مطالب مرتبط:
افزایش اجاره بهای مسکن ضابطه مند می شود؟
افزایش اجاره بهای مسکن پس از سیل در پلدختر و معمولان
چالش پیش روی مستاجران در برابر افزایش اجاره بهای مسکن
امروز چه خبر بود؟ از افزایش بی سر و صدای اجاره بهای مسکن و فشار روزافزون بر مستاجران و هجوم دوباره ی ملخ ها به ایران تا معافیت چابهار از تحریم های آمریکا و ادامه ی جنگ اقتصادی بین ایران و آمریکا
عرضه و تقاضای نامتناسب عامل افزایش اجاره بهای مسکن
5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 30 اردیبهشت 1398 ساعت 16:102019-05-20اقتصادي

افزایش اجاره بهای مسکن ضابطه مند می شود؟


معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز بکار کمیته سقف اجاره بهای مسکن با هدف ضابطه مند شدن افزایش نرخ اجاره خبر داده است.

اما آیا این برنامه در راستای کمک به مستاجران عملیاتی می شود؟ آیا به سرنوشت طرح تعیین سقف افزایش بها در دولت دهم گرفتار نمی شود؟ - ": اخیراً مازیار حسینی، معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام این که افزایش اجاره بها، ضابطه مند می شود از آغاز به کار کمیته سقف اجاره بهای مسکن در وزارت راه و شهرسازی خبر داده و گفته است: هدف این کمیته حمایت از مستاجران با ابزار مالیاتی است.

وی با بیان این که در تلاشیم سقف افزایش اجاره بها برای امسال را اعلام و آنرا با مصوبه دولت یا مجلس اجرایی کنیم، تصریح کرد: ساز و کار قانونی مربوطه در کمیته ای متشکل از نمایندگان بخش خصوصی، دولت و مجلس تعیین خواهد شد.

در اوایل دهه جاری دولت دهم در دو مرحله اقدام به تعیین سقف افزیش اجاره بها کرد.

برنامه ای که یک پای ثابت آن مشاوران املاک بودند و برنامه مورد نظر و نتوانست انتظارات را برآورده کرده و در واقع شکست خورد.

در ادامه وزیر سابق راه و شهرسازی راه و شهرسازی نیز اجرای چنین برنامه ای را در سر داشت؛ آخوندی اواخر تیرماه سال گذشته یعنی تقریباً در فاصله کمتر از 4 ماه تا استعفا طی نامه ای به معاون اول رییس جمهور، پیش نویس لایحه الحاق یک ماده و چند تبصره با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 را به شرح زیر برای بررسی و تصویب فوری به هیئت دولت ارسال کرد؛ با عنایت به تحولات اخیر در بازار اجاره و نیاز به مداخله دولت برای حمایت از مستاجرین و حسب تجارب جهانی در شرایطی که این بازار با نوسانات شدید مواجه می گردد، به پیوست متن پیش نویس لایحه الحاق یک ماده و چند تبصره با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 را برای بررسی و تصویب فوری به هیات محترم وزیران و ارسال آن به مجلس شورای اسلامی در قالب لایحه دوفوریتی، تقدیم می گردد.

پیوست: لایحه الحاق یک ماده و چند تبصره با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 ماده واحده- مستاجران کلیه قراردادهای رسمی یا عادی اجاره واحدهای مسکونی از زمان تصویب این قانون می توانند تا یکسال پس از انقضای زمان قرارداد با رعایت شرایط ذیل قرارداد اجاره تمدید نمایند: تبصره 1: قیمت اجاره بها حداکثر تا 10 درصد نسبت به اجاره بهای قبلی از طرف موجر در زمان تمدید قرارداد قابل افزایش است.

چنانچه با تقاضای افزایش 10 درصدی مبلغ اجاره، مستاجر موافقت ننماید واحد قابل تخلیه است.

رسیدگی به این موضوع در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد.

تبصره 2: چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این قانون برای زمان انقضای قرارداد در نظر گرفته شود مدت زمان قراردادی معتبر است.

تبصره 3: ملاک مسکونی بودن واحد، کاربری آن می باشد.

تبصره 4: هرگونه توافق برخلاف مفاد این قانون در زمان اجرای آن باطل و بلااثر است.

چندی بعد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر این که با تعزیراتی کردن بازار مسکن نمی توان آنرا کنترل کرد، گفت: قاعده فکری تسلیط می گوید مردم بر اموال غیرمنقول خودشان مسلط هستند و بر همین اساس هیچکس نمی تواند قیمت ملک کسی را تعیین کند.

