مطالب مرتبط:
عبدالناصر همتی: سقف وام مسکن 60 درصد افزایش پیدا کرده است/صنعت ساخت و ساز قدرت جذب منابع مالی زیادی دارد
سقف وام مسکن 60 درصد افزایش پیدا کرده است/صنعت ساخت و ساز قدرت جذب منابع مالی زیادی دارد
تسهیلات ساخت مسکن با سود 9 درصد
تسهیلات ساخت مسکن با سود 9 درصد
وام بازآفرینی شهری به بانک ابلاغ شد/ سقف تسهیلات اعطایی ساخت مسکن برای کلانشهرها و مراکز استان ها 50 میلیون تومان با سود 9 درصد است
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 30 خرداد 1398 ساعت 04:202019-06-19اقتصادي

سود ساخت و ساز مسکن چند درصد است؟


سازندگان می گویند که ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن نسبت به دهه های قبل افزایش یافته و این مساله را مهم ترین عامل کاهش ساخت و ساز به یک سوم تقاضای مطلق عنوان می کنند.

- فعالان بخش مسکن می گویند که دیگر خبری از سودهای 100 تا 200 درصدی نیست و هر بار که پروژه ای به اتمام می رسد، به دلیل شرایط تورمی و انواع هزینه ها مجبوریم پروژه بعدی را کوچک تر تعریف کنیم.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، ساخت و ساز طی چهار دهه گذشته همواره در ایران به عنوان شغلی پردرآمد محسوب می شد و بعضاً سازندگان 100 تا 200 درصد سود می کردند تا این که از سال 1392 به بعد همزمان با جهش تا 500 درصدی قیمت مسکن نسبت به سال 1386 قدرت خرید به شدت کاهش یافت که باعث شد تولید و عرضه مسکن وارد فاز رکودی شود.

هرچند از سال 1393 ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی املاک افزایش نداشته و این موضوع، انتقاد اعضای شورای شهر را در پی داشته که معتقدند بیش از 25 سال است که شهرداری تهران، شهر را در همدستی و توافق نانوشته ای با بسازبفروش ها اداره کرده است ، اما سازندگان می گویند که قدیمی ها در حال ترک حوزه ساخت و ساز هستند؛ بعضی ها هم که پروژه های سنگین تعریف کرده اند ورشکست شده اند.

تورم جلوتر از سازندگان پیش می رود عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان تهران می گوید که ساخت و ساز شاید هنوز 30 تا 40 درصد سود داشته باشد اما تورم عمومی از ما جلوتر حرکت می کند.

دبیر کانون انبوه سازان هم با بیان این ادعا که مدیریت شهری می خواهد هزینه سرسام آور نیروهای مازادی که استخدام کرده را از سازندگان مسکن دریافت کند، معتقد است که نرخ عوارض باید متناسب با تورم عمومی باشد.

فرشید پورحاجت می گوید که در سال جاری در بعضی موارد هزینه های ناشی از عوارض شهرداری تا 3000 درصد افزایش یافته است.

به گفته او بسیاری از سازندگان قدیمی یا ورشکست شده اند یا به دلیل بالا بودن ریسک سرمایه گذاری در حوزه مسکن، عطای این عرصه را به لقایش بخشیده اند.

پس از رشد لجام گسیخته مسکن که از نیمه دوم سال 1396 آغاز شد، موج انتقادات به سمت واسطه های ملکی و هم چنین فعالان عرصه ساخت و ساز شدت گرفت.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1398 به متری 12 میلیون و 670 هزار تومان رسید و بیشترین رشد ماهیانه از سال 1392 تا کنون را در اردیبهشت ماه امسال تجربه کرد.

در بعضی موارد دیده می شود که سازندگان به طور مرتب قیمت واحدهای کلید نخورده را بالا می برند.

برخی واحدها که ساخت آنها دو سال قبل به اتمام رسیده، حالا با قیمت های سه تا چهار برابر به فروش می رسد.

عمده سازندگان به دلیل انتظارات تورمی در سال قبل از فروش امتناع می کردند و معدود افرادی هم که می فروختند، کسانی بودند که در تأمین نقدینگی به مشکل برخورده بودند.

نظر کارشناسان این است که امسال روند ورود واحدهای کلید نخورده به بازار بیشتر می شود؛ هرچند ساخت و ساز در کل کشور در مقایسه با تقاضای مطلق به یک سوم کاهش یافته و روز به روز شاهد انباشت متقاضیان واقعی هستیم که به دلیل جهش قیمت ها از خرید ناتوان شده اند.

