مطالب مرتبط:
رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی است
نابرابری رشد 200درصدی بازار بدهی
تداوم تقاضای سرمایه در بازار مسکن
افزایش آگاهی ملکی مردم، نکته کیلیدی رونق در بازار مسکن
رشد قیمت دلار در روز آرامش بازار ارز/ دلالان در بازار دیده نشدند
-231 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 29 بهمن 1398 ساعت 07:152020-02-18اقتصادي

رابطه رشد نقدینگی با بازار مسکن


اگر دولت بتواند نقدینگی را به سمت تولید مسکن سوق دهد نه تنها این رشد نقدینگی آثار سویی برای بخش مسکن و بازار مسکن نخواهد داشت بلکه در نهایت به نفع متقاضیان مسکن خواهد شد.

- ، کارشناسان اقتصادی و حتی مسئولان ارشد بانک مرکزی بر این باور هستند که رشد نقدینگی در یک اقتصاد سالم و مبتنی بر تولید به منزله رشد اقتصادی است، اما در اقتصادی که تولید رونق ندارد و فعالیت های سوداگرانه در بازارهای مختلف قدرت مانور بیشتری دارند، رشد فزاینده نقدینگی به معنای سخت تر شدن شرایط برای فعالیت های مولد است.

اخبار اقتصادی"- هر سال با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، نقدینگی در جامعه و کنترل آن یکی از دلمشغولی های مسئولان ارشد بانک مرکزی است.

این نگرانی به قدری این روزها نزد این مقامات افزایش یافته که حتی باعث شد تا روز گذشته عبدالناصر همتی رییس کل بانک مرکزی در یادداشتی این نگرانی را به نوعی تشریح کند.

* نگرانی رییس کل بانک مرکزی از رشد نقدینگی همتی رییس کل بانک مرکزی در خصوص رشد نقدینگی نوشت: آمارهای رشد نقدینگی باید با توجه به روندهای بلند مدت متغیرهای پولی کشور تحلیل شود، به طوری که رشد نقدینگی امسال اندکی از میانگین رشد نقدینگی50 ساله کشور که 25 درصد بود، بیشتر است.

افزوده شدن خالص ذخایر ارزی کشور نقش عمده ای در این رشد داشته است ، همزمان باید دقت شود که شرایط نسبتا مساعد، زمینه شروع رشد اقتصادی غیر نفتی و کاهش فشار تورمی را ایجاد کرده است.

در ضمن، به هنگام شوک شدید هزینه ای و افزایش اندازه اسمی اقتصاد، تلاش برای کنترل بیشتر رشد کمیت های پولی، رکود را تعمیق می کرد.

در تحلیل آمار متغیرهای پولی، به کاهش شدید اضافه برداشت بانکها، کنترل مؤثر سود بانکی ودربعد خارجی به کاهش بدهی خارجی و افزایش ذخایر نیز توجه شود.

علیرغم فشار تحریمی حداکثری،پیش بینی های بدبینانه از طوفان تورم و رشدافسار گسیخته نرخ ارز ، بانک مرکزی در یک سال گذشته تا حدود زیادی در مهار تورم و نرخ ارز موفقیت نسبی داشته است.

حال از آنجا که میزان نقدینگی در اقتصاد کشور تناسبی با رشد اقتصادی کشور ندارد این آثار سوء می تواند نقش مخربی بر هر بازاری به خصوص بازار مسکن داشته باشد.

* رابطه نقدینگی و مسکن در 3 دهه اخیر کارشناسان می گویند که عبور میزان نقدینگی کشور از مرز 2000 هزار میلیارد تومان نشان می دهد که این میزان نقدینگی تناسبی با رشد اقتصادی کشور ندارد و می تواند آثار سویی به دنبال داشته باشد.

کارشناسان اقتصاد مسکن" نیز معتقدند در دو یا سه دهه اخیر میان نقدینگی و قیمت مسکن همواره رابطه مشخصی وجود داشته است.

یعنی هر زمان که نقدینگی به سمت بازار مسکن و نه بخش تولید حرکت کرده این بخش را تحت تاثیر قرار داده و جهش قیمتی در بازار مسکن رخ داده است.

البته برخی نیز معتقد هستند که سالهایی داشتیم که نقدینگی به شکل قابل ملاحظه ای رشد داشته اما سه تا چهار سال قیمت مسکن رشد نداشته است.

