مطالب مرتبط:
عبدالناصر همتی: سقف وام مسکن 60 درصد افزایش پیدا کرده است/صنعت ساخت و ساز قدرت جذب منابع مالی زیادی دارد
سقف وام مسکن 60 درصد افزایش پیدا کرده است/صنعت ساخت و ساز قدرت جذب منابع مالی زیادی دارد
تسهیلات ساخت مسکن با سود 9 درصد
تسهیلات ساخت مسکن با سود 9 درصد
وام بازآفرینی شهری به بانک ابلاغ شد/ سقف تسهیلات اعطایی ساخت مسکن برای کلانشهرها و مراکز استان ها 50 میلیون تومان با سود 9 درصد است
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 30 خرداد 1398 ساعت 04:202019-06-19اقتصادي

سود ساخت و ساز مسکن چند درصد است؟


سازندگان می گویند که ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن نسبت به دهه های قبل افزایش یافته و این مساله را مهم ترین عامل کاهش ساخت و ساز به یک سوم تقاضای مطلق عنوان می کنند.

- فعالان بخش مسکن می گویند که دیگر خبری از سودهای 100 تا 200 درصدی نیست و هر بار که پروژه ای به اتمام می رسد، به دلیل شرایط تورمی و انواع هزینه ها مجبوریم پروژه بعدی را کوچک تر تعریف کنیم.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، ساخت و ساز طی چهار دهه گذشته همواره در ایران به عنوان شغلی پردرآمد محسوب می شد و بعضاً سازندگان 100 تا 200 درصد سود می کردند تا این که از سال 1392 به بعد همزمان با جهش تا 500 درصدی قیمت مسکن نسبت به سال 1386 قدرت خرید به شدت کاهش یافت که باعث شد تولید و عرضه مسکن وارد فاز رکودی شود.

هرچند از سال 1393 ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی املاک افزایش نداشته و این موضوع، انتقاد اعضای شورای شهر را در پی داشته که معتقدند بیش از 25 سال است که شهرداری تهران، شهر را در همدستی و توافق نانوشته ای با بسازبفروش ها اداره کرده است ، اما سازندگان می گویند که قدیمی ها در حال ترک حوزه ساخت و ساز هستند؛ بعضی ها هم که پروژه های سنگین تعریف کرده اند ورشکست شده اند.

تورم جلوتر از سازندگان پیش می رود عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان تهران می گوید که ساخت و ساز شاید هنوز 30 تا 40 درصد سود داشته باشد اما تورم عمومی از ما جلوتر حرکت می کند.

دبیر کانون انبوه سازان هم با بیان این ادعا که مدیریت شهری می خواهد هزینه سرسام آور نیروهای مازادی که استخدام کرده را از سازندگان مسکن دریافت کند، معتقد است که نرخ عوارض باید متناسب با تورم عمومی باشد.

فرشید پورحاجت می گوید که در سال جاری در بعضی موارد هزینه های ناشی از عوارض شهرداری تا 3000 درصد افزایش یافته است.

به گفته او بسیاری از سازندگان قدیمی یا ورشکست شده اند یا به دلیل بالا بودن ریسک سرمایه گذاری در حوزه مسکن، عطای این عرصه را به لقایش بخشیده اند.

پس از رشد لجام گسیخته مسکن که از نیمه دوم سال 1396 آغاز شد، موج انتقادات به سمت واسطه های ملکی و هم چنین فعالان عرصه ساخت و ساز شدت گرفت.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1398 به متری 12 میلیون و 670 هزار تومان رسید و بیشترین رشد ماهیانه از سال 1392 تا کنون را در اردیبهشت ماه امسال تجربه کرد.

در بعضی موارد دیده می شود که سازندگان به طور مرتب قیمت واحدهای کلید نخورده را بالا می برند.

برخی واحدها که ساخت آنها دو سال قبل به اتمام رسیده، حالا با قیمت های سه تا چهار برابر به فروش می رسد.

عمده سازندگان به دلیل انتظارات تورمی در سال قبل از فروش امتناع می کردند و معدود افرادی هم که می فروختند، کسانی بودند که در تأمین نقدینگی به مشکل برخورده بودند.

