چهارشنبه، 26 خرداد 1400 - Tue, 15th Jun 2021
 
 


پست الکترونیکی:

 


اونس طلا 1,858.88
طلای 18 10,717,000
سکه امامی 106,910,000
بهار ازادی 105,510,000
دلار امریکا 240,490
یورو 282,980
لیر ترکیه 28,200
درهم امارات 65,500
پوند انگلیس 343,360
بیت کویین
بیشتر + کد نمایش

 


در زمان قیمت گذاری ملک این ۱۰ اشتباه را مرتکب نشوید !
بروزرسانی: 02:32


در زمان قیمت گذاری ملک این ۱۰ اشتباه را مرتکب نشوید !


https://www.ghatreh.com/image/larg/gheymatmelk00.jpg

 

موافق هستید که خرید و فروش ملک جزو مهم ترین تصمیمات هر فرد در طول زندگی است ؟ تصمیمی که اگر به اشتباهی صورت بگیرد می‌تواند خسارت‌های جبران ناپذیری برای افراد به همراه داشته باشد؟ روش ناصحیح قیمت گذاری املاک توسط کارشناسان نامتخصص و غیر حرفه‌ای یکی دیگر از مسائلی است که باید مورد توجه قرار گیرد.

 

در ادامه این مطلب قصد داریم تا شما را با اشتباهات بزرگ و مهم در زمان قیمت گذاری ملک آشنا کنیم تا در زمان فروش ملک خود به مشکلی برخورد نکنید.

 

در این مطلب می‌خوانید:

·       انواع اشتباهات بزرگ در قیمت گذاری ملک و ساختمان

·       رویکردهای عمومی قیمت گذاری در ملک و ساختمان

 

اشتباهات بزرگ در قیمت گذاری ملک و ساختمان

۱.از دیدگاه نظری نوسانات و تغییرات سطح قیمت املاک، به عوامل متعددی بستگی دارد. بعضی از این عوامل دارای ماهیتی کمی و برخی هم از سرشت کیفی برخوردارند. در برخی از موارد بدون توجه به برخی از معیارها قیمت گذاری می‌شود که این اشتباه بزرگ است.

 

۲. گاهی دسترسی به معابر اصلی در قیمت‌گذاری اثرگذار می‌شود که نباید فقط این مورد در افزایش یا کاهش قیمت نقش داشته باشد.

 

۳. در شهرهای بزرگ معمولاً منطقه در قیمت گذاری موثر است و برخی از مناطق ویژه قیمت خاصی  نیز دارند. باید مراقب بود که فقط به خاطر منطقه، قیمت‌گذاری ملک مورد توجه نباشد معمولاً کیفیت ساخت و جنس مصالح و نوع ساخت نیز در قیمت‌گذاری مهم است.

 

۴. گاهی فاصله متوسط از یک مکان مهم ملاک قیمت‌گذاری می‌باشد. برای نمونه نزدیکی به پارک‌ یا مکانی مذهبی یا یک موقعیت محلی خوب در قیمت‌گذاری مورد توجه قرار می‌گیرد. این نوع قیمت‌گذاری نیز خالی از اشتباه نیست و باید مراقب بود که ارزش منطقه چه مقدار در قیمت‌گذاری دخیل می‌باشد.

 

۵. گاهی قیمت‌گذاری اشتباه به خاطر کاربری ملک انجام می‌شود برای نمونه املاک تجاری گران‌قیمت‌ترین محسوب می‌شوند و به ترتیب املاک اداری و مسکونی، درجه اهمیت کمتری در قیمت‌گذاری دارند این نوع قیمت‌گذاری نیز خالی از اشتباه نیست، زیرا هر لحظه امکان تغییر کاربری یک منطقه یا برج و ساختمان وجود دارد. در صورتی که یک ملک دارای چندین کاربری باشد باید بهترین کاربری آن را که بیشتر از آن استفاده می‌شود در نظر گرفت. برای قیمت‌گذاری دقیق باید ارزش دقیق کاربری محاسبه شود نه نوع کاربری.

