مطالب مرتبط:
طب سوزنی طبق تقسیم بندی سازمان جهانی بهداشت
دانلود طرح درس مفهوم تقسیم ریاضی پایه سوم
دولت و مجلس ارزش افزوده املاک بلااستفاده آموزش و پرورش را بالا ببرند
دولت و مجلس ارزش افزوده املاک بلااستفاده آموزش و پرورش را بالا ببرند
دانلود طرح درس روزانه تقسیم کسر بر عدد صحیح درس ریاضی
-163 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 26 مهر 1398 ساعت 19:402019-10-18اقتصادي

سهم مالکین در تقسیم املاک مشاع


تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی است.

به موجب قانون، مالکان در تفکیک می‎توانند با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه واحد برسند.

اما در صورتی که بین آنها توافقی صورت نگیرد، - متقاضی تقسیم می تواند اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد.

املاک مشاع به ملک هایی گفته می شود که بیش از یک مالک دارد و هر مالک در کل ملک حق تصرف دارد.

گاهی در مورد فروش یا تقسیم ملک مورد نظر میان مالکین املاک مشاع اختلاف نظر به وجود می آید.

به همین دلیل در قانون، برای پیشگیری از اختلاف و مشکلات ، قوانین و مقررات خاصی وضع شده است.

بنابراین در صورتی که یکی از مالکین قصد فروش سهم مشاع خود را داشته باشد، فقط می تواند از طریق تفکیک و افراز اقدام کند.

در مجله دلتا" در مورد چگونگی تقسیم ملک و نکات مهم و اساسی در این زمینه پرداخته شده است.

پس با ما همراه باشید.

تقسیم املاک مشاع تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی است.

به موجب قانون، مالکان در تفکیک می‎توانند با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه واحد برسند.

اما در صورتی که بین آنها توافقی صورت نگیرد، متقاضی تقسیم می تواند اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد.

در این شرایط  قانون به طور مستقیم به موضوع رسیدگی خواهد کرد و شرکا را مجبور به تقسیم ملک مشاع می کند.

افراز و تفکیک به چه معناست؟ افراز در اصطلاح حقوقی ؛ در لغت به معنای جدا کردن یک چیز از دیگری است.

از طریق افراز می توان سهم هر یک از شرکا را از طرف دیگر جدا کرد.

می توان از این طریق با توافق و یا اجبار قانون اقدام کرد.

به عبارت دیگر از طریق افراز ملک مشاع هر شخص به عنوان مالک مستقل ملک مشترک سابق شناخته می شود.

تفکیک در اصطلاح حقوقی ؛ چنانچه تصمیم افراد بر آن باشد که مالی غیر منقول ( اموال غیر منقول به مالی گفته می‎شود که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد) را به قطعات کوچک تری تقسیم یا تجزیه کنند، به این عمل تفکیک گفته می‎شود.

به عنوان مثال شخصی دارای زمینی به مساحت 2000 متر است.

اگر وی این زمین را به دو تکه 1000 متری تقسیم کند، در اصطلاح ثبتی گفته می‎شود که مالک زمین را به دو قسمت تفکیک کرده است.

مراحل تفکیک املاک مشاع افرادی که قصد تفکیک ملک" خود دارند، باید کلیه مراحل مربوطه را به طور قانونی و در اداره ثبت طی کنند.

آن مراحل در زیر به ترتیب شرح داده شده است : باید در نخستین گام تقسیم نامه عادی تهیه شود.

سند مالکیت پیشین باطل شود.

به منظور تنظیم صورت جلسه تفکیک، به اداره ثبت مراجعه شود.

با توجه به صورت جلسه تهیه شده از سوی اداره ثبت، برای هر بخش مجزا یک سند مالکیت تهیه و تنظیم خواهد شد.

بر طبق قانون در مواردی که ملک مورد نظر به چند نفر یا شریک تعلق داشته باشد، کلیه مالکین با توجه به سهم خود، در بخش های تفکیک شده با یکدیگر شریک خواهند بود.

تفاوت افراز و تفکیک در چیست؟ افراز و تفکیک در ماهیت و نوع متفاوت هستند که این تفاوت ها در ادامه به تفصیل اشاره خواهد شد.

در تفکیک در صورتی که ملک دارای یک مالک واحد باشد، می‎توان نسبت به تفکیک ملک اقدام کرد.

در صورتی که در حالت افراز باید ملک مورد نظر بیش از یک مالک داشته باشد تا بتوان اقدامات لازم به منظور افراز را انجام داد.

در تفکیک هیچ الزامی در توجه دقیق به شش دانگ ملک در مراحل اولیه نیست.

در ادامه کار، سهم هر یک از مالکان مشاع مورد بررسی قرار می گیرد تا در مورد سهم هر یک به یک توافق و نتیجه مشترک برسند.