حسام عقبایی درباره طرح آخوندی گفته بود: چند نکته حقوقی در این پیش نویس به خصوص اینکه نباید موجر نرخ اجاره بها را بیش از 10 درصد افزایش دهد، وجود دارد.

بنظرم در رابطه با تعیین سقف افزایش اجاره بها به فرض اینکه لایحه قانونی شد، اگر مالک میزان اجاره بها را بیشتر از 10 درصد افزایش دهد تکلیف چیست؟ در صورت افزایش بیشتر از سقف اجاره بها چه مجازاتی برای موجر در نظر گرفته شده است؟ وی با بیان این که دست مستاجر زیر سنگ موجر است، افزود: موجر در زمان تمدید به جای 10 درصد، 20 درصد اجاره بها را افزایش می دهد، آیا در لایحه پیش بینی شده که چگونه وی را مجازات می کنند.

صرف گفتن تعیین سقف 10 درصدی خوب است، اما آیا اساساً می توان مجازاتی برای سرپیچی موجران از چنین قانونی (به فرض تصویب) پیش بینی کرد.

موجر در زمان تمدید می گوید 30 درصد نرخ اجاره بها باید افزایش یابد، مستاجر قبول نمی کند نتیجه چه می شود.

موجر به مستاجر می گوید: "خانه ام را می خواهم بلند شو" عقبایی با بیان این که همه مردم مکلف هستند پشت چراغ قرمز بایستند، افزود: چنانچه فردی پشت چراغ قرمز نایستد جریمه می شود.

اما اساساً ما اگر چنین پیشنهادی -تعیین سقف 10 درصدی برای افزایش نرخ اجاره بها- را بدهیم آیا آقای وزیر با مجلس و شورای نگهبان برای این منظور مذاکره کرده است؟ ما در کشور اسلامی هستیم و همه قوانین باید در شورای نگهبان با شرع تطبیق داده شود.

در اسلام مالکیت را داریم که بسیار محترم است، در این صورت قاعده فکری تسلیط را داریم که می گوید مردم بر اموال غیرمنقول خودشان مسلط هستند.

بر اساس همین قاعده تسلیط کسی نمی تواند قیمت ملک کسی را تعیین کند.

ما در یک کشور سوسیالیستی یا کمونیستی زندگی نمی کنیم که دولت بتواند برای اموال غیرمنقول ما تصمیم گیری کند.

نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که حتماً نمایندگان عقلشان می رسیده وگرنه طی 40 سال اخیر این کار را انجام می دادند، تاکید کرد: فرض کنیم پدری خانه ای را برای فرزندش به یادگاری می گذارد؛ کارشناس می گویند اجاره این خانه ماهانه یک میلیون تومان است، اما کسی که به او ارث رسیده می گوید کمتر از سه میلیون تومان نمی دهیم.

حال بر اساس کدام قانون می توانید از این کار جلوگیری کنید.

قطعاً نمی توانید.

اگر از باب اجتماعی به این موضوع نگاه کنیم همه موافق این هستند حرکتی برای اقشار کم درآمد انجام شود تا فشار کمتری به آنها وارد آید.

اما راهکار این مسئله تعزیراتی کردن بازار نیست.

عقبایی با یادآوری این که سازمان امور مالیاتی هر سال ضرایب مالیاتی را تعیین می کند، گفت: با توجه به وضعیت اقتصادی ممکن است در یک سال کمتر یا بیشتر از 10 درصد نرخ اجاره لازم باشد افزایش یابد، در این صورت مالک قانون گذار را دور می زند.

موجر به مستاجر می گوید: " اگر می خواهی بنشینی در قرارداد 10 درصد افزایش اجاره بها را می نویسیم تا کسی به من گیر ندهد اما 20 درصد مابقی را یک چک حامل بنویس.

" وی تاکید کرد: از نظر اجتماعی نمی توانیم قیمت مسکن را با حرکت تعزیراتی کنترل کنیم چون باید توازن در این بازار به وجود آید.

حال باید دید طرح جدید وزارت راه و شهرسازی که به نوعی کپی برداری از طرح وزیر سابق با جزیئات بیشتری است می توان به بازار نابسامان اجاره بهای مسکن کشور به خصوص در کلانشهرهایی مانند تهران سامان بدهد.

استفاده از واژه "مالیات" توسط معاون امور مسکن و ساختمان این امیدواری را به وجود آورده که سرانجام پس از مدت ها می توان به اجرای طرحی در راستای حمایت از مستاجران امیدوار بود.

