مطالب مرتبط:
رشد کوتاه مدت برای بازار مسکن متصور نیست
دلالان سیمان به جان بازار مسکن افتاده اند
رشد 2 تا 4 میلیون تومانی قیمتها در بازار خودرو+ قیمت جدید
دلالان سیمان به جان بازار مسکن افتاده اند
بازار مسکن به رکود محل نداد!
-176 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 11 اسفند 1399 ساعت 02:502021-02-28اقتصادي

رشد کوتاه مدت برای بازار مسکن متصور نیست


یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه اصلی ترین تعریف از رکود مسکن، کاهش ساخت و ساز است، پیش بینی کرد: در کوتاه مدت احتمالا قیمتها به ثبات می رسد اما به دلیل کمبود عرضه نسبت به تقاضا در میان مدت احتمالا با شیب ملایم رشد قیمت مسکن مواجه می شویم.

- مهدی سلطان محمدی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: معمولا واژه رکود در بازار مسکن را در هر سه شاخص حجم معاملات، کاهش قیمت و کاهش تولید و عرضه واحدهای مسکونی به کار می برند که هم اکنون در هر سه شاخص با افت مواجهیم.

اما از منظر اقتصادی تعریف درست از رکود مسکن، میزان ساخت و ساز و در واقع عرضه مسکن است که طی سه سال گذشته با وجود رشد قیمتها، عرضه کاهش یافته و سهم ساخت و ساز در تولید ناخالص داخلی پایین آمده است.

وی افزود: با توجه به اثرات روانی تحولات سیاسی، رشد قیمت طی سه سال گذشته و پایین آمدن توان متقاضیان در حال حاضر شیب رشد قیمت مسکن کند شده و بازار با نوعی تعدیل در این بخش مواجه شده است.

با توجه به چرخه های رونق و رکود دوره های قبل، انتظار داریم که قیمتها در کوتاه مدت به ثبات برسد و حتی ممکن است در بعضی ماههای آینده با رشد منفی قیمت مواجه شویم.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در چرخه های رونق  و رکود، زمانی که وارد چرخه رکود می شویم رشد قیمتها معمولا پایین تر از تورم می رسد.

البته در این مقطع وقتی از قیمتها حرف می زنیم یعنی قیمت حقیقی را در نظر می گیریم و اثر تورم را خارج می کنیم.

با این حساب رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی خواهد بود که به معنای کاهش قیمت حقیقی مسکن است.

سلطان محمدی یادآوار شد: بعد از پشت سر گذاشتن برهه زمانی سه سال گذشته که با افزایش قیمت دارایی ها در همه عرصه های اقتصادی از جمله بورس، ارز، طلا، خودرو و لوازم خانگی مواجه بودیم هم اکنون مقداری چشم انداز اقتصادی بهتر شده و انتظار می رود بخشی از حباب این بازارها تخلیه شود.

همه این عوامل ما را به نشانه دوم رکود یعنی کاهش حجم معاملات است.

وی با بیان اینکه خریداران به دلیل علائمی که می بینند منتظرند قیمتها کاهش پیدا کند افزود: از سوی دیگر فروشندگان به دو دلیل در قیمتهای قبلی ایستادگی می کنند؛ یکی چسبندگی بازار مسکن است که این بخش نسبت به تغییرات محیطی، کند واکنش نشان می دهد.

دوم رشد قیمت زمین، مصالح ساختمانی، دستمزد و هزینه های بالاسری بخش مسکن است.

در واقع اگر سازندگان بخواهند با قیمتهای کمتر از نرخهای فعلی واحدهای خود را بفروشند نمی توانند در آینده پروژه جدید تعریف کنند.

این دلایل به کاهش حجم معاملات در بازار مسکن منجر شده است.

این کارشناس اقتصاد مسکن، رکود ساخت و ساز را اتفاق خوبی برای بازار مسکن ندانست و گفت: از منظر اقتصاد ملی، کاهش حجم تولید مسکن دقیقترین تعریف از رکود این بخش است.

متاسفانه در سه سال گذشته با وجود آنکه قیمتها افزایش یافت و انتظار می رفت با رشد ساخت و ساز مواجه باشیم دیدیم این اتفاق نیفتاد و متوسط ساخت و ساز سالانه در کل کشور بین 300 تا 350 هزار واحد باقی ماند.

در این شرایط ممکن است شکاف بین عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمتها در آینده شود.

سلطان محمدی درباره پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن تاکید کرد: چیزی که می توان گفت اینکه شیب تند رشد قیمت ادامه پیدا نمی کند اما بعید است انتظار خیلی از افراد برای سقوط شدید قیمت مسکن نیز در آینده محقق شود.

ممکن است در کوتاه مدت شاهد ثبات نسبی باشیم اما به نظرم در میان مدت قیمتها با شیب ملایمی رو به بالا حرکت خواهد کرد.