بر اساس آخرین آمار رسمی بانک مرکزی از متغیرهای پولی و بانکی، میزان نقدینگی کشور در خرداد ماه به مرز 2000 هزار میلیارد تومان رسید و الان به بیش از 2200 هزار میلیارد تومان رسیده است.

* نقدینگی به جز تولید مسکن در هر نقطه ای وارد شود موجب جهش قیمت خواهد شد مهدی غلامی کارشناس مسکن گفت: دولت می تواند با روش های مناسبی نقدینگی را جذب تولید مسکن کند اما اگر این نقدینگی به جز تولید مسکن در هر نقطه ای از بخش مسکن وارد شود موجب جهش قیمت خواهد شد.

این کارشناس مسکن افزود: بخش مسکن با 300 شغل مهم و صنایع مرتبط به صورت ویژه در ارتباط است و اگر نقدینگی به سمت تولید مسکن سوق پیدا کند هم بخش مسکن و هم سایر بخش های مرتبط با بخش مسکن رونق خوبی خواهند گرفت.

غلامی ادامه داد: البته سالهایی هم داشتیم که نقدینگی رشد قابل ذکری داشت اما قیمت مسکن افزایش پیدا نکرد مثل سال های 92 تا 96 که دیدیم مسکن تغییر قیمتی نداشت.

وی تاکید کرد: به هر حال رشد قیمت مسکن در سال های پایانی 96 و اوایل 97 به دلیل ورود نقدینگی همراه با رشد نرخ ارز بود.

* رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی بود در این میان محمد سعید حیدری کارشناس اقتصاد مسکن در این رابطه معتقد است که بررسی روند تاریخی رابطه بین نقدینگی و قیمت مسکن نشان می دهد قیمت مسکن در ابتدای تابستان امسال که به قله رسید، رشدی بیش از آنچه که در نسبت با نقدینگی کشور قابل تصور بود را تجربه کرد و از این رو روند افت قیمت اسمی مسکن قابل پیش بینی بود؛ کما اینکه در چند ماه اخیر این روند بر بازار حاکم بوده است.

وی تاکید کرد: نقدینگی کشور کشش چنین رشدی در یک بازار بزرگ همچون بازار مسکن را نداشته است و در نتیجه عمیق ترین شکل رکود به دنبال این تغییرات قیمتی شکل گرفت و جز تعداد معدودی معاملات ماهانه که به دلایل حقوقی، جبر، ناگزیری با توجه به فروش دارایی های دیگر، فرارسیدن نوبت استفاده از تسهیلات مسکن و … رخ می دهد، عملا طرف تقاضا به کلی بازار را ترک کرده است.

حیدری با بیان اینکه در کشور ما بخش عمده ای از نقدینگی وارد بازار مسکن می شود، اظهار کرد: روند تغییرات در میزان تقاضای مصرفی مسکن همواره ملایم است اما در دوره های رونق این تقاضای سرمایه ای است که یکباره در حجم زیاد وارد بازار مسکن می شود و جهش قیمت به دنبال آن رخ می دهد.

* انتظارات تورمی جدید در بازار مسکن محقق نخواهد شد اما مهدی محمدی کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: در حال حاضر دوره جهش قیمت مسکن سپری شده و نقدینگی موجود کشور اکنون برای اینکه به بازار مسکن تزریق شود و بتواند با رونق دادن دوباره به معاملات، روند رشد قیمت ایجاد کند کافی نیست بنابراین انتظارات تورمی در این بازار در صورت ثبات در بازارهای دیگر به ویژه بازار ارز، محقق نخواهد شد.

به نظر می رسد که اگر دولت بتواند این نقدینگی را به سمت بخش مسکن آنهم به سمت تولید مسکن سوق دهد نه تنها این نخواهد داشت بلکه در نهایت به نفع متقاضیان مسکن خواهد شد چرا که این برنامه می تواند گپ ایجاد شده میان عرضه مسکن و تقاضا را التیام ببخشد و این معضلی که سالها بخش مسکن همواره آنرا به دوش کشیده است رها ببخشد.

اگر تولید مسکن و ناتوانی در پاسخگویی به تقاضا مرتفع شود بدون شک می توان امیدوار شد که دیگر شاهد رشد جهشی قیمت مسکن ناشی از کمبود عرضه را در برابر تقاضا در آینده نزدیک نباشیم.


