مطالب مرتبط:
وام مسکن ارزان تر شد
کمبود دارو عامل افزایش مرگ و میر بیماران تالاسمی/ بیماران خاص: در برزخ زندگی می کنیم یک مسئول: کمبود دارو نداریم
کمبود دارو عامل افزایش مرگ و میر بیماران تالاسمی
واکنش پوگبا به مرگ دخترآبی(عکس)
چگونگی تامین مسکن برای کم درآمد ها
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
چهارشنبه، 20 شهریور 1398 ساعت 15:332019-09-11اقتصادي

مرگ تدریجی صندوق مسکن یکم


بقای صندوق صندوق پس انداز مسکن یکم با توجه به رشد شدید بهای مسکن در یک سال اخیر و کاهش سهم این وام از بهای مسکن در معرض خطر است.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازراهبرد معاصر، صندوق پس انداز مسکن یکم و وام 80 میلیون تومانی مسکن برای خانه اولی ها در شرایطی شکل گرفت که وام این صندوق به طور متوسط نیمی از بهای مسکن را پوشش می داد و در برخی مناطق حتی معادل 70 درصد قیمت مسکن بود.

اما در یک سال اخیر و با رشد شدید قیمت ها در شهر تهران، سهم این وام از بهای مسکن به شدت کاهش یافته است به طوری که متوسط قیمت هر متر مسکن از 4 میلیون و 789 هزار تومان در مهر ماه 96 به 9 میلیون و 554 هزار تومان در آذر ماه امسال رسیده است که رشدی 99.

2 درصدی را نشان می دهد.

بنابراین قیمت یک خانه 75 متری در شهر تهران براساس متوسط قیمت 9 میلیون و 454 هزار تومانی، 716 میلیون تومان است.

اما فرض کنیم متقاضیان وام مسکن از صندوق پس انداز مسکن یکم متقاضی خرید مسکن در مناطقی غیر از مناطق اول تا هشتم هم هستند.

در این صورت متوسط قمیت هر متر مسکن در مناطق 9 تا 21 کمتر از متوسط قیمت مسکن در شهر تهران است.

با فرض بهای 5.

5 میلیون تومانی برای هر متر مربع مسکن برای متقاضیان وام مسکن 80 میلیون تومانی، بهای تمام شده مسکن برای آنها برای یک خانه 60 متری 330 میلیون تومان می شود.

بنابراین در بهترین حالت وام 80 میلیون تومانی مسکن فقط 24 درصد از بهای مسکن را پوشش می دهد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازفارس، خانه اولی ها به امید خرید مسکن از ابتدای خرید مسکن تا مهر ماه امسال حدود 9 هزار میلیارد تومان سپرده گذاری کرده اند و به گفته مدیرعامل بانک مسکن تعداد کل حساب هایی که تا تاریخ 6 شهریور افتتاح شده 496 هزار فقره بوده که 52 هزار فقره از دریافت تسهیلات منصرف شده و حساب را بسته اند و همچنین 85 هزار فقره منجر به اخذ تسهیلات شده و 358 هزار حساب مفتوح است که به ازای هر حساب بیش از 21 میلیون تومان موجودی دارد.

البته بانک مسکن اعلام نکرده متوسط و میانگین موجودی حساب 52 هزار نفر سپرده گذار انصرافی و مانده موجودی فعلی صندوق چقدر است اما تاکنون این صندوق حدود 6800 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است.

اما انصراف 52 هزار نفر از دریافت تسهیلات، در برابر دریافت 85 هزار فقره وام از ابتدای تاسیس این صندوق تاکنون نکته قابل تاملی است.

سپرده گذاران این صندوق، متقاضیان خرید مسکن هستند و تنها به امید خرید مسکن در این صندوق سپرده گذاری کرده اند.

بنابراین در صورتی پول خود را نزد این صندوق قرار خواهند داد که امکان خرید مسکن با تسهیلات این صندوق را داشته باشند.

در شرایط کنونی با افزایش بهای مسکن، امکان خرید خانه برای خانه اولی ها کاهش یافته و به نظر می رسد اغلب متقاضیان توان خرید مسکن با این قیمت ها و این سقف وام را ندارند.

در این میان، اگر تغییری در این شرایط رخ ندهد، بانک مسکن شاهد سیر نزولی منابع صندوق پس انداز مسکن خواهد بود و این فرایند خروج سپرده ها از صندوق تا سطح گیرندگان تسهیلات مسکن از این صندوق ادامه خواهد یافت.

یعنی همه سپرده گذارانی که تاکنون تسهیلات از این صندوق دریافت نکرده اند، پول خود را از صندوق برداشت می کنند.

اما با توجه به موعد دریافت تسهیلات و امید سپرده گذاران به افزایش سقف وام این روند را تدریجی کرده است.

