مطالب مرتبط:
فسخ قرارداد فدراسیون والیبال با ایگور کولاکوویچ
فعالیت دفاتر اسناد رسمی هم زوج و فرد شد
نکات بهداشتی که در جایگاه های سوخت باید رعایت کنید
نکات بهداشتی که در جایگاه های سوخت باید رعایت کنید
تمدید قرارداد آبی ها روی هوا
-84 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 7 فروردین 1399 ساعت 10:262020-03-26اقتصادي

نکات ضروری تنظیم قرارداد در دفاتر مشاورین املاک کدام است؟


قراردادی که تحت عنوان بیع نامه در بنگاه های معاملات املاک یا بیرون از آنجا تنظیم می شود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین معامله باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازایمنا" به نقل از معاونت فرهنگی قوه قضاییه، گر چه بیع نامه هایی که بصورت چاپی و دارای آرم اتحادیه در مشاورین املاک تنظیم می شود و با هدف پیشگیری از وقوع معاملات مکرر در قالب اخذ کد رهگیری و بر چسب هولوگرام صورت می پذیرد، لیکن این امر دلالت بر رسمی بودن آنها ندارد بنابراین تا زمانی که منتهی به صدور سند رسمی در دفترخانه نشود، خریدار نمی تواند از امتیازات اسناد رسمی بهره مند شود.

در مرحله ابتدایی هنگام تنظیم قرارداد در دفاتر مشاورین املاک باید به نکاتی که ذیلاً اشاره می شود، توجه داشت: 1) احراز سمت فروشنده و اختیارات نماینده وی: به عنوان اولین نکته، بهترین حالت در تنظیم قرارداد ملکی این است که خریدار و فروشنده به عنوان اصیل طرفین عقد قرار گیرند و در واقع بدون واسطه اقدام به امضای آن نمایند اما اگر کسی که بیع نامه را امضا می کند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، خریدار باید دلایل احراز سمت آنها را بررسی کند و مشخص شود، حدود اختیارات وکیل در وکالتنامه شامل حق فروش و گرفتن بهای معامله هم می شود همچنین اگر امضا کننده ولی مالک است، خریدار باید مطمئن شود که هنگام معامله توسط ولی، کودک بالغ نشده است.

در جایی نیز که امضا کننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت بخش سرپرستی دادستانی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است مضافاً اینکه در صورت تعدد مالکین، حتماً باید ذیل بیع نامه را همه آنها به نسبت سهم خود امضا کنند، مگر اینکه یکی یا برخی از آنها از جانب سایرین بنا به روش های اشاره شده دارای اختیارات قانونی باشد.

به علاوه، خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده ممنوع المعامله نباشد، و نیز در صورت کهولت سن، بیماری یا حرکات غیرعادی فروشنده، خریدار باید از عدم حجر وی مطمئن و ترجیحاً شهود معامله را از میان وراث وی انتخاب کند.

در نهایت اینکه، اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده باشد، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده و نیز هویت وراث را احراز کند و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و تسویه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.

2) درج مشخصات کامل مورد معامله: خریدار باید مشخصات مالی که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد و درج وصف کامل توابع، منضمات، ملحقات و مشاعات آن مانند انشعاب آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و غیره که در سند توصیف شده، نیز بسیار ضروری است.

بنگاه ها نیز باید به طور کلی مشخصات ملک را در بیع نامه ذکر کنند، به خصوص زمانی که این مشخصات مربوط به عیب و نقص مورد معامله است.

همچنین باید تصریح شود که ملک مذکور در تصرف مستأجر نباشد و اگر چنین بود، لازم است ترتیب، مهلت و ضمانت تخلیه مستأجر قید شود.

بعلاوه، باید روشن شود که مال در وثیقه یا رهن یا در توقیف نباشد.

به خصوص در معاملات بزرگ اخذ تأمین دلیل از طریق شوراهای حل اختلاف مبنی بر استعلام گردش ثبتی بسیار کارگشا خواهد بود.

3) ادای متقابل تعهدات: لازم است هنگام تنظیم بیع نامه اولیه، انجام تعهدات طرفین به صورت متقابل تنظیم گردد به طور مثال پرداخت بخشی از بهای ملک همزمان با تنظیم بیعنامه، پرداخت الباقی آن نیز در قبال تحویل مورد معامله و تنظیم سند رسمی انتقال تقسیط گردد و تا زمانیکه مورد معامله تحویل نشده و یا سند رسمی انتقال نیافته، خریدار از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند.

