وکیل پایه یک دادگستری ذکر نوع شغل مستأجر تجاری را نیز مفید می داند و می گوید: گاهی پیش می آید که موجر مغازه خود را به لباس فروش اجاره می دهد اما او تعویض روغنی راه می اندازد.
- به گزارش سایت قطره و به نقل ازپارس نیوز"،  تاکنون دو شماره از شیوه صحیح انعقاد قرارداد اجاره را با توجه به رونق گرفتن نقل و انتقالات در فصل تابستان تقدیم حضور مخاطبان محترم کرده ایم: در سومین شماره از این موضوع دکتر سهیل طاهری وکیل پایه یک دادگستری و استاد دانشگاه" به بیان مواردی خواهد پرداخت که درج آنها در قرارداد اجاره ضروری است.
طاهری با اشاره به اینکه تصریح به عدم جواز انتقال به غیر یکی از این موارد است می گوید: مثل اینکه شخصی ملکی را با قیمت مناسب اجاره کند و با قیمت بالاتر به شخص دیگر اجاره دهد، که اکثر مالکان موافق آن نیستند و مایلند ملک خود را به کسانی اجاره دهند که می شناسند و صداقت و امانت آنها برایشان محرز است.
کاربری ملک از دیگر مواردی است که طاهری ذکر آن را در قرار داد ضروری می داند و در این خصوص می افزاید: باید مشخص کرد که کاربری ملک تجاری، اداری یا مسکونی است؛ چرا که ملک مسکونی را نمی شود به شرکت اجاره داد و اجازه کار تجاری در آن داده نمی شود.
این وکیل پایه یک دادگستری ذکر نوع شغل مستأجر تجاری را نیز مفید می داند و می گوید: گاهی پیش می آید که موجر مغازه خود را به لباس فروش اجاره می دهد اما او تعویض روغنی راه می اندازد.
ذکر شغل در قرارداد می تواند در جلوگیری از این پدیده نیز مؤثر باشد.
طاهری می گوید: در قرارداد صراحتا نوشته شود که تمدید آن منوط به توافق کتبی طرفین است؛ خاصیت این تصریح این است که قرارداد بلافاصله پس از انقضا خاتمه یافته تلقی می شود.
این مدرس یا واریز اجاره بها به حساب موجر، مبلغی را به عنوان خسارت پیش بینی کرد.
وی در این باره می افزاید: پیش بینی شرط فسخ در ازای عدم پرداخت اجاره بها، در قراردادهای یک تا دو ساله پیشنهاد نمی شود، چرا که حکم فسخ را باید دادگاه صادر کند که با توجه به قابل تجدید نظر بودن آن، مستأجر می تواند مسئله را وارد پروسه قضایی یکی تا دو ساله کند.
طاهری مهم ترین ضمانت در قرارداد را تضامینی که بابت جبران خسارت گرفته می شود می داند و می گوید: در صورت تخلف مستأجر، می توانید اجور و خسارات خود را از محل چک های تضمین دریافت کنید.
انتهای پیام/
کلید واژه ها: اجاره - قرارداد - طاهری - قرارداد اجاره - دادگستری - پیش بینی - نقل و انتقالات - وکیل - انتقال - خسارت - فروش - قیمت - لباس - انتقالات - بینی - تابستان - پیشنهاد - دادگاه - مبلغی - قضایی - اداری - پدیده - گزارش - توافق - تخلف - صورت - دکتر