جزییات برنامه وزارت راه در این رابطه هنوز مشخص نیست، گرچه می توان گمانه هایی را برای آن برشمرد اما در مجموع به نظر می رسد در صورت همراهی مجلس و دستگاه های ذی ربط می توان به ساماندهی بازار اجاره بها در تابستان 98 امیدوار بود.


کلید واژه ها: اجاره - افزایش اجاره بها - افزایش - قرارداد - شهرسازی - وزیر راه و شهرسازی - قرارداد اجاره - قانون - برنامه - دولت - نامه - وزارت راه و شهرسازی - مجلس شورای اسلامی - ماده - وزیر - مسکن - معاون - روابط - دولت دهم - وزیر راه - شورای حل اختلاف - مسکن و ساختمان - تمدید قرارداد - مشاوران املاک - مجلس - شورای - بازار - شرایط - حمایت - قیمت اجاره

آخرین اخبار سرویس:
استخدام وکیل مجرب جهت همکاری در شهر تهران

استخدام نیروی خدمات با تجربه در کیش

استخدام کارمند اداری خانم در جزیره کیش

استخدام صندوقدار خانم جهت کار در جزیره کیش

استخدام مشاور فعال حرفه ای و آماتور جهت املاک طلایی پونک

استخدام نیروی ماهر یا نیمه ماهر وکیوم کار در کارگاه در قم

استخدام کارگر آقا جهت کار با دستگاه لیزر دمپایی در قم

استخدام مدیرفروش جهت یک شرکت تولیدی قطعات خودرو

استخدام مدیرفروش خانم باتجربه جهت شرکت وارد کننده ویتامین C

استخدام باطری ساز ماهر جهت همکاری در شهر قم

استخدام مربی و کمک مربی خانم جهت مهد کودک واقع در غرب تهران

استخدام مدیر دفتر خانم آشنا به حسابداری در قم

استخدام شهربازی مدرن کوروش فان کلاب در کیش

استخدام کارگر ساده جهت لوازم یدکی در قم

استخدام کارگر زیرکارچی رنگ کار چوب در کرج

استخدام کارشناس بازرگانی در زمینه پتروشیمی و فرآورده های نفتی

استخدام تعدادی کارگر سنگ کار در شهر مشهد

نیکوکاران هرمزگان 44 میلیارد ریال به نیازمندان کمک کردند

ظرفیت گردشگری منطقه 9 شهرداری اصفهان ناشناخته است

ریزش بورس های آسیایی در پی تشدید تنش در خاورمیانه

ایجرود در طرح غربالگری فشار خون، رتبه نخست استان زنجان را دارد

فعالیت دانش بنیان های زیست فناور در مناطق آزاد تسهیل می شود

معاون شرکت بازرگانی دولتی: گزارشی از قاچاق گندم به خارج نداشته ایم

افزایش حمل بار در راه آهن شمال

کشف فرآورده های خام دامی غیربهداشتی در شازند

فروش 7500 میلیارد تومانی محصولات فناوران پارک فناوری پردیس

هشدار به کشاورزان درباره دو نوع سم تقلبی

طرح تامین مسکن کارکنان دولت بزودی رونمایی می شود

سهم بانک های دولتی و خصوصی در جبران خسارتهای سیل

استخدام چند نفر تراشکار ماهر خدماتی در زنجان

استخدام کارشناس مکانیک مسلط به نقشه کشی در تهران

استخدام نیروی تولید و مدیریت محتوا آشنا به کامپیوتر در تهران

استخدام منشی فروش تلفنی بصورت نیمه وقت در خراسان رضوی

نرخ 47 ارز بین بانکی در چهارم تیر 98 + جدول

سید علی: عدم عضویت در FATF نوعی خودتحریمی و محروم کردن کشور از داشتن روابط عادی بانکی و مالی با جهان است