در صورتی که در افراز باید از همان ابتدا به سهم شرکا توجه ویژه ای شود و اگر بنا به دلایل مختلفی از قبیل تصرف شرکا امکان رعایت سهم در ملک مزبور وجود نداشته باشد، لازم است تا تعدیل برقرار شود.

بدین ترتیب سایر شرکا مکلف هستند تا بهای قسمت اضافی ملکی که به شریک تعلق دارد را به او پرداخت کنند.

و باید کلیه این موارد در صورت مجلس مربوط به افراز قید شود.

هدف از تفکیک یک ملک فقط تقسیم کردن آن است.

در صورتی که هدف از افراز، تقسیم ملک مشاع مورد نظر است.

به طوری که سهم هر یک از مالکان در آن مشخص شود.


کلید واژه ها: قانون - توان - صورت - توافق - املاک - سند مالکیت - زمین - اداره - صورتی - اختلاف نظر - فروش - مالی - واحد - پیشگیری - نخستین - انتقال - مشکلات - قوانین - قانونی - تصمیم - شرایط - همراه - مشترک - هایی - عادی - کوچک - نکات - کلیه - نامه

آخرین اخبار سرویس:
استخدام کارمند فروش در شرکت گونیا برش اصفهان

بیشترین آمار اشتغال متعلق به کدام بخش است؟

استخدام کارشناس دیجیتال مارکتینگ در یک شرکت بین المللی / تهران

استخدام کارشناس بازرگانی در شرکت بازرگانی فیدار پترو رایان

چشم انداز اقتصادی جهان تیره شد

استخدام پذیرشگر خودرو در نمایندگی کیا موتورز در تهران

استخدام مسئول خرید و مدیر تدارکات، سرپرست فروش در همدان

استخدام کارمند فروش در دفتر خدمات خودرویی در خوزستان

استخدام منشی در شرکت سبز صنعت زیبادشت در البرز

استخدام تکنسین برق/الکترونیک آقا در یک شرکت معتبر صنعتی/تهران

استخدام کارشناس کنترل کیفیت در یک شرکت فنی و مهندسی در کرج

استخدام پشتیبان سئو سایت جهت شرکت معتبر در تهران

چشم انداز اقتصادی جهان تیره شد

استخدام مهندس صنایع در یک شرکت معتبر در قم

استخدام 6 ردیف شفلی در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام 5 ردیف شغلی با مزایا در یک شرکت معتبر/تهران

استخدام مهندس معمار در شرکت معماری هونام ساختمان پارس

استخدام کارشناس فروش در شرکت درمان گستر پویا/اصفهان

استخدام کارشناس فروش در یک شرکت بازرگانی معتبر در اهواز

استخدام کارشناس فروش در شرکت آفاق نیک اندیشان بیست/تهران

استخدام مهندس عمران و مهندس معمار در شرکت مهندسین مشاور -تهران

وی پی ان قانونی نبش قبر می شود یا احیا؟!

بنزین سهمیه بندی شد با این قیمت ها

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی در شرکت ماداکتو در تهران

باجه های پستی برای تحویل کارت سوخت جمعه باز هستند | اخبار ایران و جهان

کرایه سفر تاکسی های اینترنتی افزایش نمی یابد

وی پی ان قانونی نبش قبر می شود یا احیا؟!

استخدام 5 ردیف شغلی در شرکت مهردریان در تهران و البرز

تاریخچه قراردادهای نفت ایران و تشریح انواع قراردادهای نفتی

رشد اقتصادی فرانسه کاهش می یابد

کیاسراتو 294میلیون تومان شد+جدول

خرید واحد مسکونی در شهر زیبا چقدر تمام می شود؟ + جدول

رضایی کوچی: دولت با طرح اقدام ملی مسکن مشکلی را رفع نمی کند

استخدام تحلیلگر بورس در گروه دانش بنیان نرم افزاری پارت / مشهد

عوامل موقعیتی و آمیخته بازاریابی مرتبط با نیات رفتاری مصرف کنندگان

برداشت زرشک - اصفهان

درآمد یک میلیارد تومانی فیلتر شکن ها در ماه

اکتشاف میدان جدید نفتی اگرخارجی ها هم نبودند روی زمین نمی ماند

اکتشاف میدان جدید نفتی اگرخارجی ها هم نبودند روی زمین نمی ماند

رشد اقتصادی فرانسه کاهش می یابد

13 درصد جمعیت بزرگسال تهران دیابت دارند

نرخ بیکاری کره جنوبی در کمترین حد 4 سال اخیر

اکتشاف میدان جدید نفتی اگرخارجی ها هم نبودند روی زمین نمی ماند

دولت بیشتر به سمت خودروسازان غش کرده است تا مردم

رییس جمهوری موقت الجزایر رؤسای بانک مرکزی و شرکت نفت را تغییر داد

نرخ بیکاری کره جنوبی در کمترین حد 4 سال اخیر

| اخبار ایران و جهان | Mehr News Agency

مفهوم سازی بازاریابی داخلی و آمیخته بازاریابی داخلی و بررسی گام های آن

رابطه شبکه های اجتماعی با اعتماد اولیه خریداران اینترنتی در سایت های کالاهای مصرفی