با توجه به اینکه صندوق پس انداز مسکن یکم یک صندوق خود اتکا بود و تجهیز منابع در قالب سپرده گذاری 40 میلیون تومانی و انتظار یک ساله و یا سپرده گذاری 20 میلیون تومانی و انتظار دو ساله انجام می شد، بنابراین حداقل به ازای 2 سپرده گذار، یک سپرده گذار تسهیلات دریافت کرده است.

در این صورت اگر سپرده گذارانی که تسهیلات نگرفته اند، سپرده های خود را از این صندوق برداشت کنند، صندوق علاوه بر توقف اعطای تسهیلات مسکن، با بحران بازپرداخت سپرده ها مواجه می شود.

با بروز چنین پدیده ای بانک مسکن برای پاسخگویی به تقاضای سپرده گذاران صندوق پس انداز مسکن، مجبور به اضافه برداشت از منابع بانک مرکزی خواهد شد و یا اینکه بخشی از وصولی های خط اعتباری مسکن مهر را برای بازپرداخت این سپرده ها اختصاص دهد.

با بروز این پدیده، صندوق کارکرد خود را از دست داده و فقط به صندوقی برای وصول اقساط تسهیلات اعطایی در ماه های گذشته تبدیل خواهد شد.

پس از وصول این اقساط، بانک می تواند پولی که بابت بازپرداخت سپرده ها از وصولی های خط اعتباری مسن مهر برداشت کرده بود را دوباره بازگرداند و به این صورت کار صندوق به اتمام خواهد رسید و خود به خود فرایند تصفیه انجام خواهد شد.

بقای صندوق هایی مانند صندوق پس انداز مسکن یکم به هدفی است که تشکیل شده است و در صورت عدم امکان تحقق آن هدف، صندوق به مرحله توقف ادامه فعالیت می رسد.

*فعالیت صندوق تا پیش از این *چارچوب فعالیت صندوق در صورت ادامه وضع موجود به گزارش سایت قطره و به نقل ازفارس، بنابراین حفظ وضعیت موجود و تصور امکان ادامه فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم، کاملا اشتباه است و با توجه به مولفه های تحلیلی، سرنوشت این صندوق در همین خواهد بود.

در این میان چند راه پیش روی مسئولان وزارت راه و شهرسازی و متولیان امر است.

گام اول، ایجاد بستر و سازوکار جدید برای کنترل و مدیریت بازار مسکن است.

این اقدامات مانند ثبت همه معاملات در سامانه معاملات املاک مسکن، تصویب و اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه یا مسکن، مالیات بر معاملات مکرر مسکن و مالیات بر خانه های خالی می تواند فعالیت سوداگری در بازار مسکن را کنترل کرده و از تقاضا های غیرواقعی خرید و فروش مسکن به شدت می کاهد.

با اجرای این سیاست ها کاهش بهای مسکن بسیار محتمل است.

در گام دوم، با توجه به تغییرات قیمت مسکن و عدم امکان افت شدید قیمت ها با توجه به وضعیت بازار و عرضه مسکن، رشد قابل قبول وام مسکن از راهکارهای دیگر برای ادامه فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم است.

برای جلوگیری از رشد دوباره قیمت ها، اجرای سیاست های کنترلی مقدم بر افزایش بهای وام مسکن است.

نگرانی مسئولان از افزایش وام مسکن، رشد بهای مسکن است که قطعا در صورتی که سیاست ها و ابزارهای مدیریتی و کنترلی برای بازار مسکن تدارک دیده نشود، رشد بهای وام منجر به رشد قیمت می شود.

چرا که اساسا بازار مسکن در ایران حساسیت بسیار بالایی به رشد اندک تقاضا دارد.

این حساسیت شدید به دلیل نبود ابزارهای مدیریت بازار مسکن و این بازار در این خلاء به یک بازار سوداگری تبدیل شده است.

به همین جهت بود که براساس ارزیابی ها حدود 50 درصد از کل معاملات مسکن در یک سال گذشته با هدف سوداگری و دلالی انجام شده و تقاضای واقعی نبوده است.

در واقع رشد تقاضای واقعی، بخش سوداگری را از خواب بیدار کرده و فعال می کند.

بنابراین، در مقطع فعلی نگرانی از افزایش قیمت مسکن پس از افزایش وام مسکن، تنها و تنها با تصویب و اجرای سیاست های کنترلی، قابل رفع است.

همان سیاستی که در بندهای بالا به آن اشاره شد.

و قطعا اگر سیاست بخش عدم افزایش سقف وام و رها کردن بازار به دست بخش دلالان و واسطه گری باشد، چرخه رونق تورمی و رکودی که بارها و بارها در بازار مسکن تجربه شده ادامه خواهد یافت و هر چند سال یک بار بهای مسکن جهش خواهد کرد.