موسیقی آب

پاورپوینت معرفی شغل جوشکار

پاورپوینت معرفی شغل میکروبیولوژیست / کارشناس میکروبیولوژی

پاورپوینت آموزش ACCESS

پاورپوینت انکر بولت

استخدام کارشناس بازرگانی خارجی مسلط به زبان قوانین صادرات

استخدام مدرس زبان انگلیسی جهت کار در آموزشگاه در تهران

استخدام کارگر ساده و نیمه ماهر جهت کارگاه MDF در کرج

استخدام نجار جهت تولیدی درب ضد سرقت در کرج

استخدام نیروی کارگر ساده آقا جهت کار در تولیدی در مشهد

استخدام راننده بیل مکانیکی دارای گواهینامه ویژه

استخدام سرویس کار آشنا به برق جهت شرکت آسانسور در کرج

استخدام کارگر ساده خانم و آقا در شهرک صنعتی در مشهد

استخدام کارگر نیمه ماهر جهت کار در کابینت سازی در کرج

استخدام کارمند در آژانس هواپیمایی در شهر مشهد

استخدام صندوقدار جهت فست فود در کرج

استخدام کارشناس الکترونیک آشنا به برنامه‎نویسی و میکروکنترولر

قیمت ارز در صرافی ملی امروز 98/04/04

قیمت طلا به رکورد 6 ساله جهش کرد

سایه اختلافات تجاری آمریکا و چین بر اجلاس گروه 20

عملیات ساخت کنارگذر آران و بیدگل- کاشان از سر گرفته شد

واگذاری کنترل کیفیت نقشه برداری طرح های عمرانی به بخش خصوصی

سقوط قیمت نفت در واکنش به چشم انداز مصرف ضعیف

توسعه کسب و کار در استرالیا به مدد حضور دانشجویان خارجی در این کشور

هنوز برای موضع گیری درباره توافق نفتی اوپک پلاس زود است

قیمت طلا باز هم افزایش یافت

آخرین قیمت انواع لپ تاپ در بازار (تاریخ 4 تیر) +جدول

ضرورت عملیاتی کردن بازار متشکل ارزی و عملیات بازار باز

آخرین تغییرات قیمت ارز (98/04/04)

استخدام فروشنده حرفه ای پوشاک بچه گانه در شهر تهران

استخدام کارگر نیمه ماهر جهت کار در مکانیکی در کرج

استخدام یک فروشنده آقا در زمینه سرویس خواب در تهران

استخدام بی خس کار مرغ با سابقه کار در کرج

استخدام یک فروشنده آقا یا خانم جهت فروش نان و شیرینی در تهران

استخدام تعدادی نیرو جهت کار تاسیساتی در کرج

استخدام یک کمک حسابدار خانم جهت شرکت معتبر تجهیزات پزشکی

استخدام جوشکار CO2 جهت تولیدی درب ضد سرقت در کرج

استخدام نیروی خدماتی آقا با تجربه کار گروهی و متعهد در تهران

استخدام حسابدار خانم آشنا به نرم افزارهای سپیدار و سامیار

وزارت صمت کفایت کنترل بازار خودرو را ندارد

استخدام کارمند اداری خانم دارای 2سال سابقه کار- تهران

دانش بنیان ها سربازان جنگ اقتصادی

چهار میلیون دلار کالا از راه آهن آستارا صادر شد

قیمت دلار ویورو در صرافی های بانکی کاهش یافت

کدام محصولات ایران خودرو ارزان شد؟

افزایش فروش کتاب های دینی و مذهبی در آمریکا

سه شنبه 4 تیر | قیمت دلار و یورو در صرافی های بانکی کاهش یافت؛ نرخ دلار:13150 تومان

قیمت طلای جهانی رکورد جدیدی زد

خلاقیت در جذب گردشگر به عسلویه/ در لوله یا روی آب اقامت کنید!

بازار باز مهم ترین ابزار کنترل نرخ بهره کوتاه مدت / استفاده از تجارب سایر کشور ها در زمینه عملیات بازار باز

کاهش نرخ نهاده های دامی/اختلاف 55 درصدی قیمت گوشت درب دامداری تا خرده فروشی

نان لواش اصلاح پذیر است

استخدام تعدادی تکنسین کاردان فوریت پزشکی در تهران

استخدام سالن دار و کارگر ساده جهت کار در رستوران در کرج

قیمت سکه و قیمت طلا در بازار امروز سه شنبه 4/ 4/ 98

استخدام تعدادی راننده پایه 2 در تهران

استخدام لیسانس کامپیوتر با سابقه کار جهت امور اداری در مشهد

استخدام نیروی خدماتی جهت همکاری در شرکت ساختمانی در کرج

استخدام اپراتور فرز CNC، تراشکار و فرزکار ماهر در کرج

استخدام آسانسور آتی نیک در مشهد

گرانی سیب زمینی ربطی به صادرات ندارد

توهم پرآبی

ریزش قیمت دلار در پی تحریم های جدید علیه ایران

ریزش قیمت خودرو در بازار +جدول

عطرهای زنانه با رایحه خنک مناسب تابستان

افزایش اجاره بهای مسکن ضابطه مند می شود؟

افزایش اجاره بهای مسکن ضابطه مند می شود؟