فروشنده نیز باید مورد معامله را قبل از دریافت تمام بهای معامله به خریدار تحویل ندهد.

بهتر است در قرارداد تصریح شود در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن در موعد مقرر از طرف خریدار، یا عدم تحویل یا انتقال رسمی مورد معامله در تاریخ مقرر توسط فروشنده، هر یک از طرفین که تعهد به نفع اوست حق فسخ معامله را دارا بوده تا از طریق ارسال اظهارنامه اعلام و پس از تأیید و تنفیذ توسط دادگاه، قادر شود مورد معامله را به دیگری منتقل، یا مبالغ پرداختی را باز پس گیرد.

ضمناً لازم است فروشنده جهت دریافت قیمت معامله اطمینان حاصل کند و به شرح بند بعدی، شروطی در قرارداد گنجانده شود که در صورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت، برای فروشنده حق بر هم زدن معامله وجود داشته باشد.

4) استفاده از روش های پرداخت مطمئن: امروزه با تعبیه سامانه های پرداخت و روش های الکترونیکی، نقل و انتقال بهای معاملات تسهیل گردیده ولی چنانچه گزینه پرداخت بوسیله چک باشد، باید اطمینان حاصل نمود که چک از حساب مسدود صادر نشده، یا چک سرقتی نبوده و نیز امضای آن مجعول نباشد به هر حال توصیه می شود که حتی الامکان فروشنده در چنین حالتی چکی را که از حساب شخص خریدار و در حضور وی صادر می شود، دریافت نماید.

اگر بهای معامله از طریق چک پرداخت می شود، باید توجه داشته باشند که در صورت برگشت خوردن چک، تنها وجه چک قابل مطالبه است و اعتبار معامله همچنان به قوت و استحکام خود باقی است.

بنابراین نمی توانند معامله را بر هم زنند، مگر اینکه به طریق دیگری مانند زوال خود به خودی آثار قرارداد، یعنی شرط فسخ مورد توافق قرار گرفته باشد.

5) اطمینان از امکان انتقال رسمی ملک: باید دقت شود که در خصوص معامله بر املاک در متن بیع نامه به گونه ای تصریح شود در صورتی که معلوم گردد مالکیت مورد معامله به هر علتی متعلق به دیگری بوده و ناقل حق فروش آن را نداشته است، یا به هر شکلی موضوع حق ثالث باشد، فروشنده موظف به استرداد ثمن معامله معادل قیمت روز ملک است در این راستا بویژه در معاملات بزرگ ترجیح دارد فروشنده در مقام پیشگیری از مسائل این چنینی، با اخذ جریان ثبتی به روز، از طریق تأمین دلیل و درخواست گردش ثبتی از اداره ثبت مربوطه، اطمینان خریدار را جلب کند.


کلید واژه ها: مشاورین املاک - تنظیم - قرارداد - املاک - معاملات - معاونت فرهنگی - رسمی - کد رهگیری - دفترخانه - صورت - قراردادی - هولوگرام - نامه - اختیارات - بهره مند - صدور سند - اتحادیه - ابتدایی - پیشگیری - نماینده - فروشنده - معاونت - رهگیری - فرهنگی - معامله - بهترین - ضروری - اسناد - بیرون - گزارش

آخرین اخبار سرویس:
ناگفته هایی از محصول جدید ایران خودرو | پروژه K132

جزییات نحوه افزایش حقوق بازنشستگان | حقوق کدام بازنشستگان به صورت ویژه افزایش می یابد؟

اختراعی برای گیاهخواران؛ گوشت مصنوعی چطور به بازار مصرف رسید؟

5 درسی که از کرونا باید آموخت/ درآمد 50 درصد خانوارهای شهری کفاف هزینه ها را نمی دهد/ نظام اشتغال کشور نیازمند بازنگری بنیادی است

پاورپوینت برنامه ریزی مسکن

بالسینی: رویه ی فعلی مجوزدهی دست اندازِ «جهش تولید» است/ مولفه های حکمرانی خوب در اقتصاد ایران

