مطالب مرتبط:
رشد 200 درصدی در تولید مقالات داغ و پراستناد
آخرین قیمت ها در بازار مسکن
روایت یک نشست | از رشد 146 درصدی جرایم مجازی تا لزوم پرهیز از موازی کاری
رشد 200 درصدی دانشگاه محقق اردبیلی در تولید مقاله های علمی
رشد 200 درصدی دانشگاه محقق اردبیلی در تولید مقاله های علمی
-94 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 24 دی 1398 ساعت 15:012020-01-14اقتصادي

نرخ رشد ماهانه 8.5 درصدی قیمت مسکن


میانگین قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران طی آذرماه با رشد قابل ملاحظه 8.

5 درصدی به رقم 13.

5 میلیون تومان رسیده است که بالاترین قیمت مسکن در شهر تهران طی همه ادوار تاریخی است.

- طی آذرماه، که در مقایسه با میانگین 1.

6 درصدی نرخ رشد ماهانه در هشت ماهه ابتدای سال بسیار بالاست، سبب شده تا نرخ رشد سالانه قیمت مسکن (رشد قیمت مسکن در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل)که در شش ماه اخیر روند نزولی شدیدی داشته و از 112 درصد در اردیبهشت ماه به کمتر از 40 درصد رسیده بود، دوباره افزایش یابد.

هرچند میانگین قیمت اسمی مسکن در شهر تهران طی آذرماه به رکورد جدیدی رسیده ، اما در مورد ارقام حقیقی (تعدیل شده با شاخص قیمت مصرف کننده)، موضوع متفاوت است و هنوز فاصله حدود 10 درصدی با بالاترین سطح قبلی (در خرداد 98) وجود دارد.

با توجه به انتظار افزایش نرخ تورم در ماه های آتی، عبور قیمت حقیقی مسکن از سقف قبلی خود، نیازمند رشد قابل ملاحظه قیمت مسکن خواهد بود.

افزایش محسوس قیمت مسکن در شهر تهران طی آذرماه با جهش میزان معاملات نیز همراه بوده به شکلی که تعداد معاملات آذرماه نسبت به ماه قبل 134 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 40 درصد افزایش یافته است.

افزایش همزمان قیمت و معاملات مسکن در آذرماه به معنای افزایش محسوس تقاضا در این ماه است.

با وجود افزایش قابل ملاحظه معاملات در آذرماه، مجموع معاملات در نه ماهه ابتدای سال 98 نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش 25.

6 درصد مواجه شده است.

این موضوع به معنای آن است که خروج مسکن از رکود معاملاتی، نیازمند تداوم افزایش معاملات طی یک دوره چندماهه است.

در مورد ماهیت تقاضای ایجاد شده برای مسکن در شهر تهران طی آذرماه، به نظر می رسد که تقاضای مصرفی سهم زیادی در این موضوع نداشته است؛ بررسی قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی آذرماه نشان می دهد که قیمت این اوراق تغییر چندانی نداشته است و هنوز هم در کمترین سطوح خود طی سال های اخیر قرار دارد (مقایسه کنید با قیمت 75 هزار تومانی این اوراق در بهار 97) و با توجه به آنکه رابطه مستقیمی میان تقاضای مصرفی مسکن و تقاضا برای اوراق تسهیلات مسکن وجود دارد، به نظر نمی رسد که تقاضای مصرفی مسکن در آذرماه تغییر چندانی را تجربه کرده باشد.

شایان ذکر است؛ که حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن نیز در آذرماه تغییری نداشته است و نشانی از افزایش تقاضا مشاهده نمی شود.

با توجه به آنکه کاهش پیوسته درآمد خانوار طی سال های اخیر و افزایش قیمت مسکن، که موجب کاهش قابل ملاحظه قدرت خرید خانوار شده، اصلی ترین عامل ایجاد شرایط رکودی در بازار مسکن بوده است، به نظر نمی رسد که تحریک تقاضای مصرفی مسکن به سادگی صورت گیرد و نیاز به بهبود شرایط درآمدی خانوار دارد.

شایان ذکر است با وجود افزایش 25 درصدی سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق در ابتدای دی ماه (براساس مصوبه شورای پول و اعتبار) هنوز تغییر مشهودی در شرایط بازار اوراق تسهیلات مسکن مشاهده نمی شود.