کلید واژه ها: نقدینگی - اقتصاد - بانک مرکزی - اقتصادی - مسکن - بازار مسکن - نگرانی - کارشناسان اقتصادی - رییس کل بانک مرکزی - بازار - مرکزی - تولید - مسئولان - عبدالناصر همتی - روزهای پایانی - بانک - فعالیت - کل بانک مرکزی - رشد اقتصادی - تولید مسکن - کارشناسان - ارشد - متقاضیان - رییس کل - افزایش - مقامات - یکی از - گذشته - نزدیک - مختلف

آخرین اخبار سرویس:
بازی برد-برد ویروس کرونا برای قیمت طلا

آمادگی گمیش تپه برای کنترل سیل آبهای احتمالی

گواهی نامه رانندگی بین المللی به صورت آنلاین صادر می شود

ظرفیت های بالقوە صنایع دستی کردستان باید فعال شود

تولید نفت خام آمریکا 600 هزار بشکه در روز کاهش یافت 

1.6 میلیارد دلار از دارایی های ایران آزاد شد

ترخیص کالاهای بهداشتی در بندرشهید رجایی با سرعت در حال انجام است

شرکت های خودروسازِ گروه سایپا لوگوی خود را تغییر دادند

افتتاح بزرگترین انبار نفت شمال غرب کشور

جزییات بازگشایی اصناف و مشاغل کم خطر در استان/ اجرای صحیح پروتکل های بهداشتی ضروری است

افزایش مبتلایان کرونا در ایتالیا و کاهش جانباختگان

میادین و بازارهای میوه و تره بار فردا پنجشنبه باز هستند

همه گیری کرونا ممکن است به عمیق ترین رکود اقتصادی تاریخ بشر منجر شود

احتمال سیلاب در قم

کارمزد تسهیلات نوسازی مسکن در بافت فرسوده چقدر است؟

باید بر سر سهم تولید نفت به توافق برسیم

اتوبوسهای بین شهری در درون شهرها به کار گرفته می شوند

جزییات چگونگی واگذاری سهام دولت در قالب ETF ها ابلاغ شد

ساعت کار واحدهای بانک رفاه از 23 فروردین

تولید نفت خام آمریکا 600 هزار بشکه در روز کاهش یافت 

نماد «شستا» در بورس درج شد

علت کاهش رضایت از پایتخت از دیدگاه مدیران سیما

اتوبوس های بین شهری در درون شهرها به کار گرفته می شوند/ ‏سرویس ادارات دوباره برقرار می شود

لوگوی سایپا تغییر کرد (+عکس)

علت کاهش رضایت مردم از پایتخت از دیدگاه مدیران سیما

حداقل پول لازم برای خرید سهام از امروز 500 هزار تومان است

شهردار تهران: اجرای طرح ترافیک از هفته آینده/ بدهی شهرداری 50 هزار میلیارد تومان است

با شیوع کرونا صنعت گردشگری به نقطه صفر رسیده است

جزییات چگونگی واگذاری سهام دولت در قالب ETFها ابلاغ شد

اعلام رقم دستمزد کارگران تا ساعاتی دیگر

کوتاهی کردن در مسیر اشتغال زایی از هیچ مسئولی پذیرفتنی نیست/ کاهش نرخ بیکاری در ایلام