در این چارچوب، قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن همواره عقب تر از قیمت مسکن خواهد بود و هیچگاه خرید مسکن تسهیل نخواهد شد.


کلید واژه ها: مسکن - صندوق - خرید مسکن - تسهیلات - خرید - شهر تهران - خانه - قیمت - سپرده گذاری - سپرده - مناطق - قیمت مسکن - بانک مسکن - وام مسکن - تهران - میلیارد - مهر ماه - درصد - کاهش - شرایط - گزارش - خرید خانه - بانک - مدیرعامل - امید - صورت - شهریور - بهترین - افزایش - افتتاح

آخرین اخبار سرویس:
آغاز فروش اعتباری 3 محصول سایپا از فردا + جدول

دیه چه زمانی از بیت المال پرداخت می شود؟

قیمت روپوش مدارس اعلام شد

استخدام کارشناس فروش در شرکت پرگاس ایده قرن در تهران

خسارت های ناشی از معادن بر عهده بهره بردار است

سازگاری با کمبود منابع آبی

15 نقطه کرمانشاه ظرفیت توسعه گردشگری عشایری دارد

جدیدترین شماره «نظریه های اجتماعی متفکران مسلمان» روانه بازار نشر شد

نگاهی به فعالیت شعب مؤسسه کریمه آل رسول(س) در آخرین ماه تابستان

از مسائل بیمه ای تا طرح رتبه بندی: خبر جدید وزیر آموزش و پرورش در مورد مشکلات معلمان

طرح بانوی آب با حضور معاون رییس جمهوری در یزد رونمایی شد

اعلام جزییات افزایش سود سهام عدالت توسط سازمان خصوصی سازی

فاز نخست آرامستان بهشت علی(ع) کرج افتتاح شد

استخدام راننده با خودرو پخش (مزدا، نیسان) در اصفهان

انعقاد قرارداد بلندمدت میان خودروساز و قطعه ساز با قیمت شناور

شناسایی جعل رجیستری 30 هزار گوشی موبایل

بیمه ملت؛ از رشد 2 برابری حق بیمه تا کاهش 56 درصدی نسبت خسارت

استخدام کارمند فروش خارجی و داخلی در مجموعه ندای سفر در تهران

میزان سود سهام عدالت مربوط به سال 97 چقدر است؟

طرح ملی واکسیانسیون طیور علیه بیماری نیوکاسل در کهگیلویه

سرشماری مرال های گیلان

تعدیل پروانه بهره برداری 55 هزار چاه کشاورزی

خدمات بانکی امشب قطع می شوند

شرکای تجاری حلقه اصلی زنجیره ستاپ هستند

بیمه ملت؛ از رشد 2برابری حق بیمه تا کاهش 56درصدی نسبت خسارت

روند رو به افزایش قیمت طلا در بازارهای جهانی

گوجه فرنگی ربی کیلویی 800 تومان، رب گوجه کیلویی 22 هزار تومان!

صندلی پوشیدنی هم ساخته شد!

استخدام کارشناس فروش تلفنی خانم در خراسان رضوی

استخدام مدیر کارخانه در یک شرکت تولیدی معتبر در مرکزی

حذف دلار در مبادلات چین و پاکستان

ماجرای متهمانی که از طریق ثبت سفارشات صوری، هم خریدار بودند و هم فروشنده/ اقداماتی که منجر به گرانی و کمبود خودرو شد/ واریز 18 میلیارد تومان به حساب مجری شبکه ضد انقلاب من و تو/ نماینده دادستان: ایجاد شبکه دلالی از سوی مدیرعامل وقت سایپا علاوه بر اخلال در بازار خودرو موجب ضرر های هنگف

نقش استارت آپ ها در تأمین مواد اولیه فولاد و صنایع معدنی

اوج (پیک) مصرف برق در خوزستان

بهره برداری از 12 طرح اقتصاد مقاومتی در خراسان جنوبی

توسعه فرودگاه اصفهان از اولویت های وزارت راه +فیلم

تورم یک درصدی کشورهای اروپایی

واکنش ظریف به تحریم های جدید آمریکا علیه بانک مرکزی/ ترس «تیم بی» از بازگشت آمریکا به مذاکره

