مطالب مرتبط:
«قدرالسهم آپارتمان» حقی که باید هر آپارتمان نشینی با آن آگاه باشد!
از عقب نشینی پرسپولیس تعجب کردم
تراژدی اجتماعی؛ خوش نشینی هم لاکچری شد
قیمت آپارتمان تا 5 سال ساخت در تهران
هزینه رهن و اجاره آپارتمان در محدوده توحید
-127 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 21 اردیبهشت 1400 ساعت 09:302021-05-11اقتصادي

«قدرالسهم آپارتمان» حقی که باید هر آپارتمان نشینی به آن آگاه باشد!


یکی از مسائلی که باید هنگام قیمت گذاری یک واحد آپارتمانی در نظر گرفته شود، محاسبه قدرالسهم آپارتمان است‎.

‎منظور از قدرالسهم آپارتمان سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته می شود.

- اگر شما هم جزو افرادی باشید که با املاک و مسکن زیاد سر و کار دارند، احتمالاً عبارت قدرالسهم زمین زیاد به گوشتان خورده است.

این کلمه به ویژه برای ساکنان شهر های بزرگ که بیشتر ساکن خانه های آپارتمانی هستند، کلمه ای آشنا است.

برای افرادی که قصد فروش آپارتمان خود را دارند، آگاهی از نحوه قیمت گذاری آپارتمان اهمیت زیادی دارد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازتابناک یکی از مسائلی که باید هنگام قیمت گذاری یک واحد آپارتمانی در نظر گرفته شود، محاسبه قدرالسهم آپارتمان است‎.

‎منظور از قدرالسهم آپارتمان سهم هر واحد آپارتمانی از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحاً به آن سهم اعیان از عرصه نیز گفته می شود.

به دلیل آن که اطلاعات بسیار اندکی درباره قدرالسهم وجود دارد، بسیاری از افراد از این موضوع آگاهی چندانی نداشته و گاه دچار مشکل می شوند‎.

‎ تعیین میزان قدرالسهم زمین بیشتر در زمان هایی مانند تقسیم ارث و میراث، خراب کردن مجتمع های آپارتمانی قدیمی و نوسازی مجتمع جدید اهمیت پیدا می کند و درباره آن مطالعات و محاسبات کارشناسی صورت می گیرد.

هر چقدر مساحت قدرالسهم ملک بیشتر باشد، ملک دارای ارزش بیشتری خواهد بود؛ بنابراین آن دسته از مجتمع های آپارتمانی که در زمین وسیع تری بنا شده باشند، دارای قدرالسهم آپارتمان بیشتری بوده و از ارزش بیشتری برخوردار هستند‎.

‎ برای مثال بعضی از مجتمع های آپارتمانی ممکن است در زمین های بزرگی به مساحت 1000 متر یا 2000 متر ساخته شوند؛ در این گونه از مجتمع ها واحد های آپارتمانی علاوه بر ارزش ذاتی خود، دارای ارزش مازادی هستند که به دلیل قدرالسهم زمین به آن ها تعلق می گیرد.

در این صورت آن دسته از افرادی که قصد خرید چنین آپارتمان هایی را دارند، می توانند بر روی متراژ زمین و بالا بودن میزان قدرالسهم آپارتمان به عنوان یک امتیاز حساب کنند؛ زیرا در حالت عادی چنین مسئله ای تأثیر زیادی بر روی قیمت ندارد در حالی که بعد ها در مواقع مقتضی می تواند یک امتیاز با ارزش محسوب شود‎.

‎هرچقدر مساحت قدرالسهم ملک بیشتر باشد، ملک دارای ارزش بیشتری خواهد بود؛ بنابراین آن دسته از مجتمع های آپارتمانی که در زمین وسیع تری بنا شده باشند، دارای قدرالسهم آپارتمان بیشتری بوده و از ارزش بیشتری برخوردار هستند‎.

