مطالب مرتبط:
بررسی عوامل تاثیرگذار در افزایش قیمت مسکن
رشد قیمت دلار در روز آرامش بازار ارز/ دلالان در بازار دیده نشدند
سبزپوشی بورس با رشد شاخص کل در کانال 476 هزار واحد
قلعه نویی: بازیکنان ایرانی باعث رشد فوتبال قطر شدند
رشد مصرف مشروبات الکلی در میان نوجوانان آمریکایی؛ آمارها چه می گویند؟
-56 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 29 بهمن 1398 ساعت 02:562020-02-17اقتصادي

رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی است


اگر دولت بتواند نقدینگی را به سمت تولید مسکن سوق دهد نه تنها این رشد نقدینگی آثار سویی برای بخش مسکن و بازار مسکن نخواهد داشت بلکه در نهایت به نفع متقاضیان مسکن خواهد شد.

- اگر دولت بتواند نقدینگی را به سمت تولید مسکن سوق دهد نه تنها این رشد نقدینگی آثار سویی برای بخش مسکن و بازار مسکن نخواهد داشت بلکه در نهایت به نفع متقاضیان مسکن خواهد شد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازهر سال با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، نقدینگی در جامعه و کنترل آن یکی از دلمشغولی های مسئولان ارشد بانک مرکزی است.

این نگرانی به قدری این روزها نزد این مقامات افزایش یافته که حتی باعث شد تا روز گذشته عبدالناصر همتی رییس کل بانک مرکزی در یادداشتی این نگرانی را به نوعی تشریح کند.

نگرانی رییس کل بانک مرکزی از رشد نقدینگیهمتی رییس کل بانک مرکزی در خصوص رشد نقدینگی نوشت: آمارهای رشد نقدینگی باید با توجه به روندهای بلند مدت متغیرهای پولی کشور تحلیل شود، به طوری که رشد نقدینگی امسال اندکی از میانگین رشد نقدینگی50 ساله کشور که 25 درصد بود، بیشتر است.

 افزوده شدن خالص ذخایر ارزی کشور نقش عمده ای در این رشد داشته است ، همزمان باید دقت شود که شرایط نسبتا مساعد، زمینه شروع رشد اقتصادی غیر نفتی و کاهش فشار تورمی را ایجاد کرده است.

در ضمن، به هنگام شوک شدید هزینه ای و افزایش اندازه اسمی اقتصاد، تلاش برای کنترل بیشتر رشد کمیت های پولی، رکود را تعمیق می کرد.

در تحلیل آمار متغیرهای پولی، به کاهش شدید اضافه برداشت بانکها، کنترل مؤثر سود بانکی ودربعد خارجی به کاهش بدهی خارجی و افزایش ذخایر نیز توجه شود.

علیرغم فشار تحریمی حداکثری،پیش بینی های بدبینانه از طوفان تورم و رشدافسار گسیخته نرخ ارز ، بانک مرکزی در یک سال گذشته  تا حدود زیادی در مهار تورم و نرخ ارز موفقیت نسبی داشته است.

حال از آنجا که میزان نقدینگی در اقتصاد کشور تناسبی با رشد اقتصادی کشور ندارد  این آثار سوء می تواند نقش مخربی بر هر بازاری به خصوص بازار مسکن داشته باشد.

رابطه نقدینگی و مسکن در 3 دهه اخیرکارشناسان می گویند که عبور میزان نقدینگی کشور از مرز 2000 هزار میلیارد تومان نشان می دهد که این میزان نقدینگی تناسبی با رشد اقتصادی کشور ندارد و می تواند آثار سویی به دنبال داشته باشد.

کارشناسان اقتصاد مسکن نیز معتقدند در دو یا سه دهه اخیر میان نقدینگی و قیمت مسکن همواره رابطه مشخصی وجود داشته است.

یعنی هر زمان که نقدینگی به سمت بازار مسکن و نه بخش تولید حرکت کرده این بخش را تحت تاثیر قرار داده و جهش قیمتی در بازار مسکن رخ داده است.

البته برخی نیز معتقد هستند که سالهایی داشتیم که نقدینگی به شکل قابل ملاحظه ای رشد داشته اما سه تا چهار سال قیمت مسکن رشد نداشته است.

 بر اساس آخرین آمار رسمی بانک مرکزی از متغیرهای پولی و بانکی، میزان نقدینگی کشور در خرداد ماه به مرز 2000 هزار میلیارد تومان رسید و الان به بیش از 2200 هزار میلیارد تومان رسیده است.

