مطالب مرتبط:
رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی است
نابرابری رشد 200درصدی بازار بدهی
تداوم تقاضای سرمایه در بازار مسکن
افزایش آگاهی ملکی مردم، نکته کیلیدی رونق در بازار مسکن
رشد قیمت دلار در روز آرامش بازار ارز/ دلالان در بازار دیده نشدند
-231 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 29 بهمن 1398 ساعت 07:152020-02-18اقتصادي

رابطه رشد نقدینگی با بازار مسکن


اگر دولت بتواند نقدینگی را به سمت تولید مسکن سوق دهد نه تنها این رشد نقدینگی آثار سویی برای بخش مسکن و بازار مسکن نخواهد داشت بلکه در نهایت به نفع متقاضیان مسکن خواهد شد.

- ، کارشناسان اقتصادی و حتی مسئولان ارشد بانک مرکزی بر این باور هستند که رشد نقدینگی در یک اقتصاد سالم و مبتنی بر تولید به منزله رشد اقتصادی است، اما در اقتصادی که تولید رونق ندارد و فعالیت های سوداگرانه در بازارهای مختلف قدرت مانور بیشتری دارند، رشد فزاینده نقدینگی به معنای سخت تر شدن شرایط برای فعالیت های مولد است.

اخبار اقتصادی"- هر سال با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، نقدینگی در جامعه و کنترل آن یکی از دلمشغولی های مسئولان ارشد بانک مرکزی است.

این نگرانی به قدری این روزها نزد این مقامات افزایش یافته که حتی باعث شد تا روز گذشته عبدالناصر همتی رییس کل بانک مرکزی در یادداشتی این نگرانی را به نوعی تشریح کند.

* نگرانی رییس کل بانک مرکزی از رشد نقدینگی همتی رییس کل بانک مرکزی در خصوص رشد نقدینگی نوشت: آمارهای رشد نقدینگی باید با توجه به روندهای بلند مدت متغیرهای پولی کشور تحلیل شود، به طوری که رشد نقدینگی امسال اندکی از میانگین رشد نقدینگی50 ساله کشور که 25 درصد بود، بیشتر است.

افزوده شدن خالص ذخایر ارزی کشور نقش عمده ای در این رشد داشته است ، همزمان باید دقت شود که شرایط نسبتا مساعد، زمینه شروع رشد اقتصادی غیر نفتی و کاهش فشار تورمی را ایجاد کرده است.

در ضمن، به هنگام شوک شدید هزینه ای و افزایش اندازه اسمی اقتصاد، تلاش برای کنترل بیشتر رشد کمیت های پولی، رکود را تعمیق می کرد.

در تحلیل آمار متغیرهای پولی، به کاهش شدید اضافه برداشت بانکها، کنترل مؤثر سود بانکی ودربعد خارجی به کاهش بدهی خارجی و افزایش ذخایر نیز توجه شود.

علیرغم فشار تحریمی حداکثری،پیش بینی های بدبینانه از طوفان تورم و رشدافسار گسیخته نرخ ارز ، بانک مرکزی در یک سال گذشته تا حدود زیادی در مهار تورم و نرخ ارز موفقیت نسبی داشته است.

حال از آنجا که میزان نقدینگی در اقتصاد کشور تناسبی با رشد اقتصادی کشور ندارد این آثار سوء می تواند نقش مخربی بر هر بازاری به خصوص بازار مسکن داشته باشد.

* رابطه نقدینگی و مسکن در 3 دهه اخیر کارشناسان می گویند که عبور میزان نقدینگی کشور از مرز 2000 هزار میلیارد تومان نشان می دهد که این میزان نقدینگی تناسبی با رشد اقتصادی کشور ندارد و می تواند آثار سویی به دنبال داشته باشد.

کارشناسان اقتصاد مسکن" نیز معتقدند در دو یا سه دهه اخیر میان نقدینگی و قیمت مسکن همواره رابطه مشخصی وجود داشته است.

یعنی هر زمان که نقدینگی به سمت بازار مسکن و نه بخش تولید حرکت کرده این بخش را تحت تاثیر قرار داده و جهش قیمتی در بازار مسکن رخ داده است.

البته برخی نیز معتقد هستند که سالهایی داشتیم که نقدینگی به شکل قابل ملاحظه ای رشد داشته اما سه تا چهار سال قیمت مسکن رشد نداشته است.