نظر کارشناسان این است که امسال روند ورود واحدهای کلید نخورده به بازار بیشتر می شود؛ هرچند ساخت و ساز در کل کشور در مقایسه با تقاضای مطلق به یک سوم کاهش یافته و روز به روز شاهد انباشت متقاضیان واقعی هستیم که به دلیل جهش قیمت ها از خرید ناتوان شده اند.

با این حال کارشناسان اقتصاد مسکن، شرایط فعلی در بخش مسکن را نوعی اصلاح قیمت می دانند که سازندگان، نه مقصر، بلکه قربانی آن هستند.

در سوی دیگر منتقدان می گویند که انبوه سازان در سال های گذشته سودهای هنگفتی از ساخت و ساز به جیب زده اند و حالا باید جلوی این قطار پول سازی گرفته شود.

چند روز قبل بهاره آروین، عضو شورای شهر گفته بود: تعادلی شوم میان چند صد نفر انبوه سازان پایتخت، رأس مدیریت شهرداری تهران و مدیران میانی در بدنه شهرداری تهران برقرار شده بود که هم با ناچیز بودن مبلغ رسمی عوارض، منافع انبوه سازان پایتخت تأمین شود، هم امکان انجام انواع تخلفات و توافقات خارج از ضوابط فراهم شود … این داستان تهران بوده است، شهری که فضا و آسمانش به حراج گذاشته شده است تا اضلاع این مثلث، در تمام این سال ها، هوای منافع یکدیگر را داشته باشند آنچنان که نرخ رسمی عوارض چند سال بروز نشود .

این صحبت های آروین، هفت ماه پس از آن عنوان شد که شورای شهر تهران در آبان ماه 1397 در قالب تبصره 15 مصوبه اصلاحیه نحوه اخذ مطالبات شهرسازی شهرداری تهران را مکلف کرد که حداکثر ظرف دو ماه، نرخ عوارض را مطابق با آخرین ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی املاک محاسبه و جهت تصویب به شورای شهر ارائه کند.

دو ماه بعد، شهرداری در بهمن ماه 1397 این تکلیف را انجام داد؛ به گونه ای که از ابتدای سال 1398، میزان عوارض بر مبنای آخرین ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی املاک محاسبه و اخذ شود.

آروین می گوید که نرخ مصوب و به روزرسانی شده عوارض ساختمانی همچنان به زحمت به دو درصد قیمت نهایی املاک چند میلیاردی می رسد .

شهرداری: افزایش عوارض پروانه تأثیری بر قیمت املاک ندارد در این بین، شهرداران از مصوبه شورای شهر دفاع می کنند.

فرهاد کرمی، رییس واحد صدور پروانه ساختمان شهرداری منطقه دو طی گفت وگویی با بیان این که افزایش عوارض تأثیری بر قیمت املاک ندارد، گفته است: نباید نگاه یکسان به تمامی مناطق شهر داشته باشیم.

برخی از مناطق مانند بافت فرسوده را باید از بخش سوداگری و سرمایه گذاری تفکیک کرد.

به همین خاطر هم شهرداری تهران عوارضی از بافت فرسوده دریافت نمی کند اما قطعاً سازندگانی که با هدف کسب سود در بازار فعالیت می کنند و از افزایش قیمت املاک منتفع می شوند، باید عوارض مورد نظر را برای اداره شهر بپردازند.

به گفته وی، دیدگاه شهرداری این است که نباید از راه تراکم فروشی و تخلف دنبال درآمد باشیم.

او در این باره خاطرنشان می کند: از سال 1394 تاکنون افزایش عوارض هر متر مربع به یک میلیون تومان هم نرسیده است، در حالی که در محله ای واقع در منطقه 2 هر متر مربع ساختمان با قیمت 50 تا 60 میلیون تومان به فروش می رسد.

سازندگان: نرخ عوارض 300 درصد افزایش یافته است از سوی دیگر بعضی سازندگان اعلام می کنند که نرخ عوارض تا 300 درصد افزایش یافته است.

تجربه نیز نشان داده هرچه هزینه های ساخت بالا برود، سازندگان نهایتاً آن را بر روی قیمت تمام شده ملک محاسبه و از خریداران دریافت می کنند.

دبیر کانون انبوه سازان از رشد 3000 درصدی عوارض صدور پروانه در شهر اهواز صحبت می کند که البته می گوید با تدبیر شهردار اهواز این تبصره اصلاح شده است.