نقدینگی به جز تولید مسکن در هر نقطه ای وارد شود موجب جهش قیمت خواهد شدمهدی غلامی کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت: دولت می تواند با روش های مناسبی نقدینگی را جذب تولید مسکن کند اما اگر این نقدینگی به جز تولید مسکن در هر نقطه ای از بخش مسکن وارد شود موجب جهش قیمت خواهد شد.

این کارشناس مسکن افزود: بخش مسکن با 300 شغل مهم و صنایع مرتبط به صورت ویژه در ارتباط است و اگر نقدینگی به سمت تولید مسکن سوق پیدا کند هم بخش مسکن و هم سایر بخش های مرتبط با بخش مسکن رونق خوبی خواهند گرفت.

غلامی ادامه داد: البته سالهایی هم داشتیم که نقدینگی رشد قابل ذکری داشت اما قیمت مسکن افزایش پیدا نکرد مثل سال های 92 تا 96  که دیدیم مسکن تغییر قیمتی نداشت.

وی تاکید کرد: به هر حال رشد قیمت مسکن در سال های پایانی 96 و اوایل 97 به دلیل ورود نقدینگی همراه با رشد نرخ ارز بود.

رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی بوددر این میان محمد سعید حیدری کارشناس اقتصاد مسکن در این رابطه معتقد است که بررسی روند تاریخی رابطه بین نقدینگی و قیمت مسکن نشان می دهد قیمت مسکن در ابتدای تابستان امسال که به قله رسید، رشدی بیش از آنچه که در نسبت با نقدینگی کشور قابل تصور بود را تجربه کرد و از این رو روند افت قیمت اسمی مسکن قابل پیش بینی بود؛ کما اینکه در چند ماه اخیر این روند بر بازار حاکم بوده است.

وی تاکید کرد: نقدینگی کشور کشش چنین رشدی در یک بازار بزرگ همچون بازار مسکن را نداشته است و در نتیجه عمیق ترین شکل رکود به دنبال این تغییرات قیمتی شکل گرفت و جز تعداد معدودی معاملات ماهانه که به دلایل حقوقی، جبر، ناگزیری با توجه به فروش دارایی های دیگر، فرارسیدن نوبت استفاده از تسهیلات مسکن و … رخ می دهد، عملا طرف تقاضا به کلی بازار را ترک کرده است.

حیدری با بیان اینکه در کشور ما بخش عمده ای از نقدینگی وارد بازار مسکن می شود، اظهار کرد: روند تغییرات در میزان تقاضای مصرفی مسکن همواره ملایم است اما در دوره های رونق این تقاضای سرمایه ای است که یکباره در حجم زیاد وارد بازار مسکن می شود و جهش قیمت به دنبال آن رخ می دهد.

انتظارات تورمی جدید در بازار مسکن محقق نخواهد شداما مهدی محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با خبرنگار فارس می گوید: در حال حاضر دوره جهش قیمت مسکن سپری شده و نقدینگی موجود کشور اکنون برای اینکه به بازار مسکن تزریق شود و بتواند با رونق دادن دوباره به معاملات، روند رشد قیمت ایجاد کند کافی نیست بنابراین انتظارات تورمی در این بازار در صورت ثبات در بازارهای دیگر به ویژه بازار ارز، محقق نخواهد شد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، به نظر می رسد که اگر دولت بتواند این نقدینگی را به سمت بخش مسکن آنهم به سمت تولید مسکن سوق دهد نه تنها این رشد نقدینگی آثار سویی برای بخش مسکن و بازار مسکن نخواهد داشت بلکه در نهایت به نفع متقاضیان مسکن خواهد شد چرا که این برنامه می تواند گپ ایجاد شده میان عرضه مسکن و تقاضا را التیام ببخشد و این معضلی که سالها بخش مسکن همواره آنرا به دوش کشیده است رها ببخشد.

اگر تولید مسکن و ناتوانی در پاسخگویی به تقاضا مرتفع شود بدون شک می توان امیدوار شد که دیگر شاهد رشد جهشی قیمت مسکن ناشی از کمبود عرضه را در برابر تقاضا در آینده نزدیک نباشیم.