بررسی روند زمانی درآمد حقیقی خانوار نشان می دهد که از سال 1386 تاکنون درآمد حقیقی خانوار افت پیوسته ای را تجربه کرده است و همین مساله، تاثیر زیادی بر کاهش تقاضای مصرفی خانوار برای مسکن داشته است.

بیشتر بخوانید:قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران" با توجه به شرایط فعلی کشور و انتظارات مربوط به عملکرد تولید ناخالص داخلی در سال جاری و سال آینده نیز انتظار می رود که درآمد حقیقی خانوار باز هم کاهش یابد و لذا افزایش تقاضای مصرفی برای مسکن بسیار نامحتمل خواهد بود.

نکته مهم دیگر آنکه براساس داده های طرح بودجه خانوار مرکز آمار ایران، در سال 1397 نسبت تملک مسکن در بین خانوارهای شهری معادل 64.

1 درصد بوده که این رقم، کمترین میزان در دهه 90 است.

بررسی اطلاعات مربوط به گزارش سایت قطره و به نقل ازقیمت مسکن نقاط شهری در تابستان 98 که توسط مرکز آمار منتشر شده نیز نشان می دهد که رابطه مستقیمی میان تولید ناخالص داخلی هر استان و میانگین قیمت مسکن وجود دارد به شکلی که می توان گفت افزایش میزان درآمد سرانه، منجر به افزایش تقاضا برای مسکن خواهد شد و نتیجه آن افزایش قیمت مسکن خواهد بود.

این موضوع به خوبی اثرات تقاضای مصرفی بر افزایش قیمت مسکن را نشان می دهد.

در واقع می توان گفت که در کنار داده های زمانی درآمد خانوار، داده های مقطعی تولید ناخالص داخلی، وجود رابطه مستقیم میان قیمت مسکن و درآمد را تایید می کند.

با ترسیم میانگین قیمت مسکن در برابر تولید ناخالص داخلی به تفکیک استان ها، می توان آن ها را در سه دسته کمتر برخوردار، متوسط و برخوردار طبقه بندی کرد.

(آمار تولید ناخالص داخلی سرانه مربوط به آخرین داده های در دسترس یعنی سال 1394 است.

استان تهران نیز به دلیل فاصله قابل ملاحظه قیمت مسکن با سایر استان ها، در نمودار قرار نگرفته تا جزییات بیشتری مشخص شود).

با توجه به آنچه گفته شد، به نظر می رسد تقاضای مصرفی سهم زیادی در افزایش قیمت مسکن در آذرماه نداشته و تقاضای سرمایه گذاری یا سفته بازانه، محرک اصلی رشد آذرماه بوده است.

در مورد چشم انداز بلندمدت سرمایه گذاری در مسکن نیز باید توجه داشت که داده های تاریخی نشان می دهد که از ابتدای دهه 70 تاکنون قیمت حقیقی مسکن رشد چندانی نداشته است و این کالای سرمایه ای تنها توانسته که کاهش ارزش ناشی از تورم را جبران کند.

هرچند در برخی مقاطع کوتاه مدت نظیر سال 86، قیمت حقیقی مسکن (به دلیل پیامدهای بیماری هلندی) افزایش چند برابری نیز داشته اما این رشد بنا به دلایلی نظیر افزایش بعدی تورم یا افزایش عرضه مسکن، به سرعت از میان رفته است.

در مورد جهش اخیر قیمت مسکن نیز، انتظار می رود که در سال های 1399 و 1400 شرایط مشابهی ایجاد شود و قیمت حقیقی مسکن تا حدی کاهش یابد.

شایان ذکر است که جهش قیمت حقیقی مسکن در سال 86، همزمانی معناداری با افزایش درآمد حقیقی خانوار در آن سال داشته است.