بر اساس آخرین آمار رسمی بانک مرکزی از متغیرهای پولی و بانکی، میزان نقدینگی کشور در خرداد ماه به مرز 2000 هزار میلیارد تومان رسید و الان به بیش از 2200 هزار میلیارد تومان رسیده است.

* نقدینگی به جز تولید مسکن در هر نقطه ای وارد شود موجب جهش قیمت خواهد شد مهدی غلامی کارشناس مسکن گفت: دولت می تواند با روش های مناسبی نقدینگی را جذب تولید مسکن کند اما اگر این نقدینگی به جز تولید مسکن در هر نقطه ای از بخش مسکن وارد شود موجب جهش قیمت خواهد شد.

این کارشناس مسکن افزود: بخش مسکن با 300 شغل مهم و صنایع مرتبط به صورت ویژه در ارتباط است و اگر نقدینگی به سمت تولید مسکن سوق پیدا کند هم بخش مسکن و هم سایر بخش های مرتبط با بخش مسکن رونق خوبی خواهند گرفت.

غلامی ادامه داد: البته سالهایی هم داشتیم که نقدینگی رشد قابل ذکری داشت اما قیمت مسکن افزایش پیدا نکرد مثل سال های 92 تا 96 که دیدیم مسکن تغییر قیمتی نداشت.

وی تاکید کرد: به هر حال رشد قیمت مسکن در سال های پایانی 96 و اوایل 97 به دلیل ورود نقدینگی همراه با رشد نرخ ارز بود.

* رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی بود در این میان محمد سعید حیدری کارشناس اقتصاد مسکن در این رابطه معتقد است که بررسی روند تاریخی رابطه بین نقدینگی و قیمت مسکن نشان می دهد قیمت مسکن در ابتدای تابستان امسال که به قله رسید، رشدی بیش از آنچه که در نسبت با نقدینگی کشور قابل تصور بود را تجربه کرد و از این رو روند افت قیمت اسمی مسکن قابل پیش بینی بود؛ کما اینکه در چند ماه اخیر این روند بر بازار حاکم بوده است.

وی تاکید کرد: نقدینگی کشور کشش چنین رشدی در یک بازار بزرگ همچون بازار مسکن را نداشته است و در نتیجه عمیق ترین شکل رکود به دنبال این تغییرات قیمتی شکل گرفت و جز تعداد معدودی معاملات ماهانه که به دلایل حقوقی، جبر، ناگزیری با توجه به فروش دارایی های دیگر، فرارسیدن نوبت استفاده از تسهیلات مسکن و … رخ می دهد، عملا طرف تقاضا به کلی بازار را ترک کرده است.

حیدری با بیان اینکه در کشور ما بخش عمده ای از نقدینگی وارد بازار مسکن می شود، اظهار کرد: روند تغییرات در میزان تقاضای مصرفی مسکن همواره ملایم است اما در دوره های رونق این تقاضای سرمایه ای است که یکباره در حجم زیاد وارد بازار مسکن می شود و جهش قیمت به دنبال آن رخ می دهد.

* انتظارات تورمی جدید در بازار مسکن محقق نخواهد شد اما مهدی محمدی کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: در حال حاضر دوره جهش قیمت مسکن سپری شده و نقدینگی موجود کشور اکنون برای اینکه به بازار مسکن تزریق شود و بتواند با رونق دادن دوباره به معاملات، روند رشد قیمت ایجاد کند کافی نیست بنابراین انتظارات تورمی در این بازار در صورت ثبات در بازارهای دیگر به ویژه بازار ارز، محقق نخواهد شد.

به نظر می رسد که اگر دولت بتواند این نقدینگی را به سمت بخش مسکن آنهم به سمت تولید مسکن سوق دهد نه تنها این نخواهد داشت بلکه در نهایت به نفع متقاضیان مسکن خواهد شد چرا که این برنامه می تواند گپ ایجاد شده میان عرضه مسکن و تقاضا را التیام ببخشد و این معضلی که سالها بخش مسکن همواره آنرا به دوش کشیده است رها ببخشد.

اگر تولید مسکن و ناتوانی در پاسخگویی به تقاضا مرتفع شود بدون شک می توان امیدوار شد که دیگر شاهد رشد جهشی قیمت مسکن ناشی از کمبود عرضه را در برابر تقاضا در آینده نزدیک نباشیم.