مدیریت مشارکتی در سازمان

ثبت نام یارانه 98| سامانه اعلام نیاز یارانه نقدی فعال است؟

نکات مهم اصلاح قیمت بنزین

از خودروی 1.7میلیون دلاری «مک لارن» رونمایی شد +عکس

اجرای 11 پروژه عمرانی کلان در شهر قم توسط سازمان توسعه و عمران

لباس 35 میلیونی ملانیا در دیدار با امینه + عکس

قیمت گازوییل و CNG بدون تغییر ماند

استخدام مدیر خرید داخلی فروشگاه های زنجیره ای در البرز

خصیصه های قاچاق انسان و بررسی مفاهیم مرتبط و مشابه به آن

کشف میدان نفتی نام آوران، نگاه دنیا را به ایران تغییر خواهد داد

لزوم بسته بندی صادرات محور محصولات تولیدی

محدودیت سوختگیری با کارت جایگاه برداشته شد

قابل توجه کسانی که کارت سوخت ندارند

قیمت جهانی گندم بیش از 3 هزار تومان برای هر کیلو است

اجرای 11 پروژه عمرانی کلان در شهر قم توسط سازمان توسعه و عمران

قاچاق انسان صنعتی رو به رشد در آمریکا

استخدام کارشناس تعمیر و نگهداری در یک شرکت معتبر در البرز

استخدام دندانپزشک با پروانه در محدوده ملارد کرج

هیچ گونه تجمع و آتش زدن پمپ بنزین رخ نداده است

قابل توجه کسانی که کارت سوخت ندارند

بازار خودرو بالاخره نزولی شد

کرایه سفر تاکسی های اینترنتی افزایش نمی یابد

میزان یارانه جدید (یارانه بنزین 98) چقدر است؟

استخدام منشی مسلط به کامپیوتر جهت یک شرکت در کاشان

استخدام کارشناس حسابداری در یک شرکت بازرگانی

استخدام کارشناس فروش جهت شرکت بازرگانی معتبر در کاشان

پرداخت مبالغ حمایت معیشتی از سوی دولت تا 10 روز آینده

سال گذشته 10 هزار نفر در کتابخانه های دزفول جذب شده اند

معاندان در پی گرفتن ماهی از آب گل آلود

آتش زدن پمپ بنزین خمینی شهر از شایعه تا واقعیت

پیام اینستاگرامی علی پروین پس از حضور در موسسه محک+ تصویر

پروپوزال پیش بینی تقاضای برق با داده کاوی

نوبخت: بیش از 60 میلیون نفر مشمول طرح حمایت معیشتی دولت می شوند

پمپ بنزین های تهران درشب «سهمیه بندی»

اختصاص بنزین سهمیه بندی شده به تاکسی های آنلاین/تغییری در کرایه ها ایجاد نمی شود

چرا گاز به جاده چالوس نرسید؟

طرح جدید شهرداری در زیرگذر گیشا برای دسترسی به محله و خیابان گیشا

چرا گاز به جاده چالوس نرسید؟

منطقه ویژه اقتصادی بروجرد در ایستگاه جذب سرمایه گذار

پیوستن به اتحادیه اورآسیا؛ دروازه جدید اقتصاد ایران

ب ام و سری 1 جدید در تست گوزن؛ عملکردی نه چندان درخشان برای آقای هندلینگ [تماشا کنید]

کشف ذخایر جدید مس در آذربایجان شرقی

لزوم بسته بندی صادرات محور محصولات تولیدی

فوری| قیمت بنزین گران شد/ آغاز طرح سهمیه بندی بنزین

اینفوگرافی| نکات مهم سهمیه بندی بنزین و پرداخت یارانه جدید

سهمیه کسانی که کارت سوخت ندارند، محفوظ است

استخدام کارشناس فروش و بازاریابی،کارشناس it در اصفهان

معافیت مالیاتی برای درآمد چند صد میلیونی شاخ های مجازی!

طرح حمایتی دولت ربطی به یارانه 45500 تومانی ندارد

رکورد گرانترین ساعت دنیا زده شد

ریباندینگ، صافی مو ژاپنی

سهم مالکین در تقسیم املاک مشاع

سهم مالکین در تقسیم املاک مشاع