با این حال کارشناسان اقتصاد مسکن، شرایط فعلی در بخش مسکن را نوعی اصلاح قیمت می دانند که سازندگان، نه مقصر، بلکه قربانی آن هستند.

در سوی دیگر منتقدان می گویند که انبوه سازان در سال های گذشته سودهای هنگفتی از ساخت و ساز به جیب زده اند و حالا باید جلوی این قطار پول سازی گرفته شود.

چند روز قبل بهاره آروین، عضو شورای شهر گفته بود: تعادلی شوم میان چند صد نفر انبوه سازان پایتخت، رأس مدیریت شهرداری تهران و مدیران میانی در بدنه شهرداری تهران برقرار شده بود که هم با ناچیز بودن مبلغ رسمی عوارض، منافع انبوه سازان پایتخت تأمین شود، هم امکان انجام انواع تخلفات و توافقات خارج از ضوابط فراهم شود … این داستان تهران بوده است، شهری که فضا و آسمانش به حراج گذاشته شده است تا اضلاع این مثلث، در تمام این سال ها، هوای منافع یکدیگر را داشته باشند آنچنان که نرخ رسمی عوارض چند سال بروز نشود .

این صحبت های آروین، هفت ماه پس از آن عنوان شد که شورای شهر تهران در آبان ماه 1397 در قالب تبصره 15 مصوبه اصلاحیه نحوه اخذ مطالبات شهرسازی شهرداری تهران را مکلف کرد که حداکثر ظرف دو ماه، نرخ عوارض را مطابق با آخرین ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی املاک محاسبه و جهت تصویب به شورای شهر ارائه کند.

دو ماه بعد، شهرداری در بهمن ماه 1397 این تکلیف را انجام داد؛ به گونه ای که از ابتدای سال 1398، میزان عوارض بر مبنای آخرین ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی املاک محاسبه و اخذ شود.

آروین می گوید که نرخ مصوب و به روزرسانی شده عوارض ساختمانی همچنان به زحمت به دو درصد قیمت نهایی املاک چند میلیاردی می رسد .

شهرداری: افزایش عوارض پروانه تأثیری بر قیمت املاک ندارد در این بین، شهرداران از مصوبه شورای شهر دفاع می کنند.

فرهاد کرمی، رییس واحد صدور پروانه ساختمان شهرداری منطقه دو طی گفت وگویی با بیان این که افزایش عوارض تأثیری بر قیمت املاک ندارد، گفته است: نباید نگاه یکسان به تمامی مناطق شهر داشته باشیم.

برخی از مناطق مانند بافت فرسوده را باید از بخش سوداگری و سرمایه گذاری تفکیک کرد.

به همین خاطر هم شهرداری تهران عوارضی از بافت فرسوده دریافت نمی کند اما قطعاً سازندگانی که با هدف کسب سود در بازار فعالیت می کنند و از افزایش قیمت املاک منتفع می شوند، باید عوارض مورد نظر را برای اداره شهر بپردازند.

به گفته وی، دیدگاه شهرداری این است که نباید از راه تراکم فروشی و تخلف دنبال درآمد باشیم.

او در این باره خاطرنشان می کند: از سال 1394 تاکنون افزایش عوارض هر متر مربع به یک میلیون تومان هم نرسیده است، در حالی که در محله ای واقع در منطقه 2 هر متر مربع ساختمان با قیمت 50 تا 60 میلیون تومان به فروش می رسد.

سازندگان: نرخ عوارض 300 درصد افزایش یافته است از سوی دیگر بعضی سازندگان اعلام می کنند که نرخ عوارض تا 300 درصد افزایش یافته است.

تجربه نیز نشان داده هرچه هزینه های ساخت بالا برود، سازندگان نهایتاً آن را بر روی قیمت تمام شده ملک محاسبه و از خریداران دریافت می کنند.

دبیر کانون انبوه سازان از رشد 3000 درصدی عوارض صدور پروانه در شهر اهواز صحبت می کند که البته می گوید با تدبیر شهردار اهواز این تبصره اصلاح شده است.

فرشید پورحاجت پیش از این با بیان این ادعا که دولت هیچ سیاستی در بخش زمین ندارد گفته بود هر وقت شکاف بزرگی در قیمت مسکن روی داد دشمن فرضی تحت عنوان سوداگر را عنوان می کنند.