‎ چگونه باید قدرالسهم ملک را محاسبه کرد؟ در محاسبه قدرالسهم آپارتمان متراژ ساختمان و متراژ عرصه دو عدد اصلی هستند؛ برای مجتمع هایی که واحد های آپارتمانی آن متراژی برابر با یکدیگر دارند، قدرالسهم زمین بر اساس تقسیم متراژ کل ساختمان بر تعداد واحد های آپارتمانی محاسبه می شود که فرمول این محاسبه را می توان به صورت زیر نیز نوشت‎:‎ قدرالسهم زمین = تعداد کل واحد های آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان با توجه به این فرمول مشاهده می شود که در این حالت قدرالسهم زمین به میزان مساوی در بین کل واحد ها تقسیم می گردد‎.

‎ حالت دوم محاسبه قدرالسهم آپارتمان حالتی است که واحد های آپارتمانی یک مجتمع دارای مساحت های مساوی نباشند؛ در این صورت باید نسبت مساحت هر واحد در قدرالسهم آپارتمان لحاظ شود.

برای این حالت نیز می توان از فرمول زیر استفاده کرد‎: قدرالسهم زمین = جمع مساحت کل واحد های مسکونی ÷ (متراژ واحد آپارتمانی * متراژ کل ساختمان) این فرمول حالت کلی تری از فرمول اول است و برای محاسبه قدرالسهم آپارتمان در تمام مجتمع ها با هر متراژی صدق می کند.

حال برای روشن شدن هرچه بیشتر این موضوع برای هر کدام از حالت های ذکر شده مثالی را بررسی می کنیم؛ برای حالت اول فرض می کنیم ساختمانی با متراژ کل 300 متر (مساحت اعیان) دارای 6 واحد آپارتمانی است که هرکدام از آن ها 100 متر مساحت دارند.

در این حالت قدرالسهم زمین بر اساس فرمول اول از تقسیم 300 متر بر تعداد 6 واحد به دست می آید‎: ‏50‏‎ ‎متر = 6 واحد ÷ 300 متر مشاهده می شود که در این حالت قدرالسهم ملک 50 متر به دست می آید.

حال برای حالت دوم که متراژ واحد ها با یکدیگر مساوی نباشد یک مثال را بررسی می کنیم؛ فرض کنید در یک مجتمع مسکونی با متراژ کل 2000 متر 5 واحد 100 متری و دو واحد 250 متری وجود دارد؛ در این صورت با توجه به فرمول دوم برای میزان قدرالسهم زمین یکی از واحد های 250 متری خواهیم داشت‎:‎ ‏500 ‎متر = (250 * 2) + (100 * 5) ÷ (250 متر *2000متر)‏ همان طور که مشاهده می شود در این حالت مساحت قدرالسهم آپارتمان 500 متر خواهد بود‎.

‎ آیا فضا هایی مانند پارکینگ و انباری در محاسبه قدرالسهم تاثیر دارد؟ یکی از سؤالاتی که درباره قدرالسهم آپارتمان برای بسیاری از افراد مطرح است، تأثیر داشتن یا نداشتن مساحت فضا هایی مانند پارکینگ یا انباری در قدرالسهم ملک است.

اینکه آیا متراژ پارکینگ یا انباری نیز بر روی مساحت واحد جمع زده می شود یا خیر؟ در پاسخ باید گفت که اگر در سند ملک به این فضا ها اشاره شده باشد، در محاسبه قدرالسهم در نظر گرفته می شوند؛ در غیر این صورت تأثیری نخواهند داشت‎.

‎ البته ذکر این نکته نیز لازم است که ارزش هر متر از فضا های غیر مسکونی متعلق به یک واحد از ارزش هر متر واحد مسکونی کمتر است و میزان آن با یک ضریب، مانند یک دهم یا یک بیستم در نظر گرفته می شود؛ بنابراین در مجموع می توان گفت که اگرچه فضا های فرعی متعلق به واحد مسکونی در محاسبه قدرالسهم در نظر گرفته می شود، اما ارزش آن ها از ارزش ملک کمتر است‎.