ادامه بازگشت سهام آمریکا از سقوط

کاهش بی سابقه پروازهای مسافری و عبوری کشور

افزایش 2012 واحدی شاخص بورس تهران

از «امضای موافقتنامه اتمی ایران و آمریکا» تا «ثبت ضعیف ترین نرخ رشد اقتصادی قطر در یک دهه اخیر»

تعطیلی پارکها و جنگلها در روز طبیعت/پارکها پیش از بازگشایی ضدعفونی می شوند

ببینید | خبر مهم معاون رییس جمهور درباره زمان آغاز پیک نزولی کرونا و بازگشایی گام به گام مشاغل تعطیل

ببینید | خبر مهم معاون رییس جمهور درباره زمان آغاز پیک نزولی کرونا و بازگشایی گام به گام مشاغل تعطیل

پاورپوینت استاندارد حسابداری شماره 32 (کاهش ارزش دارایی ها)

5 درسی که از کرونا باید آموخت/ درآمد 50 درصد خانوارهای شهری کفاف هزینه ها را نمی دهد/ نظام اشتغال کشور نیازمند بازنگری بنیادی است

چرا برخی افراد سود سهام عدالت را دریافت نکردند؟

اقتصاد عربستان کوچکتر شد

افزایش مصرف 2.3 برابری آسفالت در شهر اصفهان

ذخیره سازی 174 تن گوشت مرغ منجمد در لرستان

پمپ بنزینها چه زمانی فرسوده می شوند؟

پاورپوینت بررسی رفتار خرید مصرف کننده آن لاین و عوامل مؤثر بر آن

خودروهای چینی در بازار تهران چند؟ +جدول

حقوق بازنشستگان چند درصد افزایش می یابد؟

آشنایی با انواع پلاک خودرو در ایران

ببینید | خبر مهم معاون رییس جمهور درباره زمان آغاز پیک نزولی کرونا و بازگشایی گام به گام مشاغل تعطیل

سیستم بانکی مانعی جدی برای صادرات محصولات کشاورزی!

پاورپوینت اقتصاد کینزی جدید

پاورپوینت آشنایی با نقش شهروند الکترونیک

پمپ بنزینها چه زمانی فرسوده می شوند؟

کاهش مصرف 30 میلیون بشکه ای نفت در یک ماه آینده

ادامه بازگشت سهام آمریکا از سقوط / جهش 3 درصدی داوجونز

رتبه اول سرخس در تولید ماهیان گرمابی خراسان رضوی

اخراج دسته جمعی کارکنان هالیوود به خاطر کرونا

پاورپوینت فصل یازدهم کتاب تئوری حسابداری مالی اسکات ترجمه پارساییان با موضوع مدیریت بر سود

پاورپوینت سیستم عصبی: ساختار و کنترل حرکت

ابلاغ جدول تعرفه ورود و خروج کالا در سال جاری

بیمه گذاران شخص ثالث نگران عدم دریافت کد یکتا نباشند

توزیع بیش از 14 هزار بسته بهداشتی و معیشتی در بقاع گیلان

از سقوط فرزندآوری تا سونامی طلاق

پاورپوینت شناخت CMMS

پاورپوینت بودجه جامع و حسابداری سنجش مسئولیت

پاورپوینت کلیات بازاریابی بین المللی( فصل اول کتاب بازاریابی بین المللی تألیف میرزا حسن حسینی)

بیمه گذاران شخص ثالث نگران عدم دریافت کد یکتا نباشند

نیروگاه های خورشیدی فرصت مناسب درآمدزایی مردم

خبر خوش برای بازنشستگان

پاورپوینت مدیریت دانش با رویکرد تلفیق تجارب در بانک رفاه

پاورپوینت مباحث پیشرفته در مدیریت ریسک

تداوم روند کاهشی قیمت جهانی طلا

دولت برآورد درستی از تبعات اقتصادی کرونا ندارد

شرایط پرداخت حق بیمه کارگران توسط کارفرما

ادامه بازگشت سهام آمریکا از سقوط / جهش 3 درصدی داوجونز

پاورپوینت استاندارد حسابداری شماره 8 (موجودی مواد و کالا )