فرشید پورحاجت پیش از این با بیان این ادعا که دولت هیچ سیاستی در بخش زمین ندارد گفته بود هر وقت شکاف بزرگی در قیمت مسکن روی داد دشمن فرضی تحت عنوان سوداگر را عنوان می کنند.

این سوداگر کیست، خدا می داند، از کجا متولد شده خدا می داند، نمی شود عقل مردم را به بازی بگیریم .

او با بیان این پیشنهاد که اقدام شهرداری اهواز در اصلاح ضریب عوارض می تواند در تهران نیز انجام شود، می گوید: نرخ عوارض ساخت و ساز باید از دفترچه ارزش معاملاتی استخراج شود که کمیسیون های تقویم املاک به طور سالیانه اعلام می کنند.

در بقیه عوارض، دست شوراهای شهر و شهرداری ها باز است که فرمول هایی برای اخذ عوارض استفاده کنند.

ولی قانون گذار این اجازه را به شهرداری ها نداده که خارج از تورم، عوارضی را وضع کنند که افزایش هزینه های مردم برای شارژ شهری را به دنبال داشته باشد.

قیمت زمین برای پروژه های جدید همواره بالاتر از سود سازندگان است هم چنین محمدمهدی مافی، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان این که سودهای تا 40 درصدی بخش ساخت و ساز در واقع نوعی غلبه بر شرایط تورم عمومی محسوب می شود به ایسنا گفت: معمولاً در ساخت و سازهای شهری، سود سازندگان از واحدهای مسکونی بین 30 تا 40 درصد در مدت زمان دو ساله است.

بیش از 40 درصد به ندرت اتفاق می افتد و کمتر از 40 درصد رغبت سرمایه گذاری را پایین می آورد.

ولی معمولاً از زمان شروع تا پایان پروژه به طور دائم، تورم به سازندگان تحمیل می شود.

وی میانگین قیمت تمام شده یک واحد مسکونی در شهر تهران را 8.

5 تا 9 میلیون تومان دانست و افزود: با توجه به قیمت متوسط شهر تهران یعنی 12.

6 میلیون تومان روی کاغذ، سازندگان 3.

5 تا 4 میلیون تومان سود می برند اما با توجه به افزایش شدید قیمت زمین که مهم ترین مؤلفه در بخش ساخت و ساز محسوب می شود دیگر نمی توانند پروژه ای همانند آن چه در حال حاضر می فروشند را بسازند و معمولاً سازندگان مجبور به تعریف پروژه های کوچک تر می شوند.

مطابق طرح جامع مسکن برای ایجاد تعادل در بازار مسکن باید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث شود.

اما بر اساس پروانه های ساختمانی، این رقم به 300 تا 350 هزار واحد رسیده و کارشناسان از جمله دلایل جهش قیمت مسکن را به هم خوردن توازن بین عرضه و تقاضا عنوان می کنند.

تعدیل عوارض در دستور کار شورای شهر به روزرسانی نرخ عوارض پروانه های ساختمانی در شرایطی که هنوز به طور جدی وارد فاز اجرایی نشده بود، مجدداً در دستور کار مدیریت شهری قرار گرفته است.

برخی شهرداری ها و اعضای شورای شهر با این استدلال که مصوبه مذکور باعث عقب نشینی سازنده ها از بازار شده و باعث گرانی بیش از پیش مسکن می شود درصدد اصلاح مصوبه و تعدیل عوارض برآمدند.

محمد سالاری، رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران در روزهای اخیر گفته است: با وجود اینکه دولت برای جلوگیری از تبعات اجتماعی این موضوع، یک ضریب 36 درصد را اعلام کرده است و تاکید داشته که 36 درصد تعرفه دفترچه ارزش معاملاتی سال 97 ملاک عمل قرار گیرد اما وقتی شهرداری این دفترچه را در سامانه نحوه محاسبه عوارض قرار داد، ارقامی که خروجی این سامانه می شود، رقم های قابل توجهی است و ما را نیز به عنوان اعضای شورای شهر تهران را نگران کرده و به هیچ عنوان این تصمیم در اختیار شورا نبوده و توسط شورا نیز اتخاذ نشده است.

وی اعلام کرد: نهایتاً ما با شهرداری تهران نیز صحبت کردیم که آنها بر اساس تبصره سوم مصوبه قبلی شورا که شهرداری را مکلف کرده نسبت به انجام مطالعات برای تعدیل ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی به صورتی که عدالت اجتماعی را به شکل کامل در همه بلوک های شهری و پارسل های شهر تهران لحاظ و اقدام کند و ظرف سه ماه تا اواخر خرداد ماه بیاورد.