کلید واژه ها: قیمت مسکن - قیمت - شهر تهران - درصد - مسکن - میانگین - آذرماه - بالاترین - تهران - افزایش - حقیقی - افزایش نرخ - شاخص قیمت - قبلی - اردیبهشت - متر مربع - نرخ تورم - مقایسه - مسکونی - سالانه - انتظار - متفاوت - تاریخی - میلیون - مشابه - خرداد - ارقام - موضوع - رکورد - ادوار

آخرین اخبار سرویس:
ده هتل با کیفیت ایران را بشناسید! +تصاویر

نحوه صحیح گرم کردن موتور خودرو در زمستان

رشد 32 درصدی سرمایه گذاری خارجی

4 بیمارستان در استان بوشهر در حال ساخت است

دیده بان شفافیت درباره عدم حمایت وزارت نفت از تولید داخلی هشدار داد

تلفیق علم و صنعت برای خودکفایی

پای هوش مصنوعی با معاملات الگوریتمی به بورس باز می شود

بانک مرکزی اولین برنامه حراج را برگزار کرد

پافشاری بر تولید کالاهای فیزیکی از اصلی ترین مشکلات اقتصاد کشور است

تاکید بر توسعه فضای سبز در منطقه اقتصادی عسلویه

وضع عوارض 10 درصدی بر روی صادرات آهن اسفنجی

سرمایه گذاری خارجی ها در ایران 32 درصد رشد کرد

بخشنامه معاون وزیر کشور به استانداری ها با توجه به پیش بینی کاهش دما در کشور و بارش نزولات آسمانی

مدیریت خانه را به توپ »بالی « بسپارید

انتقاد رییس اداره راه و شهرسازی مانه و سملقان از تخصیص کم اعتبارات

تویوتا یاریس GR رونمایی شد؛ قدرت نمایی تویوتا با موتور 3 سیلندر!

دومین جشنواره #اینوماین، ایده های برتر معدن و صنایع معدنی را معرفی می کند

مصرف روزانه 170 میلیون مترمکعب سوخت در کشور

مدیر عامل چادرملو : قیمتها رقابتی شود کمبود سنگ آهن نخواهیم داشت

سفر به ازمیر چقدر آب می خورد؟ + جدول

داستان تلخ زنان کولبر و غم مرگ دردناک مادر | بارمان را که می گیرند بدبخت می شویم!

روند تأمین کالاهای اساسی در سال جاری باید در سال 99 نیز استمرار یابد

بازدید استاندار اصفهان از شهرک صنعتی سجزی

افتتاح سه ایستگاه فرستنده دیجیتال در عنبرآباد

اعتبارات پژوهشی متناسب با اولویتهای آذربایجان غربی تخصیص یابد

مصرف گاز در گلستان رکورد زد/گاز ادارات قطع می شود

خودنگاره مشهور chr(034)ون گوگchr(034) اصل از آب درآمد

بهنوش بختیاری مجری «میلیونر شو» شد

صادرات چندین قلم کالا ممنوع شد

عنوان برترین شرکت تولید کننده تایر در ایران به گروه صنعتی بارز رسید

رشد 32 درصدی سرمایه گذاری خارجی

تحولی نوین در تولید با کشت هیدروُپونیک

مشکلی برای تأمین کالای اساسی در کشور وجود ندارد

آغاز به کار سومین دوره نمایشگاه تهران پلاست در شهرآفتاب

بیش از 2 هزار زن سرپرست خانوار در فارس شاغل شدند

رشد 32 درصدی سرمایه گذاری خارجی

مصرف روزانه 170میلیون متر مکعب سوخت در کشور

60 درصد مشاغل خانگی بدون پرداخت تسهیلات ایجاد شد

وزارت کشور بر آمادگی شهرداری ها نسبت به کاهش دما تاکید کرد

واحدهای فناور کرمانشاه 152 محصول تولیدی دارند

سازمان بین المللی انرژی: بازار نفت آمادگی هرگونه تنش ژئوپلیتیکی را دارد

روند تأمین کالاهای اساسی در سال جاری باید در سال 99 نیز استمرار یابد

دستور آماده باش به شهرداری ها به خاطر کاهش دما

زمینه توسعه محصولات راهبردی گیلان با ایجاد میزهای کالایی فراهم می شود

افتتاح آزادراه تهران- شمال به صورت آزمایشی / تلاش دولت برای کاهش نرخ عوارضی این مسیر