کلید واژه ها: نقدینگی - اقتصاد - بانک مرکزی - اقتصادی - مسکن - بازار مسکن - نگرانی - کارشناسان اقتصادی - رییس کل بانک مرکزی - بازار - مرکزی - تولید - مسئولان - عبدالناصر همتی - روزهای پایانی - بانک - فعالیت - کل بانک مرکزی - رشد اقتصادی - تولید مسکن - کارشناسان - ارشد - متقاضیان - رییس کل - افزایش - مقامات - یکی از - گذشته - نزدیک - مختلف

آخرین اخبار سرویس:
آغاز ساخت خط فرعی بارگیری و تخلیه فرآورده های پتروشیمی شیراز

محدودیت دائم در انتظار برخی از کدهای معاملاتی

راهنمای انتخاب مبلمان اداری |

اقتصاد بن سلمانی؛ سریع ترین عقب نشینی!

چه کسانی مشمول بیمه بیکاری دوران کرونا هستند؟

سرمایه گذاری 440 میلیارد ریالی در حوزه معادن منطقه آزاد ماکو

زمان واریز اولین یارانه 99 اعلام شد

نگرانی ها از اجرای طرح فاصله گذاری هوشمند

صادرات زعفران متوقف شد

مسیر حرکت بورس تغییر کرد

رضایت کارمند یا رضایت مشتری؟!

جریمه هزار و 600 میلیاردی برای متخلفان اقتصادی در اردبیل

جمع آوری دستفروشان خرمشهر آغاز شد

محدودیت دائم در انتظار برخی از کدهای معاملاتی

50+1 شغل آسیب دیده از کرونا را بشناسید

آغاز به کار پروژه تونل خوانسار بعد از دو سال توقف

ساخت خط فرعی بارگیری و تخلیه فرآورده های پتروشیمی شیراز

قرنطینه کرونا میزان خشونت خانگی در انگلیس را 25 درصد افزایش داد!

استمهال شهروندان اردبیلی برای قبوض انرژی؛ قبض علی الحساب خلف وعده دولت است

تقویم ممنوعیت صید در آب های هرمزگان در سال 99 اعلام شد

اعلام محاسبه گاز بها در شرایط کنونی

راهنمای انتخاب مبلمان اداری

ضرر و زیان چند شرکت هواپیمایی دنیا به دلیل شیوع ویروس کرونا+ اینفوگرافیک

کشت بهاره پیاز در مزارع چهارمحال و بختیاری

چگونگی اجرای فاصله گذاری فیزیکی در میادین میوه و تره بار تهران

نقش لجستیک و حمل و نقل در پتروشیمی امیر کبیر در زمان مبارزه با ویروس کرونا

راه های برون رفت از وابستگی به نفت را در «میراث خواری» بخوانید / از فرار های مالیاتی تا درآمد های خیالی نفت در بودجه

مهمترین اخبار اقتصادی دوشنبه 18 فروردین ماه 99| قیمت طلا، دلار، سکه

4 گام عملی برای رشد بنگاه های کوچک ومتوسط در سال جهش تولید

پرداخت تسهیلات به مستاجران در دستور کار قرار گرفت/آغاز به کار سامانه املاک قبل از تابستان

روحانی: مرحله دوم بسته حمایتی آخر فروردین پرداخت می شود/ شروع بازگشایی ها پلکانی است

اعلام نرخ جدید عوارض آزادراه های دولتی

زمین های دولتی برای ساخت مسکن ملی آزاد نشد

سرما درختان شکوفه زده در زنجان را تهدید می کند

مهلت پرداخت سهم حق بیمه کارفرمایان در 10 رسته شغلی تا پایان سال 99 مجاز شد

رشد 30 درصدی تناژ حمل شده کالای اساسی از بندر امیرآباد

نوسانات قیمت سکه، بیشتر از طلا است

جزییات بسته حمایتی رانندگان و شرکت های حمل و نقل اعلام شد

زمان واریز یارانه نقدی فروردین 99

حمل 833 هزار تن کالای اساسی از پنج بندر کشور

رشد 150 درصدی تسهیلات اشتغال بهزیستی مازندران در سال رونق تولید

سرما درختان شکوفه زده در زنجان را تهدید می کند

کمک 100 میلیارد ریالی داوطلبان هلال احمر مازندران برای شکست کرونا

حدود 150 میلیون تن کالا در بنادر کشور تخلیه و بارگیری شد

::ایروان-اجرای تدابیر منع آمد وشد

راه های برون رفت از وابستگی بودجه به نفت را در کتاب «میراث خواری» بخوانید / از فرار های مالیاتی تا درآمد های خیالی نفت در بودجه