نظر استاد علوم پزشکی آمریکا درباره منشاء ویروس کرونا

رصد عملکرد کارفرمایان در روزگار کرونایی

توزیع 200 هزار عدد ماسک بین مردم مازندران

موزیک ویدئو «گل عشق» با صدای رضا بهرام + دانلود

پاورپوینت (اسلاید) کنترل مالی

اقتصاد عربستان کوچکتر شد

قیمت میوه های شب عید دولتی همچنان بالاتر از کف بازار

هشدار به بانک های متخلف/ مردم تخلفات را گزارش دهند تا برخورد کنیم

ثبات نسبی بازار میوه و تره بار اصفهان ‏در واپسین روزهای نوروز

اقتصاد عربستان کوچکتر شد

هشدار به بانک هایی که دستورالعمل تنفس بازپرداخت اقساط تسهیلات را رعایت نمی کنند

عربستان صادرات نفتش را تا 10.6 میلیون بشکه بالا می برد| قیمت نفت سقوط کرد

افزایش شدید خرید آنلاین در کره بعد از شیوع کرونا

قیمت خرید گندم از کشاورزان در استان مرکزی 50درصد افزایش دارد

نقل و انتقال الکترونیکی واحدهای مسکن مهر پرند ممکن شد

8500 تومان؛ قیمت مصوب ماسک N95 در اردبیل

شرایط برخورداری از مستمری از کارافتادگی کلی در تامین اجتماعی

به جای دولت باید سهم تعاونیها در اقتصاد افزایش یابد

جهت دریافت بسته حمایتی معیشتی به صورت یکجا اینجا کلیک کنید

با بانک هایی که دستورالعمل تنفس برای اقساط تسهیلات را رعایت نکرده اند، برخورد می کنیم/ تلاش می کنیم تورم از رقم کنونی بالاتر نرود

پاورپوینت حسابداری مبتنی بر سطح عمومی قیمت ها

پاورپوینت فصل دوازدهم کتاب مدیریت سرمایه گذاری جونز ترجمه تهرانی و نوربخش با موضوع کارایی بازار سرمایه

صوت| پادکست خبری تلسکوپ استان اردبیل - شماره 32/ اخبار استان اردبیل در روزی که گذشت

اختصاص 215 هزار عدد ماسک به خوزستان

کرونا | چگونه برای دریافت یارانه معیشتی و وام کرونا ثبت نام کنیم ؟

کاهش 57 درصدی تردد در محورهای مواصلاتی لرستان

جهت ثبت نام و دریافت فوری وام 2 میلیونی کرونا اینجا کلیک کنید

چه کسانی بیشترین آسیب را از کرونا دیدند؟

به جای دولت باید سهم تعاونیها در اقتصاد افزایش یابد

 چند راهکار برای مقابله با طرح واره های ذهنی برای کاهش زنجیره کرونا

پلمب واحدهای صنفی متخلف در شهر صالحیه

پاورپوینت طرح خرید و فروش اینترنتی

10 چالش زیست محیطی که ساکنان زمین با آن مواجهند/پیشنهاد محققان برای رهایی از مخاطرات طبیعت

پاورپوینت کامل کتاب تصمیم گیری در مسائل مالی و سرمایه گذاری ترجمه دکتر تهرانی

 چند راهکار برای مقابله با طرح واره های ذهنی برای کاهش زنجیره کرونا

واحدهای فاقد مجوز تولید ماسک پلمب می شوند

توزیع ماسک بین واحدهای صنفی

پیشنهاد یارانه ای به دولت | یارانە سە ماە اول سال بە صورت یکجا پرداخت شود

توزیع ماسک بین واحدهای صنفی

اختصاص 700 هزار ماسک به کادر درمان مازندران

کاهش مصرف 30 میلیون بشکه ای نفت در یک ماه آینده

174 تن گوشت مرغ منجمد در لرستان ذخیره سازی شد

174 تن گوشت مرغ منجمد در لرستان ذخیره سازی شد

بانک مرکزی قبل از اطلاع رسانی، زیرساخت های اجرای آن را ایجاد کند

بسیاری از کشورهای اروپایی برای اعطای وام به ایران موافقت کرده اند

پاورپوینت تأمین مالی از طریق صندوق توسعه ملی و بانک توسعه اسلامی

شرایط برخورداری از مستمری از کارافتادگی کلی در تامین اجتماعی

قیمت رسمی یورو و پوند کاهش یافت

نکات ضروری تنظیم قرارداد در دفاتر مشاورین املاک کدام است؟

نکات ضروری تنظیم قرارداد در دفاتر مشاورین املاک کدام است؟