اختصاص 12 میلیارد و 500 میلیون ریال اعتبار برای افزایش شاخص های بهداشتی

استخدام 5 ردیف شغلی در یک هلدینگ معتبر تولیدی در اصفهان

از بین رفتن 50 هزار فرصت شغلی با هر یک میلیارد دلار واردات

جزییات طرح تبدیل محصولات ایران خودرو اعلام شد

فاز 2 پالایشگاه آبادان مکلف به ارایه آمار استخدامی هایش به شورای اشتغال است

احتمال هجوم ملخ های صحرایی به استان بوشهر

وزیر اقتصاد:مجموع درآمدهای افراد مشمول مالیات می شود

امسال کارکنان چقدر عیدی می گیرند؟

وزارت کشور بر آمادگی شهرداری ها نسبت به کاهش دما تاکید کرد

گردشگری درفصل رکود

تازه ترین قیمتها از بازار طلا و ارز

نظام بانکی اهرم انتقال اقتصاد سنتی به هوشمند

بهره برداری از 120 پروژه عمرانی و اقتصادی در طارم

مصرف گاز در گلستان رکورد زد/گاز ادارات قطع می شود

شهرداری ها با توجه به کاهش دما در آمادگی کامل باشند

بخشنامه معاون وزیر کشور به استانداری ها با توجه به پیش بینی کاهش دما در کشور و بارش نزولات آسمانی

روند تأمین کالاهای اساسی در سال جاری باید در سال 99 نیز استمرار یابد

وضعیت تراز تجاری کشور در 9 ماهه ابتدایی سال

مظنه لپ تاپ های 13 اینچ در بازار + جدول

قیمت طلا کاهش یافت

رشد 32 درصدی سرمایه گذاری خارجی

استخدام ویزیتور با مزایا در یک مجموعه در تهران

عوارض آلایندگی وسایل نقلیه صرف توسعه حمل و نقل عمومی می شود

مجموع درآمدهای افراد مشمول مالیات می شود

«شستا» در 5 بخش اقتصادی در مازندران سرمایه گذاری می کند

بانک مرکزی امروز اولین برنامه حراج را برگزار کرد

قانون مالیات های مستقیم اصلاح شد

دبیرخانه اوپک: قیمت سبد نفتی اوپک 85 سنت کاهش یافت

وزیر اقتصاد: مجموع درآمدهای افراد مشمول مالیات می شود

مجموع درآمدهای افراد مشمول مالیات می شود

مشاغل ناپدید شده

روند تأمین کالاهای اساسی در سال جاری باید در سال 99 نیز استمرار یابد

خیز خراسان شمالی برای گسترش تجارت با 3 کشور منطقه

معاون وزیر بهداشت از بیمارستان خیریه رحیمیان الوند بازدید کرد

ارتقای جایگاه جهانی کاشی ایران در اولویت است

:: رم - 3 برابر شدن فقیر های ایتالیا

آغاز بازسازی ها در چابهار

گشایش دو نمایشگاه بین المللی در حوزه صنعت دارو و تجهیزات پزشکی

کارکنان بانک رفاه در المپیاد علمی شبکه بانکی بر صدر ایستادند

روند تأمین کالاهای اساسی در سال جاری باید در سال 99 نیز استمرار یابد

2.3 میلیارد مترمکعب گاز تا دی ماه مصرف شد/افزایش هفت درصدی مصرف

نگران سلامت خود نباشید!

بخشنامه معاون وزیر کشور برای آمادگی شهرداریها و دهیاریها درپی ادامه بارش ها

مجموع درآمدهای افراد مشمول مالیات می شود

60 درصد مشاغل خانگی بدون پرداخت تسهیلات ایجاد شد

خیز خراسان شمالی برای گسترش تجارت با 3 کشور منطقه

پیش بینی آغاز سقوط دلار در آینده نزدیک

رونق اشتغال در شهرک صنعتی کمال الملک فیروزه

نمایشگاه صنایع دستی مددجویان بهزیستی در شاهرود

تولید 80 میلیون تن محصولات زراعی در کشور

نبود انسجام در توزیع دارو/ ارزش 2.5 میلیارد دلاری ارزش بازار تجهیزات پزشکی کشور

پرداخت 350 میلیارد ریال تسهیلات قرض الحسنه به نیازمندان

قیمت سبد نفتی اوپک 85 سنت کاهش یافت

پیش بینی ایجاد 15 هزار شغل ناشی از سرمایه گذاری خارجی در استان مرکزی

قیمت سبد نفتی اوپک 85 سنت کاهش یافت

نرخ رشد ماهانه 8.5 درصدی قیمت مسکن

نرخ رشد ماهانه 8.5 درصدی قیمت مسکن