مطالب مرتبط:
طب سوزنی طبق تقسیم بندی سازمان جهانی بهداشت
دانلود طرح درس مفهوم تقسیم ریاضی پایه سوم
دولت و مجلس ارزش افزوده املاک بلااستفاده آموزش و پرورش را بالا ببرند
دولت و مجلس ارزش افزوده املاک بلااستفاده آموزش و پرورش را بالا ببرند
دانلود طرح درس روزانه تقسیم کسر بر عدد صحیح درس ریاضی
-163 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 26 مهر 1398 ساعت 19:402019-10-18اقتصادي

سهم مالکین در تقسیم املاک مشاع


تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی است.

به موجب قانون، مالکان در تفکیک می‎توانند با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه واحد برسند.

اما در صورتی که بین آنها توافقی صورت نگیرد، - متقاضی تقسیم می تواند اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد.

املاک مشاع به ملک هایی گفته می شود که بیش از یک مالک دارد و هر مالک در کل ملک حق تصرف دارد.

گاهی در مورد فروش یا تقسیم ملک مورد نظر میان مالکین املاک مشاع اختلاف نظر به وجود می آید.

به همین دلیل در قانون، برای پیشگیری از اختلاف و مشکلات ، قوانین و مقررات خاصی وضع شده است.

بنابراین در صورتی که یکی از مالکین قصد فروش سهم مشاع خود را داشته باشد، فقط می تواند از طریق تفکیک و افراز اقدام کند.

در مجله دلتا" در مورد چگونگی تقسیم ملک و نکات مهم و اساسی در این زمینه پرداخته شده است.

پس با ما همراه باشید.

تقسیم املاک مشاع تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی است.

به موجب قانون، مالکان در تفکیک می‎توانند با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه واحد برسند.

اما در صورتی که بین آنها توافقی صورت نگیرد، متقاضی تقسیم می تواند اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد.

در این شرایط  قانون به طور مستقیم به موضوع رسیدگی خواهد کرد و شرکا را مجبور به تقسیم ملک مشاع می کند.

افراز و تفکیک به چه معناست؟ افراز در اصطلاح حقوقی ؛ در لغت به معنای جدا کردن یک چیز از دیگری است.

از طریق افراز می توان سهم هر یک از شرکا را از طرف دیگر جدا کرد.

می توان از این طریق با توافق و یا اجبار قانون اقدام کرد.

به عبارت دیگر از طریق افراز ملک مشاع هر شخص به عنوان مالک مستقل ملک مشترک سابق شناخته می شود.

تفکیک در اصطلاح حقوقی ؛ چنانچه تصمیم افراد بر آن باشد که مالی غیر منقول ( اموال غیر منقول به مالی گفته می‎شود که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد) را به قطعات کوچک تری تقسیم یا تجزیه کنند، به این عمل تفکیک گفته می‎شود.

به عنوان مثال شخصی دارای زمینی به مساحت 2000 متر است.

اگر وی این زمین را به دو تکه 1000 متری تقسیم کند، در اصطلاح ثبتی گفته می‎شود که مالک زمین را به دو قسمت تفکیک کرده است.

مراحل تفکیک املاک مشاع افرادی که قصد تفکیک ملک" خود دارند، باید کلیه مراحل مربوطه را به طور قانونی و در اداره ثبت طی کنند.

آن مراحل در زیر به ترتیب شرح داده شده است : باید در نخستین گام تقسیم نامه عادی تهیه شود.

سند مالکیت پیشین باطل شود.

به منظور تنظیم صورت جلسه تفکیک، به اداره ثبت مراجعه شود.

با توجه به صورت جلسه تهیه شده از سوی اداره ثبت، برای هر بخش مجزا یک سند مالکیت تهیه و تنظیم خواهد شد.

بر طبق قانون در مواردی که ملک مورد نظر به چند نفر یا شریک تعلق داشته باشد، کلیه مالکین با توجه به سهم خود، در بخش های تفکیک شده با یکدیگر شریک خواهند بود.

تفاوت افراز و تفکیک در چیست؟ افراز و تفکیک در ماهیت و نوع متفاوت هستند که این تفاوت ها در ادامه به تفصیل اشاره خواهد شد.

در تفکیک در صورتی که ملک دارای یک مالک واحد باشد، می‎توان نسبت به تفکیک ملک اقدام کرد.

در صورتی که در حالت افراز باید ملک مورد نظر بیش از یک مالک داشته باشد تا بتوان اقدامات لازم به منظور افراز را انجام داد.

در تفکیک هیچ الزامی در توجه دقیق به شش دانگ ملک در مراحل اولیه نیست.

در ادامه کار، سهم هر یک از مالکان مشاع مورد بررسی قرار می گیرد تا در مورد سهم هر یک به یک توافق و نتیجه مشترک برسند.