 

۶.مساحت یکی از ویژگی‌های مهم املاک است که بر ارزش و قیمت آن‌ها اثر مشخص می‌گذارد. یعنی با افزایش مساحت ملک، قیمت آن کاهش می‌یابد. البته میزان کاهش قیمت بستگی به کاربری ملک دارد. اگر ملک تجاری باشد این ضریب بسیار بالاتر است تا زمانی که ملک مسکونی باشد و در املاک صنعتی این ضریب خیلی کوچک است. در قیمت‌گذاری براساس مساحت باید دقت کرد که این مساحت چه ارزشی در کل ایجاد خواهد کرد و نباید فقط صرف مساحت قیمت‌گذاری صورت گیرد.

https://www.ghatreh.com/image/larg/gheymatmelk001.jpg

۷. دسترسی به معابر اصلی هم یکی از عوامل موثر بر ارزش املاک است. هر چه دسترسی به معابر اصلی راحت‌تر باشد، منطقاً باید قیمت ملک افزایش یابد. باید دقت کرد که در شهرهای بزرگ با حجم ترافیک بالا اگر این دسترسی باعث سلب آرامش شود از عوامل کاهنده ارزش و قیمت به حساب می‌آید.

 

۸. عامل دیگری که در قیمت‌گذاری و ارزشیابی املاک اشتباه صورت می‌گیرد و باید مورد توجه قرار گیرد. مسأله محدود نمودن منطقه مورد ارزشیابی است. در هر منطقه عوامل مشخصی هستند که بر ارزش املاک در آن منطقه اثر می‌گذارند و زمانی که محدوده ارزشیابی بسیار بزرگ می‌شود، عوامل بیشتری هم مورد بررسی قرار می‌گیرند. در این صورت متغیرها حالت تجانس خود را از دست داده و ناهمگون می‌شوند و ممکن است که فرایند ارزشیابی را دچار انحرافات جدی کرده و ارزش تعیین شده را از درجه اعتبار ساقط کند.

 

۹.باید توجه داشت که داشتن خیابان‌های فرعی و کوچه‌های عریض‌تر نیز می‌تواند عاملی باشد که باعث بالا رفتن ارزش و قیمت املاک شود، اما این نتیجه در صورتی معتبر و منطقی است که املاک مورد ارزشیابی همه در یک کوچه و یا خیابان فرعی قرار گرفته باشد؛ زیرا ممکن است کوچه یا خیابانی با عرض کمتر دارای املاکی با ارزش بالاتر باشد و این امر علل مختلفی می‌تواند داشته باشد. مثلاً توسعه‌یافتگی یک کوچه در مقابل سایر کوچه‌ها می‌تواند ارزش بالاتری را ایجاد کند پس باید زمانی اثر خیابان فرعی و کوچه را تعیین کرد که همه املاک مورد نظر در یک منطقه قرار گرفته و از بسیاری جهت شبیه یکدیگر باشند. 

 

۱۰. در نهایت باید گفت که قیمت‌گذاری و ارزشیابی املاک فرایندی بسیار پیچیده است و به این دلیل که عوامل بسیار زیادی بر ارزش املاک اثرگذار هستند باید در قیمت‌گذاری و ارزشیابی املاک بسیار دقت شود.

https://www.ghatreh.com/image/larg/gheymatmelk002.jpg

رویکردهای عمومی قیمت گذاری در ملک و ساختمان

در کل رویکردهای مهمی که در قیمت گذاری وجود دارد شامل موارد زیر می‌باشد که به طور خلاصه تشریح می‌شود :

 

رویکرد مبتنی بر هزینه:

در این رویکرد قیمت املاک و ساختمان‌ها براساس کل هزینه ساخت و ساز به علاوه یک حاشیه سود معقول تعیین می‌شود.

مزایا: ساده و سریع است، رویه عمل استاندارد است، در بازارهای ایستا، ثبات قیمت ایجاد می‌کند، از نظر مشتری منصفانه هستند، سودآورترین روش است.

معایب: رقابت، عرضه و تقاضا را در نظر نمی‌گیرد، به حساسیت مشتریان نسبت به قیمت توجه نمی‌کند. گاهی ویژگی‌های منحصر به فرد ملک و ساختمان و شرایط فروش را در تصمیمات لحاظ نمی‌کند.

