

قاضی خطاب به متهم شمس آبادی : ارز را در خارج نگه می داشتید و با مابه التفاوت آن از داخل ارز می خریدید

چهارراه تامین کسری بودجه

واعظی: علت عدم دعوت از حناچی برای حضور در جلسه هیات دولت/ توضیح درباره طرح گشایش اقتصادی و فروش داخلی نفت

خراسان جنوبی| مشکلات اقتصادی تأمین جهیزیه نوعروسان را دشوار کرد/ کمک رسانه یاران به نیازمندان

سرمایه گذاری 1770 میلیارد تومانی، دشت ها را سبز خواهد کرد

آموزش بورس را همین امروز جدی بگیرید!

جایگزینی کولر گازی فرسوده به کجا رسید؟

همزمان با روز تشکل ها تاریخ مجمع فراکسیون تشکل های کشور اعلام شد

تیم کوک هم به جمع میلیاردرها پیوست

هزار خراسانی 12هزار خانه مسافر دارند/هر فرد مالک 12 خانه مسافر

مهاجرت نخبگان از بریتانیا به دیگر کشورهای اروپایی 30 درصد افزایش یافته است

بیش از 1000 کلاس درس در سیستان وبلوچستان آماده بهره برداری است

متوسط قیمت یک متر زمین در تهران 25 میلیون تومان شد

توضیحات وزیر نفت در مورد تغییر طرح سهمیه بندی بنزین

رصدخانه chr(034)آرسیبوchr(034) آسیب دید

گزارش شاپرک خبر از ثروتمند شدن داراها و فقیرتر شدن فقرا میدهد

65 هزار و 419 واحد مسکونی استان بوشهر بیمه حوادث هستند

کاهش 66 درصدی پرواز و 74 درصدی پذیرش مسافر در فرودگاه بین المللی مشهد

مرکز پزشکی هسته ای سمنان راه اندازی می شود

واردات واکسن روسی کرونا به ایران و 3 شرط مهم

50 مهدکودک استان فعالیت خود را در سال تحصیلی آتی معلق کرده اند

رونمایی از تلویزیون شفاف شیائومی

قیمت سکه 22 مرداد 99 به 10 میلیون و 350 هزار تومان رسید

صادرات 56 میلیون دلاری در چهار ماه نخست سال

دولت و پنج خان نجات مستاجران

دولت و پنج خان نجات مستاجران