در صورتی که در افراز باید از همان ابتدا به سهم شرکا توجه ویژه ای شود و اگر بنا به دلایل مختلفی از قبیل تصرف شرکا امکان رعایت سهم در ملک مزبور وجود نداشته باشد، لازم است تا تعدیل برقرار شود.

بدین ترتیب سایر شرکا مکلف هستند تا بهای قسمت اضافی ملکی که به شریک تعلق دارد را به او پرداخت کنند.

و باید کلیه این موارد در صورت مجلس مربوط به افراز قید شود.

هدف از تفکیک یک ملک فقط تقسیم کردن آن است.

در صورتی که هدف از افراز، تقسیم ملک مشاع مورد نظر است.

به طوری که سهم هر یک از مالکان در آن مشخص شود.


کلید واژه ها: قانون - توان - صورت - توافق - املاک - سند مالکیت - زمین - اداره - صورتی - اختلاف نظر - فروش - مالی - واحد - پیشگیری - نخستین - انتقال - مشکلات - قوانین - قانونی - تصمیم - شرایط - همراه - مشترک - هایی - عادی - کوچک - نکات - کلیه - نامه

آخرین اخبار سرویس:
استفاده غیرمتعارف از مشاعات فقط در صورت اجازه همه مالکان مشاعی امکان پذیر است

84 معدن در منطقه ترشیز فعال هستند

گوشت در یزد باز هم ارزان شد

معاون وزیر : مجوزهای صادره از وزارت صنعت کاهش یافت

صادرات 100 هزار دلاری سوخت «بیودیزل» از ارومیه

جشنواره تخصصی و بین المللی خرما در بوشهر

مروری بر خبر های کوتاه استان قزوین+فیلم

فیلم | یک شایعه، مردم را دوباره به صف پمپ بنزین ها کشاند!

رندرهای جدید شیائومی می 10 فاش شد

ماجرای زمین متری 5 میلیون در تهران چیست؟

کدام مدل های پراید امروز گران شد؟

سهمیه بندی بنزین چقدر است؟

5 میلیارد دلار صادرات انجام شد

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی در یک شرکت معتبر/ تهران

استخدام مترجم زبان انگلیسی خانم دریک شرکت معتبر بازرگانی/تهران

نیاز 1280 واحد تولیدی کشور به رسیدگی ویژه

اهدا جهیزیه به نوعروسان با مشارکت خیران

آغاز ساخت مدرسه اوتیسم در مهرشهر بیرجند

باقی مانده اعتبار تسهیلات اشتغال روستایی گیلان سریعتر اختصاص یابد

84 معدن در منطقه ترشیز فعال هستند

پرونده دو میلیارد دلاری پای سه دولت را به میان آورد

استانداردسازی همه جایگاه های فعال سی.ان.جی در کهگیلویه و بویراحمد

تجارت آزاد ایران و اوراسیا با 862 قلم کالا آغاز شد

20 اثر صنعت دست هنرمند اهل بانه ثبت ملی شد

تشکیل پرونده برای بررسی تخلفات احتمالی متولیان بانک مرکزی

بزرگترین شرکت های خودروسازی در سال 2018

رکورد تولید حدود 7 تن پنبه در هر هکتار در خراسان شمالی

نیاز 1280واحد تولیدی کشور به رسیدگی ویژه

تجارت آزاد ایران و اوراسیا با 862 قلم کالا آغاز شد رسانه 7 | اخبار اقتصاد

مرزهای عراق تا اواخر آبان ماه بازگشایی می شوند

مصرف 1.5 میلیارد مترمکعب گاز طبیعی در کردستان

افتتاح پروژه های ورزشی در مهاباد با حضور سلطانی فر

قول جهانگیری برای اتمام تونل انتقال آب به دریاچه ارومیه تا پایان دولت دوازدهم

مالک ناپولی و فروش باشگاه نزدیک به یک میلیارد یورو

پراید با افزایش قیمت به تعطیلات رفت

8 کیلومتراز لوله های فرسوده آب در روستاهای گلپایگان تعویض شد | اخبار ایران و جهان

آغاز پروژه مدرسه اوتیسم در مهرشهر بیرجند

کدام مدل های پراید امروز گران شد؟

تراشیدن کوه برای عبور هواپیما در خراسان

تجارت آزاد ایران و اوراسیا با 862 قلم کالا آغاز شد

سرمایه گذاری یک میلیارد دلاری شرکت ملی مس در آذربایجان شرقی

قطع گاز در بلوار امام رضا (ع) شهرکرد

8 کیلومتراز لوله های فرسوده آب در روستاهای گلپایگان تعویض شد

اجرای طرح کارورزی دانش آموختگان دانشگاهی کشور با 32هزار فرصت شغلی

امسال 16 ورزشگاه 5000 نفری به بهره برداری می رسد

آزمایشگاهی که در محوطه دانشگاه حرکت می کند!