رویکرد مبتنی بر رقابت:

در این رویکرد قیمت جهت تحقق وضعیت رقابتی بازار تعیین می‌شود. در این رویکرد عامل تعیین کننده این است که ملک‌ها، ساختمان‌ها یا پروژه‌های رقبا در چه وضعیتی است و یا در کل رقبا در حال انجام چه کاری هستند.

مزایا: سادگی و سرعت، ممکن است که از جنگ قیمت‌ها جلوگیری کند، زیرا رقبا می‌دانند که کاهش قیمت تقلید می‌شود.

معایب: از ابتکار عمل برای سود بنگاه جلوگیری می‌کند، هزینه‌های خود بنگاه را نادیده می‌گیرد و نهایتاً پیروی از رقبا  می‌تواند به قیمت‌گذاری کمتر از هزینه منمجر شود.

رویکرد قیمت‌گذاری بر مبنای مشتری:

در این رویکرد قیمت براساس واکنش مشتریان به قیمت تعیین می‌شود. در این حالت سطح قیمت با توجه به خواست، رفتار، ذائقه‌ها و ترجیحات مشتری تعیین می‌گردد.

مزایا: توجه به رابطه سهم بازار(تقاضا)  و قیمت، حداکثر کردن سودن کوتاه مدت و بلندمدت و سهم بازار افزایش می‌یابد، تفاوت در ارزش‌ها و ادراک مشتریان را در نظر می‌گیرد و به قیمت‌هایی منجر می‌شود که مشتریان تمایل دارند و می‌توانند بپردازند.

معایب: هزینه و قیمت‌های رقبا را در نظر نمی‌گیرد و به یک سیستم اطلاعاتی بازاریابی بسیار قوی و پویا نیاز دارد.

رویکرد قیمت‌گذاری یکپارچه:

در این رویکرد به هر سه عامل هزینه، رقابت و مشتری توجه می‌شود. مزایا و معایب: چون این رویکرد معجونی از سه رویکرد قبلی است، همزمان مزایا و معایب آن سه را دارد. ولی یک عیب بزرگ دارد و آن نیز مشکل بودن این مسئله است که به هر حال کدام عامل نقش بیشتری باید در قیمت‌گذاری داشته باشد و نیز این که آن عامل چگونه شناسایی شود.

رویکرد کارآفرینانه:

همچنان که محیط‌های بیرونی بی‌ثبات‌تر می‌شوند، قیمت‌گذاری باید بیشتر به خارج متمرکز شود و مدیران باید رویکردهای قیمت‌گذاری را مورد توجه قرار دهند که مبتنی بر بازار و منعکس کننده قصد شرکت جهت اتخاذ ریسک‌های حساب‌ شده‌تر، فعال‌تر و انعطاف‌پذیرتر باشد.

مزایا و معایب:  در دنیای پویای کسب و کار بهترین نتیجه را دارد، چون از ویژگی‌های کارآفرینان (نوآوری، ریسک پذیری، فعال بودن) برخوردار است و می‌تواند به مزیت رقابتی منجر شود.

مهم‌ترین عیب این رویکرد پیچیدگی آن است و عدم اطمینان بیشتری نسبت به سایر رویکردها دارد.

 

نتیجه گیری :

قیمت یکی از مهم‌ترین جنبه‌های بازاریابی، معامله و خرید، فروش ملک است و برای رسیدن به قیمتی معین باید متغیر‌های بسیاری را از وضعیت رقابتی گرفته تا ذهنیت و تصویر ملک و ساختمان به حساب آورد. قیمت در ملک و ساختمان تعاریف و مفاهیم مختلفی دارد مانند: بهای اجاره آپارتمان و رهن، قیمت خرید و فروش خانه، بهای سرقفلی و بهای ارزش افزرده و ... دارد. لذا در زمان فروش ملک خود تمام معیارهای گفته شده را بررسی کنید و از یک مشاور املاک حرفه‌ای و قابل اعتماد هم درخواست کمک کنید. همچنین با درج آگهی ملکی در وب سایت شابش می توانید بازدید بهتر و بازخورد بیشتری از  آگهی ملک خود داشته باشید.