کاهش کارمزد معاملات صندوق های سرمایه گذاری در دستور کار قرار گرفت

تمام رویدادهای مایکروسافت دیجیتالی برگزار می شوند

سه طرح عمران شهری در جویبار به بهره برداری رسید

استاندار: منابع غنی ایلام با تعداد بالای مددجویان همخوانی ندارد

زمینه رعایت پروتکل های بهداشتی در طرح های عمرانی آذربایجان غربی فراهم شود

افزایش 30 درصدی حمل کالاهای اساسی به آذربایجان غربی

افزایش قیمت در آذربایجان غربی شامل همه کالاهای اساسی نیست

شهردار تهران: سفر روزانه با مترو از 2 میلیون به 80 هزار سفر کاهش یافت

درخواست فرماندار از مردم ساوه: در خانه بمانید

لزوم افزایش بازرسی های مشترک بر بازار آذربایجان غربی

کمک 3 میلیارد تومانی خیرین استان ایلام برای مقابله با کرونا

قیمت لیمو تا 29 هزار تومان بالا رفت +جدول

اتوبوس های بین شهری در درون شهرها به کار گرفته می شوند

دوپینگ فانتزی و جادویی تلویزیون

میادین و بازارهای میوه و تره بار تهران فردا باز هستند

آمار کرونا در ایران و جهان به روایت تصویر

رقم دستمزد کارگران تا ساعاتی دیگر مشخص می شود

کمک 3 میلیارد تومانی اتاق بازرگانی سمنان به بیمارستان ها

صنعت گردشگری به نقطه صفر رسیده است

کمک 3 میلیارد تومانی خیرین استان ایلام برای مقابله با کرونا

مصوبه نصاب سرمایه گذاری صندوق ها در اوراق با درآمد ثابت

متقاضیان وام یک میلیونی یارانه ای اینجا کلیک کنید

ادامه چانه زنی برای دستمزد 99/ کارفرمایان حاضر به اجرای قانون نیستند

قوانین اجرایی معاملات بورس و فرابورس تغییر کرد

علت عجیب صدا و سیما برای کاهش رضایت مردم از پایتخت

:: لندن - افزایش انتقاد ها به آمار مبتلایان به کرونا در انگلیس

قرن هاست که انتظار کار بشر شده است

نظر ستاد مقابله با کرونا درباره اجرای طرح ترافیک از شنبه

جزییات چگونگی واگذاری سهام دولت در قالب ETFها ابلاغ شد

کاهش 20 درصدی رضایت مردم از «پایتخت» به خاطر شبیه سازی قسمت آخر!

پاسخ بیمه مرکزی در خصوص نحوه محاسبه حق بیمه، بیمه نامه شخص ثالث

سه طرح عمران شهری در جویبار به بهره برداری رسید

استاندار: منابع غنی ایلام با تعداد بالای مددجویان همخوانی ندارد

کارشناس نفت : اوپک در حال حذف شدن است

مانع بزرگ توسعه فساد صدور مجوز

کاهش تاثیرات منفی تحریم ها با تغییر الگوی کشت

لگوی سایپا تغییر کرد (+عکس)

پرستاران، قربانیان بیمارستان های خصوصی

هزینه های درمانی کرونا به چه کسانی تعلق می گیرد؟

گلکاری در سطح شهر برای تقویت روحیه شهروندان

قیمت لیمو تا 29 هزار تومان بالا رفت +جدول

ادامه چانه زنی برای دستمزد 99/ کارفرمایان حاضر به اجرای قانون نیستند

بانک مرکزی هیچ سفارش فروشی از طرف بانک ها دریافت نکرد

افزایش 15 درصدی حقوق شاغلین دستگاه های اجرایی در سال 99

تولید فیلم آموزشی»ورزش در قرنطینه خانگی» در گیلان

رفع بدقلقی های کودکان با انجام 4 راه ساده

کمالوندی: بنای ما در غنی سازی رسیدن به یک میلیون سو است

رقم دستمزد کارگران امشب مشخص می شود؟

قیمت انواع گوشی سامسونگ + جدول

افزایش مسافران مترو و اتوبوس بعد از تعطیلات نوروزی

رفع تصرف 4420 متر مربع اراضی ملی در استان ایلام از ابتدای سال جاری

رقم دستمزد کارگران چقدر می شود؟

هوندا کارخانه خود در ووهان چین را بازگشایی کرد

اوپک حذف شد

چهار هزار هکتار از مزارع غلات سیستان علیه آفت «زنگ زرد» سمپاشی شد

وارد شدن 540 میلیارد تومان خسارت در سیل اخیر به جنوب سیستان و بلوچستان

صورتحساب سنگین کسری بودجه، روی دست دولت 1400

افزایش 30 درصدی حمل کالاهای اساسی به آذربایجان غربی

افزایش قیمت در آذربایجان غربی شامل همه کالاهای اساسی نیست

آمادگی گمیش تپه برای کنترل سیل آبهای احتمالی

افزایش 16 درصدی تنش های خانوادگی در ایام با هم بودن های کرونایی

اعلام رقم دستمزد کارگران تا ساعاتی دیگر

همکاری کشاورزان تایبادی در امر مبارزه با ویروس کرونا

خرید تضمینی گندم در سیستان و بلوچستان آغاز شد

شهردار تهران: سفر روزانه با مترو از 2 میلیون به 80 هزار سفر کاهش یافت

لگوی سایپا تغییر کرد

اکیپ های بهسازی آسفالت در محلات مختلف اهواز فعال هستند

رقم دستمزد کارگران بزودی اعلام می شود

انگیزه های غیرمنطقی افزایش قیمت را بشناسیم

رابطه رشد نقدینگی با بازار مسکن

رابطه رشد نقدینگی با بازار مسکن