مازندران 10 درصد عسل کشور را تولید می کند

کدام مدل های پراید امروز گران شد؟

28 هزار تن انواع آبزیان در لرستان تولید می شود/ تکثیر سالانه 120 تا 130 میلیون بچه ماهی

طرح ریلی خراسان شمالی معطل موافقت آستان قدس 

آغاز کشت گیاهان مرتعی+فیلم

افتتاح پنج طرح ورزشی

برداشت چغندرقند از قطب تولید این محصول

بیش از 3میلیارد برای احداث، تعمیر و خرید مسکن مددجویان گچسارانی هزینه شد

سرمایه گذاری خارجی چین 5.9 درصد جهش کرد رسانه 7 | اخبار اقتصاد

آمادگی افتتاح آلومینیوم جنوب در پاییز 98

تاکید استاندار بر نقش بخش خصوصی در گره گشایی از مشکلات خراسان شمالی

امسال 16 ورزشگاه 5000 نفری به بهره برداری می رسد

معاون وزیر صنعت: کاهش 10 میلیارد دلاری واردات هدف گذاری شده است

استخدام کارشناس و تکنسین چاپ در مشهد

پرسشنامه ارزیابی تاثیر رابطه خرید فروشنده بر عملکرد زنجیره تامین در شرکت

معاون وزیر صمت: کاهش 10 میلیارد دلاری واردات تا سال 1404 هدف گذاری شده است

دلار 8 هزار تومانی منطقی است؟

تحریم ها با هوشیاری ملت خنثی شد/ شاهد وفاق سه جانبه گرایی دولت، کارفرمایی و کارگری هستیم

سرمایه گذاری خارجی چین 5.9 درصد جهش کرد

کانون صرافان: مردم خریدار ارز نیستند

ورزشگاه 15 هزار نفری ارومیه افتتاح شد | اخبار ایران و جهان

تنها 38 درصد شاغلان جدید بیمه شده اند / ایجاد اشتغال در دستور کار دولت است

توسعه کردستان در بعد ملی حائز اهمیت است

400 میلیون تومان اعتبار برای مقاوم سازی گلزار شهدای یاسوج

بذرافشانی و کوپه کاری در 5 هزار هکتار ازمراتع آذربایجان غربی

دستگیری قاچاقچی ارز در یزد

آلمان از دام رکود اقتصادی گریخت

دلار 8 هزار تومانی در بودجه منطقی است؟

کانون صرافان: مردم خریدار ارز نیستند

24 دلیل برای انرژی کم و خستگی مداوم

خانه های صنعت تخلفات سیستم بانکی و دستگاه های اجرایی را شناسایی کنند

خسارت 200 میلیاردی سیل به بخش کشاورزی شهرستان الیگودرز

جزییات ثبت نام در طرح مسکن ملی برای تهرانی ها

اعطای گواهینامه اهتمام و اشتهار به دو واحد تولیدی استان

ظرفیت تولید هزار تن ماهیان خاویاری در لرستان

کلاهبرداری از یک فوتبالیست؛ پای 1.5 میلیارد پول درمیان است!

پرداخت 500میلیون تومان تسهیلات به دهیاری ها بدون ضامن

وزارت کار متولی «تماشای فوتبال» بازنشستگان است یا پاسخ به مطالبات آنان؟

بافت باارزش 300 روستای کشور در حال احیاء است

طرح نوشت؛ دلسردی راکیتیچ از والورده

سکه باز هم جلو رفت/طلا گرمی 410 هزار تومان شد

سکه باز هم جلو رفت

راه اندازی 5 کتابخانه سیار عشایری در مناطق دشوارگذر

کلانتری: دریاچه ارومیه بدون احیا به بیابان نمک تبدیل می شد

بهره برداری از مرکز تولید تخم چشم زده ماهیان سردآبی در الیگودرز + فیلم

اذعان به روند توسعه در آذربایجان غربی

ورزشگاه 15 هزار نفری ارومیه افتتاح شد

ابراز جهانگیری به روند توسعه در آذربایجان غربی

افتتاح قطعه اول آزاد راه خرم آباد/ اراک تا پایان سال

سرمایه گذاری خارجی چین 5.9 درصد جهش کرد

روند فعلی مصرف بنزین ما را نیازمند واردات می کند

آغاز عملیات اجرایی ساخت نیروگاه برق گازسوز اسفراین 

معاون وزیر: امسال تعداد خانه های ورزش روستایی به 7 هزار باب می رسد

عکس| علی پروین به موسسه محک رفت

سهم مالکین در تقسیم املاک مشاع

سهم مالکین در تقسیم املاک مشاع