‎ چرا آگاهی درباره قدرالسهم اهمیت دارد؟ همان طور که در ابتدای این مطلب هم اشاره شد، هر چقدر قدرالسهم آپارتمان بیشتر باشد، بر ارزش نهایی آن ملک افزوده می گردد؛ به طور کلی می توان گفت که متراژ کلی مجتمع مسکونی بیشتر و تعداد واحد های آپارتمانی در یک مجتمع مسکونی کمتر باشد، ارزش قدرالسهم ملک بیشتر خواهد بود.

خریدار واحد مسکونی تنها هزینه مربوط به واحد اصلی را پرداخت می کند و چیزی بابت قدرالسهم نمی پردازد.

یکی از مسائلی که معمولاً درباره قدرالسهم مشکل ساز می شود، فقدان قوانین مصوب و اسناد قانونی مربوطه است‎.

‎ در حال حاضر بخش قابل توجهی از پرونده هایی که در رابطه با املاک و مسکن در دادگاه ها وجود دارد، به دلیل اختلاف در تعیین میزان قدرالسهم است.

به همین خاطر لازم است به هنگام ساخت و ساز و یا تقسیم ملک از نظرات یک کارشناس یا مشاور حقوقی استفاده شود تا هرگونه مشکل احتمالی به حداقل برسد.

همچنین در هنگام انعقاد هرگونه توافقنامه برای تخریب یا ساخت و ساز باید مسأله قدرالسهم ملک نیز مورد توجه قرار گیرد تا بعد ها موجب اختلافات نگردد.

لازم به ذکر است که محاسبه قدرالسهم مجتمع های تجاری با مجتمع های مسکونی تفاوت دارد و برای این دسته از مجتمع ها فرمول های ذکر شده مورد استفاده قرار نمی گیرد‎.


کلید واژه ها: آپارتمان - قیمت گذاری - واحد - آپارتمان نشینی - محاسبه - قیمت - یکی از - هنگام - کلمه - آگاه - زمین - ساکن - اختصاص - تابناک - گزارش - اهمیت - املاک - آگاهی - فروش - آشنا - ویژه - داده - مسکن - بزرگ - خانه

آخرین اخبار سرویس:
شراکت در شرکت حمل و نقل درون شهری

بازاریاب حرفه ای م

استخدام دفترپیک موتوری

نیازمند مشاور فعال

استخدام رسمی بیمه سامان

جذب ویزیتور در ایذه ( صنایع غذایی بیژن خوزستان)

مسئول چیدمان

استخدام نیرو رستوران

استخدام کارگر + حقوق مزایا قانون کار

استخدام طراح و گرافیست با بیمه

نیازمند نجار ماهر جهت کار در تولیدی مبل

خرید چراغ دفنی و آجر نسوز

فروشنده آقا یا خانوم

همه محصولات لامبورگینی پیش پیش فروش رفت!

اظهارات همتی در سومین مناظره انتخابات ریاست جمهوری 1400

فوت و فن های تهیه نان «بریوش»