انتهای پیام
کلید واژه ها: ساخت و ساز - مسکن - درصد - سرمایه گذاری - تورم - افزایش - قیمت مسکن - قیمت - هزینه - تهران - پروژه - اعضای شورای شهر - شهرداری - فروش - انتقاد - سرمایه - قدیمی - عوارض - شورای شهر - شهر تهران - کاهش - استخدام - کوچک تر - مدیریت - دفترچه - مدیره - تولید - انواع - اداره - گزارش

آخرین اخبار سرویس:
تخصیص اعتبار به پروژه های بالای 70درصد کهگیلویه در کمیته برنامه ریزی

جمع آوری زباله گرگانی ها از 10 شب

رونق یک کارخانه فرآوری زیتون، 54 کارگر جدید را مشغول به کار کرد

دیدار فرمانده سپاه نینوا با مسئولین شهری گرگان

پرداخت روزانه بیش از 10 میلیارد تومان تعهدات بیمه ای توسط تامین اجتماعی گیلان

پایان برداشت گل گاوزبان در گیلان

کاهش ازدواج و افزایش طلاق در لرستان بروجرد رتبه اول طلاق را دارد

کوپن بخشی از اصلاح ساختار بودجه است

مسکن از دلار جلو زد

اصلی ترین عوامل موثر در کاهش قیمت ارز

آموزش مهارت مشاغل خانگی به سربازان

تولید کتاب در سراشیب سقوط

تولید هر بیت کوین برابر مصرف برق 24سال یک مشترک خانگی است

یورونیوز: رنو با خروج از ایران، زیان مالی بسیاری متحمل شد

چرا در حریم خصوصی دیگران دخالت می کنیم؟

جدول نرخ سکه و ارز در تاریخ 98/4/26

قیمت خودروهای داخلی در بازار 98/4/26

خسارت سنگین خودروساز فرانسوی با خروج از ایران

ثبت انبارها در سامانه الکترونیکی سازمان صنعت و معدن، مبارزه با احتکار

افزایش صادرات تجهیزات نظامی سوییس

استقبال از اجراهای خیابانی در تبریز

قیمت شیشه شیر در بازار + قیمت

مظنه خرید لنز دوربین عکاسی چند؟ + جدول

کالای خواب طبی در بازار چند؟ + قیمت

دفتریادداشت را در بازار چند بخریم؟ + جدول

جدیدترین قیمت انواع خرما + جدول

قیمت برنج ایرانی بسته بندی در فروشگاه ها + جدول

احیا ظرفیت های خالی کارخانجات لوازم خانگی

چگونه بتوانیم راحت تر چربی بسوزانیم؟

معرفی برخی تکنیک های رایج مغالطه

اصول و اهمیت ایمنی استخر رفتن

ابراهیم درستی: گوشی های GLX در ایران مونتاژ می شوند

دلار و سکه با خودرو در سراشیبی/ سیاست های دولت نتیجه داده است؟

کاهش 75 درصدی اسقاط خودروهای فرسوده/ کاهش 56 درصدی شماره گذاری خودروهای نوشماره

کاهش 75 درصدی اسقاط خودروهای فرسوده/ کاهش 56 درصدی شماره گذاری خودروهای نوشماره

حقوق دانشجو معلمان 400 هزارتومان افزایش می یابد

قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار، امروز چهارشنبه 98/4/26+ تغییرات

ابراهیم درستی: گوشی های GLX در ایران مونتاژ می شوند

درج فهرست توانمندی های تولیدی و خدماتی کشور در سامانه

35 ماه مطالبات معوقه 600 نفر از کارکنان دفاتر سهام عدالت پرداخت شد

9 فروند شناور سنگین تحویل مرزبانی می شود

مسابقات قرآن شهرداری ها در سطح کشور برگزار می شود/ پیشنهاد حمایت از منتخبان جشنواره آیه های مهربانی