این سوداگر کیست، خدا می داند، از کجا متولد شده خدا می داند، نمی شود عقل مردم را به بازی بگیریم .

او با بیان این پیشنهاد که اقدام شهرداری اهواز در اصلاح ضریب عوارض می تواند در تهران نیز انجام شود، می گوید: نرخ عوارض ساخت و ساز باید از دفترچه ارزش معاملاتی استخراج شود که کمیسیون های تقویم املاک به طور سالیانه اعلام می کنند.

در بقیه عوارض، دست شوراهای شهر و شهرداری ها باز است که فرمول هایی برای اخذ عوارض استفاده کنند.

ولی قانون گذار این اجازه را به شهرداری ها نداده که خارج از تورم، عوارضی را وضع کنند که افزایش هزینه های مردم برای شارژ شهری را به دنبال داشته باشد.

قیمت زمین برای پروژه های جدید همواره بالاتر از سود سازندگان است هم چنین محمدمهدی مافی، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان این که سودهای تا 40 درصدی بخش ساخت و ساز در واقع نوعی غلبه بر شرایط تورم عمومی محسوب می شود به ایسنا گفت: معمولاً در ساخت و سازهای شهری، سود سازندگان از واحدهای مسکونی بین 30 تا 40 درصد در مدت زمان دو ساله است.

بیش از 40 درصد به ندرت اتفاق می افتد و کمتر از 40 درصد رغبت سرمایه گذاری را پایین می آورد.

ولی معمولاً از زمان شروع تا پایان پروژه به طور دائم، تورم به سازندگان تحمیل می شود.

وی میانگین قیمت تمام شده یک واحد مسکونی در شهر تهران را 8.

5 تا 9 میلیون تومان دانست و افزود: با توجه به قیمت متوسط شهر تهران یعنی 12.

6 میلیون تومان روی کاغذ، سازندگان 3.

5 تا 4 میلیون تومان سود می برند اما با توجه به افزایش شدید قیمت زمین که مهم ترین مؤلفه در بخش ساخت و ساز محسوب می شود دیگر نمی توانند پروژه ای همانند آن چه در حال حاضر می فروشند را بسازند و معمولاً سازندگان مجبور به تعریف پروژه های کوچک تر می شوند.

مطابق طرح جامع مسکن برای ایجاد تعادل در بازار مسکن باید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی احداث شود.

اما بر اساس پروانه های ساختمانی، این رقم به 300 تا 350 هزار واحد رسیده و کارشناسان از جمله دلایل جهش قیمت مسکن را به هم خوردن توازن بین عرضه و تقاضا عنوان می کنند.

تعدیل عوارض در دستور کار شورای شهر به روزرسانی نرخ عوارض پروانه های ساختمانی در شرایطی که هنوز به طور جدی وارد فاز اجرایی نشده بود، مجدداً در دستور کار مدیریت شهری قرار گرفته است.

برخی شهرداری ها و اعضای شورای شهر با این استدلال که مصوبه مذکور باعث عقب نشینی سازنده ها از بازار شده و باعث گرانی بیش از پیش مسکن می شود درصدد اصلاح مصوبه و تعدیل عوارض برآمدند.

محمد سالاری، رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران در روزهای اخیر گفته است: با وجود اینکه دولت برای جلوگیری از تبعات اجتماعی این موضوع، یک ضریب 36 درصد را اعلام کرده است و تاکید داشته که 36 درصد تعرفه دفترچه ارزش معاملاتی سال 97 ملاک عمل قرار گیرد اما وقتی شهرداری این دفترچه را در سامانه نحوه محاسبه عوارض قرار داد، ارقامی که خروجی این سامانه می شود، رقم های قابل توجهی است و ما را نیز به عنوان اعضای شورای شهر تهران را نگران کرده و به هیچ عنوان این تصمیم در اختیار شورا نبوده و توسط شورا نیز اتخاذ نشده است.

وی اعلام کرد: نهایتاً ما با شهرداری تهران نیز صحبت کردیم که آنها بر اساس تبصره سوم مصوبه قبلی شورا که شهرداری را مکلف کرده نسبت به انجام مطالعات برای تعدیل ضرایب دفترچه ارزش معاملاتی به صورتی که عدالت اجتماعی را به شکل کامل در همه بلوک های شهری و پارسل های شهر تهران لحاظ و اقدام کند و ظرف سه ماه تا اواخر خرداد ماه بیاورد.