اختلال خدمات الکترونیکی بانک ایران زمین به علت تغییر در ساعت رسمی کشور

فرصت 12 روزه برای برنده شدن جایزه یک میلیارد ریالی حساب های قرض الحسنه بانک سپه

برگزاری پیش جلسه مجمع عمومی عادی ایمیدرو با حضور غریب پور

استخدام اپراتور دستگاه تزریق آقا با مدرک فوق دیپلم برق یا مکانیک

طرح های پژوهشی دستگاه های اجرایی سمنان قابل اجرا باشد

روند فعالیت بزرگترین میدان گازی جهان در عسلویه بررسی شد

5 اقدام راهبردی به منظور کاهش پایدار هزینه های دولت

واردات خودرو باید آزاد شود

استخدام کارشناس فروش در یک شرکت معتبر در تهران

استخدام فروشنده ماهر جهت کار در پوشاک بچگانه (برند) در تهران

اختلال موقت خدمات بانکی

رزمایش مهر ایمن شهر ایمن برگزار می شود

کشف زمین خواری میلیاردی در دیر

معامله بیش از214 میلیون سهم در بورس خوزستان

تلف شدن سه میلیارد پرنده در آمریکا و کانادا از سال 1970

پرداخت 50 درصدی پاداش پایان خدمت بازنشستگان دستگاه های اجرایی کهگیلویه و بویراحمد

استخدام کارشناس پشتیبانی فروش با مدرک لیسانس در شهرک صنعتی مبارکه

استخدام اپراتور فرز CNC با تسلط کامل به قطعه سازی و پاورمیل

پیش بینی تولید 1100 تن سیب درختی در سنقروکلیایی

بورس آذربایجان غربی روی خط قرمز

طعم گرانی نوشت افزار در آستانه جشن بازگشایی مدارس

توقف ساخت روگذر چمران هزینه های آن را افزایش داد

تصویب صورت های مالی سال 97 بانک ملی ایران

استخدام حسابدار در یک شرکت معتبر تولید قطعات خودرو در رشت

استخدام راننده در مجتمع صنعتی پروتیینی توتیای فرد زنجان

استخدام بازاریاب مواد غذایی،راننده با ماشین یخچالدار در زنجان

کتاب «چگونه سفرنویس شویم» منتشر شد

نگاهی به فعالیت شعب مؤسسه کریمه آل رسول(س) در آخرین ماه تابستان

ضرورت اداره داروخانه ها به شکل شرکت تعاونی

استخدام تراشکار و سوراخکار منوال ماهر در یک شرکت مهندسی

استخدام اپراتور فرز CNC، تراشکار و سوراخکار منوال در یک شرکت معتبر

استخدام کارمند اداری خانم مسلط به زبان آذری در بازرگانی سهند

تامین اجتماعی نیشابور بیش از 400 میلیارد ریال طلبکار است

تکمیل طرح های اقتصاد مقاومتی نیاز به حضور بخش خصوصی دارد

حد وظایف پلیس امنیت اقتصادی مشخص شد

استخدام کارشناس اداری و منابع انسانی خانم در البرز

استخدام نیرو جهت دفتر خدمات پس از فروش شرکت داده پرداز رایانه

تکلیف برنج دپو شده در گمرکات روشن شد

شرکت ملی پالایش و پخش فرآورده های نفتی: بنزین توزیعی در پایتخت دارای استاندارد یورو 4 است

پیگیری تامین آب فرومد میامی

بیماری به نام گردشگری در مازندران

استخدام چهار ردیف شغلی در شرکت بازرگانی صارش

استخدام راننده جهت شرکت نوید کاران (برتر) در تهران

دستور فوری رییس جمهور در خصوص حل مشکلات هپکو

قیمت خودرو های پرفروش + جدول

استخدام مسئول مذاکره تلفنی،کارشناس فروش و مدیر داخلی

دستور فوری رییس جمهور برای بررسی موضوع هپکو

استخدام کارشناس سیستم ها و روش ها در تهران

رونق تولید با تشکیل وزارت بازرگانی محقق می شود؟

استیضاح وزیر صمت به مصلحت نیست/رحمانی در این مدت کوتاه کارنامه کاری درخشانی داشته است

دستور فوری روحانی برای حل مشکلات کارگران هپکو اراک+ تصویر

روند فعالیت بزرگترین میدان گازی جهان در عسلویه بررسی شد

پیش بینی تولید 1100 تن سیب درختی در سنقروکلیایی

پاسخ به 5 پرسش درباره ی گذشته و آینده ی کارخانه ی هپکو

کولاک یزدانی در آوردگاه جهانی

استخدام مدیر منطقه فنی و فروش کشاورزی در تهران، اصفهان و کرمان

استخدام مهندس عمران مسلط به مترجمی عربی در شرکت افزیر

استخدام مهندس برق آشنا به تجهیزات برق صنعتی در تهران

استخدام کارشناس مارکتینگ جهت یک شرکت در تهران

استخدام ویزیتور مویرگی مواد غذایی با سابقه در تهران

هراس ترامپ از روابط بانکی تهران-مسکو-شانگهای / تحریم دوباره بانک مرکزی برای جوسازی است

گام دوم خط تولید شرکت سپهر پلیمر اصفهان به بهره برداری رسید

مرگ تدریجی صندوق مسکن یکم

مرگ تدریجی صندوق مسکن یکم