انتهای پیام/*
کلید واژه ها: نقدینگی - رییس کل بانک مرکزی - بانک مرکزی - کل بانک مرکزی - مسکن - مرکزی - رییس کل - بازار مسکن - تولید مسکن - نگرانی - متقاضیان - بانک - عبدالناصر همتی - روزهای پایانی - رییس - تولید - بازار - قیمت مسکن - دولت - همتی - آثار - مسئولان - افزایش - مقامات - یکی از - کنترل - گذشته - نزدیک - گزارش - جامعه

آخرین اخبار سرویس:
ارایه کارت هدیه تا سقف یک میلیون تومان به کولبران

حداقل دستمزد سال 99، فشار بر بنگاه ها را بالا می برد

1.6 میلیون مبتلا و 95 هزار قربانی کرونا در جهان

دریافتی امسال هیچ کارگری کمتر از 2.8 میلیون تومان نیست /40 درصد شاغلان ایران کارگر مزد بگیرند

علمای جهان اسلام خواستار استفاده از درآمد زکات برای مقابله با کرونا شدند

کارمزد وام کرونا برای چه کسانی 4 درصد است؟

موافقت مکزیک با کاهش تولید نفت

توجه به دستورالعمل های بهداشتی برای همه صنوف الزامی است

توزیع 114 بسته مواد غذایی توسط خیرین چهارمحالی

ایران به سمت مدیریت زنانه پیش می رود

اهدای کارت هدیه یک میلیونی به کولبران

اعلام اسامی برندگان مسابقه اینستاگرامی کانون جوانه های بانک ملی ایران

جزییات اقلام و هزینه بسته حمایتی کرونا

قیمت نفت آمریکا سقوط کرد

علی اعطا: طرح ترافیک همچنان متوقف بماند

آغاز مرحله سوم کمک های حمایتی جمعیت هلال احمر در شرایط شیوع کرونا

دستمزد کارگران در سال 99 چقدر است؟ + فیلم

کارمزد وام کرونا برای چه کسانی 4 درصد است؟

از مشترکانی که دچار خاموشی برق شده اند عذرخواهی میکنم/اولویت اول ما تامین برق مطمئن و پایدار برای مشترکین است