استخدام نیرو شرکت بیمه پاسارگاد نمایندگی 8569

استخدام در شرکت الوپیک

استخدام خانم جهت جوابدهی به تلفن

استخدام فروشنده مبتدی و حرفه ای درهایپر مارکت

جذب نیروی انسانی در بیمه سامان

کار کنتراتی پیمانکاری انجام عملیات کیسه گیری و سردوز ی و

بررسی فاندامنتال دوج کوین

پیک موتوری نیمه وقت

خیاط

فروشنده در شیرینی فروشی

فروشنده با فن بیان بالا

استخدام منشی وکیل در دفتر خدمات الکترونیکی

خیاط تکمیل دوز زنانه

استخدام صندوقدار و اپراتور فروش تلفنی شیفت شب برای رستوران

به تعدادی نیرو خانم برای کار در فروشگاه نیازمندیم

کارگر ساده در اهن فروشی

دو همکار خانوم برای امور حساب داری

سرمایه گذاری و شراکت

پرستار خانم

شریک فنی

استخدام نیروی فنی جهت کارگاه تولید بتن در مشهد

معماران ، مهندسان ، سنگ کاران ، بازاریابان

نیرو جهت کاغذ دیواری

به یک ادمین و منشی خانوم نیازمندیم

مشارکت در کار میوه فروشی و سبزیجات اماده و خرد شده

جذب تعدادی محدود بازاریاب در شرکت اسنپ

استخدام ناخنکار نیمه مبتدی

استخدام مدیر بازاریابی و فروش

راننده پایه 2 برای کار در آهن فروشی

برنامه معاونت علمی برای حمایت از طرح های پرورش ماهی در قفس

آخرین قیمت طلا، سکه و دلار تا پیش از امروز 23 خرداد

استخدام کارمند حقوقی آقا

کارگر ساده جهت کار در تولید زیر انداز

کسب درآمد ارزی از طریق بورس خارجی

نیرو جهت طر احی جعبه و کاتالوگ

اظهارات زاکانی در سومین مناظره انتخابات ریاست جمهوری 1400

ترفند هایی برای تمیز کردن طلا

کارگاه فرش دستباف

نیازمند منشی و کارپرداز خانم

استخدام کارواش کار

صنایع بسته بندی پلاستیک

استخدام کارگر انبار

مهندس عمران،معماری و یا تاسیسات

افت قیمت ارز قیمت سکه و طلا را پایین آورد/ قیمت دلار در بازار آزاد 23 هزار و 670 تومان +فهرست انواع سکه و طلا+فیلم

جنگل الیمستان ، بهشتی در قلب بهشت

نگهبان و دونفر آقا جهت تولید

استخدام حراست

بافنده فرش ابریشم در منزل

استخدام بازاریاب خانم پخش مواد غذایی انحصاری

کاگر بسته بند وسط کار

آب مردم بوشهر از طریق فناوری های نو تأمین می شود

6 راه ترمیم رابطه شکست خورده

تمدید زمان خود اظهاری در سامانه ملی املاک

آیا قیمت بلیت هواپیما افزایش می یابد؟

گام جدید ترکیه در مسیر تبدیل شدن به قطب انرژی

اکیپ آرماتور بند و قالب بند ماهر

استخدام ناخنکار و طراح ناخن حرفه ای بادرامد

آغاز استخدام رسمی هلدینگ تجاری الماس

مدیر فروش

آب مردم بوشهر از طریق فناوری های نو تأمین می شود

زمان قرعه کشی محصولات سایپا

روزهای بد ارزهای دیجیتالی ادامه دارد

توضیحات دادگستری فارس پیرامون تزریق واکسن

علت گرانی خودرو در یک ماه اخیر مشخص شد/ آیا گرانی ادامه دارد؟

راننده با ماشین نیسان و خاور جهت کار در باربری

کار در کارگاه سبزیجات آماده

چند نفر خانم واقا جهت پاک کردن مرغ در مرغ فروشی

نیازمند نیروی خانم جهت کار در شهرک صنعتی بزرگ

فروشنده با حقوق ثابت و پورسانت

کدام شهرهای خوزستان شامل مرحله پنجم طرح اقدام ملی مسکن اند؟

تاخیر در اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی قابل پذیرش نیست

کدام شهرهای خوزستان شامل مرحله پنجم طرح اقدام ملی مسکن اند؟

بازار یاب فروش مبلمان

گونیا بند

شریک در دیزی سرا

دعوت به سرمایه گذاری سودآور

آموزش و استخدام بازار یاب بانو

اصلاح سیستم بانکی به نفع تولید مطالبه مهم کارآفرینان از رییس جمهور آینده/ سیستم بانکی عامل اصلی تعطیلی واحدها

وام ودیعه مسکن افزایش یافت + جزییات و شرایط دریافت وام

9 سد نیمه کاره در شهرستان های خلخال و کوثر

هزینه رهن و اجاره آپارتمان در محدوده اسکندری

فرصت نجات بورس را از ما گرفتند

همکار جهت کار در مغازه چاپ و تکثیر

استخدام خیاط

«قدرالسهم آپارتمان» حقی که باید هر آپارتمان نشینی به آن آگاه باشد!

«قدرالسهم آپارتمان» حقی که باید هر آپارتمان نشینی به آن آگاه باشد!