انتهای پیام
کلید واژه ها: ساخت و ساز - مسکن - درصد - سرمایه گذاری - تورم - افزایش - قیمت مسکن - قیمت - هزینه - تهران - پروژه - اعضای شورای شهر - شهرداری - فروش - انتقاد - سرمایه - قدیمی - عوارض - شورای شهر - شهر تهران - کاهش - استخدام - کوچک تر - مدیریت - دفترچه - مدیره - تولید - انواع - اداره - گزارش

آخرین اخبار سرویس:
وعده ای برای پایان حسرت شهربازی ارومیه

استخدام مدیر و کارشناس فروش، بازاریاب، حسابدار و کارشناس بازرگانی

استخدام کارشناس برنامه ریزی و کنترل پروژه در کرج

تاکید ایران بر ادامه ی صادرات نفت در هر شرایطی

اختلاف بیمه ها و خودروسازان بدحساب بالا گرفت

850 دفتر کاریابی مجوزدار در کشور وجود دارد/دفاتر کاریابی خارجی در سایت وزارت کار ثبت شده اند

استخدام کارشناس فروش در شرکت ایده زیست نوترکیب در تهران

استخدام بازاریاب و ویزیتور با مزایا در یزد

ارزش بیت کوین بیش از 10 درصد سقوط کرد

کف بعدی قیمت دلار چند تومان است؟

البخیتی: متجاوزان همچنان از اجرای تعهدات خود طفره می روند

استخدام فروشنده تلفنی با حقوق ثابت و بیمه در شرکت مهرگان آذرخش

سرمایه گذاری آلمانی ها در روسیه رکورد می زند

پالایش نفت در چین رکورد زد

قیمت خودرو مرسدس بنز صفر

فیلم:هنر کره جنوبی در استفاده از سیاست حمایتی برای تولید خودرو

استخدام کارشناس فروش،کارمند اجرایی نمایشگاه،گرافیست/غرب تهران

استخدام آبدارچی آقا جهت همکاری در زنجان

استخدام کارشناس EPL با سابقه کاری مرتبط در تهران

استخدام بازاریاب در مجتمع صنایع چاپ و بسته بندی در اصفهان

برای جلوگیری از ترکش های عظیم اجتماعی باید به هم رحم کنیم!

استخدام رییس حسابداری صنعتی با سابقه کار در البرز

عدم تخصیص مواد اولیه داخلی به واحدهای تولیدی قابل قبول نیست

آخرین مهلت ثبت نام در جشنواره کارآفرینان‬ برتر

افزایش قیمت کنسانتره از 13 به 16 درصد/ نرخ گندله 2 درصد بالا رفت

اختصاص ١٢٥٠ میلیارد تسهیلات قرض الحسنه به سرمایه گذاران حمل وشهری

ثبت معامله 117 هزار تن انواع ورق فولادی در بورس کالا

شاخص کل عدد 253 هزار و 303 واحدی را ثبت کرد

راه اندازی دفتر نوآوری و ارتباط با جامعه صنعت در پژوهشکده بیمه

برق 15 سازمان پرمصرف پایتخت امروز قطع شد

افزایش 14 درصدی سفر با قطار در سال 97

ضرورت مصرف بهینه آب شرب در تابستان امسال

144 هزار شغل پایدار در مناطق روستایی و عشایری ایجاد شد

نفت 67 دلاری شد

پیشنهادی برای کسانی که از زندگی ماشینی خسته شده‎اند

تحول از دل کوچه های محله

بالن قیمت مسکن پردیس سقوط کرد

استخدام کارشناس فروش تلفنی در شرکت تجارت برتر در البرز

استخدام 5 ردیف شغلی در یک شرکت معتبر در غرب تهران

چراغ سبز محیط زیست به اصلاح قانون «منع استقرار صنایع در شعاع 120 کیلومتری تهران»