ثبت نام 12 هزار کارگر کرمانی برای دریافت بیمه بیکاری

ممنوعیت ورود عشایر به چهارمحال و بختیاری

رشد 14.5 درصدی بازار ساعت های هوشمند تا سال 2025

خوردن حیوانات وحشی باید متوقف شود

کاهش 50 درصدی حوادث رانندگی جاده ای سیستان وبلوچستان

کاهش بیش از 90 درصدی ورود زائران به مشهد در نوروز 99

فهرست بازگشایی تدریجی واحدهای صنفی اعلام می شود

رودخانه های شمال تهران آماده بارش های پیش رو است

بیمه ایران بزرگترین طرح بیمه ای ضد کرونا با عنوان سپاس از حافظان سلامت را آغاز کرد

افسانه بنز و مرسدس

4 میلیون ایرانی فاقد درآمد، کارت اعتباری 2 میلیونی می گیرند

مرز سیمی میان آلمان و سوییس+عکس

قیمت نفت کاهش یافت

مشارکت 90 درصدی مردم استان در طرح غربالگری کرونا

کمبود ماسک یک چالش جهانی است / ظرفیت تولید ماسک استان همچنان در حال افزایش است

گردشگری مازندران، از عرش تا فرش

اولین خودرو مزدا را دیده بودید؟

دستور ویژه علی عسکری به معاونت سیما برای بررسی حواشی قسمت آخر پایتخت

انجام 32 بازرسی فنی از صنایع انرژی بر گلستان

کسب و کار نا خوش در بازار کرونا

روند کاهشی مصرف بنزین در همدان

کرونا در تهران وارد مرحله پاندمی شده است

بانک مرکزی چین نسبت به «افسردگی بزرگ اقتصادی جهان» هشدار داد

بحران کرونا و بیکاری در مثلث تصمیم های متناقض

رفتگری خیابان ها در روزهای کرونایی با وجود سه ماه دستمزد پرداخت نشده

مسیر حرکت بورس تغییر کرد

اجرای سیاست های راهبردی منابع طبیعی در سال جدید

447 دستگاه خودرو توسط پلیس راهور کرمانشاه اعمال قانون شدند

شرط دولت برای همسان سازی حقوق بازنشستگان تأمین اجتماعی

مرحله دوم بسته معیشتی آخر فروردین پرداخت می شود

هشدار نسبت به آغاز موج دوم شیوع کرونا در گیلان

تمدید مهلت ثبت و ارسال اسناد پزشکی بیمه تکمیلی

کرونا در تهران وارد مرحله پاندمی شده است

ریزش 4 هزار واحدی شاخص بورس

این توصیه تجاری وحشتناک را فراموش کنید

معافیت سه ماهه برای چک برگشتی ها

روحانی: 23 میلیون خانوار اعتبار یک میلیون تومانی دریافت می کنند

حقوق بازنشستگان بیش از 4میلیون تومان شد.

زیان چشمگیر مرغداران از کرونا

گرانترین آپارتمان های فروخته شده در فروردین ماه 99 +جدول

قیمت جدید انواع خودرو های گازسوز در بازار تهران +جدول

انواع پرفروش ترین تبلت ها در بازار؟ +جدول

جزییات افزایش و همسان سازی حقوق بازنشستگان کشوری اعلام شد

تسهیل نحوه پرداخت اقساط حق بهره برداری اراضی در شهرک های صنعتی

معاون وزیر راه: برخلاف دستور رییس جمهور، زمین های دولتی برای ساخت مسکن ملی آزاد نشد

روزانه 50 هزار ماسک در کرمانشاه تولید می شود

تشکیل قرارگاه زیستی در مهدیشهر استان سمنان

با Celia دستیار صوتی هوشمند هوآوی آشنا شوید

اقدامات و انتظارات کسب وکارهای فاوا برای جهش تولید و مبارزه با آفات بیماری کرونا

خرید و فروش دلار به کف رسید

قیمت آپارتمان در تهران؛ 18 فروردین 99

جابجایی 866 هزار تن کالاهای اساسی ظرف 20 روز

پرداخت تسهیلات خرید به 4 میلیون ایرانی فاقد درآمد ثابت

افزایش قیمت 40 درصدی خودرو با اجرای استانداردهای یورو 5/ دیگر دستگاه ها برای کاهش آلودگی هوا چه کردند؟

رابطه رشد نقدینگی با بازار مسکن

رابطه رشد نقدینگی با بازار مسکن