 






 
اخبار داغ:
ستاره پرسپولیس را هوایی کردند/ چند دلال تمرکز او را به هم زدند
(ویدیو) خلاصه بازی مجارستان 0 - 3 پرتغال؛ دو گل رونالدو
تصمیم مهم لژیونر مدنظر فرهاد مجیدی
طرح رتبه بندی معلمان را به سرعت عملیاتی می کنم
جشن صعود ایران با عبور حیثیتی از عراق؛ اسکوچیچ با صدرنشینی از ویلموتس انتقام گرفت + فیلم
12 تیم راه یافته به انتخابی نهایی جام جهانی و اعلام سید بندی
حضور ایران در جام ملت های آسیا 2023 قطعی شد
هشدار جدی دانشمندان؛ چرا نباید در شب هندوانه بخوریم؟
عبدالکریم سروش: همتی را نصرت می کنیم
خسارت چند میلیارد دلاری کوکاکولا به خاطر حرکت رونالدو + عکس
فال روز چهارشنبه 26 خرداد 1400
ویدئو/ حال بد سحر زکریا و بیماری گلو و حنجره!
استخدام حساب دار در شرکت پخش
اعلام حمایت حزب اعتماد ملی از کاندیداتوری همتی
آغاز روند صعودی معاملات در بورس /سوت زنی در بازار سرمایه /دوران اسکناس به پایان رسید
قیمت گوشی امروز 26 خرداد 1400
مرسدس بنز از هیولای 108 هزار دلاری جدید خود رونمایی کرد/ فیلم
زاکانی: پراید برای مردم آرزو شده است
بیانیه مشترک آمریکا-اروپا: رفع تحریم جزو اساسی برجام است / از تلاش های دیپلماتیک جاری و مذاکرات وین حمایت می کنیم
چرا رییسی با رسانه های اصلاح طلب دیدار کرد؟
عفونت کووید 19 اثرات ماندگار بر عملکرد مغز دارد
دزد مستمری بگیران برای فرار خودسوزی کرد ! +عکس

موضوعات داغ:
مقدماتی جام جهانی
جام جهانی 2022
فوتبال ایران
انتخابی جام جهانی
مذاکرات وین
بازی ایران عراق
انتخابات ریاست
تیم ملی فوتبال
جام ملت های آسیا 2023
سردار آزمون
فیزیوتراپی
میزان بارش در کشور
راننندگان
نامگذاری معابر تهران
قاسم
کشور بنین
جشنواره فیلم عمار
سیاوش حقیقی
سیدمجید صدری
سازمان پیمان آتلانتیک شمالی
سازمان زمین شناسی
سیدابراهیم رییسی
عارف مجلس
مهندسی بافت
کمپانی MK2
سریال ماورایی
صنایع تبدیلی و تکمیلی
بازی موبایلی
تاج کوه
فرآورده های آرایشی بهداشتی
حزب اعتماد ملی
گل سردار آزمون
رامین رضاییان
تامین اجتماعی
تمدید قرارداد
جدول رده بندی
درگیری خونین
شورای اسلامی
بازار سرمایه
اصناف و کسبه
گل اول ایران
پزشک قانونی
دور مقدماتی
تزریق واکسن
سلامت روانی
پایگاه خبری
مرحله نهایی
انتخابی جام جهانی 2022 قطر
سیزدهمین دوره انتخابات
مقدماتی جام جهانی قطر
سازمان تأمین اجتماعی
طرح رتبه بندی معلمان
توافق هسته ای ایران
مدافع سابق استقلال
رییس جمهوری آمریکا
سید ابراهیم رییسی
شبکه های اجتماعی
جام جهانی 2022 قطر
باشگاه پرسپولیس
نامزد انتخابات
صنعت برق ایران
بیماری کووید 19
آلمان و فرانسه
جمهوری آمریکا
ابراهیم رییسی
اتحادیه اروپا
سیزدهمین دوره
تأمین اجتماعی
اخبار اقتصادی
جام جهانی قطر
هسته ای ایران
توافق هسته ای
شهر ووهان چین
آموزش و پرورش
طرح رتبه بندی
اشتراک گذاری
داستان زندگی
ریحانه پارسا
کنفرانس خبری
تیم پرسپولیس


 





همه حقوق این سایت برای قطره محفوظ است. قطره مسئولیتی در قبال محتوای مطالب ندارد.
تمامی خدمات این سایت، حسب مورد دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه می باشند و فعالیت های این سایت تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران است.