البته ابهاماتی که در مولفه های مختلف مثل سیاست داخلی، سیاست خارجی، نرخ ارز، درآمد سرانه، حجم سرمایه گذاری در بخش مسکن و غیره وجود دارد پیش بینی وضعیت آینده بازار مسکن را دشوار کرده است.

وی راهکار کنترل بازار مسکن را افزایش عرضه در اطراف شهرهای بزرگ دانست و گفت: در تهران حدود 70 درصد قیمت مسکن را زمین تشکیل می دهد و از طرف دیگر زمین چندانی در تهران وجود ندارد.

امکان افزایش تراکم هم با توجه به پر شدن ظرفیت جمعیت پذیری تهران و دیگر کلانشهرها نیست.

تنها راه حل این است که سرمایه گذاری در شهرهای اقماری انجام شود تا بخشی از فشار تقاضا در شهرهای مرکزی کاهش پیدا کند.

البته صرفا عرضه زمینها و زیرساختهای محلی کفایت نمی کند و باید شهرهای اطراف به سیستمهای حمل و نقل، خطوط ریلی و بزرگراههای مناسب تجهیز شوند.

قیمت مسکن در تهران متری 27.

4 میلیون تومان بنابراین گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران" 27 میلیون و 390 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.

8 و 98.

3 درصد افزایش دارد.

طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال 1399 معادل 3.

5 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 67.

1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 37.

6 افزایش را نشان می دهد.

گزارش بهمن ماه هنوز ارایه نشده است.

انتهای پیام
کلید واژه ها: مسکن - ساخت و ساز - قیمت - بازار مسکن - قیمت مسکن - تولید ناخالص داخلی - کاهش - عرضه - بازار - واحدهای مسکونی - اقتصاد - رکود - قیمتها - ساخت - تولید - گذشته - کوتاه - کاهش تولید - کاهش قیمت - شاخص - متقاضیان - پیش بینی - گفت و گو - کارشناس - اقتصادی - مسکونی - داخلی - روانی - سلطان - کمبود

آخرین اخبار سرویس:
 معتادان متجاهر از سطح شهر بندرعباس جمع آوری می شوند

سکوت بازار همدان زیر سایه کرونا

ماسک یک میلیون تومانی هم به بازار رسید + عکس

غیررسمی/سقف نرخ اجاره 25 درصد ماند

بازار مرغ آرام شد

بنیاد مسکن بوشهر در صدرجدول فعالیت عمرانی روستاها

شرکت های هواپیمایی جهان امسال 48 میلیارد دلار ضرر می کنند

خاموشی های تابستان قطعی است؟

گوشی موبایل ارزان شد + جدول

توزیع بسته های معیشتی در شرق اصفهان

مدیریت کنترل آفت سن غلات و تولید گندم پاک در مشهد

زمینگیر شدن پروازها در موج چهارم کرونا / حمل و نقل هوایی چشم انتظار حمایت های دولت

135 میلیارد تومان بسته معیشتی بین نیازمندان استان بوشهر توزیع شد

تخصیص 1.4 میلیارد دلار برای واردات کالاهای اساسی در دو ماه گذشته

برطرف شدن مشکل آب آشامیدنی مردم سوسن شرقی ایذه

ایران همچنان در فروش نفت

کاهش 65درصدی بارندگی در مشهد

داستان تکراری تحریف و تقطیع سخنان روحانی /تندروها نگران چه هستند؟

خاموشی های تابستان قطعی است؟ ایسنا

ماه مبارک رمضان در نقاط مختلف جهان

چه رفتارهایی نشانه بلوغ عاطفی ماست؟

گرد و خاک سیمان در بازار فارس

به زودی شاهد اثربخشی مذاکرات بین المللی راه آهن خواهیم بود

قیمت مرغ دوباره افزایش می یابد؟

پرداخت 62 میلیارد تومان بلاعوض به زلزله زدگان سی سخت / تیر ماه 1400 پایان اتمام بازسازی مناطق زلزله‎زده