صرف هزینه 8 میلیون دلاری برای واردات چراغ شلنگی

 ورود مجلس به واگذاری سرخابی ها

استخدام پشتیبان فروش خانم در شرکت بین المللی Dio Pars

استخدام لابی من بازنشسته جهت مجتمع اداری در تهران

موافقت لسترسیتی با جدایی مگوایر

استخدام یک شرکت دارویی معتبر در کرمانشاه

استخدام کارمند فروش با حقوق ثابت و بیمه در تهران

استخدام کارشناس فنی آقا با رشته مهندسی مکانیک-تهران

استخدام کارشناس بازاریابی و فروش ، منشی خانم در تهران

استخدام کارشناس فروش و خرید(مواد، صنایع، متالورژی) در تهران

استخدام کارمند اداری (ترجیحاً کامپیوتر یا صنایع) در تهران

بهزیستی 200 میلیارد تومان در ماه مستمری می دهد

استخدام کارشناس شبکه های اجتماعی توانایی تولید محتوا در تهران

مالیات بر ارزش افزوده در 160 کشور دنیا اجرا می شود

خروج سرمایه های سرگردان از بازار خودرو با اهرم مالیاتی؟

استخدام کارشناس فروش در شرکت دایو پارس

استخدام کارمند سئو در شرکت قصران گشت

تعمیر 4 هزار واحد مسکونی سیل زده خوزستان احتمال جابجایی 8 روستا

استخدام رییس دفتر هیئت مدیره مسلط به انگلیسی و ICDL/تهران

استخدام اتوکار و دکمه زن داخل کارگاه در قم

راههای تقویت منابع صندوق بیمه بیکاری

تحریم داخلی بیشترین ضربه را به صنعت خودرو وارد کرد

نظام مالیاتی خراسان رضوی؛ حامی واحدهای تولیدی

چه کسانی مشمول بخشودگی 100 درصدی جرایم مالیاتی می شوند؟

بهای طلای سرخ در بازار های ایران + جدول

قیمت انواع پنیر در بازار+ جدول

انواع سس ها را در بازار با چه قیمتی خریداری کنیم؟ + جدول

تب سنج دیجیتالی را چند بخریم؟

قیمت دوچرخه های برقی در بازار چند؟

نرخ فروش انواع ظروف غذا در بازار چقدر است؟

نرخ جدید حبوبات بسته بندی شده در بازار + جدول

کیفرخواست متهمان جدید بانک سرمایه قرائت شد

پروانه رسمی بهره برداری از موزه دانشگاه فردوسی مشهد صادر شد

پروانه رسمی بهره برداری از موزه دانشگاه فردوسی مشهد صادر شد

اقتصادی بودن، تفاوت باغستان سنتی با پهنه های جنگلی است

بیش از 14 هزار خانوار معلول صاحب مسکن می شوند

افزایش زمان تقسیط مالیات از 36 به 60 ماه

استخدام برنامه نویس#C در شرکت نوین ایلیا صنعت ربات در اصفهان

استخدام کارشناس پروتز دندانی تسلط بر زبان انگلیسی در تهران

استخدام حسابدار مالیاتی خانم در اصفهان

برای دریافت لاستیک دولتی در صف نمانید

حقوق دریافتی اکثر مردم ایران چقدر است؟

چه زمان هایی باید توجه بیشتری به قلبتان داشته باشید؟

استخدام مدیر مالی در شرکت بازرگانی فضل آذربایجان

استخدام حسابدار آشنا به نرم افزار همکاران سیستم در تبریز

استخدام مشاور مالی، مالیاتی و حقوقی در تبریز

اقتصادی بودن، تفاوت باغستان سنتی با پهنه های جنگلی است

کاغذ دیر برسد برخی کتب درسی مهر به دست دانش آموزان نمی رسد

قیمت انواع دوغ در بازار چقدر است؟

جزییات گوشی های جا مانده در گمرک

قیمت ماست میوه ای هلو در بازار چند؟

ظریف: بازار ایران به روی شرکت های آمریکایی باز است

ساخت حدود 2 هزار پروژه گردشگری در کشور واگذاری بهره برداری از بناهای تاریخی به بخش غیردولتی ساخت 180 هتل 4 و 5 ستاره

استخدام کارشناس مکانیک فیکس و روتاری – تهران

سهام شرکت هواپیمایی بویینگ کاهش یافت

استخدام تراشکار ماهر با سابقه کار در هشتگرد البرز

استخدام تعمیرکار مکانیک آقا (رشته تحصیلی: مکانیک)

استخدام راننده جرثقیل در یک شرکت پیمانکاری در کرمان

استخدام بازاریاب با حقوق ثابت و مزایا عالی در تهران

استخدام چکش کار جهت صنایع مس کیان زنجان

سود ساخت و ساز مسکن چند درصد است؟

سود ساخت و ساز مسکن چند درصد است؟