بازدید مدیراستانی بانک ایران زمین از کارخانه پروفیل فولاد آپادانا

راه اندازی سامانه بورسار در بانک شهر

دمای هوا تا 50 درجه افزایش می یابد

انتصاب مدیرکل دفتر مقررات صادرات و واردات وزارت صمت

وزیر نیرو: وضعیت توزیع و مصرف برق تحت کنترل است

سد و نیروگاه چم شیر را بیشتر بشناسید

چرا بورس ریزش کرد؟

3 نوشیدنی که فشار خون را کاهش می دهند

افزایش قیمت گندم منتفی است

کاهش عمر ساختمان در ایران به 23 سال

قمت پراید تکان خورد/ 111 به کمتر از 50 میلیون تومان رسید

قمت پراید تکان خورد/ 111 به کمتر از 50 میلیون تومان رسید

بیش از 3 هزار نفر در یزد مقرری بیکاری می گیرند

بزرگترین تحول تاریخ بازار نفت در راه است

رسولی: شیوه نامه بهینه سازی حریم شهرستان تهران قانونی است

عوامل 4گانه کاهش قیمت دلار

6 خرید عجیب ثبت شده در باشگاه ثروتمندان جهان

آغازحفاری مکانیزه بخش غرب خط دو قطارشهری اصفهان از ماه آینده

یک کودک چهار ساله در کشور 200 میلیارد تراکنش داشته است!

بستن تنگه هرمز چه تاثیری روی قیمت نفت دارد؟

طرح تبدیل محصولات ایران خودرو (تیر 98)

کاهش واردات نفت هند

نظارت کافی بانک مرکزی بر شبکه بانکی

بلیت هواپیما دربرخی مسیرها تا 6 برابر قیمت فروخته می شود

تمام بیمه شدگان تامین اجتماعی بدون دفترچه خدمات می گیرند

فرصت های خوب سرمایه گذاری در شهر اردکان وجود دارد

تسهیل و رفع موانع تولید

اختصاص 1250 میلیارد تومان تسهیلات برای توسعه حمل و نقل شهر تهران

تشکیل اتاق فکر در سازمان تامین اجتماعی/ افزایش نقش شرکای اجتماعی در تصمیم گیری های کلان

1500 میلیارد تومان اعتبار لایروبی رودخانه ها به وزارت نیرو ابلاغ شد

مرحله دوم اعطای وام بازنشستگان بزودی اجرایی می شود

پیشبرد اهداف خط یک و دو اولویت شورای پنجم

اصفهان دراجرای پروژه های کلان از منابع ملی کمتر استفاده کرده است

نظارت کافی بانک مرکزی بر شبکه بانکی/ شرایط بانک ها رو به بهبود است

حق ولخرجی از منابع سازمان تامین اجتماعی را نداریم

حریق گسترده در بازار گل امام رضا(ع) در جاده خاوران

بلاتکلیفی پیش خریدکنندگان خودروهای وارداتی و سکوت سازمان حمایت

رییس کل بانک مرکزی: از تعدادی از صادرکنندگان متخلف نشان و آدرس دقیقی در دست نیست

کمک 37 میلیارد ریالی خیران به حوزه سلامت

البرز | جای خالی کتاب

تولید همدان سرپاست

 سبد خرید میوه های تابستانی کوچک شد

وزیر نیرو: وضعیت توزیع و مصرف برق تحت کنترل است

نوبرانه های کویر

طرح و نقش فرش اردبیل به روز نیست

یزد | 8 برنامه مدون برای حمایت از تولید

نهادهای حمایتی برای رفع مشکلات هم پوشانی داشته باشند

سلامت شهروندان اساس توسعه پایدار شهر است

قیمت طلا بعد از 2 سال به زیر 400 هزار تومان رسید

جایگاه نظارتی شورایاران را تقویت کنیم

نظارت کافی بانک مرکزی بر شبکه بانکی/شرایط بانک ها رو به بهبود است

کانال های سیل بر برای مهار سیلاب خوزستان حیاتی است

قیمت اجاره مسکن 80 متری در تهران

ساز ناکوک تنظیم بازار محصولات کشاورزی

مذاکرات روسیه و عربستان برای گسترش همکاری های انرژی

فال روزانه چهارشنبه 26 تیر 98 + فال حافظ و فال روز تولد 98/4/26

استخدام کارشناس تولید محتوا جهت مجموعه آرنوس تهران

چگونه با کمک قابلیت APP Drawer برنامه های گوشی هوآوی خود را مرتب کنید

سود ساخت و ساز مسکن چند درصد است؟

سود ساخت و ساز مسکن چند درصد است؟