کاهش 65 درصدی بارندگی در مشهد

تابستان امسال سخت نیست، بسیار سخت است

اظهار ناتوانی در تامین برق مسکن مهر شهر پردیس

پیش بینی آسمان صاف و جو آرام برای لرستان

مرغ دوباره گران می شود؟ ایسنا

هویت بخشی به جوانان روستایی، راهکار قطعی پیشرفت روستاها

افزایش 3.3 دلاری طلا در بازار جهانی 

تولید ورق آلومینیومی در استان کرمان به روایت تصویر

پیش بینی بورس فردا شنبه 4 اردیبهشت 1400

علت ریزش ارزهای دیجیتال چیست؟ + جزییات

گره اصلی تامین مسکن گروههای کم درآمد؛ منابع یا فرایند؟

تصفیه خانه فاضلاب خرمشهر در مرحله تجهیز است

تبدیل رباط کبودان بردسکن به یک مجموعه خدماتی تفریحی و گردشگری

دلار بالا رفت؛ بیت کوین سقوط کرد

آزادی 359 نفر از زندان های سیستان و بلوچستان /افزایش 64 درصدی پرونده های سازشی

معافیت مالیاتی حقوق کارکنان دولتی و غیر دولتی ابلاغ شد

مشکل نهاده ها و گرانی مرغ ربطی به تحریم ندارد

400هزار تومان برای عوارض خروج از کشور

جزییات معافیت مالیاتی حقوق کارکنان دولتی و غیر دولتی ابلاغ شد

منتظر خاموشی های تابستانی باشیم؟

افت سهام اروپا در معاملات روز جمعه

تابستان امسال سخت نیست، بسیار سخت است

اوضاع نامناسب کرونا در چهارمحال و بختیاری

فروش تصادفی دامنه گوگل آرژانتین به قیمت 5 دلار | دسترسی کشور متوقف شد

یک انبار سیمان در شهرستان اسفراین کشف و پلمب شد

جهانپور: توزیع واکسن عادلانه و رایگان است

بهسازی و ایمن سازی محور جیرفت_بلوک_فاریاب

راه اندازی واحد فرآوری مس در دامغان

طلا گران شد / پیش بینی قیمت طلا در هفته اول اردیبهشت + جزییات

رواج معاوضه خودرو با بیت کوین در ایران

مرغ دوباره گران می شود؟

مشکل نهاده ها و گرانی مرغ ربطی به تحریم ندارد

حباب سکه 40هزار تومان شد

طرحی برای حفظ و احیای معماری اصیل روستا ها

کاهش 580 هزار تومانی سکه در هفته اخیر

عکس های برگزیده هفته

یاتا هشدار داد: ایرلاین ها امسال 48 میلیارد دلار ضرر می کنند

مشکل نهاده ها و گرانی مرغ ربطی به تحریم ندارد

صادرات شتر آزاد شد

خاموشی های تابستان قطعی است؟

روحانی در مورد مصرف آبزیان چه گفت؟

افت سهام اروپا در معاملات روز جمعه

یاتا هشدار داد: ایرلاین ها امسال 48 میلیارد دلار ضرر می کنند

مشکل نهاده ها و گرانی مرغ ربطی به تحریم ندارد

ترانزیت ریلی در سال گذشته 30 درصد رشد داشت

قیمت نفت خام رشد کرد

چگونه با خشک کردن میوه درآمدزایی کنیم؟

نامه سهامداران به سران قوا/ ارائه 8 راهکار برای اصلاح بورس

افزایش 229 درصدی کشفیات مواد مخدر در استان بوشهر

سس کچاپ در آمریکا کمیاب شد!؟

سرانه مصرف گوشت قرمز به 6 کیلو رسید

افزایش فروش سفته و برات

کاهش برداشت جو و گندم در چرام به دلیل خشکسالی

چه رفتارهایی نشانه بلوغ عاطفی ماست؟

نخاله های ساختمانی، پسماند های فراموش شده

چرا قیمت فولاد متناسب با نرخ ارز پایین نیامد؟

8 راهکار برای بهبود بازار سرمایه

وضعیت فعالیت مشاغل از شنبه در شهرهای قرمز و نارنجی

کارشناسان و سهامداران بورس به سران سه قوه نامه نوشتند | 8 پیشنهاد برای بهبود روند بازار سرمایه

ریزش 36 هزار واحدی شاخص طی هفته اخیر

پیشرفت فیزیکی 80 درصدی طرح توسعه جامع مرز پرویزخان

(تصاویر) bZX4؛ پرچمدار خودروهای برقی تویوتا معرفی شد

کاهش 580 هزار تومانی سکه در هفته اخیر

کاهش شدید پروازها در موج چهارم کرونا/درخواست از وزیر برای حمایت

625 میلیارد ریال ازمحل زکات به نیازمندان آذربایجان غربی کمک شد

افت 580 هزار تومانی نرخ سکه در یک هفته 

تأثیر نسبت مرگهای تجمعی به دلیل کرونا به کل مرگها، بر روی روند مرگ روزانه در کشورهای مختلف

قیمت سکه در هفته اخیر 580 هزار تومان کاهش یافت

قاچاق گوشی ادامه دارد

ترافیک روزانه مرسوله های پُستی در کردستان 28 درصد رشد یافت

ماسک یک میلیونی هم به بازار آمد

انحلال اداره کل امور ایثارگران شهرداری تهران تکذیب شد

ابلاغ جزییات معافیت مالیات بر حقوق در سال 1400

جهانپور: توزیع واکسن عادلانه و رایگان است

جزییات خرید سربازی 1400

رشد کوتاه مدت برای بازار مسکن متصور نیست

رشد کوتاه مدت برای بازار مسکن متصور نیست