افزایش لجام گسیخته قیمت ماسک و ژل ضد عفونی +عکس

چه کشورهایی بودجه اضطراری برای مقابله با کرونا دریافت می کنند؟

ایده جدید این بار از شهرداری؛ ذخیره صندلی اتوبوسرانی از فردا

دعوت از سرمایه گذاران برای مشارکت در طراحی و ساخت 45000 واحد مسکونی

افزایش لجام گسیخته قیمت ماسک و ژل ضد عفونی +عکس

توزیع بسته های معیشتی بین نیازمندان

توافق کاهش تولید نفت اوپک پلاس منوط به پیوستن مکزیک است

ارایه کارت هدیه تا سقف یک میلیون تومان به کولبران

حضور موثر فعالان اقتصادی کهگیلویه و بویراحمد در مقابله با ویروس کرونا

700 تن مرغ در چهارمحال و بختیاری کشتار می شود

تست کرونای 276 سالمند و معلول در مراکز شبانه روزی بهزیستی مثبت شد

راه اندازی سامانه هوشمند دورکاری اتفاقات برق تبریز

قیمت روز خودرو | اخرین قیمت انواع پژو در بازار 22 فروردین + جدول

کاهش مجدد قیمت نفت امروز جمعه 22 فروردین

بیشترین آسیب کرونا در حوزه گردشگری است/ اجرای 79 پروژه در سال جاری

نظارت بر فعالیت مشاغل و صنوف در یزد تشدید می شود

هدایای کروناویروس برای دکوراسیون خانه های ایرانی

اهدای کارت هدیه به کولبران آسیب دیده از بحران کرونا

دریافتی امسال هیچ کارگری کمتر از 2.8 میلیون تومان نیست

لیست صنوفی که از 23 فروردین در کردستان مجاز به فعالیت هستند

بیشترین آسیب کرونا در حوزه گردشگری است/ اجرای 79 پروژه در سال جاری

قیمت جگر گوسفندی ارزان شد

1192 نفر در سامانه بیمه بیکاری بوکان ثبت نام کردند

مطالبات زعفران کاران تا پایان اردیبهشت پرداخت می شود

موج بیکاری کارگران در صنعت خودروسازی آمریکا

جزییات اجرای طرح فاصله گذاری هوشمند از فردا

کرونا | ایران پیش قدم در پلاسما درمانی بیماران کرونایی + جزییات

1192 نفر در سامانه بیمه بیکاری بوکان ثبت نام کردند

تست کرونای 276 سالمند و معلول در مراکز شبانه روزی بهزیستی مثبت شد

مبارزه هنوز تمام نشده است

آغاز طرح هوشمند فاصله گذاری اجتماعی

ماجرای دستمزد 40 میلیونی رضا رشیدپور+تصاویر

دست پر مهر خیرین مهابادی دلگرمی نیازمندان در این روزهای کرونایی

دفاع سعید لیلاز از کارفرمایان در برابر کارگران

همه چیز در مورد طرح فاصله گذاری هوشمند از شنبه 23 فروردین + جزییات

کارمزد وام کرونا برای چه کسانی 4 درصد است؟

کمک 1.8 میلیارد ریالی خیّر بوکانی به بهزیستی

دستمزد 99 مورد رضایت کارگران نیست/ همه کارگران سنوات و حق اولاد نمی گیرند

توافق بی سابقه؛ نفت از پرتگاه فاصله می گیرد؟

40 درصد از شاغلان کشور کارگران مزدبگیر هستند

30 محصول جدید دارویی چگونه به جنگ بیماری های صعب العلاج می رود؟

3 صنف علاوه بر مشاغل ضروری، در فارس مجاز به فعالیت شدند

رییس جمهور در گفت وگوی تلفنی با وزیر نیرو

اعطا کارت هدیه یک میلیون تومان به کولبران

جدال نرخ و کرونا در فصل شالی کاری مازندران

جزییات ثبت نام واحدهای صنفی و تولیدی برای دریافت مجوز فعالیت

افزایش چشم گیر بودجه تحقیق و توسعه هوآوی و عبور از مرز 20 میلیارد دلار

3 صنف علاوه بر مشاغل ضروری، در فارس مجاز به فعالیت شدند

شرایط جهان مشابه فاجعه اقتصادی سال 2008است

اقدامات شهرداری تهران برای مرحله دوم فاصله گذاری اجتماعی

بهبود 200مبتلا به کرونا با تزریق پلاسما

3 صنف علاوه بر مشاغل ضروری، در فارس مجاز به فعالیت شدند

12 پیشنهاد انسانی به آن هایی که تمکن مالی دارند

جزییات دستمزد کارگران در سال 99 اعلام شد

هشدار به کشاورزان کهگیلویه و بویراحمد در خصوص ناپایداری های آب و هوایی

دستور مهم رییس جمهور به وزیر اقتصاد درباره بورس

دفاع سعید لیلاز از کارفرمایان در برابر کارگران

بهبود 200 مبتلا به کرونا با تزریق پلاسما

نایب رییس اتاق بازرگانی ایران: حداقل دستمزد سال 99، فشار بر بنگاه ها را بالا می برد

جدال نرخ و کرونا در فصل شالی کاری مازندران

اجرای طرح احسان مهدوی در چهارمحال و بختیاری

مخالفت ستاد مقابله با کرونا با اجرای طرح ترافیک

فعالیت کشتارگاه های طیور به صورت شبانه روزی

پلاک گذاری تراکتورهای فاقد شماره در مشهد

حداقل مزد 99 چقدر از هزینه معیشت یک کارگر را پوشش می دهد | کارگران چقدر حقوق می گیرند؟

شرط سعودی ها برای کاهش عرضه نفت

ماسک تنفسی اسپرت ساخت لامبورگینی! (تصاویر)

نحوه فعالیت واحد های صنفی در کهگیلویه و بویراحمد چگونه است؟

شهردار مسکو: تردد در سطح شهر متعادل است

سد «اکباتان» همدان سرریز کرد

دولت برنامه بلندمدت برای دریافت کنندگان وام کسب و کار داشته باشد

سرریز شدن سد اکباتان همدان

تأثیر کرونا بر ارزش دلار

استرداد 100 میلیارد تومان بلیت قطار تاکنون/محاسبه خسارات وارده کرونایی

جدال نرخ و کرونا در فصل شالی کاری مازندران

اهدای کارت هدیه یک میلیونی به کولبران

نامه فعالان نمایشگاهی به 3 وزیر + اسامی 800 نفر

حداقل مزد 99 چقدر از هزینه معیشت یک کارگر را پوشش می دهد | کارگران چقدر حقوق می گیرند؟

شروع بکار برخی صنوف از 23 فروردین با اخذ تعهد بلامانع است

توزیع بیش از 4 هزار اصله نهال اصلاح شده و شناسنامه دار برای احداث باغ

فردا تهرانی ها انتخاب می کنند؛ مرگ یا نان را

رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی است

رشد قیمت مسکن بیش از رشد نقدینگی است